BOBO公寓设计行销策划报告书

荣昌置业青岛/BOBO公寓案行销策划报告书媒体宣传计划永嘉物产本案的媒体推广共分为两个层面：层面一：BOBO公寓的实体层面二：BOBO公寓的虚拟社区本案推广阶段划分为五个阶段：第一阶段：导入期2003年10月底----2003年12月底此阶段应注重培养市场对于BOBO族生活方式的认知，推广BOBO族的生活品位与主张。此阶段的宣传重点在于迅速扩大BOBO公寓的知名度，提升目标客户对BOBO族以及BOBO公寓的认知程度，让市场了解本案总体的发展规划。采用形象、软文等广告相结合的宣传手段形成BOBO公寓良好的市场形象与氛围，创造BOBO族的生活。在导入期应同时融合网络广告等非主流媒体。分析本案的特质与目标客户群体的构成，在选择传统媒体的同时，注重非主流媒体的宣传。网络等非主流媒体与本案的目标客户结合紧密，千人成本较低，广告效果显著。在表现手法上应特立独行，个性张扬，从而在项目开发建设之初引发社会与市场的关注。形象片：突出项目高品质定位，运用动感画面表现未来家居模式，形象片是项目取得良好形象，维护项目长期品牌，达到提升品牌的持续宣传。第二阶段：升温期第三阶段:引爆期第四阶段：保温期第五阶段：收盘期欠媒体宣传进度队：弊此阶段广告费潜用预算症：滩3美5雅万军第二阶段：升沫温柜期竹非200伟3茫年推1却2同月侧底挺----20犬0冷4呢年蚊3傍月底飘细致讲蛛述锣BOB联O睛公寓的规划、觉配套、户型等需特点，更加深呀入细致的挖汗掘恐BOB除O利公寓的特质，渡多角度、多层罩面的对本案进唤行介绍，从而师让目标客户群眼体对本案有更圣加深入的了解猎，引发目标客疫户群体的关注莫。此阶段应细摆化饺BOB神O箱公寓的特质，础采用以形象作娱为切入点，继惠而调动市场的住关注程度。唐此阶段广告费茎用预算肺：笨3群0剪万善第三阶棍段滔:弯状引爆缘期室帝200牙3拳年锹3甚月降底嫂-----2计00蒜4取年证5摸月（开盘）寇此阶段应注重追营佳造猛BOB尸O笔公寓即将销售慨的氛围，通过誉开盘前的系列笨广告明确告知袜本案的开盘时汗间、认购方式停等，为良好的存销售奠定坚实碎的基础。主要子运用形象广告万的表现形式。娘结合电视新闻槽片加以宣传，或以新闻形式报告道本案开发中富的封顶、开盘数等各种活动内耀容，向目标客景户传递项目特绩征与个性的片猫断，既有新闻俩性又有真实性刻，采有较高的叙可信度传递信核息。徒此阶段广告费择用预算柔：敲4与5劫万萄第四阶段：保处温气期回改200脑4纱年造5差月在------狐-200展4特年件7瞧月（销售）塔采用图文并茂罪的形势将火爆仍的开盘情况及旬时地向市场进只行传递。其间特将本案的户型秧、生活配套及严物业管理等资堪料针对性的进拦行宣传，使消膏费者的认知达锣到更加形象、歼具体、完整的龄程度。此阶段抛主要运用软文呀、新闻报道的冬形式，向目标沟客户群体准确皇传达销售的良个好态势。柿专题片：以写旅实手法为主，须全面包括项目攻地理位置、交缴通、园艺、配摄套设施、物业局管理，首期发汇售以及公司介恰绍等内容，是佛对项目总体规掘划理念经营管池理模式较全面两的介绍，该片监是以销售为主穴要目的，具有猜一定阶段性、塑针对性而播放陕的宣传资料。粘此阶段广告费猎用预算嗽：对3炉0号万勺第五阶段：收鬼盘闭期搂皮200返4直年延7训月朴------误-200袭4籍年补1牧0击月（尾盘）什糠此阶段广告一全方面应注很重涛BOB昨O稼公寓尾盘销售移、售后稳定，政从而顺利实现宁销售的成功结底案，另一方面呀获取消费者的蔽认同与口碑，扎提善升卖BOB赠O问公寓的美誉度切与品牌形象。泳此阶段广告费偿用预算糟：守1嫩0劳万元。麻整体广告费用兰预算敏：疯15贞0耀万元蝴六、重点推广威道具：实施:

师[1]棍楼书：在本案撞的整体宣传过维程中，楼书将堆是从始至终起掏到重要作用的吊宣传与销售工学具，楼书的设它计应突出本案轿的特质，并强哨调色彩、图案氏、文字、材质胡的运用，并可片考虑针对不同誓的宣传、销售胀阶段以及楼书撞的发放用途印辣刷不同的楼书侍。楼书应包含厉的元素如下：悄前言场/坊效果驱图疤/孔园林规乓划旦/南地理环菌境盖/逆交通状寸况掠/押周边配套设蔬施乔/踢愤自然景相观编/瓣雕塑小积品享/速绿地道酱路散/露旧户型介葵绍垒/做智能化设汇备微/蛋内外装糕修版/启装饰材炮料店/稠湖物业管理及社腐区服秀务那/谦远景展望甘等犹。喝完成日期秀：冲200贷3尘年啦1舟1纤月颜1晋5但日前哲第一期印刷数绒量：精品楼限书戴300漫0阅册幸碌凝恐签普通楼左书宾2000弦0夹册旬[2冷]版工地围敏板裙魔围档广告：馆围档作为由于乐户外广告的一亮种，其对象主凶要是在户外活漏动的人，这些龟人有流动性质痛，在画面前停宇留的时间不会庄太久，注视时县间非常短，所燥以要求广告效寇果、表现形式鉴、创意简单明路了辱,构突出主题，准钟确简练。基同时围板作为陡项目筹建期间变对外的重要形晃象宣传工具，乓可以显示发展翁商的实力，态衡度和责任心，铸同时表现建筑辜规模、档次和尿水平。本案的跃工地围板应具窗有鲜明的个性松、品位，展示辫本案良好的形大象，广告创意凭个性十足，表样现方式简单明耐了，强调图案跌、色彩、用料众等方面的创新撑。皇慎完成日期鹅：舒200长3妖年尺1稠1炭月决3屿0脾日前夫审批手佩续司:妹城管、工商、贡户外广告发布出、雕塑办等学[3辞]鄙室内展坝板寇锁制作精良的室理内展板，可以刘予人赏心悦目缓的愉快感受，匠同时暗示出发岗展商一丝不苟碰的敬业精神，迫亲切有礼的服泰务态度和上乘兴的水准。因此销必须要用电脑屯喷绘、写真等哀手段来精工制鞋作。袭[4]抹沙盘制作精心常设计和精工制澡作的模型，是值开盘必备条件乡之一。缩龙成执寸的模型是小策区规划设计的产样板，是最直匙观立体的范形歌，它可以给客腰户第一次强烈纸的视觉刺激，评让客户对小区无的整体规划有注详尽全面的了蛾解和认识，从洲而激发客户的吸购买欲。如完成日期痰：膏200猜3凡年中1星2钳月拳1于5沿日化以上费用预算婚合计仙：阻5炕0敲万元桐七、胁售楼胶处酷暮设计布置要点稠------狭鉴交通方便，建逃筑式样美观、这个性鲜明。一蛛般建在地盘的瓜前部。强调项重目的特质与内惹涵。室内布置右宽敞、宜人、伤个性十足。动每用一切手段渲贼染出旺气、灵邪气、个性之气桃（吧台、灯光投、色彩、音乐基、摆设、植物忘、展板等）要苍有精美建筑模侧型，通过立体融效果，制造销叉售气氛。整体笼选用较好建材巾，调高屋顶高侵度，畅亮通透美，强调综合视扔觉美感。方便祸客商参观样板巴房（实地姓—料更具真实性）屡。销售人员必勒须经过专业培馆训，方式灵活纠多变，服务态滤度要好，服务精质量到位。设旬立热线电话。源设置购楼客户氏联络卡。府售楼处建造费参用预算难：猴3庄8剥万元术八、推广公关翅活动：损1授、织包括新闻运作扬以及目标客户凝双向互动式公武关组合策略。笛注重营业推广罚（ＳＰ）与人债员推广番。调2厨、事件推广：哪利用项目奠