酒店改造项目工程存在问题及整改建议

酒店改造项目工程存在问题及整改建议20**年5月9日上午，**酒店改造项目开发建设单位各部门相关领导、施工单位负责人、酒店管理公司顾问方的相关领导三方联合召开了**酒店改造项目现场联席会，针对酒店改造目前存在的各机电系统及平面使用功能缺陷、施工中存在的问题提出了调整建议，通过会议研讨的方式进行了可行性确认，并达成了共识：对8.10开业前前需调整、完善到位的工程整改内容进行逐项落实，满足酒店各经营区的使用功能，消除存在的安全隐患，确保8.10前整改完毕，达到开业的要求。具体内容如下:一、餐饮区域存在的问题:一、餐饮区域存在的问题:一层电梯间中间疏散楼梯防火门改为双向带玻璃窗防火门，以满足工作通道的需要（可在消防验收通过后再改造）二、客房、前厅区域存在问题:1、在酒店三、五、六、七、八每层现有空间面积上增设楼层工作间；五层增设一间用于摆放工作车、布草和一间客房物品仓库；八层工作间要安装布草柜、物品柜；八层需要增设消毒间，并按照卫生防疫部门要求，对消毒间内部布局及设备设置进行深化设计;三层五层.if3*_Fi■J六层七层八层2、一层电梯间中间的疏散楼梯休息平台下侧区域封闭，留作PA或其他部门存在放工具及物料的房间;三、网络/电信及财务存在的问题：1、一层餐饮吧台需增加两条电话线（pos机专用电话线、订餐及内部办公电话线、预留一条电话线）；2、一层餐饮大厅和二层咖啡厅预留点菜机网线各2条；3、二层咖啡厅吧台网线及电话线各3条（网线3条：两条收银专用、一条备用；3条电话线：一条pos机专用、一条内外线、一条备用）；4、前厅接待台预留3条网线，5条电话线；5、网络弱电机房安装防静电地板，安装分体空调，设置UPS电源；6、预留酒店总库及二级库房位置，面积要求100-120平方米；7、机房到各楼层网线电话线需要做好标识；8、需要施工方提供网络拓扑图；9、根据一层中厨房布局，各厨房功能区需预留出品专用网线和电话线，预留数量和位置视具体厨房平面设置。四、工程存在的问题：1、酒店未设计独立的高低压配电室，原设计从园区物业配电室引出低压电缆供酒店使用，对酒店今后的经营正常用电产生一定的影响，并受园区物业的制约，还要向物业上缴物业服务费，增加了酒店经营负担，从长远考虑，建议酒店设计独立的高低压配电室，但前期投入较大，为不影响酒店按时开业，过渡期用电可暂时由园区配电室供电；2、酒店未设计发电机组，一旦外网停电，酒店将不能正常经营，建议增设发电机组，确保酒店供电安全；3、酒店未设计独立的消防水泵房，没有独立的消防水池，未设计酒店消防主机，目前酒店消防系统需要的消火栓、喷淋泵均未设置，设计院原设计全部由园区1#泵房提供消防加压，并与园区共用消防水池、消防主机，这样严重制约了酒店的消防安全管理，设置极不合理，使酒店消防系统存在极大的消防安全隐患；4、酒店未设计独立的生活水泵房和生活水池，原设计也是与园区共用生活水泵和生活水池，这样对酒店的水压和水质没有保证，并受园区物业服务质量的制约，影响酒店的服务质量和用水安全，建议增加酒店独立的生活水泵房及生活水池；5、施工过程中存在的工程问题：（1）二层咖啡厅局部木格栅已经封顶，但空调冷凝水管及机组铜管均未安装；（2）二层多功能厅局部喷淋为上喷，但装修准备封顶，是否要改为下喷？（3）二层电梯厅前柱子加装插座及开关底盒，电源线未穿线管，只穿红色热缩套管，今后线路维修困难，且不符合施工规范；（4）二层会议室区域吊顶内出线未穿线管，不符合施工规范；（5）3到7层安装分体空调，部分房间阳台内未预留冷凝水管；（6）公寓区域部分卫生间排气口开在封闭的管井内，无法达到排气功能；（7）公寓部分卫生间排气口开在走廊方向，会造成酒店内空气污染；（8）所有卫生间排气扇电源线未穿线管，直接从吊顶内引出，存在安全隐患，不符合施工规范；（9）9层楼顶屋面雨水管排水不畅，导致楼顶积水严重。五、软装的部分问题：所有工作间、公寓及客房设计的“长条式地柜”（电视机下方），“