砌体防水抹灰质量通病防治

砌体防水抹灰质量通病防治第1页/共26页一、建筑工程质量通病的定义所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指：工程施工过程中经常发生，由于疏于管理而难于彻底根治的工程质量问题。此类问题如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者可能给业主造成巨大的经济损失，给国家和人们的生命、财产构成巨大威胁。第2页/共26页因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质量通病的分部、分项工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性，我想建筑工程质量通病问题一定会彻底解决！要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述多种原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果，这里着重讲述治理措施。第3页/共26页二、砌体工程通病及防范措施第4页/共26页（一）、填充墙与结构连接不良1、现象：填充墙与砼柱、梁、墙连接不良。2、原因：①砼柱、梁、墙未按规定预埋、后植拉接筋，或偏位；②砌填充墙时，未将拉接筋调直或未放入灰缝中，影响钢筋的拉接力；③钢筋砼梁、板与填充墙之间未楔紧，或未填实。3：治理与防范措施：①砼结构中按规定要求合理留置或后植墙体拉接筋；②砌筑砂浆要饱满，将墙体与砼结构根据有关规定楔紧。第5页/共26页附一：留槎与植筋：外墙转角处应同时砌筑。内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不应小于墙体高度的2/3（踏步槎）。分段砌筑位置应在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑时，可留阳槎加预埋拉结筋。沿墙高按设计要求每50cm预埋φ6钢筋2根，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度的地区，不应小于1000mm；末端应有90°弯钩。施工洞口也应按以上要求留水平拉结筋。第6页/共26页植拉结筋≤500第7页/共26页填充墙顶应用立砖斜砌挤紧，斜度一般控制在45—60度。附二：填充墙顶部砌筑顶上缝隙较宽时可采用横砌一皮砖，保证斜砖的角度.第8页/共26页（二）、墙体因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝1、现象：①在纵墙的两端出现斜裂缝；②在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝；③在纵墙中央的顶部和底部窗台处出现竖向裂缝。3、治理与防范措施：①加强基坑（槽）钎探工作，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工；②合理设置沉降缝；③提高上部结构的刚度，增强墙体抗剪强度；④宽大窗口下部应考虑设混凝土梁，以适应窗台反梁作用的变形；⑤对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，用砂浆堵抹即可；⑥对于影响安全使用的结构裂缝，应会同设计部门提出方案后，进行加固处理。2、原因：地基不均匀沉降。第9页/共26页（三）、构造柱常见缺陷与防范措施1、现象：①墙体构造柱钢筋笼外观几何尺寸不符合要求，主筋不在箍筋角上；②构造柱顶部、底部未与结构锚固（无植筋与构造柱主筋搭接连接）；③构造柱顶部钢筋植筋位置偏位，未与柱主筋相连接；④钢筋搭接长度不足。2、治理与防范措施：加强过程控制，严格按规范施工。第10页/共26页三、防水通病及防范措施第11页/共26页（一）、屋面卷材起鼓1、现象：卷材施工后不久产生起鼓现象。2、原因：在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响体积膨胀，造成鼓泡。3：治理与防范措施：①找平层要平整.干净.干燥基层处理剂涂刷均匀；②原材料要避免水分的侵入；③施工前，将卷材表面清刷干净；④不得在雨天、大雾、大风或风沙天施工，防止基层受潮；⑤直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌胶法处理；⑥直径100~300mm的鼓泡可放气重贴；⑦直径更大的鼓泡用割补法治理。第12页/共26页（二）、山墙女儿墙部位漏水1、现象：在山墙、女儿墙部位漏水。2、原因：①卷材收口处张口，固定不牢；②压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材；③山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角没有做成钝角；④垂直面保护层因施工困难而被省略。3：治理与防范措施：①清除卷材张口脱落处的旧胶结料重新铺贴；②凿除开裂和剥落的砂浆，重抹并做好滴水线；③将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接牢固。再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。第13页/共26页卷材收口翻向下面，并粘贴牢固卷材收口翻入墙内凹槽，并粘贴牢固第14页/共26页（三）屋面雨水口部位漏水

1、现象：

在屋面雨水口部位漏水。

2、原因：

①卷材收口处张口，固定不牢；

②卷材卷入雨水口深度不足；

③屋面雨水口堵塞或口径过小，排水不畅导致雨水长期浸泡。

3：治理与防范措施：

①卷材收口固定牢固，用柔性材料封口，

②卷材卷入雨水口深度必须大于等于100mm。

③保持雨水口排水通畅，及时清理垃圾，保证雨水口口径合理

第15页/共26页（四）、厕浴间1、现象：厕浴间渗漏的主要部位在排气道、地漏、管道根部2：治理与防范措施：在卫生间管道安装前，对全部预留的空洞的内壁进行凿毛处理，除去多余的浮灰，用清水冲洗干净。②管道穿过预留空洞校正安装就位后，在楼板底部吊模，确保模板的牢固和严密，以防灌缝时漏浆，同时注意不要扰动已安装的管道。③

重新检查空洞的干净程度，确认干净后，用掺加AEA膨胀剂的细石混凝土灌筑缝隙至楼板厚度的一半。第16页/共26页④要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，2~3天后再进行另一半混凝土的填塞。⑤上部一半空洞的封堵采用同配合比细石混凝土，塞严捣实，注意此部分混凝土不得填至板顶，在板顶预留20mm的缝隙凹槽。⑥卫生间的坡向正确，坡度适宜且坡向地漏。⑦卫生间防水完成必须作蓄水试验，侧墙防水上返高度符合规范要求（尤其是浴盆后高度应高于盆边20cm）。预留空洞内的混凝土完全达到强度后，清理凹槽内的杂物，灌注密封油膏。油膏嵌缝完毕，做好卫生间楼面的防水层，开始下道工序的施工，不要忘记在管道根部做好防水台。厕浴间地面装修时的地漏坡向一定要正确，避免造成地面积水。见下页图示第17页/共26页卫生间管道根部处理第18页/共26页某工程卫生间管根部防水做法第19页/共26页四、抹灰工程质量通病第20页/共26页（一）、墙面空鼓：1、现象：抹灰后，有些部位出现空鼓、裂缝，严重的会脱落。2、原因：①主体垂直度和平整度误差大；②原材料不合格；③基层处理不好；④各层抹灰间隔时间短；⑤砂浆过稀或存放时间过长；⑥砂浆受冻等。3：治理与防范措施：

①严格控制主体的垂直度和平整度；②选用较低强度等级的水泥砂浆；③抹灰前，清扫基层表面并润湿；④表面光滑的墙面涂刷粘结层；⑤及时使用拌和好的砂浆并防止砂浆受冻；⑥控制好各层的抹灰时间间隔等。第21页/共26页（二）、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正1、现象：墙面抹灰后，抹灰面平整度、阴阳角垂直和方正达不到要求。2、原因：①抹灰前没有按规定找方、挂线、做灰饼和冲筋；②冲筋用料强度较低或过早进行抹灰；③冲筋离阴阳角距离较远。3、治理与防范措施：①抹灰前，按规定找方，横线找平，立线吊直弹准线和墙裙线；②检查墙面的垂直度；③冲筋的材料合格，布置合理；④抹灰工序正确；⑤检查抹灰工具；⑥抹阴阳角时随时检查角的方正，及时修正。第22页/共26页阴阳角顺直方正墙面平整光滑抹纹一致第23页/共26页（三）、外墙开裂、渗漏1、现象：外墙保温板面层开裂、内墙面在出现渗漏2、治理与防范措施：①根据不同的外墙结构形式，设计阶段应选用可行的外墙保温施工工艺。保温施工前应对全部留设的螺杆眼封堵密室；找平层施工时，按照水泥砂浆外墙抹灰的施工工艺组织施工，及时养护，避免基层出现空鼓开裂。不论是何