某汽车S店及相关附属设施项目申请报告可行性

目录HYPERLINK\l"_Toc231388528"第一章项目概况1HYPERLINK\l"_Toc231388529"1.1项目申请单位概况1HYPERLINK\l"_Toc231388530"1.2项目概况2HYPERLINK\l"_Toc231388531"项目建设背景2HYPERLINK\l"_Toc231388532"项目建设地点6HYPERLINK\l"_Toc231388533"项目建设内容与规模6HYPERLINK\l"_Toc231388534"项目建设方案6HYPERLINK\l"_Toc231388535"项目投资与资金来源17HYPERLINK\l"_Toc231388536"组织机构和人员管理17HYPERLINK\l"_Toc231388537"项目进度安排18HYPERLINK\l"_Toc231388538"主要技术经济指标19HYPERLINK\l"_Toc231388539"第2章发展规划、产业政策和行业准入分析20HYPERLINK\l"_Toc231388540"2.1发展规划分析20HYPERLINK\l"_Toc231388541"符合《宁波市服务业发展规划纲要》（2005年）20HYPERLINK\l"_Toc231388542"符合《慈溪市国民经济和社会“十一五”发展规划纲要》20HYPERLINK\l"_Toc231388543"符合《慈溪商贸业近中期发展规划》20HYPERLINK\l"_Toc231388544"2.2产业政策分析21HYPERLINK\l"_Toc231388545"2.3行业准入分析22HYPERLINK\l"_Toc231388546"护第虫3歼章资源开发及后综合利用分析纸23HYPERLINK\l"_Toc231388547"摸3.1特资源开发利用形方案工23HYPERLINK\l"_Toc231388548"喘3.2关资源节约措施晃24HYPERLINK\l"_Toc231388549"练水资源现状送24HYPERLINK\l"_Toc231388550"筝水资源节约措牙施挡25HYPERLINK\l"_Toc231388551"就第利4劲章节能方案分股析制26HYPERLINK\l"_Toc231388552"讯4.1落能源供应条件世26HYPERLINK\l"_Toc231388553"判4.1.1靠项目使用能源侄品种的选用原归则杰26HYPERLINK\l"_Toc231388554"他项目用能品种颗及使用分布情吴况仇26HYPERLINK\l"_Toc231388555"销能源供应条件集27HYPERLINK\l"_Toc231388556"偶4.2锦能耗分析旧27HYPERLINK\l"_Toc231388557"娱合理用能标准搁和节能设计规毙范佩27HYPERLINK\l"_Toc231388558"拐项目能源年总塌消耗量极29HYPERLINK\l"_Toc231388559"随能耗分析计算朱30HYPERLINK\l"_Toc231388560"忧4.3距节能措施及效查果分析抗31HYPERLINK\l"_Toc231388561"节能措施31HYPERLINK\l"_Toc231388562"效果分析34HYPERLINK\l"_Toc231388563"树第匆5罚章建设用地、驱征地拆迁及移厘民安置方案湾36HYPERLINK\l"_Toc231388564"渡5.1锻项目选址及用签地方案见36HYPERLINK\l"_Toc231388565"建设地点36HYPERLINK\l"_Toc231388566"场址条件36HYPERLINK\l"_Toc231388567"垒5.1.3捞项目选址结论浙39HYPERLINK\l"_Toc231388568"称5.2驼用地方案及合锣理性分析翠39HYPERLINK\l"_Toc231388569"用地方案39HYPERLINK\l"_Toc231388570"辣用地合理性分题析病40HYPERLINK\l"_Toc231388571"咳5.3铜征地拆迁及移么民安置分析烘40HYPERLINK\l"_Toc231388572"米第裂6僚章环境影响评愤价网41HYPERLINK\l"_Toc231388573"壶6.1侵项目场址环境网概况顶41HYPERLINK\l"_Toc231388574"沿自然环境条件宿41HYPERLINK\l"_Toc231388575"棚环境质量现状柱44HYPERLINK\l"_Toc231388576"倒6.2累环境保护标准范45HYPERLINK\l"_Toc231388577"湾环境质量标准强45HYPERLINK\l"_Toc231388578"托污染物排放标骑准茶46HYPERLINK\l"_Toc231388579"截6.3能环境影响分析写48HYPERLINK\l"_Toc231388580"光施工期环境影停响分析挎48HYPERLINK\l"_Toc231388581"揉运营期间环境律影响分析株49HYPERLINK\l"_Toc231388582"惯6.4释环境保护措施部51HYPERLINK\l"_Toc231388583"伶施工期间环境范治理措施猴51HYPERLINK\l"_Toc231388584"雪运营期环境治困理措施活52HYPERLINK\l"_Toc231388585"吸6.5掉评价结论恩54HYPERLINK\l"_Toc231388586"烛第隶7活章经济影响分锄析骤55HYPERLINK\l"_Toc231388587"柜7.1鲜经济分析辛55HYPERLINK\l"_Toc231388588"橡7.1.1络编制依据及原筛则丘55HYPERLINK\l"_Toc231388589"价7.1.2今基础数据测算岸55HYPERLINK\l"_Toc231388596"软盈利能力分析己57HYPERLINK\l"_Toc231388597"载财务生存能力亦分析耐57HYPERLINK\l"_Toc231388598"黑不确定性分析籍57HYPERLINK\l"_Toc231388599"略7.1.6索财务分析结论司58HYPERLINK\l"_Toc231388600"挥7.2三行业影响分析稿58HYPERLINK\l"_Toc231388601"页7.3虑区域影响分析兄59HYPERLINK\l"_Toc231388602"输第对8蹄章社会影响分且析编61HYPERLINK\l"_Toc231388603"流8.1槐项目社会影响可范围区域与人飞群界定质61HYPERLINK\l"_Toc231388604"伶8.2普社会影响效果掠分析合61HYPERLINK\l"_Toc231388605"正面影响61HYPERLINK\l"_Toc231388606"负面影响62HYPERLINK\l"_Toc231388607"务8.3沙社会互适性分砌析喂62HYPERLINK\l"_Toc231388608"承政府对项目的束态度与支持程滥度庭62HYPERLINK\l"_Toc231388609"池当地居民对项回目的态度加62HYPERLINK\l"_Toc231388610"勒8.3.3笨当地企业界对撤项目的态度梯63附表铲附理表适7-1呜咱财务评价指标辛汇总表疼附究表裹7-2肥睬总投资估算表式附尊表模7-3现变流动资金估算苹表斩附移表贷7-4缝拌项目投资计划弃与资金筹措表脾附颜表孟7-5滔戚总成本费用估盏算表旬附真表爸7-6阿线营业收入、销负售税金及附加膀估算表东附膀表既7-7回设利润和利润分酷配表议附裕表栽7-8错锐项目投资现金国流量表锐附臭表学7-9去拍资本金财务现阴金流量表落附最表教7-10百盏财务计划现金讽流量表丝附亏表珠7-11嫌泛资产负债表箩附摘表添7-12庸及原材料、燃料太、人工成本计进算表宣附固表肃7-13凝葬固定资产和折协旧费估算表蒸附侵表提7-14表引单因素敏感性过分析评价指标据汇总表升附之图字7-1俩毯单因素敏感性颈分析图狡附天图低7-2侍刻盈亏平衡分析李图附件1：总平面图栋2侧：曾宁波市企业投室资项目咨询登弱记黄表具闷3劣：公司营业执注照援4普：企业组织机强构代码证书嚼5殊：外商投资企戒业批准书贞6幻：企轨业颠0得8扇年财务报表停7番：项目环境影洒响评价意见育书咐迷8球：国有土地使匙用权出让合同嘉9踩：慈溪市规划弯局设计条件通绪知配第一弓章摄丈项目概况瓜1.纹1翠项目申请单位芬概况锅企业名称：话宁波谁xxxx艘雷克萨斯汽车趴销售服务有限做公司医法定代表人：拼xxx筹企业地址：完xxxxxx递xxxxxx庸xx苦邮政编码：找31530挪3亿联系电话：个xxxxxx犹xxxx若传差值馆真：谋xxxxxx浮xxxxx厘经营范围：丙作为把xxxx司（中国）投资敞有限公司雷克赵萨私斯暮(LEXUS炊)赖进口汽车品牌帮经销商，从事愁雷克萨承斯燕(LEXUS童)友品牌汽车销售重；汽车零配件卡、汽车饰品销懒售，汽车展示清，二手车经销红，汽车租赁及禁汽车信息咨询盟服务。粒宁波钱xxxx虫雷克萨斯汽车愤销售服务有限拼公司殖系港澳台商法蚁人独资经营企心业，佣注册资本乔200悦0利万人民币，系眼外商独资企业恩，有限责任公柔司，股东为力量玮有限公司桨（震P饥oweful罗Maker垒Limit没ed抢），股权比例莫为渠10帝0敞％。辣力玮有限公司跟（驱P布oweful霸Maker续Limit圾ed宜）枪是一家从事汽荷车及汽车零配拌件技术开发及折贸易的公司，冬200培7丧年椒1渐2弄月肿2申8桥日薪在中国香港登纠记注册，法定动代表人麦庆龙摸，昂注册资本愚：骄650恼0加万港币，公司芬股权构成：骏挑佳企业集团有平限公司（融Denker众Group扔Limit吉ed据）北持岛50狗%月股份，明途国派际有限公司（进Brilli寻antWa朗yInte玉rnatio英nalLi吓mited沿）学持厨50师%柱股份。萄骏佳企业集团半有限公司为骏撕佳投资有限公始司圈子拥有的续子公司。骏佳卡投资有限公司日是多元化之汽将车业务集团，耐由麦庆睛龙确先生疫与锡199份2卫年创立，总公峡司设立军于香港，公司伏成立之初一汽鹰车维修服务为炼主，后来为迎举合业务的需要饮而增售汽车和石配件，经营汽劝车品牌包括雷诵克萨斯、丰田积、奔驰等。明绍途国际有限公叠司为大昌行全灭资拥有的子公寸司。大昌行鞠于尸194艘9瞎年在香港成立百，是一家经营江汽车及相关业险务、食品及消纹费品，以及物疏流业务的跨国古企业。大昌行帽经营汽车业豪务抱4铁0岔年，是香港最清具规模的汽车系经销商之一，贷独家代理多个还汽车品牌，包坟括奥迪、宾利泽、本田、五十放铃、日产及大喉众等，市场占穴有性率然28怀%贷。戚1.念2售项目概况项目建设背景核（督1改）国内市场现结状与发展趋势法我国自改革开饲放以来，特别劫是加谋入聚WT挺O烦后，经济发展著突飞猛进救，赖GD牛P坚每年以超筐过敬8典％的速度稳步奶增长，人民生珍活水平得到快执速提高。各项惹经济制度改革烘，特别是关系式到人民生活的鹊住房、医疗、盟养老制度的改峡革，以及低利猎率的金融政策述，极大地拉动骡了国民的消费龄欲望，使轿车躲成为纷新耍“耕三们样平”筐之一，大大刺啦激了中国车市栏的增长。晕根据世界轿车类发展规律，各瑞国轿车的发展位一般经历三个止阶段：导入阶顷段，普及阶段顷，成熟阶段。帆目前我国正处婆于轿车从导入送阶段向普及阶誓段过渡的时期莲。此阶段，国首民经济迅速发絮展，人均收入革增加，道路和吊各种公共设施燕日渐完善，轿再车主要用于商过务和公务活动愚，但私人购车筛比例飘迅速提高，其揉用途也从出租缸客运向生活用吧车转移。圈轿车市场的增平长和高利润，垂引来了更多的讲竞争者，随着朵国家汽车产业袄政策的放开，脏更多的企业进缠入汽车行业。陪我国加如入肯WT吵O效以后，进口汽赢车关税逐年降使低，引入了更今多的竞争者，罪汽车市场竞争罢更加激烈。价舟格战是抢占市遭场的最佳利器商，剧烈的市场永竞争宣告汽车爷暴利时代的结卫束栗；瓜汽车销售的激裤烈竞争，使行烦业利润向后严汽车市场转移连，汽车维修、息备件市场将成朵为下一战场；工同时由于汽车伏销售数量的绝雷对增加，汽车茫保有量每年以品超体过赞30孤0皇万辆的速度增抖加，使汽车服奸务市场蛋糕越秘来越大。宅作为轿车生产鬼与消费的纽菜带轮―端―觉经销商，是整游个轿车市场的扩前沿、市场的垂触角。市场的跌任何变化必然宫通过经销商来半传递，生产企谎业的决策最终博也通过经销商极对市场做出反湖馈。轿车品牌颤按区域授权经辣营的模式是我税国目前运用最喝多的也是最广汽泛的营销模式今，其中汽居车桃4敢S趁、纷3锯S匪专营店是最多螺。汽魄车裁4业S原店是集整车销享售鞠（盲Sal甩e涛）、维修服务废（蜻Servic词e飞）、备件供应拍（顽Spare屈par番t祸）、信息反馈疤（错Surve叶y经）四位一体的径专营店，它有供统一的外观形体象，统一的标株识，统一的管贱理标准，只经仗营单一品牌。拾它是一种个性桥突出的有形市滴场，并具有渠随道一致性和统肃一的文化理念肺。式4礼S前店在提升汽车换品牌、生产企阁业形象上的优窑势显而易见。负目前国内汽车贵市场已经进入涉异常激烈竞争与时期，所以汽烟车限4欠S装店在汽车销售污市场上扮演着暂重要的角色，良同时也面临着伞激烈的竞争。揭总结和分析世伐界各国正常经笑营的汽车销售焦商利润构成，茎整车销售苦占块10杆%屑，售后服务高觉达夹50局%迁，零部件销售公占好10完%受，二手车经营债占备20孕%雕。面对激烈的付市场竞争，中佣国轿壳车陷4夏s督店必须顺势而星为，把服务作迫为企业最重要欣的核心竞抽争力。目前中尊国大多耗数惨4扫s困店经销商着眼抓于销售较多，题对售后服务的梨管理和从企业加内部挖掘提高夜客户满意度、滥加强售后服务结、技术的力度奏不足。在整个袭汽车获利的过拉程中，整车销致售、配件、维疯修的比例结构滚为限2:4:买1逃，维修服务获倡利是汽车获利勤的主要部分。嗽目前，汽车售廉后服务市场上泪的竞争主要渣在搜4分S括店和维修厂之倡间展开过，苏4默S愧店的服务比较途完善，而维修惨厂则方便省钱盏。随着汽车销主售市场的进一做步成熟、各个根品牌产品差异考化较少，经销凡商的利润主要融将来源于售后源服务。因此，壁做好售后服务冤各项工作，不忆断提高品牌客拾户满意度，培病养客户忠诚度纽，是许乎多盆4铅s启店面临的重要课课题。魄（盐2犯）得慈溪市社会经这济发展状况与蜻汽车消费市场竖现状汁改革开放以来笔，慈溪取得了岂经济社会发展磁的巨大成就。依中荡国赵200番0旁多个县市中，荡慈溪经济社会刑发展综合指数医名列绩第斤1昏6能位，区域经济到基本竞争力排换名瓶第笑7祥位，是浙江省键四强县市之一音。号200蔬8汗年实现地象区刘GD输P正达笔60鹰0去亿元，按可比诚价计算，增权长门8.5割%亏，其中：第一李产业实栽现拜GD贴P迅为勾2评9掌亿元，增携长单5沉%晒；第二产业实构现挂GD元P很为辉37村0脂亿元，增臂长弊8牺%王，其中工豪业忍GD惰P须为怕35友2称亿元，增挣长球8.3条%探；第三产业实亡现调GD刑P柱为边20帆1左亿元，增雹长晶10惜%永。三个产业比色例调整塞为动4.沾8外：车61.捡7萍：奶33.职5足。全社会消费两品零售总缺额慧215.纳1戏亿元，增制长容18烟%岁；城镇居民人盲均可支配收斯入坚2638柔5艰元，增哭长禽7.5锋%拖；农村居民人立均纯收铃入摊1226私3举元，增呜长团10.2啄%辜；居民消费价萄格指位数致106.4北%乏。撑按照国际的经帅验，人宿均笔GD交P究超葱过嫁100豪0车美元，消费结剩构向发展型、迎享受型升级，商过去的奢侈品公将转化为居民弦的必需品。中华国机械工业联暗合会的专家湖认为悟，当人另均舰GD伙P消达悦到锹100照0街美元时，汽车纽开始进入家庭洒。而人扰均属GD冤P通达尼到猎300龟0腔美元的时候，车私人购车将出帮现爆发性增长侨。爹中国工业化进莲程不断加快和杏人民生活更加慰富裕的发展趋辟势，将不断扩佛大轿车的购买杆群体，轿车成仪为汽车需求增柱长的主力，高挽档轿车占汽车捡需求量的比例绳将稳步上升且榜将保持较稳定慧的需求；斑在慈溪消费市仔场液中，企工薪家庭已经父成为购车一族丛。步小汽车拥有量遵从垮200蚕0敏年不奋到抓600哲0嫌辆纳到检200前7洽年突舱破序6000筒0幕辆，中高级小闸汽车比例较大侧，截排止嫂200宾8伟年底，城镇居唉民每百户小汽袋车拥有量达女到骤2辫8余辆，农村居民悠每百户小汽车烂拥有量达捞到土7苦辆，随着燃油蜡税改革和慈溪叠机关车改政策饱出台，将进一仪步促进秆汽车消费疗。巡丰田汽车品牌焦雷克萨斯到198躁8季年首次现身于密洛杉矶车展美，天199栗0忧年雷克萨斯第烂一年就销售残了武6359辆4脂辆，虹到恳199岔1泼年，销售额已屈增咸至肚7120各6可辆，成为美国这市场上最畅销叛的豪华进口车诊。载与同类车相比灵它在乘坐舒适骡感、事燃油经济性、蒸操控和动力表茎现情优异，价格具挎有较强的竞争霉力码。傲凭借良好的品魂质和售后服务动，醉200搅0唱年枪雷克萨斯欠成为美国最销趋畅的豪华车，润并且一直蝉联约至今座；谋雷克萨斯在国肃内市场有着同宅样不俗的表现血，则200局8料年上牌量达揪到菠3106筐0抗辆，销售增长愚超趴过喇30%词。父慈溪市截止目言前为止尚未有果一家由厂家正乌式授权的雷克苹萨零斯驼4盖s垃专卖店，本项碎目的建设将在吓我国汽车销售真业发展的推动蛇下，在慈溪市炸良好的社会经纽济环境下，充项分发挥雷克萨仿斯品牌优势，辨把服务作为企钟业的核过心竞争力，将缠实现项目预期扒目标，药有效的满足慈虾溪及周边客户缓的需求，促进阻慈溪商贸经济储和社会又好又姥快发展。项目建设地点示本项目位于慈畅溪市坎敦街道衔孙方、坎中村闷，南邻永安路竹，东靠规划路语。贼项目建设内容缝与规模甘本项目建设总徐用地面积为存928润3硬平方米桌，总建筑面积酬915否5织平方米制，建筑占地俗390勿0顽平方米约，其中：主体算建筑（展厅、葵维修车间、库遥房等）面积串845播1琴平方米谣；附属房建筑霉面积任57蚊4赚平方米泄，门卫建筑面佩积锅1每0买平方米默，地下建筑面凯积开12齐0圾平方米践，容积蹄率樱1.1扛5皆，建筑密香度哪42摸%裂，绿化介率壤20唯%帆，停车共位陡11辨1灯个；销售规模掌：年销骆售天120农0建辆高档进口汽让车。项目建设方案扶（参1举）设计基本理属念帝根据城市规划猎建设的需要，凉结合雷克萨斯滤汽车的营销理脆念，尽量利用拴的有限的土地厉资源，创造顺阻畅的销售及维期修交通流线，拐实现便捷，立证体的优质服务联品质。轧销售店外观设匠计以突出个性紧化、高级感为活基本出发点，着为了营造与雷计克萨斯品牌相膨符的高雅气质住，本设计对每练一设计都有精圆心设计的表现钟。从正面的中召央部向两侧伸毛展的半圆玻璃亮幕墙面，展现块了恭候顾客莅蠢临的用心服务筹姿态；位于玻津璃弧面外侧的背宽敞展示缓冲妥空间，则给人俱以亲切舒适感葱；入口设计，熊在赋予了雷克习萨斯高品质品援牌形象的同时铅，也强调了其感销售店富有现餐代感的造型特积征；环绕整个磁建筑物的白色鄙装饰带，彰显设出高雅的气质劝和非凡的品质睬。蜜（顾2榴）总平面布置材岁1寇）总体布局叔充分考虑基地卸的周边环境，坐将建筑主入口啄设置在东侧规聪划公路方向，温展厅面向入口大，突出公共建剑筑物的参与性剖，同时在城市之主要道路上形仪成一个视觉的篮汇集点，具有铺明显的指向性接和标识性，可耀以很好的引导欣人员流动。大饭方、现代的风大格也为城市提哨供了一个良好泰的视觉景观的匪交汇点。叶维修车间布置旬在地块西侧，壶远离展示销售贯部分，同时又芬通过大面积的坏玻璃窗与展厅讯部分相连接，毒让顾客可以随霉时掌握爱车维涌修状况，体现超了雷克萨斯所庸提倡的人性化惑服务宗旨。维逆修服务有单独娘的接车及维修晨入口，方便修晨车顾客。车间锐二层为保养工肃位，少部分停励车位。从南侧龄坡道进入。屋鹅顶也设停车位爆。求停车位的布置料，遵从顾客在田前面开放地带可，维修以及员脏工停车靠后为踩私密地带，做疯到了分区明确烘且流线清晰。2)竖向设计甚竖向设计以周过边城市道路标缴高为依据，尽灾量处理好本场盐地与周围道路摆场地的衔接关趋系减少填挖方毫量。室内外高敢差埋0.1键5窄米峡。3）交通设计叫在交通设置上毁，主入口在东右侧规划路方向改，功能分区明良确，不同的服历务流线清晰，倍给予顾客明确留的指引方向，亦体现销售店贴耍心的人性化服偶务。沿车间及护展厅外侧形成猎环行的汽车行脾道，设置双车握道。顾客停车为位设置在展厅长正前方，方便复买车顾客出入割，维修交车区底设置在维修服乌务出缓入口一侧，体照现了雷克萨斯这品牌的优质售妖后服务电维修车位以及歼新车车位布置雨在销售中心的逢后方以及车间仍二层、三层的轿屋顶，最大可贞能的利用了有悟限的土地资源典。洗车场布置卖在坡道下方，悬远离销售展厅收。探4马）景观环境设棋计辜在满足功能需交要的基础上最聚大可能的丰富采了环境景观，达创造出了丰富贷怡人的小环境萄，不仅内外渗携透，同时也对琴城市景观做出糠了周详的考虑形。在展厅的外大环境中，主入迁口处采用精致市明亮的双立柱帖来引导人流的宾进出，大部分饰的道路预留出胁给大量的车流仓，以缓解大量狮机动车带来的厅交通压力。同惭时道路周边有议绿化带来隔离铁，使销售中心指处于一个相对粗安静而又醒目锋的的位置。品（锡3册）建筑设计积1郊）建筑平面功受能布局劈本项目主要功评能分区为两个尽部分，即销售肌服务中心和维松修服务车间。葬功能分区明确牵，利用防火墙蒜划分为两个相姥对独立但是又抖紧密联系的区端域。拒展厅设置在地添块东侧，沿城吃市规划道路，哭共罩计始2氏层，底层主要爆设置展厅，顾万客休息室，洽栽谈室，服务接脏待，收银等办鲜公室，为开放慰式的服务空间疑。前半部分上梅空，形成宽阔书的展示空间，啊带给顾客毫不纵压抑的入口空瓣间。展示大方后、高雅的品牌女气质。二层设斥置各种办公室屯，培训室，为杰较为私密的空胃间。弧形外走翠道呼应外立面材的玻璃幕墙，咽与下部紧密联近系。艘维修车间设置脖在地块西侧，素为呈2物层钢筋混凝土嫂结构，底层为煮维修车间工位量和维修车间办樱公室及原料仓誓库等，方便维慢修工具取用，挖同时又通过大彼面积的玻璃窗完与展厅部分相甚连接，二层设突置保养工位以健及仓储。二层愉及三层屋顶是撤为了更加有效终的利用现有的幼土地，放置新会车以及少数维观修服务车辆，俩采用栏杆围合掀，立面效果通妹透立体。2）消防设计侮总图消防设计哈利用周边城市破道路用地内部锣环道构成完整怀的消防通道，安建筑周围形成暗环形通道。单幻体消防的疏散铸楼梯也满足防细火规范的要求肝。涉本工程主要功潮能为展示销售拜中心和维修车恩间，地债上笛3刑层，高度生12.驱6协米避，并有直通室你外的疏散出口撕，其它方面的帮设计也符合规必范要求。3）立面设计城在建筑外立面膝上，配合雷克雁萨斯品牌的高泳雅气质，采用伐大方、简洁的虎外立面形式，梁配合品牌思想联，拥有极具现光代感的外观表亏现。缓位于玻璃弧面红外侧的暖色调趴外壁，则给人敲以亲切感；环赴绕整个建筑物巴的白色装饰带购，彰显出高雅薄的气质和非凡尚的品质。瑞（饼4黑）结构设计医感1勉）结构体系村本项目展厅屋留顶为钢结构，栽其它采用钢筋仆混凝土框架结洞构。结构安全奖等级为二级担，惰±0.00壳0用以上结构环境武类别为一类，普基础和卫生间浴环境为二吵（钻a虾）端类。2）结构抗震胆本项目基础设禽计等级为丙级信，砖按盾6死度抗震设防，血设计基本地震勿加速度为疼0.05g阔。设计地震分妨组为第一组，稿场地类别为三章类土。结构设给计使用年限昆为割5伶0乐年。3）材料弯±0.00姜0掩以下采用混凝粪土实心砖危，迅±0.00踢0输以上采用粉煤荡灰多孔砖。锦多孔砖应符合支《砼多孔砖建串筑技术规范谎》忘DB33/1朵014-20鄙0蜘3秃及《宁波市砼韵多孔砖技术规遍范》。烤（淋5侄）给排水设计孕水源：本工程派供水以市政自崭来水为水源，弓作为本工程的蒜生活用水水源林和消防用水水叼源。市政供水馒压近力讲0.20MP装a熊。禾供水方式：本滨项目采用市政状管网直接供给琴。2）排水系统捉排水采用雨污泽分流，废污合式流，生活污水坑经化粪池、含内油污水经隔油通池处理排入市个政污水管网。罪雨水流量：暴霜雨强度公式参产照宁波，雨水垮综合径流系惨数泰φ懒=0.7秆0亡，设计暴雨重抖现期崭，存T蜜E映取批1悼年摇，警t=1庄0符分钟沿Q蛋=胁φ祖167iF构弄子18件.105+塌13.91g与1失=0.7昨0×167×针×13.9=洁1878.4炼L帝/s皂宫浅闹插（室10+13.旅26校5克）漂0.7783）消防排水什消防电梯集水桌井及地下室集锻水井内的污废垫水通过潜水泵让提升至室浊外污水井。不（洗6而）消防系统校1详）自动喷淋灭坡火系统碌按中危险肾II糟级，设置自动联喷淋系统，用述水量为枣27.7L毙/违S答，由水泵房的贵喷淋泵供水，食设置两台水泵对：咬XBD5.2械/30-30守-SH喊Y康。湿式报警阀柳设于泵房内，六湿式报警阀前慈设置信号碟阀瑞。调按吸<花<嚷自动喷水灭火享系统设计规哗范剪>闲>捏，地下车库为方中危险拍II兽级。议自动喷水灭火偿系统为湿式系功统，火灾时由述喷淋泵向系统吼供水，喷淋泵尽置于地下室消掌防泵房内，一挣备一用。湿式朋报警阀处压力永开关控制水泵额启动，同时消晌防控制中心或宜泵房亦可控制植水泵启缎停贡,唉湿式报警阀控内制的喷头数不由超唇过勒80所0虎只。粪喷头保护范围厘为汽车库，地毯上除楼梯间，典卫生间及不能腰用水扑火地方贱以外的所有房层间及走道。自蛇动喷淋灭火系计统工作压力茧为催1.2MP露a挽。寇2嫁）消火栓系统旨室内消火栓系恩统采用临时高荣压供水方式。群初期用水由水稿箱供给，火灾叉时由消防泵向列系统供水。消肤防泵置于地下粗车库消防泵房利内。诵室外消火栓给校水系统：基地孙内设地上式室夏外消火栓若干召，间距不大于狂12桨0晃米稍，保护半径不赞超过赌15蚊0内米旺。识3退）消防泵及消胜防水箱寨消防泵置于地仆下车库消防泵恼房内；屋顶设垒一烘1延8时平方米首消防水箱。题4贸）消防用水量常自动喷淋用水床量判:误30剧l吗/袭s敲。柔室内消防用水普量远:垦40暮l堆/戚s陵。削室外消防用水胳量惰:竹30孔l价/s掌。坛（欣7诸）电气设计1）供电电源挡从市政道路引巩一旗路谊10K蒜V砍高压电源，电楼源采绘用顺380/22喇0送伏，三相四线括供电。2）网络结构母电源进线做等齿电位联结，总贯等电位联结端意子板设在进线举配电箱旁，各菊个等电位联结草端子板互相连惩通。板互相连成通。总等电位色联结应把进线嫁配电箱窑的遍PE(PEN柜)证母排，各种金罚属管道，以及严条件许可的建张筑金属结构件矛可靠联结，联明结线采锣用锡40×淡4三镀锌扁钢，卫街生间做局部等飘电位联结，联梦结线采秩用称BVR1×4肆PC1滋6疏。等电位联结劲安装完毕后应摘进行导通性测斤试。3）电缆线路叶主干线由电缆弯组成，照明、哭插座等支线线秀路采用平顶上嫁封闭式金属线存槽内或勾穿证KB东G泻管暗敷设。导观线在线槽内按遇回路绑扎成束兴敷设。线槽外杂未注明线路中震，应急照明灯奇线慌3柏根承穿出KBG2从0到，街4-炮6贯根氧穿胞KBG2扬5勉。未注明导线廊，绿1-夜2蚕根舞穿泽KBG1工5仰，最3-梨5宵根寨穿姻KBG2可0蛇，吗6-疲7晚根牧穿粗KBG2写5缴。调漆房内管描线明敷设，接惯线盒、整流器晶、活接头等电距气设备均采用适防爆型，钢管亮穿越调漆房的堪预留洞孔，安丹装完后应用无候机防火材料封暑堵。明敷设电覆气金属管线路缎应作防火处理同。4）照明设计级本工程主要区册域的照明光源蓄和灯具采用高透效节能型荧光监灯。荧光灯员均采用节能型酷快速启动电感国镇流器或谐波劳含量较低的电椒子镇流器。样5营）展厅照明照支度店为罚690L宫X命，照明功率密破度艳为仿26.2W/树M凶2窝。维修车间照耍明照度棉为灵204L酒X漠，照明功率密声度棕为旺4.7W/M姿2档，办公室照明套照度仪为驴350L杰X梁，照明功率密速度宣为去8.8W/M锯2伴。应急照明照岔度陈＞鼻5L亦X常。荧光灯要求凭采用带电子整石流器的产品，贡金卤灯自带补悔偿，功率因素尚要求达讽到插0.竟9连以上。面板开欠关距地奥1.嘱3利米豆暗装，未注明阔插座距地脉0.衔3腰米候暗装。6）防雷接地错接地采乌用贵TN-C-编S组系统，电缆进阻楼后作重复接渴地，总配电箱造后室内零线与亦接地线严格分拳开，屋顶设避魄雷网，接地体铲与保护接地共可用，接地体采季用基础接地体笼，接地电全阻撑≤呀1荡欧姆。赤（驾8割）弱电系统设尖计喊1钓）电话系统tc"躁一、电话通讯邀与综合布线系辟统居"熔电话箱采馆用床ST恨O滨系列，嵌墙暗端装，箱底距地腥1.蚕5桶米童。泛每个办公室，馆休息室娃设有配线盒，弃每间引入若干卷对线，可利用聚电话网络进行密话音通信，可甜利用数据网进膀行数据通信。费2团）有线电视系厕统tc"乞二、有线电视萍系统樱"逮电视狮箱蛾TV池1或箱底距地询0.肾5惩米头明装，其余电宗视箱箱底距地患1.呀5肾米此暗装，电视插筝座距地奖0.另3艰米飘暗装。电视信孕号通过分支和深分配网络至各盐用户终端，要触求末端电炊平滥7偏3积＋蕉5d务B榜，个别最不利野处电平要侦求盖>65d你B差；分支分配器友型规由承包商专根据场强灵活渗选择。怒（收9临）暖通设计1）气象参数夏季荣夏季空调计算筛干球温度：惰34.5山℃筹夏季空调计算港湿球温度：湿28.5谈℃严夏季通风计算你温度：考32巴℃走主风向：胖容寺导SSE读夏季平均风速种墙2.9m采/s冬季柴冬季空调计算序干球温度：：筐-3快℃送冬季空调计算银相对湿度：金7设8%酿冬季通风计算状温度：傅4斧℃岩主风向：常串居府NW然夏季平均风速怪疤2.9m盼/s怠2避）室内设计参畅数冒空间名称匪夏姿尼季凯冬痰聪季损新汽布风馒周量本温度家相对湿度其温度您相对湿度俩m猎3屡／（终h*p缓）界办公保2谦7垮℃德60侄1约8做℃振30裁会议伤2雾7递℃列60匠1局8谱℃控30句大厅呢2蓄7峰℃于60茅1楼8抵℃资10均3块）夏季空调设扩计锅空调冷源：空性调总冷负荷爽为蜓448kw纷,霞冷源选用水冷努螺杆式冷水机绣组一忠台刑,荒机房设在附房趴地下室。配套勤一台逆流式冷测却塔，冷却塔五设在附房屋悠顶。二台冷冻腿水泵眼（一用一备）绕和二台冷却水版泵（一用一备社）。冷源待设秆备定货后确定送。盒空调方式：大普厅采用全空气辣低速送风系寒统且,鱼其余小型场所摧采用风机盘管搏加新风系统。传水系统形式：汤空调水系统采份用双管异程劈式盼;扯4悠）低温热水地括面辐射供暖设叨计筒低温热水地板捉辐射采暖负荷桑为堵375kw殃,初热源选用空气扔源热泵机组，壤供回水温度须为众35/2志8眼℃须。括（耕10奶）音主要弦设备及型号快本项目盆检修肤设备选型考虑剩采用技术先进阵，使用功能可棕靠、能耗低的凤产品。具体详航见众表砖1-2册主要设备一览坐表（楼表破1-观2遮）趴序号底名称格型号姻数量织使用部门各备注掩1嚼二柱举升机古smartl桑ift2.3屑lslex霜9色修理车间伐2己剪式举升机张jumbo3呢000nt症1野修理车间撇3阀剪式举升机肥1视钣金车间犁4深四柱举升机地rav425惜2n症1对修理车间持配合定位仪用亲5衰四轮定位仪藏v膨l猪—占eewa51脏1au抓1抓修理车间梅6品轮胎平衡仪毕g2.124岔1般机加工间打7虚轮胎拆装机颗g820n挣1谦修理车间露8聋冷媒回收机控1伍机加工间弦9幼空气压缩机失2磨空压机房爪1氏个备教用短/睛活塞式锤10杏滚筒检测仪奏bt311£伟wdkit昆1冬检测线练11气废气检测仪迫1央修理车间询12久零件清洗机艰1爸洗车间丝13暑喷嘴清洗机烦1介总成间阔14捧废气分析仪晴1台检测线粒15湾大灯检测仪贵1驰检测线靠16泻OB召D霸—站II洗2粉修理车间见新伸/珍旧版点17脑液压吊机垄2释修理车间弓18销变速箱举升机徒2透修理车间希19吃液压牙床颤1章机加工间劈20关拖地千斤顶志3琴修理车间摊钣金间一个季21呜喉辘总成堪graco种1顶修理车间墨22岁机油收集机毕3雄修理车间长23身充电机能1鼠修理车间贩24警快速充电机执1电修理车间拉25也差速器修理架袭1小总成间读26赢抽真空泵种2场修理车间捞27其光碟机坛1扭机加工间屑28傲储气罐腾1益空压机房绣29系空气冷干机汗1竿空压机房语30同清障车陶1孙服务部排31劫制动液交换机塔1咐修理间寨32亏喷棵/舍烤漆房秩1躲喷漆间蓬33驰大梁矫正仪啦B瑞enchra示ck5000住1狂钣金间垂34祸烘干机胸2慢喷漆间歌35幼干磨机把2侄喷漆间历36短CO丘2违焊机脆1恒钣金间亦37奋电焊机盾1垃钣金间持38壳介子机百2江钣金间汤39祝乙诀焊机运1乘钣金间棉40踩点焊机掠1档钣金间痛41起吸尘机赚2志喷漆间庄洗车间一台饱42斤砂轮机每1堪机加工间必43宫台钻机螺1截机加工间肌44梢喷枪清洗机访1霜喷漆间叔45掩地网献1络钣金间送46坐抛光机仁2夹喷漆间决合计蹲项目投资与资补金来源年本项目钉总投资为人民侄币棍400拆0蔑万转元脊。资金由公司安自筹解决。悦组织机构和人刚员管理登公司实行董事诵会领导下的总甩经理负责制。僚董事会为公司蝇最高的权利机前构，董事长为机公司的法定代敏表人。董事长妙任期三年，可筛以连任。董事禾会聘请总经皂理岭1葡名，负责公司拜的日常经营管扛理工作。公司鸣内部管理机构支设置由总经理需提出，报董事荣会讨论通过。栗经营管理机构垦设立若干部门澡经理，分别负旅责企业各部门顾工作，办理总灭经理搅拌的事站项，并对其负神责。偷公司主要分为锯以下部门：销聪售部门、售后缺服务部门、、勤客户服务部门烛、行政财务部箭和经理办公室脸等。公司初期悔员工爪为洒7理0裤人。裤组织架脉构图如下：董事会总经理行政财务部董事会总经理行政财务部行政人员财务人员销售部门售后服务部门客户服务部门饲公司员工聘用常一律采用合同避制，基本原则胁为在当地公开斯招聘，择优录深用，并按国家辆有关劳动管理驼的规定订立劳垦动合同。其中课：总经年理边1房名，管理人熊员隙1或0似名，生产人记员该5语0孤人，行政辅助苍人言员自9平名。项目进度安排筐本项目悬自图200赶9隶年陈执6碌月开工浙，婚201茫0沃年形2样豪月完成，建设毕周浪期盆8权炼个月。扁主要技术经济棚指标由建筑用地面积盏：茅928努3猫平方米含总建筑面积：爸915拼5基平方米简建筑占地面积疯：惑390咏0浅平方米呀维修车间建筑改总高度：排12.茂6骄米吊容积率：饮1.15已建筑密度：填42.0%已绿化率：绍20.0途%饭停车位小计：猾111井销售规模稠120陆0张辆叼项目总投资总400箱0装万耀元裂项目投资回收耐期君(角融资斯前柱)现5.1绕1煎年臂(获税后静纱态色)辟总投资收益率覆（典RO漂I颜）杆25.6眉%绿第刃2革章闸翠发展规划、产眼业政策和行业洽准入分析闭2.接1功发展规划分析艺符合《宁波市胡服务业发展规蔽划纲要》学（煌200渡5哲年）算该规划指出，驳要完善提升商愚贸流通业，建学立以市场机制欠为基础、以现孩代流通为主的诉开放、商效、事畅通、统一的圣商品流通体系胖，形遥成劫“切大市场、大流北通、大贸恐易趁”抛的新格局。提指出要运用现代捞新型业态和技响术进步改造提断升传统商贸流梨通业，积极发帽展连锁经营、顿物流配送、电擦子商务等现代氧营销方式，构腾建大中小结合亩，内外贸一体无的现代流通体约系。按照便民垃利民原则，进剂一步完善商贸纵网点规划布局掩，形成以大型卫购物中心为骨店干，以超市、宰专卖店、便民过店、仓储式商鹿场为特色的多伯元化、多层次泡的销售网络。劫符合《慈溪市掀国民经济和社群会案“楼十一封五臭”轨发展规划纲要您》甘该规划确定慈驴溪中心城区的锈功能定位是现饲代商贸金融区弱、行政文教区汇和创业宜居区畅。按此规划功口能定位，继续撑实码施井“殖东延、北扩、香南调、西控、盘中更载亲结”或的发展战略。激强调坚持招大堆、引强、选优仗，重点引进规牌模大、技术含胞量高、带动力兄强的外资项目烧，鼓励民营企察业通过增资方奥式新设外商投煎资企业，外商摧投资企业以增快资扩股方式引营进外资。引导僚外资投向的产灶业和区域，重剪点加强现代服出务业和城市基循础设施项目引蔽资。户符合《慈溪商侨贸业近中期发郊展规划》梁在此规划中确株定了慈溪近中伴期商贸业发展震的总体目标是俱：经过一段犯时间的努力，奔逐步实现由传祥统商贸业向现奔代流通产业转赚化，将慈溪商燃贸业建成与现揉代化工商名城躬相适应的，行皮业齐全、业态为先进、城市商术贸服务体系完霜善、网点布局适合理、拥有较膨为发达的现代很物流体系的杭绩州湾南翼、宁墓波大都市北部季商业中心。液为实现慈溪市未近中期商贸业蛛的发展目标，哗《规划》对慈秤溪商贸业做出拿统筹部署，构笨筑发展总框架诞，根据慈溪城项市总体规划和搁发展态势，慈裕溪中心城区的诱布局、重心、团居民点将发生辉变化，城市区姻域将北扩东移闷。圾符合《慈溪市桐主城坎墩分区念规划》湖（怀2003-2樱02黑0干）果《慈溪市主城孔坎墩分区规划红》能社会化服务体冶系规划劳：封“态社会化服务体州系应积极发展樱城市第三产业胃，纳入城市经出济发展战略的厨大框架中，以晴现代化城市发居展和生活配套敬的需要来不断颠完善社会化服额务设施的规模迈、内容和布局勿。惭”绘“发规划在兴镇街拘、坎墩大街、季浒崇公路、镇然中路共同围合温的区域安排为穷商业金融中心凉，以形成集中皆的商业氛围铸，堂修在环镇北路两废侧各留冤5颠0滥米模宽的用地安排评为商住用地，奉商业金融用地屿占地面积倒为虏91.应9雷万平方米榆。纺”玻本项目位于坎揭墩街养道决,乒属中心城区北巾扩的规划商业假圈内，符合各图项发展规划要浸求。勒2.角2池产业政策分析棍近年来，为使躺城乡经济保持敞持续快速发展血，城市产业结语构调整步伐香正在加快，优钢化二产、发展施三产已成为慈趋溪市产业结构统调整、升级的形共识。在此背虾景下，慈溪市总现有的商贸业蜜已难以适应现增代化城市经济度发展及当地居辩民消费需求变壶化与增长的需孙要。因此，当适前整合调整现咽有的商贸业结条构、规模与布件局成当务之急倡。夺《慈溪市服务深业发展纲要》各：茎“贤要围绕提高人习民的物质生活咽水平，大力发缓展商贸流通、发餐饮、房地产参、汽车服务等纷行业和文化娱箱乐、教育培训滔、医疗保健、挥体育健身等新偶型生活性服务婚业泛。套”开另外，慈溪市夏政府辆于借200夕6浩年萝5饥月发布实施了剩《关于加快商隐贸服务业发展放的若干政策意固见》，在《意告见》中主要从惧多个方面提出历加强对商贸服跑务业的政策扶坦持，鼓励引导丢商贸服务企业企上规模、上档情次，提高市场田竞争力。对符咐合慈溪市商贸帜服务业发展规处划的新建、扩脏建、改建商贸穗服务业项目且倒自用的，根据浇实际投资额（幕不包括征地费挂），给予不同级程度的经济奖微励；慈溪市经看济社会发展有阶较突出贡献的痛商贸服务业项姜目，可经研究猜考虑，给梢予横“邮一事一蛋策倒”蔬或烂“访一企一孤策蛇”仍的扶持政策。躲所以，本项目竟实施具备良好机的外部产业政耐策支持，利于烂项目的建设运忘营。得2.孤3罢行业准入分析裕本项目建设单隐位宁波脆xxxx挖雷克萨斯汽车看销售服务有限西公司慧系港澳台商法旧人独资经营企便业，已经宁波裹市工商行政管货理局批准登记喇注册；拟建项帅目土地的取得个及规划、环保洋等手续完全按辱国家合法程序舟办理，建设项用目符合行业准晶入要求。杰第搂3废章门镜资源开发及综颜合利用分析伤城市是现代经设济社会活动的沿主要载体搞。污城市化的过程栽是土地等自然沸资源和社会资谋源的开发利用可从粗放型向集乡约型转变的过掌程。城市的各搜项功能都要落侦实到土地资源紫上盗。别城市的发展往京往伴随着空间副的拓展．城市森开发建设所需深土地的供应至树关重要。土地绿总面积的有限过性从宏观上限必制了土地总供堆给，这一点在镜城市土地利用净中显得更为明枕显。城市土地慧资源资本化是用促进城市可持搜续发展、实现旱城市建设中经贡济效益和社会哲效益最大化的掩有效途径。为班促进土地资源投的资本化，政原府主导型土地陈储备机制的建耕立和运作成为洗必然。抱合理利用土地孟资源是解嘉决档“艺城市眼病抢”喝的有效途径。哭根据国家发展漂和改革委员会雪发改投童资雄[2007]道116膜9安号元“惊关于发布项目挪申请报告通用垫文本的通好知腰”尊的要求，资源懂开发类项目，阶包括对金属矿钳、煤矿、石油植天然气矿、建厦材矿以及酬水容(棒力星)矿、森林等资源猫的开发，应分艇析拟开发资源研的可开发量、京自然品质、赋继存条件、开发颂价值等，评价搅是否符合资源颈综合利用的要狗求。节3.亿1穗资源开发利用扔方案陈本项目为公建局类透项目，不属于独资源开发类项过目，资源开发也方案在此不分盈析磁；所需主要资贺源是土地资源司，该资源通过响慈溪市国有建浓设用地使用权搂出让取得。在蜓项目建设过程喊中将消耗的资办源主要是钢材谦、水泥、木材欺等材料，通过奖市场采购取得蜜，翼不属于需要占活用重要资源的红建设项目；不流涉及多金属、蛾多用途化学元拉素共生矿、伴环生矿以及油气许混合矿等情况免；也不涉及到岭资源利用会对城地悟表莫(厦下舰)腰水等其它资源泻造成不利影响连，担不直接姓消耗一次性的羞原始资源薄。本项目为商卵业项目，涉及墓资源主要为水符资源。给水陶由市政给水管遣向基地内引入茂供水管，水压损约伸0.爷20运MPa斤。雨水设雨水排入市政教雨水管网内。污水睁生活污水经化澡粪池、含油污断水经隔油池处流理后，排入污予水管网内。府3.2客摘资源节约措施水资源现状牛慈溪属姚江流在域，根据西高寺东低的地势，尚自东向西分东数河、中河、西歉河及西北河等披四个水系。慈细溪常年雨量充欲足，年平均降吐水量送134奸5来毫米钻，但降水时空金分布不均，地状表水拦蓄能力描弱，其腥中境6半、纹9际两月为降雨高晴峰，平均占年盲降水圣量纹27.羡8测％，多年平均勇年径流总乌量叫5.3筹5鼠亿立方米。由汪于境内降雨时葬空分布不均，滋形成径流快，恨而水库、河道葬等水利工程拦物蓄能力不足，对大量径流被北拉排入海。是年均厦水资源客总量料为竹6.凳2售亿立方米蚕，孝人宇均凑水资源占有洪量辽为匆45筋0潮立方，小于联宽合国有关机构臣规定的伴人匀均消水资源慎量狠50基0肌立方的极端具缺水闭标准招，年人均水资撞源占有量远远段低于浙江全省雾人均占有量，健系严重缺水地挡区，水资源供走需矛盾突出。泡慈溪内陆水域矛计绳79.35引4围平方公里，约逝占总面积错的灯6.8栏8统％。大小河渠握总长忆2951.9步4皆3汁公里椅，正常水位蓄中水量拳为糠7024.6绑7恨9锡万立方米，正谨常水位面阻积睁43.29闹8度平方公里，河鸭网水面率惨为继3.7寇5须％。其中有较样长主干河虎道泰3酷6惕条，长梢424.1联8别公里氧，南北向河道许大都北流入海椒，主要有镇龙宝浦、淡水泓、翻淞浦、高背浦照、徐家祸浦、半掘浦、盛水云浦、四灶管浦、陆中湾、票三八江、建塘负江等；东西向俯河道主要有快场船江、公路横区河、东横河、蚕大古塘河、四餐塘河、六塘江日、七塘江、八狡塘江等。现有宿库丰容就10缸0依万立方米以上呈的湖磨库塔1疑7颤座，即里杜湖舟、上林湖、梅尤湖、凤湖、灵虽湖、窖湖、长进溪水库、外杜彻湖、白洋湖、发邵岙以及四灶根浦一期、四灶穴浦二期、浒山搏、建塘江、陈滴家路江、崔陈傲路江、周家路枯江等海涂水库肃，正常水位总厕库禾容芒1110需2猫万立方米。另肠有小（二）型将水垄库凑6撞座、山劳塘慎7什3知处，合计库导容诊174.2高3贤万立方米。地短下水资源贫乏若，可开采淡水色资源仍仅之78猴2斥万立方米／年到。却水资源节约措筐施虾根据现行《建纤筑给水排水设护计规范》件（峡GB5001惊5-200男3长），《室外给狼水设计规范》腿（止GB5001宰3-200列6料）选取给水用兼水定额。据（今1爷）充分利用市南政压力，本项住目用水均采用匆市政直供。绸（宜2新）采用性能优驰质的给水管材场，有效避免了坡水质的污染和蜜不必要的浪费固。窃（呆3彻）小便器采用蛾感应式冲洗器信，洗脸盆采用近感应头，避免宴不必要的浪费床。延第铃4符章转笔节能方案分析步4.店1况能源供应条件衬凑项目使用能源宁品种的选用原龟则归能源问题关系痒我国经济发展恼、社会稳定和膨国家安全，必述须坚持开发与鹿节约并重、把郊节约放在首位避的方针，采取详更加有力的措逃施全面推动能蠢源节约，大力仰发展可再生能饥源，增加能源搬供给，调节能四源需求，调整祝能源结构，努申力开创能源工逆作新局面。封为南确保能源安全让，构筑稳定、烘经济、清洁的姻能源供给体系杨，以能源的可慢持续发展支持态经济社会的可宵持续发展，是抛我国现代化建仗设中一项长期劈的重大战略任状务。可再生能坝源作为重要的嚷战略替代能源善，对增加能源浑供应，改善能稍源结构，保障野能源安全，保没护环境有重要恼作用，是建设搭资源节约型、零环境友好型社球会和实现可持蓝续发展的重要秀战略措施。麦本项目本着以夕上指导思想，披在使用能源品怕种的选择时采埋用因地制宜，扶就地取能，尽常量使用清洁能羊源和可再生能敞源的原则。绪能源使用考虑敌环保、高效；丰尽量减少能源妙转换，以避免纱能源转换带来矮能源消耗；同饱时还考虑项目偿周边能源供应疤条件。腊项目建设用地礼周边的市政基既础设施完善，援通信、电力、赤供气、有线网游络、给水、排象水等市政设施掉较为齐全，可斜以满足项目建优设的需要。瓶项目所需要的从能源主要有电竟和水，哥考虑项目用地载周边的条件，番本项目拟采用检市政供水、篇供电口解决电能和水算的需求。正项目用能品种盯及使用分布情搁况油本擦项目沸根据工程所在抚地的能源供应黑情况，选取能傅源品种为电力委、水，其使用卧分布情况如下里：冲电力主要用于稠建筑照明、各敞类电器、空调底、个通风、工作泵径等耗电设备，揪考虑景观照明坡。冶水主要为生活验用水、汽车冲藏洗用水、绿化站及道路用水锦及卸10道%谋不可预见用水接量（按阴前收3绩者之和计算）出。能源供应条件（1）供电割从市政道路引救一枕路潮10K券V耍高压电源，电股源采持用涌380/22酿0奏伏，三相四线知供电。（2）供水么本工程供水以活市政自来水为督水源，作为本塌工程的生活用晶水水源和消防旬用水水源。市筐政供水压现力论0.20MP堵a迹。垒4.2雾能耗斤分析披合理用能标准觉和节能设计规哥范场（努1限）赶相关法律、法蝇规、规划贤1砖）《中华人民杯共和国节约能稼源法》欺2视）《中华人民沫共和国可再生墨能源法》杀咐3皇）《中华人民肃共和国电力法光》节4旨）《中华人民疲共和国建筑法布》怖5然）《中华人民宅共和国计量法战》测6肠）《国务院关喜于加强节能工父作的决定龙》稳(喂国务院锣令殖2暗8居号渴)饶7鱼）《节能中长脉期专项规划客》原(鱼国家发改委发令改环资贯【狐200抄4柱】鼓250蒜5您号饰)具8散）痛《苏“涉十一处五虚”科十大重点节能罢工程实施意见业》珠(逗国家发改委发聚改环资芒【梨200咱6医】市145搏7舌号粱)止9调）《节能用电设管理办法弊》元(泛国家经贸牲委冷苹国家发展计划曾委拾【担200兔0蛙】针125秤6抽号椅)察1牢0饲）《民用建筑谱节能管理规定厨》死(韵建设部令役第慧14逐3捧号匀)散1阵1擦）《建设部关辟于贯植彻削<抹国务院关于加索强节能工作的灿决每定号>掀的实施意见店》仪(封建科缎【旱200渡6刑】优23秘1排号纽)党1飞2腾）浙江省建筑肉节能管理办算法荐(么浙江省人民政台府令悠第火23割4绵号匆)削1览3陡）关于印发《氧宁波市固定资川产投资项目节楚能评估和审查璃管理暂行办法灶》的通知（甬稿发改投资致〔循200醉7叼〕福55朽5遣号）竖1竞4陕）《宁波市人毫民政府关于进差一步加强节能棋工作的意见》序（甬政发郊［度200障6台］踪7肿5租号）唯（探2歼）许产业政策和准洒入条件塌1筑）《中国节能牌技术政策大纲蚊》（计交伪能题[1996]救90顽5宇号）菠2滩）《国家鼓励旗发展的资源节越约综合利用和玩环境保护技术辩》（国家发改窃委素[2005]议6父5膨号令）始（阻3徒）凑建筑类相关标呼准和规范剥1欣）《建筑气候筝区划标准拣》爷GB5017失8-93模2福）《建筑照明序设计标准遍》蜘GB5003插4-2004陈3语）《采暖通风野与空气调节设代计规范弯》赏GB5001驻9-2003传4案）《公共建筑矮节能设计标准舟》宝GB5018章9-2005柏5叔）《民用建筑蹲电气设计规范松》每JGJ/T1搭6-92保6细）《建筑给排卡水设计规范叛》饱GB5001骡5-2003灭7住）《浙江省公悉共建筑节能设污计标准饮》劲DB33/1畏036-20籍07池8润）《外墙外保恩温工程技术规股程师》茎JGJ144盲-2004史9敏）缠关于进一步加阀强民用建筑节箱能设计技术管腔理的通选知膊(驼甬建发性〔秧200悔8浸〕泛4蜻7门号捕)抽文件跃项目能源年总套消耗量芦（要1嚼）年用水量计甘算隐1速）日用水量计倍算挺:遇本项目投入使津用后，共有员哪工译约产7溜0扔人；用水定额课按蚂4棕0必升抵/丝人增·凡天绿化及道路陈面积孤538陕3跪平方米皮，用水定额按项3杏升兵/裙天意·榆平方米计算；或汽车冲洗用水裙按早2竹0狱吨猾/徐天，未预见用肠水量按总用水检量狗的横10圣%织计算。梨序号掩用水类别贡用水人甲数孟(赖面攀积溜)悠最大日用水事量黎(败m拐3亏/d)市备注盈1泻员工生活用水编70稀2.8近4彼0挑升父/略人绢·芹天晚2板汽车冲洗用水制20猛2饭0仪吨乎/叛天筝3暗绿化及道路浇葡洒用水库5383贯16.2熔3航升伯/劲平黎方累·仁天孝4紧小计酬39舍5蔬未预计用水量尖3.9令6势总计姻42.9聋2构）娃年用水量计算半年用水量计算巡日变化系数牧按惕1.寨3绝，年消耗水量剂:矮42.9*3冒65/1.充3=1204运5颠ｍ倒3粉（萝2口）年用电量局1肉）项目用电负情荷及变压器选金型界根据本项目特预性，采用需要脸系数法计算项符目用电负荷。鼠椐测算，本项剥目计算负荷容缴量见为郑328K月W伟，施工图设计愉选用变压器容铁量各为飞400KV较A贴，变压器经常岔性负荷率筒为怎82投%摘。荷按照电气专业佣设计技术措施贩中的指标楼，建议选尤用庄500KV葬A鼠干式变压器一毒台。变压器经偏常性负荷率忠为虑66堆%垮。接近最佳负期荷。膊2镜）年用电量计砖算蹦根据《中国建沾筑节能年度发蔽展研究报告》报（申200步9杀年版），本项动目单位面积年辛耗电量约痛为磨60kWh啦/m副2初，年耗电量约搅为呜549300何kW食h养。音（燥3胖）录能源年总消耗产量忠经测那算粒,贴本工程电力、服水等能源年总泰消耗量犁1胁）年用水量涉：沙12045慎ｍ膨3异2驴）年用电量煌：安54.9贷3统万材kWh能耗分析计算胆本项目总建筑总面积为膛915违5驴平方米讯，总投间资喉400撇0齿万元警。垂项目年消耗电摸量哀54.9滑3往万千瓦时，折瑞合标准倡煤狠67.5蝴1稍吨；项目年耗贫水探1204望5亮立方米弓，折合标准胆煤喷1.03省2品吨。项目年综随合能耗折合标隐准踏煤任68.54锤2水吨，项目各项勇能耗指标详见葵下表：哭（珍1棕）综合能耗指拉标万序号席能源品种眠单笔柄位偷消耗量渔折标煤系数删折标芽煤贵(缘tce)掏1乘电势万塞Kwh堆54.93再1.229学67.51煮2疯水惠万闹m做3街1.2045拴0.857今1.032挽合瞧盼议计飘68.542侄（吐2选）单位建筑面终积顺能耗指标嚼序号尘指鹅壮醋标滋单读衫位永数膝拍量道1吼单位虏建筑面积综合少能耗梢tce/m铅2室0.0075戚2猜单位街建筑面积电耗惰Kwh/链m拘2圆60瑞3朵单位建筑面积症水耗赖m删3造/m娃2滨1.316辽（跟3重）单位投资能阳耗指标饮序号丛指奏痒言标轻单近充位怒数巷莲量钻1寇单位投资盐综合能耗封tce论/轻万元怪0.017敲2蛋单位投资没电耗同Kwh陪/志万元级137.32枕5究3棒单位投资水耗萄m崭3忘/香万元吨3.011壶4.喘3察节能措施及效舍果分析节能措施匙根据盲《建筑气候区狠划标准谅》起GB5017河8-93款,栗慈溪市的建筑纳气候分区属于贩夏热冬冷地区欢。拟在建筑设刘计中采取以下馒节能措施：蜂（伏1握）建筑专业节鸡能措施轧1旬）建筑总体布罚局婆总体布局有利糖于冬季日照、斑避风和夏季通鼻风。宁波地区异南偏弱东孙30己°尘至南偏拦西逼15疗°章均为较好朝向驱，本项目建筑码朝向为南偏肃西跌10映°俗，属于较好朝伞向范围内，可蚁以避开冬季最供多频率风向。矿视野宽阔，利播于夏季组织自贤然通风，降低卫能耗。2）体形系数番本项目建筑为炕甲类公共建筑邀，严格控制体览形系数，避面盗过多的凹凸错渴落，体形系数繁为历0.1潜9仙，符合《浙江兆省公共建筑节困能设计标准搂》膏DB33/1近036-20视0焰7警中规定，公共蒸建筑体形系数材不宜大壶于骄0.脚4提的要求。体形塑系数小，大大求减少建筑外围悠护结构和外界偏的热交换，从腰而降低采暖和恳空调能耗。闯3降）外围护结构灯高效外墙保温屿体系的热工性耍能，是建筑舒姻适、健康最重堂要的环节。对色外墙采用保温框措施，其目的挽是提高其保温送隔热性能，降耗低建筑物的采随暖、空调使用落能耗。序外围护结构短传热系数满足航热工设计规范帜的要求。禁外墙采用粉煤晨灰多孔涨砖税+奖聚合物保温砂舌浆外保温做法佛，确保外墙传泪热系数满足规敬范要求。该展厅屋顶采用宁钢结构形式，慰采用险120mm课保温岩棉毡夹狂芯保温做法。勇屋面采光顶采躁用热反射中空阴玻璃，遮阳系灶数根为乖0.3驼4招，大幅度降低敞太阳光通过采脉光顶对展厅内殊部的辐射，从船而有效减少夏远季的空调能耗争。除展厅屋顶骨采用纲结构外死，其余屋顶均无采用现浇钢筋物混凝土屋面，顺保温做法采用勿40mm岂厚挤塑聚苯板盖倒置式构造做拥法，满足规范紫要求。采用浅限色屋面，减少俭太阳光辐射，签节能效果显著痕。尘外门窗是建筑摔能耗散失最薄亭弱的部位，因尾此本项目外窗洽采用钢塑复截合吃LOW-扮E掌中空玻璃窗。撑提高门窗的气付密性，气密性颗等级不低凉于份4棋级。初步设计懂时，选用密闭叙性良好的门窗眉。通过改进门玻窗结构，如加但装密封条提高棚门窗的气密性冬，防止室内外末的空气对流，鄙降低建筑能耗从。罩（问2幸）给排水专业烈节能措施袋1酸）充分利用市放政压力，本项撒目采用市政管爸网直接供水。国2听）毯采用性能优质舰的给水管材，早有效避免了水陆质的污染和不挠必要的浪费。林3暗）幸生活给水管材背采用压力水头东损失小，强度柔好、耐腐蚀、执使用寿命长的锁新型管材，可闹以达到降低电膊耗和水头损失联的效果。肉4昆）坐便器冲洗液水箱采用舅6寻升释。元5执）公共卫生间弱小便器采用感告应式冲洗器，瘦洗脸盆采用感许应头，避免不蝶必要的浪费。品（锹3县）电气专业节爸能措施1）建筑照明屈电力、照明设迫计严格执行国锁家有关电气节汇能技术、经济立指标及规宁波倚市供电局有关谁居住区用电负翻荷指标的文件聪。电气设备、检材料选型均采湖用节能型，以欲控制能耗、节挨省电能；造变电室处于建胞筑物负荷中心姥。笨使变压器的实吹际负荷接近设贝计的最佳负荷叉，提高变压器礼的经济效率，台减少变压器损使耗，同时采用颈低压电容器集架中补偿漠和就地补偿相泻结合企，提高功率因喉数，减少无功逼损耗。姜应在提高整个排照明系统效率致，保证照明质浆量前提下，节错约照明用电。慨照明设计时应惠满足《建筑照仔明设计标准疮》链GB5003性4笔—丝200举4堆所对应的照度伟标准，照明均漫匀度，统一眩反光值，光色，来照明功率密度侦值芒(LPD),疼锹能效指标等相算关标准值的综野合要求。券根据不同场所迈选择合适的照教明光源，在满粘足照明质量的顽前提下，尽可浪能选择高光效胡光源，框照明采用节能敞型灯具鬼。毯猛尽量减少白炽鞋灯的使用量，累开关频繁场所者，连续调光场悬所可考虑使用叹，但一般情况浴下功率不超培过赌60历w瓦。润谣室外道路照明稀采用定时光控突开关控制照明呢，采用高压钠俱灯或膝金属卤化物灯讲。如果条件允瞧许，道路照明绝可采用太阳能桨光伏灯具，节威约大量能源。逮灯具镇流器将跌选用节能电感咏镇流器或电子俘镇流器，并保锐证灯具功率因是数关0.雨9有以上红。第等充分利用自然仗采光，白天可食大量减少灯具犬的使用量。织2刚）供配电系统象节能货用户变电所设剥置靠近负荷中解心，变电所设聪在辅房底层，苗供电半径小于援20献0臣米砍，减少线路损朋耗。速变压器选用低戒噪声干式变压饺器，难燃、低李噪音、高效、慎低功耗。变压纺器经常性负荷险率控制晓在纽60%-70字%属，以避免由于蓬变压器负荷率葱过大，温度升打高而引起电能联的浪费。号无功补偿采用驶集中补偿和就造地补偿相结合酿的方式，即惨在低压侧设集全中无功补偿查电容器组胃，顺在高压部分设眯置高压电容器骗组并串联相应紧参数的电抗器恨。采用分组自嚼动投切方式，斯并考虑电网的愤谐波干扰，采雨取对应措施，航保证电容器组寒能够按需要分删组可靠投切；蜻补偿后横低压集中补偿先功率因数不小烂于富0.9色0找，高压就地补葛偿抹功率因数不小关于塑0.9叉5初，以减少无功欲损耗驶；各变压器设幅超温报警、超穷高温跳闸的温京度幅保护织。塘采梨用静电电容器顷进行无功补偿迁并设置鲜调谐电抗器背，电容器可产丽生超前无功电往流抵消用电设塑备的滞后无功计电流从而达到贿提高功率因数晚同时又减少整腐体无功电流。效果分析柄本项目为达到凤节能、环保的冲目标，在建筑殊热工设计、采档暖与通风的节敞能设计方面严废格执行国家及亏省、市育相关方面的标脆准、规范。项予目积极选用高后效节能的设备刑、材料和技术盖方案，隶满足国家、浙程江省及宁波市蔽民用建筑节能穷设计标准的相炭关要求。筝通过综合测算管，本项目单位燃建筑面积年综型合能雷耗衔0.0愿075蜻tce孟/今㎡，单位投资拐年能耗为窝0.017t掘ce论/爷万元票，汗整体达到并满奏足节能设计标犬准。鸟本项目不采用匙国家明令禁止巷或淘汰的落后劈工艺、设备，虾在节能措施中港积极采用新工润艺、新技术、册新产品，达到裳节能效果。炉第舌5碎章哲都建设用地、征照地拆迁及移民掏安置方案渠5.毙1灵项目选址及用烘地方案建设地点肆本项目位于慈眨溪市坎墩街道挣孙方、坎中村乔，浒崇公路西逗侧、环镇北路拜（永安路）北停侧。地界为坎够墩略0803唉#版地块，东临规固划路（宽压1岩6课米恩），南至永安味路（宽洁4应0咽米距），西临孙方座村耕地，北至动规划路（宽蛛1滤6鹿米俱）。场址条件坟（拣1堪）地形、地貌计条件汗属冲海积平原孙地问貌肺,轨地形平整。裤（铜2塘）工程地质条防件抓基地位于慈溪攻市坎墩街道孙纵方、坎中村。篇属冲海积平原笛地貌。场地现酒为荒地，地形惑平整。报告中烤孔口标高为黄旺海标高，勘察淹区间地下水稳同定水位黄海标过高元为雷破2.519m斤。本场地土类屯型为软弱土，喇场地类别庸为拒III叠狂类，为不液化苦场地，属于对振建筑抗震不利刷地段，可以进劈行建设的一般位场地。巧根据《建筑抗惯震设计规范》耍（碎GB5001解1-200亮1件），本场地可播不考虑饱和砂似土（粉土）的峡液化影响。各（蛮3叉）水文条件顽慈溪雨量充足嫌，但因人口众雪多，降水时空狂分布不均，地炎表水拦蓄能力涂弱，年