2015年上半年四川房地产估价师制度与政策：建设单位的质量责任和义务考试题

2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：建设单位的质量责任和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按的税率征收所得税。A：10%B:15%C:18%D：27%E:执行层的组织协调2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A:宗地图B:房产分幅图C:房产分丘图D:房产分户图E:执行层的组织协调3、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。A.高于B.低于C.等于D.条件不足，无法确定4、在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为_。A.基准地价8.标定地价C.宗地价格D.路线价格5、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。A:因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B:不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件C:自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D:施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失E:执行层的组织协调6、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为万元。A:695.83B：681.25C：715.83D：718.75E：工业用地的监测点评估价格7、—就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法8、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由参照评估价确定。A：委托人B：人民法院C：拍卖师D：竞买人E：执行层的组织协调9、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为_。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命10、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。（2007年试题）A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调11、消费倾向是。A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调12、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4B：81.8C：87.2D：109.0E：工业用地的监测点评估价格13、某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为一万元。52153369571114、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为—预算价格。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程15、利用_,可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将以前的权数视为零。A.移动平均法B.指数平滑法C.加权指数法D.移动平滑法16、某宗房地产的土地总面积为1000近，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/近；地上建筑物总建筑面积2000近，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/近，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/面建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元/近。A：1200B：1250C：1270D：1800E：工业用地的监测点评估价格17、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/近，现房出租的年末净收益为500元/近。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为元/m2。A：4400B：4409C：4445D：4455E：工业用地的监测点评估价格18、经济适用住房价格。A：由市（县）人民政府制定B：实行市场调节价C：由房地产开发商定价D：由政府限定销售价格E：执行层的组织协调19、某个国家2000〜2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以推断_。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势20、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于。A：147万元B：148万元C：149万元D：150万元E：工业用地的监测点评估价格21、在房地产定价方法中，名牌策略属于_。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法22、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：5B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章23、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为一名以上。3581524、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。A：担保是个人贷款担保方式的一种补充B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式D：住房置业担保机构不承担连带责任E：执行层的组织协调25、城市分区规划由—审批。A.市规划行政主管部门B.市人民政府C.市人大常委会D.省人大常委会二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力2、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率_。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%3、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元加2,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。23.80%20.23%19.70%18.96%4、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过—来实现。A.充公权B.管制权C.征税权D.征收权E.出让权5、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用（）。A.有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E.可以为日后的估价提供参考6、权益状况比较、调整的主要内容包括_。土地使用年限土地出让方式C.城市规划限制条件D.楼层、朝向E.公共设施完备程度7、对同一宗房地产而言，_。A.房地价格二土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧B.建筑物价格二房地价格-土地价格土地价格二房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧D.房地价格二土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧8、关于房地产价格中的房价与地价的关系是_。A.相互影响论B.相互补充论C.相互制约论D.需求带动论E.成本决定论9、属于房地产估价机构业务监管的是。A：业务承揽B：监管措施C：行政处罚D：业务转让E：异地执业10、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判断其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的.（2002年试题）A：盈亏平衡B：敏感性C：风险D：概率E：借款合同11、假设开发法的原理依据与—相同，是预期原理。A.收益法B.经济法C.权益法D.成本法12、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期13、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：执行层的组织协调14、短期偿债能力指标主要是。A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：存货周转天数15、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的—的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用土地使用权出让金土地使用成本16、市场失灵主要表现在。A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响C：市场能够有效地提供公共产品D：市场无法有效地提供公共产品E：消费者和生产者的信息不完全17、比准价格是一种__。A.理论价格B.市场价格C.评估价格D.交易价格18、某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10%,购买年为8,估价应为一元。5400032010480006000019、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同20、写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。A.全租金方式B.毛租金方式C.净租金方式D.基本租金方式21、下列保险险种中，属于商业保险的有_。A.责任保险B.失业保险C.工程保险D.人寿保险E.劳动工伤保险22、建筑材料的物理性质，与质量无关的是。A：抗渗性B：表观密度C：密实度D：孔隙率E：导热性23、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从