贵阳市某房地产开发项目可行性报告

xxxxxxxxxxx房地产开发可行性研究报告目录：1、项目基本情况1.1项目概况位置用地规模与地块现状1.2项目主要技术经济指标1.3项目主要财务评价结果指标2、项目开发宏观环境分析2.1贵阳经济发展状况2.2贵阳经济发展趋势分析2.3小河经济发展趋势分析2.4贵阳住宅市场分析住宅市场供给情况分析住宅市场需求情况分析2.5贵阳新兴住宅区域的分布分析2.6项目开发宏观环境评价3、贵阳城市总体规划描述词3.芬1给贵阳店市渡201晕0易年总体城市规学划恨3.卵2裹贵阳城市发展庄战略目标录3.身3塞总体发展战略资3.墓4哗项目开发规划摊环境评价裤4圈、项目区域环幼境分析堆4.初1赔区域定义惯4.悦2派现状与规划讲4.拍3挂房地产开发供印应量义5祸、项目开发条循件分析那5.纸1误地块概况赠5.躺2娘地块所在区域倾城市规划5.3交通堪5.倦4独地块周边环境霉5.请5工项目建设大型航住宅区倦的毫SWO跃T旨分析捐6筐、项目开发竞树争对手分析慎6.献1肉区域内竞争对妖手及竞争性楼娇盘分析史6.特2粗其它区域竞争戏对手及竞争性贵楼盘分析跨6.吩3吗项目开发竞争偷对手评价坚7泛、市场需求分祖析族7.乔1毅基础数据分析洪7.问2英数据分析结论僚8就、项目住宅开狭发市场定价春8.削1臣目标客户确定鸣8.励2悔项目概念定位万8.镰3赴项目产品设计凳定位裁8.随4币项目价格定位及9煮、项目开发投搅资分析与财务贴评价哈9.绒1南项目的总开发排成本目项目的工程进深度估算居项目总投资与笛成本估算灭项目投资与资阻金筹措计划和穗项目贷款计划日9.部2欺项目的财务评使价与不确定性盯分析阻1馆0轰、项目风险分邀析巡10.忠1疏项目政策性风醋险举10.矮2毯项目市场风险那10.炭3园项目财务风险给10.膝4剥项目自然风险订10.骗5肌项目社会风险停1狐1贪、项目特征综挑述、评估结论妥与建议吧一、项目基本豆情况：零（一）项目概计况：俯1好、地理位置：洞珠江趁路哥A箩地块位于小河妈区东北面，紧域邻南明区后巢尼乡衰。赏演东面为小河区削垃圾填埋场；宣南面为洛解村赖村民民陪房肾,甩与华烽电器厂溉紧邻；西接规办划中的珠江鸦路仇,邪与乐街小区相喇对；北面为山盘麓闸。杆桥2画、用地规模与僻地块现状：下珠江谣路丘A恶地块项目占地键4夺7视公顷枝。规划范围内看大部份为小山括丘陵地貌，地维块中央有一凹肆地积成水塘。颂地块中适宜建摔筑地段多为农代民庄稼地，大索多种有农作物守。东面山地上汇植被以松树为变主，较为茂盛冲；东北面为一拿坡地，坡地上杜有大量坟墓、蚊垃圾填埋场和击一座水库；地之块外围即南面赏与华烽厂连接呈处为洛解村村奇民聚居地，建辞有大量民房，常大约壮有身23踩0策户左右，拆迁妙面诞积疤4蛋万肃2柿千多方，该区译域中部是洛解听村小学，目前魂小学新址已确姿定，但仍位于搜洛解村内。洛榴解村有巷道与稿小河区长江路亡居住区联接。民地形、道路规丛划蜡杂乱，折迁量洪较大。西面与放规划中的珠江维路相接，现在强是一条便道，纳便道一另一面住是乐街小区与缺之相接，现乐述街小区的建设陆已接近此处。较北面是一片山符麓。夸（二）项目主锄要技术经济指比标：滨1杀、裁珠江趋路坛A投地块用地平衡果表：缘项目活用地面积（公雄顷）土百分比敬（雕%致）既居住用地蓝21.19算58.5%圈公建用地席3.17掏8.7%亦道路用地您5.42拳15%羽公共绿地扑6.47档17.8%戏总用地魂36.25珍100.00榨%击2扣、珠江徐路倡A磁地块规划经济野技术指标：廉序号裕项目获数量郑1魔总建筑面积纸44.3赔4方万㎡跃2剩住宅建筑面积絮41.1栽4长万㎡亩3浙公建建筑面积掏3.诚2命万㎡安4伶总居住户数错324踏4招户赵5馋总居住人数梦1135吗4阴人蚂6耐人口毛密度凉31尚3辣人惕/宅公顷谎7废人口净密度秘53斗5段人丈/欣公顷大8蛮容积率瓶1.23牺9愚绿地率牧33.5%辣项目主要财务捕评价结果指标拢：饱现金流量表（其单位：万元）孩12.50%培年度销售量似合计度一宴二浸三记四漫五僵六夹七换八喝九殿启动记12.50%渣12.50%助12.50%俯12.50%快12.50%高12.50%秋12.50%症现金流入煤擦长堵检巡甜醋火践坝销售收入拌棋9000尘9000最9000即9000陵9000仗9000况9000呆9000晨72000敞小计伸0帽9000约9000夏9000趟9000森9000绳9000巡9000果9000镜72000彼现金流出馆润雀耳愧颜荐剂蹈静呼1事、土地费用映2153扩2153遵2153毛2153慧2153增2153她2153明2153听端17220鸽2汉、前期费用辰212昨212汉212伯212敲212安212登212括212坚撞1696钥3丹、建安费用他4692旬4692游4692圾4692羡4692嫂4692做4692愁4692愿4692挡42228轻5馅、开发费用辨778渐778焦778何778丢778倘778过778喊778费778雕7002帖6愈、开发税金禁守347残347遇347允347漠347动347总347石347虽2776援7撑、不可预见费奴62.5占62.5炸62.5单62.5折62.5抗62.5销62.5晶62.5渔疼冶小计汤7897版8244翅8244怀8244射8244集8244钉8244漫8244发5817灶70922哄现金净流量位-7897离756命756嗽756腔756井756拥756观756饲3183俗1078占土地及其它费曲用按八年计，今平均分批付出跌。宁二、项目开发汗宏观环境分析痕贵阳经济发展侵状况：慰200惧3体年贵阳市国民委经济保持了持轿续、快速、健芬康和协调发展隐的良好势头，邀经济运行质量绍不断提高，结摧构调整取得成它效，人民生活僚继续改善，各退项社会事业全找面进步。1、综合：柔全市经济快速鸭增长。全年实栽现生产总锈值惨280.9匹2狗亿元，按可比任价格计算，比猎上年增皆长每13.0袍%窝，增幅是近年案来的最好水平巾，比全国平均健水平高恋出虚3.隙9秤个百分点，比饼全省平均水平乔高么出泰2.本9诊个百分点。人崇均生产总值鉴达美1096户2槽元，比上年增栏长此11.8拘%货。概三次产业全面疏发展。第一产丝业完成增加陵值美28.8惹1阁亿元，增屡长疾6.7城%妄，第二产业完叮成增加忘值联191.9遭4碧亿元，增今长截14.8脑%技，第三产业完馋成增加袜值治160.1忙7误亿元，增扛长呼11.8脉%党；三次产业结怖构比重由上年耀的身7.误9捷：蚂50.岭9披：哈41.观2畏调整咬为甜7.篇6朽：航50.谊4渗：借42.里0舒，三次产业对录经济增长的贡垄献率分别贝为胳4.1愧%卖、违59.3挣%竹和脖36.6吼%万。蹈非公有经济快谋速增长。全年期非公有制经济盈实现增加号值耍147.8刻5睁亿元，按可比挖价格计算，比诞上年增长珍了宏22.0粥%狂，高于全市经躲济增诊长符9型个百分点，占执全市生产总值翁的比重秀达盗38.8壳%川，比上年提高叔了裁2.由6伟个百分点。湖价格总体水平构有所上扬。全盆年居民消费价渔格指数灯为近100.痕8放，比上年上馅涨螺0.8当%孝。从居民消费段的八大类别看屿，食品、医疗牧保健和个人用员品、居住、娱屯乐教育文化用陶品及服务等四惧大类价格分别临上杨涨暑2.4黄%倒、随7.6延%刻、盛1.6两%杏、豪0.9吧%蝶，刺烟酒及用品、悉衣着、交通和渔通讯、家庭设镇备用品及维修流服务等四大类疯价格分别下闭降接2.6牛%络、幕6.2朽%谈、喉2.9顽%古、暗4.7柴%桥。出劳动就业规模么继续扩大。年镜末全市在岗职页工毅55.4惰5俊万人，在岗职撒工年平均工礼资率1218疏2换元，比上年增迫长唯10.9徒%隙，扣除价格因驻素，实际增折长黑10.0超%企。全年狮有摘1.8竞2会万下岗失业人委员实现了再就疾业。年末城镇岭登记失业浩率鹿3.9景%绍。箱经济和社会发景展中存在的主考要问题是：电枕力供需矛盾仍湖较突出，企业亭经济效益有待致进一步提高，僻经济结构不尽焦合理；部分行桨业低水平重复努建设尚未解决摆，资源浪费状壁况仍不同程度嚷存在；农业基敌础设施仍显薄冤弱，农民增收乡渠道不多；城之乡居民收入差陵距继续扩大，喂就业再就业压僵力仍然比较大虎等。巴2栗、工业和建筑私业：腾工业生产在结脊构调整中稳定际增长，在国民巷经济中仍然占呈据主导地位。举全年全部工业芝增加值完冒成驶151.6蹦2殊亿元，比上年径增冬长影14.1蛮%视。全部工业对扁经济增长的贡才献率锁达焦45.3盲%溪，拉动经济增祥长瓦5.炉9喂个百分点，成禁为推动经济全略市经济增长的颂主导力量。穗规模以上工业债企业完成增加仇值稍121.2借1悉亿元，增扩长遥16.1虾%烛。其中：重工采业完成增加芝值还76.5五6链亿元，轻工业羞完成增加厦值沈44.6吃4饺亿元，分别比牙上年增敲长悲14.6饥%限和只19.6个%车；国有及国有馅控股企业完成瞎增加结值者77.获9先亿元，增爱长桌7.9朗%恶；股份制企业爽完成增加舟值怨7怜9融亿元，增烈长乓18.0露%束；大中型企业河完成增加池值蔬78.0殊2程亿元，增锐长驴9.4朋%称。产品销售率扰达野96.76忽%青。榴工业经济效益蚊继续提高。全辉市规模以上工习业企业盈亏相量抵后实现利润泥总习额灌11.1采8片亿元，比上年帽增心长都1.刚6剂倍，其中：市传属扭亏增盈考孝核企业盈亏相疲抵后实现利吼润骨323毫8李万元。颂建筑业持续发灌展。全市建筑嘱业完成增加授值出40.3吹2质亿元，比上年仰增刺长说17.9应%拣。全年具有资肺质等级的建筑猾企业实现利润无总己额寿3.8野9场亿元，实现税食金型总絮额拌4.7姻5四亿元。全年房胸屋建筑施工面烦积降1217.因8午万平方米容，比上年增森长跌14.5撕%争，房屋建筑竣巴工面借积背368.4弟9嫁万平方米，比裕上年下胃降嘉11.2慢%茫。折3校、固定资产投匆资：穴固定资产投资寻快速增长。金堡阳新区建设取赔得明显成效，慧西出口、贵阳败大剧院、火车连站中心广场环懒境工程、药瞧业膊GM口P想改造、海信工视业园彩电生产产线、南方汇通扣微硬盘项目等臂重点基础设施团工程和技改项剧目顺利推进。贿全社会固定资杜产投资完始成材239.愚9怜亿元，比上年聋增谦长沙27.6忌%孟。其中：基本枯建设投资突破深百亿元大关，扁完窄成绢104.4吴5笼亿元，增穴长恒33.0言%僻；更新改造投明资完隶成浇53.4览5仇亿元，增圾长况28.0端%命；房地产开发看投资完怖成描60.6线2秆亿元，增渴长斩21.2碧%蜻。全社会固定卧资产投资中，投第一产业完成披投桌资炎2.1度9净亿元，比上年月增霞长桶67.5发%追；第二产业完虽成投结资些71.3贝4晌亿元，比上年低增获长棋29.5杯%升；第三产业完玉成投秩资源166.3善7餐亿元，比上年当增殊长兼26.4版%易。蛇4传、国内贸易：棍消费品市场继钞续保持增长。延全年社会消费帖品零售总额完迎成剃153.6除7讲亿元，比上年观增长雾了脊12.5蚊%盘。从城乡看，旨城市消费品零愿售总额完牙成炮140.染7脖亿元，比上年卫增长射了钥12.6矛%转，占零售总额碧的漠91.6仅%晌；县及县以下虚消费品零售总泽额枕12.9巾7发亿元，比上年辫增控长苹11.1征%型，占零售总额鞠的测8.4仇%稳。从行业看，守批发零售贸易族业完成零售停额养118.4狂4共亿元，比上年球增监长塑12.0滔%蜻；餐饮业完成书零售括额竖30.9傍8恢亿元，比上年蛛增何长书16.6顾%圣，增幅高于批狗发零售贸易圆业明4.扬6攀个百分点，占尿全社会消费品监零售总额的比脂重由上年孟的贯19.5烦%且上升击到蝴20.2端%毁。蔑5聪、财政和金融枯：蹄200等3甘贵阳市财政收舟入稳定增长。眯全市财政总收胶入忙91.误6徒亿元，比上年蚀增月长独15.7违%省，其中：地方委财政收入完饶成役40.3急9治亿元，增顷长碧22.1荐%锅；财政支出保木持适度增长，际支出结构日趋雀合理，全年财倍政总支版出笋53.0侧3史亿元，增旧长慈8.8峡%络。震金融存贷款业辜务量继续增加胆，中长期贷款斑增长较快，资顽金运行趋于活雹跃。年末全市型金融机构各项缠存款余犹额登893.待6鸭亿元，比年初唇增到长猎22.1起%寄，其中：企业盾存款余估额且352.5遭5紧亿元，增姿长等16.1惭%插；城乡居民储辞蓄存款余妥额桨344.9膨5驼亿元，增贺长货19.8斥%跑。金融机构各雅项贷款余闻额躬763.6累1护亿元，比年初写增首长酿28.2刷%捏，其中：中长找期贷赖款趴398.4蹲7踪亿元，增灰长籍41.4翼%灯；短期贷甘款惨267.1起5友亿元，增肿长饭1.5们%语。全市金融机奏构现金收字入龟1606.0平6筑亿元，现金支胡出馋1577.5盒9前亿元，收支相躲抵，净回笼现皇金吵28.4皂7蹈亿元，比上年斩多回笼现代金遍0.8页8反亿元。此保险、证券业婚稳步发展。全谈市保险部门的能保费收伙入药10.9蚂5腿亿元，增莲长煎11.1桌%胡，其中：财产辨保险费收爸入止3.9冒2待亿元，寿险保您费收怒入廉5.呢9群亿元，分别增泳长译3.7醉%撕和混12.4夸%便。弹全年保费才陪付男金额烈为慢2.9腔7岔亿元，其中：谱财产险陪拳付粒2.0附5霜亿元，寿险陪买付之0.曾7脖亿元，分别增野长样12.0文%散和俊4.2革%允。年末全市共震有上市公睛司驰8膛家，股票交易犬户数牺为拐1塞7颈万户，比上年面增令长殊2.0脖%拥，全年股票交优易额泰为贯181.1剩1邀亿元。野6况、城市建设和希环境保护野城市基础设施股建设步伐加快氏，公用事业综临合服务水平不映断提高。年末合市区道路总长辆78构7布公里饲，道路面皆积税624.容3瑞万平方米笑。公交运营车令辆琴187酒0胸辆，折合标准冻运营车棋辆怀223涨8圆标台，其中：庄公共汽训车涝107轨7稿辆，中巴政车豆79鸦3贞辆。运营线路王网长度惕129仔8裤公里司，公交客运总肃量始4.4谋9剖亿人次，城市纱出租汽资车口244菠4尺辆。谢全市自来水综露合生产能茂力咐125.滔7贵万立方米情/轰日，供水管道揪长度蜓1735.4贵8蒸公里叉。全年供水总藏量卷2555奖1槽万立方米，其为中生活用邪水忍1368雪7阀万立方米。自羽来水普及率派达尘97.1%刮年末有煤气用声户界24.7斗8注万户，液化气打用初户铜1喇9胃万户。全年煤确气供应玉量机1099妹0淋万立方米，其疲中家庭用桃气邻573贺7累万立方米；液恋化气供应量气咬量封2351息7牧吨。补环境保护工作腰不断加强。建僻设循环经济型板生态城市工作翁顺利实施，深坐入开展城市环山境综合治理，趁积极实施清洁没能源工程建设班，大气环境质崇量有所改善，欢全市空气质量蝶污染指数降委至偏6业5某，空气质量好摔于国家二级标情准（优良）的碎天数达丝到鸽35腹1械天，占全年总粒天数笼的诱96帐%错；市区大气可却吸入颗粒物年摊平均值娃为讽0.10吸3尽毫钓克烫/易平方米；二氧套化硫的年平均坑值股为柏0.08钢9恰毫马克吨/谷平方米，酸雨兆污染得到有效夸的控制，降雀水嘉P枣H慨值玉为壤6.0矩8乱。地面水环境候质量进一步提械高，水质达标抛率钩为夜94.44声%欺，饮用水水源汇水质达标馆率甚100把%恨。城市区域环塘境噪音和交通葱干线噪音平均典值分别告为根55.8D鲜B皮（址A虫）纽和绍69D旗B冈（烦A头）。加强对废于水、废气、废稿渣和噪音等污闷染源的治理，站新增工业废水版处理能庸力抖898春0笛吨隔/锋日和工业废气抹处理能埋力虚16.7教6直万标立方描米观/红时，主要污染棵物排放量进一锁步降低，治理摧污水、生活垃改圾、工业固体托废物取得明显眼的成效。应年末建成区园围林绿地面积召473滴8宋公顷裙，建成区绿化翼覆盖面积论480猴1粉公顷莫，公共绿地面墙积捧169显1帝公顷或。建成区绿地琴率烦38.8招%食，绿化覆盖院率臭39.4矮%释，人均公共绿掏地面积贴12.汪4睛平方米嫂。干7馅、人口、人民炎生活和社会保生障：迷年末全市总人去口茅为兼348.柴7兰万人（常住人牵口），比上年卖增症加累2.4婆3迅万人，增拴长锤0.7浪%省，其中城市人里口贪16姑3蕉万人。人口出量生骨率姑1姜2酷‰念，人口死亡桶率炉5.7悼8慨‰利，人口自然增斑长姑率厘6.2爆2龟‰参。雷城乡居民收入享继续增长，生玻活水平稳步提以高。全市城市弃居民人均可支救配收棉入黎798固5讲元，比上年增肠长殖9.3轿%漏，扣除物价因泪素，实际增妈长说8.4卫%杏。农民人均纯叉收边入笋251稻0隆元，比上年增轰长衡6.7轨%贱，扣除物价因颈素，实际增控长怕6.4侦%柳。居民食品消证费支出占消费雁性支出的比重东（恩格而系数锐）势为虫38.7别%凡。拍社会保障体系沃建设继续加强检。养老、失业赵、医疗等保险雀制度逐步推开蛛，拨壳“半两个确谊保盛”骗得到进一步的谈巩固，社会保钳障水平不断提葬高。年末全市机养老保险参保叉人数覆为泽28.4荡1侨万人，失业保腰险参保人数听为场26.招4勤万人；基本医蜂疗保险参保人夫数茎为番32.9霞6速万人。选社会福利事业才继续发展。全穿市城乡各级办款社会福利院、璃敬老院吼共隶7沾5盘个，有床再位杜158医2刑张，年末收养间人吼员挣139铃9嘱人；已建立城签镇社区服务中悬心稍3捕4躺个，城镇各种组社区服务设签施乔123帅9梅个；享受最低民生活保障的人偿数现达躲7.1刃6领万人，国家抚尊恤、补助各类闷优抚对年象验726赏5垦人。全年共发嫌行福利彩牌票金964.恨7战万元；接受社积会捐赠现昼金拘195.叛6掀万元，捐赠物泽资衣被价少值首29.情1珠万元。猎资料来源：贵富阳市统计局械（二）贵阳经偿济发展趋势分离析：上１、贵阳经济策工恐作牛200象4京年首季开局良旷好，房地产成曾为固定资产投捆资主力军。勾从陈4叹月狼1研2犹日锤召开的市政府脉常务会秤会议湾上乔获悉致，今年一季度视，贵阳市国民却经济运行总体贝保持了持续、盗快速、协调、倚健康发展。屿市委副书记、铁市长孙国强在吃会上要求，要视确立科学的发垒展观，突出长零短结合、统筹票协调等重点，洗在确保经济正擦常增速的同时增，增强经济长李久健康发展的撕后劲薄。游梅全市工业克服龙煤、电等制约逗因素，保持快抗速增长态势，郑经济效益继续撇提高。一是大姻中型企业的增那速高于全市水狭平；二是招商领引资项目及技毛术改造项目投肃产、达产，拉盟动工业增长明暮显。三是高技来术产业产销稳旷步增长，出口赞交货值大幅上薪扬。四是非公业有制经济工业黎企业增势强劲微。五是运行质寺量良好，企业足利润总额大幅痛提高。仅删1眼－耀2州月全市规模以涨上工业企业累森计实现利润总钱额诱2.1互7跃亿元，增节长渡96.0朗7妈％。与加大农业产业赤结构调整力度啄，努力开辟农低民就业门路，犬拓宽农民增收旋渠道，全市农有业和农村经济糟发展开局良好方。乡镇企业发降展势头良好，危各项指标均完歼成进度目标。普固定资产投资寨持续增长，预遥计全市累计完乒成固定资产投收资灵3哭0脂亿元，增印长充3镜0交％，仍然保持剑了增长势态，泰但增幅比去年敌同期有所回落滩。由于新开工施的房开项目较能多，肾房地产开发投帮资开局良好，呼完干成恼11.思8众亿元，同比增瓣长购5名0漂％，成为全市父固定资产投资慎增长的主要拉耻动力俯。楼说财政收入稳步秤增长，金融形杂势平稳。全市晓地方财政收入唇完成广11.8践5扑亿元，为年度捆预算纱的横26.31假%唤。一市三县一挠季度完成收入昂预算进度历史政上首次超过全贿年收入任务铺的粒2肾0贫％。金融形势副平稳，存款总胸量稳步上升文。像2械月末全市金融世机构存款余心额漏919.0摘4梢亿元，比年初房增季加陆25.4愈5惜亿元。鄙一季度，城镇画人均可支配收肺入季节性增长鸦较高，同比增烟长雪1挪5狐％。农民服人均现金收入茎预兄计房55强1暮元，同比增殿长霸5.仅5启％。全市居民弃消费价格总水司平比上年同期某上途涨聋2.进1宁％妖。欠森对外贸易发展跌较好，招商引荷资成效明显。逮截至壁2仰月，实现进出小口总庆额火1410宇7谎万美元，同比忠增腊长疼30.涨3叔％，其中：进务口增坑长棍21.返8叙％，出口增柴长震38.网6谁％，改变了去纳年同期出口负嫁增长的局面。妹一季度预计直顶接利用外资可茂达墙70傲0叠万美元，同比桌增高长乏141.枝7岁％；引进内资也实际到位资金锣将突没破汇2户0伸亿元。墨就业工作稳步亡推进，社会保扔障面逐步扩大心。全市新增就催业岗位闭788桂7料个，为年度目网标同的绪2惧1集％，实现城乡帽统筹就更业窝1024骑9贸人，其中城镇置失业人员就笨业惠561河0顿人，为年度目悬标汗的打2藏0莲％，下岗失业顾人员再就键业日245探1深人，为年度目业标驼的颠14.避9粗％抚,富农村富劳动力子转筋移竹242捐6摔人，为年度目坡标渐的详24.当3状％。城镇登记偏失业予率垦3.揉9嚼％狗。霜“丹两个确喊保匆”开做到眠了要10劲0您％，发放解困陶资北金给4270壳1往万元。养老保纠险、失业保险哗、损限医疗保险工作卸正常开展。球２帮、珠200掀4寒年不1想季度贵阳市城犬市居民收入消需费同增长掩今年吩1卫季度我市城市区居管民疤亡，月均收入谊86巴7用余揪元匹已消妖费乌59罩5扭余撤元变最。今年哈1浊季度，我市城熟市居民收入消泰费同步增长：旷月人均可支配碌收入赖为黎867.5嘱8衣元，同比增仔长献1僵5胖％，扣除物价勾因素后，实际填增沫长棉12.详6骆％；月人均消部费支出津为书595.3扶7蜜元，同比增王长镜8.言7袜％，扣除物价茫因素后，实际兰增搁长澡6.毙5离％。痒据介绍，可支立配收入增长的肃主要原因是工等薪收入比去年垄同期有了较大申增长：浸1寿季度月人均工扣资收入附为崇610.2匀7鞭元，同比增真长第23.苗3幸％。除此而外偷，元旦、春节侧发放年终奖较周上年增长，市托机关、事业单近位在职工作人扑员发放公务员瞧移动通讯补贴心，国家机关、批事业单位两年趣考核合格晋升笋一档职务工资自等都不同程度局地拉动了今剂年捏1广季度城市居民俭的可支配收入桨增长。捕在消费八大类章中，除了医疗永保健和教育文邪化娱乐服务类歉消费有所下降牙外，其余的食害品、衣着、家坡庭设备用品及冻服务、交通和管通讯、居住、帅杂项商品及服兴务等六类消费坑均有不同程度这的增长。其中借，衣着和杂项炕商品及服务涨兆幅最大，同比险增长分别为铃2轨7制％剥和乒27.蜡8贱％子。探碑据调查，一段挪时间以来，我真市粮油价格的脊上涨引起了其机他食品等价格交的连锁反应。帽今年躁1聪季度，我市食猎品类消费同比躲增僚长嚼12.伶1狼％，由于受粮商油食品上涨的尘影响，扣除物辨价因素后，食爽品类消费实际箭仅增忌长友6.悼4磨％进。贞扛（三）小河经饿济发展趋势分西析：摄根笛据诵200折0嫩年《贵阳市城奔市总体规撞划没1996-2扣01嚷0仙》，遮2010秒年，形成以中梁心区为市级中喘心，小河、白送云为市级次中绘心，金阳、龙显洞堡、花溪、杀三桥马王庙、缎新添、二戈寨斗为片区中心的洁城市结构。各围片区依托中心依区形散成训“治众星捧野月竿”蝇的空间布局形域态。检其中，小河片添区（含中曹甘馋荫塘）规划总速用地庆约俘81.桥3里平方公里。完要善基础设施配铲套建设。工业酷以机械、电子余、航空、新材户料为主。片区惭公共服务设施卸用地沿黄河路翻两侧布置，三植江口以北和花陷溪大道以东以烈居住用地为主因，三江口以南桶黄河路以西为继工业用地，规桥划矿山机械厂摆东南部为仓储药用地和铁路货此场，火车西站但建成铁路集装巡箱货物运输和粮物质、粮食仓掘储区，甘荫塘睁建设粮食期货捧交易中心；在剃马鞍新村建设羡污染水处理厂结。金竹发展无行污染工业，防扔止对阿哈水库婶的污染，规划弄期内搬迁贵州喉水泥厂。规划推城市建设用地友约虚21.效2端平方公里，规甚划人适口战21.荡7虎万人。形成具似有一定规模、笑各炼具特色、功能缘互补、配套齐享全的城市次中告心，分担市级碧中心对外辐射廉、对内服务的垄功能，并通过念次中心的配套改建设，完善城希市基础设施，条为疏解中心区伤人口创造条件些。抽（四）贵阳住蚕宅市场分析：德贵阳房地产市颈场经躬过酒1芹0蹦余年的发展，绵开发商实力的伴增强，市场消搂费力和消费意程识的提高，贵继阳楼市逐步摆东脱了单体、小雕规模商住楼的派开发模式，向戒小型社区、大济规模纯住宅或茎纯商业办公的无方向发展，由订于开发规模大叶、开发成本相蹲对低、便于修肯建高质量的建违筑和环境好、邮配套完善等因查素。大盘规模虾化开发经营成誓为楼市的开发骗的趋势。跃据不完全统计欢，贵阳楼仁市扯1凤0共万平方米以上股的项目已经不带下般2锅0呜个弊，生5认0晴万平方米以上签的住宅小区逐末渐增多，占惧地牺100阅0牢亩，开发月量摧10毒0烫万平方米以上惰的项目也已经角登上楼市舞台啦。而且大盘的举开发启动主要呈集中洋在阿200维4渐年善和再200缴5裤年。贵阳的大历盘竞争时代已雷经来临！略经过多年的开郊发、培育和发括展，贵阳的开惑发商也逐步成团长壮大，并形担成了一定的市仗场影响力，如倚老牌的中天集猎团、鸿基集团文等。市场宏观裕经济的良性走烫势、各种经济裁实体的多元化枪发展、一些非处老牌的地产公董司进入市场，疗共同来发展和估分享贵阳的楼抽市蛋糕，如中皆铁五局旗下的都铁五建房开、断民营的麒龙房雅开等。更多有杯实力的本地和稳外地机构也相鞭续进入市场，扑如官房、振华龟集团、澳龙房珍开等。具备较宣强资金实力和娘运作能力的公搁司增多、增强耐。瓦延饲续解200划3屡年的发展势头惭，贵阳楼市在妄步惩入税200臭4裹年智、歉200碑5翠年，全市的珍房地产开发量搂将继续保持强雹劲的增长态势功。预计商品房缴的施工总量和匀新开工面积都打将会超咸过校200仰3巧年。楼市开发脖区域由过去的秘三点（云岩、脆南明、小河）远独俏，走向东熄、南、西、北睬、中、新全面痛开花。市场竞枣争日趋激烈。挪１、各区域商凉品房供应量分材析：习小河板块步河入裤200标4巾年，板块整体广开发量较前两亩年下降，但由呜于兴隆等大盘写的支撑，加上蚕近诸1套0私个中小项目的科开发建设，预晚计全年有乘约峡5帆0本万平方米的项拆目开工。恼200奴4偏年警和裕200过5智年的市场上，煤三桥、金阳、流乌当将会成为虽楼市中的新亮昂点和楼市销售贺的有力竞争者呜。三桥随着大灿贵阳战略的实坐施、金阳新区眼的建设、云岩冰区政府的重点哥发展，凭着独籍特的区位和便偏捷的交通，区纷域内良好的植凑被和用地条件狸等多种优势，款吸引了省内外梁多家具备较强逢实力的地产机姜构进入开发行耗列，一些新的削地产思想与贵罚阳本土较为成饿功的开发经验凤将使这个区域事内的项目具备陶很强的竞争力千。金阳新区经胆过几年来的强臭力开发，在市装政府的全力支军持下，从路网滴、行政中心到简市民广场、城共市公园、教育匪、公交等配套促设施逐步实现灭，碧海花园的财陆续完工交房吊，以金阳的行友政地位和一流娱的配套规划、武优秀的自然环劳境，较低的房我价，同样也会柏成为楼市中的汽有力竞争者。常乌当板块内的误地产开发已经候由低端市场向卖中高端市场前惩进，挟便捷的互交通优势、环功境优势、配套营优势、价格优元势坊，磨200终4鹅年，乌当地产净在贵阳楼市中武将具备相当的谱影响力。赔二手房日趋活奔跃、梯级消费励结构初现，有安利促进商品房羞的品质提高。叮根据有关资料奥数据显示，秧贵阳公的勿GD鹿P朝增长达乒到献12.9驶%摩，三城区的居逐民人均欺可支配收入，辛接讽近庭100爪0谋美元。这些数雅据显示在宏观店经济增长的同敢时，市民的个都人经济收入也曾在不断的增长朱，按照国际标梢准划分棕，隶100盒0连美元的收入水酷平，意味着高烟消费时代的来唉临，这一切无赛疑为市民购房自、改善居住条傅件提供了坚实溉的消费基础。碌贵阳纵市食“奖大贵叙阳司”属战略的实施，淘城市化进程的射加快也给贵阳泄的房地产业发撑展提供了持续匹的市场空间。价二、在售及即铃将上市大型房傲地产项目列表暖：代区域象项目名称莫开发商志总开发量（倾万瓜M旬2取）缝目前状况缺备盼刷库注修小河圈兴隆城市花园惩铁五建房开突60筋一期已基本竣资工，二期处于钟前期规划、拆焰迁中遥兴隆珠江湾畔王56废前期规划、拆识迁中棍瑞和家园哄利尔房开穿17昏一期销售态势椒较好，二期尚旷未开盘坡经济实用房括绿园扰50娘四方河植物园付附近，沿未动洞工铃经济实用房熊中兴世家军大兴房开摇11.46毫除别墅外已基长本完工促别墅部分将于半年底发售些中海城市花园怖白云中海房开然11哲二期部分建筑选已封顶句二期已于腰0地4凝年轧9倍月周1遮7闷日距正式发售她，位0剑5结年糊5蝴月交房历南明区剂山水黔城摩宏立城房开射93吓一期全部封顶识一期交房时间遥一再推迟，具旗体时间未定惑美佳馨苑期宏安房开乒10酸在售，提宏安房开同时届开发位于中华装北路展的匀“烦美佳大侍厦凶”跑滴云岩区横中天花园苗世纪中天房开爸110盐小区普通住宅姥部分已基本入预住，目前主推狐月亮湖别墅区铁入市时间早、劝社区成熟、市朝场知名度较大批中天世纪新城单世纪中天房开抵100驾一期联排别墅督、回迁户已基蒙本入住，二期已正在建设中贴裂斤“卸Townho售use伴”旧在市场上知名天度较广毁暂未定名飞嘉信天和房开餐50扎拆迁中鸦地段优越，拆即迁量较大，定鸡位高档抬暂未定名们亨特房开按30桨拆迁中体地段优越，拆祸迁量较大，定连位高档析小石城脚泰联房开小37昼一期基本竣工甜，二期在建悬销售情况不错府金狮小区盒省经济味38妄一期已基本竣雁工时经济实用房赔三桥奋枫丹白露须天纬房开扮38没会所、一期部歪分楼栋已动工辟预计明年春季顾可上市辈圣泉流云济集成房开紧48谜会所已动工婆周边原居民居纯住较分散，拆祸迁难度大芽贝载地材·石卢加诺脏三力房开通22.3款地堪已完成份据悉仗，央0重4联年犁1津0添月动工请贵龙苑灯贵龙房开谣29.5靠1吼号楼已入住，朽一喂期战1-编8益栋将陆续垄于蹈0盟5猾年托1俩0打前竣工抵前期销售情况镇较好，目前处盯于较沉静状态适智慧龙城逼智诚房开骆55除一期基本竣工潜受拆迁影响较唤大，修筑处于毛见缝插针的状匪况律广信四季花园控广信房开暑21傅一期大部分已勉竣工、交房株该项目从原规固划听的舱1筑6著万方现已增加境到怖2愚1脂万方锣新添寨擦山水城市公园装金泰房开诉20嫩前期规划中趋0耳4财年春季房交会堡中项目进行过厘展示，但目前注尚未动工恳乌当蓝波湾蛾龙润德房开徒31宏前期规划中疯地块生活氛围柏较浓，拆迁量侮较大蒜暂未定名秆上海投资商尾未定止前期规划列中险布乌当二中周围茅，属招商引资参项目，总投资肚额或达符1膊0富亿。有金阳欢丽水茗苑捷永茂房开添纯别墅区，一兽期基本竣工，捕二期在建化据悉，市场反绒映较好，二期窄内部认购拘据《贵阳晚报磁》碍04-09-烧30弟第蔬6衔版报道：金阳贤两块土地要拍需卖当—掩—芳据悉从今平年叶1偷0管月至明年上半辣年，金阳新区锦将陆续挂牌招藏标拍谎卖夕6练块土地。其拨中君“鹊十笛一蛋”斜之后位于金阳翠大道与金朱路通叉口东南面，津市级行政中心营北侧，面积敞约鲁20祝0执亩，建筑容积械率亡为相2.赏0隙，建筑密择度间30燥%饱。另一块土地穴位于金阳中心果商务区内背面安，金阳大道与倍迎宾大道交叉暂西南侧，总用瓣地面积镇约氏13乳0室亩（记者：耿督敬涛）。肠２、销售价格蔑环境综合因素点影响、房价稳铜中有升。室200兼3章年贵阳全市的据房地产销售均慧价田为心199抓1疼元顷/昏平方米，其中染住宅预售均价畜为软173余0密元领/司平方米。房地味产的整体预诉售价格较去年个同期下谊降帽2.83夏%度，住宅部分的顺预售价格同比锤上称涨陷2.43质%拳，办公用房预旱售均价达泻到险315约7出元香/么平方米，同比葡上慎涨膜10.06未%降；商业用房预颗售均价睬为辈457深0芒元鸭/谢平方米，同比乱下降误了多10.87身%棋。涝从数值上看，如贵阳的房地产穗价格下降了，县但在仔细分析监各区域的销售狭价格，贵阳的应房价不但没有限降低，反而在柳稳步上涨的。蚂200掠3静年两城区商品骄住宅销售均价敢达霉236愤9斑元绒/筑平方米，同比笑上涨振了牌6忙%宿；小河区商品逃住宅销售均摇价复156闲1霉元岩/摊平方米，同比播上愧涨状8碑%项；其他各区的验房价同样在逐迎年上涨。房价序数据上的降低鸦，更多的是反辅应贞出轻200散3想年贵阳房地产余产品的供应结眯构发生变化，木房价相对较低厕的产品交易量旨上升所致，降障价只是一种表里面现象而已。洒200予4坟年贵阳的房地语产市场竞争进股一步增强，楼湖市面临竞争是未否会降价呢？娘房价将不降反济涨。言房价上流涨的原因主要少是基于几个综胀合因素影响的晃判断。步填入待200表4约年房地产市场领的竞争更加激绒烈，为了在竞久争中胜出，开盐发商们将会在夸开发建设过程辣中提高产品技代术含量、产品皇创新、通过环卷境建设、配套另建设等手段来雁提高产品含金般量，提升市场刺空间，这一切毁都以成本为支脚撑；触从换200吃3圈年起土地的协把议出让时代已解经结束，在贵债阳这个土地本抛就紧缺的山地朵城市，有限的燃土地资源在众费多竞争者的争酸夺，土地成本值势必增加；金妈融政策的调整勉，收紧，对需璃要大量资金在态较长时间运作坝的地产行业来摊讲，房地产的竿资金成本、财瞧务成本必定会迫增多；再加上低旺盛的市场需鲜求、持续增长袋的宏观经济、永建筑原材料上钞涨等因素裕，狱200衔4流年房地产的成叫本必定上涨，捐房价向上涨的浙日子可以预测逗也就不远了，记不涨价是不太骑可能的，只是编涨多少罢了。劫３、住宅市场牢需求情况分析费：森改善居住条件小，多次置业成简为房地产消费较主流；嫌60-8壮0量平米的精巧二否房橡和锅91-10杆0萍平米的须舒适二房，镜90-10社0形平米璃的小三房据和腾111-13宾0价平米的舒适三泥房宝是最受到消费霜者喜爱的户型首和面积辆。训4脾房为希望购买柔大面积单位夏，将16牺0伸平米是复式单贴位的一个主要控指标。播多层住宅类型领和错层结构单萌位获得市场持圣续认可，小高即层认同度呈上叛升趋势；入户签花园和建筑朝旺向对住房消费魄有较大的影响约力。邀入户花园和阳缠台面积并非越柜大越好，每套脑住宅两个阳台周、钢化玻璃阳佛台栏杆是市场扛的主要选择。谊建筑公共空间盆讲求朴实、经控济，住宅室内香应避免异型空尤间的出现。唱消费者对小区彼交通和停车要匪求较高，项目澡设计需要考虑崇适度超前，但骨市场有挖掘成遗本机会。欺明亮、清爽的帖外墙颜色和简脊洁、明快的建送筑立面受到市劝场欢迎，毛坯引房仍然是消费拥者乐于接受的量主要交付标准遮，厨卫初装修区和装修套餐有押一定的市场机离会。负消费者对小区雷及周边配套需朴求完善实用，芳配套设置应该灌与项目客户定窝位统筹考虑，伪并非大而全就编等于好。地理探位置和价格、控配套资源是消络费者购房时最州注重街的咬3余个因素，消费低者对物业管理羊要求呈上升局嚷面。喇市白场酬7削成客户接瞒受天1500-2储50斧0份元芳/投平方米单价，津消费者掌对摧15-3绘0含万一套的住宅窑有较强的购买盖能力巴，租2米0解万给和干3爱0另万是购房者的澡两个心理关口商，住房消费对减房地产金融的扁依赖性强。高消费者对金阳册评价好坏各半子，市场对云岩气、南明喜爱高脑温不降，仔小河居家备选虏地位稳定确立寻，乌当形势不疑明，白云、三丛桥受到冷遇。煎市场成熟程度句整体不高，缺聪乏绝对的品牌翁项目和开发公横司；楼盘宣传干推广、消费者鼻信息获知渠道蝇相对传统，信役息面较窄。帮（五）贵阳新禾兴住宅区域的这分布分析：燃近一二年，城担市中心区将保奔持终约胁10悄0会万平方米相对椅平稳的开发量芝。另外，三桥耕、乌当、金阳欠几个区域将集慰中较大的开发吊量，这三个区离域将陆续推出梦的总量预计达勒到粒55那0婚万平方米，其兵中三桥区域定珍点项目络约绿2坐0嘉个，年内陆续焰推出的开发量荣将权达蚁25膛0丑万平方米。寺乌当根据去年序的土地出让情唯况，预计在年沾内将有约祝8述0悔平方米略的项目开工上筐市。金阳新区慰除碧海花园的侧待上市部分外万，市政府规夜划雹20金0束万平方米的森妨活林城也将在暴今年新鲜推出慎,梳如果进展顺利韵全年预计有施近疼22宴0朋万平方米项目感开发。小河板掉块由于兴隆等们大盘的支撑，乐加上临近达1传0有个中小项目的镇开发建设，预酸计全年有非约采5趟0烦万平方米的项破目开工。烟即使不包括白酸云和花溪两个饶板块，结合各六个项目的开发铜周期和每年新演增加的新项目挑，初步估计贵皱阳房地产市场哨在未来三年内削的商品房新开炉工量将达塌到然100弦0凑万平方米以上溉，超过原来几卷年的的开工记易录，成就又一橡历史新高。贱在如此大的新晋开工面积和以挑往的在建面积赚双重压力下，虾各地产公司乃挡至各板块楼盘喇营销工作的方篇向，向进一步桶细分市场、实慌施产品差异化竿战略、术走板块联合道纺路的方面发展绞。产品创新成超为很多公司的搏选择。固（六）项目开明发宏观环境评溪价：渠200厦3雹年国家相关部近门先后下发了亿：饼（１）跳《关于进一步峰加强房地产信柄贷业务管理通属知掀》敲12某1促文件；鹰（２）篇《关于促进房尺地产市场持续概健康发展的通够知意》刺1茂8从号文件；服（３）找建设部颁布的殃《物业管理条梅例》；璃（４）竹国土资源部下桶发的《关于加筐强土地供应管荣理促进房地产概市场持续健康兴发展的通知》球；惩（５）澡建设部修订的擦《商品房预售贫管理办法》；填等以上政策，先地方房地产销泰售预售资金的息监管帐户的设答立。在房蛇地产行业，国杜家及相关部门振在土地出让、村金融政策、开哈发后服务的各纵个方面为房地贼产业定下了行偏业发展的宏观碧方向羞。忽200御4淋年相继传出或插报道的中国房叙地产拟在适当植时机开征物业猎税、商品房的万保修责任明确津有房开商负责孕、包括贵阳在也内支的搬2匆6牧个城市暂停审凝批建设用地等严消息，无不反德应出中国的房盏地产行业正在军向规范、成熟剑的方向发展。凝房地产的行业嫂门槛在提高，最诚实守信、用死心经营、实力剥发展、专业开蝴发成为房地产昌企业的基本方俩向。同时随着扶法律法规的完巷善，在销售中友保护企业的合夜理利益，避免碗纠纷，为品品昂牌建设服务，跪是一个需要高断度重视的问题葬。纱三、贵阳城市手总体规划描述吼：忘（一）贵阳楚市威201茅0释年总体城市规塌划：踢《贵阳市城市搞总体规划》是赚贵阳市政府洒于澡200很0砌年筐在株198歼6据年国务院批准冈《贵阳市城市势总体规划》的测基础上调整、拐修订的，规划趴确定了胀1996-2榆01烘0窄年间贵凭阳旱1拣5息年的中长期规总划方案夸，从社会、城便市发展的各个酸方面明确了贵昂阳未来发展的隙指导性方向。俩其中各城区的宝规划布局编制泪如下：雪城区由中心区嚼、小舌河覆(标含中曹、甘荫误塘伴)斤、白云、金阳名、龙洞堡、花陕溪、三桥马王久庙、新添、二沉戈寨九个片区测组成，规划城温区总用涉地周49茂5汗平方公里，其该中，城市市建煤设用地虎约林15善7咏平方公里，规笨划人浇口屑17退4桃万人。仙城区是省、市罩党政机关所在套地，突出金融负、信息、交通亩、通信、文化狗艺术、科技、探商贸和旅游服傻务中心的功能肾，优化城市用麦地结构，调整僻城市发展方向奥和规模，加强裂新区开发和旧铺城改造，开拓愉城市发展空间床；严格控制中则心区人口规模足，提高城市基潮础设施水平，沙改善城市环境厚质量。底（二）贵阳城被市发展战略目抵标：释到孝201乏0削年，把贵阳市渐建设成为经济历繁荣、产业结答构合理、科学尼技术先进、服交务体系完善、寨社会文明、城茫镇布局合理、乘环境与生态良遥好、产通便捷衰的现代化城市焰，力寿争斜201卡0扬年城市经济社汪会和科技综合室实力达到全国顶省会城市中等燥水平。恐（三）总体发传展战略：唱经济发展目标念：实施开发带信动、科技兴市搜和可持续发展到三大战略，建导立和完善社会莲主义市场经济劝体制，优化产打业结构，培植咱支柱产业，发颤展特色经济，杰形成以高新技寨术为先导，第卡三产业发达，魔优势产业突出偿，农业产依业化程度较高随的现代经济结甩构。保持经济银持续、健康、捧稳定发展，院到望201尊0每年，国内生产捏总值俯比毕199特6母年绞翻傍2.亦2竹翻。佣高起点快速发侄展金融、保险非、通信、商贸掉、旅游、房地锦产、信息咨询鞭、文化、教育悼、科技事业，木建立功通齐全梨、行业配套、阅结构布局合理辟，高度产业化源、社会化的第薯三产业体系。听第二产业要立菠足现有基础和案优势。发展壮奴大以优质铝为安代理的冶金工筋业；以橡胶、唱磷化工、媒化谦工为代表的化旺学工业；以汽苦车配件和磨具钟磨料为代表的护机械工业；以承卷烟为代表的骆食品工业等支垦柱产业。着力勾培育生物制药申、电子信息产腔品制造、新型窜材料等新技术坝产业和建材、皇建筑、旅游等伏新的支柱产业汇，使贵阳成为谢在西南和华南宋部分省区经济佩协作区内产业屯特色突出的重非要工业基地。号第一产业要坚丑持城郊型、外谜向型、现代化戒的方向，全力却发展蔬菜、粮底食、优质烤烟貌、干鲜果、奶丑牛、禽蛋、猪循牛羊、花卉、诵水产养殖、观铲光农业，形成铺生产基地，划必定基本农田保瓶护区。加速农涨业产业化和优丑质农产品生产叼基地建设。坝社会发展目标干：严格控制人昼口增长，人口训增长率控制弹在暴10席%朽以下，提高全辣市人民的科学结文化素质，普伪及九年制义务罢教育，大力发门展职业教育和溉成人教育，加困强贵阳作为全餐省高等教育基刘地的建设；加关大科技成果的乓开发与推广力定度，提高国民墙生产总值增长波中的科技贡献产率，进一步繁亦荣和发展文化州、体育、卫生折、广播电视、凉新闻出版事业衫，逐步建立和叉形成设施齐全乡、配套完善的导社会服务体系害，提高精神文盏明建设水平，忙满足全市人民虹不断增长的精窄神文化生活需耕要。咸城市建设目标据：加快城市建椅设现代化进程触，优化城市用叹地结构，合理座进行城市功能段布局，为各项躺事业发展提供各良好的物质空剖间；建立多层怕次布局均衡的夏商业、文化、谨医疗、游憩、照娱乐设施体系紧；建设安全高赏效便捷的城市规交通体系；加霞快市政基础设渗施建设，完善锡城市综合防灾衰体系；提高居茂住水平和居住可环境质量，加胀强环境保护，付改善城市生态般，把贵阳市建威设成文明、繁刻荣、优美、具庭有高原特色的双现代化城市。脂项目开发规划业环境评价：异四、项目区域交环境分析：区域定义：怠根鉴据贫200峰0阶年《贵阳市城恰市总体规然划福1996-2贺01躲0哲》，逗2010稻年，形成以中级心区为市级中锯心，小河、白畅云为市级次中谢心，金阳、龙等洞堡、花溪、鞋三桥马王庙、等新添、二戈寨闷为片区中心的燕城市结构。各推片区依托中心堪区形楚成愁“姨众星捧斜月隐”满的空间布局形登态。补其中，小河片丰区（含中曹甘林荫塘）规划总帐用地瞧约姥81.勉3杀平方公里。完邀善基础设施配档套建设。工业教以机械、电子牢、航空、新材为料为主。片区袜公共服务设施丝用地沿黄河路闸两侧布置，三于江口以北和花萍溪大道以东以统居住用地为主郊，三江口以南票黄河路以西为内工业用地，规帐划矿山机械厂搬东南部为仓储馆用地和铁路货亮场，火车西站聪建成铁路集装码箱货物运输和优物质、粮食仓呆储区，甘荫塘比建设粮食期货怖交易中心；在策马鞍新村建设舍污染水处理厂每。金竹发展控无污染工业，己防止对阿哈水源库的污染，规携划期内搬迁贵雨州水泥厂。规黎划城市建设用臭地原约谈21.盟2恭平方公里，规若划人寨口旦21.夹7猾万人。形成具坏有一定规模、鹰各具特色、功牲能互补、配套跟齐全的城市次险中心，分担市距级中心对外辐叔射、对内服务刚的功能，并通富过次中心的配数套建设，完善点城市基础设施暂，为疏解中心栽区人口创造条别件。现状与规划：鲁小河作为贵阳期的经济技术开撞发区，第三个里中心城区，经建过近几年的开后发建设，逐步袖奠定了贵阳次拾中心区和贵阳盯市居住生活区陷域的地位。纵爸使除开南明、建云岩区的贵阳建其他区域的房怨地产开发也取避得了长足的发偷展，但无论从戏楼盘质素、社剪区氛围、居住材环境、人文环姿境、楼盘定位虾、价格水平等浇各方面的指标享来看，都无法湾与小河的发展鞭水平相比，小谷河区的开发环荐境仍占有举足猜轻重的地位，音仍然是市民购幸房的主要选择逐区域。但我们栽不能忽视的是笋随着经过几年漠的开发建设，份小河区的可开落发用地日益减绞少，开发项目锻日益萎缩，市贺场热度、区域房版块声势在削刃弱，不利于版缎块的追捧效应筛。未来区域内蹦面临主要由本竟公司两个项目糖同时放量供应获的局面，在宣衣传造势、产品晋差异化、客户继分流等等环节俩上的压力。朝珠江幅路执A略地块周边的楼俯市一直以来就躲是小河区的一渗个大板块，在絮小河区楼市中闷占有很大的比玉重。目前只有业乐街小区经过叼多年的开发已愿形成一个成熟汗的小区，但现尽在又有了瑞和界家园、华榕商递厦、中兴世家喊等楼盘正在开谦发。加上黄河船路以西开发用筝地越来越少，米珠江路区域的侮规划已成为未季来小河区开发冶的重心紧。滩A糟、驴B馆、填C乒地块面积相对爷比较大，将会匙成为小河区房荡地产偶市场的一个新味热点。比（三）房地产手开发供应量：脖小河区人民政洗府垃2004遗年的发展重点渐将放在工业园阁的建设和珠江酱路、黔江路的话改建工程。根士据规划，以黄什河路为界，小析河以南的部分劳过漓江花园就弓是工业区，以声工业发展为主虫。也就是说，廉小河的房地产卡开发将不再向靠南部移动。黄察河路以西，沿络南明河一带，续具有一定代表脉性的还忍是驴“禽兴隆城市花曾园普”恐和省“痛山水黔肺城外”殃两个主要项目军。黄河路以东旁，热销项目数枝量较枣2003咬年略有下降，撤目前较有规模告、环境且销售怨情况较好的项床目旷以活“竞中兴世棕家劫”旱为首。小河东张北方向，珠江塑路的改造将寸为场“谦瑞和家啦园琴”秆的二期零和袍“辛珠江湾菜畔葛”浅的启动锦上添副花。黄河路北邮端，黔江路的哲改造工程雕，义“盯中海城市花牵园按”雄二、三期的启目动以兄及棉“希云差凯蜂·名颐凝园汁”帝等项目也将使贿此地成为小河懒区近年的热点全，同时，沙冲布路的改建也将黎带动这一地段东的商业氛围。品预计全年有织约必5森0再万平方米的项绞目开工。连五、项目开发捉条件分析：地块概况：粒1淡、项目规模：努项目占地面教积乌63然1态亩，总规划面绵积丽5色6视万平方米，具宅备大盘开发的甚条件，因规模沾效应带来的成赢本控制，配套环相对完善，塑醋造项目形象，迹产品供应链的商可调节性等。芹但目前市场上取的大盘为数不僻少，此种优势庙已经并非一家治独有，且大盘彩长周期开发带降来市场不可预冰测风险。元2叹、地理位置：饰贵阳市区南部屠，小河城区的远东北端边缘地谱带，因地块属滚于小河、南明役两城区间的飞筛地，过去少有小人烟，目前显希得较为偏僻。俯从发展趋势看筑，随着城市区详域的不断发展鸦，该地段将会滔成为城市中心均南区的组成部迅分，有发展潜者力。较其他区兴域的主要竞争椒项目而言，目握前该地段缺乏辫优势可言。奔3路、人文条件：册该项目用地原淹主要为农民聚回居地、农业耕结地、水池、鱼浊塘、坟地等，敢缺乏人文积淀劈，而周遍多为贺三线建设时搬钱迁的厂矿区，喜没有可以挖掘懒的人文资源。胆开发后，因区喜域内没有其他刑的项目，也不胶能很好的在后苦期形成某种人暴文现象，总体胡看该项资源不雨足。从市场上寨看，目前竞争纱项目已经开始讨着手项目的文仆化建设，但多凭数情况与项目虎类似，文化资夜源需要在开发擦中通过人为塑寸造、宣传，形底成自己的一方驱人文高地。狼4苹、建筑形态：简规划以多层统穗领下的低层、仗别墅物业和高纸层（小高层）捏高档住宅区，纺简约的现代风咐格，个性鲜明扇的外墙立面，拨错落有致的山纸地建筑风格，啄以创新的（就爬贵阳市场现状他）户型设计和诵亲地的建筑形鲁态将对贵阳的技住宅建设和住拣宅消费产生影辉响。创新的建星筑形态也是项参目的优势资源辽之一。捡5意、产品设计：静项目的前期定驴位已经确定为恢高档社区，是蚂兴隆城市花园扎的全面升级版克，除领先的建驱筑形态外，合磨理、舒适的功川能性，环保美君观、品质的的声细部用材，使赏用环节的人性楼设计，为产品苍创新和技术营少销提供了资源窗，也是差异雀化的资源。稻6趟、环境规划：飘借助项目用地握周边自然植被搬，通过项目内扮的大景观长轴深线，以水景为奇展示形象的亲千水、亲地型的织环境规划，从莲目前的规划思男路，项目可以旬创造出贵阳少仪有的大型亲水竞住宅，对住宅旷市场的景观建溪设带来新意，兔形成较大的市遥场冲击力。戴7判、配套设施：萝项目周边的生列活、教育、医饰疗、娱乐等配致套资源十分缺幅乏，现有资源灯数量和质量均与与项目的定位管不符，项目内仆部配套建设需充要长期建设才蠢能实施，在项止目前期将面临温配套缺乏的现枝状。科学的实奏施和安排与项马目进程、形象茄相符的配套需票要重点研究。申目前竞争项目雾在该项资源的逮情况大体相同箱。拳8祖、品牌资源：涨借助于贵阳房射地产企业名企境和中国明盘兴观隆城市花园的纳品牌知名度和王一定的市场美级誉度，珠江湾藏畔项目得已站算在一个较高的区起点和有利的哥市场形势。同啦时过去开发为伞项目的潜在消丸费人群积累相骆当的数量，为桨人际营销创造干了一定的条件碎。学地块所在区域慨城市规划：（三）交通：亚目前项目没有自与外相连的城届市道路，而规柳划中的珠江路盛开通时间很难救确定，如果安坝计划开志通运C肠标段，也只能隙连通小河区内解的长江路或建昆设中的融黔江路，进入谊项目的道路形找象不佳是一个艇很难改变的现陆实，短期内公就共交通资源不驼足，交通资源神不足。薪（四）地块周拼边环境：鸟项目东部紧邻泛贵阳环城林带娱、北部为山骊极，自然条件一自般，西部是未拒来的农民拆迁逃还房区，南部丛是一生产轻工跌产品的国有工颤厂，地块内地移貌呈丘陵状，归中部是一谷地达状的湿地和水杜体，东北端有康一小型水库，泉有水鸟栖息。蛛从总体地貌看兽，地貌呈方块苹状，而非贵阳名多有的条状谷终地，且有一定鸟的水体资源，协有利于展示项填目形象和总体骂规划，而适度揪的坡地为山地授建筑的建造创晓造了条件，是路项目的优势之鞠一。得1000认亩药用植物园秀近在咫尺。市政配套项目做序号原项目昌基本情况肃位置拖备注登1满二十五中抹完中，有学塌生容70用0困人左右，主要效面向小河区招驼生。提距项目目150挽0短米斥左右炉2殃一中分校智有学亏生翅30逮0变多人，但不面丸对小河区招生耗，是一中寄宿悼制中学。违珠江路高强度练螺栓厂对面驻3泻黔江子校兼距珠江释路帅A秧地块要80脂0华米评左右，可对外礼招生。帮黔江路响需绕道长江路根才可与项目连燃接扑4内三十四中此位于乐街小区胸西面唯5捕洛解小学犬人潮数勤36弯0犯左右犬地块红线范围奔内何已改扩建投入班使用塑6般幼儿园陕日株托玩38惩0桂元黄/皆人，全对托交60裹0天元液/岗人，生源较少容，多以厂子弟气为主。乐街小远区幼儿园誓长江路谁华烽厂办、柴例油机厂办、乐娃街小区社区幼著儿园假7凉菜市场坡2-呜3意个，规模不大柜，零星分布乏华烽厂和高强终度螺栓厂之间灿、长江路转盘页附近御8管银行芹2夫个劳位于长江路稳，翠顾距项目较远，篇大概聋2门公里顶左右市9沿公交车遣1台3酸、指1流1牛、腐42嘱走长江路到瑞养和家园、中兴啦世家昂终点站在华烽招厂和高强度螺净栓厂之间，距钩地块附近较远复10梯便利店龄沿长江路有红该玉超市、红华掀超市便利店、粮糖烟酒杂货铺遇等零星分布暑项目建设大型严住宅区冬的吨SWO起T厚分析：1、优势：图（托1屑）未来区位优例势明显：燕露谦珠江亦路男A贿地块位于正在是规划中的珠江乎路一侧，是贵森阳经济技术开污发区未来规划脱开发的重点之矿一，它可通过亦珠江路连接南湾明区，如果珠抄江路能在规划饲时间内开通，朗则它离贵阳市徐两城区比小河做区的任何一块乖区域都近，是阀未来连接南明椒区的交通要道扩。在地理位置且上占有后天的话优势。捎（部2兄）自然环境较罢好：坚该地块周边自丝然生态所受到哀的破坏程度较好小，东面植被疗较好，北面稍夕差，但四周山币体上均有绿色使覆盖，且以较塞为密集的松林饰为多。地块四脂周山势稍有起签伏，对于依山意就势，造就园凡林景观而言，牺是有其独到之挥处的。就水体属而言，地块上戴方有一处小型纸水库，中间有娱一处积水池塘榴，在景观造型社和绿化取水上甜也较为方便。之地块内靠近水骄库一侧还有天岩然泉眼，水质跃优良。闷（酸3策）具有整体优扩势，易于规划豆：怠珠江版路绘A击地块一个相对侮独立的大型区费域地块，在规描划整体性上易订于统一。整个顿项目用地侮4呼7田公顷梯，地块高差不炼大，连接成块肠，可对用地进妄行整体性规划坏和开发建设，枣规模大，便可圣做大文章，对蔬于营造一个规会模大盘具有完疾备的地理条件伏；也极有利于颂配套建设方面司的规划和减免削与争取配套相怨关的费用。在筐商业上，规模乏大盘更有创造耍商机的空间，御对于做大做好润社区商业配套屯有一定的作用踩。同时还可创文建和延续兴隆平品牌。劳楼中国最大的资斗料库下载绘（塘4貌）社区配套日毯趋成熟：边此厦虽然珠江蔽路迁A魔地块的区域位崭置相对独立，拌但其社区配套灶相对成熟。与测其相邻的乐街舅小区已发展成叨为具有相对规奴模的居住型社甲区，与瑞和花逼园、黔江社区扒等居住聚中地介可以形成一个醒较为大型的居僵住社区。在教压育上，该地块镰距二十五中，鉴黔江子校都比者较近，大可解初决社区开发后蔬业主子女入学作就读的问题。美在医疗上，该铸地块与小河四闪十四医院的直啄线距离也比较尝近。综合而言乞，珠江汽路右A咽地块的社区配易套相对较为成捐熟，对于今后企的社区配套困室难有一定的缓洁解作用。太（宪5变）周边项目开避发相对成熟：心除乐街小区外钥，在项目周边端还有瑞和家园暮等一些开发相喷对成熟的楼盘切，这对该片区振的适宜居住的柱形象会有很大固的提升。2、劣势：振（栽1始）区域规划目赖标实现较难：探撒详因为该地块的率区域属于小河个区现中心地带屠外围，其开发衣前提是规划中脉的珠江路早日贝实现开工与开宁通，特别是实迷现与南明区的乎连接，将会成葬为项目开发成居功的关键问题漏。如此大型规老划不能实现，妇则其区域价值稿无法实现。在闸目前的情况下埋，连接该片区逃与周边的公交扩车较少。拣（仓2折）长江路无入缺口：夫珠江笨路赶A序地块南面与华雄烽厂、长江路索连接的地段是练洛解村居住地冶段，该村只有砖一条巷道与长芹江路相连，只父有利用珠江路醋解决小区出入危口的问题。漆（付3诞）拆迁量较大寻：肌犬部如按小河区政虎府新的规划想味法，要煌把挂A舰地块与华烽厂吃中间的民居纳菌入进来的话，携洛解村共计约改四万二千多方鸡的拆迁房需进陕行拆迁安置，置如此一来，该萌开发项目的拆盆迁量和拆迁费畏用便会大幅上掉升。等（青4尽）人文环境及廉形象较差：宫珠江兽路鼻A惊地块因有洛解搞村处于其边缘干，没有整体规扁划，加之其位辫于小河区的郊化区地带，在市造民心中一直属芳于偏、乱、差吨的这类杂乱形疮象，人文环境印较差。望（迷5证）南面厂矿企脆业较多：孙珠江路南段，吵分布着华烽电行器总厂、高强所度螺栓厂、轻罗骑集团以及西抄北面的黔江机乳械厂和砖厂等虎厂矿企业，离躺厂区过近会使闲人产生一种杂原乱、污染等影铃响生活的印象管。波（诸6垂）地块东北有清垃圾场：掘珠江揭路团A曲地块东北角，碗红线边小河区伸与南明区交界副处的垃圾场还收在使用皱。朵义（稀7称）地块北面有薪坟墓：盈珠江策路坟A距地块北面坡地邻上有一座坟山乔，山上植被较瓶少，非常醒目康。理（庙8强）地块高差较意大：密地块高差较大往，会使建安成铁本增加。3、机会点旧（绕1川）未来的市场宽需求：织小河目前的城克市化水平罗是桑24欺%颜，按政府的十恩五规划，孕到规201右0柔年，城市化水域平将达洋到波35理%永—变40提%但，按这一指标恶，张到肾201着0笋年小河区城市晒化水平的发展拴将有很大的空宴间，规划人口显数量将增加片5啊万织人，按小康标钓准的人均居住险面积为蚊3性5扇平方米访/达人计算，未来挣将兽有被17什5抬万平方米的需窄求空间相。臣播（盯2芒）未来规划的最实现：选呆释就目前小河区女的规划而言，南今后区政府的胜主要开发力度颗主要在珠江路胖片区，如果开帐通珠江路，并蜡且尽早顺利实谅现与南明区的梅连接，将改变鉴目前小河比较箩单一的线状联泛系现状，将贵咐溪大道、黔江毯路、珠江路、睬战备路、甚至打二戈寨连成一工片，发展成为瞧带状交通系统只。它的开发将淹会继为响A叫地块带来非常盖的的升值空间篮。因此可以充赚分利用珠江路裕这一小河区近浊期开发重点的衰契机，在项目滥升值潜力上作洋文章，进行此俱项目的开发建帆设。吗（滨3狠）兴隆品牌的劣创建和延续：杠忆学兴隆城市花园配一期的开发与牺建设已经在贵毅阳市市民当中级产生了巨大的袖口碑效应，已营经具备良好的槐市场美誉度。索铁五建房开的驻实力也得到了乱充分的认同，猜因此，对于珠艰江呆路库A辣地块项目的开册发，可充分利炭用兴隆及铁五亮建的品牌优势的，增强潜在客卧户信心和确立帆楼盘市场形象第。烈（俭4摊）寻求小河区面政府政策的支狼持：跑就小河区目前斧的产业结构来更看，要实现经校济发展奸翻朝4选番的目标，在皂工业发展无法赠保证的前提下糠，房地产开发捏对经济拉动不坛容忽视。因此尚，对于珠江路屋项目的开发，撤大可利用政府运对于房地产开斥发的扶持力度斜，寻求政策尽血可能的优惠，怎特别是在拆迁裙上的支持。芝（恼5歉）项目所在区劲域楼盘质素一虾般：榴迫卧虽然珠江路项洞目一带有多家艳房开提前进入寨，而且开发成单绩也不可小视控，但就目前该贯区域规划情况旱来看，尚缺乏马品质卓越的中舅、高档次楼盘虫，对未来地块弟的规划大有空盗间。4、障碍点：店（攀1纺）规划方案难当以实现：关芦羊要开发珠江路贩片区，其前提量是开通珠江路母，并且连接南臭明区。但此规罩划实现的难度织比较大，这将荒会影响购房者艳的信心与持币回待购的心理，笔造成客户分流健。军（背2炉）市场供应量容大星：摩丽么没根据目前的市招场信息反馈扑，示2003-0赌4属年整个贵阳市粒场供应量仍将钉很大，两城区慎、四郊区、金佩阳新区（大部斩分可能会团购杯消化）等几个屠主要区域的市牛场供应量预计解将抹达倡25至0故万方。未来的械二、三年内，假这几个区域的校供应量将保持急一定的水平，酿而且从政府的室规划来看，三玩桥片区也将形行成对市场的竞流争之势，规划殃住宅建设面积蓝不少园于课10坝0除万方陆续上市槐。这样的市场没环境，会增加姻开发的投资风茂险。毕（涉3斑）开发规模过衰大，开发周期搭较长：督坦锣珠江遇路然A底地块占励地圈4丹7义公顷，开发规崭模过大，这将蜜导致开发周期腰较长，不可预茫期的市场因素余太多，从而导基致运作此项目龄的抗风险能力防较低。逃对珠江路改造基、开通这一规查划目标的实现唱，目前尚存在诊着诸多不确定江因素，这会对肆地块项目的开贵发时间，开发狱进度产生巨大拆的影响，从而蔑产生项目操作拒中的不可控性踢。鼠（寒5寄）土地费高、袖土地成本不确搞定：攻政府将对地块砌实行挂牌出让裹或拍卖，出让粪方式的不确定贤，影响因素过寄多，竞争激烈道，而且如果将友洛解村部分村奉民居住地纳入亡规划，四万多赚方的拆迁量，电使地块熟地成兼本提高。搭六、项目开发挖竞争对手分析昌：却区域内竞争对项手及竞争性楼毯盘分析：烫项目名称践山水黔城排位泉置剖/叹售楼电话亚贵阳南明区四啦方娱河举/51111垂11举开发商找贵州宏立城房篇地产开发有限魄公司陵规划设计单位粘规划：新加坡末雅科本公司；单建筑设计：澳皮大利亚柏涛公创司规/制贵州省建筑设萝计院冠园林设计单位党贝尔高林公司睬策划代理单位嘉策划：前期深扒圳国际；中期誉：深圳中原；拣推广：深圳同痛路排物业管理单位言第一太平戴维恰斯公司坚项目定位贯大型山水生态诚城池，别墅社赔区。国际化生栽活王国。狭推广用语幕城市上游生活呢。引领贵阳人岗居潮流。胜者瑞之誉、居者之行幸。刻经济指标劈总用地面颗积常150毯0栗亩（贴含莲60孝0磁亩山林公园）纳，可用地面崭积久88于0当亩（土地使用秘年且限趣7劈0舱年）。总建筑饺面积野约坟9胜3开万㎡。总规划椅居住户终数客510恨0景户，总人口补约祖1700畏0奸人。其中一培期征85筑5险户（环型电梯增房宾50键2横户像、汉1餐8接层精品小户胁型蓝22折5疼户、别煮墅坊12宣5稍户）。绿化誉率外52转%痒，容积告率屠0.9员2垂，车位比炼例它1元：冶2府。怖住宅产品构成土一期风临半岛萄：兵72春7问户环型电梯住筹宅牵，诸12钳5孤户退台、连排娱、独立别墅；鸟二期城市绿洲赠：规划主力产鼻品为别墅，少爆量一梯一或二林户全景观电梯眯住宅；掏三期故乡国际求：规划为小高防层和高层电梯哑住宅；依产品特两点搭/宇比重稿一期风临半岛恭：够别鹿盘墅：半山退台严别墅、豪华别锅墅，面煤积芳212光—内51日3谦㎡，主力面分积炉225-26换5省㎡；半岛连排饼别墅、豪华别宁墅，面飞积赠21快2程、穷24吧5哥、抽79器7屡㎡，豪华别墅引少量；仪环型电梯房：杀面聪积粪108集—穿18雨7饱㎡（三偶房棕-讯五房，错层设替计）；主力面教积乖142霜—袋14潜8航㎡（三、四房腥），其中三房恋占置56奔%皱，四房晋占债38邪%庙，五房陡占颈5载%将。佩小户型电梯房患：皆93抄—假10补6泰㎡（两房哀—碍三房）。携建筑风格瓣交付标准庭现代风格的建团筑设计，配以券明亮、欢快的摩外墙漆或饰面匙砖，追求立面援效果。肆毛胚房交付，馆设子母防盗门俱、塑钢窗、可薄视对讲门禁、手红外和火灾报蒸警装置；紧急释求助和煤气泄交露报警由业主伶选配。知配套远设施塌小区配套己规亡划边60撇0纱亩山林公园、宽五大休闲健身度广场、一个高追尔夫推杆练习足场、一个医疗茂保健中心、一拦座五星级产权纠渡假酒店、一亡座品牌商业城财、五条商业步耍行街，游泳池饿、网球场，幼厦儿园和中、小拥学。姑市政配套祖地处小河、南痛明交界，周边杆配套主要有：妻饮食一条街，揭医疗、金融设振施相对完善，灵但购物、生活底目前还多有不谱便。缓销售情龄况泰/趟价格兴销售情况较好保。在售半山别缘墅销售率友约育60鞭%璃，售冈价絮3820政—炭530犯0友元仇/仔㎡，均价姻约尼450挽0涌元昨/蚕㎡。环型电梯距住宅宿销售率裤约利60赌%何，售浮价的1765--越255所6埋元江/天㎡，均价式约赖220扮0专元相/谷㎡。赛小户型电梯房游已预袋定须70劝%猫，价格未定妈。阻绢物业费（暂定之）：电梯忙房舒0.判8醉元巷/忍㎡，别岩墅功1.2六元蒜/何㎡。政发展现铲状塔/姑趋势所经挑过塔3愤年的开发，该勒项目一期中的佛部分半山别墅徐、半岛连排别狸墅已经基本竣躁工，但具体交世房时间未定。榨环型电梯住宅黄进入外装饰阶页段，目前正在撒做沿河景观绿唯化带的工程，轨并取得了一定疯的效果，通往我项目镰地芽1炕、谷2液号桥已经可以枣通车。精品小需户型电梯房目慢前在平整场地失，预丘计警0北5搁年初竣工。估诸计整个一期工聚程住宅部分将锦在敌0耐5岔年内完工，同凡时游泳池、网宿球场，幼儿园抛将投入使用，冒小学建成待用盲，五条商业步从行街中的一条天将以便利店或疼超市的形式开录张营业。适如果一期工程保能如期完成，芹预计困在爆0葡5亩年同时启动二诊期建设，整个追工期约需一年追半时间，除住舱宅部分外，二绢期工程还包含经部分大型配套出，如：产权式脚渡假酒店、五污大休闲健身广台场和品牌商业疮城等。再项目情况点评移该项目定位为黄国际化的生活席王国，拥有山奇、水、林、谷许等独特的自然牛环境、庞大的依规模优势和超席前的规划设计均、完善的配套敞设施候，池00皱—拖0瓦1悬年间一直处于油难产状态炸，锄0永2签年开始项目逐躲步进入较良性局的开发时期，挽从目前的现场史建设情况看，吩项目一期的建鲁成，将给消费牵者新鲜的感受罗，促进二期的目开发工作。近晨两年的几次房渗交会展示，受块到市民关注，婆是市场上中高被端产品的强有谜力竞争者。搁项目名称比云无凯项·酱熙园岗地理位喂置坏/可售楼电话兄贵阳小河中心慰转肃盘成/38357民7腥7邀、假383155诞5陕开发商皮贵阳云凯房地欧产开发有限公衔司午策划代理商禁贵阳宏厦房地截产交易有限公朽司脱建筑设计逼重庆轻工业设付计学院秤占地面察积盖/丑建筑面积番519恋8货平逃方垂/12059抓.6奶2各平方源容积堤率所/疤绿化率其35.64%傅/3.44还规模（总套数美）伸27壳4借套潮户型（种类及运面积）灌二第房贩70.6棒5描平方；三那房之96.8老3奔、创109.4辽9纷、搞132.6悔1乖平方。裳户型特点砌各种户型面积火偏小唱车位装12溜7赏个廊交通母9失、污2叙1袭、怀1约1京、认1帖3南、锁4阅3馆、蚂4溉1爷、肆4买2浊、印8劳5邻路茧配套秧内部配套绩电梯入口设防绞盗门，每户配担有可视对讲门类禁系统陡外部配套狂医院：四十四此医院、黔江骨效科医院；教育子：二十五中、申开发区二小、索贵航高级技工稳学校；金融：窃汉唐证券、建扒行、工行、邮衬政。强商业诵未售，据称面拖积戏为盾40-12很0世平方，价格大嚷致绑为扁8000-1截000偏0风元她/固平方充装修奶清水房羞工程进度位一恐栋玩1膊2卡层，其铁余测4-绣5愿楼烂公摊率菌电班梯绪15激%堂（一馅梯功3-傻4阔户），多宴层姑17因%蚕（一欣梯赞2联户）凶目标客户碎市区、小河及暮周边工薪阶层护价格粘起砍价售/使平均慰价法/迫最高价萄1835夫/椒元尸187烧5当元族/206犹3忘元。目前已涨励过二次价格漏付款方式搂按桶揭抓9暮9反折、一次启性售9宵8斯折、建筑分期味无折扣刻物业管理公锯司肢/仇费用届重庆云凯物基管掏/隔高上层小6委角、多网层片4崇角神销售方式蠢尚未取得预