中国专业市场研究及主要案例分析详解

（优选）中国专业市场研究及主要案例分析课件现在是1页\一共有133页\编辑于星期四一、专业市场相关概念--------------------------------------03二、上海专业市场概述及案例-------------------------------19三、上海周边城市专业市场案例-----------------------------73目录︱CONTENTS现在是2页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念现在是3页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场概念专业市场概念商品流通商品从生产领域向消费领域转移的过程，在这个过程中伴随着商品价值流通、实物流通以及信息流通等过程。流通形式1、同类或属性相似的商品在某经营场所集中经营；2、同类或属性相似的商品分散经营，非集中经营。专业市场同类型或属性相似的商品，在某一个流通环节汇集在一起经营的商业经营场所。专业市场是商品流通的集中经营形式的一个流通环节。现在是4页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场形成条件专业市场形成的前提条件生产和消费的分散性生产者和消费者难以形成稳定的购销关系专业市场现在是5页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场形成条件/批发型专业市场商品生产不集中不垄断，生产企业众多，生产企业规模不大；商品的消费不集中，商品的消费者众多；商品购买的批量规模影响批发型专业市场的形成；商品没批次的购买不稳定，买卖双方之间难以形成稳定的购销关系；商品的自然属性也会影响商品形成批发型专业市场；商品的品牌、档次影响批发型专业市场的形成；商品的选购性越强越有利于商品形成批发型专业市场。适合形成此类市场的行业：中低档家具、农蔬水果、中低端服饰批发型专业市场形成的条件现在是6页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场形成条件/零售型专业市场商品的生产不集中，同类商品有众多的商品品牌；商品装饰功能越强，品种越多，则商品的选购性越强，约容易形成零售型专业市场；商品的使用功能选择性越强，越有利于形成零售型专业市场；商品价值越高，选购性越强，有利于形成零售型专业市场；商品价格普遍低于正常加以价格或低于消费者心目中设定的价格，则比较容易形成零售型专业市场；商品的市场容量只有满足一定要求时，才有可能形成零售型专业市场；适合形成此类市场的行业：高档家具、家用电器、高档服装零售型专业市场形成的条件现在是7页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类按照经营形态分类（1）---集中经营场所专业市场概念定义商品的销售处于同一有形的经营场所中，集中了众多商品的买方和卖方，买卖双方都具有较大的选择交易对象的空间。市场特征1、商品的买方选择空间大，卖方选择市场机会多；2、充分的市场竞争，反映了商品的市场行情；3、价格发挥着重要的调节作用。现在是8页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类概念定义商品的销售形成各自独立的流通渠道，不集中于固定有形场所销售。市场特征1、商品买卖双方之间形成并维系稳定密切的购销关系；2、商品的买卖双方一般以订立元气合同的形式来确定双方的权利和义务；3、商流与物流的分离程度高。按照经营形态分类（2）---非集中经营场所专业市场现在是9页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类按照商业类别分类现在是10页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类概念定义商家经营的商品主要来源于本区域生产企业生产的商品的市场。形成基础1、区域生产企业达到一定数量、规模；2、生产企业生产的商品类型相同或属性相似；3、上述商品的产销之间难以形成稳定的购销关系。表现方式1、生产商品属性相似的生产企业密集的区域形成；2、某一中心区域内形成，中心区域及周边辐射区域具有生产属性相似的企业。市场案例义务小商品城、桐乡家纺交易市场、中国科技五金城按照区域特性分类（1）---产地型专业市场现在是11页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类按照区域特性分类（2）---中转型专业市场概念定义市场所在区域既不是经营商品的主要生产地，也不是该商品的销售地，而主要作为发挥商品集散作用的中转地。形成基础1、商品从生产地向消费地运动路线的交通枢纽中心2、商品从生产地向消费地运动路线的必经之路表现方式1、商品在国内生产，也在国内消费（内贸）；2、商品国外生产向国内运动（进口）；注：商品国内生产向国外运动可以形成集散物流中心，但难以形成专业市场。市场案例广东广源路汽配专业市场现在是12页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类按照区域特性分类（3）---销地型专业市场概念定义商家经营的产品主要满足区域及其周边区域消费者及经销商的购买需求。形成基础1、受销售辐射区域的范围、消费总量及购买力水平而定；2、满足地段交通、经营品种、配套服务的多方面需求。表现方式某类商品消费集中的区域。市场案例上海七浦路服装市场、苏州蠡口家具市场现在是13页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类按照商圈规模分类（1）---全国性专业市场概念定义商圈规模大、范围广、销售市场辐射全国，可吸引全国各地客商前来进货的市场。形成基础通常依托当地产业优势，区域中同类商品生产企业数量多，规模大、种类齐全，在全国同类商品市场中占有较大比重，且在市场上具有绝对的竞争优势。市场案例广东顺德乐从家具市场、广州白马服装市场、义乌小商品城现在是14页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类按照商圈规模分类（2）---地域性专业市场销售市场只是辐射到一个比较大的区域，其客源主要来自于本区域的专业市场，通常是销地型市场。周边区域的经济中心、枢纽中心，对周边有较强辐射力、吸引力的地区。上海灯具城、城隍庙小商品市场、曹安国际鞋城概念定义形成基础市场案例现在是15页\一共有133页\编辑于星期四专业市场相关概念/专业市场分类按照商圈规模分类（3）---地方性专业市场销售市场只辐射市场附近的区域，主要满足地区居民购买需求。区域消费频率高或者消费集中。区县的建材市场、农贸市场、花鸟市场等等概念定义形成基础市场案例现在是16页\一共有133页\编辑于星期四17专业市场相关概念/专业市场发展特征专业市场发展的规模特征市场规模小市场规模大辐射范围小辐射范围扩大讲求区位交通讲求产业基础现在是17页\一共有133页\编辑于星期四18专业市场相关概念/专业市场发展特征专业市场发展的区域性特征存在进入门槛需具备产业基础市场表现好进入门槛低竞争加剧辐射范围被挤压随着物流/电子商务发展逐步被淘汰生命力渐弱产地型市场销地型市场中转地市场现在是18页\一共有133页\编辑于星期四19地摊大棚式交易（工商部门监管）建设大厦（运营商管理的室内交易）BA专业MALL如：红星美凯龙、颐高等连锁经营，加强了运营商的管理，运营商与TOP50品牌的战略联盟大型专业市场集研发、展示、销售、物流为一体，例如：广州美博城集贸式市场组织是一种以某个固定场所为集聚地，以众多企业和个体商户为经营主体所形成的共享式交易平台专业市场是集贸式市场组织的典型代表，是一项极具“中国特色”的诱发性制度创新，起源于古老的市场组织形态——间歇性集市或称乡村集市

交换的扩展使各地城市纷纷建立‘商场’，即四周往往被露天集市包围的室内市场。在多数情况下，这些商场是些常设的专业性集市。随着需求的提升，这些专业性集市渐渐突破普通交换的狭隘范围，空间辐射范围的提高和集聚效应使专业市场完成了由农村到城市郊区的扩展专业市场是集贸式市场组织的典型，它由乡村集市发展而来，后由农村到城市郊区，渐渐发展为大型专业市场和专业MALL两种形式专业市场相关概念/专业市场发展特征现在是19页\一共有133页\编辑于星期四2020

专业市场面临的挑战竞争挑战A、阿里巴巴、企业门户网站等电子商务、B展会C沃尔玛等大型超市D国美等家电连锁、中域等通讯连锁Eshoppingmall

品牌的集中及企业对营销终端的控制消费力的提高，从对价格的注重到对品质及消费体验的注重，专业市场的“脏乱差”不适应新的环境家电、通讯、食品行业专业市场死亡

汽车市场给4S店让路专业MALL的崛起（运营者加强对市场的管理、注重品牌、走向连锁、与品牌供应商结成联盟）强者愈强的专业市场以物流能力为核心竞争力的专业市场（华南城）李嘉诚等商业巨头兴建的玩具礼品城随着竞争的加剧、品牌的集中和消费力的提高专业市场正面临着一系列的挑战，也导致了其表现形式发生了一系列的变化专业市场相关概念/专业市场发展面临挑战现在是20页\一共有133页\编辑于星期四2121Text需求产业集群政府大力扶持

行业内不具有绝对品牌优势、劳动密集型产业不易老化小商品市场纺织服装类批具、家具建材五金机电物流主导在市场竞争中小商品市场、纺织服装类、批具、家具建材、五金机电、物流主导等因其特有的优势属性成为了具有竞争力的专业市场专业市场相关概念/具有竞争力专业市场种类现在是21页\一共有133页\编辑于星期四22专业市场案例介绍及分析现在是22页\一共有133页\编辑于星期四23服装、鞋类专业市场专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是23页\一共有133页\编辑于星期四24案例：广州白马服装市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。发展商：广州市城市建设开发集团“双运营商”战略：一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。项目体量现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。项目概况广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。经营情况建成时间1993年地址：广州市站南路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是24页\一共有133页\编辑于星期四25案例：虎门富民批发市场——富民时装城地址：虎门镇中心港区每年客流量都在500万以上，客源分布全国各地及世界许多国家，国内外年交易额近30亿元。经营情况项目概况富民时装城是目前国内辐射力最强、影响力最大、竞争力最强的大型服装批发市场之一。开发单位发展商：虎门富民服务公司项目定位“双运营商”战略：一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。项目体量占地3万平方米，有1500多家厂商聚集在此专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是25页\一共有133页\编辑于星期四26案例：虎门富民批发市场——农副产品批发市场地址：虎门镇金捷路地址：东莞市虎门镇金捷路项目规模——富民农副产品批发市场为开放式露天结构，占地面积13万平方米，停车场占地面积10万平方米；场内设施先进，配有农药残留检测站、安全电子监控系统、蔬菜农副产品网站、货物配送站，还有银行、餐饮、招待所、电子公称等配套设施经营状况——市场日均车辆进出1000多辆，日交易4000多吨产品；农产品销售覆盖整个珠三洲角地区，是珠三角洲地区的销售中心及行业信息发布中心；市场货源有来自新疆、河南、河北、山东、山西、云南、东北等十几个省市区的蔬菜品种。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是26页\一共有133页\编辑于星期四27案例：福建石狮——服装批发市场地址：福建省石狮市市场规模石狮的服装批发市场较为分散，几乎遍及整个城市。石狮拥有18条服装批发街，6座商业城和8个不同类别的成衣专业市场如华南童服城等，共8000多家服装店。经营范围在石狮批销的产品除了本市的服装外，也有来自周边地区如厦门、泉州、晋江等地生产的服装，但总体档次不高，基本定位在中低档。产品种类以西服、童装、牛仔服装、T恤为主，时装很少。经营情况现时透过石狮市批发市场销售的金额每年约为20亿元人民币，主要买家来自中西部及沿海二线城市。此外，石狮每年也会举办海峡两岸纺织服装博览会，增加石狮在纺织品、服装等产品的展销能力。租金状况在石狮主要商业城的租金平均每平方米每月50-130元人民币不等，视位置而定。而侨乡商业城、环球商场、中信时装城人流较多，租金也相对较贵。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是27页\一共有133页\编辑于星期四经营管理：杭州四季青服装特色街区管委会四季青服装特色街区被誉为“中国服装第一街”。全长1100米，街区内汇集了17家专业市场，包括15家专业服装市场和1家鞋业箱包市场、1家饰品市场。营业面积30万平方米，经营户1万多户，从业人员3万余人，年成交额超百亿元，增加值10多亿元，年创税收1.5亿元。四季青已经成为一个立体化、智能化的全国一流服装中心。案例：杭州四季青服装特色街区地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是28页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路61-69号

市场面积12000平米，共4个楼层。整个建筑充分体现了现代建筑风格。市场共有摊位458个，固定资产达3200万元。三个经营楼层各有特色：一楼以男装为主，西装西裤为主要品种；二楼以经营女装为主，主要是流行服饰；三楼是精品服饰展示区，来自全国20几个省市的客商纷纷入市，更有港台和外商进场设摊。市场形成了大江南北服装交流的重要集散地。案例：杭州四季青服装特色街区---杭州四季服装批发市场地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是29页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路41-49号

市场位于四季青服装市场的中心区域，是贯通市场、繁荣市场、形成顾客连片购物的纽带。建筑面积8000余平方米营业房400多间，写字楼50多间。目前上市服装品种5000余个，四季服装四季常新，面料档次，应有尽有，质量可靠，价格适中，同类商品比大商场便宜许多。从而大大增强市场竞争力和辐射力。来自全国二十几个省市的客商纷纷入市。更有港台和外商进场设摊，市场成了大江南北服装交流的重要集散地。案例：杭州四季青服装特色街区---杭州四季青苏杭服装市场地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是30页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路98-102号服饰城由常青实业集团投资近两亿元人民币创建，引进香港恒盛企业发展有限公司品牌管理、经营理念。同时引进专业管理人才和管理模式，是一个集服装批发、零售、加盟、订货、展示、商洽、信息交流、仓储运输、设计生产加工（基地）、商务餐饮、休闲为一体的高定位现代大型商场化服饰城。经营商铺面积从8平方米到上百平方米不等。全场采用先进的中央空调系统；配备了16部双向自动扶梯、6部客梯、两部货梯；配备6000平方米大型停车泊位和大型仓储用房。整个服饰城共分为5层，1-2层为品牌服饰经营区，3-5层为国内外精品女装、男装批发、订货、加盟、展示、商洽区。3-5层商位引入大量的香港、台湾和日本、韩国、欧洲知名品牌服饰。其中有香港的老爷车、澳林丹顿、狄奇仕DKC、波比尼，韩国的大朝，江苏的红豆、波司登、龙达飞，上海的都彭，浙江的鳄鱼，宁波的杰尼仕等品牌男装300余个。女装品牌有香港丽丹娜，台湾龙之物语，广东巴露娜、东京快车、轻舞飞扬、海贝happy、米兰奴、少女十八，北京雨中怡人，上海万之冠，浙江骏马、南风名店，杭州采邑colorland、凯圣兰等350余个。案例：杭州四季青服装特色街区---杭州常青意法服饰城地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是31页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路66号

杭州四季青精品女装市场是按三星级市场标准建设的一个中等规模的中高档女装批发市场。主流业务是以港、台、韩、广式品牌为主体，汇中高档精品女装于一体，在专业经营精品女装上创特色。市场总面积12000余平米，设有380余间标准营业铺位。1-2层为精品服饰档口，3-4层为精品服饰展示商务区，地下层为停车场和配套服务区。营业房设计风格采用高大开间，气派豪华，布局科学合理。市场配套设施先进，服务项目一应俱全。案例：杭州四季青服装特色街区---杭州四季青精品女装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是32页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路68号

杭派精品服饰市场于2001年4月18日正式开业。是一家专业的女装精品市场，以超前的设计、全新的概念矗立于四季服装特色街。市场共分八层，1-3层为女装销售窗口，主要为批发、零售、订货为主，充分满足服装经营商的需求；4-8层为各品牌商务洽谈兼精品展示厅，汇集了杭派及港、台、韩、粤等精品女装。如海贝、华人杰、莎琪贝尔、水之恋等知名女装品牌济济一堂，有清新婉约的，时尚张扬的，又有富有江南女人味的品牌风格。市场内有近400个营业房，100余间大型服装品牌个性展示厅，并设有11部自动扶梯、两部客梯、两部货梯及观光电梯、还设有中央空调、中央消防系统、大型停车场、因特网等豪华设施和时尚配置。市场经营户使用现代化的经营方式加盟、代理、专卖、连锁经营。杭派精品服饰市场成为集信息、流行、展示、表演、订货为一体的现代化服装市场。目前市场已拥有200余个杭派及港、台、韩品牌的女装企业。案例：杭州四季青服装特色街区---杭州四季青杭派精品服装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是33页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路18号

2001年1月1日开业，市场专业经营外贸特色服装、服饰批发、零售，批发业务辐射俄罗斯、韩国、台湾、及上海、沈阳、厦门、青岛、温州等国家与地区。杭州九星服装市场拥有一批特色经营户，其中“阿三外贸”专业经营意大利拉柯公司ZUOAN“佐岸”等国际知名品牌服装、服饰；“南方休闲”专业经营“骆驼人”、“堡路森龙”BOUNOBASINI等著名品牌服装、服饰、极具时尚风格。

案例：杭州四季青服装特色街区---杭州九星服装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是34页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路25号

经营特色——服装城以中高档定位，向品牌化、系列化目标发展经营布局——服装城一、二楼为男、女服装区，批发和销售新上市的时令服饰和老百姓喜欢的服装。三、四楼为服饰展示中心，在优雅、宽敞的环境中，将领略服装变化的趋势，可看样订货和业务洽谈。地层为裤业专营区，汇集上百种名优品牌的裤子，精品的质量，批发的价格。案例：杭州四季青服装特色街区---杭州电力四季服装城

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是35页\一共有133页\编辑于星期四地址：杭州市杭海路187号

杭州四季青精品童装市场投资1.2亿元人民币兴建，是一家集童装批发、零售、加盟、订货、展示、商洽、信息交流、仓储物流、商务、餐饮等为一体的中高档定位的现代化儿童服装市场。市场占地面积1万平米，主体建筑面积29500平米。分地下一层、地面五层。地下层为停车场和仓库，地面1-2层为童装经营区，3层为童装精品屋。案例：杭州四季青服装特色街区---杭州四季青精品童装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是36页\一共有133页\编辑于星期四地址：位于闸北区东南部，市场东起山西北路、西至福建北路、北抵七浦路、南隔苏州河、处于七浦路中心位置，呈“T”字型分布，全长680米。；规模：商圈面积已达1.99平方公里，整个商圈已经从最初的马路地摊市场发展成一个大型商场化的服饰专业批发市场；功能定位：面向海外市场的服装接单中心及展示中心；服装设计中心；模特交流中心；批发销售中心；服装代理中心。成为全国享有较高知名度的品牌交易展示地和重要孵化地。案例：上海七浦路商业街地址：上海市闸北区七浦路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是37页\一共有133页\编辑于星期四地址：七浦路179号；发展商：上海新七浦服装市场是由上海新七浦实业有限公司斥资3亿元精心打造，由上海新七浦实业有限公司提供专业管理；市场占地面积7200平方米，建筑面积3万平方米，共六层，其中地下一层，地上五层；市场内共有商户1000余家，经营近万种品牌的男装、女装、童装、休闲装、运动装；引进了众多的国际国内知名品牌。如：意大利啄木鸟、华伦天奴、稻草人、圣罗兰；香港霸王花、名豪、银色保罗、金萨帝、卡妮尔、仙绿蝶、老人头；法国马狮龙；台湾都会花语；美国企鹅；韩国亨奴，以及奥利维亚女装、曼紫大衣、圣达菲西服、梦羽丝羽绒服、凯灵羽绒服、云斯顿西服、广州苹果系列、花花公子羽绒服、申克运动服、旷奇运动休闲系列等。案例：上海七浦路商业街---

新七浦服装市场地址：七浦路179号专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是38页\一共有133页\编辑于星期四案例：上海七浦路商业街---

兴旺国际服饰城地址：七浦路133号河南路口地址：上海七浦路133号河南路口；规模：整个项目由两个大型的服饰批发城组成，共计建筑面积约10万平方米。一期工程“上海兴旺服装批发市场”建筑面积为2万平方米。于2001年9月竣工并投入使用。二期工程“上海兴旺国际服饰城A区”于2004年11月投入使用；“上海兴旺国际服饰城B区”于2005年11月投入使用，共计建筑面积8万平方米；发展商：上海兴旺服饰批发市场是由万峰企业在“七浦路”改造中成立的项目公司“上海七浦万丰房地产开发经营有限公司”开发建设的；由上海万峰企业投资的兴旺国际服饰品牌总汇，在国内率先以总代理的身份，整合几百个服饰品牌，为各类服饰经营者提供多种品牌和产品组合，以各式主题为特色打造全新商业销售业态，为商家降低经营风险、增强市场竞争力、提高平方绩效，同时也为品牌生产厂家开拓出更为畅通的销售通路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是39页\一共有133页\编辑于星期四40案例：上海奥特莱斯-OUTLETS地址：青浦赵巷沪青平公路2888号开发单位项目定位百联集团、香港九龙仓（中国）共同投资、经营以国际、国内时尚品牌折扣服饰和日用品为主，集休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合性购物广场基本信息占地面积160000平方米，总建筑面积约110000平方米。功能分区广场内按经营功能的不同分为3大板块：A区拥有近40个商铺，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。A区也辟有专门的餐饮区域经营各类中西式快餐；B区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌，有120余个品牌商铺。C区为餐饮休闲娱乐区，建筑面积达3万平方米，主要为各类大型餐饮及娱乐。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是40页\一共有133页\编辑于星期四41案例：上海奥特莱斯-OUTLETS地址：青浦赵巷沪青平公路2888号项目规划商业街道形式组成，由于品牌折扣销售的独特形式，每个品牌专卖店均有鲜明的特色与布置方式。既不同于百货公司的“店中店”，也不同于商业街上独立的专卖店。广场内的品牌专卖店均以独立商铺形式出现，商铺与商铺之间辅以商业街的形式相联系，商业街内绝无死角，四通八达。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是41页\一共有133页\编辑于星期四42案例：广州大都市鞋业市场地址：广州市解放南路地址：广东省广州市解放南路88号大都市鞋城项目概况——本项目是珠三角地域最大的鞋业现货“一站式”批发市场，位于广州市解放南路与大新路接壤处，该地段作为鞋类和鞋材产品分销的黄金旺地，已有过百年的历史。鞋城占地面积约22000平方米，具有商铺约800间，具有近10000平米的停车场和仓库设施。广州大都市鞋城作为地铁上盖物业，毗邻广州地铁2号线海珠广场站和交通主支线，前往广州火车站、买卖会、琶洲会展中心举步即到。经营地位——广州大都市鞋城翻开创立了珠三角地域鞋类产品现货批发的国际贸易先河，并把它形成了独具特征的胜利模式贡献给了中国鞋业界。如今，世界上近180个国度和地域的客商纷繁前来广州大都市鞋城采购，并由衷地一定了大都市鞋城在国际贸易方面的突出严重效果。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是42页\一共有133页\编辑于星期四地址：金山朱枫公路1199弄开发单位项目定位推案顺序销售方式：前三年8%，首付抵扣，后7年整体经营收入的60%和房价8%二者取高值担保方式：无担保销售价格：别墅式商铺-4500元/平米别墅式商铺-5000元/平米（可作餐饮）发展商：上海服装城有限公司案例：上海服装城华东地区最大的服装品牌聚集,孵化基地,也是华东地区最大,功能最全,集产地,物流,商贸,信息,展示,设计为一体的综合性大型购物广场。基本信息项目整体合计30万平米，其中：精品商场共7万平米，4层别墅式商铺23万平米未来开发酒店式公寓、总部大厦功能分区四大功能区：餐饮旅馆区/国际国内品牌服饰区/仓储区/中心商场展示区产品情况产品形式：别墅式商铺分割面积：136平米/套得房率：90%租售方式一期商铺整盘推出别墅式商铺商场式商铺开发商保留不对外出售工程进度2008年9月部分交房专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是43页\一共有133页\编辑于星期四客户情况客户区域特征：本地外地均有客户购买用途：投资、自用兼有营销企划主要以平面媒体的软文为主项目开盘销售中期推出软文，如上海商报地产周刊地址：金山朱枫公路1199弄案例：上海服装城专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是44页\一共有133页\编辑于星期四45开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米3F：1.3万元/平米发展商：上海兆地房地产有限公司集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场基本信息项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公功能分区功能区：一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易；三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：20~40平米租售方式2005年10月对外开盘工程进度及经营情况2006年12月交房，本项目于2007年6月开业地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是45页\一共有133页\编辑于星期四46客户情况客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有营销企划大众媒体：晨报地铁视频户外高炮，道旗公交车身广告地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场现在是46页\一共有133页\编辑于星期四47面料、皮革类专业市场专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是47页\一共有133页\编辑于星期四48案例：虎门富民批发市场——博美布料商贸中心地址：虎门镇虎门大道地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区项目体量——建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。其中：负1—5层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多功能会议厅和休闲中心；10—23层为10万平方米写字楼。项目招商——从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100％，一楼达到90％，商户达300多户。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是48页\一共有133页\编辑于星期四案例：广州花都狮岭皮革城地址：广州花都项目定位

花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具、皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次，主要来自全国各地、香港、韩国、意大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批发、直销、现金现货等方式经营交易。项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是49页\一共有133页\编辑于星期四50案例：广州花都狮岭皮革城地址：广州花都开发情况花都狮岭皮革城总体五期工程，第一、二、四、五期为批发皮革原辅料区。第三期数码城，引入数码皮具城的概念，展销各式中高档手袋、提包、钱包、电脑包，钥匙包等皮具制品及皮具礼品。招商优惠现正招商的皮具数码城，还有七项优惠措施：免收两年工商管理费；免收两年劳动力调配费；免收两年城监管理费；免收两年治安管理费；给予两年财政补贴；免收半年皮具数码城物业管理费；免停车场停车费三期数码城专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是50页\一共有133页\编辑于星期四案例：海宁中国皮革城地址：海宁海州路开发单位项目定位经营管理：海宁皮革城股份有限公司中国皮革城于1994年建成开业，是中国皮革界规模最大、影响最广、最具竞争力优势的专业市场，全国皮革业龙头市场，全国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。2007年2月被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区。皮革业是海宁重点发展的支柱产业。海宁皮衣生产约占全国总量的1/3，已成为中国目前最大的皮革服装、皮革制品的集散中心，被誉为“中国皮革之都”。海宁皮中国皮革城是典型的产地型专业市场专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是51页\一共有133页\编辑于星期四经营方式为批零兼营、综合服务。批发以展示、订货为主，面向国际、辐射全国，零售主要面向“长三角地区”的中高收入阶层及旅游团队。经营方式开发情况皮革城一期工程为一座四层交易大楼与一幢26层高的综合大楼，总面积18万平方米皮革城二期工程位于一期工程的西侧，总建筑面积为26万平方米，包括6.4万平方米的原辅料市场，6.6万平方米的鞋业广场，7.1万平方米的中国牛仔城，以及23层的商务楼、精品展示厅、餐饮服务一条街、休闲广场等配套设施。皮革城三期工程项目用地规模为99550平方米（折合150亩），总建筑面积为204808平方米。项目建设地点位于皮革城二期工程南侧。规划为总部商务区，建成后将是一个集展示销售、设计研发、品牌营销、商务办公、休憩于一体的现代化总部商务区一期二期三期案例：海宁中国皮革城地址：海宁海州路牛仔城鞋业广场专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是52页\一共有133页\编辑于星期四53案例：福建石狮——鸳鸯池面料批发市场地址：福建省石狮市项目概况：由于石狮的服装产量较大，带动了相关面料的批发市场，现全市共有5个面料批发市场，其中石狮市鸳鸯池面料市场的规模最大。鸳鸯池面料市场位于市区鸳鸯池公园的西侧，占地面积500余亩，创建于1995年秋。近年来，在当地政府的引导下，使市场迅速扩大、发展。目前，该面料市场已形成中心市场，德辉文化大厦、金石大厦、南环路市场、莲花苑、元兴花园以及南北一路面料市场等六大中心区。辖区内1000余个店面分别为600余家业主经营，规模居全国面料市场第二位。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是53页\一共有133页\编辑于星期四54案例：福建石狮——鸳鸯池面料批发市场地址：福建省石狮市商品种类市场以经营内地生产面料为主，进口面料为辅。内地生产面料按织机设备分有无梭、有梭、针织、无纺面料；按纤维分有全棉、棉混纺、纯化纤面料；另包括帆布、牛仔布、灯芯绒布、尼龙系列、牛津布、PVC、PU复合面料、皮革等面料。产品来源国产面料中外省生产占55%，主要产地为江苏、浙江、广东、西安、河南、山东、大连、上海等省市；省内面料占35%，主要产地为厦门、莆田、晋江、石狮等市县，其中石狮面料占25%进口面料占约10%，主要产地为南韩、日本、印尼、马来西亚、泰国、菲律宾、台湾、香港等。市场辐射主要销售地为石狮、晋江，各占总销量的约25%；福州、泉州、莆田、厦门、漳州占总销量的20%；外省市占总销量的20%；还有部分销往菲律宾、台湾、香港等地。年销售额年销售量达15亿米以上，年交易额达100亿元左右，在全国面料市场销售量占第二位。商铺租金租金以每平方面米计算，最低为50元人民币/平方米/月，最高为130元人民币/平方米/月，视位置而定。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场现在是54页\一共有133页\编辑于星期四55电子类专业市场专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是55页\一共有133页\编辑于星期四56案例：深圳华强北电子市场地址：深圳市华强北路开发单位发展商：广州市城市建设开发集团项目体量现有建筑面积45000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。经营状况据深圳电子商会的最新统计，2005年，深圳华强北电子专业市场销售额达到200多亿元，已经超过了整个中国市场容量的50％，占深圳华强北商圈280亿元销售额的七成以上。华强北电子市场不仅成为“亚洲第一电子市场”，而且成为世界中小型电子企业“趋之若鹜”的采购平台。项目规模深圳华强北电子专业市场的营业总面积近20万平方米，占到整个商业街营业面积的1/4；容纳的大小商户有1万多户，从业人员近10万人。在华强北商业区内，汇集了赛格电子、华强电子、赛博等11家大型电子市场，市场规模之大，品类之全，堪称世界第一。专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是56页\一共有133页\编辑于星期四57华强北电子市场—IT专业市场的典范1982-86年上步工业园区1986-90年电子专业市场崛起90-2003年商业圈升级电子工业为龙头产业，原电子工业部、兵器部、航空部、广东省电子局等单位在此建立了大批电子工业企业深圳市和广东省政府将省市所属企业组建为深圳电子集团，该集团手下的赛格市场作为电子产业的配套商业横空出市，95年深圳电子城专业市场成立、98年华强电子市场开业90中航集团掀起商业巨浪—天虹商场入驻94年华强北变为现代商业街---万佳百货进驻98年第三次商业浪潮—东门改造，曼哈、儿童世界等出现女人香国际城、东方时尚广场、铜锣湾购物市场等先后开业，体量不断增大、业态不断丰富2003至今华强北超级商圈专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是57页\一共有133页\编辑于星期四58开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米主力价格3万元/平米发展商：上海电子商城有限公司定位为全球最大的电子产品批发采购中心，全国一流电子交易中心，集批零交易，品牌推广，仓储物流，电子商务于一体,项目一期于2008年12月营业。辐射范围：华东地区。基本信息项目整体合计50万平米，均为商场式商铺产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：20~40平米租售方式2006年10月首期对外销售2008年6月二期销售工程进度目前二期封顶地址：嘉定张掖路355号案例：上海电子商城（易居操作项目）客户情况上海本地客户居多相当部分电子及通讯的自营客户大众媒体：晨报/新民晚报/第一地产营销企划专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是58页\一共有133页\编辑于星期四易居操作经验：上海电子商城——华东地区最大的电子产品采购中心强势热销专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是59页\一共有133页\编辑于星期四在本项目中易居帮助开发商解决三大疑问：1.能否在上海做电子批发市场？2.曹安是否适合做电子批发市场？3.怎样做一个领先的电子批发市场？通过易居的论证和操作，本项目取得了空前的火爆热销专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是60页\一共有133页\编辑于星期四关键问题一：能否在上海做电子批发市场？易居解答：投资专业市场，关键看行业——电子产业，中国第一大产业发展速度快——16年来，中国的电子信息产业飞速发展，每年增长高达20%，是国家GDP增长的三倍。电子信息产业已成为40个工业部门的支柱产业，外贸出口居第一位。行业地位高——2005年，中国在全球电子制造业市场的占有率超过西欧，仅次于美国和日本，成为全球第三大电子信息产品市场。市场需求大——如今的市场手机、电脑、电子元器件等电子产品的需求量极大。一款手机的流行期不超过半年，从而带动成千上万种电子元器件不断的更新换代，这就是为什么深圳华强北一条街上有几十家电子市场的根本原因。投资专业市场，电子商城有机可寻专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是61页\一共有133页\编辑于星期四62落地上海众望所归——产业转移催生大市场，电子产业集聚长江三角洲，大型电子产品交易市场告急！当年，浙江杭州—上海—江苏苏州已经形成一条电子元器件的产业走廊，本案所在地正处于这条产业走廊的交通中心地段。电子元器件产业60%的产能已经转移到以上海为中心的长江三角洲，长江三角洲已经逐渐取代珠江三角洲成为我国重要的电子元器件生产基地，但当年整个华东地区尚未形成一个规模相当于深圳华强北的交易市场，上海电子商城的出现可能彻底改变这一局面。珠三角有了深圳华强北，环渤海区域有了北京中关村，那么作为中国经济发达的长三角也必将有自己的旗舰，“上海电子商城”就是这个旗舰。北京中关村深圳华强北上海电子商城专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是62页\一共有133页\编辑于星期四关键问题二：曹安是否适合做电子批发市场？易居解答：从空间轴、时间轴确立项目可行性曹安商贸区上海曹安商贸区占据上海西大门的咽喉位置，依托上海西北物流园区和中环线、外环线以及铁路组成的立体交通系统，既与市区联系方便又与江浙两省通达顺畅，具有大交通、大物流的优势。专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是63页\一共有133页\编辑于星期四64原威海路汽配城原襄阳路服装市场“拆、迁、换”产生经销商重新洗牌的历史良机内在发展受到约束经营环境简陋、存在安全隐患无法满足专业市场发展需求外在发展受到摈弃城市整体商业业态重新布局市中心以高档精品店为主当年，上海市中心城区，一些不符合中心城区总体规划和产业定位的商品交易市场大举搬迁。如静安区的威海路汽配一条街以及北京东路的电子一条街，取而代之的是高档品牌服饰专卖店，承接南京西路高档国际品牌的辐射；襄阳路市场的原址，将被轨道交通枢纽和商务楼宇取代；为配合真如副中心规划，铜川路、曹杨路一带绝大多数市场也将搬迁。中心城区并不适合“市场”这种原始的业态在此继续发展。空间轴：生根曹安势在必行——专业市场发展由城市中心向郊区转移，曹安的地理条件决定其将肩负使命专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是64页\一共有133页\编辑于星期四65

铁路：曹安地段经武宁路至上海火车站仅20分钟车程，经真南路至上海火车西站仅10分钟车程。高速公路体系：曹安路本身就是连接江浙沪三地的黄金国道，同时该地段紧邻沪宁高速江桥匝道口，又可通过外环线向南直达沪杭高速向北直达沪嘉高速。公共交通体系：曹安地段距离外环线入口仅1公里；也可乘坐公共汽车经武宁路至南京西路、上海火车站、上海汽车北站或经金沙江路至徐家汇等交通枢纽中心或商业旅游中心；规划中的轻轨13号、17号线分别经过项目北侧曹安路和项目南侧的金沙江路。航空：曹安地段经外环线虹桥机场仅15分钟车程。空间轴：全方位立体交通体系是曹安打造大型电子市场的重要支持!专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是65页\一共有133页\编辑于星期四时间轴：曹安商贸区的构成已从仅有生活资料专业市场扩展为同时向生产资料专业市场发展曹安路沿线将形成８公里长、２０平方公里区域的商贸黄金走廊，集商贸城、总部基地、物流园区、商务办公酒店、会展中心等多功能于一体当年以外环为界，曹安路外环以内段项目，已经形成了以生活资料为代表的专业市场，而外环以外段，逐渐形成了以生产资料为代表的专业市场发展趋势专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是66页\一共有133页\编辑于星期四轻纺市场国际汽配城国际鞋城国际商城？Next……上海国际鞋城地处曹安商圈的中心位置，是一个集批发、休闲、娱乐、办公、酒店功能为一体的综合性的地区级商贸中心。曹安国际商城位于大曹安商圈的核心区域，是曹安商圈中的最大及核心商业地产项目，项目总建筑面积15万平米，总投资10亿元，是上海外环线内最大的专业商城。上海曹安国际汽配城是由上海江桥曹安投资发展有限公司投资创办的一家大型综合性汽车用品、汽车（摩托车、电动车）配件、汽车维修与保养设备交易市场。曹安路轻纺市场成立于1994年底，是唯一经上海市人民政府批准建立，面向全国、辐射海外的全国性轻纺商品专业市场，每天人均流量达到3-4万人次。时间轴：十几年来，商贸区内经历了从轻纺市场到国际商城的过程，见证了众多专业市场的成长，专业市场的升级正在进行。专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是67页\一共有133页\编辑于星期四第五代模式：双“E”模式++打造产业集群链集约式专业市场关键问题三：怎样做一个领先的电子批发市场？易居解答：领跑专业市场新模式，打造第五代专业市场专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是68页\一共有133页\编辑于星期四传统货币-实物的纯交易模式，发展电子商务及展贸交易模式电子商务展览贸易传统实物交易平台货币——实物实物交易发展为订单交易全年等客上门发展为点式聚客贸易以专业市场为基础，以电子商务平台为导线、以展会为核心专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是69页\一共有133页\编辑于星期四金融服务平台：与银行保险等金融机构建立合作关系，进一步提供相关业务的便利性。技术平台物流分拨平台金融服务平台信息交易平台软性平台信息交易平台：建立实用有效的电子商务平台，整合市场交易资源；提供及时的市场行情，市场求购/售信息物流分拨平台：寻求合作物流公司；提供相关配套的物流配送服务技术服务平台：引入相关研发/检验机构，为入驻及采购商户提供技术层面的便利性。构建商务软性平台，为各平台搭起桥梁专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是70页\一共有133页\编辑于星期四易居的操作成果：准确的定位+创新的营销手段=引爆全城的热销策略服务一：控制风险，为销售提供信心保证服务二：联合商会，说明电子市场发展潜力服务三：邀请专家，论证商铺投资价值服务二：打破常规，销售与经营铺位分离业绩开盘当天：销售近五百套，创造了上海商铺销售史上开盘奇迹开盘三个月：已售商铺超过1000套，销售率高达90%专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是71页\一共有133页\编辑于星期四开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租10年，每年固定比例，合计返租85%担保方式：江苏银行担保销售价格：1F：3万元/平米；2F：2万元/平米3F：1.5万元/平米；4F：1万元/平米发展商：江苏美通投资有限公司大市场、大平台，大大增加江苏乃至长三角地区制造产品在采购和销售环节的就地交易，将为素有电子密集区的昆山及华东工厂IT产品结构调整、产业升级产生深远影响基本信息项目整体合计18万平米，市场部分10万平米，均为商场式商铺，办公楼、酒店式公寓8万平米功能分区电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑整机、电脑配件、电脑外设、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、耗材、线路板等产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：10~20平米得房率：45%租售方式2008年6月二期开盘工程进度在建地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路案例：昆山赛格电子市场（易居操作项目）专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是72页\一共有133页\编辑于星期四客户情况客户区域特征：上海本地客户居多，部分外地客户，浙江居多客户购买用途：投资营销企划大众媒体：晨报户外高炮，道旗项目围板地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路案例：昆山赛格电子市场（易居操作项目）专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场现在是73页\一共有133页\编辑于星期四74物流贸易类专业市场专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场现在是74页\一共有133页\编辑于星期四地址：金山亭林林吉路833弄开发单位项目定位工程进度推案顺序销售方式：正常销售模式销售价格：别墅式商铺-2500~3500元/平米商场式商铺-6500~7000元/平米去化速度：一期：15个月去化89%发展商：上海金禧房地产开发有限公司上海长三角物流有限公司

2008年8月一期交房案例：长三角物流中心集商贸、展示、仓储、运输、服务等多功能于一体的大型综合物流市场基本信息项目整体合计50万平米，首期开发20万平米，其中：别墅式商铺18万平米商场式商铺2.2万平米功能分区商场式商铺为建材区别墅式商铺功能定位不清晰产品情况商场式分割面积：66平米，共335套别墅式分割面积：500平米租售方式一期：2007年5月，沿街别墅式商铺二期：2007年8月，内侧别墅式商铺三期：2008年10月，内侧别墅式商铺及商场式商铺专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场现在是75页\一共有133页\编辑于星期四客户情况客户区域特征：本地，外地客户兼有，各占50%客户购买用途：自用或投资营销企划户外高炮少量某些杂志媒体的免费广告广告投放量较小地址：金山亭林林吉路833弄案例：长三角物流中心专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场现在是76页\一共有133页\编辑于星期四地址：宝山高镜殷高西路333号开发单位项目定位工程进度推案顺序销售方式：售后返租，返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：良好地段，具有升值潜力销售价格：一期-12000~14000元/平米二期-15000元/平米去化速度：一期：6个月去化100%发展商：长江国际商业有限公司全部完工2008年9月一期房源交房案例：长江国际贸易中心打造上海北部“品牌化、专业化、规模化”的轻纺类产品展示、交易、推广的核心根据地基本信息项目整体合计6.4万平米，其中：

B1层车库约2万平方米

1/2层轻纺类市场共4.4万平方米

3层餐饮2.2万平方米功能分区四大功能区：精品服饰/鞋类皮具/家居布艺/时尚配饰产品情况产品形式：商场式商铺，内部分割分割面积：1/2层产权分割18~52平米得房率：82%租售方式一期：2007年12月底，推出东面2层、西面1/层，合计3.4万平米，1200套单元，二期：2008年9月即将推出东面1层专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场现在是77页\一共有133页\编辑于星期四地址：宝山高镜殷高西路333号客户情况客户区域特征：外地客户为主，浙江客户占据60%客户购买用途：纯投资客户投资预期：区域成熟，较多客户接受3年合适案例：长江国际贸易中心营销企划主要以平面媒体的软文、硬广少量某些杂志媒体的免费广告前期积累客户时间较长，达到4000余组，在广告投放方面较少专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场现在是78页\一共有133页\编辑于星期四开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：别墅式商铺-3500元/平米商场式商铺-7000元/平米去化情况：一期14个月去化57%发展商：上海服装机械城企业有限公司集产业、物流、商贸、信息、展示、科研为一体的大型综合性服装机械中介基本信息项目整体合计60万平米，其中：一期别墅式商铺19万平米二期商场未来开发酒店功能分区功能区：轻纺/家饰家纺/精品皮鞋/皮具箱包产品情况产品形式：别墅式商铺、商场式商铺分割面积：别墅式136平米/套，商场式33~100平米得房率：80%租售方式2005年6月推出一期别墅式商铺2008年3月对外推出商场式商铺工程进度2006年8月一期交房地址：金山朱枫公路999弄案例：上海服装机械城专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场现在是79页\一共有133页\编辑于星期四客户情况客户区域特征：本地外地均有客户购买用途：投资、自用兼有营销企划该案对广告的投入力度较小其去化速度也相应较为缓慢地址：金山朱枫公路999弄案例：上海服装机械城专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场现在是80页\一共有133页\编辑于星期四81综合类专业市场专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是81页\一共有133页\编辑于星期四821234567891.纺织服装及面辅料交易中心2.皮革皮具及原辅料交易中心3.电子原材料及成品交易中心4.五金化工塑料交易中心5.印刷纸品包装交易中心6.华南城居住小区7.物流区8.华南城酒店9.办公大楼项目规模：占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。位置：位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区。经营范围：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：华南城——规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是82页\一共有133页\编辑于星期四83招商，盈利模式：巨额投资，以优惠的政策吸引商家入住，捆绑盈利，控制业态招商策略租金头年免９个月租金，第二年免６个月租金对正常营业，按时交水电费、管理费用和租金的商户，租金将给予6折优惠招商现在的商家介绍一个新商家进驻，华南城将给予免除一年物管费的奖励其他费用把政府支持投资物流项目的各项优惠政策全部转让给了进驻的商家，水、电费一律按工业用途标准收取。此外，华南城自己投资电信等基础设施，固话费用比市场价低10％营销利用深厚的行业关系和港澳人脉资源，适时启动了较为特殊营销通路特殊政策对国际商家，年采购额达到2亿元，可给予3年全部免租华南城在3年内投入的市场培育费就高达6亿元2006年开启了华南城市场培育的第二阶段。投资24亿元进行二期建设，包括五大市场、十几万平米的生活区、保税仓方式出售出租比例30%70%国内客户国际客户70%30%租金（元/月.平米）售价（元/平米）50-806400-8800盈利模式租、售面向客户租售价格盈利模式：采用3+7捆绑模式，有利于控制业态，表达开发商和商户同进退专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是83页\一共有133页\编辑于星期四84产业优势珠三角成为了世界上最重要的生产基地150公里范围内聚集了数十万家制造企业全球500强企业过半落户于此功能优势高科技融入经营电子商务交易集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐一体的现代综合商贸物流城构建平台优势信息平台交通平台服务平台物流平台

竞争优势交通优越、规模效应复合功能和综合服务仓储配套方便投资商制造业背景政府大力支持核心优势：华南城在构建平台，竞争，产业，功能组合上的的核心优势，决定了其辐射全国乃至世界的成功专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是84页\一共有133页\编辑于星期四85华南城顺应了宏观与微观的需求，把相关供应链的体系整合起来，建成了生产服务业的综合型专业市场这种超前的商业模式宏观：顺应了制造业随着经济全球化向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求微观：式充分考虑到供应商与制造商节省交易成本的共同需求，以此作为自己发展的动力华南城创新商业模式核心要素降低了交易成本成功衔接工业和服务业专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是85页\一共有133页\编辑于星期四降低成本：降低了生产成本和交易成本，使制造业多年来零库存的梦想得以实现1降低风险：制造企业库存多就面临库存风险，华南城可以大大降低库存风险。2提高市场反应能力：拿到订单就可以及时采购到所需要的东西。3提高企业创新力：华南城可以找到设计需要的各种元素，从而提高企业创新能力。4节约资源和成本：节约土地、降低城市压力、节省社会管理成本5有利于发展品牌：可以节省或降低品牌的推广成本，有利于品牌的发展。6降低交易与推广成本开发商与商户共赢类似于华南城，在制造业园区周边崛起的专业市场要实现的核心价值是降低成本，开发商与商户共赢专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是86页\一共有133页\编辑于星期四地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是87页\一共有133页\编辑于星期四地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场开发单位发展商：上海九星控股(集团)有限公司司基本信息占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。功能分区五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区发展历程本市场是在闵行九星村村域建设发展的。开发单位上海九星控股(集团)有限公司是村里的经济实体，通过调整产业结构，发展商业服务业，兴办了大型综合市场，摘掉了历史上穷村的帽子，走上了发展致富的道路，成为华东地区闻名遐迩的“市场村”。九星村由于开办九星综合市场获得巨大成功，目前九星实业有限公司的总资产已达6.38亿元,比1998年初办时增长3.9倍，2005年全村实现农方收入33132万元，净利润18035元，上缴税金8502万元，2004、2005、2006连续三年在上海市统计局公布的行业经济排行榜上荣列上海第一村，高居全市300多个特色亿元村的榜首。

专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是88页\一共有133页\编辑于星期四地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场九星批发市场由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根据政府返税数值，第一年返回税收100%，第二年返回税收80%，第三年返回税收60%管理费免一年中介凡介绍进来一户50万以上的奖励500元对于带资进来注册资金在50万-200万的奖励500元/户带资注册资金在200万-1000万的奖励1000元/户带资注册资金在1000万以上的奖励2000元/户招商优惠政策专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是89页\一共有133页\编辑于星期四90地址：嘉定曹安路1883号案例：曹安国际商城开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，首付抵扣担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米主力价格3.8万元/平米发展商：上海腾昭置业以鞋业皮革、皮具箱包为主导，集采购批发、贸易展示、信息服务等多功能于一体现代化物流专业商贸中心。基本信息项目整体合计9.8万平米，均为商场式商铺、商办楼功能分区功能区：首层沿街规划为品牌专营店，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公、写字楼产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：25~46平米得房率：55%租售方式2006年6月及11月分两次对外开盘销售工程进度全部完工，已投入使用专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是90页\一共有133页\编辑于星期四91客户情况客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有营销企划户外广告单页地址：嘉定曹安路1883号案例：曹安国际商城专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场现在是91页\一共有133页\编辑于星期四92家居、建材类专业市场专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场现在是92页\一共有133页\编辑于星期四地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心开发单位项目定位发展商：上海意邦置业有限公司功能定位：集展示、销售、采购、办公、仓储、物流、文化信息交流等功能于一体；市场定位：全球建材装饰采购基地、国际品牌建材营销总部和体验式建材旗舰店集群；建筑定位：独户式别墅、大型建材mall、大型仓储、现代化物流、星级酒店、

公寓式酒店、会展中心、综合会所；商户定位：国际知名建材装饰品牌和国内一线建材装饰品牌的生产厂家和实力经销商；经营定位：批发、团购、工装采购、国际贸易、零售等。仓储物流区精品商业区基本信息项目占地810亩，总建筑面积88万平方米；精品商业区33万平方米，其中可销售大型建材mall约7万平方米。销售大型建材mall专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场现在是93页\一共有133页\编辑于星期四地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心功能分区详解功能分区概况：项目以北青公路为界，道路以北为分为精品商业区，道路以南为物流加工区；其中精品商业区分为总部展示、软装展示、商务配套三大功能；仓储物流区分为仓储、胶合板交易两大分区。功能分区详解：总部展示区

：面积为33万平方米，位于项目西部。总部楼以独栋别墅式呈现，1-2F为超大规模的内部展示空间，3-4F为客户洽谈、总裁办公区域，户均１０个泊车位。

软装综合区：面积为7万平方米，运用商场式管理，为消费者提供具有透明的价格、齐全的品种、良好的配送服务、传统建材家居市场无法媲美的优越购物环境。配套区：面积为8万平方米，位于总部展示区东部。有酒店、集中式商业、会展中心及酒店式公