



下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
第八章建设工程施工阶段工程造价的限制与调整§8.1施工预算与工程成本限制施工预算的编制方法:实物法、单位估价法:用施工预算限制工程成本,是通过向生产班组下达施工任务书和限额领料单实现的。成本分析工程人工费的限制:可从限制支出和按实签证两个方面着手解决。按定额人工费限制施工生产中的人工费,尽量以下达施工任务书的方式承包用工。产生了合同价款以外的内容,应按实签证。工程材料费的限制以最佳方式选购 材料、努力降低选购 成本;依据施工实际状况确定材料规格;合理运用周转材料;⑴合理限制施工进度,削减模板的投入量,发挥其周转效率;⑵限制好工期,做到不拖延工期或合理提前工期;⑶做好周转材料的保管、保养工作,延长周转运用次数以降低摊销费。合理设计施工现场的平面布置。§8.2工程变更与合同价的调整无论哪一方提出工程变更,均需由工程师确认并签发工程变更指令。工程变更的限制工程变更案发生的时间划分:⑴工程尚未起先:只需对工程设计进行修改或补充;⑵工程正在施工:变更时间紧迫,甚至可能导致现场停工,等待变更通知;⑶工程已完工:须作返工处理。应尽可能避开工程完工后进行变更。实际造价=合同价+索赔额工程变更的处理程序建设单位须对原工程设计进行变更,发包方应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知,变更超过原设计标准或批准的建设规模时,须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准,并由原设计单位供应变更的相应图纸和说明。因变更导致的合同价款的增减及造成的承包方损失,由发包方担当,延误的工期相应顺延。合同履行中发包方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更,由双方协商解决。承包商要求对原工程进行变更,限制依次如图8-2所示:施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。否则因此发生的费用和导致甲方的干脆损失,由乙方担当,延误的工期不予顺延;乙方在施工中提出的合理化建议涉及设计图纸或施工组织设计的变更及对原材料、设备的换用,须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用,乙方担当由此发生的费用,并赔偿甲方的有关损失,延误的工期不予顺延;工程师同意采纳乙方的合理化建议,须发生的费用和获得的收益,甲乙双方另行约定分担或共享。工程变更程序:在变更前,双方就办理工程变更中涉及的费用增加和造成损失的补偿协议,以免因费用补偿的争议影响工程进度。工程变更价款的计算方法工程变更价款的确定应在双方协商的时间内,由承包商提出变更价格,报工程师批准后方可调整合同价或顺延工期,造价工程师进行审核、处理,主要有:工程师收到,应予以确认。工程师无正值理由不确认时可,自变更价款报告送出之日起14天后变更工程价款报告自行生效;工程师确认增加的工程变更价款作为,;承包人按发包人发出并经原设计单位同意的变更通知及有关要求进行变更施工。合同价款的调整工程变更的价款调整如双方不能达成一样的,双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行询问或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。综合单价的调整:当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同约定的幅度时,工程量清单项目的综合单价应予调整。材料价格调整:由承包人选购 的材料,材料价格以承包人在投标报价中的价格进行限制。施工期内,当材料价格发生波动超过合同约定的涨幅的,承包人选购 材料前报经发包人复核选购 数量,确认用于本合同工程时,发包人应认价并签字同意;发包人收到资料后,在合同约定日期到期后,不予答复的可视为认可;如承包人未经发包人审核即自行选购 ,再报发包人调整材料价格,如发包人不同意,不作调整。措施费用调整。有下列情形之一的,措施费用应予调整:发包人更改承包人的施工组织设计(修正错误除外)、造成措施费用增加的应予调整;单价合同中,实际完成的工程量超过发包人所提工程量清单的工程量、造成措施费用增加的应予调整;因发包人缘由并经承包人同意顺延工期、造成措施费用增加的应予调整;施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策改变导致措施费中工程税金、规费等改变的,应予调整。措施费用具体调整方法在合同中约定,没有约定或约定不明的,由发包、承包双方协商,协商不成,可按工程造价管理部门发布的组价方法计算,也可按合同约定的争议解决方法处理。§8.3工程索赔工程实际中一般多称为“签证申请”。分类:按索赔的目的分类:⑴工期索赔⑵经济索赔:也称额外费用索赔,简称“费用索赔”。按索赔的合同依据分类:⑴合同规定的索赔:⑵非合同规定的索赔:称为“超越合同约定的索赔”。⑶道义索赔:罕见,称为通融索赔,或称实惠索赔。按索赔的有关当事人分类:⑴工程承包商同业主之间的索赔:最普遍,最常见的是承包商向业主提出;⑵总承包商同分包商之间的索赔分包商向总承包商提出的索赔要求,经过总承包商审核后,凡是属于业主方面责任的,均由总承包商汇总加工后向业主提出;凡属总承包商责任的,则由总承包商和分包商协商解决;⑶承包商同供货商之间的索赔:一般称为“商务索赔”,无论施工索赔或商务索赔,都属于工程承包商施工的索赔范围。按索赔的处理方式分类:单项索赔:实行一事一索赔的方式。——施工索赔通常采纳方式综合索赔:又称总索赔,俗称一揽子索赔,也就是总成本索赔。——特定状况下被迫采纳的一种索赔方式。实行综合索赔时,承包商须提前征得工程师的同意,并提出以下证明:A承包商的投标报价是合理的;B实际发生的总成本是合理的;C承包商对成本增加没有任何责任;D不行能采纳其他方法精确地计算出实际发生的损失数额。按索赔的对象分类:⑴索赔:承包商向业主提出;⑵反索赔:业主向承包商提出。索赔的条件1.客观性2.合法性3.合理性索赔的基本程序及其规定(图8-3索赔程序框图)索赔的提出索赔意向书。索赔申请报告。索赔报告的审核:承包商索赔要求成立所须同时具备的四个条件:与合同相比较已造成了实际的额外费用增加或工期损失;造成的费用增加或工期损失不是由于承包商自身的过失所造成的;这种经济损失或权利损害也不是由承包商应担当的风险所造成的;承包商在合同规定的期限内提交了书面的索赔意向通知和索赔报告。我国建设工程合同条件规定:工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后于28天内赐予答复,或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求,视为该索赔报告已经认可。业主审查索赔处理。索赔证据和索赔文件对索赔证据的要求为;⑴真实性⑵全面性⑶关联性⑷刚好性⑸具有法律证明效力承包商索赔的主要内容与处理原则业主未能按合同约定的内容和时间完成应当做的工作:监理(业主)指令错误:业主未能按合同约定时间供应图纸:,工期确认时间依据通用条款约定为。延期开工:,监理(业主)确认时间为。业主要求延期开工,可进行因延期开工造成的。地质条件发生改变:开挖过程中遇到文物和地下障碍物时,可;当业主没有完全履行告知义务,开挖过程中遇到地质条件显著异样时,可;如开挖后地基需处理,依据设计变更,。暂停施工:。因非承包商缘由一周内停水、停电、停气造成停工累计超过8小时:,能否进行。不行抗力:,工期确认时间为。因业主一方拖延履行合同后发生不行抗力,不能免除延迟履行责任。检查检验:。重新检验:当重新检验合格时,。工程变更和工程量增加:按工程变更的合同价款调整程序处理,,确认时间为。工程预付款和进度款支付:业主违约,按通用和专用条款约定担当。业主供应的材料设备:按通用和专用条款约定担当。其他:合同约定的其他顺延工期和业主违约责任,承包商视具体合同约定处理。索赔费用的组成和计算方法索赔款的主要组成部分:干脆成本、间接成本和利润。在工程索赔的实践中,以下几项费用一般是不允许索赔的:承包商对索赔事项的发生缘由负有责任的有关费用;承包商对索赔事项未实行减轻措施因而扩大的损失费用;承包商进行索赔工作的打算费用;索赔款在索赔期间的利息;工程有关的保险费用。工期索赔的计算:比例法、相对单位法、网络分析法、平均值计算法、其他方法。费用索赔计算总费用法:较简洁,基本思路:按现行计价规定计算索赔值,另外也可按固定总价合同转化为成本加酬金合同,即以承包商的额外成本为基础加上管理费和利润、税金等作为索赔值;运用总费用法计算索赔值应符合以下几个条件:合同实施过程中总费用计算是精确的,工程成本计算符合现行计价规定,成本分摊方法、分摊基础选择合理;实际成本与索赔报价成本所包括内容应一样;承包商的索赔报价是合理的,反映实际状况;费用损失的责任,或干扰事务的责任与承包商无任何关系。分项法:按每个或每类干扰事务引起费用项目损失分别计算索赔值的方法。特点:比前者困难,能反映实际状况,为索赔报告的进一步分析供应依据,应用面广。因素分析法:亦称连环替代法,将各指标按客观存在的经济关系,分解为若干因素指标连乘形式。§8.4工程价款结算建筑安装工程价款结算工程价款结算的意义:⑴是反映工程进度的主要指标;⑵加速资金周转的重要环节。工程预付款结算预付款的数额和拨付时间:包工包料工程的预付款按合同约定缴付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于30%;对重大工程项目,按年度工程安排逐年预付;实行工程量清单计价的,实体性消耗和非实体性消耗分布应在合同中分别约定预付款比例;在具备施工条件下的前提下,业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前7天内预付工程款。预付款的的拨付及违约责任预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付,承包人在约定预付时间10天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不能按要求预付,承包人可在发出通知后14天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息,并担当违约责任。工程预付款额度:建筑工程一般不超过当年建筑工程工作量的25%,大量采纳预制构件以及工期在6个月以内的工程,可以适当增加一般当工程进度款累计金额超过合同价格的10—20%时起先起扣,每月从支付给承包人的工程款内按预付款占合同总价的同一百分比扣回。凡没有签订合同或不具备施工条件的工程,业主不得预付工程款,不得以预付款名义转移资金。工程进度款结算与支付工程进度款结算方式按月结算与支付:按月支付进度款,竣工后清算。合同工期在两个年度以上的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算;分段结算与支付:当年开工,当年不能竣工的工程按工程形象进度,划分不同阶段支付进度款。工程量计算承包商按约定向监理(业主)提交已完工程量的报告。监理(业主)在接到报告后14天内核实已完工程量,并在核实前1天通知承包商。承包商应供应条件并派人参与核实,不参与的以监理(业主)核实的工程量作为工程价款支付的依据。监理(业主)未按约定时间通知承包商,致使其未能参与的,核实结果无效。监理(业主)收到承包商报告后14天内未核实已完工程量,从第15天起视为确认。对承包商超出设计图纸范围(含设计变更)和因承包商缘由造成返工的工程量,监理(业主)不予计量;工程进度款支付依据确定的工程量计量结果,承包商向监理(业主)提出支付工程进度款申请14天内,监理(业主)应按不低于工程价款的60%,不高于工程价款的90%向承包商支付进度款。按约定时间业主应扣回的预付款,与工程进度款同期结算抵扣。确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付;监理(业主)超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包商应刚好向业主发出要求付款的通知。监理(业主)收到承包商通知后仍不付款,可与承包商协商签订延期付款协议。经承包商同意后可延期支付,协议应明确延期支付的时间和从工程量计算结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率)。业主不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包商可停止施工,由业主担当违约责任。95%5%尾款扣除保留金竣工结算:包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结算。竣工结算编审单位工程——由承包商编制,监理(业主)审查;总承包工程:有具体承包商编制,总承包商审查的基础上,监理(业主)审查;竣工结算报告的递交时限要求及违约责任单项工程竣工后,承包商应在提交竣工验收报告同时,向业主递交竣工结算报告及完整结算资料;未在规定期限内完成的且提不出正值理由延期的,承包商责任自负;未能在约定的时间内供应完整的工程竣工结算资料,经业主督促后14天内仍未供应或无明确答复,业主有权依据已有资料进行审查,承包商自负责任;竣工结算报告的审查时限要求及违约责任竣工结算价款的支付及违约责任业主在收到申请支付工程竣工结算款后15天内支付,到期未支付应担当违约责任。承包商可催告业主支付结算款,如达成延期支付协议,业主应按同期银行贷款利率支付拖欠工程款的利息;如未达成延期支付协议,承包商可与业主协商将工程折价,或申请人民法院将该工程依法拍卖,承包商就该工程折价或拍卖价款优先受偿。竣工结算的编制方法:在工程进度款结算的基础上,依据设计变更资料和图纸,以及现场签证、工程量核定单、索赔等资料进行合同价款的增、减调整计算,最终汇总为竣工结算造价。工程质量保证(保修)金的预留:国内设备、工器具和材料价款的支付与结算国内设备、工器具价款的支付与结算:业主对定购的设备、工器具,一律不预付定金,只对制造期在半年以上的专用设
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 塑造品牌 掌控差异
- 智能地下车库照明企业制定与实施新质生产力战略研究报告
- 外科用X射线应用设备企业数字化转型与智慧升级战略研究报告
- 智能水表远程通信模块企业制定与实施新质生产力战略研究报告
- 环保休闲藤制桌椅行业深度调研及发展战略咨询报告
- 智能户外景观泛光灯企业制定与实施新质生产力战略研究报告
- 玉米孕妇食品行业深度调研及发展战略咨询报告
- 多模态时序数据的高效索引与检索技术-洞察阐释
- 数字化分发平台的用户体验设计-洞察阐释
- 多模态数据融合的返工图像识别系统-洞察阐释
- 2025年北京市东城区九年级初三一模英语试卷(含答案)
- 功夫茶泡茶技巧
- 2024年四川省自然资源投资集团有限责任公司招聘笔试参考题库附带答案详解
- 完整版继电保护定值整定计算书
- 针刺伤的预防及处理(课堂PPT)
- 毕业设计粗饲料粉碎机的设计全套CAD图纸
- IATF16949过程审核检查表模版
- 云南某公司合并财务报表附注
- 单相半桥逆变电路
- 第5章 瓦斯抽采参数的测定及计算
- 南外加试卷精华.doc
评论
0/150
提交评论