房地产市场报告 -2023年3月住房租赁市场月报

2323年3月住房租赁市场月报中指研究院保租房REITs再获支持，50城住宅平均租金温和上涨|3月住房租赁市场月报要ssss收《2023年国务院政府建议2023年加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需2023年全国两会“部记者问众放心购房、放心租房。TsITs《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的REITs《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作提出改造要求；洛阳鼓励支持国晟集团收购存量商品住宅和公寓用于租赁住房。金融支持方评估市场《开封市保障性租赁住房项目认定及管理利用保障性租赁住房土地支持政策新建以及利用存量房屋改建、性质为三类工业用地和三类物流仓储用地或土地剩余使用年限低《2023年广东金融支持经济高质量发展支持租购并举的支持租购并举的房地产发展新模式。鼓励银行机构为保障性租赁满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。推动不动产私募投资基赁住房不动产投资信托基金(REITs)业务。鼓励商《深圳市城中村保障房规模化品质化改造针对城中村住房规模化租赁改造工作的重难点问题，在安全、功《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的若干03-15《关于进一步加强住房租赁市场管理的通03-15《北京市房屋承租经产中介提供中介服务收取的佣金一般不得超过1个月租金。住房《关于规范保障性租赁住房租金标准的通面向本市公开供应的保障性租赁住房项目，项目单位按照不高于评估市场租金的90%确定每套(间)保障性租赁住房租金。实际《海南住房公积金管理局关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的实施细则(征求意见稿)》缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在本省无未结清住房公积金贷款，在本省工作所在市县无自有住房且实《关于适当调整住房公积金使用政策的通提高租房提取额度，无自有住房的缴存人家庭在市辖区内租赁自《关于发行基础设施领域不动产投资信托基金(保障性租赁住房类)有关事项办理指等事项提供具体指导。《洛阳市盘活部分存量商品住房用作租赁在中心城区范围内，鼓励支持洛阳国晟投资控股集团有限公司通万划(万套/间)及完成情况划际完成目标理障(间)，三亚计划21-0821-0922-0321-0821-0922-0322-0622-0923-01保租房(套/间)理二、市场运行50城住宅平均租金(左)环比(右)404036.825252020个市个数为海环比跌幅在0.5%以上；南通、元/平米/月0-1%平均租金(左)环比涨跌(右)0-1%平均租金(左)环比涨跌(右)北海银川徐州呼和浩特太原石家庄惠州南通贵阳乌鲁木齐绍兴南昌西宁长春昆明郑州哈尔滨沈阳嘉兴泉州南宁常州兰州济南佛山重庆西安长沙合肥无锡东莞青岛武汉天津海口温州大连成都宁波苏州珠海福州南京三亚厦门广州杭州上海深圳北京三、土地情报地供应计划与2023年度住宅用地及租赁用地计划供应规模(公顷)年住宅用地供应计划年住宅用地供应计划743宅地供应计划中单列租赁住房用地占比宅地供应计划中单列租赁住房用地占比保障性租赁住房、公租房等政策性住房保障性租赁住房、公租房等政策性住房6%%2重点城市租赁用地拟供应规模及占比普遍有所下降。对比重点城市近两年租赁住房用地，计划通2.本月集中供地城市租赁用地成交情况方米。均要求配建一定的租赁住房，且两宗在竞拍环节进入竞自持(宗)赁用地成交数量(宗)(万平方米)住房规划建筑面积(万平方米)7------1--2155.5703-13湖北鄂城区国有资产运保障性租赁公司发住房贷款8550万元，专项用于鄂城区保障性租赁房屋03-14上海城投与国泰君安资管签署保租房公募投天津市住房建设银行携手天津市政府设立住房租赁子资企业自持住宅、存量商办物业等存量资产，推动天津市住03-16湖北天门市高投恒达资产管理有限6250万元保障性租放6250万元保障性租赁住房贷款，专项用于天门市城东保障性租赁住北京保障房北京保障房中心与六家银行签署战略合作房租赁业务拓展新动态也有重要标志项目投入运营，如河北雄安新区首个投入运营的保租房项目——雄安建信容专碧家嘉兴智汇大厦(人才大厦)正式启用，由碧家提供全面运营管理服务，定位为“周佛山保利玥上N+项目位于广佛交界，映月新城核心，拥有整租户型(一室一厅，两房一厅)、合租户型(两室、三室)等多种户型可供选择。03-10中标无锡经开区太湖国际社区公寓项目03-11雄安新区首个投入运营的保租房项目雄03-12景瑞控股出售上海徐汇商厦予建信住股同意出售宁波翔鑫投资有限公司全部股权予建信住房租赁基其主要从事物业投资，主要资产为位于中国上海市徐汇区小木桥路03-13亿元竞得嘉定区菊园新03-17北京天峰方隅公寓寓宣布正式开业。项目位于沟区核心商圈，步行即达桥户营地铁站，周边配套有中骏世朗诗绿色生活收购2023年3月20日，朗诗绿色生活(1965.HK)发布公告，收购朗诗业务已获股东会审批通过。朗诗绿色生活收购朗诗寓轻两个业务的优势进行整合，进一步推动长租公寓行业向正在积极部署租赁EITsREITs。碧家成功签约广州UP智谷长租公寓苏州吴江盛泽首个保障性租赁住房项保利N+湖南首店区举行开业典礼。保利N+茉莉青年社区的落地是保利正式布局湖南上海城投新江湾城区域超千套保租房乐璟生活五