毛坯房交房注意事项

毛坯房交房注意事项毛坯房交房是关乎业主以后装修的关键环节,那么在这个环节当中作为业主,我们应该注意什么呢.下面就随小编来听下设计师的建议吧.1、内墙面检查每个面不少于3个点；表面平整清洁，无明显抹纹,接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c壮且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮;墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm；立面垂直,允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm；预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直;墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹.2、顶棚（层高），开间尺寸2.1住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于2200mm.顶棚均采用免粉刷工艺.顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点；地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm；净高允许偏差小于一15mm、极差20mm.开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15m；极差18m.其他检查项标准同内墙面.3、地坪地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c壮且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面,不起砂；地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm；踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固，上下按槎平整,分色清楚.检查每面不少于3个点；踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹.4、进户门、电表箱管井门外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作.表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm；门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确.5、阳台除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致；阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；阳台栏杆下部设100mm宽100mm高的砼翻边.6、卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整；卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20m,达到不渗不漏；（有地漏的地面）各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%.给水进户阀门开启灵活,水表运转正常.地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水，无空鼓开裂.钢/铝合金门窗门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求.门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全，位置正确；门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求；高档住宅不做塑钢门.8、公共部位（门厅、楼梯走道）墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰.楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差；块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳，无裂缝,无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10咂,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊；栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等.楼梯踏步宽度不小于260mm,楼梯踏步高度不大于175mm.9、外墙墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊；涂料均匀,无色差,无接痕,无污染，收头清爽；窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等，整齐一致;阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直；涂料均匀,无色差,无起皱脱皮.上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里；外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；外墙涂料选用弹性耐候型；外墙节能符合设计要求；幕墙符合设计要求；外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于c20标号混凝土.10、屋面屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑,焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便；屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝.天沟排水通畅,无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深