资产评估途径与方法

资产评估途径与方法第1页，共91页，2023年，2月20日，星期二本章的教学目的与重点、难点教学目的理解掌握市场途径的含义、要素、具体方法理解掌握收益途径的含义、基本参数、具体方法理解掌握成本途径的含义、基本前提、具体方法掌握如何根据评估需要选择合适的评估途径和方法重点、难点各种途径的含义和经济学基础；各种途径的程序各种途径的参数确定各种途径的具体方法第2页，共91页，2023年，2月20日，星期二问题思考第3页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1市场途径3.2收益途径3.3成本途径3.4评估途径及其方法的选择第4页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1市场途径3.1.1市场途径的基本含义与经济学基础利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的经济技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。替代原则第5页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1.2市场途径的基本前提活跃的公开市场公开市场上要有可比的资产及其交易活动功能市场条件时间因素3.1市场途径第6页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1.3市场途径的基本程序1)选择参照物2)在评估对象与参照物之间选择比较因素3)指标对比、量化差异4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异5)综合分析确定评估结果3.1市场途径第7页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1市场途径单项资产应考虑的可比因素资产的功能资产的实体特征和质量市场条件交易条件3.1.4市场途径中涉及的相关因素参照物可比指标第8页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1.5市场途径中的具体方法3.1市场途径直接比较法

现行市价法市价折扣法功能价值类比法价格指数调整法成新率调整法市场售价类比法

价值比率法间接比较法第9页，共91页，2023年，2月20日，星期二1）直接比较法评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×...×修正系数n或=参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2…±基本特征差额n优缺点3.1市场途径第10页，共91页，2023年，2月20日，星期二1、现行市价法：可上市流动的股票和债券、批量生产的汽车3.1市场途径第11页，共91页，2023年，2月20日，星期二2、市价折扣法：交易条件方面差异、适用于清算假设前提下资产评估价值＝参照物成交价格×(1－价格折扣率)3、功能价值类比法：功能差异资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)x3.1市场途径第12页，共91页，2023年，2月20日，星期二4、成新率价格调整法：新旧程度资产评估价值＝参照物成交价格×(评估对象成新率÷参照物成新率)5、价格指数法：时间间隔资产评估价值＝参照物成交价格×(1+物价变动指数)=参照物成交价格×价格指数3.1市场途径第13页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-1]评估某拟快速变现资产,在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元,经评估师综合分析,认为快速变现的折扣率应为40%,因此,拟快速变现资产价值接近于6万元。

资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元)3.1市场途径第14页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1市场途径[例3-2]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.7由此确定被评估资产价值接近于8.18万元。

资产评估价值=10×(90/120)0.7=8.18(万元)第15页，共91页，2023年，2月20日，星期二例3-3：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了5%,则：

资产评估价值=10×(1+5%)=10.5(万元)3.1市场途径第16页，共91页，2023年，2月20日，星期二例3-4：被评估房地产于2008年6月30日进行评估，该类房地产2008年上半年各月月末的价格同2007年年底相比，分别上涨了2.5%、5％、7％、7.3％、9％10％。其中参照房地产在2008年3月底的价格为p，则评估对象在评估基准日的评估价值为？3.1市场途径第17页，共91页，2023年，2月20日，星期二例3-5：被评估房地产于2008年6月30日进行评估，该类房地产2008年上半年各月月末的价格同上月月末相比，分别上涨了2.5%、5％、7％、7.3％、9％、10％。其中参照房地产在2008年3月底的价格为p，则评估对象在评估基准日的评估价值为？3.1市场途径第18页，共91页，2023年，2月20日，星期二6、市场售价类比法。资产评估价值=参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋……+交易情况差异值=参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数

3.1市场途径第19页，共91页，2023年，2月20日，星期二〔例题3-6〕估价对象概况：待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。评估要求：评估该地块2003年10月的公平市场交易价格。评估过程：

(1)选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。

(2)搜集有关的评估资料。①搜集待估土地资料。(略)②搜集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物，具体情况见下表：3.1市场途径第20页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.1市场途径第21页，共91页，2023年，2月20日，星期二(3)进行交易情况修正。经分析，交易实例A、D为正常买卖，无需进行交易情况修正；交易实例B较正常买卖价格偏低2％；交易实例C较正常买卖价格偏低3％。则各交易实例的交易情况修正率为：交易实例A：0％；交易实例B：2％；交易实例C：3％；交易实例D：0％。(4)进行交易日期修正。根据调查，2002年10月以来土地价格平均每月上涨1％，则各参照物交易实例的交易日期修正率为：交易实例A：6％；交易实例B：7％；交易实例C：12％；交易实例D：10％。3.1市场途径第22页，共91页，2023年，2月20日，星期二(5)进行区域因素修正。交易实例A和D与待估土地处于同一地区，无需作区域因素修正。交易实例B、C的区域因素修正情况。假定待估地块的区域因素值为100，则交易实例B为88，交易实例C为108。（6）进行个别因素修正①经过比较，待估地块面积较大便于利用，且外部环境较好，其价格比其他交易实例高2％。②土地使用年限修正。交易实例B、D与待估地块相同，无需修正。假定折现率为8％，则交易实例A、C的调整系数如下： 年限修正系数=[1-1/（1+8%）30]÷[1-1/（1+8%）35] =（1-0.0994）÷（1-0.0676）

=0.9006÷0.9324=0.96593.1市场途径第23页，共91页，2023年，2月20日，星期二（7）计算待估土地的价格交易实例A修正后单价：870×

×0.9659=909(元/平方米)交易实例B修正后单价：820×

=1038(元/平方米)交易实例C修正后单价：855×

×0.9659=901(元/平方米)交易实例D修正后单价：840×

=942(元/平方米)简单平均后的待估土地价格：单价为(909＋1038＋901＋942)/4＝948(元/平方米)土地总价为：600×948＝568800（元）3.1市场途径第24页，共91页，2023年，2月20日，星期二具体方法一览表与参照物的差距适用范围基本思想调整方法优点缺点直接比较法现行市价法相同无参照物成交价格-直观简单可比性要求高市价折扣法基本相同交易条件差异参照物成交价格×(评估对象ａ特征÷参照物ａ特征)1-价格折扣率功能价值类比法功能差异功能之比价格指数调整法时间差异价格指数成新率价格调整法新旧程度差异成新率之比市场售价类比法大方面相同或类似多因素差异逐项调整参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数

适用性强信息、专业水平要求高第25页，共91页，2023年，2月20日，星期二7、价值比率法经济指数或经济指标（1）成本市价法资产评估价值＝评估对象现行合理成本×(参照物成交价格÷参照物现行合理成本)[例3-5]评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则其市价接近于30万元。

资产评估价值=20×150%=30(万元)3.1市场途径第26页，共91页，2023年，2月20日，星期二（2）市盈率倍数法资产评估价值＝评估对象(企业)收益额×参照物(企业)市盈率[例3-6]某被估企业的年净利润为1000万元,评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍,则：

该企业的评估价值=1000×20=20000(万元)3.1市场途径第27页，共91页，2023年，2月20日，星期二间接比较法间接比较法也是市场法中最基本的评估方法。该法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将评估对象与参照物整体或分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值，再利用参照物的市场交易价格，以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。只要求参照物和评估对象在大的方面基本相同或一致

3.1市场途径第28页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.2收益途径3.2.1收益途径的基本含义--指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。--将利求本的思路--收益途径的三个基本要素：被评估资产的预期收益折线率或资本化率被评估资产取得预期收益的持续时间第29页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.2.2收益途径的基本前提(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；

(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量; (3)被评估资产预期获利年限可以预测。3.2收益途径第30页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.2.3收益途径的基本程序1)收集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料,包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等；

2)分析测算被评估对象未来预期收益; 3)确定折现率或资本化率；

4)用折现率或资本化率将评估对象未来预期收益折算成现值；

5)分析确定评估结果。3.2收益途径第31页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.2.4收益途径的基本参数1）收益额资产未来预期收益额资产的客观收益或正常收益2）折现率期望投资报酬率无风险报酬率＋风险报酬率折现率与资本化率的区别3）收益期限资产自身效能及相关条件,以及有关法律、法规、契约、合同3.2收益途径第32页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.2.5收益途径中的具体方法有限期和无限期等额收益评估方法、非等额收益方法3.2收益途径第33页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.2收益途径P——评估值；i——年序号；Pi——未来第i年的评估值；Ri——未来第i年的预期收益；r——折现率或资本化率；ri——第i年的折现率或资本化率；t——收益年期；n——收益年期；A——年金。第34页，共91页，2023年，2月20日，星期二1)纯收益不变

(1)在收益永续,各因素不变的条件下,有以下计算式：

P＝A/r(3-13)其成立条件是： ①纯收益每年不变； ②资本化率固定且大于零； ③收益年期无限。3.2收益途径第35页，共91页，2023年，2月20日，星期二(2)在收益年期有限,资本化率大于零的条件下,有以下计算式： 这是一个在估价实务中经常运用的计算公式,其成立条件是： ①纯收益每年不变； ②资本化率固定且大于零； ③收益年期有限为n。3.2收益途径第36页，共91页，2023年，2月20日，星期二(3)在收益年期有限,资本化率等于零的条件下,有以下计算式：

P＝A×n(3-15)

其成立条件是： ①纯收益每年不变； ②收益年期有限为n； ③资本化率为零。3.2收益途径第37页，共91页，2023年，2月20日，星期二2)纯收益在若干年后保持不变

(1)无限年期收益。其基本公式为:

其成立条件是： ①纯收益在n年(含第n年)以前有变化; ②纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变; ③收益年期无限; ④r大于零。3.2收益途径第38页，共91页，2023年，2月20日，星期二(2)有限年期收益。其计算公式为:

其成立条件是： ①纯收益在t年(含第t年)以前有变化； ②纯收益在t年(不含第t年)以后保持不变； ③收益年期有限为n； ④r大于零。 这里要注意的是,纯收益A的收益年期是(n-t)而不是n。3.2收益途径第39页，共91页，2023年，2月20日，星期二3)纯收益按等差级数变化

(1)在纯收益按等差级数递增,收益年期无限的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益按等差级数递增； ②纯收益逐年递增额为B； ③收益年期无限； ④r大于零。

若按等差级数递减？3.2收益途径第40页，共91页，2023年，2月20日，星期二(2)在纯收益按等差级数递增,收益年期有限的条件下,有以下计算式:

其成立条件是： ①纯收益按等差级数递增； ②纯收益逐年递增额为B； ③收益年期有限为n； ④r大于零。若按等差级数递减？3.2收益途径第41页，共91页，2023年，2月20日，星期二(3)在纯收益按等差级数递减,收益年期无限的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益按等差级数递减； ②纯收益逐年递减额为B； ③收益递减到零为止； ④r大于零。3.2收益途径第42页，共91页，2023年，2月20日，星期二(4)在纯收益按等差级数递减,收益年期有限的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益按等差级数递减； ②纯收益逐年递减额为B； ③收益年期有限为n； ④r大于零。3.2收益途径第43页，共91页，2023年，2月20日，星期二4)纯收益按等比级数变化

(1)在纯收益按等比级数递增,收益年期无限的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益按等比级数递增； ②纯收益逐年递增比率为s； ③收益年期无限； ④r大于零； ⑤r＞s＞0。若按等比级数递减？3.2收益途径第44页，共91页，2023年，2月20日，星期二(2)在纯收益按等比级数递增,收益年期有限的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益按等比级数递增； ②纯收益逐年递增比率为s； ③收益年期有限； ④r大于零； ⑤r＞s＞0。若按等差级数递减？3.2收益途径第45页，共91页，2023年，2月20日，星期二(3)在纯收益按等比级数递减,收益年期无限的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益按等比级数递减； ②纯收益逐年递减比率为s； ③收益年期无限； ④r大于零； ⑤r＞s＞0。3.2收益途径第46页，共91页，2023年，2月20日，星期二(4)在纯收益按等比级数递减,收益年期有限的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益按等比级数递减； ②纯收益逐年递减比率为s； ③收益年期有限为n； ④r大于零； ⑤0＜s≤1。3.2收益途径第47页，共91页，2023年，2月20日，星期二5)已知未来若干年后资产价格的条件下,有以下计算式： 其成立条件是： ①纯收益在第t年(含t年)前保持不变； ②预知第t年的价格为Pt； ③r大于零。3.2收益途径第48页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-8]某企业尚能继续经营,3年的营业收益全部用于抵充负债,现评估其3年经营收益的折现值。经预测得出3年内各年预期收益的数据如表3-3:3.2收益途径第49页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.2收益途径第一年第二年第三年收益额300400200折现率6%6%6%折现系数0.94340.89000.8396收益折现值283356167.90由此可以确定其折现额为： 资产评估价值=283+356+167.9=806.9(万元)第50页，共91页，2023年，2月20日，星期二例题：某人预进行一项投资，该投资每半年底各支付一次，第一次支付为50,000元，以後每期依次增加5,000元，永续无穷。设折现率为10%，每年计息二次，求该项资产的价值？

第一期年金为F=50,000，每期增加額Q=5,000，i=0.05，

3.2收益途径第51页，共91页，2023年，2月20日，星期二收益法适用范围企业整体资产产权变动的资产评估以房地产业务为目的的资产评估资源性资产的评估以无形资产转让为目的的资产评估3.2收益途径第52页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.3成本途径3.3.1成本途径的基本含义－－指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。----重建或重置的思路全新功能和技术落后市场困难和外力影响第53页，共91页，2023年，2月20日，星期二 理论表达式和逻辑表达式：

资产的评估值资产的重置成本=-资产实体有形损耗-资产功能性陈旧贬值-资产经济性陈旧贬值(3-27)资产的评估值资产的重置成本=-资产实体有形损耗-资产功能性陈旧贬值-资产经济性陈旧贬值(3-28)3.3成本途径第54页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.3.2成本途径的基本前提评估对象按评估时点在用用途继续使用或改变用途继续使用或其他等。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设全新资产具有可比性。被评估资产必须时可以再生或复制的被评估资产必须随着时间的推移具有贬值特性的资产通常适用于单项资产评估3.3成本途径第55页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.3.3成本途径的基本要素1）资产的重置成本资产的现行再取得成本(1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

(2)更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。3.3成本途径第56页，共91页，2023年，2月20日，星期二2）资产的有形损耗亦称实体性贬值,是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。资产有形损耗率=资产有形损耗额÷资产重置成本×100%(3-29)3.3成本途径第57页，共91页，2023年，2月20日，星期二3）资产的功能性陈旧贬值指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。4）资产的经济性陈旧贬值指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。产品品种结构和产业结构原材料供应变化市场条件变化经济紧缩、通货膨胀等经济环境变化3.3成本途径第58页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.3成本途径3.3.4成本途径中的具体方法四大参数的确定1）重置成本的估算方法（1）重置核算法。（2）价格指数法。（3）功能价值类比法。第59页，共91页，2023年，2月20日，星期二

(1)重置核算法 －－细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。－－购买型（市场重置法）和自建型。3.3成本途径第60页，共91页，2023年，2月20日，星期二外构机器设备重置成本＝设备购置价格＋固定配套件费＋运输安装费＋调试费＋其他杂费自制及其设备重置成本＝材料、元器件备购置价格＋加工制造成本＋安装调试费用＋其他杂费＋税金＋利润建筑物重置成本＝土地取得费用＋勘查设计费用＋土建安装工程费用＋装修装饰费用＋管理费用＋销售费用＋资金成本＋税金＋利润土地使用权重置成本＝征地费用＋拆迁安置补偿费用＋土地出让金＋规划设计费用＋基础设施配套费用＋资金成本＋税金＋利润3.3成本途径第61页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-10]重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,该机器设备重置成本为:

直接成本为50000元+1000元+800元=51800元

其中:买价,50000元 运杂费,1000元 安装成本,800元其中：原材料,300元 人工,500元 间接成本(安装成本),400元 重置成本合计,52200元。3.3成本途径第62页，共91页，2023年，2月20日，星期二(2)价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法,其计算公式为：重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数)(3-30)或=资产帐面原值×价格指数(3-31)3.3成本途径第63页，共91页，2023年，2月20日，星期二定基价格指数或环比价格指数1、(评估时点定基价格指数÷资产购建时定基价格指数)×100％。

2、X=(1+a1)×(1+a2)×(1+a3)…(1+an)×100％(3-32)

x为环比价格指数;ａn为第n年环比价格变动指数,n=1,2,3…,ｎ。3.3成本途径第64页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-11]某被估资产购建于1994年,账面原值为50000元,当时该类资产的定基价格指数为95％,评估时该类资产的定基价格指数为160％,则：被估资产重置成本＝50000×(160%/95%)×100%＝84210(元)3.3成本途径第65页，共91页，2023年，2月20日，星期二例题3－11：某资产购建与2002年，帐面原值为20万元，2007年评估，经调查同类资产的环比价格变动指数自2003年到2007年分别为11.7%,17%,30%,7%,5%。则该资产重值成本为？3.3成本途径第66页，共91页，2023年，2月20日，星期二价格指数法与重置核算法的区别： ①价格因素和技术进步因素的考量②建立的价格基础不同3.3成本途径思考：和重置核算法相比，对于技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重值成本较高还是较低？第67页，共91页，2023年，2月20日，星期二(3)功能价值类比法－－这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例,估算被评估资产的重置成本。－－生产能力比例法和规模经济效益指数法3.3成本途径第68页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-12]某重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置成本：

被评估资产重置成本＝

4000/5000×50000＝40000(元)

3.3成本途径第69页，共91页，2023年，2月20日，星期二成本法下，如何简化估算企业整体资产或同类众多资产的重置成本？1、分类2、抽样估算重置成本3、计算各分类资产重置成本额与账面历史成本的调整系数K=R’/R(3－36)式中：K为资产重置成本与历史成本的调整系数；

R’为某类抽样资产的重置成本；

R为某类抽样资产的历史成本。4、估算整体资产价值被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本×K(3－37)

3.3成本途径第70页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-13]评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则：

K=30÷20=1.5

该类通用设备重置成本＝

500×1.5=750(万元)3.3成本途径第71页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.3成本途径2）实体性贬值的估算方法（1）观测法（成新率法）。由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响,判断被评估资产的成新率,从而估算实体性贬值。资产实体性贬值＝重置成本×(1－实体性成新率)(3－38)

式中:实体性成新率=1-实体性贬值率第72页，共91页，2023年，2月20日，星期二（2）使用年限法。利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率(程度),进而估测资产的实体性贬值的方法。与使用年限法具有相同评估原理的技术方法还有工作量比率法等。3.3成本途径第73页，共91页，2023年，2月20日，星期二总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限(3-40)实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率(3-41)资产利用率=(截止评估日资产累计实际利用时间÷截止评估日资产累计法定利用时间)×100%(3－42)3.3成本途径第74页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-14]某资产1985年2月购进,1995年2月评估时,名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标,正常使用情况下,每天应工作8小时,该资产实际每天工作7.5小时。由此可以计算资产利用率：资产利用率＝10×360×7.5/(10×360×8)×100%

＝93.75%由此可确定其实际已使用年限为9.4年。3.3成本途径第75页，共91页，2023年，2月20日，星期二（3）修复金额法。根据修复资产的已损实体所需要支付的金额来判断资产的有形损耗额。此方法主要适用于具有特殊结构的可补偿性资产有形损耗率的估测。可补偿性有形损耗是指技术上可修复且经济上合理的有形损耗。3.3成本途径第76页，共91页，2023年，2月20日，星期二3）功能性贬值的估算方法功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。表现形式：成本增加\效益降低估算步骤:比较确定净超额运营成本估计剩余寿命折现被评估资产功能性贬值额＝∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)(3－43)3.3成本途径第77页，共91页，2023年，2月20日，星期二[例3-15]某种机器设备,技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高,节约工资费用,有关资料及计算结果如表3-4:3.3成本途径第78页，共91页，2023年，2月20日，星期二项目月产量单件工资月工资成本月差异额年工资成本超支额减：所得税(税率33%)扣除所得税后年净超额工资资产剩余使用年限假定折现率10%,5年年金折现系数功能性贬值额技术先进设备技术先进设备10000件0.80元8000元10000件1.20元12000元12000-8000=4000元4000×12=48000元15840元32160元5年3.7908121912.128元3.3成本途径第79页，共91页，2023年，2月20日，星期二功能性贬值估算时应该考虑的因素:工资成本原材料、能源消耗产品质量超额投资成本功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本资产功能过剩3.3成本途径第80页，共91页，2023年，2月20日，星期二4）经济性贬值的估算方法指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。产品品种结构和产业结构原材料供应变化市场条件变化经济紧缩、通货膨胀等经济环境变化表现形式：资产利用率的降低、资产闲置3.3成本途径第81页，共91页，2023年，2月20日，星期二3.3成本途径估