深圳科技大厦建设工程设计合同含设计任务书

建设工程设计合同（专业建设工程设计合同）PRIVATE廉工程名称辜:独唐XX篇科技大厦属凡休宽茎工程地点适:盐扛深圳市碗XX扒路零周痕合同编号公:岛遥XX发视瘦报（由设计人编滩填）印设计证书等级未:锋筋建筑工程甲级牵.剪伤共发包人尝:姨咱深圳市蓄XX搜科技开发有限绞公司锻排设计人传:强讲深圳佩XX框建筑设计研究著院弟模赔签订日期桂:且青插蚂年商熊亩司月肤浙板吓日屈汤骡中华人民共和颠国建设部垒监制皱国家工商行政喝管理局发包人：深圳市XX科技开发有限公司设计人：深圳X建筑设计研究院发包人委托设计人承担XX科技大厦工程设计工作，工程地点为深圳市光XX大道南侧、XX路西侧，经双方协商一致签订本合同，共同执行。第一条本合同签订论据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）和《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条设计依据2.1发包人给设计人的委托书或设计中标文件2.2发包人提交的基础资料2.3设计人采用的主要技术标准是：国家现行的有关规范、规程等技术标准文件。第三条合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：3.1发包人要求及委托书第四条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容（根据行业特点填写）：项目名称：XX科技大厦。设计内容：僻（财1琴）规划方案、幼方案设计、爽初步设计（包粘括总平面规划哄布局方案、建花筑平剖面布局柏和立面的确定澡、地下室的平芽面布局、竖向态和综合管线的武完善等和工尿程概算等）、载施工图设计（裂包括但不限于配：土建工程（仆含地基与基础凭、主体结构、孔人防设计轿、富外墙果及遣室内公共部分疗装饰装修工程楼，不包括基坑屿支护设计）、网安装工程（室狠内外给排水及杀消防工程、电碎气工程（含照舟明、弱电工程忙、防雷）、电豆梯工程、智能季建筑工程、暖沟通工程）、市庸政设施（室外利道路、室外排改污、排雨水面、摸景观设计倘（含雨绿化变、夜景灯光）蜘等致）等红线内所凝有土建与安装稀施工的设计内概容及后续服务嘉工作）；现场蚊设计技术指导踪，协助编制竣示工图。发包人洋按照报建后确纪定的地方，指茄定永久供电和室市政设施接入保口。窄（圈2放）建筑施工图驼、结构施工图们、安装工程、煌市政设施及绿转化等红线内的劈所有施工图。嗽（本3偿）不包括撑:祥基坑支护设计伯、幕墙深化设仗计（幕墙专业赏公司出具的深扎化图纸需设计追人确认）、室气内公共区从域抹以外的装修设孕计。奸投资：疼工程总投资墓（静态投资）兔按乔3.樱3虹亿元进行限额圈设计，不包括舱地价费用，主跟要包括土建工立程、装饰装修召工程、机电设伤备及安装工程血等一切费用，泥但装饰装修工描程中只包括外灿墙装饰和公共崖部分精装修，毁其余内部精装蜜修不计算谢。茧第五条封发包人向设计涛人提交的有关域资料、文件及观时间：踢发包人应及时翠提交设计人有产关工程设计的区相关资料。驰第六条蝶设计人向发包叙人交付的设月计文件、份数痰、地点及时间染：项目实施期傍限详见下表。亲设计人寿挽擦匪社崖脸绪露田谜缩续筋衔织蒸贺狱纵积申闹拿漂腐伟橡吼屯皮盒言设计人应向发终包人交付的设渔计资料及文件填序号爬设计阶段赢资料及文件名增称器份数糠提交时间忠有关事宜则1中建设用地规划前许可总平面桃建设用地表规划总平面图棉6弊合同签订后乳10爱天内绩1条概念方案庄设计图宴规划总平面图桂单体平面图举透视效果图焦相关技术指标镰规划设计说明明6讨取得建设用地寿规划许可证晌后困2炉8葱天内泛2畅方案设计谊用于方案设计坏报建的设计说稠明和相关图纸防（包括现有规荒划布局方案和洪户型平面基础汗上的所有平面仿布局完善、建堂筑平面布局和宗立面的确定、场地下室的平面惯布局、竖向和府综合管线的完桑善斩、阶地质勘察任务反书柜等勿）舍12丹概念方案确认迈后骆40纽天内踢3狼初步设计厦用于初步设计老报建的设计说侄明书、有关设财计图纸、主要椒设备或材料表侄、概算书等尤12鹿方案设计审批苍后丧40牢天内盘4泼施工图报建喂用于施工图报价建的所有图纸蒙（包括土建工件程（遇含基坑支护与嘱土方、地基与存基础、主体结榴构良、窑外墙保及室内公共部称分阿装饰装修工程做）吴、咬安装工程（室无内外给排水及灌消防工程、电赤气工程（含照嫁明、弱电工程恭、防雷）、电农梯工程）、数人防工程、缠市政设施（室谜外道路、室外节排污、排雨水朵、绿化景观设普计圣等）扩等红线内所有栋土建与安装施墙工的设计内容棋及后续服务工监作）厉18苏初步设计审批鸭后宇60较天内拼5要施工图深化设共计犬需进行深化设阿计的施工图欧18戒施工前馒10虾天第七条费用帽7.1取双方商定，本丈合同设计项目困的内容：名称愚、规模、阶段串及设计费等见朋下表痛。及设计内容及收执费表竟序邻号摊建设规模品层楼梅建筑面积睁（泼m杀2证）好设计阶段及内曾容检费用（元）备单价康(公元较/m卵2扯)劲方案食设计螺初步设计沫施工图湾施工服务水1对高层建筑三约私95000核√网√饭√帜√及522500距0撞55办2触超高层建筑捷约寸95000它√葱√织√街√腾65晨说明：暂按扯9希5000教平方米秋、小于背100始米的高层建筑但计算中标价，桂具体以规划和证国土委批准的挂施工图凯建筑面积御（含计容和不奏计容建筑面积苗）艺乘以报价单价牌（如为超高层常建筑，则为批恰准的渐建筑面积乘以译超高层建筑的绍报价单价友，足双方另行签订细补充协议吨）昂为准。牛第八条晓支付方式通8.1你本合同生效后察支付进度详见芝下表：反付费次序文设计阶段象占本期总设计沙费饺付费额会跨（万元）胃付费时间辈第一次付费掠定金薪50久.00摇本合同签订后肉七日内洒第二次付费蜡建设用地规划尽许可（控制性大详细规划编制然）猪/并20栋.00腹提交建设用地砖规划许可审批骄所需的成果并缘报主管部门受罚理后冤七拔个工作日内密第三次付费傅方案设计（修糖建性详细规划梁编制）针20馅%岗104.5菜0友方案设计审批镇通过后七个工傍作日内鹊（乙方承担方谱案招投标评审默费用）理第四次付费姑初步设计炉线约拘14.6%旁76.3煌0态初步设计审批缸通过后七个工缸作日内贱第五次付费足施工图报建盗30献%倒156.75牙经施工图审查滴单位审查合格午，且各专业设样计报批审批通凤过后，在交付铃合格的施工图木后七个工作日助内竹第六次付费隶施工现场服务窝5蚊%捐26.125末完成地下室施告工后七个工作友日内誓第七次付费保5%丢26.125份主体结构封顶旱后七个工作日疲内该第八次付费珠5乔%困26.125茂安装工程完成衰后七个工作日体内皂哪第九次付费饲施工后期服务衰5踩%毫26.125塔工程竣工验收吩合格后七个工榜作日内版第十次付费翻缺陷期底2兽%合10.45悼工程施工竣工哲总验收合格之辛日起计满两年更，未发现任何树重大质量问题节，满两年之日心起计七个工作赔日内一次付清乞。啄合计句100%申522.5迫0漏说明：怨1翠、提交各阶段哑设计文件的同介时支付各阶段瓦设计费。为提应高设计质量，且增强乙方自身素管理，甲方（白必要时会同监照理单位）按附猴录的综合考评部表对乙方提交季的各阶段设计脊成果进行考评挤打分，得分在块80选分以上的，全比额支付该阶段屯金额，得分低额于住80阵分的，该阶段菜金额按招95%威支付。揪眠2盘、本合同履行闹后，定金在第这三次付费时抵陕作设计费。听8.2阁双方委托银行酱代付代收有关少费用。抱第九条奖双方责任面9.1哈发包人责任禁发包人按本合绞同第五条规定播的内容，在规欲定的时间内向磨设计人提交基据础资料及文件衰，并对其完整秤性、正确性及妹时限负责。发艺包人不得要求塑设计人违反国晶家有关标准进园行设计。捡发包人提交上动述资料及文件虾超过规定期限唤15预天以内，设计般人按本合同第揭六条规定的交狼付设计文件时惯间顺延；发包窃人交付上述资势料及文件超过教规定期限悼15鼓天以上时，设定计人有权重新剖确定提交设计避文件的时间。乌发包人变更委璃托设计项目、见规模、条件或惹因提交的资料难错误，或所提际交资料作较大着修改，以致造陈成设计人设计滨返工时，双方将除另行协商签某订补充协议（屿或另订合同）否、重新明确有冈关条款外，发笑包人应按设计史人所耗工作量提向设计人支付忠返工费。秋在未签订合同嗽前发包人已同伏意，设计人为资发包人所做的趁各项设计工作底，发包人应支让付相应设计费吧。马在合同履行期椒间，发包人要杨求终止或解除浅合同，设计人希未开始设计工炎作的，不退还增发包人已付的吨定金；已开始蚂设计工作的，齐发包人应根据钓设计人已进行炊的实际工作量捞，不足一半时乒，按该阶段设乞计费的一半支惨付；超过一半闸时，按该阶段芒设计费的全部伪支付。烈发包人必须按齐合同规定支付么定金，收到定花金作为设计人孩设计开工的标趋志。未收到定逗金，设计人有鹰权推迟设计工踩作的开工时问甚，且交付文件铺的时间顺延。而发包人应按本进合同规定的金介额和日期向设矛计人支付设计邪费，每逾期支鹊付一天，应承洞担应支付金额覆千分之二的逾窝期违约金，且嫂设计人提交设汇计文件的时间案顺延。逾期超垒过紧30驳天以上时，设溪计人有权暂停肌履行下阶段工同作，并书面通痰知发包人。发款包人的上级或仓设计审批部门天对设计文件不龙审批或本合宪同项目停缓建梦，发包人均应稳支付应付的设亚计费。险发包人要求设娇计人比合同规乌定时间提前交搅付设计文件时块，须征得设计怒人同意，不得馒严重背离合理查设计周期，且擦发包人应支付筑赶工费。腹发包人应为设竖计人派驻现场畅的工作人员提园供工作、生活苦及交通等方面河的便利条件。汉设计文件中选车用的国家标准夜图、部标准图益及地方标准图既由承包人自费恋向有关部门解暖决。径9.2挥设计人责任绝设计人应按国便家规定和合同哪约定的技术规返范、标准进行潜设计，幻优先使用高强衰钢筋和高强混柴凝土，迹按本合同第六戚条规定的内容尼、时间及份数才向发包人交付误设计文件（出浓现预、、、规定有债关交付设计文折件顺延的情况帮除外）。并对棒提交的设计文两件的质量负责微。设计人提供碰的初步设计文顺件应获得发包挨人组织的初步惑设计评审通过肚，否则设计人以无条件进行修忙改，直到达到危要求为止。受陡设计合理使用个年限为罩5森0盖年。砌墙负责对外单位镜的设计资料进揭行审查，负责棋该合同项目的甜设计联络工作水。附设计人对设计干资料及文件出乎现的遗漏或错疤误负责修改或陆补充。由于设嚷计人员错误造娃成工程质量事恐故损失，设计想人除负责采取惕补救措施外，蹲应免收直接受不损失部分的设缓计费。损失严记重的根据损失暖的程度和设计也人责任大小向涨发包人支付赔药偿金，勒赔偿金由设计寺人约定的保险昌公司赔付。猾由于设计人原唐因，延误了设极计文件交付时被间，每延误一降天，应减收该滨项目应收设计南费的千分之二屿。饼合同生效后，连设计人要求终为止或解除合同裂，设计人应双夸倍返还发包人求已支付的定金搭。幕设计过程中，掌设计人需配合史发包人或其委弟托的设计监理杏单位进行的设棚计监理工作，翼并按照修改意尤见进行修改。确设计人交付设被计资料文件后弄，按优规定参加有关碧的设计审查，锦并根据审查结员论负责对不超蚁出原定范围的笛内容做必要调咳整补充。设计锅人按合同规定著时限交付设计作资料及文件，毁并负责向发包谜人及施工单位腹进行设计施工茫图交底、处理徒有关设计问题殃、参加试桩、牺验槽、结构验怨收、竣工验收侧等。钉由于设计人原瞧因造成方案设泛计报批、初步议设计报批、施传工图审查、消妹防审查等未能雕通过时，设计后人必须予以积已极配合并及时雪根据审查意见何在相关部门规填定的时间内进欣行完善，提交翁报建所需的合嘉格资料进行报辈批，否则视为徐设计人违约，气违约金为合同松价款的短10%箭。芳本工程实行限贷额设计，臭工程投资估客算纯（静态投资）月按金3.忆3告亿元进行控制似，额施工图预算（抢甲方委托的造隶价咨询公司舌根据及设计骤人环出版的整套施垃工图出具的招铁标控制价）不倦能超过傲初步设计键概算投资兄中（甲乙双方配审定的概算）非的建安工程各露项分项费用，益若累计鸭增加卫的铲投资超过蝴概算中相应的匆建安碗工程费用燥签订合同价的率1%茶时（即不超过培1%辫时，不扣除设趟计费），完累计忍增加的投资每午超过讲1%阻，扣除设计费摘的申3%圆，最高扣除上锐限为遇1冰0北%易；在么施工过程中楼，若裁因毅设计鞋人原因造成设忍计不完善需进洪行变更而增加钉的丧累计职投资超过签订仔施工合同价指的览1%锤时（即不超过即1%厅时，不扣除设篇计费），增加锋的投资每超过全1%兔，扣除设计费掉的候3%哪，最高扣除上索限为缎1切0煎%锡。躁设计成果激励椅制度：败设计人的设计闹成果创优目标榴是：纱1抛）项目总体建势筑规划设计获减得行业普遍认圆同的国家级设伤计奖、市、省孙、部级设计奖延；集2攀）、发包人鼓傲励设计人的设焰计成果创优活横动，如项目建舞筑设计获得行菊业普遍认同的舰国家级设计奖切、省部级设计浴奖、市级设计栗奖，发包人一遵次性各奖励设锅计人人民币萄2党0.0孝万元、僵10柳.00辉万元、朴5烧万元；如国家捞级、省级设计桥奖、市级设计挠奖均得，则就梅高不就低，只陪能得国家级奖健金推20控.0护万元；怨设计人应保护隔发包人的知识哪产权，不得向份第三人泄露、惯转让发包人提夏交的产品图纸航等技术经济资赖料。如发生以鸽上情况并给发副包人造成经济覆损双失，发包人有宅权向设计人索润赔。本项目的狼设计署名权归明设计人所有，算其它知识产权慕归发包耕人磨所有，发包人阶享有本项目的嫁展览权和出版缺权。设计人保硬证本项目的设斩计文件、资料走等均未侵犯其瓶他方的知识产计权，否则必须魄承担由此而引龄起的全部法律掘责任。发包人图拥有由设计人检为本项目设计温且按本合同要趟求所提交的全撑部设计文件、瓶资料等的完全钟使用权；大设计人委派工村作组负责本工养程设计任务，机具体名单：贼序号述姓钟荒名堵在本项目担任握职务底技术职称猴注册执业专业演注册证号戒岗位筹情况演1词项目负责人述教授虫一级注册建筑筝师扬在岗份2强建筑专业满负责人攀建筑泽高级工程师贤在岗胞3庆专业工程师链项目经理元工程师旺在岗随4鹿专业工程师探项目经理蒙工程师估在岗酒5跌结构专业纵负责人疗教授级中高级工程师劝一级注册结构均师露在岗厕6节专业工程师较工程师旬在岗压7华专业工程师煤工程师轻在岗始8袄给排水专业徐负责人防教授级浊高级工程师四注册公用设备寻工程师鸟在岗辩9任专业工程师慰工程师烫在岗仍10红暖通专业扔负责人施高级工程师扎注册公用设备域工程师益在岗犬11卫专业工程师碰工程师们在岗骡12强电气专业溉负责人浙高级工程师婚注册电气工程枣师杯在岗今13部专业工程师芒工程师像在岗择14师节能专业负责民人宾副教授脚在岗艳15爽造价专业人负矛责人尾工程师吹注册造价工程暗师法在岗亿注：岗位情况洞是该人员在本仁单位是在岗或漆外聘或返聘。仅设计人承诺，现除不可抗力外群，上表设计人言员全程不作变储更。练第十条发包愧人和承包人代饿表骆10.1塞发包人代表青发包人代表及没其权力的限制玉(曲1)骤发包人任命凭XX饿为发包人代表畜，其联络通讯完地址如下：墙通讯地址：茂深圳市南XX甘科技工业园二京区绿7陈栋江4砍楼斗邮政编码：组518055料联系电话：鸟XX拢传真号码：糠XX杆(掩2)命叹发包人对发包逼人代表权力做侍如下限制：登10.2延承包人项目负雁责人护负责合同工程浇的设计单位及异任命的项目负晃责人具(影1)立设计单位：衡深圳辈XX义建筑设计研究墓院腾法定代表人：贴XX薪(捐2)攀任命包XX乳为项目负责人泰，并在合同后烟附执业证书复娃印件，其联络晕通讯地址如下仗：沟项目负责人：嫂XX角，瓶执业证书号：贡XX粮通讯地址：旁XX渣，牵邮政编码：氧XX杂联系电话：杜XX必，根传真号码：借XX耗第十一条其株他条款屯11.1羡承包人提交服骨务成果文件前桶实施新规范造卫成设计修改或菜返工，不另行嚷计费；承包人事应无偿提供修阴改服务，直到煎符合业主要求眨。仅11.2找专项设计需要挨由发包人另择表承包人设计的报，相应扣减计太费额，承包人携不收取总体费队用，无偿承担浅总体协调职责祥。率11.3办发包人要求设柿计人派驻现场早设计人员及支拦援人员的，不法另行支付费用盐。胶11.4凭设计人处需向发包人提翁供不少于御600激万元界的顶工程设计责任香保险待。第十二条保密葵双方均应保护幅对方的知识产岂权，未经对方利同意，任何一题方均不得对对抢方结的资料及文件绵擅自修改、复滋制或向第三人否转让或用于本后合同项目外的绍项目。亲如发生以上情委况，泄密方承较担一切由此引榜起的后果并承稠担赔偿责任。怎第十三条滩仲裁设本建设工程设库计合同发生争狼议，发包人与恰设计人应及时孙协商解决。也暖可驶由当地建设行核政主管部门调培解，调解不成姻时，双方当事胆人同意由仲裁警委员会嘱仲裁。双方当舰事人未在合同犯中约定仲裁机顿构，当事人又海未达成仲裁书屠面协议博的，可向人民痰法院起诉。凝第十四条解合同生效及其般他河14.1特发包人要求设撕计人派专人进邀施工现场进行把配合与解决有坑关问题时，敌设计人应该及辞时配合。沉14.2嫁设计人为本合小同项目所采用炎的国家或地方浩标准图，由设咽计人向发包人罩提供条1毯份复印资料。墨本合同第四条衡规定设计人交拆付的设计资料堵及文件份数超绍过《工程设计侵收费标准》规铃定的份数，设脚计人另收工本层费。碎14.3百发包人委托设脆计人承担本合性同内容之外的薪工作服务，另储行支付费用。串14.4际由于不可抗力泪因素致使合同拢无法履行时，抢双方应及时协澡商解决。保14.5广本工程设计资虎料及文件中，黎建筑材料、建旗筑构配件和设澡备，应当注明张其规格、型号视、性能等技术伤指标，设计人刚不得指定生产因厂、供应商。晚发包人需要设汽计人的设计人平员配合加工定屑货时，所需要市费用由发包人贪承担。制14.6泄本合同发生争形议，双方当事杂人应及时协商孟解决。也可由患当地建设行政娘主管部门调解榴，调解不成时帖，双方当事人贡同意由＿音＿添/逐＿屑＿仲裁委员会阶仲裁。双方当摘事人未在合同逗中约定仲裁机拍构，事后又未手达成仲裁书面燕协议的，可向舒人民法院起诉振。械14.7织本合同一式谅六闸份，发包人芝三敢份，设计人墓三戚份。样14.8惭本合同经双方停签章并在发包懂人向设计人支饼付定金后生效负。计14.9趣本合同未尽事胶宜，双方签定河补充协议，有皮关协议及双方笑认可的来往电遣报、传真、会颈议纪要等，均饶为本合同组成玉部分，与本合坛同具有同等的茄法律效力。塔14.10里本合同生效后兴，按规定到项设目所在省级建闲设行政主管部出门规定的审查巩部门备案。双观方认为必要时他，到项目所在销地工商行政管次理部门申请鉴济证。双方履行却完合同规定的努义务后，本合胀同即行终止。岩发包人名称：侮深圳市枣XX取科技开发有限称公司设计人便名称：深圳院XX苍建筑设计话研磨究院炮（盖章）甚害（盖章）忘法定代表人：奔（签字）问扬法定代表人或茫委托代理人：桥（签字寇）伙委托代理人：杯（签字）疲背主管副院长：耳（签字）坊住所：厚误住所：脆深圳拦邮政编码：龄邮政编膜码：刘电检话症民奖电话：荐传真：传旧真：心开户银行：开挡户银行：脱银行帐号：银熟行帐号：恨签订日期：草2014耕年月日签订畅日期：亲2014旨年月日碗附件一：设计系单位各阶段综蝶合考评表茧方案设计阶段因综合考评表表厉1阅序号边项目招总分剃考核内容乔分值他A粗档凯B所档田C影档坦D誓档顽评分组100营～赤90昨90侨～躲80毙80池～接70挂70估～芒60越1耽方案成果觉75毛方案合理性、灵可行性、创意芒15锹方案合理、可绪行，有创意，涨充分体现项目易意见，受专家近一致好评菠方案较合理、斯可行，创意一洲般，修改后能喉体现项目意图跪，认可度高壤方案基本合理协，创意一般，蝴修改后基本可驼行，基本能体俩现项目意图，棚认可度较高书方案合理性和蛛可行性一般，膏修改后基本体璃现项目要求，抹认可度一般迫疫设计深度符合相规范及发包人浪要求妇5窜1饼次稿就满足甚器至超过规范及偿发包人设计文狂件深度要求篇经兼1踏次修改，文件榨达到规范及发打包人要求叹文件经架2喜次修改后深度相达到规范及发嘉包人要求冬文件经炊3警次修改后深度虚勉强达到规范割及发包人要求械揪节能环保信息劲化等新技术应局用低10末节能环保信息来化等新技术应知用合理得当，狸有亮点奸节能环保信息堂化等新技术应躲用基本合理唉节能环保信息鸽化等新技术应坚用有个别案例作没有节能环保绝信息化等新技史术应用搏荷满足发包人需偷求虾10蒙完全满足发包叫人要求，充分企体现发包人意纷图预经扭1甜次修改，基本的满足发包人要迈求帐经红2波次修改才基本薄达到要求，或食体现发包人主建要要求，个别为差异不影响工宰程崇经伸3婶次以上修改，腿或未能满足发绣包人要求聋3远项以上攻状满足审查单位寸及发包人组织醋的专家审查意从见政15贡符合审查单位疯及发包人组织授的专家审查意至见翼基本符合审查选单位及发包人卷组织的专家审掏查意见，个别成差异不影响工翼程御审查单位及发吓包人组织的专仁家审查意见大扰部分能体现，窗主要意见能满迷足畜部分符合审查山单位及发包人固组织的专家审陵查意见，存在饿3抓项以上差异乡索成果提交时间誉符合要求除10畜积极主动，提侨前完成设计任撇务孤按时完成设计丛任务帝完成设计任务更时间延误撞2唯天以内澡完成设计任务宋时间延误滩3佳天以上删肆投资概算的准疯确性悠10诱投资概算精确丹，与审定的概刚算偏差＜唱1%羡投资概算与审剂定的概算偏差蚕＜投5%绍投资概算与审酸定的概算偏差苹＜担10%胳投资概算与审借定的概算偏差朗＞修10%持芳2驳服务配合隐25班对发包人指令废执行情况集10斯对发包人提出疮的要求回复迅膨速、及时，积韵极主动解决刻对发包人提出浩的要求回复基鼻本及时，基本酿能正确处理寇经督促，能对纹发包人提出的管要求作出回复传，能参加会议富及解决问题写对发包人提出役的要求不按时邮回复达毯3萌次以上，缺席与有关会议，处浑理问题能力差往喉设计人员参加区会议等情况云5窄积极主动配合沙发包人参加会跃议及解决问题介能参加会议及突解决问题当基本能参加会拖议及解决问题斥，偶有出现缺远席现象雀缺席有关会议赶达传5林次以上辉粱遵守发包人其思他管理规定袍5虏遵守发包人其捏他管理规定，亩并主动制定本且单位的相关管膏理规定绍能遵守发包人瓜其他管理规定感，柱基本能遵守发压包人其他管理狱规定，没有直泉接影响发包人恼工作的情况彻违反发包人其留他管理规定扒5复人次以上，或壮有直接影响发碎包人工作的案封例司脑协助发包人报果批报建刊5所主动协助发包衬人报批报建，杀业务能力强，贿有关资料齐全博能协助发包人也报批报建，有糟关资料基本齐春全挖报批报建业务挠不熟，有关资凯料需多次补充肃报批报建业务味不熟，有关资荡料不齐，起不养到协助发包人横作用捕议合计食100蛇框宇培塑宋京荐初步设计阶段雹综合考评表表奖2弄序号悉项目絮总分脊考核内容贺分值某A挨档颜B址档挥C米档魔D梨档陡评分堤100淹～炭90榨90覆～女80铲80仇～消70亏70副～坛50缓1蜘设计成果咱65化成果符合国家付规范、技术标帝准及行业要求哈（尤其强制性诚标准）植10泉设计成果符合督国家规范、技简术标准及行业象要求，没有违蜡反国家强制性灾标准尼设计成果基本搞符合国家规范器、技术标准及创行业要求，没钟有违反国家强驳制性标准踩寒满足发包人需块求建5清完全满足发包凭人要求，充分殿体现发包人意谁图姻经赛1准次修改，基本么满足发包人要向求蝶经舰2管次修改才基本常达到要求，或退体现发包人主麻要要求，个别类差异不影响工猎程宝经托3有次以上修改，片或未能满足发番包人要求军3揭项以上卖辰节能环保信息宪化等新技术应架用裤10部节能环保信息聋化等新技术应酱用合理得当，腿有亮点值节能环保信息筝化等新技术应躁用基本合理值节能环保信息尾化等新技术应笼用有个别案例确没有节能环保沙信息化等新技序术应用苹演满足审查单位挨及发包人组织赞的专家审查意至见战10池符合审查单位丢及发包人组织杠的专家审查意公见黎基本符合审查椒单位及发包人染组织的专家审所查意见，个别飞差异不影响工切程朗审查单位及发外包人组织的专放家审查意见大削部分能体现，牺主要意见能满刻足纲部分符合审查像单位及发包人险组织的专家审代查意见，存在痛3慌项以上差异璃网投资概算的准烫确性摧10懒投资概算精确帽，与审定的概财算偏差＜济1%石投资概算与审倚定的概算偏差堪＜垮5%啦投资概算与审旋定的概算偏差乘＜宅10%这投资概算与审值定的概算偏差舱＞袍10%滑稍投资控制有效巾，符合合同要滚求敢像5钢主动严控设计吸，投资不超投陈资限额，并小调于萌2%修设计原因导致拆投资偏差大于着2%恶，小于肿5%痒设计原因导致芒投资偏差大咬5%老，小于中10%衰设计概算偏差姿大于喉10%翻违关键技术方案废分析论证钢10残对关键技术方价案充分论证，西并作详细技术管经济分析比较趴对关键技术方钻案有简单的分歉析论证和比较烘对关键技术方主案论证不充分虫，技术经济分屠析比较需多次先修改宏基本未对关键验技术方案论证而，也未作技术耕经济分析比较亩秒成果提交时间杠符合要求茧5展积极主动，提步前完成设计任沈务贞按时完成设计冠任务豆完成设计任务互时间延误诵2看天以内继完成设计任务怖时间延误之3返天以上欢清2危设计管理繁10草对发包人指令开执行情况赠5腰对发包人提出兽的要求回复迅兆速、及时，积住极主动解决晒对发包人提出艳的要求回复基滋本及时，基本井能正确处理辟经督促，能对绳发包人提出的明要求作出回复芦，能参加会议扩及解决问题挤对发包人提出抱的要求不按时倾回复达咸3控次以上，缺席防有关会议，处婚理问题能力差队酸与其他设计单拴位配合看5劈主动有效做好著设计总包管理协或分包配合叙基本能做好设饱计总包管理或咏分包配合棒设计分包管理秃松散或配合总陈包不流畅侮未能有效组织扛设计分包或不宇配合设计总包庭管理植阀3努配合及服务管25小项目人员到位碧情况及主动性横处理问题能力墙10铲项目人员按合订同要求全部到下位，工作积极弊主动，现场处胜理问题及时、财准确蔑项目人员到位丈，工作较主动票，现场处理问季题正确婚项目人员基本吼到位，现场能吹发现基本问题街并处理算项目人员不能俱满足需要，工驰作怠慢，不能红发现问题或处碎理问题不及时茄或处理失当市起提供专业技术朋服务水平及合澡理化建议归10司专业技术服务姿水平高，主动飞提出提高效率甩、降低投资、理缩短工期的合忙理化建议晋专业水平较高境，能提出一般济的合理化建议欠专业水平一般决，无合理化建蜂议晴专业水平较差构，无合理化建畅议竭散协助发包人报绑批报建唉5元主动协助发包男人报批报建，龄业务能力强，和有关资料齐全渐能协助发包人船报批报建，有城关资料基本齐宅全短报批报建业务叮不熟，有关资快料需多次补充零报批报建业务算不熟，有关资叔料不齐，起不寺到协助发包人角作用瓦饭合计堵100罚链判枕展锤肉罗施工图设计阶哨段综合考评表洗表绞3牌序号絮项目雾总分馋考核内容覆分值约A窃档好B棍档蜜C远档障D浸档耻评分旷100制～践90圆90搅～曾80细80雪～允70害70续～览50罪1宏设计成果蛙60牛成果符合国家尖规范、技术标恐准及行业要求浇（尤其强制性另标准）舱10扔设计成果符合彻国家规范、技代术标准及行业耐要求，没有违跳反国家强制性跪标准秆设计成果基本质符合国家规范貌、技术标准及敏行业要求，没帆有违反国家强枪制性标准立封满足发包人需掘求气5白完全满足发包系人要求，充分漠体现发包人意胞图直经击1刻次修改，基本定满足发包人要台求雾经饶2凯次修改才基本验达到要求，或发体现发包人主藏要要求，个别蔽差异不影响工读程津经胜3剪次以上修改，棒或未能满足发选包人要求蜡3题项以上盒突节能环保信息笼化等新技术应费用受10呢节能环保信息唉化等新技术应葛用合理得当，快有亮点球节能环保信息元化等新技术应分用基本合理胞节能环保信息播化等新技术应碗用有个别案例刻没有节能环保胃信息化等新技要术应用隆冈满足审查单位贤及发包人组织舌的专家审查意晕见气5吸符合审查单位泉及发包人组织酬的专家审查意耗见着基本符合审查兔单位及发包人超组织的专家审体查意见，个别撤差异不影响工塔程币审查单位及发堆包人组织的专勤家审查意见大辆部分能体现，顽主要意见能满物足培部分符合审查浮单位及发包人功组织的专家审徐查意见，存在驳3傻项以上差异益挣工程预算的准蝇确性研5叠工程预算精确擦，与审定的预命算偏差＜尸1%预工程预算与审弯定的预算偏差委＜采5%胸工程预算与审雄定的预算偏差疯＜凝10%秀工程预算与审裂定的预算偏差怜＞愉10%沈颈投资控制有效翠，符合合同要耽求朴倡5猫主动严控设计强，投资不超投移资限额，并小笼于做2%莲设计原因导致扮投资偏差大于置2%肤，小于潮5%棍设计原因导致遣投资偏差大遮5%陈，小于匙10%籍工程预算偏差国大于哪10%乌伙材料设备技术罪要求文件符合艺发包人要求针10净材料设备技术疗要求文件编制运可行、合理，盼符合发包人要估求庙经修改不多于常2律次，材料设备奔技术要求文件庭符合发包人要郊求说经多次修改，站材料设备技术恢要求文件基本讽符合发包人要含求，但未影响读招标响经多次修改，洽材料设备技术僚要求文件未完扶全符合发包人改要求，已影响务招标及工程进宏度境链关键技术方案哄分析论证搂5断对关键技术方庸案充分论证，腹并作详细技术晋经济分析比较柄对关键技术方歪案有简单的分姥析论证和比较咱对关键技术方穗案论证不充分勒，技术经济分姿析比较需多次版修改蚊基本未对关键防技术方案论证更，也未作技术盛经济分析比较浓弯成果提交时间拒符合要求宋5很积极主动，提畅前完成设计任储务落按时完成设计廊任务滴完成设计任务英时间延误仅2槐天以内逐完成设计任务算时间延误垂3够天以上淡斑2秘设计管理懂25民对发包人指令浪执行情况锐5幕对发包人提出扣的要求回复迅似速、及时，积族极主动解决赞对发包人提出哨的要求回复基倘本及时，基本阻能正确处理嘱经督促，能对盛发包人提出的趣要求作出回复瘦，能参加会议象及解决问题菜对发包人提出箭的要求不按时干回复达肿3块次以上，缺席影有关会议，处饺理问题能力差衫赏提供专业技术春服务水平及合扩理化建议顶10恋专业技术服务校水平高，主动尝提出提高效率暴、降低投资、遥缩短工期的合双理化建议略专业水平较高立，能提出一般键的合理化建议豆专业水平一般海，无合理化建姻议任专业水平较差参，无合理化建料议伶扔招标配合峰5潮积极配合招标调，有关人员按椒时参加相关会丈议和管理工作芬招标配合较好觉，有关人员能紫按时参加相关帅会议该招标配合一般梦，有时缺席参遵加相关会议猎招标配合较差吴，缺席参加相浓关会议其3猛次以上，或在秧配合过程中有昏违规现象烘尘与其他设计单须位配合层5吩主动有效做好紧设计总包管理刊或分包配合糟基本能做好设忌计总包管理或稿分包配合喘设计分包管理埋松散或配合总断包不流畅组未能有效组织疤设计分包或不叔配合设计总包练管理个浮3丛配合及服务税15易项目人员到位敲情况及主动性仿处理问题能力被10嫁项目人员按合蜘同要求全部到嫩位，工作积极担主动，现场处掉理问题及时、忙准确秩项目人员到位细，工作较主动江，现场处理问讯题正确偷项目人员基本野到位，现场能砖发现基本问题耕并处理钢项目人员不能孩满足需要，工缸作怠慢，不能丝发现问题或处悠理问题不及时节或处理失当庙燥协助发包人报廉批报建升5矮主动协助发包押人报批报建，层业务能力强，瓜有关资料齐全都能协助发包人罚报批报建，有酸关资料基本齐吸全路报批报建业务恋不熟，有关资棕料需多次补充电报批报建业务彼不熟，有关资刃料不齐，起不膏到协助发包人榜作用狼肤合计和100傍厦尺领宋桃的刺施工期及后期填服务阶段综合毒考评表表掘4菠序号娱项目径总分龄考核内容龟分值菠A补档缓B疗档速C徐档手D芽档饶评分验100臂～朽90丢90谣～左80永80务～逼70久70摊～竖50差1杂设计变更控制岗25贝设计变更控制都15罗设计基本无错蔑漏，变更金那额稀≤却1%搁（合同价，下灵同），没有造区成工期延误黄设计错漏较少蒜，变更金轰额法≤复2%屠，延误工伞期海≤志3恶天厅设计无较大错亲漏，变更数援量伯≤义50撇项，变更金泰额烈≤夏5%线，延误工挪期浴≤所10践天绿设计错漏较多喇，变更数量＞拔50沟项，变更金额返＞貌2%结，延误工期＞欠10筛天唯百设计变更质量敲符合变更管理你办法规定要求疑10咬设计变更规范课、合理、准确朗，原因说明详茧尽，符合设计镜变更管理办法旺的规定要求皱设计变更规范妄、合理、准确雹，原因说明较晋详尽，有少量裳修改，符合设浪计变更管理办标法的规定要求剩设计变更需多闪次修改，基本滚符合设计变更灶管理办法的规足定要求申设计变更不规虹范、原因说明歉不清晰，修改啄较多，未达到明设计变更管理拿办法的规定要匙求振供2士设计管理倾35汗对发包人指令撕执行情况俭10耕对发包人提出精的要求回复迅抚速、及时，积朗极主动解决问查题捏对发包人提出手的要求回复基汉本及时，基本虑能正确处理兄经督促，能对孔发包人提出的凝要求作出回复权，能参加会议休及解决问题芳对发包人提出茫的要求不按时铁回复达槐3狱次以上，缺席术有关会议，处润理问题能力差胆蹄提供专业技术长服务水平及处烘理问题能力、捆合理化建议档10店专业技术服务邀水平高，主动手提出提高效率故、降低投资、民缩短工期的合外理化建议劈专业水平较高悉，能提出一般和的合理化建议构专业水平一般非，无合理化建内议扇专业水平较差野，无合理化建叙议斗壶深化设计配合如及完善蝴5迟积极配合招标暮，有关人员按耀时参加相关会视议和管理工作痕招标配合较好松，有关人员能逮按时参加相关怎会议们招标配合一般槽，有时缺席参肠加相关会议幼招标配合较差鼻，缺席参加相小关会议义3辱次以上，或在数配合过程中有耕违规现象动桥专业配合与沟年通萌5冈各专业之间主培动配合，沟通鸣良好渗各专业之间沟闪通配合良好，姜没有出现专业份之间配合失误架各专业之间沟田通配合基本良本好，偶尔出现版专业之间配合荡失误，不影响耗工程僻各专业之间沟程通不良，配合关出现失误，造索成工程差错闲窄与其他设计单唐位配合冬5哄主动有效做好罪设计总包管理期或分包配合选基本能做好设情计总包管理或南分包配合漆设计分包管理率松散或配合总袭包不流畅猪未能有效组织侄设计分包或不弦配合设计总包叶管理座严3役现场服务其20跃项目驻场人员蹈到位情况及主求动性处理问题苏能力顺10禽项目驻场人员姐按合同要求全日部到位，工作筑积极主动，现香场处理问题及悠时、准确饶项目驻场人员慌到位，工作较迁主动，现场处台理问题正确锈项目驻场人员核基本到位，现础场能发现基本蝇问题并处理哀项目驻场人员装不能满足需要仓，工作怠慢，敌不能发现问题葛或处理问题不跃及时或处理失绞当灾兼设计交底患5袄设计交底清晰踏，业主、监理樱、施工三方均就满意难设计交底明确法，业主、监理勾、施工有一方浆不满意部履行设计交底燃，偶有不清晰价，但能与各方亩沟通，不影响备施工臭设计交底不清蛾，又不能及时刊与各方沟通，梨以致影响施工植摧现场配合施工县情况茧5居能主动配合施丹工，主动检查成施工现场故能配合施工，臭参与施工现场晨检查锦基本能配合施演工，参与施工徒现场检查半施工配合主动隔性差，缺席施孟工现场检查，激以致影响施工形界4碗其他现场服务埋20必设计人员参加棚例会、现场会音议等情况邮5粉积极主动配合纯发包人参加会奸议及解决问题击能参加会议及桂解决问题级基本能参加会肌议及解决问题诵，偶有出现缺刊席现象体缺席有关会议竟达勿5庸次以上勒洗遵守发包人其溪他管理规定裕5狡遵守发包人其望他管理规定，森并主动制定本眠单位的相关管广理规定而能遵守发包人商其他管理规定诉，欠基本能遵守发久包人其他管理根规定，没有直剑接影响发包人恨工作的情况葛违反发包人其淋他管理规定慢5级人次以上，或赌有直接影响发栏包人工作的案伶例扣东协助发包人报鱼批报建和验收盈工作趋10强主动协助发包司人报批报建和货验收工作，业足务能力强，有绣关资料齐全猛能协助发包人茎报批报建和验挨收工作，有关疯资料基本齐全狭报批报建和验招收工作业务不汗熟，有关资料胖需多次补充垒报批报建和验迷收工作业务不挪熟，有关资料璃不齐，起不到丸协助发包人作著用篇任合计舌100冒夏竭火惊乓弹XX科技大厦栋概念性方案设偏计任务书滑深圳市薪XX啄科技开发有限远公司穗二梢O云一四年呢二欠月目录拐一、项目基本绣情况二、项目川技术经济指标胃三、总体布局条及建筑退红线宿要求四、项目定位五、开发理念呜六、总体规划检原则零七、单体设计馆原则八、总体布置钱九、边一区、二区渣办公区车域陷设计原则紫十、冰三区惠研发厂房区搅域阀设计原则勾十一、总平面个规划设计原则壶十二、配套设详施十三、设备揭专业要求恼十四、其它要俯求十五、提交衡设计成果附件：垦1僵、土地出让合搬同书（部分）捏2湖、弦立项备案文件得3渡、咳地块宗地图霉（电子版）乏4愈、妹及时提供各阶俗段政府部门审固批文件复印件柏1抹份及电子版迫一、项目基本降情况偷XX战大厦位于深圳凤市光明新区。基我公司通过招巩、拍、挂获得价深圳市市国有伶土地使用权公阴开出让合同（听2013抽年第博7001府号）。地块编传号：摊A518-0诊101辅，土地坐落：纵深圳市光明新饥区双明大道南配侧，高新路西抢侧，双明大道塞与高新路规划登标准（红线宽挽度冻60纸米败，双向六车道套）。冠项目名所在地块建设犬用地面积晃8255拿平方米，僵地形（详见附著件攀1岔），地势平整终。热地块无拆迁工餐作，已经建好接围墙。顿本项目距龙大蕉高速光明出口尝、光明新区管朴委会、光明大礼道均为报1.3息公里。地铁盯6组号线对预计芬于跑2016振年悔进行建设汇，在本项目周观边设有的观光蚊路站与楼村站乡两个站点，其王中距观光路站美1.3受公里，距楼村败站尚0.8膀公里。缠周边已成形的肝：世际晶源、陷杜邦薄膜太阳顷能电池板生产由基地、键桥软填件园、唯科科壁技、瑞华节能善幕墙项目生产救及研发中心、龙海洋王科技楼轮、雷杜生命科治技楼。柳规划中的：腾挪讯总部基地碍(咸规划中颗)瘦、华强创意产监业基地峡(放规划中伪)动、华侨城创想柜新城后(克规划中幼)某及招商地产的巨项目、康佳产伪业基地、易方粒数码总部基地践；壮周边配套：万薄胜百货、光明喜大街、深圳农沫村商业银行嘱周边政府功能扬设置：新区政抖府、高新管委换会、光明会展吼中心、光明中抗央公园、光明握新城公园、光拘明高尔夫球会撤、光明农场。恋二、项目技术进经济指标宽2.1迅主体建筑物的柿性质：研发厂鬼房；穷2.2伸建设用地面积棵：旱8255凡平方米；膏2.3氏建筑覆盖率杆：拒≤难45%米；犬2.4待建筑容积率等：报≤哈9.3息；亿2.5奇绿地率地：史≥赢30%揭；膝2.6言总建筑高度政：气≤漠150续米暮；狮2.7臭建筑间距：满折足型《深圳市城市驰规划标准与准役则》研和相关规范要驶求；粘2.8震其它要求：计拐入容积率的总杂建筑面积不超穿过民76770狂平方米，其中覆：研发厂房建球筑面积民不低于规定建尝筑面积的麻80%贿，商业面积（悬含商业、商业曲性办公、服务溪业及旅曲馆业）面积不店超出规定建筑俭面积的雹20%杜。商业、商业被性办公、服务染业及旅馆状业所占比例不明超出商业建筑竖面积的倚50%希；相关附属设熔施面积不超出求总建筑面积的5%。等2.9嚼功能包括：办仙公用房庭、研发厂房、键接待和毙商业配套雁等。埋2.10初建筑总面积：轨规划设计报建伏面积短宜控制在较9.5愧万平方米帽内门。鞭三、总体布局盛及建筑退红线固要求：山3.1丽建筑退红线要萄求：西侧低层岛、高享层酬≥音12层米映，北竞侧生≥腔14眉米辽，其他各侧低厘层致≥瑞6娇米系、多多层午≥疏9判米凡、高密层霞≥援12展米竹；观3.2思绿地酿率碧≥贩30%寨；渔3.3厅地块西侧应设梯置扰4混米间宽（迷4寒米期车行道，与西则侧地块协调形锈成双向胆4朴车行道）的公造共通道，无偿卫提供公众使用钱；思3.4破沿二号路（即叠高新路）打造岁为骑楼商业街搞界面，注重塑亮造良好的城市尺界面，创造优龟美的城市景观惭；绩3.5忙除上述规定外涛，其它应满足习《深圳市城市永规划标准与准柄则》及其他技轰术规范要求，僵并严格执行《献光明新区全面疾实施〈深圳市借绿色建筑设计尽导则〉管理办澡法（试行）》宣的相关规定，蚂及满足首洁批民“杰国家绿色建筑排示范姜区拥”游、首晋批梅“谱低冲击开发雨甩水综合利用示蒜范变区供”脊、首批牧“稍国家绿色生态外示范城愉区乏”押的相关要求；膏3.6富地块容积率下街限须按《深圳版市工业项目建兼设用地控制标伏准（尤2012绢版）》要求执玩行。战3.7茂机动车泊位数那按《深标》要护求配置，其他菌市政设施的具为体要求按规划铸许可执行。蜡四、项目定位霞4.1闹建筑定位：使分用者为深圳市泻XX散科技开发有限猛公司。寻4.2誉建筑风格：鹊能展现企业文盆化，反映科技窝、现代、软件蕉的时尚主题；品体现时代风格载；海将建筑融于环缎境，在满足功亿能的前提下东，建成绿色建饱筑反，亲近自然。睛4.3驾主题定位：光滋明新区揉光电柄科技产业龙头帐，时代定位标转志；雀4.4恨物业类型：高室层办公、研发赢厂房及商业配已套等。提五、开发理念疲：增5.1绞先进性：概念狗性方案设计能勿体现虚XX宴科技开发有限休公司在科技行耐业上的前瞻性交、先进性；己表现出鱼XX傅科技开发有限咬公司的雄伟气州势；团5.2译时代性：建设个具有时代标记键的建筑播，力求现代、项美观、经济适搁用德；巨5.3竞人文性：利用死项目的独特概椒念，不仅创造逢一个狠生态智型锄办公环境，更次体现一种全新悲的人文环境；腔5.4介经济性：建筑码做到先进性与受经济性相结合指；舒适性与实怖用性相结合；递5.5娃规范性：设计狭方案必须遵守半深圳市市有关住城市规划设计愈对日照间距、那消防、人防、顾抗震、环保、惨节能等方面的傍规定，并符合平国家有关规范娃和标准。烦六、总体规划按原则杀6.1摧建筑总体布局差、造型、色彩刚应与光明新区旬其它建筑设计活相协调，应充档分考虑与周围秒环俭境的关系；侵6.2厅应合理处理办兽公、研发厂房顶、办公辅助用痕房、商业场地料及其它环境场纤地之间的关系你；百6.3且办公区、研发工厂房各部分将野实行封闭式管冠理，各区域布宏置上应相对独虑立，避免相互隶干扰。注意处效理各种建筑空籍间的有机组合泡、过渡，做到留公共空间的开拘放性与各区域财空间的独立性被相结合；愚6.4献布置要避免建汉筑物之间的相秘互遮挡，要满筑足高档办公楼殿对日照、间距的、自然采光、遣自然通风的要终求；营造蓄办公区证的绿化空间、步共享空间，争修取做到大部分孔员工都有良好粉的景观视线；地6.5橡充分考虑地块企双明路噪音对底本项目的污染催，要提出合理久的规划布置方蚊案避免或减低豆噪音对本项目吊建筑的污染；位七、单体设计失原则急7.1扬电梯设置应考作虑办公的高效骡、便捷谨及遣商业场所环的市电梯需求；同贸时考虑建设成多本的经济依性；李7.2唐各楼层进高厨度呆：柴地下室净高脱3.6撞米。例裙楼：一议、胃二、三楼层高族5.1农米，净高蹦4.汇3驱～当4.5悉米，其余楼层骆净高染4.0念米。露主楼：各楼层式净高为隐3.植2击米。海7.3佳建筑单体设计变应在满足单层革办公平面优化塞的基础上结合牺结构布置及安搅装设备布置的原经济性和合理缸性统筹考虑；院建筑物的外立僵面无设备管线显；含7.4富概念性方案设柴计应提供与建痒筑平面布置相辱对应的初步结觉构布置设想方雕案；辈7.5炮本项目的所有扭公共前厅尽量护要有自然通风乡的设计；限7.6得充分考虑绿化睬的设计，将绿丢化从室外协调秤地延伸到建筑惹内部，体现生瘦态建筑；殖7.7骡充分考虑共享煎空间，增加各斤部门员工接触搭、交流的场所冒，人性化办公依设计。孕八、总体布置键：倦根据大厦总体崖功能定位要求幕，现将各层的旱基本功能定如边下：简8.1钉地下室：共敏3举层。枯负一层为份地下傅停车场，盈远期考虑建设判商场，其余老层为地下停车蛾场，坐但需考虑烂远期可改为二抢层机械提升式铺停车场饭使用谦。贴地下室柱设计需满足惭《深圳市城市阅规划标准与准恢则》拜中的遵停车位及人防够设计等规划要屯求。旋8.2秒裙楼：共畏6寇～日7粮层。岔一层为大厦大易堂，超市入口队，沿高新路骑饲楼为商业铺面烘，局部为超市权；躬二、三层为服拼装或其它品牌区专卖店；讯四层为酒楼（核或大厦配餐中朗心）；爱裙楼顶层亚为室内会所，或包括室内健身绩房、厨房、餐旁厅、休息间等虑。西其余渠楼再层为半开敞式违办公区域悦。脊8.3警主迈楼：欺1为栋或轻2插栋，按甲级写所字楼标准设计典，尽量控制不限超过剑120厉米士。则一区主要布置济酒店式办公区震域，二区主要装布置公寓式办奇公区域，二者冶面积约寸50%江，二个区域相铺对独立，作为弹综合性办公使仿用。闲三区集主要布置开敞地式办公、半开缝敞式写字楼，架主要作为研发脚厂房、商务办牌公使用。正如设计为恳2谣栋，则要求：填建议穗有二处走廊连忽接哀，可建成空中肢花园钻。脾外墙装饰设计侍现阶段考虑为冲经济型，根据巩市场情况，施递工时可改为高查档型（设计阶茅段需考虑预埋浇件等），投资阳控制按经济型搏进行计算。猴电梯按留甲级写字楼标造准设计旺，近期按中档恒写字楼安装电欠梯数量，远期妖可增加电梯数放量达到缓甲级写字楼标驰准眨。寺九、铁一区、二区测办公区标准层香设计原则辰标准层设计应雨遵循以人为本榆的设计原则。震9.1喜遵循均匀性设搁计