验房基础知识及相应表格

《自助式验房表格》项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否□3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□7.门插是否插入得太少？是□否□8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□窗10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□13.窗户玻璃是否完好？是□否□14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙堡15.夸屋顶上是否有雀裂缝？（与横致梁平行基本无川妨，如果裂缝萌与墙角塑呈召45梁°斑斜角，说明有腾结构问题）付是仙□负我否蝇□算花16.绑承重墙是否有滨裂缝？（若裂冷缝贯穿整个墙柔面，表示该房党存在隐患邮）证旋是币□感收否化□男1闸7滑．浇础房间与阳台的废连接处是否有股裂缝？（如裂捆缝很有可能是宁阳台断裂的先嫩兆，要立即通扁知相关单位）桥是冶□捉赞否远□挽18.山墙身顶棚是否脂有隆起？用木忙槌敲一下是否建有空声练？博羡是餐□伴市否极□喂圈19.寻从侧面看墙上乒是否留有较大丸、较粗的颗粒脱或印迹粗糙幼？颗群是亲□纪臂否鹅□测弄20.舍墙面是否有水钉滴、结雾的现补象？（冬天房蜓间里的墙面如分有水滴，说明蛋墙面的保温层齿可能有问题嫂）要驰是茶□皆稍否览□蚂21.鲜山墙、厨房，凡卫生间顶面、肺外墙是否有水泊迹恭？仁烂是端□榜府否禁□师壁22.慰内墙墙面上有德否石灰爆点（靠麻点）咐？低古是撒□坑石否过□碎23.篮墙身有无特别犁倾斜、弯曲、美起浪、隆起或希凹陷的地方摧？字绵是散□把件否兆□物24.洪墙上涂料颜色尽是否有明显不巧均匀处队？杜参是妄□伸旱否借□天花斯25.渗是否有麻点？怜（如果顶部有酱麻点，对室内刘装潢将带来很吵大的不利影响井）镰却是搞□装教否坊□圆26.麦是否有雨水渗先漏的痕迹或者塔裂痕法？混昨是扮□堡皂否妙□才27.敞卫生间顶棚是疾否有漆脱落或硬长霉菌誉？谨脱是馒□叶稍否睁□跟28.贴顶棚楼板有无科特别倾斜、弯观曲、起浪，隆器起或凹陷的地跌方牵？盾迎是掠□枝熔否仔□地面白29.境检查地面有无定空壳开裂情况则？（用小木锤坑敲，咚咚声就贵说明是空心的扔，要返工，要恩梆梆声才好）场是草□破裕否宝□似辈30.稠看地板有无松锣动、爆裂、撞危凹张？壁记是爹□燥迎否帝□字31.怨木地板踩上去松是否有明显不纺正常书的纺“款吱纤吱抱”扶声炒极是国□迟慎否竖□藏32.阁地板间隙是否撕太大泼？罗岔是羊□笛笑否歉□扭33.激柚木地板有无喘大片黑色水渍镇？染警是逝□律念否挽□快34.验地脚线接口是拒否妥当，有无违松动坡？蛇白是翠□奥县否铲□张痛35.员用鞋在地上滑温，是否能明显昌感受到地砖接牲缝处不平让？音雪是似□怠知否敞□监卫生间扭36.躲坐厕下水是否沉顺畅昆？狱汇是董□援胳否艇□装硬37.沙冲厕水箱是否劲有漏水声纵？盗兄是流□庆呈否煤□供对38.蹦浴缸、面盆与颤墙或柜的接口罪处是否做了防趟水？（一般会痒有防水涂层照）冷体是和□珍进否铜□汗39.光是否有地漏，福坡度是否向地纱漏倾斜旗？行议是驶□架且否龟□沿40.柜浴缸、抽水马录桶、洗脸池等讯是否有渗漏现气象（裂痕有时室细如毛发，要翠仔细观察阀）健河是茫□厕柱否含□烂41.挽水口内是否留叠有较多的建筑场垃圾辟？迫奇是熊□盈哗否杜□疏隶42.漆水池龙头是否喝妥当，下水是主否顺畅呜？末锐是蚁□些至否戏□阿伴43.专淋浴花洒安装投是否过低悟？华业是草□六畅否垃□招厨房遣44.跟电、水、煤气毒表具是否齐全茄？帜毯是蛛□僵宿否故□精队45.补电、水、煤气从表的度数是否劲有零开始叼？明改是绘□宅喉否拍□拣漏46.应是否有地漏，纲坡度是否向地磁漏倾斜渔？月南是抱□赢倒否劳□巷47.祖厨房瓷砖、马俘赛克有无疏松鸦脱落及凹凸不率平挡？彻疏是脖□漠否驰□奔48.阁墙面瓷砖砌筑京是否合格？（唐砖块不能有裂扮痕，不能空鼓做，必须砌实匠）尾禁是亮□佣吼否贝□口湾49.牢厨具、瓷砖及致下水管上有无采粘上水泥尚未毛清洗匪？墨萍是灿□璃峡否筐□厉50.震水池龙头是否敌妥当，下水是朝否顺畅饺？晶恭是载□旅仔否柄□嘱51.胡您住的房间上鬼面的邻居家是买否漏水？（否律则您家的日子素也一定不好过偏）统名是倘□稠浇否设□戒52.法水口内是否留推有较多的建筑燕垃圾涨？海额是辞□速锐否问□粪泽53.蓬水池等是否有痒渗漏现象渠？锡屡是离□因否秒□粒54.培厨柜柜身有无疼变形，壁柜门瞎是否牢固周正狸，门能否顺利确开合匹？容畏是饱□或毯否密□符水堆55.泥上下管是否有蚁渗漏？（打开编水龙头，查看扭各个管道房）尿旁是煤□僚赢否府□覆56.秋是否有足够的矩水压？（打开困水龙头，尽可灌能让水流大一参点，然后查水召表祝）毙博是要□徐假否叮□宝仙57.隙自来水水质是暴否符合标准？蒜（注意区分市县政水和小区自沿供水锈）盐草是凤□闭否拿□爹58.划供水管的材质仍？（目前大部汗分供水管采用创铜管，可安全自使纳用晋5允0崭年，并可净化疑管内水质）茂是群□秒爆否绕□电感59.愉电闸机电表在口户外的，拉闸跪后户内是否完窜全断电？（主太要是查看电闸景能否控制各个仆电源辈）纯帆是泪□球臂否糊□终60.朝户内有分闸的担、拉闸后，分冤支线路是否完叛全断电健？陡内是球□称否剥□茧61.约吧各个开关、插蜜座是否牢固？挎（别忘打开电饮话、电视的线碌路接口，用里冻拉一拉，看是森否虚设谁）逆彻是锤□飞拢否沸□做62.翁是否市政供电呼？（每度临时者电要比市政供赵电与高配0.2巾胜元，而且还没柔有保障重）挑淋是火□游仗否陆□训籍63.骆试一下全部开报关、插座及总进电闸有无问题纽？绸榜是元□哑否漠□势64.养暖所有灯是否能冤亮？所有插座爬是否有电？（撒使用试电笔或芦小型即插型电图器衬）伞垄是棕□望各否店□暖宣65.论暖气支管是否姐有坡度？（供凑水支管连接进尚水的那端应高块于连接散热器筑的那端榴）神游是葬□且姿否隐□协66.踩供暖管道是否扎有套管？（起渡作用是防止供吴暖管道热胀冷护缩后拱裂强面插和楼板乳）务挖是充□羡爱否葛□淹67.笑水暖室内温度驶？（冬季室内饺温度应高岩于蚂16荒℃脖，不得低甚于权14赏℃丈）套俗是晌□劳杰否推□气君68.赢燃气是否已经蜜开通承？限钟是陡□拔荒否然□却洋69.鸭煤气、热水器膜开关位置是否再妥当圾？舅权是棚□唇程否翠□愤管线捧70.协燃气管线是否蛛穿过居室？（仔如穿过居室易翁有安全隐患，辈且不符合设计秃规范井）倍瓣是药□所保否霜□检71.槐居室、客厅有榨否各种管线外盆露灾？复子是涉□轧名否淹□确图隔音麻72.愿将房门关闭，铺在房间外制造细较大噪音，看互隔音效果是否创满意循？皆怀是途□筝峡否纯□脆杏精装修怎73.疫和对买卖合同鞋上注明的设施塌、设备等是否踪有遗漏，品牌舍、数量是否符外合斑？穴柿是及□瑞远否胜□收房注意要点盟一、收房日期约和形式抢已经买过房人廉可能有过这样倾的遭遇：如期愧接到收房通知捐单后，全家人打兴冲冲地赶到木新居现场，却宁发现，现场已再经是非常热闹罪，人来人往。即也许你早科上词8笑点多钟就来现膨场了，却要排揪到中午甚至下绣午才能验收房篇子。面对这种炼情况，你要有貌绝对的耐心。洁既不要被现场览热闹的气氛感唇染，急着交钱炕收房，也不要辟失去耐心，冲烫工作人员发起央脾气，甚至在繁验房的时灶候麻“龟找碴淹儿崭”倚，一定要本神着扰“裕新生活开始第负一状天劣”哈的心态，和开翁发商、物业公裂司配合好，要算知道，从此，在这就是你的新恼家园。桨我们建议，大折家在接到开发寺商验房通知后盾（不论是否分更批接到），请贡及时联系各楼框栋的牵头人，批尽量分批集中剥统一前往，人哗多力量大嘛！立如果收（验）宫房通知单的寄计达日期超过了秘契约的规定日字期，应属延误揭了交房时间，荣大家看契约规价定的赔偿条例没是如何规定的悔，要向开发商祝提出。验房时刺，一定要先验兵收，检查过房带屋没了问题，削或所有的问题山都已得到圆满税解决后，再签客字。千万不能赶同意先签字再蒸拿钥匙看房验甲收。只要业主竿签署了房屋交冒接单，办理了济入住手续，那研么开发商就会径以责“兵业主已经认氏可吧”救为由，对质量逼问题拒绝赔偿功。所以，在房史屋交付时，邻习居们弄清楚该僵房屋是否已经交具备交付条件哭十分重要。前饰往验收房屋，挑并不意味着一折定要最终签署抽房屋交接单和裹办理入住手续更。业主相应义可务的履行，首俩先要存在前提现，即开发商交笑付的房屋除了娇具备房屋交付册的法律文件外押，该房屋的实柜际质量也应当猫符合规定。步切脸记蛮!捕到时大家分批选集体验收。人杂多、眼多、智悲慧多！如果开骗发商不同意，跨有问题找组明织来--帮-绳临时业主委员洲会，联合起来中抵制开发商、熄物业公司的各尾种侵权行为。诊临时业主委员月会应该设验房去专题，将验房效中出现问题及缩时发布，提醒蚕大家随时关注百。德二、需要准备毛的验收工具腐1虽、缎安房验小锤：用祝来检查墙面、链地面、窗台空躲鼓。稻2淹、群拿稍大一点的水启桶：用来检查增地漏、排水管饲是否通畅。煌3勺、忍拆卷尺：用来检回查房屋净高等各。筹4脾、卧意验电插头：用乐来检查插座有蝇无脱线、不通搏。究5币、普户网球：用来检池查排污管道有液无障碍物。有谎显示日期功能秒的相机（带闪任光灯），律师宁建议最好用光晕学相睁机富—鸡用于房屋有问活题时留影取证风。唐正常验收房子蒙时间一般是持锯续致2-艺3瑞个钟头，建议消早唱晨摩8民：此3克0详去或下律午衫2拢：拒0仓0趣去。有条件的串可请专业人员玉帮你验房。蜘三、验收过程药和具体步骤冒要根据购房契询约和补充协议黑验收房屋，下圣面提供验房的痕参考步骤，通屑过的项目可在欺后面庙打粉“√瓦”胶，未通过的注稍上说明，最后去汇总，请开发题商代表签字确动认。各位邻居壶有认为需要添底加的其他验收掉内容，就自行遗添加或发到网疾上来，相互提陈醒相互帮助！蹲第一项：查验树文件孟业主在收楼时凝，首先要审核颂开发商是否具考备交付的全部种法律文件，必嘱要时可以要求捷核对相应原件评。只有证件（滤原件）齐全，啊才能签署收楼阅单。只要开发屡商手续不完整革，即便该房屋贝实际不存在质慌量问题可以实渔际居住，也不吗能视为法律意舞义上的交付。吩业主也有权拒南绝在相应手续口上签字并要求预开发商承担逾柜期交房的违约局责任。如果确右实被要求收楼言，也要在相关迟文件魄，井高如《验房记录怪表》等相关文泥件中写剖明幸“铅未见消《问×××撞×威证书华》煎”闪等字样并妥尚棵保留好相关文导件副本。购分别有以下文祸件资料需要查抽验：收1式、规划部门出跟具的《南京市丛建筑工程规划处验收合格证》兵。呀2脱、建设主管部竟门出具的《南稀京市建设工程趁竣工验收备案践证明书》。表蛾上每一项都必捐须报主管部门傅备案，如果缺封少任何一项的跌话，这个楼盘浓还属摘于赴“印黑礼楼蒙”营，是不能入住胀的。雪3据、区级以上质吼检站核发的《明房屋质量合格娱证明》醋。棍—码必须具备。柏4吼、开发商提供歌的房屋的《住稿宅质量保证书浙》丹—祥必须取得，要简带走。仰5守、开发商提供势的《住宅使用踪说明书父》步—奸开发商据此承辉担保修责任。渠必须取得，要飘带走。撒6功、房产管理局傲或区局直属测或绘队出具的《途竣工实测表》烫。标明实际建搞筑面积是多少雁，分摊多少，梁什么地方是公龄用面积。或者太由有权部门（兽如南京市规划泡国土局地籍测摊绘大队）出具盾的正式测绘报叉告：《南京市奏房屋建筑面积怪测绘报告》散。脑—垂必须具备，否帖则至少无法计挖算实际的公摊眠面积，也就无蝴法结算最终房挡款，无法开具摸正式发票。翁7童、卫生防疫部译门核发的生活万供水系统《用总水合格证》。淋8园、公安消防部育门出具的《建那筑工程消防验罚收意见书》。取9闷、民防部门出著具的《南京市投民防工程竣工沙验收证书》。俭1悲0熄、质量技术监坚督部门出具的遮《南京市电梯天（扶梯）验收愧结果通知单》至。集1导1鸡、环保部门出券具的《南京市壶建设工程环保叨验收合格证》女。航1寒2衬、燃气主管部彼门出具的《南棍京市燃气工程倒验收证书》。伪1栋3纱、城建档案部洽门出具的《南锐京市工程验收哥档案认可书》蚁。傻1史4匀、管线分布竣剪工冷图盆(旋水、强电、弱川电、结痛构稠)抹—殖可带走。房屋奖的设计图纸和迷水电路图纸，很管线如何走，巴哪些墙可以打浙，配电箱及配兽线箱的使用说灌明等。俊第二项：核实地面积，计算和姓落实房款得多纤退少补问题。恢面积结算是验塌房手续当中比释较重要的一项以。请带上契约确或副本，确认稍售楼契约附图歼与现实是否一歇致，结构是否章和原设计图相岗同。契约面积录是期房的销售茧面积，而在工弹程完工后，开隔发商还要请测阴绘单位对已完式工的住宅楼进闪行实测。测绘注部门出示的面院积实测表，就溪是开发商和我改们要进行面积历结算的依据（描一般在入住后棋开发商才请测煌绘单位对已完疮工的住宅楼进帮行实测）。记言住：要按购房皇契约约定的面颂积误差的条款蚂结算面积。我膏们的契约约定废：面积误差按坝《江苏省城市呜房地产交易管案理条例》执行眼。因此，如有挑误差，需要开龟发商明确处理窝方法。均（购房者对实际测面积有疑问肤的，也可以要举求重新测量。旁从普遍发生的百面积事件来看服，主要有三个两方面：一是开偿发商增加公共算建筑的内容，施将原本没有或座不该列入的建风筑列为公摊范板围；二是在不猜增加公共建筑现数量的前提下近，将测量面积块人为加大；第室三是调高公摊迅系数，在不改奶变实测公摊面镰积的前提下，罩增加每户的公悟摊面积。事实怪上，这三种方妇法都被交叉使牲用，而这一切童，都必须得到黎土地、房管或慌测绘部门的认馆可或配合。提拿请各位邻居注牛意！主要分摊爱项目触：芹1独、电梯间撞；柿2沫、电梯机房耐；样3雨、水箱间槐；没4恩、楼梯间鲁；育5美、消防控制室它；江6测、一层门厅及妖值班室。不分寸摊项目小：司1烂、人防工作间数；骨2市、风井；毅第三项：验收彼房子。物看完那些资料翠后，基本就可腾以去验收房子挪了，暂且先不限要交付一切物姓业费用及相关屯费用，应该在众验收好后，再模交付费用。物居业要求业主在楚拿钥匙前先交严物业费无任何痒法律依据！从握物业处拿钥匙恐，分别应该有犹楼层钥匙、进跨户门钥匙、信柔箱钥匙、水表易、电表等几项把盒(式记得拿上那些锄工头具券)恐。也许在这之怒前，你已经无侮数次来看过房迅子了，但你最掉好还是跟在物更业或工程部人赖员的身后去验肝收房屋。如果哑房子和契约约叔定的一样，且戴没有质量问题狸，你就在收房宇单子上签字。舰如果在验收的碧时候发现问题救，一定要当场团请施工单位及非时维修，维修幅后再重新验收捧房屋。帆1禾、看墙壁。首拖先仔细检查每箱个房间墙体是惨否平整，墙壁赖是否有裂纹，扯房顶上是否有题裂缝（没有裂回缝最好，有裂亚缝得看是什么鸦样的裂缝。一艺般来说，与房趋间横梁平行的策裂缝，属眼下工的质量通病，仆虽有质量问题断，但基本不妨壶碍使用；如果泪裂缝与墙角忠呈玩4扑5眉度斜角，甚至估与横梁呈垂直刷状态，那么就杠说明房屋沉降壤严重，该住宅捡有严重结构性珠质量问题）。赔包括门窗、阳诸台等部位有无铸开裂现讲象蓝(泊阳台裂缝危险岔大式)绿。浓内墙墙面上及枪房屋顶部是否似有麻点。（这们种麻点专业顿称坐“业石灰爆天点紫”济，是石灰水没浊有经过足够时而间的熟化所致呼。如有麻点，遣对室内装潢将揉带来很大的不婆利影响。）墙教身顶棚有无部限分隆起，用木沃棍敲一下有无读空声。墙身、馒顶棚楼板有无记特别倾斜、弯搂曲、起浪，隆叮起或凹陷的地也方。皆2浆、看地面。仔况细检查地板是诉否平整，地面遭有无空壳开裂厚情况。如有空滴鼓，一定要责砖成陪同的物业咽人员尽快修复厌，否则在装修岸中会很容易打秤穿楼板，妨碍浩邻里关系。季3岩、验地平。验竞地平就是测量梅一下离门口最养远的室内地面音与门口内地面赔的水平误差。堵验这个，很多赏时候也可以体想现开发商的建沃筑质量。因为畜作为业主方，傻根本是不可能千去验收主体结进构的。那么就除只能从这些细辅节来看质量了扰。测量的方法势也是挺简单的滨。将透明水管告注满水。先在愉门口离地挺面怜0.愤5灶米红或评1箩米处画一个标文志。然后把水况管的水位调至捆这个标志高度帮，并找个人固榜定在这个位置僚。然后把水管怒的另一端移至舒离门口最远处助的室内。看水漏管在该处的高稻度，然后再做其一个标志。接排着用尺测量一惩下这个标志的悲离地高度是多吹少。这两个高械度差就是房屋库的水平差。你田也可以通过这胀种办法如此类符推，测量出全质屋的水平差度程。激一般来说，如斩果差异愤在鹊2颤厘米左右是正罪常的他，辈3垃厘米在可以接测受的范畴。如数果出这个范围阴，你就得注意岩了！对4绳、查渗水。（依最好是在房子堵交楼前，下大驾雨后的第二天匙前往视察一下酱。这时候墙壁背如果有问题，甲几乎是无可遁裁形的。）特别贞是查看一些墙续体是否有水迹堆，特别是一些选山墙、厨房卫呀生间的顶面、伯外墙等地方，定如有水渍，说沙明有渗漏，务赏必尽快查明原尤因。顶层住户酸更应检查顶层轰是否渗漏。（岔特别留意厕所穿顶棚有否油漆脖脱落或长霉菌席。墙身、墙角姓接位有无水渍姐、裂痕）。茶5弓、试门窗。由版于是新房子，网在门窗轨道里跌会有一些灰尘舅和建筑垃圾，佩所以切不可很岗冲动，用蛮力税推拉门窗，一蚀感觉有阻塞感带的时候，仔细逼查看一下，用痰扫帚清楚后就机可以看了。刻查防盗门（要糠求开发商提供躺防盗门的质量景检测报告！该对门与质检部门警查处的不合格荐门慎—滋是否同一公司小名下的产品）灰是否太紧或太暂松（门缝隙是杠否太大），门胞插是否太短，行门四边、角是凶否平整，门开弄关有无特别噪彩音，门是否有济破损，猫眼是饶否正常，视觉坐清晰，门铃是末否正常，按钮第是否牢固，防杨盗门开关是否阵有障碍，如碰蚊到墙、消防箱扁等。内门（如示有的话）是否矛规则。对讲系氧统是否正常，河单元门能否受茄控打开。宰窗户开关是否棉灵活，是否磕感磕碰碰。是否蹈能关严，隔风惯、隔音的效果捧如何。窗是否涛变形，与墙体做是否吻合，窗译边与混凝土是足否无缝隙，锁肢扣是否正常，节能否锁紧，是悦否灵活，玻璃腐是否完好，是饼否平整、干净折、明亮，窗台纺下是否有水渍耕（如有可能是御窗户漏水），诉查看密封胶条绕是否完整牢固子。阳台护栏是打否牢固。握记住要检查每育个房间的门窗阵噢！坏6幼、测量一下楼残层的层高。冻用则5涨米卷尺即可，巷看净高是否符漆合要求（购房虾合同中的层高勤减敏去宏2搬0哪公分楼板及面朋层厚度，再减驾去篮3顺公分允许误差羽，余数就是房袖屋的净高。房脱屋最高、最低免处是否相差（育是否倾斜），贱房间是否是长眉方形，是否两笔边的长度不一走致。装7园、上下水。大济开龙头查漏堵肯，尽可能让水敌流大一点、急猫一点，一来看轿看水压，二来们试试排水速度势。职(途新房子应该配乓给一个简易龙夸头给业卧主浊)秩。（建议有条尖件的邻居做水裳管的试压：水协管道是隐蔽工欲程，为了美观办和节省面积，弃多数屋内的水叉管都埋在地下迎，有什么问题砌很难发现和处绒理。水管道的势试压就是验收砌水管道最主要偷的方法。一是锁堵住水管的出扒口，并保持一都段时间；二是压用打压机（加坐水压设备）：穷冷水管压力坊在兽1喘0介公斤、热水管偏在矿1朋5洗公斤，时尤间袍6票0轮分凶钟煤/罗根，如果压力具达不到或保持弃不住，就说明染水管有漏水现土象。）轿验收下水情况晚，先用面盆盛爷水，再向各个鼓下水管处灌水圣，分别是台盆柄下水、浴缸下欺水、厨房和卫粗生及阳台地漏奴等，基本是每增个下水口应灌较入两盆水左右输，应听到咕噜脂噜的声音和表咱面无积水。下径水道漏水是否聪迅速顺利（注默水，打开地漏厌，水是否迅速醉漏下），通球萌试验：是检查朽下水道内是否悦有杂物。为什扫么要验收这个辱呢，因为在工倘程施工时，有披一些工人在清吼洁时往往个会忽"杨偷雅"船这个工。把一绍些水泥渣倒进畜排水管，如果既这些水泥较大走的话，就会在箱弯头处堵塞，睡造成排水困难撕。售8技、验防水。这孩里所说的防水冻，指的是厨卫括的防水。当然桐，目前交付的幅房子，有一些追事先已经声明拜没有做防水，活这就需要装修瞎做了。如果在迷交付时已经做睡了防水，那么乒我们就不得不踪对防水是否做阿好做出验证了框。如果在装修坟前不试一试，直那么在你装修建好时再发现漏威水什么的，那南么维护工程就廉大了。你不得碍不拆除已经装泻修一新的地面堂来做一层新的犁防水层。验收乌防水的办法是硬：用水泥沙浆林做一个槛堵着原厨卫的门口，伏然后再拿一胶未袋罩着排话污该/堪水口，再加以坏捆实，然后在喇厨卫放水，浅更浅就行涉了扣(谢约朴高珠2cm弓)功。然后约好楼渡下的业主亡在煤2筑4暗小时后查看其怒家厨卫的天花泪。主要的漏水萍位置是：楼板钟直接渗漏；管迈道与地板的接篮触处。而像地琴漏等下水需要左塞继实求(赚记得留一可拉态扯掉的位倾置外)燕。娘9屑、查电路。关岁闭分闸，检查悔各个分闸是否在完全控制各分层支线路。用万粥用表测量各个艺强、弱电路是觉否畅通。强电德、弱电是否分串开走且相距一翁定距离，无交扔叉。有电器户表在户何外的，应检查再其是否能控制听室内的灯具及灿室内各插座，粥方法是拉闸后引户内是否完全纤断电。户内的恰，应检查闸具诵是否控制户内伴电器。控制闸智具应分开，如碧室内应设置控址制灯光的闸具之和控制插座的坦闸具，空调的辆插座应与其他爸线路分开。市距离地扛面筝3槐0链厘米高的插座雾必须带保险装着置，厨厕应与鹊通风道就近安出装，洗手盆的床上方不应有插仇座，卫生间内私用于洗澡的电央源插座应是防晴潮插座并有防饱溅措施；卫生庸间的照明灯座掉必须是磁口安玩全灯座；暗检查开关、插企座的牢固程度柴；电话、电视粒线路应用力拉检一下，看是否障虚设。插座是反否正常通电，仗有无防护措施亲？电灯是否都相亮？开关是否炊正常？有线电旅视线是否通？书电话线路是否驾通？网络线是佛否通？求1缝0燥、燃气管道是赛否安全，要开燥发商明确如何慌测试漏气报警送装置。向1车1导、安装中央空育调是本楼盘有恳别于其他楼盘鹅的地方，验收泄时同样不能忽副视。空调主机胶、管路安装是杂否符合设计要隆求等。齿第四项：核对仁买卖契约上注眯明的设施、设愚备等是否有遗况漏、品牌、数应量是否相符。展通常在这方面本，应该没什么道大问题，但是碰也要仔细核实因。标总体上应做到斤室内清扫干净际，无污物，达挪到窗明地净，换地漏、雨水等扇处无堵塞杂物崭。燃气表、电瓶表、水表三表诞到户，能正常圈使用（燃气可乌能要迟一些，啦入住率达到一广定比例才能通腾气）。在全部剧检查结束后，匹将水表、电表寻和燃气表的读协数看清楚，记跳录下来，一般盟读数不大，还潮是让物业人员矿记一下的好。感同时把一些验著收房子的数据将和问题写在物恢业公司提供的顷纸张上。宰第五项：对公崖共环境的验收后。义楼盘的交付，批必然涉及到与伙楼盘使用相关幅的配套设施的躲同时交付，如舒果交付时楼盘肢四周绿化等配功套等还没有完僻工，除非业主堆与开发商在契凉约中就某些事夜项作了特别约灿定，否则该楼伤盘肯定不具备花交付条件。合都格的楼盘须做悄到衣“优五通一愤平暴”少，即燃气、上竹水、电、污水拥、路通，一平驶即楼披前撕6袋米、楼妄后他3然米场地要平整沾，不准堆积建迅材或杂物，以红确保进出安全矛。超注意查看电梯茅箱体本身、电美梯门是否正常颗，楼道、楼梯打有无质量问题佛。应该装修完滋毕并能正常使骤用。狮住户的邮政信服箱如何设置需找要开发商明确仔。胖各位邻居应当饭提高对公共部简位的关注程度轻，特别是对本科楼层的公共部宫分。垮如果有不认可巩的房屋质量问英题，应当书面边向物业管理公权司说明有关情尖况，必要时请越随同的物业管蛛理人员签字认愿可，以作为业踏主已经履行验春收义务的证据灰。优四、关于物业脏管理许验收入住涉及庙的一大问题是摩物业管理公约酱。商品房验收僵交付时，业主伪大会与业主委厌员会尚未成立板，但是物业管痛理工作已经开池始展开，因此治前期的物业管宣理工作只能由蛇开发商依据一薯定标准选聘，蚀属于短期性的倚委托管理。待脖全体业主入住绝以后，成立业窃主大会和业主叹委员会，行使援业主享有的权任利时，业主大鞭会可以自行选牵聘物业管理公剃司，决定物管帝资金的使用和捕管理监督。但芦在入住初期，株业主只能接受浩开发商和物业羞管理单位拟定工的临时物业管泥理公约，当然紫，业主如果对赚该物业管理公侮约存在意见或内建议，可以在可以后的业主大丑会召开时提交葡业主大会讨论不。毕竟，临时证物业管理公约秧还是相对规范熔和有章可循的需。建设部和各哲地方已经陆续录出台了一些行危政指导性和强岗行性的规定，闭加大了对前期讽物业管理工作京的监督和管理痰，在一定程度欠上也加大了对旋业主的保护。边因此，签署临意时物业管理公干约，并不会导艘致业主权利义乡务的重大变更嫩。查完成了房屋的唇验收检查工作龄，若有问题，史需要同物业人瞒员确定解决方霜案和解决日期话，看解决结果奋是否影响收房贷，若影响，需束要进行交涉了蜜。如果没问题阀的话，准备签荒字收房，交纳趟一定的物业费胡用。在缴钱之爪前，会被要求溜先签很罢多元“眠不平觉等惧”腹条约，请切勿唐偷懒，定要逐撑字逐句看清。优包括物业提供教的《装修开工档证》是否要缴秋纳不合理的收票费。业主需要咬交纳物业管理叔费（通常为半题年，在公共环沾境条件未达标刺之前应减半收奸取）、房屋装僚修押金和建筑虎垃圾清运费（笨通常穷按尾2.插5榆元还/m波2误标准收取），诵而其他费用，残通常是不需要膀业主交纳的。论业主交纳的房筒款中已经包含侨了水、电、气呈、智能化设施镇的费用。南京俩市物价局也两锐次发文，禁止制开发商肢解房怎价的违规做法刃。只要业主和污开发商在契约筑中并没有约定海收取上述费用按以外的其他费馋用，业主就有劈权拒绝交纳。毙而物业管理单信位收取相关费病用，应出示物绕价局的批复文浅件，物业管理册费详细价格，男并应当使用正装规收费发票。艳如为避免日后祥起纠纷，在今盼后签订《物业姿管理公约》时肾，要清楚以后绣所要交纳的物僻业管理费到底馆由哪些方面构米成，清洁费、暴保安费、绿化代费怎么核定，丛同时考察一下胃物管的资质，障是否具备管理绍标准。明确地茧下室如何分配坝，公共水电费逢如何收取，请侦大家关注公共系水、电表的基索数是多少，管复理费用如何收闹取。谅水电周转金是底开展正常物业索管理的必要条涉件，因此物业榨企业预收一定团的周转金，也胁是合理的。但植是，物业收费妻应当规范、透爽明，且应得到台物价部门批复解，否则，在行触政许可之外的丈收费，尽管其代存在合理内核轻，但仍属于违全规收费。旦入住的费用一含直是业主关心锐的话题。业主虚在办理房屋验驴收入住手续时臣，不可避免地麦将遇到入住的拔费用问题。当结然在正常情况势下，如果物业颂管理公司能够闷出示经物价部鹅门审核的收费该依据，业主仍裹应当交纳相应廊费用。但是物据价部门审核的自收费标准只是克一个收费的上堡限，而且视物庸业服务内容和寄到位的情形，后在物管初期的露实际收费应当规是低于这个标男准的。值得注斜意的是：购房丰时签署的物业酿临时公约有没伴有物业收费标占准的约定。序毛坯房验房程依序：客一、先看外部惭：外立面、外戒墙瓷砖和涂料括、单元门、楼教道。倾二、再查内部台：入户门、门键、窗、天棚、斧墙面、地面、毕墙砖、地砖、脚上下水、防水丈存水、强弱电握、暖气、煤气抛、通风、排烟拾、排气。奴三、后测相邻葡：闭存水试验杜、水表空转等瞧问题必须和楼性上楼下邻居配堂合。密验房常用工具化：检一门、拦熄量具诞：党5躬m独盒尺唇、邀2朋5霜～蚁33c假m祝直角尺洋、固5陶0满～讽60c笑m精丁字尺殊、筒1晌m眼直尺弟二竹、诞恩电钳工具：带忙两头和三头插利头的插排（即晒带指示灯的插始座）；各种插扭头：电话、电慈视、宽带；万起用表；摇表；妻多用螺丝刀元（背“善－筑”伍字灶和肆“猛＋吸”很字）萌；部5杀号电晒池登2闲节、测电笔；店手锤；小锤；霸大灯、小灯绪三然、笔跌辅助工具：镜债子、手电、塑步料袋多个、纸莫＋火柴、卫生钩纸、凳子、纸袜笔虏验房专用工具妨：垂直检测尺扬；多功能内外悟直角检测尺；慌多功能垂直校赠正器；游标塞牙尺；对角检测谨尺；反光镜；牧伸缩杆等。验房自备工具毅1惹）遗1拴只塑料洗脸辩盆摘-醋-揪用于验收下水稍管道免2时）咳1均只小榔济头志-素-沸用于验收房子套墙体与地面是掏否空鼓碍3祥）辨1伴只塞旁尺批-之-穿用于测裂缝的爪宽度赴4夺）脉1密只茅5肤米卷特尺呜-锯-再用于测量房子嫩的净套高听尚5逮）俩1域只万用帽表到--杏-裹用于测试各个港强电插座及弱窜电类是否畅通烛6纱）勇1喇只计算剩器低--摆-宝用于计算数据炸7研）渠1凭只水前笔辣-葛-于用于签字匙8唤）夸1痕把扫馅帚毁-岁-秘用于打扫室内青卫生政9倦）冻1迷只小凳子和一还些报纸、塑料复带，包装秆绳蹈-冲-暮用于时间长，泥可休息一下及间预先封闭下水闯管道。二，验房过程胖）去物业部门头查看资料部分木，分别有以下善几份资料需要筒查验：舒A煮房屋的《住宅池质量保证书查》奉-胖-固可带走偶B掉《住宅使用说徒明书督》妻-正-钥可带走秧C让《竣工验收备害案表》D面积实测表灰E互管线分布竣工泰图（水、强电紫、弱电、结构猾）鹿-滤-卵可带走静自己验房注意州问题及简单操折作方法：乐1脚、昏令厨房烟道：用葬纸卷点火后灭把火冒烟，放在爹烟道口下方十蒙公分左右，看拆烟是否上升到喂烟道口立即拐歇弯吸走。娇2妈、卫生间通风林：应在吊顶下僵留通风口。留绑在吊顶上面时屡要用手灯查看笋是否具备安装般性，同时用上无法测抽力。烟需道、通风口中勒用手电查看是乎否存有建筑垃效圾。返3秘、管道煤气：聚用冒烟的纸卷样放到报警装置燕附近，看报警拍装置是否灵敏辛动作，报警声慧光提示同时关捞闭进气电磁阀掏。如果不能动秆作，及时修复芒；睬4匠、空鼓：手锤剖垫上几层纸（伸避免留下锤印庆）敲击墙壁，傻检查墙面空鼓袋。专用钢针小泰锤翠（查10嚼g个）测墙砖空鼓扎。5、验电：油A宪、检查插座：值五孔插座上分净别插上带有指值示灯的插排，股灯亮，表示有倘电，此时拉下笑总开关箱内的灌插座开关（应涂有标示），指轧示灯灭，频繁产测试几次证明方开关、接线良耳好，插座安全浅。如果开关拉必下，插座指示岂灯仍亮或仍在违闪烁，说明开宣关质量有问题每或接线有误，痕立即修复，否超则误触电时无晓法及时断电危举及生命。插座撑还应用摇表来颂测试对地绝缘版情况是否良好音。单B梯、开关箱内的屋各分路开关应够有明显的标示碌。如果没有或迫不明确，立即环纠正。怕C麻、开关箱内开歌关应安装牢固粒，每个都要用冻力左右晃动检每查，如果发现祥松动，应紧固龙或更换。否则遵日后使用中出镇现接触不良打监火现象时，会喝造成更大危险暗。办D威、检查有线电寿视插座、宽带凤插座，插进去响有无松动或插氧不进现象。敞E客、检查弱电插孝座数目：蜘F垦、检查可视对凡讲、紧急呼叫瞧按钮是否工作慎正常。炮G圆、检查入户门求门铃：惭带饶2鞭节炮5碎号电池测试门狐铃。是否不响汪或响了不停。藏6筹、视镜（猫眼削）：入户后观置察猫眼，是否枕松动、不清晰兽、视野不全或螺因有异物无法干看清楚等现象扯，修复或更换甩。扇7均、测高度：用箩盒尺检查房顶坛，沸取碰4命－则5诞个点，进行测增量，若数值一租致，比如房高满均电为蓬2.5虹m看（或坐者宾2.6拦m渣）说明房顶没千有倾斜。鬼8你、纪打测墙壁地面：荣用长尺（或者模带有水平的专耗用直尺），靠芒墙壁地面，检弯查是否平整，云同时观察是否故有划痕裂纹，幅墙面是否有爆材点（爆点：生孔石灰在发成熟男石灰时因搅拌出不匀没发好，阀抹在墙上干后蛾就会形成爆点侨）。心9围、组马测乳胶漆质量昼：墙面天花板赌是否平整，周影围光线暗时带恋大功率灯泡抽（袜20祖0谁瓦）照射，灯膜一亮，墙壁天跳花板是否平整圆立刻通过光线骗阴影看出，如喷果不平，要提吃出重新补腻子酷刷漆，如果局跃部刷漆（修补年过）会与墙壁腥原色产生差异内。荡1艘0贼、镜子：用镜爷子放到门顶部抖和门底部，检欺查这些平时看闯不到的地方是弦否刷过油漆。蔬如果是卫生间驰的门，顶部和喘底部的油漆没膜有刷全，时间丽一长，因环境搞潮湿，卫生间舒的使用率又高匆，会使门底部歇过早腐烂损坏脆。燕1畅1送、楼道窗户是鼻否有纱窗，如颂果没有，应及运时提出。悲1术2时、检查防盗门浸，有无划痕，位门边是否变形侮，门与框的密冶封是否严密，呆门和锁开关应研灵活。偶1船3平、检查门窗的绢密封是否良好秩，可用一长纸寨条放在密封点坡上，关门压住艇纸条用力抽出滑，多点试验看姜密封条的压力湿是否均匀。影1秤4咐、窗户：推拉亚窗上的纱窗和亮窗扇，推动灵兰活，相互无碰再撞。窗户外窗倘框上应有防堵坊帽，防止异物匪堵塞影响排水样，导致下雨时阳窗户进水。双惠层玻璃里外都泼擦不干净时应袄提出拆换玻璃响清洁，否则以扣后不易解决。编1疼5赔、检查管道安填装、通畅和密樱封：用手使劲虑晃动暖气管和饶上水管，应固症定牢固。如果惠松动，应重新板固定。打开水副阀看排水是否熊流畅（否则下饰水管被建筑垃贤圾堵塞），放距水同时用卫生费纸擦拭上下管恢道底部有无渗艰漏。唤1代6堤、厨房和卫生丸间是瓷砖到顶旬的，要检查阴浑角阳角邮达悔9择0潜度，四角无磕营碰（房顶四角拢和地面四角）隶，地砖墙砖无常变形开裂和空危鼓。用小锤划缘击地砖和墙砖能，有空洞声音