兰花生态旅游博览园规划设计说明书

PAGE27PAGE目录TOC\o"1-2"\h\u10153第一章总则 117885一.规划范围 16963二.规划依据 19294三.指导思想 225307四.规划原则 231243第二章规划区概况 323202一.地理位置 310838二.自然条件 331492三.社会条件 319722四.城镇规划 416500五.产业发展 418614六.基础设施 527554第三章项目开发条件分析 526165一.区位条件 518726二.自然条件 629253三.兰花资源现状 625409四.项目建设条件 625782第四章景区定位与战略目标 722218一.规划定位 7546二.规划目标 83217三.分期规划目标 821581第五章客源市场分析 825268一.目标客源定位 830363二.目标客源需求状况 828091三.目标客源地域结构 924397四.目标客源消费结构 930583五.目标市场趋势预测 1021326第六章旅游产品开发 1020981一.主体旅游产品 1025063二.特色旅游产品 111808第七章总体布局与功能分区 1128302一.总体布局 1129013二.功能分区 1117066三.规划布局 1229024第八章分区规划 1411785一.蕙风迎宾区（入口引导区） 1419170二.兰馨满园区（培植观赏区） 1513387三.寻兰求芳区（会展交易区） 1620192四.兰皋蕙林区（公共景观区） 1630375五.桂殿兰宫区（景观房产--产权式酒店区） 1825841六.香风侍兰区（旅游服务区） 1817570第九章市政工程规划 1921392一.平面竖向规划 1921429二.给水规划 1926543三.排水规划 1923798四.电力电信规划 2024112五.电信规划 206466六.广播电视规划 2017914七.管线综合规划 206010八.环卫设施规划 211971第十章分期建设计划 211481第十一章投资估算说明 2126741第十二章支持与保障 233607一.土地支持 2318161二.政策支持 2310001三.产业支持 233803四.资金支持 231644五.配套支持 2431900六.安全保障 241618附件：土地使用和建筑规划管理通则 24第一章总则一.规划范围XX村位于XXXX镇镇区东北部，范围为东北依弥勒山，南至亮用，西至XX后山，西北接畲族文化（风情）村，投影面积约410亩。二.规划依据1.技术规范（1）《旅游规划通则》，（GB/T18971－2003），国家标准，2003年5月；（2）《旅游资源分类、调查与评价》，（GB/T18972－2003），国家标准，2003年5月；（3）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》，（GB/T17775-2003），国家标准，2003年5月；（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》，（GBJl37-90)，国家标准；（5）《城市规划基本术语标准》，(GB／T50286)，国家标准。2.法律法规和部门规章（1）《中华人民共和国森林法》，全国人大常委会，1984年9月20日；（2）《中华人民共和国环境保护法》，全国人大常委会，1989年12月26日；（3）《中华人民共和国土地管理法》，全国人大常委会，1998年8月29日；（4）《中华人民共和国水污染防治法》，全国人大常委会，1984年5月11日；（5）《中华人民共和国大气污染防治法》，全国人大常委会，2000年4月29日；（6）《中华人民共和国水土保持法》，全国人大常委会，1991年6月29日；（7）《旅游度假区管理暂行办法》，国家旅游局，1993年颁布；（8）《旅游发展规划管理办法》，国家旅游局，2000年10月26日；（9）《风景名胜区规划规范》，国家建设部，2000年1月1日实施；（10）《风景名胜区管理暂行条例》，国务院，1985年6月7日；（11）《风景名胜区建设管理规定》，国家建设部，1993年12月；（12）《商品交易市场登记管理办法》（国家工商行政管理总局1996年7月）；（13）《商品交易市场登记管理办法》（国家工商行政管理总局1996年7月）；（14）《XX省商品交易市场管理条例》（2004年5月省人大修订）；（15）《XX生态省建设规划纲要》（XX省人民政府2003年8月）；（16）《XX省房地产开发管理条例》（2004年4月省人大修订）；（17）《XX市关于进一步加快旅游产业发展的意见》（2005年1月）；（18）《XX市人民代表大会常务委员会关于扎实推进社会主义新农村建设的决议》（2006年6月XX市人大通过）3.相关成果（1）《中国旅游业发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》，国家旅游局，1996年；（2）《XX市城市总体规划（2000－2020）》（2002年2月省人民政府批准）（3）《XX市旅游发展规划（2005-2020）》（2005年6月编制）（4）《XX市生态城市建设规划》（2002年4月编制）（5）《东西岩风景区区域总体规划》（浙大城乡规划设计院2005年2月）三.指导思想按照XX市确立的把旅游业培育成为三产业龙头和建立“XX绿谷风情旅游区”的政策要求，依托XX野生兰花资源优势，以“生态立市、绿色兴市”发展战略为指导，以“兰花之都、休闲胜地”为目标，紧扣“生态旅游城市、城市生态旅游”的要义，通过兰花产业，整合生态型农业、旅游、休闲、科研、文化等旅游资源，完善配套设施，挖掘文化内涵，初步打响“XX绿谷·XX兰城”的品牌。四.规划原则1.生态环境保护优先XX地区具有相对优越的生态环境。生态资源是兰花村的立“村”之本，当经济建设与生态保护发生冲突时，以生态保护为先；科学合理进行生态功能分区，实行分类指导；创新生态保护机制，加大政策扶持力度。2.基础设施建设优先XX村地处XX市XX镇，目前交通不大方便。所以，应按照缓解制约、适度超前、突出重点的要求，集中财力，加快交通、电力、水利、环保等重大基础设施建设。3.营造高雅优美氛围兰花以其浓厚的文化内涵和艺术色彩，历来被人们当作高洁、典雅的象征。拟建XX村以兰为魂，在注重经济效益的同时，必然更要注意处处体现兰花的高雅品性。4.注重传统文化显现兰花经过两千多年的发展已经形成了具有深厚底蕴的兰文化，XX村的建设发展（包括房屋、景观、经营氛围等）须充分挖掘显现兰文化底蕴，城内建筑古色古香，并融合历代名人雅客与兰花结缘的故事和逸事，以及介绍兰花知识的各式碑刻，充满文化气息和人文精神。第二章规划区概况一.地理位置XX市处XX省西南浙闽两省结合部。东南与温州市接壤，西南与福建省宁德市、南平市毗邻，西北与衢州市相接，北部与金华市交界，东北与台州市相连。市政府驻莲都区。XX畲族镇地处莲都区西北部的丘陵地带，距城区28公里，温州154公里，金华148公里，杭州320公里，是连接莲都、松阳、武义三县（区）的交通枢纽。东南与联城镇相接，西临丽新乡，北连巨溪乡和武义县大溪口乡。XXXX村地处XX镇东北部，属《东西岩景区区域总体规划》中的旅游服务区，自东北沿山势向东南、西北方向呈扩散型延伸，地势逐渐降低。隔畲族文化（风情）村与东西岩风景区相接，是XX镇沿山至东西岩风景区的一条景观道。二.自然条件1.地质条件本地块位于《XX市莲都区东西岩区域城镇总体规划》确定的一类用的范围内，规划地块有一定坡度，大部分坡度小于20°，地基承载力好，有利于建设，并营造良好的景观效果。2.气象环境XX镇三面环山，中间丘陵，为小块溪谷盆地，年平均气温18℃。区内现状主要为果树和水田。3.水文条件规划区东北侧有一个中小型水库，区内有一条小溪南北向贯穿而过，水资源丰富。三.社会条件2000年7月撤地设市的XX，是一个充满生机和活力的新城市。XX现辖莲都区、龙泉市、缙云县、青田县、遂昌县、云和县、庆元县、松阳县、景宁县九县（市、区）。全市总面积1.73万平方公里，占XX省陆地面积的1/6，现有188个乡镇，总人口248万人。改革开放以来，XX市的社会经济稳步发展，实现了由温饱向小康迈进的历史性跨越，特别是近几年来，呈现出加快发展的良好态势。基础设施建设和投资环境也有了较大改善；交通、电力和邮电通讯瓶颈制约状况得到初步缓解；市政建设力度加大，城市化步伐不断加快。XX极具后发优势，绿色经济、绿色产业、绿色产品不断集聚，经济快速发展，社会文明安定，生活环境日益完善。2003年全市人均GDP已超过了1000美元，跨入了工业化中期的门槛。全市在“生态立市、工业强市、绿色兴市”战略指导下，按照“发展绿色经济，培育优势产业，完善基础设施，建设生态城市”的发展战略，正在建设“秀山XX、XX绿谷”战略目标。目前，XX正成为华东最有发展前景的地区之一。但是，尽管发展前景良好，XX市目前属于XX省经济欠发达地区，2002年,人均国内生产总值为7381元,是全国平均值的91%,是全省平均值的44%；2004年XX城镇居民人均可支配收入11892元，农民人均纯收入3321元，都为XX省最低水平。而作为XX村所在地的莲都区XX镇的经济水平在XX又比较落后，XX镇是畲族聚居地，由于历史和地理等方面原因，XX经济基础比较薄弱。2003年XX镇农民人均收入仅为3133元。以下是XX镇2003年基本经济情况。附表1：XX镇2003年基本地情数据项目单位合计总面积平方公里84.7耕地面积亩12455行政村个25总人口人14449总户数户4626农业总产值万元6100工业产值万元1000工农业总产值万元7100财政收入万元30.64农民人均收入元3133四.城镇规划《XX市城市总体规划（2004-2020）》中提出重点建设XX、双溪两个城镇，XX镇依托东西岩风景区和畲乡特色建成具民族特色的旅游型城镇。规划到2020年人口规模为2万人，城镇用地规模为2．2平方千米。近日完成编制的《XX市东西岩景区区域总体规划》提出“景镇合一”的发展思路，要求XX充分发挥生态资源优势，以优美环境为依托，培育生态旅游基地；在全面提高城镇的产业竞争力、环境竞争力、资源竞争力的基础上提高城镇综合经济实力。因此，XX镇的未来建设发展将主要依托东西岩景区的开发，在生态敏感区之外加快旅游、休闲、度假、娱乐、购物等场所的建设和配套旅游工程的建设，包括沙溪村农家乐、畲族文化大楼、畲族风情村、兰花村等。五.产业发展XX镇目前以农业为主导产业，其2003年的农业总产值6100万元，占工农业总产值的85.9%。与XX村相关的产业有：1.花卉产业由于生态优势明显，土壤气候适宜，XX与毗邻的丽新乡花卉产业传统悠久，基础深厚。近年间，地方政府因势利导，出台相应措施鼓励引导花卉产业发展，迄今，XX丽新两乡镇已共有花卉基地1000余亩。东西岩区域的花卉产业正进入快速的发展时期。2.旅游产业XX镇是省级名胜风景区东西岩的所在地，又是“新桥竹柳”畲族风情区的中心地带，山水风光与民俗风情是其的最大特色和优势。此外，生态农业和宗教文化资源都具有较大的市场市场发展空间。近年间，优化组合资源，发展XX镇旅游业得到了各级政府的明确导向和支持。XX市委、市政府确立了旅游业在经济社会发展中的先导产业的战略地位，把发展旅游业作为调整经济结构、推动经济工作的重中之重来抓。2005年，XX市将开发东西岩旅游资源列入了重点计划，并拟发政府投资的形成完成东西旅游的基础建设，希望通过数年努力，将东西岩风景区打造成莲都区龙头景区、XX市著名景区、华东地区知名景区和XX绿谷概念的承载体。3.房地产业本世纪初，XX市房地产业呈现出快速发展的态势，但区域发展失衡。由于交通和经济原因，XX至今尚无正式意义上的商品房出现。随着东西岩风景区的建设和交通条件的改善，XX镇的特种房地产业如产权式酒店（别墅）、XX村等项目建设优势正日益明显。六.基础设施1、交通条件根据上一级总体规划的布局，丽竹省道将改建，大大提高了道路的通行能力和速度，同时将新建客运站，这些都将改善兰花村的交通条件。同时上一级总体规划中的近期建设规划将连接兰花村和对外交通的新和路放在东西岩城镇重点建设项目之中，提高了规划地块的通达性。2、供水条件规划地块处于XX镇城镇用地范围内，供水由东西岩区域新建供水工程统一供水。3、供电条件根据上一级总体规划，在“十一五“期间将XX35KV变电所主变增容为2*6.3MVA，将在本规划地块西南脚布置10KV开闭所。第三章项目开发条件分析一.区位条件XX区位优势正在不断提升。从宏观区域看，XX属于以上海为龙头的长江三角洲辐射带，从XX全省生产力布局看，是“三带”中的金温铁路沿线带；从交通地理区位分析，是浙西南的交通枢纽之一，属温州进入内陆省区的捷径通道。金温铁路贯穿市区，高速公路直通2.5个小时到杭州、4个小时到上海、1个小时到温州，至宁波、台州、衢州的高速公路正在建设之中。这些都为XX融入华东旅游交通网络和浙南沿海旅游网络创造了很好的区位条件。此外，XX境内山峦起伏，河流纵横，雨量充足，冬暖夏凉，其立体型的季风山地气候给兰花的繁殖生长提供了良好的地理气候环境，具有明显的生态区位优势，野生兰花资源异常丰沛。二.自然条件XX市地处亚热带，季风影响显著，总的特点是：温暖湿润，雨量充足，四季分明，无霜期长，具有明显的山地立体气候。温度、降水在山地的垂直分布，总的趋势是随着海拔的升高气温下降，降水增多。这种雨热组合的垂直变化，形成低层温暖半湿润、中层温和湿润、高层温凉湿润的季风山地气候特点。XX地表属于中国的江南丘陵地带，以中山、丘陵地貌为主。地势由西南向东北倾斜，西南部以中山为主，有低山、丘陵和山间谷地；东北部以低山为主，间有中山及河谷盆地。全市山地占88.42%，是个“九山半水半分田”的地区。市境内有瓯江、钱塘江、飞云江等水系，与山脉走向平行，属山溪性河流，由于落差大，水力资源蕴藏丰富。三.兰花资源现状XX山青水秀，有XX绿谷之称。这里自然条件优越，资源丰富，特产众多。而且XX风光秀丽，风景名胜和文物古迹甚多，旅游资源非常丰富，是沿海发达地区的一块“净土”，1999年被国家环保局批准为第四批全国生态示范区建设试点地区。XX是华东地区野生兰花资源最丰富的地区，全市分布着65种兰科植物，其中属国兰的春兰、蕙兰、春蕙、秋兰、剑兰、冬兰具有较高的观赏价值；另外，独蒜兰、风兰、石斛兰、落叶兰、吓脊兰、竹叶兰、白芨兰等具有较高的药用价值。尤其是盛产的瓯江寒兰以其叶姿修美，花色绚丽多彩，花香久远而备受海内外兰花爱好者推崇和青睐。在历史上，由于XX出产的兰花种类多、品质优，倍受兰界人士追捧。近年间还出现XX单苗兰花被炒至100余万天价的奇迹。XX出产的兰花被统称为XX，在国兰圈内享有颇高的知名度和美誉度。四.项目建设条件1.优势与机遇区位优势：项目地紧邻东西岩风景区、沙溪村农家乐和畲族风情文化村，具有明显的整体旅游区位优势，可以相互促进客源增长，丰富旅游产品，提升知名度度，增强吸引力。资源优势：XX镇有丰富的旅游资源，同时还具有丰富的野生兰花资源。尤其是寒兰最具盛名，在韩国、日本和台湾地区有很大的市场空间。日本产春兰但是不香，而又缺其他品种的中国兰花，所以娇柔沁香的寒兰在日本被视为极品。每年都有不少韩国和日本的花商到XX专门收购大量的寒兰。气候优势：XX镇地处亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，气候湿润，非常适合生态休闲度假和兰花养殖培育。政策机遇：XX市委市政府推出一系列扎实推进社会主义新农村建设的政策举措；XX市倾力打造XX绿谷（生态休闲养生胜地）、生态城市战略的实施；东西岩风景区的开发建设以及东西岩区域花卉产业带的规划建设，都为XX村建设带来历史性的机遇。市场机遇：兰花以高洁、清雅、幽香而著称，叶姿优美，花香幽远。自古以来，兰花都被誉为美好事物的象征，已广泛在民间人格化了。兰花对社会生活与文学艺术产生了巨大的影响。父母以兰命名以表心、画家取兰作画以寓意，诗人咏兰赋诗以言志。兰花在我国人民心目中，已经成为一切美好事物的寄寓和象征。随着人民生活条件的快速改善，兰花消费需求量逐年上升，而国内大型的国兰培植交易观赏基地尚无出现。这一背景构成XXXX村的入市机遇。2.劣势与挑战基础建设劣势：XX镇经济欠发达，基础设施建设还远跟不上旅游事业的发展，进入性差可能会成为兰花观赏和交易的瓶颈。旅游竞争挑战：随着城市化的发展和人们生活水平的提高，提倡回归自然的生态型休闲旅游项目备受青睐，迎合这种需求，各地类质项目竞争正日益显现。XX村尽管定位独特，它同样会面临类质竞争和建设经营经验不足带来的挑战。第四章景区定位与战略目标一.规划定位1.建成一个全国兰花交易专业市场全国兰花交易旺盛，但是至今仍没有形成一个大型的兰花集散市场，这在一定程度上阻碍了兰产业的有序发展：即使各种形式的兰博会、兰花节频繁举办，但是在时间、地点上并不固定；互联网虽然在一定程度上克服了时间、空间障碍，方便了信息的传达，但是交易安全无法保障，交易仅参考图片也与实物有一定的误差；兰花所具有的独特的文化、旅游功能也因为缺少载体而不能得到充分的发挥。为了满足兰花市场进一步繁荣的需要，一个专业的、固定的、全国性的兰花集中市场必不可少。2.建成一个度假休闲养生保健基地XX市山青水秀，污染相对小，是XX省不可多得的一片净土。位于XX村选址附近的东西岩是省级风景名胜区，景区内山体、林木和景观保持自然状态，水体和空气质量均达到国家规定的有关环境标准。还有紧邻XX村的沙溪村农家乐和畲族风情文化村，都是极富田园特色和民族特色的旅游项目。加上XX村建设力求高品味、高水平和高质量，周围环境更是淡雅清幽。整个XX村富于文化内涵，体现“休闲在XX”的特色，正好发挥了XX山区生态示范区建设的特色，发展休闲旅游、养生旅游。3.建成一个生态旅游绿色观光景区生态、休闲、养生是XX旅游的主题。在XX绿谷中兴建XX村生态旅游观光区，将明显丰富XX绿谷内涵、增加XX旅游吸引力。这正是在实施XX市规划的向生态旅游转轨的战略，使生态建设与经济发展相协调，力争成为XX省乃至长三角最大的人与自然和谐发展区。

4.予兰花文化传播于经济发展之中XX市着力打造具有XX特色的生态文化品牌，提高特色经济的文化内涵，提升文化力，增强市场竞争力。同时，计划建设一批具有生态特色、地域风情、市场前景看好的文化旅游精品项目。XX村项目正好符合政策取向，XX村必将以其独特的风格，深厚的兰花文化底蕴和相当的现模吸引不少的海内外游客和兰花爱好者。兰花文化与旅游的有机结合，将使XX成为华东地区的重要旅游景点。5.建成一个野生兰花资源保护基地上世纪联合国将地球上所有的兰花列为珍稀濒危物种。要永续利用野生兰花资源，做好兰花交易，做强兰花产业，就要建立野生兰花资源保护制度，同时引种、驯化、繁育兰花，用组培、驯化苗代替下山兰。XX开发兰花产业的地理条件较好，适宜大面积开辟兰花种植基地。XX村就可以作为兰花引种、培植和研究的保护基地。二.规划目标根据XX市旅游总体规划定位，结合XX镇产业发展现状，XXXX村的发展目标为：以地方社会、经济、生态环境协调持续发展为基本目标，重点突出兰花资源和兰文化特色，以产品个性化、精品化为理念，着力将XX村打造成一个集园艺生态、商贸房产、旅游休闲、科技研究和文化传播为一体的生态博览园。并使之成为XX休闲度假旅游的亮点、热点。三.分期规划目标短期目标：吸引本地及周边兰花爱好者观光旅游和交易，吸引周边地区的商务旅游，迅速提升知名度，在区域范围内占有一定的市场。中期目标：成为全国范围的兰花交易市场，生态旅游品牌影响扩大，成为XX省乃至长三角地区著名的生态旅游休闲度假基地。远期目标：成为全国有名的高品位的度假养生胜地；兰花交易规模、质量提升，交易体制完善，成为在国内具有强势影响力的兰花交易市场。第五章客源市场分析一.目标客源定位由于旅游者的出游目的不同，包括放松休闲、认识和贴近自然、度假、购物等，出游目的不同决定旅游者对旅游地的要求、选择不同。而且XX村还不仅仅是个旅游市场，结合XX村的综合功能，目标客源包括一般旅游者、兰花交易大户、别墅购买者和兰花博览会参会商等类别。作为绿色休闲观光地的目标客源是一般旅游者；作为兰花交易专业市场的目标客源是全国各地的兰花交易大户；作为野生兰花资源保护基地的目标客源是一些兰花种植技术研究和兰花鉴赏的个人和团体；作为度假休闲养生保健基地的目标客源是景观别墅的购买者；作为举办兰花博览会会展地的目标客源是各地参会商。二.目标客源需求状况XX村的多功能取向会吸引不同需求类型的游客，其各自需求特征如下：游客类型需求特征生态观光特点为数量多、流动快、停留短，以休闲观光、城郊休憩为主休闲度假（包括景观房产购买者、租住别墅者）购买别墅者由市内及周边城市的富裕阶层、养兰大户组成；租住别墅者由市内客源、周边城市客源和国外旅游者组成，以散客、自驾游为多，特点是停留时间长，消费水平高，重游率高。商务会议特点是市场潜力大，消费水平高，由市内旅游者及大部分周边客源组成。兰花交易者和兰花博览会参会商特点是针对性强、专业性强，这类市场需求规模大，交易金额高，重游率高，由全国乃至海外爱兰养兰者组成。XX兰花的国内外需求都比较旺盛。据不完全统计，2004年，中国国内的国兰内贸外销总额逾10亿元人民币，其中含2亿元左右人民币的外销额。XX已有200多家养兰大户。国内由于华东地区野生兰花资源逐渐减少，故周边省市，主要是江苏、上海等地对XX的野生兰花有着很大的需求，是XX野生兰花主要的销售目的地。在国外，XX的寒兰最具盛名，在韩国、日本和台湾地区有很大的市场空间。每年都有为数不少的韩国和日本的花商到XX专门收购大量的寒兰。三.目标客源地域结构一级目标客源：XX本地和金华、衢州、温州等地；二级目标客源：华东地区，包括福建、杭州、上海、江苏等地；三级目标客源：国内其他区域及海外。XX村的功能定位决定着其目标客源市场结构应以本地及金华、衢州、温州等地为基础客源市场，逐步辐射周边地区，积极开拓长三角地区、全国及海外客源市场。各客源市场特点及分布如下：客源市场市场特点基础客源市场兰花交易、生态旅游观光的基础客源立足于本地兰农及养兰爱好者，具有人口多、交通便利、旅游费用低等特点，人均消费、出游率的增长速度快；景观别墅基础客源是周边富裕阶层，包括华侨、商人、养兰大户等。重点客源市场国内尤其是省内的养兰大户是兰花交易的重点客源；华东地区特别是杭州、上海、江苏等地的工薪和白领阶层都是生态旅游观光的重点客源。潜力客源市场南方其他省份养兰大户和韩国、日本等海外爱兰者是兰花交易的潜力客源；长三角带是极具开发潜力的商务会议客源市场。少数客源市场兰花交易的少数客源是北方养兰爱好者；省外、海外游客是生态旅游观光的少数客源市场，目前所占比例很小，但增长速度快。四.目标客源消费结构游客类型消费特征生态观光游客分散但规模大，单次消费小。休闲度假（包括别墅购买者、租住别墅者）购买别墅者属于高端消费者；租住别墅者消费水平也比较高，重游率高。商务会议消费水平高。兰花交易者和兰花博览会参会商市场需求规模大，交易频繁且金额高，重游率高。五.目标市场趋势预测XX旅游事业近年发展较快，旅游总人数从1997年的59.61万人增长到2002年的217.48万人，增长了264.8%。而且由于XX绿谷品牌的推出，XX旅游事业更是前景广阔。一方面，XX处于长三角辐射带，周边地区经济发达，人们生活品位不断提高，对花卉消费逐渐升温。而兰花作为花卉中的精品，加之可作为“绿色股票”的投资价值，更是受到人们的青睐，养兰爱兰者越来越多。另一方面，近几年来，随着人们旅游经历的增加，旅游意识的转变，旅游消费结构发生了很大的变化，旅游者在消费过程中追求走向大自然、贴近大自然的生态旅游和参与外出的休闲娱乐旅游，康乐休闲旅游逐渐成为现代旅游的主题。绿谷兰城以兰花交易、生态旅游和休闲度假为主要诉求，以长三角经济发达地区为主要市场，其多功能的定位和独特的兰花品位与氛围营造正好符合现今兰花产业发展趋势和旅游消费趋势，市场前景广阔。目前XX村附近的东西岩景区每年接待游客为3-5万人，预计XX村规划三到五年之内，年游客量可增至30万，这些人群也将是XX村的重点客源。第六章旅游产品开发根据XXXX村旅游资源构成及特点，可供开发的旅游产品主要有以下几种：一.主体旅游产品1.休闲度假规划区具有良好的生态环境和人文历史环境，休闲度假型旅游产品将作为主要旅游产品进行开发。同时相比观光旅游而言，休闲度假型游客在景区内滞留的时间相对较长、消费的品位也较高，因此XX村应该进行重点开发。2.生态观光规划区远离城市，人口密度低，原生态资源保护完好，具有发展生态旅游良好的自然条件；同时，XX村的兰花产业培育营造了特色鲜明的生态观赏条件，因此，观光型游客也将是规划区的主要游客群体。3.购物旅游XX村汇聚全国各地兰花资源，品种丰富，将是各地兰花爱好者赏购的乐园。因此，购兰游将是XX村的重要旅游方式。二.特色旅游产品1.兰花风情体验游以数千年国兰花文化为底蕴，以兰花风情演绎为依托，以开发特色风情体验型旅游产品。2.商务会议度假旅游以优美的自然生态环境和兰园生态为基础，以桂殿兰宫区（景观房产）为基地，开发养生休闲、商务度假型旅游产品。第七章总体布局与功能分区一.总体布局1.基本要求整个规划区的开发建设要有明确的环保意识、市场意识和科学意识，以保护和培育区内山体、植物、水体的自然资源为前提，按市场发展规律对规划区进行合理、适度、循序渐进的开发和利用，以高质量的文化包装实现区内资源价值的转化，提高其附加文化品位，努力创造XX村品牌。区内的景点建设应结合旅游文化策划和主题格调要求合理布置，总体协调布局，建设项目应当融入景区的山、水、林、石的大环境中，力求自然。2.空间布局（1）景区划分原则注重环境保护：合理组织景观和游览线路，确定保护培育措施，依据XX村规划对象的属性、特征及其存在环境进行合理区划。区块划分按照每个区块所处位置的不同，在保持原有的自然、人文、线状等单元界限的完整性和便于管理的原则下规划分区。规划动态视线：在规划中根据景观资源的变化，引导游客视线变化，制造动态的视线，美化、绿化、香化、静化环境，尽量避免景观视线的单一与重复，达到“移步换景”，“求新、求异、求享受”效果。增强游客参与：为了能够更好的满足旅游消费者的现实需要，在规划设计中注重游客参与性，设置一些游客参与性强，体验和创新突出的旅游项目，加深游客对景区的良好印象，真正做到寓乐与自然中。（2）布局结构形态规划五个功能区块：蕙风迎宾区，寻兰求芳区、兰皋蕙林区、香风侍兰、兰馨满园区，桂殿兰宫区（景观房产——产权式酒店区），等六个功能区。形成“一心、两轴、三片”的布局结构，功能区通过功能互补，满足游客的不同需求。二.功能分区1.蕙风迎宾区——为入口引导区，是整个XX村的门户和引领，以开门见山的形式展示兰文化景观，具备旅游集散、游客接待、导游服务、票房、景区管理等功能。2.寻兰求芳区——为会展交易区，实现兰花会展交易功能，满足兰花市场零售、批发和游客旅游购物的需求。3.兰皋蕙林区——为公共景观区，承担观光、兰文化展示和游人休憩等功能，含秀兰凌波——中心景观区、兰诗蕙墨——兰文化区展示区、兰亭夕照——西山儿景观区、梦岩生花——老鼠头山景观区、兰心惠质——君子园休闲区等分区，引导游客深入景区，为景区向纵深的过渡带。4.香风侍兰区——为旅游服务区，承担XX村的交易、休闲、度假的服务需要。5.兰馨满园区——为培植观赏区，以各类兰花培植为基本功能，集兰花零星交易、观赏、休闲、部分旅游接待功能，为XX村核心区块。6.桂殿兰宫区——为产权式酒店区，用于购房者的长期居住和逗留游客居住的高档租住区。为区内主要的商务、休闲、度假场所；具备商务会议、培训、餐饮、休闲、养身、度假等功能，为综合性旅游功能区块。三.规划布局1.规划构思规划遵循注重生态、注重文化、体现特色、合理布局、功能明确、完善配套、分期实施的总原则。1.1.合理布局、功能明确、完善配套。根据用地发展条件合理分布各功能区块。兰花培植功能区块：区块内以兰园为单位，每个兰园内部设置兰花培植用房，兰花培植场地，兰园四周用植物篱笆或特色墙体隔离，是整个规划最主要的功能。公共服务区块：主要包括兰花展览、展销、交通集散、观光休闲等功能，在功能上要求交通便利，游客使用方便(即服务半径要小)，视觉景观良好、地势较为平整的地段，规划公共中心区块在西面主入口处，同时也是整个地块的中心位置；其他服务设施尽量位于兰园的中心。产权式别墅（酒店）区块：产权式别墅为二期建设项目，需要一定的私秘性，规划地块的西北面为产权式别墅功能区块。在建设的同时注重配套设施的跟进，如道路建设、停车场的建设、公共服务设施的建设，以提升整个地块的吸引力。1.2.以人为本、注重文化、注重生态。充分尊重现有的山水资源，利用山水，深入挖掘“兰文化”内涵，着力打造环境优美、传统文化气息浓厚的绿谷XX村。1.3.着眼全局、注重衔接、协调发展。从城市发展的全局着眼，注重与周边地区建设的功能、基础设施等诸多方面的衔接，促进XX村和XX镇、XX市的协调发展。2.规划结构本规划结构与功能组织上形成“一心、两轴、三片”的布局结构。“一心”：是指地块西面主入口的周围区块，包括入口广场、兰花交易街、会展交易区、秀兰凌波中心景观区等。“两轴”：即结合地块西面和南面主入口的南北向交通轴线和东西向的景观轴线。“三片”：根据XX村的三大主要功能，将地块规划为三个片块，即位于地块中间部位的中心贸易展示区、占地块绝大部分的兰花培植区、北面的休闲度假区（产权别墅区）三大片区。3.用地布局3.1.兰花培植用地：由于本地快属于山地，地形比较复杂，标高从110米到137米不等，大致上表现为西南低、东北高的特点，规划道路根据等高线走向布置，依据道路的划分，规划11个兰园区块（即B1、B2、C4、C5、D1—D3、E1—E4地块）。规划共设233个兰园，每个兰园面积400—600平方米不等，由于地形西半部分比较平坦、东半部分比较复杂，难以利用，因此东面兰园面积普遍略大于西面兰园面积。地块内部兰园以组团院落式布置，既体现了中国的传统文化，又有利于空间景观的组织，同时有利于形成地块的内部交通，创造一个幽静的环境，与兰花的主题相符。各个兰园的控制指标见附表。3.2.公共服务设施用地布局：根据不同公共服务设施使用性质的不同，规划遵循集中与分散相结合的原则。集中布置：对于服务面广、有大量的交通的公共服务设施实行集中布置，规划将入口广场、会展交易区、中心景观区、兰花交易街等公共性较强的设施布置在西面主入口处，方便游客使用。分散布置：将服务面较窄、交通集散要求不高的公共服务设施根据各个地块功能及地形特征分散布置，形成各个景观节点，体现了景观的均好性原则。例如将兰亭夕照和梦岩生花景观点结合地块中西山儿和老鼠山两个山尖布置，形成了良好的景观效果；将一定建筑面积的休闲服务设施分散在各个兰园地块内，方便游客使用。公共设施各项指标见附表3.3.产权式别墅（酒店）用地布局：考虑到产权式别墅区块地形特点，规划沿道路南北向两排布置。产权式别墅用地各项指标见附表。3.4.道路广场用地布局：道路用地布局：规划区内道路网规划依据地块的完整性和自然地貌，采用环装方格和自由式相结合的路网结构。道路等级分为主干道、次干道、地块内支路和游憩步道四个类型。主干道：规划红线为6-8米，两侧各设1米宽的人行道；次干道：规划红线4-6米；地块内支路：原则上人行，道路宽度上依据地块和景观营造需要自由设置，原则上不小于3米，不大于5米。游憩道：布置于各个景观点内，结合地形自由布置。宽度在0.6—1.8米不等，根据具体需要而定。详见道路交通分析图。3.4.1.道路交叉口半径控制道路交叉口半径控制根据下表设置：附表3：道路交叉口缘石半径控制一览表主干道与城市道路次干道支路游憩道道路交叉口缘石半径（M）6－84－6不小于30.6—1.83.4.2.广场布局规划在南面和西面主入口处各布置一个广场，西面主入口处广场规划面积为0.18公顷；南面入口广场规划面积为0.09公顷。3.4.3.静态交通规划除在各个地块内适当布置一定数量的停车位外，规划地块西面主入口前布置一个5000-8000平方米的集中停车场，此外产权式别墅区内布置一处停车场。4.绿地与景观布局4.1.绿地系统规划：绿地公园分析图规划区内的绿地布局主要有山体、中心绿地、兰园地块内绿地、滨水绿地和防护绿地构成，总体上遵循突出特色，尊重自然，沿山顺水，透山露水的原则。形成以中心景观区为中心，沿路防护绿带为线状纽带，结合兰园地块的公共绿地和山体绿地形成相互呼应，层次丰富，景色宜人的点线面相结合的绿地系统。中心景观区绿地面积为6500平方米，整个地块内的绿地率达到50％以上。绿地公园分析图4.2.景观规划充分利用山、水自然资源，精心设计、合理配置，将人文景观与自然景观有机地融合，形成“一心、两轴、一带、多点”的空间景观构架。空间结构骨架：“一心”：规划西面主入口处，由一系列公共服务设施、景观设施组成的中心景观区。“两轴”：东西向以中心景观区为起点，香风侍兰旅游服务区为终点，东西面高山为背景形成的主景观轴线；南北依托交通干道，由慧风迎宾区、休闲服务区、兰心惠质（君子休闲区）、香风侍兰旅游服务区等一系列公共设施和景观节点形成的北高南低次景观轴线。“一带”：是指沿地块西南面设置的“兰诗惠墨”兰文化展示长廊。“多点”：是指结合地形，公共设施而设置的多个景观节点，体现了景观的均好性原则。附表4：各项经济技术指标项目指标项目指标总规划用地面积410亩规划建筑面积85500平方米容积率32％建筑密度0.13绿地率50％产权式别墅28幢产权别墅建筑面积11500平方米兰园233个单个兰园用地面积400－600平方米兰园管理用房建筑面积（总）60000平方米公共设施建筑面积13000平方米公共停车位300个附表5：规划用地一览表序号用地名称用地代码用地面积（公顷）所占比例（％）1产权式别墅用地（度假用地）C252.48.92旅游服务用地（公共设施用地）C242.17.53市场用地（兰园用地）C2610.940.44道路广场用地道路用地S2.6010广场用地S220.271机动车停车场用地S310.933.45绿地公共绿地G111.56街头绿地G120.83山体绿地3.8146水域及其他用地277规划总用地27.3100第八章分区规划一.蕙风迎宾区（入口引导区）1.主入口区1.1规划范围：达步头盘地西侧,XX后山南端交接处,面积约10亩。1.2功能定位：作为枢纽主要承担旅游集散、游客接待和导游服务功能；同时也是整个景区的综合服务管理中心，承担了票房系统、景区管理、安全保卫、消防监控、医疗卫生以及突发事件处理的功能。1.3主题构思：迎送八方宾客共享兰城仙境1.4项目设置项目名称建设内容门楼为景区主要入口形象，突出兰花的高品位特征，代表XX村的形象。拟建位置在景区入口道路广场入口处，上书“XX村”，门楼下可通车。设计门楼主体采用木头结构，外部覆盖木装饰，及雕刻图案，底部设石雕两尊，气势宏伟，体现地方风情和兰文化特色。票房砖混结构，单层，建设风格体现江南古典建筑和兰文化元素。景区总平图拟建位置位于景观管理房一侧，票房旁边。采用石板雕刻，标注景区景点位置和游赏活动。检票门楼拟建入口处位置，采用明清江南牌坊形式，实行人车分流。游人广场广场铺设青石板或花岗石，间隔铺设带有兰花文化图案；临水位置建设安全护栏，配以畲族特色装饰；广场上适当进行绿化造景。主题景观在广场中心以巨大的植物组合拼图作为兰花村的LOGO，并布置相应的园林景观。整个景观给人气势宏伟、扑面而来的感觉，富有生态和文化气息停车场拟建于入口广场附近，面积约2000平方米，设计大型车停车位和小型车停车位比约为1：2，设置小型管理用房。2.次入口区2.1规划范围：共两个，一个位于地块西北部二期产权式酒店的入口处；另一个位于地块南侧。2.2功能定位：游客进入XX村的次入口，景观房产租住者的主要出入口和游客通往东西岩景区的出口。2.3主题构思：入XX村通东西岩潇洒来去山水间2.4项目设置项目名称建设内容小门楼以竹为主要原料，实行人车分流。二.兰馨满园区（培植观赏区）1.规划范围：为XX村的主要功能区,分布全城。2.功能定位：用于各种兰花培植殖经营、兰农居住以及兰花博览会时用于展览交易。3.主题构思：心平气和养兰蕙赏心悦目在兰园4.项目设置项目名称建设内容兰园是兰花村的核心区块，全村由233个兰园组成，主要用于各种国兰名品的培育交易，单个兰园约占地1亩，由古典围墙、小门庭展厅、兰蕙名庐、培植园、恒温室、景观庭园组成，兰花园区采取前店后园的经营形式。小展示厅位于各兰园入口，与门庭组合，采用中国古典建筑风格，展示面积为20-30平方米。兰蕙名庐位于兰园内，占地面积100——120平方米，二层半建筑，采用典型的明清江南别墅建筑风格，以与兰花配合建议为黑檐白墙为基本色调，顶半层用于名贵兰花培植。主要承担兰花管理、培植、交易、旅游接待功能。名庐本身具有较强的观赏性和人文气息，与满园幽香袭人的兰花相互辉映，星罗棋布于整个兰花村中，是兰花村整体景观最不可或缺的组成要素。景观围墙采用江南传统砖瓦建筑，也可采用篱笆间杂景观植物形成隔离效果。庭院用于造景和游人接待，景观小品配置需要符合兰文化气息。恒温室用于兰花培植温控，采用自动喷淋系统恒温保湿。三.寻兰求芳区（会展交易区）1.规划范围：集中交易区位于入口游人（休闲）广场周边，建筑面积约3000平方米，二层建筑；分散交易区位于各养兰小园；会展区位于秀兰凌波区（中心景观区），建筑面积约2000平方米。2.功能定位：集中交易区用于兰花交易、兰城旅游纪念品交易、兰花种植配套用品交易；会展区用以组织全国或区域性兰花博览会，并兼带XX村管理和兰花科研功能。3.主题构思：寻兰求芳金兰契友4.项目设置项目名称建设内容兰花大楼按明清传统风格建设，三层建筑，内部按现代化展览会馆形式修建，并能满足科研、培训等功能。分会展、博物馆、养殖培训、科研鉴定、兰花组织办公及交易管理等功能区块。百花街交易中心按典型的中国古典商业街风格建筑，呈扇形分布，为二层建筑，专门用于兰花交易，店面装潢力求古朴，典雅，能体现兰花深厚的历史文化沉淀和鲜明的人文色彩。分名贵花品区、普通兰花交易区、兰花培植用品交易区、兰花旅游纪念品交易区、餐饮休闲区等功能区块。以整排式小型商铺出现，主要设置一些小吃店四.兰皋蕙林区（公共景观区）1.秀兰凌波（中心景观区）1.1规划范围：兰花村中心景观区。1.2功能定位：承担兰花村旅游观光和服务功能。1.3主题构思：蕙兰出清水天然去雕饰1.4项目设置：项目名称建设内容中心水景：水景区由兰花村北侧水库直接引水而下，在人工引导下，通过瀑布在达步头谷地形成三角状水池，然后用九曲桥（西桥）和拱桥（东南桥）将其分为三个区域，其中中间最大的池为主水景区，该水体工程与东西岩景区的水体景观浑然一体，有利于增强两个景点之间的关联性和整体性。绿谷飞瀑小瀑布，观赏用，在兰花村整体静谧的气氛中营造一份动感，别有生趣。兰花仙子主水景中央雕塑，为一持兰采花形象之少女，体态婀娜，貌美幽雅，作为水景的中心景观出现。悠然东篱水景边花架，其间摆放长凳，秋千，供游客休憩。九曲桥或拱桥沟通中心水景东西交通，以景观功能为主。设计以钢筋混凝土结构为主，配以兰文化特色装饰。2.兰诗蕙墨（兰文化区展示区）2.1规划范围：沿XX村红线建设景观长廊式围墙,该区内容均在长廊上体现。2.2功能定位：展示兰花源远流长的高雅文化，让人们在欣赏兰花的芳香、叶的优美，韵的高雅之时感受到情操陶冶、心尘涤荡的清新。2.3主题构思：国兰文化源远流长2.4项目设置：项目名称建设内容文化长廊整个景区都将被此长廊所包围，长廊内包括各代关于兰花的诗词，对联（在柱子上），以及一些国画（放在玻璃橱窗内展览），不仅能向游客休憩的场所，更重要的是配合整个景区，弘扬兰花文化，在长廊的一些交界口可设一些有棋牌功能的茶室，供游客休闲之用。诗词歌赋展厅以图文并茂的形式展示古往今来关于兰花的佳作和帝王将相的兰作；如孔丘《猗兰操》，屈原《九歌》，李世民的《芳兰》，爱新觉罗·玄烨《秋兰》，秋瑾《兰花》，陈毅《幽兰》，张学良《咏兰》等等。翰墨致远厅展示以兰花为主题的绘画、书法、篆刻等。兰花典故厅关于兰花的佳话，还有名人与兰主题的典故，如勾践种兰，总理赠兰燕姞梦兰，兰菊丛生，芝兰玉树，琴曲弦兰，屈原佩兰，孔子咏兰等等。兰花知识厅介绍兰花的种植历史和鉴赏，引导人们欣赏兰花的香、色。3.兰亭夕照（西山儿景观区）3.1规划范围：西山儿。3.2功能定位：休闲观景凉亭。3.3主题构思：蕙风唱晚兰亭夕照 3.4项目设置：项目名称建设内容兰亭名因当年王羲之兰亭佳话而成，大体量仿古竹亭，供游鸟瞰整个兰花村，游人可在此休闲观景。4.梦岩生花（老鼠头山景观区）4.1规划范围：老鼠头山头。4.2功能定位：休闲观景凉亭。4.3主题构思：馨香临崖梦岩生花4.4项目设置：项目名称建设内容假山造景栽以兰花，再同样配以一亭，名谓生花亭，与西山之亭相望以成佳景。5.兰心蕙质（君子园休闲区）5.1规划范围：位于南北向主干道东侧依坡而建，基本位于一期开发地块的几何中心位置，面积约为10亩。5.2功能定位：该区功能主要为广大游人提供兼具有教育与游憩功能的活动场所，活动设施的引入以满足教育性与休憩性为原则。5.3主题构思：气静香韵心旷神怡5.4项目设置：项目名称建设内容休憩长廊竹制长廊，供游人休憩，赏景用，廊柱上镌刻名人、诗人和书画家的以兰花为主题的字画题咏。君子园观赏小园，种植兰菊竹梅四君子，可在门口写上对联：梅竹千竿盛，幽兰十里香。还可配以诗词。蕙风茗香茶馆，采用竹结构，游客可在其中品茶，欣赏竹乐器演奏的悦耳音乐，主要供游客品茗所用。林下散步道由人工林掩映的青石散步道，建设小品还包括路灯，休息椅等。休闲木屋为蕙风茗香所属包厢，采用砖木结构，每个木屋取一与兰花相关之雅名，如蕙香掩翠，兰风袭帘，凌芳对月，暗香映雪等，供游人休憩或洽谈事宜等。五.桂殿兰宫区（景观房产--产权式酒店区）1.规划范围：近XX村次入口狭长区域,约36亩。2.功能定位：为产权式酒店,用于购房者的长期居住和逗留游客居住的高档租住区。3.主题构思：居幽雅兰城赏无限风光4.项目设置：项目名称建设内容桂殿兰宫酒店主要承担度假型游客接待，为复合式建筑，分上下两层。下层为接待总台、宾馆大厅、商务中心等，上层为度假标准房，在外部建筑形式上体现古典建筑元素，为满足现代生活的要求，内部装饰按照四星级酒店要求进行装饰。进行营造艺术气氛。商务培训中心具备可容纳200人的大型会议室，以及基本培训设施。宴会厅（聚贤楼）以生态餐厅形式出现。芳兰雅舍建小型江南山体别墅,或民族风格别墅28座。每幢面积大小不一，建筑物高控制在2层，并按田园式风格布局。瑶境浴场休闲设施之一，外围隔热墙采用土石结构，通风窗口采用竹木结构，各浴池呈星点状零散分布，内部由植物封闭隔断，结合鹅卵石小道营造曲径通幽之感。小道两侧可种植芳兰点缀。临瀑部分由富有动感的弧形玻璃幕墙围合而成，玻璃廊架空，为游客休闲之余提供了风雨无阻、四季如春的享受和自然、高雅的休息观赏场所，同时作为度假区内一道亮点景观。停车场在车行道路末端，建设面积为1500平方米，附近建设生态公厕。六.香风侍兰区（旅游服务区）1.规划范围：位于东西向景观轴线和南北向交通轴线交汇处东侧。2.功能定位：为配合兰花交易、休闲度假、景点旅游以及博览会，设置相关服务设施，让游客、度假者和交易商在XX村玩得开心、吃得舒心、住的顺心。3.主题构思：香风侍兰客芬芳送殷勤4.项目设置项目名称建设内容游客服务中心管理服务中心用房拟呈扇形单排分布，砖混结构，两层建筑，占地约800平方米，建筑上融入兰花元素，体现兰文化。内部设置景区管理办公室、医疗中心、安保（监控）中心、导服中心、票房、厕所等管理服务设施。餐饮中心具有畲族风情的两层建筑，占地约400平方米，为游人提供餐饮服务第九章市政工程规划一.平面竖向规划1.平面定位：面定位采用北京坐标系，确定道路中心线控制点坐标，路口转弯半径。具体见平面定位图。2.竖向规划：竖向规划采用黄海高程。根据地块地形特点，结合防洪最低标高的要求，确定道路控制及地块标高。干道坡度不超过6％，次干道坡度不超过10％。二.给水规划1.用水量预测：根据本区内不同性质的用地，取用相应的用水指标，计算最高日用水量列于下表。附表8：规划区用水指标用地性质用地面积（ha）用水量标准（M³/日·ha）用水量（M³/日）兰园管理用房3.20120384公建用地1.3080104产权式别墅0.7150105道路广场用地3.8030115绿地15.020300合计－－1003未预见用水量以上述总用水量的15%计，规划区总用水量为1153.45吨每天2.供水系统：供水由XX镇总体规划统一安排。3.供水管道：供水管道沿道路敷设，并与城镇现状给水管充分衔接，形成环状供水管网，供水管道原则上沿路西和路南敷设。最小覆土深度0.7米，每间隔120米设一个室外消火栓。管材采用球墨铸铁管或硬聚氯乙烯塑料管。4.消防：采用生活消防统一管道，消防供水为低压制。根据国标要求，每个120米设一个室外消防栓。次地块地形复杂，消防栓服务半径可以相应缩小。三.排水规划1.排水体制根据我国环境保护法规和政策，本规划区采用雨污分流制。2.雨水管网规划2.1.暴雨强度公式：雨水排除应充分利用地形，根据分散、直接的原则，以最短的路线经雨水管道收集后就近排入附近河道，各雨水出水口均应采用防淤措施。规划暴雨强度公式采用短历时公式：I=50.380(1+0.711LgP)/(t+22.51)0.95（毫米/分钟），取重现期p=1年，集雨时间t=20分钟。2.2.排水管网：由于地块内地形复杂，主要表现为西南低，东北高的特点，规划排水方式利用道路坡度直排为主，以暗管收集为附。暗管位安排在道路中心的路面下，管材采用混凝土管。管道在道路下最小覆土深度0.70米。3.污水规划3.1.污水量预测：按用水量的80％计算本规划区内的污水量，得出本规划区内最高污水日排放量为922.76吨。3.2.污水出路和处理：规划区污水在污水处理厂未建成前需经化粪池处理后方可排入市政污水管道，在污水处理厂建成后可直接排入市政污水管道。污水由管道收集，自西南向东北排入污水处理厂进行二级处理。3.3.污水管道：污水管道沿主要道路敷设，适当位置设污水提升泵站。污水管管材采用钢筋管，管道过河采用倒虹管。管位安排在道路中心线以西。管道在道路下最小覆土0.70米。四.电力电信规划1.电力规划1.1.变电所：规划区由镇总体规划布置的变电所供电。1.2.电力负荷预测：根据规划区内不同性质的用地，采用相应的电力负荷指标进行预测，详见下表。附表9：规划区电力负荷预测用地性质用地规模单位建设用地负荷指标（KW/ha）电力负荷（KW）兰园管理用房3.2280896公建用地（C）1.3350455产权式别墅用地0.7200140合计 ——14891.3.电力网架：本区电力网架基本以总体规划中的电力规划为依据，采用环网为主。在环网联络处设10KV开闭所。10KV的电力线可考虑直接采用地埋电缆的方式。区域内主要人行道下要预留电力电缆走廊，并在相应的功能区内埋设电缆导管。具体线路见电力规划图。10KV变配电所，一般以室内变或者是楼内变形式建设，在公共设施内可采用室内变建设。1.4.电力设施规划：规划区内设10KV开闭所1处，每处开闭所的建筑面积控制为100-150平方米。五.电信规划根据总体规划，今后逐步实现电信、广播电视、Internet网等同缆传输，光纤电缆与其它管线统一安排，沿地下敷设，逐渐延伸进入到小区和建筑单体。在新建或改建的居住、公共建筑等建筑物上应规划设计建筑物通信配线的出入通道。线路敷设详见电信规划图。六.广播电视规划1.规划设立光节点，位于南面入口的公共管理用房内。2.由条件的话可以在规划区内建立宽带双向具有自愈能力的环形网络，实现光缆到各个单位。并开展多功能服务，开办视频点播、电视电话会议、高速数据信息传输等。七.管线综合规划1.规划区区内涉及到的工程管线有给水、雨水、污水、电力、电信、广播电视、燃气等，均采用埋地敷设为主。2.在道路中心线以北、以西布置污水管、燃气管、电信管；在道路中心线以南、以东布置给水管、电力管、雨水管、供热管。3.各种管线交叉时，自地表面向下排列顺序为：电信电缆、电力电缆、燃气管、给水管、排水管。4.规划各管线之间、管线与建筑物和构筑物等之间的水平、垂直距离及管线的覆土深度等，均应满足有关技术、安全及卫生等要求。当管线发生冲突时，一般要求遵循下列原则：压力管让自流管，易弯曲的让不易弯曲的，管径小的让管径大的，临时性的让永久的，工程量小的让工程量大的，检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。各管线在竖向交叉时，自上而下，顺序为路灯电缆、电力电缆、电信电缆、有线电视、燃气管、给水管、排水管。5.规划为便于区内管线敷设，道路两侧建筑必须按技术规范要求后退红线。6.实施步骤及其它.规划在建设初期尽早实施基础设施的主干管道及主要设施站点。以利于中心区基础设施的尽快启动。八.环卫设施规划1.垃圾收集和转运方式规划生活垃圾全部实施分类、袋装化和密闭式垃圾车的收集清运方式，由环卫车辆将垃圾从小型密闭式收集站运至大型、中型垃圾中转站。2.粪便处理规划城镇公厕水冲率为100%，近期内对粪便进行厌氧处理，并达到二级排放标准，远期纳入污水处理系统，进行无害化处理。3.垃圾箱设置一般设置在道路两旁及路口，应当美观、卫生、耐用，与周围环境相协调。设置间距：80—100m。第十章分期建设计划分期建设期限为三年，分两期完成。首期项目：含中心景观区在内的200亩平地，包括主入口建设、停车场、围廊、150个兰园与景观式管理用房、百花街交易中心、各级道路建设等。二期项目：包括景观别墅、各级道路、小停车场、会所、各景观休闲设施、次入口、兰园与景观式管理用房等项目建设。第十一章投资估算说明附表10：一期资金投入概算（单位：万元）投资项目土地开发量投资额备注土地转让(含各种配套费)2101000约2.5万/亩，一次性取得410亩规划设计400整个项目土地平整200含坟茔拆迁土地勘测20整个项目策划推广200土建成本4350150个园区＋交易会展、主要休闲项目园林绿化700旅游景观800含主题景观、围廊景区入口景观50小园区景观300自动控温兰房150配套设施300市场培育300三年销售招商300宣传管理100不可预见费用100合计9270附表11：二期资金投入概算（单位：万元）投资项目土地开发量投资额备注200一期支付土地平整200含坟茔拆迁策划推广150土建成本5300园区＋景观房产园林绿化100旅游景观150小园区景观300自动控温兰房150配套设施300销售招商200宣传管理100不可预见费用100合计7050二期总投资约1.63亿元。第十二章支持与保障一.土地支持兰花本身也属于群生性草本植物，群生性兰花植株多，花就变得多，花多香气浓烈，香味持久，传播的范围广、地方远，能多方位、长距离地吸引各类昆虫前来传花授粉，而不同昆虫身上所携带的花粉、花蜜、菌类又各不相同，兰花经过这些昆虫的传花受粉，异花杂交后，结成的种子所含基因就有所变异，种子发芽长成兰苗和开出的花在株型、叶型、叶色、叶质和花型、花色、花质都与原母株有所不同。所以群生的兰苗越多，吸引的昆虫就越多，受粉杂交的情况就越复杂，后代兰花的变异品种也就越多。XX村作为一个专业的兰花交易市场和兰花科研基地。不论是从XX村功能还是从兰花本身特性来看，XX村都需要大规模的养殖兰花，就需要较大面积的土地。2003年XX市生态示范区建设总体规划拟建设1334公顷花卉基地开发工程。XX村的开发符合生态示范区的要求，因而政府应该给予土地支持。二.政策支持 促进沿海发达地区与浙西南山区欠发达地区协调发展，是XX省区域经济社会协调发展的必然要求。在加强XX省区域经济社会协调发展的过程中，XX市将面临较多的发展机遇。XX是XX的欠发达地区，不仅可以享受到一般地区的对外开放、招商引资优惠政策和产业政策，还可以享受到革命老区优惠政策、少数民族优惠政策和国家、省里的扶贫优惠政策。XX是XX省第一个市级国家级生态建设示范试点地区。市委、市政府计划围绕建设“绿色XX”的目标，实施“发展绿色经济，培育优势产业，完善基础设施，建设生态城市”的发展战略，按照“生态立市、绿色兴市”的战略要求，走生态效益型经济发展之路，努力把XX建设成长江三角洲地区绿色产品的生产基地、休闲养生旅游胜地和生态屏障，使之成为名符其实的“秀山XX、XX绿谷”。XX兰城就是以兰花立城，以生态立城，符合政府的政策导向，应该得到政策支持。三.产业支持政府应该给予产业支持，将兰花产业纳入林业总体发展规划进行研究、部署，使兰花由大肆乱采和掠夺性破坏兰花野生资源，向保护当地兰花野生资源，种植兰花规模化，管理技术科学化，市场宣传网络化，交易市场集中化方向发展。政府可给予兰农税金、贷款方面的优惠政策，扶持兰花产业发展。林业主管部门要做好服务工作，对兰花协会实行管理，管理主要是指导和协调，不要用行政手段和行政命令去取代行业协会与社团组织应有的作用。同时，作为主管部门，要加大对兰花产业发展的宣传力度。四.资金支持长期以来，困扰XX发展的问题，就是如何挖掘内部潜力，如何把山水资源转化为经济资源。与兄弟市相比，XX对外开放成效尚不明显，虽有资源优势，但要把资源优势转化为经济优势，又面临资金短缺等诸多方面的矛盾。XX村通过兰花交易、生态旅游、高品位度假等将会带来可观的经济效益，与东西岩景区旅游、XX镇畲族风情游等当地旅游产品之间也会产生良好的整体效应，对当地旅游发展会起到很大的推动作用。这是一个保护兰花资源、促进经济发展、提升当地知名度的好项目，但是如果没有相应的资金投入，这种资源优势就会被浪费。所以政府应该给予资金支持。五.配套支持XX村地处XX镇内，目前的可进入性较差，这对一个旅游景区的推广很可能成为瓶颈制约，XX村需要交通基础设施的配套建设支持。XX村不仅仅是个短时间旅游观光的地方，里面还有大面积的兰花养殖地，还会举办兰花博览会等大型活动，人流量大，这些都需要政府给予水力、电力、公共卫生等基础设施配套建设的支持。六.安全保障打假支持：

最近几年出现的一些兰花珍品、稀品、孤品和绝品收藏热现象，表面上看是揽奇收异，本质上却是囤积居奇。人们好奇揽异的消费心理，使一些存量极少的稀品兰花在市场上占有绝对的比较优势，所以容易获取暴利。强烈的精品意识和非一般的暴利诱惑，又使一些不法之徒大肆造假，用“品种稀”、“花瓣奇”、“叶色异”、“根茎怪”的假兰花赚真钱，从而影响了兰花市场经济秩序。XX村作为全国性的兰花专业交易市场，需要得到地方工商行政管理机关等部门的支持，打击非法出售假冒伪劣兰花的行为，让兰花打假也进入“12315”的范围。打击犯罪：因为兰花有很高的经济附加值，所以也容易引起一些不法分子的窥觑。云南、四川、贵州等地都发生过盗窃兰花、抢劫兰友，甚至刺杀兰友等违法犯罪行为。XX村的兰花养殖规模大，再考虑到兰花博览会的参送兰花展品的安全问题，都需要有严密的防盗防劫措施和相应保障。附件：土地使用和建筑规划管理通则一.用地的适建性要求1.根据《XX市总体规划》和《XX镇总体规划》的总体布局和本地区的用地条件与特征，确定本区域适宜于兰花培植、交易及其配套设施的建设。2.凡需改变规划用地性质，应先提出调整规划，上报主管部门批准后执行。3.图则所规定的各地块的用地性质是对未来土地使用性质的控制和引导，现状合法的土地性质与图则规定性质不符的，原则上可继续保持原用地性质；一旦这类用地要求改造或重建，必须与图则规定的土地性质相符。如需改变用地性质，参见前两点。二.地块划分原则1.地块划分宜大小兼顾，同时体现规划的规定性与灵活性。2.兰花培植用地划分宜有一定的灵活性，适合不同规模业主的使用要求。3.道路、河道确定道路红线及河道蓝线位置，高压走廊明确黑线范围。4.强制性内容直接划到不可再分的地块单元，包括水、电、气、通讯等基础设施。三.土地使用强度控制1.地块划分1.1.在街坊、地块整体成片开发时，规划区主、次干道所限定的地块界线不得进行更改。1.2.支路或支路以下级道路所限定的地块，在不影响整体交通功能的情况下，经规划主管部门批准，可对支路或支路以下级道路所限定的地块进行细分，并在实施过程中进行调整，但调整后的土地开发强度应符合图则中相关地块的