2013湖北武汉江尚写字楼项目招商手册-71p-营销推广策划

2013湖北武汉江尚写字楼项目招商手册_71p_营销推广策划第一页，共71页。项目整体介绍Part.1第二页，共71页。二桥桥头、徐东商圈核心、武昌首席滨江商务区作为近几年市政规划的重头戏之一，江尚所在的“武昌滨江商务区”拟将建成比肩上海陆家嘴金融区的国际化形象展示区。江尚身享二桥桥头堡、徐东发展型商圈和武汉大道核心路段等多重优势，投资价值毋庸置喙。地段优势第三页，共71页。交通优势项目位于城市中心主要交通枢纽徐东大街与和平大道的交汇处，未来规划有地铁线5号线、8号线无缝接驳全城南北快速高架路段，15分钟车程即可到达东湖、磨山风景区、楚河汉街、欢乐谷通过友谊大道，30分钟车程可到达武汉唯一高铁站——武汉火车站沿着和平大道，20分钟车程即可到达武昌火车站经过长江二桥，5分钟到达武汉天地，20分钟前往汉口火车站，30分钟到达天河机场江汉路商圈武广商圈西北湖商圈汉正街商圈永清商圈解放大道二环线（二七长江大桥）武汉长江二桥沙湖隧道地铁2号线长江大道（长江一桥）地铁5号线（待建）地铁8号线（待建）江尚汉口火车站武汉火车站武昌火车站天河机场第四页，共71页。醇熟徐东商圈、武汉天地高端休闲步行街，10分钟连脉繁华与便捷徐东发展20年，已成为武汉商业体量最大、人流密集度最高的核心商圈之一。江尚，得势徐东之繁华，海纳顶级万象：销品茂、沃尔玛、麦德龙、欧亚达、新世界中心等商业剧透咫尺供应；威斯汀、光明万丽等星级酒店位列身畔，一桥之隔武汉天地高端休闲步行街、企业5号5A甲级写字楼举步可达，坐享万千高端客群。配套优势第五页，共71页。项目规划及人流量预测：江尚集国际5A写字楼（双子A/B座），观江大宅，高端私人俱乐部，3栋时尚住宅，以及国际高端奢侈品牌商业漫街于一体的滨江时尚综合体。小区自身住宅753户，每户按3人计算，稳定居住人群有2259人；双子塔写字楼每栋43层，每层按照一家中大型企业（70人左右），稳定上班人群有6020人。小区自己长期稳定人流就有8000多人。A座B座4号楼3号楼2号楼1号楼高端俱乐部奢侈品牌商业漫街写字楼第六页，共71页。一、周界防范报警系统（电子围栏）二、闭路电视监控系统三、停车场管理系统项目智能化介绍Part.2第七页，共71页。一、周界防范报警系统（电子围栏）安装位置：小区四周围墙

电子围栏报警主机控制中心总线制报警主机（电子地图显示）智能化总体设计思想第八页，共71页。

小区为“方形”布局，半开放式组团管理模式。针对半开放式管理的特点，安全防范要求相对较高，因此小区智能化系统设计将着重考虑安全性、系统运行稳定、重点防范区域采取特殊的防范措施，重点体现以下几点：(蓝色线条为电子围墙部分）智能化总体设计思想一、周界防范报警系统（电子围栏）第九页，共71页。电子地图功能:报警主机当发生报警时，建筑平面图上直观显示红外报警区域准确位置，保安人员根据所在位置，第一时间内通知值班人员；摄像机联动弹出该区域图像。控制中心电子围栏电子围栏报警主控面板智能化系统功能配置一、周界防范报警系统（电子围栏）第十页，共71页。采用矩阵加硬盘录像机相结合，更好地进行图像切换及存储功能。结合我司多年的设计、施工、维护经验，总结各个楼盘安防系统运行情况及后期管理出现的问题，配置实用性搞、运行稳定的设备，以便保证良好的售后服务，以最节省的投资实现尽可能多的功能。二、闭路电视监控系统室外监控分布图第十一页，共71页。地下停车库监控系统地下车库分为地下一、二层。因此地下车库暂考虑12台摄像机，今后可根据现场具体情况再进行调整。地下车库一层在车道通外室外及地下二层处设置固定摄像机，电梯前室布置半球摄像机，在车道路口出布置一体化球机。二、闭路电视监控系统第十二页，共71页。项目设计地下双层停车场，总面积共5万多方，是目前武汉在建的最大地下停车场，将来会进行分区管理，共提拱1149个地下停车位，和约100个地上车位，地面会有电梯直达地下车库。项目共有3个地下车库出入口，环形通路设计，方便出入。地下车库入口分别设置在和平大道、徐东北路、私家路上（如下图标示）地下车库入口处均采用现市场上最顶尖的ETC电子入库管理系统，免去每次进出车库都要停车取卡、刷卡的麻烦，更加安全和节省时间。（此系统现仅有武汉国际广场等高端商业体在使用）三、停车场管理系统出入口1出入口3出入口2ETC不停车收费：与刷卡（取卡）收费共用，ETC授权用户可直接通行，无授权ETC车辆取卡通行收费第十三页，共71页。

ETC系统功能：车辆凭IC卡进行身份识别，“一车一卡”；地下车库实行临停车收费，实现车辆的图像对比功能；中心电脑可以查询每张IC卡的使用情况；车场IC卡可与门禁管理系统通用，实现“一卡通”。

出入口控制机：可兼容IC、ID技术平台，配备语音、地感、中文显示等功能；瞬间读取卡上信息，并自动储存以备计算机调用；滚动式LED显示屏，可根据客户需要定制显示语言；三、停车场管理系统第十四页，共71页。写字楼介绍Part.3第十五页，共71页。第十六页，共71页。第十七页，共71页。与我们合作租赁方式：整层起租单位要求：金融、航空、汽车、设计等，对办公环境、周边配套等有要求的高端客户目前进展：目前渣打、招商、建行、中行、Costa、两岸、COUCH折扣店________等企业正在洽谈中附加价值：入住本大厦的高端商户可洽谈拥有大厦冠名权第十八页，共71页。第十九页，共71页。第二十页，共71页。第二十一页，共71页。第二十二页，共71页。视频探头闭路电视监控系统电梯轿厢监控系统楼宇自控系统（BA系统）首层电梯大堂设置防尾随系统首层大堂信息发布屏多媒体信息箱：电话，光纤网络入户电子巡更系统智能照明系统（灯光强弱根据使用情况自动调节）背景音乐+公共广播每层公共走道设置紧急报警按钮火灾自动报警与联动写字楼智能化系统第二十三页，共71页。第二十四页，共71页。第二十五页，共71页。第二十六页，共71页。第二十七页，共71页。第二十八页，共71页。第二十九页，共71页。第三十页，共71页。第三十一页，共71页。第三十二页，共71页。第三十三页，共71页。第三十四页，共71页。其他经济技术指标项目主要标准项目属性外立面1-3层石材停车位停车位地下供水供电等设施供水DN：25mm-32mm供电90KW每层互联网接驳口办公BA系统排污设置生化处理池电梯14部电梯，包括2部消防电梯,5-1为7部电梯，5-2为7部电梯，增加2部观光电梯。消防电梯功能：载荷1000kg,13人，芬兰通力，2.5M/S；客运电梯功能：载荷1350kg,18人，3.5m/s，芬兰通力。步梯2部消防步行梯中央空调集中式空调，采用VRV分户式计量冷热双制空调。消防报警系统大堂、楼层走廊、电梯前室、楼梯前室设置探测器和手动按钮、声光报警器、事故广播等喷淋系统楼层走廊、大堂、店铺设置喷淋系统消防栓系统每个商铺设置一个消防栓（共设置42个）防排烟系统每个楼梯前室、电梯前室设置防排烟系统监控系统视频覆盖入口、通道、公共区域（达到公安配置要求）楼层结构要求层高1层6.9m，2、3层5.1m，标准层3.3m，办公净高2.2m走廊宽度净宽：1.55m进深、开敞宽度进深7.5m，开敞宽度3.8m楼板承重350kg/㎡柱间距离3.65-4.05提供卸货区有货运通道有第三十五页，共71页。写字楼分为5-1和5-2单元（A/B座）办公楼分布：5-18层、20-33层、35-43层。办公标准层建筑面积为1916.7㎡（两栋），单栋建筑面积960㎡标准层层高3.3m，办公净高2.9m，走廊净宽1.55mCC中心办公层规划数据说明第三十六页，共71页。景观优势第三十七页，共71页。第三十八页，共71页。第三十九页，共71页。第四十页，共71页。第四十一页，共71页。豪华配套第四十二页，共71页。第四十三页，共71页。第四十四页，共71页。第四十五页，共71页。第四十六页，共71页。第四十七页，共71页。第四十八页，共71页。第四十九页，共71页。第五十页，共71页。第五十一页，共71页。第五十二页，共71页。第五十三页，共71页。第五十四页，共71页。第五十五页，共71页。第五十六页，共71页。第五十七页，共71页。第五十八页，共71页。商业街介绍Part.4第五十九页，共71页。江尚商业“漫街”——徐东首创14000㎡的国际奢侈品牌商街“漫街”由江尚1号楼、4号楼、5号楼（CC中心写字楼）、6号楼（高端俱乐部）的底商构成，内街位于项目最核心景观带，外街临徐东大街、二桥上下桥处，过江车流必经之地，现场昭示性及佳。“漫街”定位为国际奢侈品牌商街，通过引进高端餐饮、休闲、奢侈品等一流商家，为项目住宅、写字楼国际商务人群和周边居民营造一个类似武汉天地商业的“徐东新天地”。商业“漫街”规划第六十页，共71页。5-2号楼4号楼6号楼1号楼汽车展示厅美容会所干洗店精品超市、金钟酒行、美容美发自助银行咖啡厅（写字楼商务办公配套）5-1号楼休闲咖啡、商务简餐西饼屋、面包房、饮品奢侈品名店商业“漫街”规划计划引进业态第六十一页，共71页。区域楼层套内面积计划引进业态正在洽谈商家1号楼1-2805.68㎡909.65㎡汽车展示厅美容会所洗衣店法拉利、兰博基尼、宾利、路虎、哈雷克丽缇娜、美丽田园、自然美福奈特4号楼1-2822.55㎡1217.12㎡精品超市金钟酒行美发造型中百生活剧场、华润万家精品东田造型、东田空间、toni&guy、漂亮宝贝5-1号楼1777.55㎡自助银行咖啡奢侈品名店渣打、招商、建行、中行……Costa、两岸、COUCH5-2号楼1776.71㎡5号楼2栋21604.36㎡5号楼2栋31517.41㎡商业“漫街”规划第六十二页，共71页。1号楼商业江尚项目1号楼经济技术条件标准项目主要标准项目属性外立面材料石材位置1-3层外墙停车位停车位（是否有专属停车位）地下有基础设施供水DN：25mm-32mm供电130KW供热水每个商铺提供接驳口，DN25-32mm排污生化污水处理池步梯7个步行梯留位；中央空调集中式空调，采用水冷系统制冷、暖；消防报警系统大堂、楼层走廊、电梯前室、楼梯前室设置探测器和手动按钮、声光报警器、事故广播等喷淋系统楼层走廊、大堂、店铺设置喷淋系统消防栓系统每个商铺设置一个消防栓（共计16个）防排烟系统每个楼梯前室、电梯前室设置防排烟系统监控系统视频覆盖入口、通道、公共区域（达到公安配置要求）楼层结构要求层高1层5.1m、2层4.2m、标准层3.15m楼板承重350kg/㎡提供卸货区无专用货运通道无专用第六十三页，共71页。1号楼商业1F1号楼商业2F第六十四页，共71页。4号楼商业江尚项目4号楼经济技术条件标准项目主要标准项目属性外立面材料石材位置1-2层外墙停车位停车位（是否有专属停车位）地下有基础设施供电110KW排污生化污水处理池步梯10个步行梯留位；楼层结构要求层高11层5.1m，2层4.2m楼板承重350kg/㎡提供卸货区无专用货运通道无专用第六十五页，共71页。4号楼商业1F4号楼商业2F第六十六页，共71页。5号楼经济技术条件标准项目主要标准项目属性外立面1-3层石材停车位停车位地下基础设施供水DN：25mm-32mm供电90KW每层互联网接驳口办公BA