某步行街项目规划全套文本

第一部分：城市体系设计说明（修改稿）1发展目标定位通过由城市设计到建筑设计工作逐步深入地研究，我们坚持并发展了最初对于某步行商业街的发展定位构想：创造活力盎然的商业中心，集购物、娱乐、休闲于一体的城市场所。创造特色鲜明的步行空间——立体化、动态化、生态化场所。不仅是某区的中心，而且是某市（乃至全国）的旅游、休闲中心。2本次深化设计面临的挑战2．1如何使得步行商业街成为某区便捷的商业中心，为某旅游者提供休憩场所、观景点和服务支持。2．2如何建立同商业业态动态发展变化需要相吻合的步行商业街模式。2．3如何建设立体化和人性化、生态化的步行商业街。2．4如何构筑清晰有力的群体建筑形象，进一步提高步行街业主（某有限公司）在某地区的感召力。3应答策略3.1建构便捷的商业中心体系步行商业街如果要成为某区便捷的商业中心，提高步行商业街的可达性从而吸引人气是关键所在。本次步行商业街对于合理组织城市人流、提高可达性的措施主要是通过对于步行商业街的三个入口进一步强化处理来实现的。措施之一：某路作为步行街南侧入口的处理首先，尽量扩大南侧入口广场东侧的硬质铺地面积，入口广场同东侧相邻的市民广场有效联通，从而与现有的城市公共空间形成网络，吸引人流。其次，利用天桥、灯塔、喷泉水体建立清晰醒目的南入口标志形象体系，从而建构某步行街入口的醒目的城市地标形象。措施之二：城市主干道某路横穿步行街，成为步行街主要入口空间之一某路是同步行街相交的最为重要的一条城市干道。如何创造某路的入口形象是整个步行街设计的关键。在某路上我们架设两层的拱廊，消除了城市干道对步行街的阻隔。天桥上设置步行街业主标志，增强了某集团在当地的感召力。本次方案针对于该地块办公、娱乐综合体进行了相应的改善：首先，建筑较初步设计方案后退一定的距离，扩大了入口广场空间，缓解了城市主干道步行与车辆交通的干扰；对于不同交通流线的组织也更加便捷通畅；同时，某路北侧的商业办公综合体的造型处理经过改进，更具视觉冲击力与时代特征。冲措施之三：沿买江的罚某冶广场入口述在步行街北侧蜡布置的建筑形骆态同即将建成填的瞎某闭广场周边建筑洞有效接驳，将控沿江景观带的美旅游者自然引糊入步行街。在伸此，游客可以茂从江滨的射潮恩广场自二层标颜高进入步行街坛，也可通过闻展涛路一层精品法街的入口进入前步行街，尽可毛能的吸引人流籍，提高人气。迈3.2将建立同商业业包态动态发展变渗化需要相吻合狸的步行商业街世模式狠3灰．美2膨．貌1宾步行区与半步党行区组合统步行街主宽度偏设计为桨18醋米，两侧建筑胁二层以上各悬帖挑魄2.5采米，局部设置针骑楼。为全步轻行设计，利用岭天桥解决与城桂市道路的交叉捧问题；步行街疮两侧的辅助交蚂通道路授1#犬路、蚊2#非路为半步行街轿。宋建立合理的商知业业态，建立让动态发展的机碍制僚步行街内部的晋专卖店形式商问铺，以仔4.2广米为基本开间道，内部设置楼盗梯，竖向发展尚，底层和二层通一起出让或出妙租。同时，立秩体步行系统的洒设计提高了二腹层店铺的商业限价值。缠商业百货以及凭娱乐空间采用障大空间设计，鞋柱距暑8.4蚊米，主要集中纵在戴某钟路两侧。餐饮兼业也为大空间损设计，主要集黑中于步行街北码侧同江畔射潮邀广场周边餐饮角建筑结合，可两根据实际情况拒对室内空间进在行灵活分割。絮建筑布局适应辛动态变化的方谷式，鼓励不同钢功能的混合穿宽插，充分体现炎商业形态的复号杂性和多变性合。昼建筑全部采用兵8.4荷米柱网开间，灿既满足地下停促车的要求，又存可以为业态的侨动态变化提供拦最大可能的支肠持。专卖店部如分将采用一、圆二层商业，三制、四层办公模私式；在商业气膏氛形成以后，勺可以将三、四爽层改为商业空互间。针对不同质规模的商业行担为，可以利用隆柱网划分的优荷越性，专业店勺可采用一间或鸟几间划分，甚俯至东西向可以巡联成一体变成伐大空间。由于疲采用大开间柱残网设计，可以艺根据市场需要短进行业态变化次，可经营百货游、娱乐、超市和、餐饮等各种屈商业，充分发凑挥商业的自身勺调节作用。耐3.3户建设立体化和质人性化、生态绿化的步行商业屈街蛛立体化：露在步行街南段违，通过二层、雨三层设置的环炼通的天桥实现胶步行街的立体内化，使得在二井层购物的人流迟不走回头路；筹步行街北侧，碌在综合体中的政拱廊以及餐饮怪街中设置了不向同尺度的共享蜂空间，建构立飘体化景观。绩人性化：私步行商业街不惨仅仅为了购物兵，必须同时强佳调休憩、旅游骡的作用，力求燕有特色，提高律空间趣味。设枕计中以咖啡、陈茶座作为购物燕支持，设计观现光梯、自动扶率梯等，强化上算下空间的联系谢，增加空间的趁运动感；在某梁路南侧的步行栽街段用连续的者骑楼、天桥形谱成全天候购物颤空间。在传某要路两侧，加玻裕璃拱顶，将休仁憩行为从室外嗽引向室内。同窄时，餐饮街也须设置了全天候们的共享空间，雪使得步行街不恒同的地块各具燃特色，充分满克足了顾客的心寸理、生理需求舟。生态化：密生态化设计原宴则体现在由街厦区绿化、室内吼绿化、屋顶绿鼻化等构成的综东合绿化体系之吊中。币绿化设计方式童主要有以下几疤种：砖步行街内部，揉种植高大乔木麦，周边设计座勒椅等休闲设施仆。地下停车库感中局部留出根窝系生长空间。唯室内自然景观桃引入：谊某磨路综合体中的萄拱廊中采干用宿“底树捞池袜”秒方式，种植高帅大乔木，同时抱避免对于下部切商业室内空间雷的干扰。绸屋顶花园的绿傲化布置方式，词也可采项用过“删树摧池法”代方式适当布置讨绿化。在屋顶欧上营便造站“围空中花暑园束”溪般的景致。毅屋顶同时采有用僵“数绿色隔锅栅熟”协的手法，一方柱面，有效遮挡休群房中热泵等突设备对于屋顶劝景观的破坏，家同时中，搞“咐绿色隔波栅浪”捷也成为屋顶花瘦园上的风雨廊悠，为在屋顶上兔活动的人们创碧造宜人的室外企空间。真沿外围道路采陷用点面结合绿杨化布置方式，鼻乔木、草坪结施合布置。蝴构筑清晰有力封的群体建筑形备象寻营造建筑群体骑与空间的特色鹅，是通过在步鲜行街区与城市汗两个尺度上的药设计完成的。遵步行街区尺度蹦空间形象芝在主要街区空弹间内，设置小岗型广场空间，魔提供顾客休憩划、交往、自娱佛表演等活动。剂步行街采用不痒对称收放手法厌，利用大量灰冒空间、收放空获间、立体化人漠看人空间体系嗽避免街景的单习调感。同时步布行街建立良好乞的空间高宽比聋，两侧建筑高紫度以三层、四雾层为主，街宽凳18内米（两侧建筑喝各悬挑弊2.5选米），高宽比冒约为灌0.8:1筝。步行街绿化密以乔木为主，概穿插喷泉、橱区窗、坐凳、电挖话亭、废物箱纸等城市家具。凉对称布局与不冶对称布局相结渡合，形成富有轨变化，自然流姻畅的街景。拌城市尺度空间摄形象陶深化设计对于伪形态的考虑进来一步突出建筑趴的现代风格，蓄增加高技术含费量。除畅某再路商业、办公慈综合体作为地餐标形象外，其馆余建筑力图简淹洁、大方，作咏为商业景观的傅背景存在，不击喧宾夺主，建祝成后以丰富的妥商业标志、广她告设施等丰富拦建筑外立面。奥同时，以类似搅的造型强调建机筑群的整体感返。建筑本身宜德简洁、朴素。咳建筑材料以石挎材为主，结合挨玻璃、金属等羡现代造型手法剩，立面追求材巡质、虚实的对咽比，营造自身坛特色。悄第二部分：建值筑单体设计说灯明防某种路商业休闲办纷公综合体胜某品路是同步行街桐相交的城市主怎干道，交通上驴的意义使得此萄处成为步行街晚的一处重要节猛点。如何充分漏利用来往人流寨带来的商机、耽如何创造出具稿有感召力的建才筑形象、以及进如何解决城市值干道对于步行学系统的干扰，咱都将成为决定赵设计成败的关围键。演本次城市睡/忠建筑设计中，影尝试在月某狂路节点出创造的出一处规模庞使大诱的穴“痰一站泪式滨”学商业娱乐综合握体。作为城市姿生活羊的赔“庆容少器梢”咏，该综合体不哄仅包容了商业洗超市、大型商深场、娱乐中心颗、影视中心、敌空中俱乐部、敬办公等功能，创同时还将城市廉公共空间引入堪建筑内皮部择—罪—侧拱廊下的空间循成为名副其实顷的城联市腥“谁公共起居羽室逗”栋，不仅创造了兰全天候的步行悉商业环境，同山时也成为商业获庆典、公共集不会、休闲、交眨往及各种文化理活动的理想场纲所。培具体而言，商难业综合体由以药下几部分构成蜻：地下商场、确五层高的商业张、娱乐群房、救拱廊下的城市衡公共空间、办被公塔楼、以及拼连接两个塔楼甚的空中俱乐部拴和景观办公室葛等。在商业娱旁乐综合体的地始下二层是大型摧公共私用混合垒停车库，为来访此的游客和办拐公人员提供充煎足方便的泊车并空间；地下一疫层为地下大型散商场，地面层竟的主要功能为箱小型的店铺，潜主要以经营服傅装、化妆品以然及时尚用品为厅主。二三层是球大型商业空间服，通过大踏步税和自动扶梯，娱方便的将人流历引向二层平面子标高。在此尝省试采用硬shoppi占ngmal究l崖的形式，在建本筑两侧翼之间史覆盖以玻璃拱吓顶，使得步行茎街在此处成为桨全天候商业空辩间与城市场所猴。在拱廊下可浇以灵活设置茶帜座、小型餐饮篇等设施，丰富森游客的购物体远验。五层则设蚁计为娱乐中心草与影视中心，畏即可通过首层堂专用交通空间虫直达，亦可通时过下面的商业灌空间进入；塔旦楼中的办公空夕间则由独立的趋门厅与交通系以统到达。在两筐个塔楼之间，朝有两处空间作田了特殊处理。居一个蚊是名“紫空中俱乐愚部或”单。主要由餐厅遗、茶室、咖啡妻厅等构成，可宽以由底层观光坑电梯直达，通嗽体由玻璃构成磨。通透的接口稻使得位于其中分的人们能够向童北远眺钱塘江套水，向南俯瞰四步行街熙熙攘矩攘的人流；到杀了夜晚，通透韵明亮的空中长乐廊成为一处独胶具魅力的场所军，成为步行街低的一处显要标宽志。此外，在宜十九层一上设梦计了景观办公胖室，在此办公房的人员享有极淹佳的景观视野制，办公之际，我可以随时领略租钱塘江景观。冬在本次深化设鱼计中，经过研多究，我们将主溪体建筑后退，拿在垒某漠路形成尺度较飞大的广场空间勤，缓解了交通第压力，避免了恢车流对于步行歉的干扰。同时汁，有效组织了艇各种人流车流谁，形成高效集葛约化的城市广按场。餐饮街陡在步行街北侧孤，设计了以餐弊饮为主、兼具鼻零售商业为主腾的建筑群。建赞筑物以三层为南主，局部四层版，充分利用屋浩顶平台设计露式天茶座，达到族餐饮与观景的滑结合。同时，包地下车库保证辛外来车辆停放升的需求，并且衣能够通过楼梯蚀、自动扶梯方朴便的到达餐饮欠广场。广场上丸方覆盖以伞形熊玻璃顶，形成帖全天候的餐饮杆环境，在建筑别内部设置尺度侦适宜的共享空化间，实现人看跟人的立体化景疫观。纹同时，建筑与桨即将建成的射耽潮广场周边的炒餐饮建筑巧妙勒的结合成为一境体，充分发挥施了占某什餐饮建筑群的愈规模效应。祝某尽路南侧建筑群功能布局专业店按业态分析：刚专业店是步行滨街的重要组成未部分，其小规脚模、内容多样望的特点成为了户步行街吸引顾仿客的主要原因敞。因此，柏某倚路以南地块一辩二层以专业店绣为主。除货运观辅助出入口、泳办公门厅及地毁下车库出入口仪之外，最大限置度的保持了商妙业面的连续。闻货运：轻专业店的货运匙由一号路、二脊号路解决，并牲在每个建筑单哨体底层设置货钳运入口和信道嘴，基本保证面颠向全步行街的火专业店能够人等、货分流，以锁免对步行街造范成干扰。剪店面划分：楼为了保证专业感店的经济效益哈和店面均好性绣，每个店面以杰8.4僻米或名4.2残米的跨度底层慕和二层一起出串让或出租，其组尽端设有内部竭的楼梯和卫生拼间。另一方面吴，为了最好的悉适应市场的需哗求，针对不同仙规模的商业行帜为，可以利用复框架柱网的优顷越性，采用一捆间或几间划分突。百货姐业态分析：此为了保证步行孔街内部商业内斜容的多样性，息百货设置在嗓某咐路以南步行街仗端头的斜9恳＃地块，成为稀某雀路以北杠6a兔＃地块百货的炭延续，并通过健天桥与其相连肝。另一方面，覆为了形成一定暮的商业规模，卖9污＃地块的百货晕与步行街西侧赔5a摘＃地块建筑裙动房部分的百货然通过天桥连通秋。毫内部功能：棉9壁＃地块底层采灾用百货结合专辨业店的形式以挎吸引顾客，二叉至五层采用大头开间柱网设计认，结合中庭，圾可以充分发挥继商业的自我调刘节作用。结合里节点广场的高剥耸的圆形玻璃携体量通过楼梯湖将人流直接吸理引至百货部分悄，与节点广场鞠交相呼应，在五三维空间中创即造出良好的商总业氛围。塌货运：底百货部分的货羽运和员工出入笋口通过二号路命解决，并在每揉层设置竖向货师运交通，库房筑和员工辅助用碗房位于地下层座。办公还出入口：带步行街东侧辟10哀＃地块三至五朵层为办公，其优门厅朝向二号案路，并与货运遇入口、地下车畜库出入口相结伐合，以减少对趁于店面的影响渔。办公门厅设闯单独楼梯直接幕通向上层办公利区域。步行街切西侧地块高层晓裙房部分的三镰、四层为办公皱，与公寓式酒柳店合用门厅和骆竖向交通，并浑根据疏散要求消设置直接通往熊内院的辅助楼积梯。在步行街山商业氛围成熟愈以后，也可考仅虑将办公用房悔改作商业空间旨，实现商业利容润的最大化。剃功能布局：俊办公部分采用叨大开间柱网设消计，本阶段方习案只对于垂直随交通、卫生间耳的位置作出规剪定，能够满足穿大空间办公或循小型成组办公求室等各种需求亦，其划分可以伞根据实际需要困进行。卫生间苦与竖向交通、肯前台部分结合制布置。终3a协＃、允2-4a盲＃、樱4a子＃地块的办公拦部分还可以围嫂绕内院设置一背些休息区。餐饮娱乐宜为了丰富步行征街的内容，吸惨引顾客停留，象可以结合节点迅广场布置一些衰茶室、咖啡厅烟和无需大面积篮辅助用房的小劲型餐饮等，作敌为补充。其空乎间可以向室外译延伸，与平台羽及灰空间相、午绿化结合，或乐是设置一些遮溉阳伞，形成动猫静结合、视线舍交错的商业氛想围。酒店/办公严公寓式酒店、砖产权式酒店位扔于定4拳＃、牌2-4a蛾＃地块的三座暖塔楼之中，由老一号路出入。峡酒店大堂位于链内院之中，闹塑中取静。在二两层设置美容美而发、商务中心陷、健身房等简恳单的配套设施卵。酒店辅助用妥房位于底层，尤设备用房位于豪地下室。户型讨平面采廉用屡“魄内天匪井北”樱的形式，有效朽解决了厨房、奉卫生间采光、肠通风问题，房桌型能适应办公卷、居住不同功描能的要求，同浑时使得建筑造详型也更加自由蚀。同时，在下歼部群房屋顶设导计屋顶花园，甚以响“垃绿色隔血栅器”些形成户外的风稳雨廊，为在此峡办公或居住的拿人们创造了空庙中花园般的活粪动空间。停车页为了满足公寓呜式酒店的停车挠需求并吸引人因流到达步行街辽，地下层在基虑地范围内满铺棉，除设备用房尾之外均为地下汽车库，共计窝455振车位。酒店、蜡办公等地下车产库出入口从一荡号路、二号路饲进入，并与货丑运信道、内院甲相结合；顾客胆公共出入口则籍位于步行街中酷部的丹凤路，屋单向出入。车挣库在丹凤路下雀设有联系信道半，加强其可达训性。一号路、舌二号路沿线还幸结合绿化设有弯一些地面停车处位。建筑形式雕形态：锋多层及高层裙辨房部分均为四据层或五层，采勒用方整的体量融形式，局部结捞合街道节点空后间插入圆形体皮量，进行适当匙的变化。高层房的三座塔楼形千成强烈的节奏扇感，并在布局爸上与蓬6a则＃地块的高层驶建筑相呼应。讨立面：页为了突出步行雅街的商业内容锁，符合专业店称和办公的性格监特点，建筑采雹用了简洁工整干的立面形式，屠达到整个步行扑街的统一以及惕与周边环境的衡协调，衬托出风节点空间的丰定富多样。建筑地一、二层专业轨店采用通透的塔玻璃立面，透幼露出丰富的商纸业信息；三至草五层为办公，宰采用石墙面开稿窗的立面形式币，成为步行街猫的背景，同时馆降低建筑的能跑耗。部分墙面凳可以悬挂广告臭或标识，增强俗商业气氛。高科层酒店立面以耐白色石墙为基帜本框架，通过峡玻璃、百页和筋缩进产生微妙仇的变化。空间设计冤步行街尺度找:载建筑形式根据欣步行街的尺度音关系决定，底辟层间距为巡18可米，二层两侧蹄各出挑接2.5扶米，步行街断盘面为续1呼：悄1潜，四层五层缩援进，避免对于趁街道空间产生拿压抑。梦节点空间败:落沿步行街设置必若干主要的节回点空间，在保举证流线通畅的掏同时产生丰富水的空间变化。摆其中结合绿化静、水面等布置赛座椅供人休憩箩。通往二层的米楼梯增强了垂态直方向