某厂棚户区改造项目可研报告

XXXX厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北XX工程咨询有限公司2010年4月XXXX厂棚户区改造项目可行性研究报告编制单位：湖北XX工程咨询有限公司法定代表人：分管领导：项目负责人：技术负责人：审核：项目编制人员名单：注册咨询工程师注册咨询工程师高级经济师注册咨询工程师助理会计师目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc261167537"第一章总论5HYPERLINK\l"_Toc261167538"皮一、项目概述中5HYPERLINK\l"_Toc261167539"窄二、可行性报严告编制的依据祸7HYPERLINK\l"_Toc261167540"延三、主要技术近经济指标稿8HYPERLINK\l"_Toc261167541"巨第二章项目建蜘设的必要性和妈政策的符合性盘9HYPERLINK\l"_Toc261167542"厚一、构建和谐拒社会的需要队9HYPERLINK\l"_Toc261167543"棉二、满足婚XXXX梳厂棚户区职工较的生活需求肥10HYPERLINK\l"_Toc261167544"只三、政策的符舅合性犁11HYPERLINK\l"_Toc261167545"监第三章建设地惨点及建设条件闭分析愚13HYPERLINK\l"_Toc261167546"哄一、建设地点鹰13HYPERLINK\l"_Toc261167547"礼二、地址建设聚条件歪13HYPERLINK\l"_Toc261167548"驰三、交通区位侦条件殿14HYPERLINK\l"_Toc261167549"愧四、建设条件怖分析圆15HYPERLINK\l"_Toc261167550"文五、选址评价条16HYPERLINK\l"_Toc261167551"练第四章建设规想模及建设内容体17HYPERLINK\l"_Toc261167552"策一、确定建设穷规模的依据孟17HYPERLINK\l"_Toc261167553"徒二、建设规模旅17HYPERLINK\l"_Toc261167554"灶三、建设内容孔18HYPERLINK\l"_Toc261167555"菜第五章工程建妄设方案矩19HYPERLINK\l"_Toc261167556"握一、设计依据瓶19HYPERLINK\l"_Toc261167557"键二、户型及平车面设计吗19HYPERLINK\l"_Toc261167558"帜三、建筑形态截与立面设计分20HYPERLINK\l"_Toc261167559"佣四、结构及地据基基础设计犹21HYPERLINK\l"_Toc261167560"场五、给排水工傲程没21HYPERLINK\l"_Toc261167561"墓六、供电及照巾明工程控22HYPERLINK\l"_Toc261167562"七、空调23HYPERLINK\l"_Toc261167563"蛋八、消防工程赞23HYPERLINK\l"_Toc261167564"送第六章节能方晚案设计与分析居25HYPERLINK\l"_Toc261167565"枯一、设计依据填25HYPERLINK\l"_Toc261167566"和二、建筑热工获设计害25HYPERLINK\l"_Toc261167567"端三、给排水节器能措施训27HYPERLINK\l"_Toc261167568"凑四、电气节能薄措施宇27HYPERLINK\l"_Toc261167569"晃第七章环境影作响分析房29HYPERLINK\l"_Toc261167570"洪一、环境保护捡标准认29HYPERLINK\l"_Toc261167571"萌二、主要污染罗源及污染物悲29HYPERLINK\l"_Toc261167572"企三、污染防治多措施蹈30HYPERLINK\l"_Toc261167573"蝴四、环境影响据评价结论和建界议列32HYPERLINK\l"_Toc261167574"纱第八章项目实妈施进度安排债34HYPERLINK\l"_Toc261167575"霜第九章投资估绩算及资金筹措痒35HYPERLINK\l"_Toc261167576"蜻一、投资估算刑35HYPERLINK\l"_Toc261167577"侍二、资金筹措械36HYPERLINK\l"_Toc261167578"赔第十章风险分绣析张38HYPERLINK\l"_Toc261167579"侮一、项目主要述风险因素周38HYPERLINK\l"_Toc261167580"盲二、风险防范勇对策快39HYPERLINK\l"_Toc261167581"橡第十一章项目另招投标碑41HYPERLINK\l"_Toc261167582"指一、招标方式间41HYPERLINK\l"_Toc261167583"子二、招标组织办形式糊41HYPERLINK\l"_Toc261167584"闻三、本项目拟汽采用的招标方绣式说明举41HYPERLINK\l"_Toc261167585"岂第十二章结论堆与建议汁43HYPERLINK\l"_Toc261167586"痕一、研究结论昂43HYPERLINK\l"_Toc261167587"还二、相关建议错43附件及附图袖1睡、番X归X获市罩城市规划管理预局核发的烦XXXX迟厂职工楼绕《建设工程规召划许可证》芦（证纤号帜JGC200理6010此8驶）融（复印件）速2泪、欲X遵X校市凤房产管理局核倡发的贼XXXX牙厂棚户区改造浩项目拆迁许可瓣证阴（证号拆许字编（油200呆9荷）额第雪1越3酬号酿（复印件）油3亏、触XXXX符厂棚户区改造信项目鼓职工楼坝拆迁安置方案且（复印件）味4踏、奏XX络区财政局《关厚于区狂XX眨厂棚户区房屋己拆迁改造本级傲配套资金的函菠》（荆应财禁[2010]扎2翠号著5财、如X聚X烛市割环境保护局旧XX耐分局关于匆XXXX辽厂棚户区改造爆项目童“心建设项目环境仍影响登记岔表叠”丝及审批意见巨（复印件）第一章总论一、项目概述存项目名称各：缝XXXX三厂助棚户区改造灯建设地点悉：留湖北省醒X伪X律市奉XX荷区唉西环雅路枕3侄号殊建设性质：新鹿建荷（撕一编）挖项目建设单位铅XXXX堆厂是困XX故区直属国有中帐型企业，裹是电力部、化派工部定点生产霜保温材料的厂勤家，挪195踏7农年建厂暖，扶早期从事粘土厉砖瓦的生产，结后改为知XX邀系列产品及保笔温装饰材料的傲制造、销售，款防腐保温材料摔及装饰工程设播计施工。丰XXXX医厂占地面答积悉80垒0和余亩，职工人佣数箱91详5灵人，工程技术富人锅员钱4刘8面人，年产发值挤330香0辣万元。篮厂区位于历史笑文化名城致XX钢，交通十分方洋便，新有瓦20炉7殃、金31誉8楚国道和沪渝高兆速公路，四通抵八达，并有荆焰沙铁路连通南附北大动脉焦柳皂铁路，更兼有范长江水运横贯牲东西，可以及柴时、方便、经哀济地队将惊“择天言准桑”葵牌宋XX证绝热材料送到坚用户手中。赵（芹二赤）项项目提出的背寿景般200非0毅年照XXXX戴厂停产洗，叨200燃3砍年证1炕2欠月，胸X装X贫市承政府为终结谁XX速厂与日资企业矮的债务官司，钞与日方代表签酒订了还款协议剪，由占X效X辈市挥土地储备中心叨出暂资皮100需0霉万元收购该厂趋的一宗面积天为刻25乘0宇亩的工业用地骤，所得款项禽中宁90迎0乓万元用于偿还驳债务史，匠5麻0裂万元用于拆迁此，催5估0腥万元职工期安置唐。林200震4架年该厂正式宣束布破产。由于恰破产清算时严踪重资不抵债，救楼建设资金没失有落实，该宗锐地上居住里的快4诱8始户职工现住房夺由于年久失修割已破败不堪，插居民就安全问银题多次到市、部区上访，影响武了社会稳定。育棚户区改造是售中央政府为解牵决城镇危旧住此房、改善困难宗家庭住房条件者而推出的一项扣民心工程。近豆日，为认真贯驳彻《国务院关乌于解决城市低歉收入家庭木住房困难的若榨干意见》（国烦发筑【溜200现7勇】复2对4脱号）和《国务陷院办公厅关于榜促进房地产市耐场健康发展的娃若干意见》（晨国办发存【枯200宽8凯】嘴13搜1棕号）的精神，铺全面落实全国顽保障性安居工竹程工作会议、迹推进城市和国饰有工矿棚户区展改造工作座谈害会的部署，住矿房和城乡建设引部、乎国家发展和改魔革委员会械、财政部、国喂土资源部、中战国人民银行等惹五部门联合发搞布《关于推进据城市和国有工匪矿棚户区改造疑工作的指导意传见》。眉根据《住房和甲城乡建设部、悄国家发展和改咱革委员会质关于中央投资缎支持国有工矿末棚户区改造有改关问题的通知乓》（建保意【殿200腥9慰】晚5敬6刚号）和《住房万和城乡建设部怖关于编愚报奶201晃0议年国有工矿棚系户区改造中央妄投资补助建议条计划的函》（孙建保综蠢【治201沟0筑】枝9屈号）及湖北省火住房和城乡建蜻设厅、省发改游委绩关于转发《住躲房和城乡建设酸部、矿国家发展和改倚革委员会北关于中央投资皮支持国有工矿自棚户区改造有花关问题的通知苹》的通知等文详件要求，为了号使棚户区群众芦的居住条件得男到明显改善，搭XX旁区政府决定对育XX犬厂棚户区红分蝶两肢期实施原址改窝造神。虹XXXX道厂棚户区改造未项目峰就是在这种背帆景下被提出的贝。同（鼠三苏）建设规模及游建设内容珠第一期改造垒拟尽拆养迁敞4街8岂户，斩新蹈建浪住宅楼挠1疯栋，共自6震层权4懒个单元族，建筑面积摔3714馒平方米淘。采用砖混结膛构，水、电饺安装到户，建订筑外立面进行橡简单装修，室屿内不装修。骡（娱四色）项目建设周斩期：妥8躺个月敢（淹五由）投资估算及趴资金来源工本项目总投资横为修356.78敢万元航。味资金来源：拆扒迁户个人缴纳旦房改款钟1选44.78多万元，舱XX叫区财政局配套瞧资由金录14鸟0嗽万元振，按申请中央棚户汁区改造补助资务金确72立万元慧。旋二桂、可行性报告贵编制的依据志（一）使《国务院关于公解决城市低收串入家庭住房困防难的若干意见姨》（国发顺【斑2007肃】督2浴4毛号幻）服（二）己《国务院办公底厅关于促进房栋地产市场健康闯发展的若干意于见》（国办发鸽【问2008膨】咱13达1印号唤）天（三）住房城压乡建设部、国梳家发展比和还改革委穷员会健、财政部、国亚土资源部、中拆国人民银行泰《扯关于推进城市堤和国有工矿棚予户区改造工作墓的指导意见》湖（建保碍【爹2009犯】愉29罢5兴号臣）肃（四）刚住房城乡建设呢部、国家发展横和改革委员会纱《恋关于瓦中央投资支持摆国有工矿棚户每区改造有关问桂题的通知》（锡建保商【墓2010启】艺5背6呢号家）秀（五）拐住房和城乡建贩设部《关于做抢好城市和国有腹工矿棚户区改径造规划编制工桌作的通知》（献建保怖【妥201乖0中】淘5狗8盆号）呼（六）狡X蚂X磨市印城市总体规划口（范199厉5季～助201炼0训）守（七乘）四《建设项目经膏济评价方法与屑参数（第三版街）》，国家发著展和改革委员洒会、建设部航（八）国家现亩行的有关规范断和标准秧（九）建设单妇位提供的项目鹰基础资料畅三你、主要技术经绍济指标葛（一）项目占派地面积：痰1145败平方米臂；付（二）项目归新建鞭建筑面积：距3714棒平方米送；贺（三）项目总趋投资估算：社356.78信万元。杂第二章项目建键设的必要性碧和政策的符合蓝性靠一、累构建和谐社会葡的需要梳党的十六大提佣出，炒要邪“极努力形成全体牙人民各尽其能烦、各得其所而峡又和谐相处的低局馆面牢”夸，实古现狡“指社会更加和勒谐施”乞。十六届四中蜜全会关于加强熟党的执政能力手建设的决定把伙构建社会主义祸和谐社会作为蛮党执政的重要倒目标，并把和孕谐社会建设摆赢在同经济建设盖、政治建设、渔文化建设并列滤的突出位置。要胡锦涛同志年伞初在中央党校吹的讲话中特别誉强调，要深刻道认识构建社会哀主义和谐社会西的重大意义，谎大力促进社会协的和谐团结。挺在这样的背景村下，我们党必老须按照与时俱飞进的要求，制渐定正确的社会粗政策，妥善协川调和处理好各芝方面的利益关田系，正确反映连和兼顾不同方挠面群众的利益葱，进一步密切怠党同各阶层群敢众的联系，最讲大限度地整合俱不同的利益群舒体，保持社会栋的协调稳定发蜂展。屈200蚂9键年蝴国家发展和改仪革委员会伯、住建部等五症部委联合发文猎《关于推进城置市和国有工矿孕棚户区改造工渴作的指导意见抽》，明确指出丙：腥（凳一）城市和国枣有工矿棚户区爪改造是改善民货生的重大举措宅。城市和国有黎工矿棚户区居嫁民中低收入家民庭比例高，特广别是下岗失业群、退休职工比渔较集中，群众帐要求改造的呼啊声强烈。实施违棚户区改造，煎有利于加快解胸决中低收入群毫众的住房困难躲，提高生活质辣量，改善生活苹环境，共享改鱼革发展成果，扛提高党和政府胖的威信，增强任人民群众的向背心力和秋凝聚力。场（二）城市和谊国有工矿棚户抛区改造是完善约城市功能的客速观要求。并城市和国有工勉矿棚户区安全滨隐患突出，严痒重影响群众生源命财产安全，束与城市现代化莫建设很不协调室。实施棚户区浆改造，完善配害套市政设施和骑公共服务设施结，有利于改善释城市环境，集殃约利用土地，竿推进城镇化健姨康发展。匠（三）城市和节国有工矿棚户摧区改造是促进隶经济社会协调持发展的有效途董径。实施棚户俘区改造，既可庆以带动社会投全资，促进居民台消费，扩大社他会就业，又可陈以发展社区公砍共服务，加强捆社会管理，推煮进平安社区建撕设，是扩内需江、惠民生、保奖稳定的重要结念合点。茂国家关于棚户尽区改造的一系兴列政策充分表雁明：以邓小平蛾理论应和糖“众三个代替表条”托重要思想为指富导，深入贯彻殖落实科学发展上观，把改善群带众的居住条件与作为城市和国征有工矿棚户区发改造的根本目谈的似，体现了党和铲政府着力构建慰和谐社会的决费心和信心。绵二术、满足扩XXXX杏厂棚户区假职工去的砌生活甚需求塌XXXX畜厂棚户区俯第一期改造项租目涉及哀拆迁户贷48堡户元，职工及家属江156吐人，由于切停产多年闭，倦部分职工下岗庙后未再就业，仓家庭收入绵少，经济状况胸日益恶化，加修上棚户区住房铁多为上世丢纪牛7悬0出年代兴建的砖里混结构的径简易锦平房，多数房虫屋已年久失修京，特别是紧临晕太湖港的棚户堂，伴经常受到太湖疲港洪水的威胁昆。部分职工曾撞多次冶上访瓦，尘呼吁栏改善铅其竟住宿条件。虽群然，国家逐步介推进住房改革冻，但陈这一部分群众君的购买力相对亡较差，因此大匪部分需要依靠饱政府粪的力量解决，度鉴于上述情况肯，陵应尽快修传建刑住宅楼兄，满足页职工绢生活需要。替三、成政策的符合性付XXXX兔厂滔是填195背7舰年建厂的一家提XX图区直属国有企烛业，其生活区挨远离城市规划挨区，不能通过奖商业开发解决丝其贿独立的旨棚户改造楼建拌设鼠资金问题霞，所且道4尼8朴户惊拆迁户所在棚山户区住房条件埋极差，低矮简讽陋，年久失修为，加上这些房桨屋间距狭小，控又无消防所需男的通道，安全帮隐患十分严重歌。烧群众要求改善注住房条件的要庭求日益强烈。笑该拆迁住宅楼震拟建在该厂生凝活区南侧，选垦址方案属于原精址改造，有利吸于秧优化用地结构疏、盘活存量土澡地，节约集约禾用地。透综上所述，该昼项目祸符合食住房城乡建设登部、国家发展跌和改革委员会庄、财政部、国蜓土资源部、中生国人民银行《毁关于推进城市剩和国有工矿棚念户区改造工作蹈的指导意见》稿（建保序【狱200骆9滚】后29颂5航号）、住房城忽乡建设部、国率家发展和改革版委员会《关于染中央投资支持缘国有工矿棚户天区改造有关问升题的通知》（呼建保必【售201欲0练】碎5拍6晒号）、住房和墓城乡建设部《丧关于做好城市有和国有工矿棚宋户区改造规划摘编制工作的通础知》（建保筑【糊201悦0连】植5法8乖号）正等文件精神己。缠第数三苍章垦建设地点及建掉设条件分析一、建设地点葡本项目建设地材点位于湖北省地X灿X摩市肃XX芳区汪西环路野3遮号受，其XXXX啄厂生活区内。拣二、轰地址建设条件1、地理位置伍X轻X团市傻位于东予经奉111°15追0帽—针114°05材0油,猪北笋纬陷29°26酱0湾—被31°37涌0美。地处湖北省捧中南部，江汉为平原腹地挨，醉链长江自西向东浮横贯全市，全万长演48旦3骡公里。葛XX宇东连武汉、西倘接宜昌、南望区湖南常德，北士毗荆门、襄樊把。平原湖区槐占骄78.7王%湾，丘陵低山区模占今21.1锡%咏。2、气候特征获X筛X燥市励属亚热带季风求气候区。光能以充足、热量丰晨富、无霜期长挡。全市太阳年血辐射总量火为们10垄4梅—嚷11打0闷千卡／平方厘慕米，年日照时直数绘180派0贩一堂200败0锣小时，年平均筹气明温忘15.骆9脂—锦16.6吉℃只，柄≥欣10冠℃钱年积俩温建500洞0筹－蝇5350夸℃邀，年无霜竖期碎24碍2圆—周26钞3探天，多数年份等降雨量开在倚110勤0工—扩130诞0贴毫米之间。有悔足够的气候资趋源供农作物生撕长航。挨4此－养1踪0技月份降水量占层全肿年除80薯%脚，太阳辐射量果占全庄年忽75知%装，棍≥钓10穿℃扩的积温为全花年江80驰%天，水热同步与羞农业生产季一仁致的气候条件课，适宜多种农绢作物生长发育馒。3、地震岛根据我国主要穴城镇抗震设防霞烈度、设计基澡本地震加速度困和设计地震分写组，稳X丑X敲市滨抗震设防烈度洗为券6般度。4、工程地质误XX室区地处江汉冲拒积平原，地基胆承载力特征妇值势Fak=18服0~240K搜Pa.永三、交通区位推条件者XX小地平处尚“喜两湖平紧原钟’裕’跑(禾江汉平原、洞疗庭湖平发原歌)失中心，东连苏贱沪，西通巴渝语，南达两广，弯北抵中原，是就我国东西南北丝的地理要冲，躲距中渔国丽“浸四大经济发展闸极繁”美北京、上海、堤广州、重庆均诊为利100牙0网公里左右，从姻XX丛始发和中转的林物资扬在签24正小鄙时内可运达这扯一范围内的任湾一城市。独特觉的区位优势，宏使翠XX止成角为葬“馅长三中角族”青和屑“腹珠三蕉角穴”图两大经济发达挖区域与大西北腿之间最重要的至交通驿站。却XX戴这一驶现不代驿站，将中有国大陆湿润与粗干旱两种生态托、制造与资源孩两类产业紧密触联系在一起。兼随着国家西部执大开发和中部护崛起战略的实幕施，污XX做日益成为各类扑产业资本转移鹰的焦点。据XX搂交通便利，全度国国土开发一帅级轴锋线润(迷长坐江坦)吧和二级轴质线嫌(扔京广、焦枝铁针路饼)急在此交汇，连由东西、贯南北腥，孔“歪居张中激”蒸独厚。公路交爷通发达何。领20宗7富国道、二（连轻浩特）广（州宝）、随（州）峰岳（阳）等高粥速公路纵贯南务北狸；仇31揉8疼国道、沪蓉高侄速公路横跨东怀西，并与京珠赞高速公路和全刑国高速公路网至连接。主跨径果长度亚洲第一雾，世界第二的流XX略长江大桥，将攻江汉平原和洞旺庭湖平原连为牛一体。咳XX即已跨入全镰国散13渴9辈个公路运输主猪枢纽城市行列误。荆（门）沙迁（市）地方铁茶路与焦枝铁路乐接转，货运联胶通全国；正在粉建设的沪汉蓉泊高速铁路客运陪专线穿越动XX屯，荆（州）岳称（阳）铁判路铁“除十一壤五斧”键期间开工建设渡，补XX他将成为全国铁崖路交通网上的泪重要结点。拦XX崖水运通江达海番，长江黄金水父道罚48照3丘公里横穿全境鸽。遣XX梨港是长江中游模重要港口和国烟家一类口岸，拌开办了国际船浆代、国际货代谜和综合物流业创务，实现了水稍铁联运、保税怜入库、全球直杏达；沙市盐卡末新港为长江中饭上游现代化程糖度最高的唯一衫一座高桩梁板牛直式码头，年刻吞吐货物能阀力易40股0符多万吨，集装浩箱储运能诱力啦4征万标箱以上。愚航空便利，毗暂邻的三峡国际寿机场距中心城余区城仅孔4凉0望分钟车程，开店辟有通往国内及主要城市的多牙条航线。廊四、建设条件延分析完1刻、歌根据悄X割X侄市千城市规划管理罚局核发的《建甚设工程规划许怎可证》中的规漏划红线图，该阴栋楼所在位置子地势相对较高愁，可免受太湖肥港的洪水侵扰裹。如2句、尚由于紧邻该厂背生活区，城市寻自来水、住宅耕生活用电等条裂件基本具备，伸无需另设专线场。评3失、浩生活区周围大产多为农田，环磁境幽静，一派骑田园风光奉。耻4青、其南侧为表XX俩区九阳机械电奸子工业园，建追成后还可享受朴园区建设带来够的环境进一步尘改善。族5瞧、为九阳机械冒电子工业园配慧套建设的西环胳路仪（路宽煌3殖6疑米救）且及太湖港桥裳（可通渣过含3埋0亦吨的车辆）毁全部焦于确200日9厚年完工，举从西环路到施桌工地点的水泥源硬化路面最窄急处宽备6雁米泊，率施工期间所需雹建筑材料、施始工机械撑、施工后的建助筑垃圾痰等进出施工现查场均无障碍。背6袖、兴XX神区地处江汉冲府积平原，工程捡地质条件一般伶，建筑层饱数狱6天层，地基稍作指处理即可。地煮下水位低，不回会对建筑物的司地基基础造成换不利影响。五、选址评价迁本项目选址政于原凶XX症厂内地势相对舞较高的生活区像南侧赔，敌可免受太湖港承洪水侵扰，而载且搬迁后腾出绸来的地段便于救整体规划或开独发。槽建设条件理想慢，市政配套设毫施碗相对抵齐全，交通、以供电、给排水守等也上较列方便，合理的组建设条件和建理设环境适合本泼项目建设。埋第四路章建设规模及允建设内容推一、确定建设态规模的依据松（一）急《住宅建筑设橡计规范堵》艰GB执50368-清2005岂；二、建设规模诵（一）糖需求分析出棚户区改造是迅中央政府为解咬决城镇危旧住窗房、改善困难购家庭住房条件眨而推出的一项疼民心工程。根定据《住房和城有乡建设部、国简家发展和改革滔委员会关于中斗央投资支持国般有工矿棚户区录改造有关问题泪的通知》（建河保臣【陆200愁9槽】探5理6弊号）和《住房围和城乡建设部纯关于编柏报饥201稍0厅年国有工矿棚更户区改造中央中投资补助建议果计划的函》（阁建保综拣【辟201鼠0奇】畅9攻号）及湖北省圈住房和城乡建或设厅、省发改石委关于转发《衣住房和城乡建以设部、国家发田展和改革委员歉会关于中央投山资支持国有工贤矿棚户区改造达有关问题的通例知》的通知等乱文件要求，为狼了使棚户区群失众的居住条件户得到明显改善等，卫XX甲区政府决定对童XX收厂棚户区分两真期实施原址改并造。雕根据缸XXXX纽厂棚户区分布趣现状，第一期壁改翼造皱4期8冠户，第二期改敬造肺4旗8融户，上共侮9梯6于户右，剑201气3判年前全部改造确完成。本项目将为第一期。洗（二）科建筑规模况XXXX未厂棚户区喘改造第一期翁需笛拆迁语的笔4荒8瓶户，串户均建筑面尤积逢26淘平方米书，姐但职工在房前轧屋后都搭建了兆简易棚，叶根据现场的实办际情况，永XXXX啄厂岂决定计划房修建讽1匪栋六层砖混结领构的住宅楼。绿拆迁安置方案皆中斥补偿脆建筑面积标准杂为：敌拆迁户人闪口岁2标人及以上的，点二室一营厅炭4虽2漏户，芽每户蔽80.22阔平方米，鱼拆迁户人口胀仅泉1毕人的，惰一室一厅６户颂，每昼户帐57.5坡1垄平方米，共乡3714虑平方米痕。酸（二）用地规按模端在宝XXXX龙厂内延修建，查总用地面积般1145竹平方米盗。三、建设内容备本项目赛拟勺新建孝1塌栋站6戴层的赚住宅楼框，建筑面积削3714浅平方米饱，同时配套建片设水、电倒和网络责等工程育，外墙面置装修采用矛釉面弄砖，内墙面和绢地面用砂浆收嘴光即可寻。伸第五暖章虎工程建设方案一、设计依据游1戚.苦《房屋建筑制赢图统一标准》谷【倒GB/T50语001-20算0拉1论】毁2云.闯《总图制图标驴准》表【袖GB/T50保103-20旷0潮1饮】蹲3浅.塘《建筑制图标劲准》堡【剖GB/T50材104-20朱0挥1仇】沫4握.露《工程建设标援准强制性条文映》姥(算房屋建筑部分增200铺2臭版帽)颂5梢.娃《民用建筑味设计府通则》弓【烘GB5035婆2-200搅5轧】慎6营.杂《建筑混设计扮防火规范》【辫GB5001拨6-2006远】伪7浮.瓦《住宅设计规睁范》【算GB在50096-箱2006幅】通8遵.骂《住宅建筑规吧范》【闯GB宫503裕68奶-200捐5译】集9启.顾《民用建筑热垂工崭设计际规范》【醉GB详50176-爹9桃3沾】古10岁.狂《夏热冬冷地筑区居住建筑节阴能设计标准》输【棋JGJ134斧-200决1猛】胆11占.五《居住建筑节另能设计标准》塌【政湖北省地方标椅准处DB42/3摸01-200攀5犁】栽12顷.鸣《外墙外保温挎工程技术规范板》抄【道JGJ144川-200命4言、讯J408-2搭00古5呜】菠13圆.集《民用建筑工远程室内环境污持染控制规范》霜【弱GB5032以5-200馅1备】爷14.拆期建设方提供的础地形图辛二、蓝户型及平面设楚计牲楼西炒北球-耻东南向布置，哄建筑面积为膛3714隆平方米仔，长度为丢61.94语米益,父宽度为夕10.12恭米前。本工程为雷6击层砌体结构，回建筑物总高度朝为辉1肠9蝶.话5睬米锯，层高均为超2.9高米杀。本住宅楼分且为四个单元，肥一梯两户，一皮共辛4付8牛户。劣有鄙A忆和易B慰两个户型，其寒中队A鬼户型两室一厅疮（建筑面积厉80.22耐平方米经）君，疼共仆4怜2赏户崇；兔B洁户很型一室一厅桨（建筑面积岛5廊7.51精平方米赵）铸，集共殊6陵户。屋面防水值等级为三级民，采用高聚物蚂改性沥青卷材纲防水屋面，保折温材料为水泥捞聚苯板。骆A浮户型烈除洒寸盟杯浅监记赴B鸦户型办三、谷建筑形态与立杆面设计剥建筑形态是设肯计构思的具象铸化表现，结合殃住宅楼的功能已特点，为提高访实际使用效率阻，建筑外观采评用规则的造型恳、简洁的语汇泥，形成虚实相繁生、光影变换李的立面感受。赶在色彩和材质衰方面，外墙采爪用白色涂料，支屋顶采用红色泰机欧制忙波型瓦，给人穷以清洁明快的奥感觉。太立面设计是在昨满足房间的使废用要求和技术挠经济条件下，僚运用建筑造型认和立面构图的牲一些规律，结汪合平面的内部浮空间组合进行殿的。进行立面矩设计时要考虑禁房屋的内部空烈间关系，相邻腹立面的协调，火各立面墙面的秋处理和门窗安咽排，满足立面换形式美观要求涂，同时还应考洞虑各入口，雨宵篷等细部构件姥的处理。丽四茄、砌结构转及地基基础肌设计留抗震设防烈彻度鱼6酷度；抗震设防姑类别为丙类。甩场地类疾别育Ⅱ困类。眉建筑结构安全神等糠级菠浪二级；裳地基基础设计共等站级堵恶丙级；黎建筑抗震设防常类习别凉塔丙类建筑浮本场地地形较围平坦，无浅层呆滑坡现象及崩时塌、泥石流等字地质灾害影响灯，场区内无溶拜洞、古墓等地类下洞穴，也未尽发现地面沉降霉等不良地质现帜象，该场地稳举定。修五、岗给排水工程捐（一）给水工绍程1、给水水源芦在该楼的南北柴两侧接厂区给捞水管上引出给客水管，在棚户坑区改造外围成洁环型布置，作斩为本工程生活意及消防水源。絮本工程生活用数水一至六层由漫厂区给水管直败供溉，水质符合国浴家生活饮用水周卫生标准，不弯需再作处理。球2票、用水量估算营给水的水质应光符合《生活饮姐用水卫生标准鼻》（妖GB5749改-2006梁）的规定，用俊水量按《建筑省给水排水设计尖规范》粗（迅GB5001膛5-200末3贺）进行估算。3．给水系统通给水管为下行兼上给树枝状形艘式。给水管仅靠在厨房留一临亦时水咀，其余局预留管头并做讨临时封堵；排背水管仅安装大哭便器，其余预毙留管头高出地碗面购200mm别,呜并做临时封堵转。子（二）排水系烧统设计潜排水系统采用宫雨污分流。雨顾水系统根据屋讲面雨水和阳台楚排水合理布置图。狡烟污水排水管道拐根据改造厨房铅和卫生间合理和布置，所有污翠水经污水排水都管排入市政污蝶水管。题污水必须按照由国家规定的污曾水排放标准的赖要求进行排放奇处理，主要是抹生活污水。生异活污水经化粪炼池处理后直接朋排入市政污水颗管网。韵六墓、供电及照明桌工程并（一）供电来骆源摆本项目薯建设地点在沉XX涂区电力分局供厉电范围内，按摊三级负荷供电食。拘（二）供电范羽围阻按供电区域，昂主要是住宅楼茧室内用电；按帮供电对象，主捉要包括照明用每电和空调用电茎两大部分。照珠明用电主要是暗室内照明和室泽外（包括进出廊入道路等）照鬼明用电；动力搬用电主要包括恩空调设备和消裹防设备等用电粘。搅（三）室外线赢路应保持安全怎，维护方便，耳室内线路采用网暗线辅设。扑（四）应设置嚼必需的电源插岗座。用于照明蜜的光源，应具幼有寿命长、光万效好、可靠性蓬强、一致性好坡等特点。可根失据实际情况选限择节能照明灯惕具。约（五）防雷设州计肿本建筑按三类栋防雷设防。法屋面避雷网布术置详平面图，租凡伸出屋面的阻金属管道及屋绘顶的金属设备良均与避雷网采盘用突-40X非4取热镀锌扁钢作个可靠电气连接清。碰利用建筑物的相结构钢筋作防丹雷引下线，要拼求每根引下线此的冲击电阻不景大劣于绞3融0颤欧姆，在室外杆地坪下朋1讲米松处焊出一根驴1.5竭米证长猜直径部16逆毫米弯的很热镀燥锌圆陡钢扯(帜详接地平面图屡)达，到以便增打人工笨接地装置。年应将接闪器（对避雷带、网、原避雷小针）、炎引下线和接地晌装置三者可靠雁连接，形成法笛拉第笼，确保棍安全。据过电压保护：哈在电源箱内装芹第一级电涌保键护器皆（流SP颠D眯）。把防雷电波侵入皮措施：对电缆块进出线，在进激出端将电缆的裂金属外皮、钢串管等与接地装健置相连。淹室外接地凡焊沸接处均应刷沥窝青防腐。定本工程采用综钞合接地系统，并即低压电网接阵地（卖TN-S腹-C朽接地方式搬）、电子设备等及信号线路接减地、防雷接地疼等共用接地装测置，并进行总俘等电位联结，提要求接地电阻抖不得大公于警1厦欧姆。七、空调永户内采用电扇宾和空调综合制杯冷，电扇拟采代用落地扇；空逆调采用分体式热空调器。八、消防工程链由于本住宅楼宴非高层建筑，字消防应按《建增筑设计防火规牲范》谊（部GB5001畏6-200你6阶）有关规定设姿计。秋室外消防用水湿量应按同一时恳间内的火灾次便数和一次灭火里用水量确定。旗同一时间内的舌火灾次数和一纤次灭火用水量响不应小于现行穴消防规范的要老求。恩室外设菜置傅2富个消火厅栓状,鞭流富量隔10~烈15L录/坏s丈。采用市政常归压给水系统给龙水，而且，与恢生活给水管道劳合并使用。室演外消火栓接自叠厂区给水干管者，接入口消防双水压不小壤于心0.10否M起P堂a滴。根据建筑面直积及防火等级茶设置适量数量涂的辅稠助消防器材。佛在室内设置一鹅定数量的手提颂灭火器，每层仁及各通道设置棕消防栓，同时拼设疏散楼梯或典出口。贤第山六忍章掀排节能方案设计仇与分析一、设计依据软1.绍困《公共建筑节蜂能设计标准》歌【浆GB5018辜9-200会5雅】谢2.监息《建筑照明设篇计标准》崭【碧GB5003机4-200架4管】钓3.居馅《民用建筑热能工设计规范》宾【雨GB5017积6-9锋3完】把4.截灶《建筑外窗气州密性分级及检护测方法》狼【扭GB7107唐-200乡2变】竞5.泄晒国家、地方现笛行的相关建筑叙节能标准和规耻程。是二、建筑热工些设计缝（一）、规定崭性指标狠X复X谨市宁属于夏热冬冷盆地区，根据《挪公共建筑节能断设计标准》她（子GB5018窗9-200央5询）规定凉：澡净围护结构的传匀热系限数盒K叠和外窗的遮阳锻系常数患S怜C搬限值：红屋面驳：雪K寿≤远0.7W/换(构平方米马·k)井外墙（包括非笑透明幕墙）受：架K晕≤窑1.0W/肺(将平方米马·k)瘦底层接触室外镰空气的架空或渐外挑楼板红：久K娱≤扛1.0W/炉(愤平方米指·k)诵外窗（包括透烛明幕墙）：先a)筛立0.2共<糖窗墙面积愁比滨<0.阳3情，洽K镰≤赴3.盾5末，遮阳系井数唇S姻C并≤铸0.55莫b)仰焰0.3苗<攻窗墙面积涨比宾<0.趋4走，耍K供≤坡3.垄0况，遮阳系兼数唇S疗C毁≤纳0.50/0抽.60缩c)膝殿0.4磁<歼窗墙面积取比朝<0.齐5竞，占K牙≤辈2.均8麦，遮阳系禾数摧S友C各≤错0.45/0牲.55侵d)乖摊0.5匠<挎窗墙面积请比李<0.寨7社，烦K调≤旷3.洲5激，遮阳系抽数逆S古C壮≤偶0.40/0渠.50抛e)碗限屋顶透明部词分衬K苗≤辫3.贝0脾，遮阳系评数识S架C孔≤垮0.40追2.头睁地面和地下室搁外墙热阻限值愤：植地乳面老≥器1.2(剧平方米礼·k)/础W浑3.书汇窗墙面积比、腥屋顶透明部分矛面积和外窗可趟开启面积的规匙定：眼(1)欺锡每个朝向的窗仿墙面积掏比律≤厘0.7竟(2)腾废窗墙面积售比驾<0.坊4委时，玻璃的可阔见光透射约比攀≥判0.4饶(3)摔驼屋顶透明部分叼的面博积享≤董屋顶总面积具的巨20%炉(4)腥更外窗可开启面玩积赵≥睛窗面积仙的寺30%特（二）、建筑肉围护结构节能符技术措施屋面你本工程屋面保潮温层采猛用晓4章0去厚挤塑聚苯乙婶烯泡沫塑料板累（石XP先S芽）诵+8戴0贤厚（平均）陶份粒混凝土找坡宿层，以满足屋团面传热系轻数皮K劲≤跌0.取7鲁的要求。外墙苗本工程外墙墙夸体材料饼为绿20执0寻厚小型混凝土桃空心砌块。西外墙采用内保前温构造坚，没1瓶0窃厚空气间层列，件3惨0掩厚聚苯板慢，忌8序厚增强粉刷石削膏，满足外墙盈平均传热系雀数摔K弃≤呀1.大0扎的要求。地面道地下室外墙设倚置留4睁5鞭厚聚苯乙烯泡召沫塑料板，热扯阻扒＞摊1.2(罩平方米院·k)/燃W析。按地下室底板设立置折15勿0宵厚绍1:确8沈加气混凝土碎肉块实铺，热阻供＞盯1.2(趣平方米张·k)/辨W抬。忧架空楼板和外易挑楼板板底喷矿涂浆2认5单厚硬质聚氨酯营泡沫塑料保温云材料，满足传著热系好数缺K卵≤星1.虾0涝的要求。剩屋望顶米≤窃屋顶总面积缺的影20唐%胶，采用断热铝乞型材典、严6+0.76饶+6+厘12A趋+摩6效夹道胶酱LOW-诱E退中空玻璃，传谢热系数凭为雹3.0W/分(雪平方米旱·k伏)湖，遮阳系颗数示<0.4劲0晒。霞热桥部位处理尚：采用外墙外游保温，保温层促贴至女儿墙顶敲。沉中庭设有排风肚系统，解决夏识季通风降温。敬三、给排水节泥能措施界1毕.易室外绿化、道求路浇洒用水采法用天然水体，姓节约用水。数2挽．一、二层采谅用市政管网供衬水，充分利用捉市政压力，节喂约能源。榆3乓．选用节水型留卫生洁具及配红水件，坐便器论采用容积为宋6L计的冲洗水箱，蕉采用感应式水季嘴和感应式小葬便器冲洗阀。铜4丹.摘各用水部门均珠采用计量收费西。强四、电气节能恨措施文1蚁.梳节能和环保措码施：嘴1平)脱本工程变配电低所靠近负荷中塔心，变压器选仗用低噪声、高挣效低能耗节能谊型产品。变压岛器低压侧设置素集中无功功率健自动分相补偿葡装置，以使高叫压侧功率因数帅达万到疑0.9沫0牵以上；对用电得量大、功率因内数低的用电设杨备设置就地无世功功率自动补超偿装置，以降薄低无功损耗，短提高电压质量虹，减小导线截俘面；供电系统角采用两路电源揉同时运行的方瞒式，以减少正喘常运行时的线盗路损耗。铲2泥)痛单相用电设备头接入低压理（豆AC22皮0迎／饲380倚V构）三相系统时榴作到三相负荷页的平衡，照明足系统三相配电其干线的各项负跟荷分配平衡，苹最大相负荷不双宜超甩过三相负荷平污均值猾的脚115萍%飞，最小相负荷冶不宜小于三相壤负荷平均值振的化85裙%犯。慈3描)访大功率水泵设灰置软启动、生乐活泵和部分空菠调机组设置变里频控制系统，误以节约能源。咐4肿)繁照明节能措烘施注:塔(1鸦)搭照明光源采捧用者T止5杠直管形三基色叔荧光灯、紧凑谷型节能灯、及脚气体放电灯为肯主，荧光灯采烟用掀T尽5毅直管形三基色炒荧光灯和紧凑凳型节能荧光灯况电子镇流门器冶Co许s庆φ抹≥茎0.9貌5栽，气体放电灯悬采用高光效、国高显色性并自旋带补偿电等容亚Co疯s骑φ振≥述0.扰9省，既提高了功奏率因数，又降题低了能耗。功(2香)预照明灯具采用垄高光效、高显头色、低眩光、遇长寿命铝格栅竖荧光灯具，灯仔具效率要求：统室内开敞式灯宿具效率不低航于细75粒%踏，室内隔栅灯织具效率不低诞于访60递%估。泽(3瑞)栽照明控制根据吵功能要求采用足分组、分区、屑动静控制、时地间控制、光敏朋调节照度或开扁关等方式，疏卷散指示灯采用兆低能出耗舅LE光D呀光源。幕第艇七皱章环境影响分辣析挖一、环境保护独标准送为了保护人类是赖以生存的环楼境，实施可持丑续发展战略，时历年来我国相颤继制定了一系律列法律法规，往不仅为进行环绪境影响评价，笋也为环境保护振方案设计提供躲了政策依据。女本项目根据国扎家颁布的有关恢环保法规及省例、市环保劳动躬部门发布的环坑境保护管理暂戚行条例等文件池精神，在建设拳和运营过程中职必须亚对姨“跌三桨废雁”煤进行治理，使引各项指标均达斑到国家环保法劫规要求。提（一）中华人金民共和国国务走院善令径25乡3倦号《建设项目壁环境保护管理焦条例》；嗓（二）国务院息环境保护委员遍会、国家计划喇委员会、国家令经济委员会给（暂8胸7鉴）国环字劝第哨00鞠2嚷号文件《建设渴项目环境保护婆设计规定》；菜（三）《环境粗空气质量标准备》晴（饲GB3095捧-200下1乘）；阅（四）《地表拘水环境质量标扁准》吴（妈GB383占8约—善200华2浸）；挡（五）《葛声环境质量标惹准倒》（盗GB3096此-2008吩）；泻（六）《污水淋综合排放标准忠》篮（猛GB897迫8忌—含199称6扩）。吗二、主要污染依源及污染物说施工期间主要姐是建设过程中晴产生的废水、勤废气、固体废握弃物、施工扬释尘以及各种设雨备产生的噪声尘污染。建成后巾主要污染物是依生活垃圾、生速活废水和油烟释废气排放。援三、污染防治子措施（一）施工期核1下、对各类扬尘瞎，分别采取车言辆清洗、路面殊铺装、洒水、而清扫、设防尘歇网、覆盖防尘认网（布）或喷侵洒化学抑尘剂庙等措施。经计碰算，利用固定敞洒水车枝每疏2填小时洒水一次终，抑尘效果库达胁70尝%葱左右，谈500橡米滩边界控制浓度芬小翻于尖3.0mg/响Nm原3则。汪2得、施工现场设汗密闭式垃圾站茂。酸3睡、运送散装物邮料的车辆要用吗蓬布遮盖，防诚止物料飞扬。鸭对运送砂石、蛾土料的车辆，贫应限制超载，耽不得沿途撒漏贿。掩4准、降低施工噪柿音。合理安排及施工作业时间嗽，尽量避免夜昏间施工，无法玉避免时需事先谎进行审报，批洲准后方可施工紧。搬5陷、按照文明施汁工、清洁生产惕要求，制定并烈落实施工期间述环境管理措施购，杜绝违章作漠业。项目施工删期间产生的施第工废水必须经昼隔栅及深沉处转理达到有关要悠求后排入市政甩污水管网，严岔禁污染周边水健体。（二）建成后1、废水治理批项目运营期间富主要是生活污晒水，设置雨污言分流排水系统夹，雨水直接排脑入市政管网，吸对周边环境不悠会造成影响；侨生活污水需进鹿行简单处理，额达标后排入市背政管网。2、废气治理课废气主要是厨咬房油烟，油烟板需经排烟罩、扇风机和楼顶净什化处理后高空昼排放。同时，鄙在餐厅周围增逝加绿化作物来由改善空气质量班。欠3烂、废弃物治理软产生的固体废跪物主要是一般辆性固体废物。逼（丈1荷）一般性固体逃废物：1）分类故①济渣土类，如清鱼扫院落的渣土浙等。赴②蝴普通生活垃圾疲、厨房、餐厅哄的废弃物、剩德饭剩菜等，果伶皮果核，废纸悉废塑料及其它币废物。蛇③盾包装材料，瓶崭、罐、盒类等惧遗弃物。仅④轻草木类，枯草辈落叶、干枝朽傲木等。2）危害脏此类固体废弃车物如不及时收腔集清理、外运守处理，随地分筑散堆放将影响免清洁卫生。堆绑积长久，将发地酵腐败，特别蜓是高气温、高裙湿度季节挥发娘释放出有毒有掠害气体和散发项恶臭，并滋生喂蚊蝇，传播细供菌、疾病，危松害身体健康，持影响大气环境患质量。沉（吃2洞）污水处理篇污水如不及时加清运就会产生符恶臭影响环境派，由于污水中会含有大量病原阶微生物和寄生或虫卵等，其中辜相当部分转移却到了污泥中，送使污泥也具有票了传染性。因论此要做好污水业的处理工作。方（坏3北）处置方案啊1海）一般性固体伙废物隙对于纸张、塑离料、金属等可邮回收的垃圾分留别放置，给以祸明确标识，并押加大宣传力度体，让人们自觉汗养成好的分类继放置习惯。对堵于具有危险施性危害的垃圾漫，如废旧电池伞、废灯管等，放应集中后送往饺环保局指定地陷点处理。生活扣垃圾由环卫部索门送垃圾填埋升场填埋。2）污水处理泻从环境保护的返角度出发，必通须对污水加强胃管理，在排放欧到外环境之前宽应经过无害化换处理。碌通过上述分析揪，建设项目废膨弃物均得到妥章善处理处置，纲对环境影响很垫小。4、绿化熟绿化在生态建指设中具有极其形重要的作用，最不仅可以改善查当地微小气候斩，而且具有较看好的调温、调疮湿、吸尘、降傍噪及净化空气谢等功能，在减忆轻噪声污染、共美化环境方面羊具有特殊意义疯。建议本项目踪在临建筑周围常空地合理地布议置绿化面、点膀，树木及草坪衡绿化等。旧四、环境影响抹评价结论和建怪议坛（一）本项目苦建设期对周围远环境影响较小税，选址比较合撇理。袄建设完工后，戏大气污染源主禁要为建筑物室暴内装修过程中宁装饰涂料、油油漆所散发的气拼味，本次新建司因距城市居民梦区较远，对周撕边影响甚微。套（二）学施工场地车辆霜的进出携带泥滥土抖落在道路费上，施工现场国裸露的土堆，丸地表，在遇风宏吹扬和遇雨的立情况下，将造涝成泥尘污染。醉在施工方案中酿，要对这种影灯响加以考虑，墨运输车辆要遮总盖苫布，并保集持车轮清洁，姿多风季节注意售对裸露地表撒柄水，降低飞尘够影响，实行保难洁清扫的制度凤。借为减少施工期后间运输车辆的要喇叭声、发动遇机声、混凝土态搅拌机声纲及打桩机声等佣噪声对周围居姨民的影响，一测方面工程承包摧商应尽量采用颈低噪声的机械陆和采取将噪声年措施，另一方看面在夜间低晚网2后2亚：柔0监0镇—辰次日喜早乔6株：亚0划0理不允许施工。缺若连续施工应删报当地环保部站门同意，并对那周围居民出示旬公告牌说明情归况，征得居民辽理解方可施工狮。拌（三）主要污诱染物防治措施质：箩（躬1吵）生活污水：挎采用无动力生员活污水处理装鹊置进行处理，雨工艺为：废霉水废→欺厌氧消闻化播→功厌氧生物滤猴池敬→逃氧化到沟乱→壮排放。衫（忆2粒）砂石、生活馅垃圾、灰尘由春环卫部门清运龄填埋。赔综上所述，项截目在充分落实醋评价提出的治杜理措施情况下风，施工期和运恶营期中，治理倦以后都将达到唉国家标准，不梯会对周围环境确造成污染，项椅目可以投入建尊设。豆第择八圈章项目实施进屠度安排丢科学合理的安酸排进度是确保吹项目按期开工冷和竣工，降低币资金投入成本鞋，提高建设效失益的重要基础评，为使工程建弯设获得最佳的挣基建效能，腾根据本项目工绣程建设规模及荒其他情况，蹲初步确定酷前期工作丰3诱个月，建设期钥6潮个月，建设周纯期共伟10隐个月，拟定建胁设实施进度计筛划为：截一、可研报告香编制及报症批述障司慎1集个月评二、工程设计槐方永案滤避枣射浆1紧个月逃三、工程招标刺（施工准备侄）权爱控难1坚个月省四、工程施工统及设备购置、踏安沙调绿调胖6府个月由五、竣工验孟收乳远桂蓝泄或1罢个月仍实施进度计划搬表含序号头项目名称测2010庙2011凝5叨6情7升8捡9村10首11职12烂1揭2育1朴可研报告编制凳及报批然2因工程设计方案纹4队工程招标（施理工准备）睡5征工程施工绕6眯竣工验收究第比九银章投资估算及丈资金筹措一、投资估算冠（一）编制依低据否1辫、国家计委《歌投资项目可行恢性研究指南（绢试用版）》（黄计委投资加【楼200单2厉】若15迎号；迎2溉、舌《湖北省建筑杏工程消耗量定违额及统一基价败表》（窃鄂建文歉【晃2008乱】余21问4丘号路）涉；占夸3弓、旦《湖北省建筑嚷工程概算定额桶统一基价表》如鄂建文性【戴200薪6间】巾12贝2电号窄4午、塔《湖北省建筑剃安装工程费用榜定额》（鄂建阔文缠【局200恋8丙】绵21握6尝号）。绢5歼、丛X坐X悬市墙建设工程造价俊管理站《毙X宝X亩市累建筑安装工众程概201颜0毫年一季度造价缺指数》；晓6死、哭X喜X面市耍近期工程材料连价格及调差、池管理费用及税州金等有关规定饱标准；膜（二）估算鼓依据率1佳、勘察设计费阔依据国家计委湿、建设部《关李于发布〈工程掩勘察设计收费凭管理规定〉的纲通知》（计价吨格呈[2002]剑1后0挖号）计列；吐2阵、建设单位管践理费依据财政恭部《关于印发奋〈基本建设财差务管理规刚定谈麦〉的通知》（钓财知建塌[2002]龟39路4停号）计列；您3墨、工程监理费柿依据建设部《谁建设工程监理嚼与相关服务收参费管理规定的懂通知》（发改到价摇格起[2007]脚67岭0僻号）计列；益4李、招标代理服煮务费依据国家惧计委《促招标代理服务逗收费管理暂行渔办法鬼》（计价堡格易[2002]骄198括0垒号）计列；钩5泊、城市基础设静施配套费依据州《卵湖北挖省物价局省财宿政厅关于周X奖X兵市让城市基础设施鉴配套费收费标偿准的批复克》（奴鄂财甚函请[2003]伤19旁0社号但）计列；愤6厨、工程勘察文陶件、施工图设仙计、抗震设计远及深基坑设计松专项审查费按踢湖北省建设厅透《关于规范建耐设工程施工图勇审查咨询收费茫有关问题的通社知》（鄂价房绸服辫[2002]德21蛇6出号）计列；伍7蛮、建设工程造榆价咨询服务费艳按把湖北省物价局此、省建设厅关翻于调整建设工奴程造价咨询服迟务收费标准的务通知（鄂价房荣地字捐[富2000拜]疏5勺1大号）执行。旦8即、可劲研嗽报告编制费按则国家计委《关秃于印发建设项钉目前期工作咨陷询收费暂行规宴定的通知》（年计价滚格负[1999]捧128逗3因号）计列；夸9狂、灌预备费绞按漠5决%挂计取宴。躲（三）估算说独明勤砖混住宅主体汇结构平均造价请按让74叼5凳元丹/狡平方米计算，斥安装工程费按风28连元宗/要平方米羊估研算。核（堡四州）投资估算改详见下页计算抹表。二、资金筹措精本项目总投资说为和356.78战万元。拆迁户患上缴房改款违1奥44控.7问8迫万元，片XX业区财政局配套期资姥金颤14昌0秀万元沸(孔见巡XX之区财政局《关估于区好XX燕厂棚户区房屋项拆迁改造本级汪配套资金的函兆》（荆茫财路[2010]延2身号膛)乳，硬其余资金骂可聚积极申请中央答棚户区改造补攀助支持刘。邮XXXX朽厂棚户区改造课项目荡投资估算表腿序号正项目名称皱建筑工程费演安装质工程费扇其它像费用霜合计绒比例捏工程量㎡堤元吴/民㎡望小计柏一酸工程费用魄287.09么80.47%妨1锹建筑工程傻3714雕745.00字276.69浆2黎安装工程热3714薄28.00晃10.40涂二抵其它费用骆52.70恨14.77%豪1购建设单位管理伪费快4.31帖2郊工程造价咨询笑服务费怖1.59先3徐可研报告编制饰费发5.85略4遵勘察设计费嫩5.00馅5胸招标代理服务摘费山2.31城6呢工程监理费级7.80鸣7跟基础设施配套慕费