国家级滨海旅游度假区概念规划

XXXX国家旅游度假区概念规划整合沟通会XXXX-XX提纲竞标方案回顾概念规划整合思考及工作框架123ONE竞标方案回顾多元化的诉求区域空间发展战略规划？度假区概念规划产业空间规划？城、镇、乡、景区复杂的地域环境面积大旅游发展规划？寄托!侧重区域城乡空间发展部署侧重产业选择与布局侧重旅游项目策划引言参评方案概述东南大学邦城规划江苏省院蕾奥规划苏州市院水都城优点不足宏观统筹临湖区域功能结构系统合理地区承载力分析扎实水乡理念目标系统贯彻公共交通的疏理清晰水都城的概念不合适对游客量的预测不实际对乡村旅游的重视度不够有轨电车规划不合理东西山联系理由不充分东南大学邦城规划江苏省院蕾奥规划苏州市院参评方案概述东山西水坞香山喜乐世界金三角水上世界金庭梦想田园优点不足自然+综合的度假模式合理动静结合功能布局结构合理地区问题判定与定位准确慢生活的概念清晰，较符合现代人的生活方式。对游客量与收入的预测偏低新增的旅游项目与地域不完全对应，人工项目过多东南大学邦城规划江苏省院蕾奥规划苏州市院参评方案概述天堂水都蜜月水岸渔洋山集散中心枢纽媒体港湾优点不足建立“湖、湾、岛、村”环境意象准则提出对地域建设的加减法度假区产业分析较扎实提倡一定量住宅产业的发展深度不够，概念亮点不突出旅游产业分区引导较雷同东南大学邦城规划江苏省院蕾奥规划苏州市院参评方案概述核心区优点不足区域行动“环城、环岛、环湖”三大生长理念较新颖。确定基本生态控制底线66公里的环湖带提法较新城乡建设用地总量偏大做新城的概念不合适全方位的交通联系不妥大规模搞科技与高新产业不妥东南大学邦城规划江苏省院蕾奥规划苏州市院参评方案概述公建配套轴渔洋金三角消夏湾生态农场东山湖滨新镇优点不足博登湖银发旅游案例可取城乡建设用地总量偏大。亮点不突出，重点不明晰、概念不清楚四个区域的发展差异性较小汇总邦城侧重于旅游发展规划省院、市院侧重于产业空间战略规划蕾奥、东南大学侧重于区域空间发展规划专家意见几个关键词多元综合性地域文化挖掘旅游产业分支游居关系规模容量生态保护交通联系专家方案ABCDEFGA-苏州院●分析上比较全面●深度上还有欠缺●旅游线路定位不够●产业考虑较广●案例分析及应用相对较好●区域差异性缺乏●概论，没有特别之处————●亮点不突出，重点不明晰、概念不清楚——B-SCP●18个功能分区有些功能不是很合适●非常的详细，涉及的也比较的深入●旅游子产业的分析不够●对于项目设置强调太多●分析较深●项目策划和文化、地域不完全对应————●概念清晰●大型人工项目策划过多，与太湖关系不大——C-蕾奥●分析内容很多但深度不够，尤其历史文化●空间特征过于规整和西式化●相对而言产业方面考虑完整且可行●建设规模太大●总体思路是否正确值得商榷————●66公里环湖带理念较好——D-东大●分析比较全面，尤其苏州文化●项目策划考虑过多●规模预测偏大●不应引入“城”的概念●分析系统透彻，做的最好————●分析很有特色●有亮点但未深入——E-省规院&必得●有一定特点●产业引入标准●旅游及相关产业研究不够●分析比较表征性，深度不够——●山水关系处理相对较好●产业分析较细●区域产业发展有加有减——其他●5个方案都有缺陷，文化挖掘欠缺●尽量应结合自然山水，不要过于人工化●旅游子产业的深入分析均不深入——●注重策划和对以往规划的评估●跳出红线进行研究●5个方案过于关注建设，发展概念不够●对山考虑不多●更多从区域角度考虑发展战略●大同小异，各有亮点●与城市关系分析不够●加强历史文化挖掘●产业发展研究有待深入●都在深入问题上研究不够●应确定以何种功能为主体●自然、人文、现代哪个是重点TWO规划整合1234总体层面整合交通专项旅游发展专项生态涵养专项1总体层面整合总体发展目标总体规模容量片区发展目标及策略功能结构土地利用开敞空间1、环太湖层面——后工业化时期环太湖资源整合2、苏州层面——走向”太湖时代”，实现绿色崛起3、度假区层面——传统观光主导向综合型度假转型三大背景环金鸡湖都市休闲游太湖真山真水综合度假水乡园林古城总体发展目标东大市院省院蕾奥邦城绿色、文化、健康的世界顶级滨水胜地山水生活与吴地文化的重要门户商务休闲与智慧创新的先锋地区环太湖高端旅游度假的服务中心紧扣钱学森教授“山水城市”及苏州西部“山水天堂”的概念，以“水”为载体、以“吴文化”为灵魂、以“天堂”为形象品牌，塑造一个自然山水交融、人文风情演绎的具有国际水准的山水人文型度假休闲基地东方国际水都；江南游居家园；太湖生态美地静山乐水、游逸天堂总体发展目标度假区的路径选择

做老苏州？做新苏州？做自己！四大使命!1、充分尊重苏州太湖的地域山水、文化与生活风貌。2、完成度假区应有的使命：真正实现观光为主向综合度假的转变。3、从实际情况着手，研究景、城、乡协调发展，近远期协调发展。4、寻找度假区的特色引爆点。形象定位————静山乐水、游逸天堂功能定位————集山水观光、文化、休闲度假为一体的世界级、综合型旅游度假胜地背景总体发展目标规模容量生态控制线东大严控保育适宜86.8%蕾奥63.6%高敏感中敏感低敏感邦城生态控制线76.8%生态约束底线山水农地80%70%60%90%85%75%适度约束区间保护主导区间低约束区间规模容量65%生态控制底线规模容量村庄人口城镇人口东大邦城29.1万27.6万26处、2.6万26.5万人人口容量26处、7万20.6万人现状20.2万35处、12.5万7.7万人总人口(万人)（不含旅游人口）人均城镇建设用地100-120100-1201、建议规划总人口在30万以内（不含旅游人口）。2、人均建设用地标准可适度偏上（度假人口）。3、太湖地域村庄人口的迁并要谨慎，提倡就地转产。规模容量不安全安全建议建设用地阈值区间用地规模建议规划用地规模区间保持在20%的比例关系较为合理F专家：我们和三亚不一样，我们这里是千年农耕文明地区，有大量的村庄和镇，这些镇和村的处理和度假区的关系非常密切，把他们的要求、生产生活方式和旅游发展能组合起来是最佳途径。(城/乡)建设用地比规模容量城乡差异做老城做新城建议城乡用地比在1.5以下的均衡态做新城片区发展目标东大市院省院蕾奥香山科技体验邦城金庭东山生活体验光福生态体验文化体验主题旅游福生育物品文觅源融于自然服务中枢文化媒体蜜月圣地养生福地服务核心绿野东山韵感金庭创智光福滨水商务度假科技旅游生态养生创新生态生态牌文化牌科创牌综合牌目标片区发展策略东大市院省院蕾奥香山邦城金庭东山营城造核,建构游居生活,主题公园转向主题城市。光福重点发展观光农业体验农业一心以动为主题，打造综合性太湖名胜世界文化产业精品会议休闲主题会所、度假酒店群文化新媒体基地发展配套旅游度假和产业配套的综合服务功能打造现代生态农业示范基地以及生态农业旅游业处风景区核心以发展旅游设施为主.依托主城及230省道便捷联系，发展创智型高新产业和文化创意产业滨水商务度假科技旅游生态养生创新生态文化创意信息通讯服务外包文化及渔业体验生物大世界科技城山水度假运动休闲生态岛重点打造婚庆度假基地.水疗养生基地国家级湿地游憩公园及诊疗养生基地中心区东山金庭光福备注市院主题滨水商务度假区创新生态园生态养生旅游区科技旅游城产业商务服务、旅游创意农业、教育科研、旅游旅游、健康教育科研、旅游、健康邦城主题太湖名胜世界品文觅源融山汇水福生育物产业主题游乐、商务商务、水乡文化运动体验、生态休闲科技、旅游观光蕾奥主题服务核心绿野东山韵感金庭创智光福多彩临湖产业度假及产业配套服务生态农业、古镇文化康体、度假旅游设施高新科技研发、商务、创意、居住生活居住东大主题东方水都-生活文化半岛山水天堂-生态福地水乡-科技产业传统手工业、文创、商务、金融、商贸渔业、文化体验自然观光、体验农业文创、信息、商务、金融、服务外包省院主题姑苏盛境天堂水都御茶香境媒体港湾桃源秘境蜜月圣地湿地天境养生福地产业会议休闲、高端商业、主题娱乐新媒体、生态度假、生态农业婚庆度假、水疗养生、生态农业、湿地公园、诊疗养生、民俗工艺功能结构布局总体发展——空间系统东大市院省院蕾奥空间结构邦城一都三城多点一心灵动、三区静享大集中、小分散一主四次（含临湖）三级中心、一主两副“强调静态休闲与动态娱乐结合”“强调水都，大型城市”“减法：生态功能区/加法：集中建设区域”强调“沿水生长，环城、环岛、环湖展开”东大东大邦城省院蕾奥市院土地利用东大邦城省院蕾奥居住用地公共设施用地产业用地单位：平方公里居游游游游市院生活+旅游工业+科技园一二类居住2交通专项道路系统公共交通水上交通东西山联系东大市院省院蕾奥一级换乘点位置否，有轨电车邦城交通专项公共交通体系渔洋山+核心区+东入口渔洋山+核心区+东入口渔洋山+核心区+东入口渔洋山+核心区+东入口渔洋山+核心区+东入口9号线是否南延是否，大型巴士是没考虑6号线是否西延是，至核心区是，至渔洋山是，至渔洋山是，至渔洋山没考虑东大邦城省院市院蕾奥交通专项慢行交通东大市院省院蕾奥邦城尚佳尚佳山体慢行道没考虑有换乘与服务设施有没考虑没考虑未衔接尚佳尚佳东大邦城省院蕾奥市院交通专项水上交通体系东大市院省院蕾奥对外码头邦城7处1处对内组织方式1处4处环岛+内湾环岛+轮渡内湾环岛+内湾不清晰3处东大邦城省院蕾奥市院东大市院省院蕾奥水上巴士联系联岛大桥湖底隧道联系√北线邦城交通专项东西山联系√中线√南线√三线√北线√北线√中线------------------------北线：元山西岸—莫厘峰口中线：林屋洞——陆巷码头南线：石公山码头——陆巷码头东大省院邦城蕾奥交通专项东西山联系方式———专家意见孙安军：隧道成本高，对景区的影响较小，D方案提出的隧道观点是东西山隧道，从景观角度讲，减少对太湖的影响，从审批角度讲，审批难度低一点。孙安军：从景区角度讲最好不要建桥，影响可能较大。赵民：东山、西山两个区域如果是度假的，要有特色，保持相对的神秘，相对的独立。陆锋：旅游线路的组织，显然不能仅仅局限在我们所能看到的范围的区块，至少应该把一个环太湖地区作为一个整体来看。1、东西山之间的联系是需要的，但不必要。2、这种联系的景观影响应当是最低的。不建议在重要景观区域架桥。3、这种联系的真实需求是什么?是游？是居？是产业？若是纯旅游，陆路交通不必联系，保持相对独立神秘。若是城镇发展，更倾向放射状，同主城的联系更强。交通专项整合策略汇总公共交通轨道9号线南延段取消，采用大巴车换乘联系轨道6号线西延至渔洋山脚。一级集散中心换乘点建议设在度假区东入口。水上交通增加对外通行码头。东西山之间的轮渡改水上巴士。慢行交通基本保留原方案的慢行通道及配套服务设施东西山联系东西山不建议联系，保持相对独立。若需联系，需要清晰的定位3旅游发展专项旅游总体布局东大邦城省院蕾奥市院四个主题，四级景点体系，21个景点4大主题，13个景区，70个景点没有考虑3类景区，18个景点没有考虑邦城邦城蕾奥东大邦城蕾奥