商业综合体及购物中心租金回报测算

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商业综合体及购物中心租金回报测算

**广场地上部分租金回报测算分析地上购物中心总建筑面积(平方米):首年物业管理费(元/使用平方米/月):总投资成本(元):第1年年总租金(含管理费):年物业管理费:年纯租金收入:年租赁税金:年市场推广费用：年租金毛收益:年租金回报率:平均年租金回报率:58258200264810003177720055610102912910233032805.87%第2年58258200264810003177720055610102912910233032805.87%10.47%63050使用面积:70租赁税率:790000000总建筑面积:第3年69909840285994804131036072293133495492305855557.71%第4年69909840285994804131036072293133495492305855557.71%第5年8389180830887438.453004369.69275764.684194590.439534014.529.96%31525市场租金水平(元/月):17.50%125500综合成本(元/使用平方米):第6年8389180830887438.453004369.69275764.684194590.439534014.529.96%第7年100670169.633358433.4767311736.1311779553.825033508.4850498673.8312.72%

备注:

1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。2、租金递增依照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。3、物业管理成本依照每两年递增8%的水平调整。4、市场推广费用依照租金收入的5%计算。5、上述收入未计算项目的停车场收益。6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。

**广场地上部分租金回报测算分析

年物业管理费:年纯租金收入:年租赁税金:

年市场推广费用：年租金毛收益:年租金回报率:平均年租金回报率:

26481000317772023561010291291023303280

5.87%

26481000317772023561010291291023303280

5.87%10.47%

28599480413103607229313349549230585555

7.71%

28599480413103607229313349549230585555

7.71%

30887438.453004369.69275764.684194590.439534014.52

9.96%

30887438.453004369.69275764.684194590.439534014.52

9.96%

33358433.4767311736.1311779553.825033508.4850498673.83

12.72%

备注:

1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。2、租金递增依照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。3、物业管理成本依照每两年递增8%的水平调整。4、市场推广费用依照租金收入的5%计算。5、上述收入未计算项目的停车场收益。

6、上述收入未计算项目内公共空间临时租金的收入。

7、上述收入未计算项目内所有广告位及屏幕电视广告的收入。

商业综合体及购物中心租金回报测算

22012589.64143

合成本(元/使用平方米):

第8年第9年第10年小计:100670169.6120804203.5120804203.5867068442.233358433.4736027108.1536027108.1531070692067311736.1384777095.3784777095.37556361522.211779553.8214835991.6914835991.6997363266.385033508.486040210.17660402101150498673.8363900893.563900893.5415644833.712.72%16.10%16.10%104.73%

229.2023

867068442.233358433.4736027108.1536027108.1531070692067311736.1384777095.3784777095.37556361522.211779553.8214835991.6914835991.6997363266.385033508.486040210.176