长沙市印刷大市场可行性研究报告

2008-1-22长沙市印刷大市场可行性研究报告PAGEPAGE2中部印刷产业集群——规模宏大机遇空前——中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。长沙市印刷大市场可行性研究报告（一稿）湖南博达方仁项目管理有限公司2008-1-参加编制人员赵亮工程师冯春翔注册咨询师李玉明经济师胡平注册造价师刘娟工程师目录前言一、报告编制目的…………………6二、报告编制依据…………………7三、项目概况………………………7第一章概述一、项目组织、建设单位介绍……………………9二、项目建设的必要性……………10三、项目可行性分析………………12四、主要结论………………………13第二章房地产投资环境分析一、项目基础环境分析……………15二、长沙县宏观经济分析…………20三、长沙县房地产市场简析………21第三章产业环境分析一、中国印刷业发展现状与趋势…………………23二、《我国印刷业“十一五”发展规划》解析……27三、湖南（长沙）印刷业发展现状与前景………29四、国内印刷耗材配件市场分析及预测…………31第四章项目定位一、开发主题………………………37二、市场定位………………………37三、市场背景………………………37四、产品定位………………………38五、目标客户定位…………………41六、品牌前景………………………41第五章初步规划方案一、规划思路………………………42二、规划原则…………42三、主要结论…………44四、功能分区规划……………………46五、保障规划实施的建议……………48第六章项目建设方案一、总体方案…………50二、建设场地及总图布置……………51三、建筑结构…………51四、暖通空调…………51五、给排水……………53六、电气………………54七、通信………………55八、日照………………56第七章环境保护、职业安全卫生、消防、节能措施一、环境保护措施……………………57二、职业安全卫生措施………………57三、消防措施…………58四、节能措施…………59第八章项目的建设工期、开发进度安排一、建设工期…………60二、开发进度…………61第九章项目开发经营策略及投资估算一、项目优势…………64二、项目开发经营策略………………65三、投资总额、方式及构成…………68四、项目管理、运行机制……………68第十章财务效益分析一、项目销售计划……………………71二、项目销售收入估算………………71三、项目经营成本估算………………72四、项目利润估算……………………73第十一章经济社会经济评价一、经济效益评价……………………74二、社会效益评价……………………74第十二章风险分析一、项目盈亏平衡分析………………75二、项目敏感性分析…………………75三、项目开发经营主要风险及对策分析……………77第十三章结论及建议一、结论………………79二、建议………………80前言印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着长沙市国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对印刷产品的需求量迅速扩大，印刷行业已成为长沙市新的经济增长点。预计，在今后5-10年内，长沙印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地印刷企业的充分对接，提高印刷质量和效率、降低印刷成本、全面提升长沙印刷业的整体竞争力，长沙温州商会决定建设长沙市印刷大市场，使之成为立足湖南、辐射中部、影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化印刷市场。长沙县黄花镇，长沙地区最具发展潜力的地方之一。本文通过对长沙县黄花镇黄花（空港）工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行商业地产开发经营的可能性。一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、《我国印刷业“十一五”发展规划》2、《关于2006—2020年中国印刷产业发展纲要的建议》3、《长沙县总体规划》4、《黄花工业园控制性详细规划》5、《2007湖南文化产业发展研究报告》6、《长沙区域经济比较优势及发展问题研究》7、《2007—2008年中国印刷行业研究及市场预测报告》8、湖南省印刷协会、长沙市印刷协会提供的资料9、《长沙县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》10、《2007长沙市房地产统计年鉴》三、项目概况1、地理位置及现状长沙市印刷大市场项目位于长沙县黄花镇长永高速黄花收费站南侧，距离黄花机场1公里。项目所在位置土地目前已划归黄花工业园，已完成控制性详细规划，尚未开发，属丘陵地貌，植被以林木和坡田为主。2、项目建设规模及建设内容项目总建筑面积326625.9平方米，项目总投资6亿元，3、市政配套设施情况黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理；土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。4、主要经济技术指标序号指标名称单位指标备注1占地总面积m23299632净用地面积m22811553总建筑面积m2326625.9其中：培训中心m268027.4研发中心m282248.9产品展示中心m214486.67大交易区m288416商务休闲区m233271物流配套区m2401764容积率1.1625建筑密度%34.956绿化面积%35.4图1-1项目主要经济技术指标第一章概述一、项目组织、建设单位介绍项目总指导：长沙市委宣传部文化产业发展办公室项目协调：长沙市新闻出版局印刷复制业管理处项目开发：长沙温州商会1、长沙市委宣传部文化产业发展办公室负责对全市文化艺术工作进行指导和协调，宏观指导文化市场管理工作；参与组织重大的文艺创作、文艺生产和全市群众性文化艺术活动，负责与市政府有关文化文物艺术部门和市文联、市作协的业务联系。2、长沙市新闻出版局印刷复制业管理处负责全市印刷复制业(包括出版物、包装装潢印刷品和其他印刷品)的监督管理。拟定全市印刷复制业管理规章；负责全市印刷复制业发展规划的制订和协调管理；负责书报刊印刷质量的技术监督；协助省新闻出版局审批部分非出版单位编印的内部资料性图书；会同有关部门组织、培训印刷经营人员和管理人员。负责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为；指导、协调县（市）、区新闻出版（文化）部门依法管理印刷复制企业。联系市印刷协会的工作。3、长沙温州商会长沙温州商会创办于2002年7月18日，现有会员500多位，联合了长沙市4万多温州商人，主要分布在房地产、制造、电器及汽车配件、服装、小商品、眼镜、皮革鞋料、印刷、娱乐等200多个行业。长沙温州商人的聚集区遍布长沙所有地方，主要在高桥、红星、金苹果、三湘南湖、东大门、华美名家居、湘浙小商品等大市场及企业单位，每年给长沙带来了超过百亿的投资。他们有丰富的市场运作经验和雄厚的资本，在房地产、印刷行业更是独树一帜。二、项目建设的必要性1、落实科学发展观必然要求十六届六中全会以来，党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。目前长沙市印刷行业整体发展状况良好，2007年印刷业总产值接近45亿元，占GDP的比重在2%左右，年增速达到16%。但是普遍存在着增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。成立长沙市印刷大市场可有效解决：由于印刷耗材不齐全造成的印刷质量下降；由于配件需要国外进口或外地购买而造成的设备闲置和停产；由于长途运输、分散采购造成的费工费时；由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题，此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后劲，加快改变长沙印刷业落后、失衡的局面，并将有力提升湖南印刷业的整体实力。2、建设“两型”社会的迫切需要去年，长株潭城市群获批“两型”社会建设综合配套改革试验区，这是国家促进东中西互动和中部地区崛起的重大战略布局。今年是“两型”社会建设的开局之年，省市两级党委政府高度重视，意义十分重大。印刷物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点，非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设中部最大的专业印刷市场可加快本地印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建印刷业发展一体化格局，破解制约本地印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合中部印刷业发展的特色之路，是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。3、实施“文化强省（市）”战略的必然选择党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家软实力。省委书记张春贤在省第九次党代会的报告中明确提出：“努力把湖南建设成为社会文明程度高、文化事业和产业走在前列、在国内外享有较高知名度和影响力的文化强省。”这是“文化强省”这一战略构想首次写进省党代会报告，“文化强省”与“经济强省”、“教育强省”一道，已构成我省“富民强省”总体战略的重要组成部分。市委、市政府提出率先建设文化强市的战略目标，全力打造“文化名城、休闲之都、创意中心”。《2008长沙市政府工作报告》也明确要加快发展文化事业和文化产业，采取政府引导、市场运作、多元投入、对外引资等方式，把文化产业作为一项长期性、重要性的工作来抓好。在信息传播方式发达的今天，印刷业仍然是重要的文化传播载体，印刷产业是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治、经济、文化建设中有着非常重要的作用。建设长沙市印刷大市场就是要在政府政策的引导下，科学规划、市场化管理，合理投入，满足我省印刷业发展的需求，促进我省文化事业的全面繁荣，提升中部印刷业的影响力。4、推进新型工业化、发展生产性服务业的重大举措“兴工强市”是长沙经济发展的核心战略，新型工业化是长沙经济发展的第一推动力。突出发展优势产业集群，改造提升传统产业，加快发展民营经济和中小企业，突出工业园区发展，推动政策向园区倾斜、产业向园区集聚，形成错位发展格局，把工业园区建成经济发展的核心增长极。服务业是长沙的优势与活力所在，大力发展生产性服务业更是兴工强市的必要前提。建设长沙市印刷大市场就是要首先和长沙印刷科技产业基地形成产业互补、集约发展，满足周边各类印刷企业的迫切要求，统筹优势力量，打造完美的印刷产业集群，形成规模效应和积聚效应，推动长株潭乃至整个中部印刷产业带的成型，打破长三角、珠三角、环渤海三大印刷基地三足鼎立的格局，加速湖南省在中部的崛起。三、项目可行性分析与评价1、产业规模比较可观在美国，印刷业的年产值在全国各行业中排行第三；在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第一；在我国内地，北京、上海、安徽、浙江、广东、江西等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大。2007年全国(内地)印刷业总产值约4400亿元，长沙市的印刷产值为45亿元左右。按照现在的发展趋势，预计湖南省2010年的印刷产值将达到200亿元，其中长沙市将占到100亿元，占GDP的比重将达到4.5%左右，达到沿海发达地区的平均水平，届时，长沙市将成为名副其实的中国印刷基地之一,因此将带来印刷设备、耗材、配件等需求和相关服务业的大幅增长。2、区位优势十分明显拟建的长沙市印刷大市场位于长沙黄花（国际空港）工业区，与长沙印刷科技产业基地一路之隔。项目位于湖南省会长沙市东郊，距市区20公里、黄花国际机场1公里左右，毗邻国家级长沙经济技术开发区，长永高速、机场高速、珠黄高速及国、省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。未来长沙投资15亿将黄花机场航站楼扩建近5倍，长沙地铁、武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实的成为我国中部地区的交通枢纽。所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套的印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。项目建成后，长沙印刷科技产业基地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显的印刷产业隆起带。3、土地储备空间较大项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在1200亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设的土地空间。4、配套设施比较完善黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理；土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。5、自身条件十分突出项目开发单位—长沙温州商会是湖南省第一家异地商会，也是湖南省第一家建立党组织的商会、第一家省级党建示范点创建单位。长沙市温州商会团结了在长沙的4万多温州人，涉及了100多个行业。在过去几年时间里，他们每年都向长沙市投入了上百亿的资金。温州人讲究诚信服务、吃苦耐劳、微利经营、团结互助，开创了著名的温州模式。现在温州已经成为全国著名的三大印刷基地城市之一，也是最大的印刷设备、耗材生产基地之一，温州人对中国印刷业的发展做出了巨大的贡献。温州人经营印刷行业有着丰富的经验、雄厚的资金、先进的理念、科学的模式，长沙温州商会开发长沙市印刷大市场一定会非常成功。四、主要结论1、该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了印刷产业的配套和商贸流通业的发展，具有较好的社会效益。2、通过本项目的实施，将建设一个集研发、培训、交易、展示、物流、商务、休闲和专业化服务为一体的大型印刷物质交易展示基地。项目投产后，能带动国内相关配套耗材、设备、配件产业的发展，形成完整的印刷产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。3、本项目的开发单位——长沙温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目的技术保证。4、项目规划及投资分配合理。5、经济分析结果显示：项目销售收入3.8亿元，上缴税金2000多万元。项目租赁、物业管理等年收入2500万元，上缴税金150万元。项目带动市场经营总收入可望达到每年20亿元左右，上缴税金1.2亿元。上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。从国家产业政策、市场需求、社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为：本项目的建设是必要的，可行的。第二章房地产投资环境分析一、基础环境分析1、区位地理优势分析长沙县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积1997平方公里，总人口74万。作为湖南省会长沙市的近郊县，从东、南、北三面环绕长沙市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位、交通优势极为明显。县城星沙与国家级经济技术开发区融为一体，经济发达、环境优美，先后荣获“全国创建文明小城镇示范点”、“国家卫生镇”、“首批国家园林县城”、“全国环境生态示范县”、“联合国中国人居环境范例奖”、“全国环境优美镇”等多项荣誉，已成为长沙市2020年310平方公里城市总体规划“一主两次”中的两个城市次中心之一和长沙市商业体系规划“一主两幅”中的两个商业副中心之一。铁路：京广铁路、武广高速铁路贯穿县境。航空：湖南唯一的国际机场黄花机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港、澳门、孟买航线56条。水运：长沙县水运便利，县域内湘江、浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头霞凝新港仅10公里。公路：长沙县交通发达，京珠高速、长永高速、机场高速、长株高速及绕城高速纵横交错；107国道、319国道、S207穿行其中，全县“三纵九横”骨干道路网加以全面拉通，一个以县城星沙为中心的“10分钟经济圈”已经形成。素有“省门第一镇”美誉的黄花镇，位于长沙市东部，是长沙市、县城市建设“东拓”战略的开发目标，是城市工业企业城区外围转移的重点。其工业小区位于长永高速、319国道交汇处，据黄花国际机场仅1.5公里。2003年黄花镇荣获长沙县小城镇建设一等奖，黄花（国际空港）工业区荣获长沙县招商引资一等奖和长沙市工业园（区）唯一一个建设一等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察，给予了很高的评价。中南印刷耗材配件城位于黄花镇的中心集镇，距长沙火车站15公里、湘江航运码头20公里、京珠高速10公里、南连黄花国际机场。319国道、长永高速、机场高速、经开区开元东路与园区内主干道——黄金大道、财富大道交织成网，形成了四横两纵的交通网络格局。如下图所示：图2-1长沙市印刷大市场位置示意图图2-2黄花（空港）工业园交通区位图图2-3黄花镇周边主要公路交通现状2、自然环境分析1）地形地貌项目处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的过渡地带，与向西南延伸的连云山余脉构成向西南倾斜；又因受北南两面的中低山脉向中间倾斜的影响，形成东南北三面高，向西倾斜的地势。境内山岗、平地相间，海拔高差为30～70m。2）地质、地震项目区域地质属元古代地质年代，出露岩性为第四纪红土，成土母质为第四纪风化物，在高温多雨的长期作用下，成土层多为红色粘性土壤，一般厚度为5～8m，下部为网纹状不渗水母岩层。土壤均质，颗粒细小，极易遭受淋溶侵蚀。根据《中国地震烈度区划图》，该区域为地震烈度6度区。3）气候气象项目区域处亚热带大陆性季风湿润气候区，四季分明，春温多雨，夏秋多晴，严寒期短，暑热期长。历年平均气温17.2℃，一月平均气温4～6℃，七月平均气温28～30℃，极端最高气温43℃，极端最低气温历年平均降雨量1400mm，历年平均风速2.5m／s，历年最大风速24m／s，历年静风频率18％。常年主导风向为WN风，频率为24％，年均大风日数43.8天。年相对温度81％。年均雾日数21.2天，年均降雪日数7.1天，年均霜日数20.9天，年均日照时数1677小时，最大冻土深度5cm。4）水文项目地处长沙县黄花镇中心，区内鱼塘少许，水域面积达40余母，占总面积的4％。既是农业生产渔业养殖的主要水源，又是地表径流、生活污水的排污渠道。由于城市的扩展，森林植被的缩小，渔塘面积在逐步的萎缩。5）生物资源项目区域生态体系以农田、绿地为主。主要绿地类型为林地，以针叶林和阔叶林混交林占优势，在区内分布广泛，连通性较好。境内无重要的野生动物，以家禽家畜为主。绿地覆盖率达40％以上(不含农田、菜地)，附近有樱花温泉休闲度假村。2006年黄花镇荣获全市首届十大魅力乡镇称号。3、城市总体交通规划分析《长沙县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出了未来五年地区生产总值年均增长15％左右，2010年达到358亿元，长沙县将按照长沙市都市区城市副中心功能定位，打造星沙新兴商圈，按照产业集群的发展模式，形成规模大、产业关联度高、企业互补性强、具有核心竞争力的六大优势产业集群。强化园区集聚效应，提高自主创新能力。同时，还将打通县城与长沙市区对接的12个出入通道，建设城市交通骨架，按县（区）城60平方公里规划，建设好东至东十二线，北至滨湖路，南至机场高速等25条城市主次干道，形成完善的县城道路网络，做大城市规模。拉通县城和近郊乡镇与长沙市区对接的滨湖大道西延过月形山互通与开福区接通的“星沙连接线”；人民东路东延至梨镇接通黄兴大道；开元西路拉直接通开福区新世纪大道；洞井路延伸至跳马接通东山大桥；香樟路延伸经黄兴大桥入黄江路接通干杉、江背；火星路南延至暮云接通雨花区；芙蓉南路南延接通暮云镇；火星路北延至水渡河（桥坝）；湘江路延伸至暮云；星沙大道接通远大路和人民路；市绕城路南端黄兴镇境内接通长株高速与李家塘互通；市绕城路北端接通毛塘铺与长永高速等12个出入通道。《规划纲要》还提出全面构建“九纵十二横”路网，以提高公路等级，增强通行能力为重点，形成更为便捷、高效和完善的交通体系。改造完善S103（朱家桥——江背）、金五线、八清线、暮石线，构成国道、省道、县道“九纵十二横”的主干路网。规划建设东八线北延、春华至干杉连接线、毛塘铺至春华连接线、星沙至毛塘东连接线、黄兴至江背公路、捞刀河东大桥，扩建开元东路，改造水渡河大桥，与G107、绕城高速、京珠外移线（黄花至集里）、长永高速、机场高速、S103构成“1＋6＋3”经济核心圈环线。规划建设、改造S207和宋水线、暮五线、影珠公路、福南线等县乡公路。加快村级公路建设，力争到2010年通村公路硬化率85％以上。到2010年，全县通车里程达2921公里，路网密度达34.4公里图2-4湖南省高速公路规划（部分）示意图二、长沙县宏观经济分析2007年长沙县GDP完成280亿元，连续4年平均增幅超过17%，人均GDP接近5000美元，财政总收入31.5亿元，比上年净增8个亿，增幅达32%，工业总产值540亿元，增长28.8%，对GDP的贡献率达到70%，继续领先于全省各县（县级市）。2007年城镇居民人均可支配收入为14250元，年均增长9％，2010年达18460元；2007农村居民人均可支配收入5513元，年均增长9％，2010年达7140元。2007年新增城镇就业岗位4356个，城镇登记失业率控制在4％以内，年农村劳动力转移就业5017人。5年来固定资产投入达412亿元，年均增长30%。新型工业化依然是长沙县经济发展的主要推动力，坚持走新型工业化道路，以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，抓住“泛珠三角”区域合作和沿海地区产业转移的发展契机，以“1＋6＋3”经济核心圈为载体，全力实施“1211”长沙县将继续大力扶持几大主要园区，按照产业集群的发展模式，培育壮大工程机械制造业、汽车制造业、家电制造业和电子信息产业，积极扶持新材料、生物工程、食品饮料等新兴产业，努力提升建筑安装业，形成规模大、产业关联度高、企业互补性强、具有核心竞争力的优势产业集群。强化园区集聚效应，提高自主创新能力。现代服务业和文化产业也将成为新的经济增长点，交通、物流体系将日趋完善和发达。2012年，预计长沙县的GDP将达到660亿元，人均GDP将翻一番，达到1万美元，年均增长19％左右。工业总产值将达到1500亿元，财政总收入将跨入80亿元大关。长沙县在前不久揭晓的第5届全国县域经济基本竞争力评价中从上届第65位跃升到第53位，一年跃升了12位，两年跃升了20位。从近年的发展来看，今年底长沙县进入全国百强县（市）五十强很有希望。目前在全国中西部排名位居第4，与排名第1位的差距越来越小，领跑中西部的目标也有望提前实现。三、长沙县房地产市场简析根据长沙市房产局介绍，长沙县现有房地产开发企业82家，在建项目30余个，在销项目25个，筹备项目30个，不乏一些大盘。2007年1-9月份，全县批准预售面积185.67万平方米，较上年同期增长34.3%,商品房均价2915元/平方米，比去年同期增长18.5%,房地产指数105.6,市场反映出长沙县房地产强大的发展动力。据悉，2008年将有27个新项目上士，总建筑面积将达230万余平方米，比去年有大幅增加。目前长沙市和长沙县联合规划“高铁-空港”新城，以新编制的长沙机场总规划和高铁站新规划为龙头，北至长永高速，南至黄江公路，东界规划的京珠高速外迁线，西临京珠高速的80平方公里核心区。这将涵盖榔梨、黄花等多个乡镇，充分发挥高速铁路客运站、黄花机场的人流、物流、信息流的优势，发展临空产业、物流业、服务业等产业，拓展长沙大东区新区。武广高铁、长株高速正在紧张施工中，黄花机场新航站即将开建，长沙市轻轨一号线经高铁站达黄花机场，以及目前黄花机场的一系列改革与发展，都将使得整个黄兴大道沿线经济建设、地产开发随之而腾飞。分析预计，2010年左右，武广高铁运营后，从长沙到武汉仅需1小时，到达广州只需3小时，沿途将影响20余个城市1亿多人口，新火车站大商贸圈将形成对外辐射的强大优势。黄花机场目前年旅客吞吐量800万人次，规模位居国内130个机场的第13位，中部第一位，是中部其他5省年吞吐量之和的1.6倍，待扩建完成后，年旅客吞吐量达2000万人次，有望进入国内五大机场行列。轻轨通车后，黄花机场周边将拥有20分钟车程内500万人口的城市消费群，如此庞大的消费群必将刺激长沙县经济的新一轮快速增长，带来房地产市场的跨越式发展。如果将黄兴大道看做是贯通黄花机场空港板块、星马新城、武广板块、长沙与全国、长沙与世界的黄金线，那么长永高速和机场高速之间的狭长地带将是引领临港经济发展的黄金走廊。按照深圳、重庆、广州、昆明等地的经验，机场沿线发展是历史的必然，而且多为新兴产业和高尚住宅为主。对长沙而言，京珠高速、武广专线、机场已交织成长沙县乃至长沙市金三角，拥有长沙最优化、最超前的交通区位条件和产业基础，成为众多投资者的首选。第三章产业环境分析一、中国印刷业发展现状与趋势国家新闻出版总署提出力争2010年把我国建成全球重要的印刷基地的战略任务，为我国印刷业今后发展指明了方向。从现在到2020年是我国印刷业发展重要战略机遇期。1、成就和问题改革开放以来，我国印刷业取得了世人瞩目的成就，生产总值以年平均两位数的速度快速发展。2001年国务院颁布了修订后的《印刷业管理条例》，明确全国印刷行业实行统一监管，结束了我国印刷业延续五十多年的分散管理的历史；印刷业体制改革逐步深化，多种经济成分共同发展格局已经形成，国有印刷企业的改革正在稳步推进；对外开放步伐不断加快，中国印刷业已经融入世界，成为世界印刷之林中的重要一员，而且地位正在不断提高。近十几年来，我国的印刷业发展进入了一个黄金阶段，成就有目共睹。2006年全国(内地)印刷业总产值约3600亿元，约合470亿美元，印刷设备产值150亿元、进口16.5亿美元、出口5.3亿美元；印刷器材产值200亿元、油墨、软片、版材进口约7亿美元、出口3.6亿美元；纸和纸板总产量6400万吨，进口455万吨，出口305万吨，总消耗量6550万吨，人均用纸50公斤。长三角、珠三角、京津周边地区已经形成我国三大印刷中心，特别是珠三角地区，已经占到全国印刷产值的2／3。我国印刷业20多年的发展积累了丰富、独特的经验：一是坚持科技自主创新，发挥比较优势，成功开发了具有自主知识产权的汉字信息处理和激光照排技术，探索了以信息化带动印刷产业现代化的新型工业化道路；二是坚持“大印刷观”，以适应国民经济和人民物质文化教育需要为目标，按照系统工程组织印刷、设备、器材协调发展；组织出版印刷、包装印刷和其他印刷等各个印刷行业统筹规划协调发展；组织印刷及设备器材行业科研、生产、经营、服务、人才教育统筹发展。“十一五”期间(2006年～2010年)，印刷业仍然有着广阔的发展前景。目前全国共有印刷企业9万余家，从业人员300多万人，预计我国印刷工业总产值年均增长速度8%左右，到2010年，我国印刷工业总产值将达到4400亿元左右，约占国民生产总值的2.5%。在“十一五”规划中，国家发展和改革委员会提出了一些预期性目标，如到2010年，百万人均年拥有图书量将达到186种，人均年消费图书5.5册、期刊2.7册。这些预期目标都直接涉及到印刷业，对印刷业发展提出了更高的要求。印刷作为现代加工服务业，又具有文化产业属性，服务领域不断拓展，在我国社会主义物质文明、政治文明、精神文明建设中发挥着重要作用，成为我国国民经济重要产业部门。但是同世界发达国家相比，我们还有很大差距，当前主要问题：1）人均印刷消费量水平较低，只及发达国家1/10，要适应全面建设小康社会的要求需要做出更大努力；2）产业结构不够合理，结构性矛盾比较突出：企业结构：骨干企业少、实力不强，缺乏世界级大型企业集团；中小企业重复建设比较严重；区域结构：地区发展不平衡，“珠三角”、“长三角”、“环渤海”占全国印刷能力3/4以上，成为地区经济重要产业，东北和中西部地区尚不能适应本地区经济发展的要求；技术结构：激光照排、胶印印刷虽已普及，数字、网络技术还只在少数企业应用；生产结构：印刷加工总体生产能力相对过剩，而高档产品的印刷能力相对不足，出口比重较低。3）科研开发基础比较薄弱，技术创新后劲不足；4）改革滞后，印刷市场化进展迟缓；尤其是产业配套不够充分。5）宏观管理不够有力，基础工作薄弱，缺乏统一信息数据，印刷市场混乱状况仍然比较突出。2、我国印刷业发展趋势从北京召开的第七届世界印刷大会上就预测到，本世纪以数字、网络和信息技术为基础的新科技革命将对全球的产业产生深刻影响，对传统产业带来重大冲击。这对印刷产业来说，既是严峻的挑战，又是难得的机遇，总体而言，机遇大于挑战。从铅排铅印到照排胶印的转变，是我国第二次印刷技术革命重要标志，印刷产业实现了从模拟技术时代向模拟与数字技术并存时代的转变。今天，我们正在面临从模拟与数字技术并存的时代向以数字、网络、信息以及多媒体技术为基础的数字时代转变。印刷媒体产品将不再局限于纸质为主的物理媒体，相同的数字资源可以按照不同方式输出，成为不同媒体产品，多媒体和跨媒体将成为印刷产业发展的新领域和新的增长点。这种变革在出版领域将显得尤为突出，建立在数字、网络和多媒体技术基础上的内容产业是未来发展的一个崭新领域，将形成一个跨地区、不断繁殖的网络化数字资产，出版内容是其中重要组成部分。采用数字化技术内容管理，以数据库为基础，网络传输为纽带，各种输出平台为终端，成为现代化印刷生产完整系统。出版过程中间资料就可以一次制作、多次发布、按需组织印刷，印刷及发行的仓库面积将可降低到最低程度，有的甚至于可以取消。印刷生产和服务不再局限大众化市场，按需、个性化生产和服务已经成为现实，并以更快速度发展。电子媒体的发展是对传统印刷媒体的挑战，其发展速度肯定会超过传统媒体，但是它们之间并不是取代关系，更多表现为互补关系。纸媒体由于其廉价、便携、易读、柔性等特点，在商业、包装印刷领域仍将长期占主导地位，而在信息、新闻以及工具类的印刷和出版领域面临巨大挑战，但总体上说，在本世纪前20年纸媒体仍将会占有主流地位，传统媒体和电子媒体将互为补充、融合发展。一方面，数字和网络技术造就了新的印刷工艺：数字印刷，使按需印刷、个性化印刷、即时印刷等成为现实，并得到巨大发展，应用领域广阔。另一方面，数字技术对传统印刷的技术改造将更为深刻和全面。数字、网络技术使传统印刷生产发生根本变革，计算机整合生产与管理成为印刷生产和管理的主要模式，使生产、管理、经营过程融为一个整体，印刷机械的高度自动化和印后的联动化、直接制版技术、数字工作流程等成为产业技术发展的潮流，生产和管理效率、信息化程度将大幅度提高。在新技术的推动下，印刷产业的集约化程度将会进一步提高，印刷企业经营将会向多元化和专业化方向发展，一批规模更大、集约化程度更高的大型企业和产业园区将会不断涌现。此外，随着世界经济一体化步伐加快和中国入世承诺的兑现，中国经济持续发展，中国市场国际化趋势将不断加快。许多世界著名生产企业将加快进入中国，实现本土化生产。3、今后印刷产业发展重点1）培育骨干。加强产业结构的调整是印刷业今后发展的重要战略任务，一方面要通过鼓励竞争和政策引导，培育一批具有国际竞争力的骨干印刷及设备、器材企业，到2010年我国约有5~6个企业达到年产值40、50亿元左右；另一方面要促进中小企业向专业化方向发展，努力把企业做专做精，创品牌求实效，争取到2010年形成至少10个在国际上有影响力的著名品牌。印刷企业要坚持以质量为中心，大力加强印刷标准化工作。2）器材配套。印刷器材是印刷生产的物质基础，经过20多年建设、特别是对外开放的不断扩大，外资大量进入，目前常用的中档器材已可基本实现国内配套，今后重点是开发直接制版版材、特种印刷用纸、高档特种油墨、和数字印刷配套的色粉、液体油墨、高档橡皮布和印刷胶辊等，并争取扩大出口。3）区域协调。区域印刷产业将逐步与本地区经济发展相适应，同时会坚持特色，促进全国印刷产业的协调发展。“大珠三角”将继续保持外向型特色，到2010年印刷出口产值占本地区印刷业产业1/3以上，成为外向型的世界印刷中心；“长三角”地区印刷业历史悠久，基础雄厚。改革开放以来民营经济迅速崛起，包装印刷发展很快，印刷机械、器材生产都有深厚实力，最有潜力成为综合实力最强的印刷生产基地；“环渤海”地区出版资源最丰富，出版印刷基础好、实力强，又有全国科研、教育、人才等方面的优势。将努力建成我国以出版印刷为特色的先进生产基地。与此同时，随着“西部开发”、“东北振兴”、“中部崛起”的战略实施，要努力促进这些地区印刷业的统筹协调发展。在区域印刷业发展中要重视科学规划印刷产业园区的建设，努力使土地资源合理利用，重视研究促进产业园区健康发展的各项措施。4）重视环保。防止和减少污染是印刷业今后一项十分重要任务，要加强无污染、少污染的新型油墨的研究开发，推广水性油墨；现有大型骨干印刷企业必须建立废气、废液回收装置和各种环保设施，严格按环保要求进行企业改造。大力开发环保型、生态保护型、节能型的设备和耗材，发展循环经济。5）发展现代物流。印刷物资供应是产业发展的重要环节。建设现代物流要明确服务定位、坚持服务方向、加强诚信建设、打造优质服务品牌，围绕为用户服务，在经营上要勇于创新、办出特色，大力加强信息咨询服务，加强内部科学管理体系建设。现代印刷物流要成为区域和全国印刷产业体系的重要组成部分，共同协调发展。二、《我国印刷业“十一五”发展规划》解析“十五”期间，我国印刷业的产业规模、生产能力将持续扩大，生产总值不断增长，印刷技术迅速向国际先进水平靠近，区域性印刷产业带正在形成，出现了—批具有相当规模和较强竞争力的骨干企业，总体发展态势良好。但印刷业的增长方式仍显粗放，技术创新能力不足，产业结构不尽合理，竞争能力不强，总体效益不高的问题仍很突出，印刷企业违法违规行为时有发生，市场秩序仍需规范，行业管理有待加强，诚信水平需要大力提高。“十一五”期间，我国印刷业要保持持续平稳较快发展的态势，努力实现经济增长方式的转变，积极开拓国内外两个市场，增强市场竞争力，成为我国国民经济重要产业之一和国际重要的印刷生产基地，为国家经济、政治和文化各方面的发展，为构建社会主义和谐社会做出积极贡献。在“十一五”期间，我国印刷业将保持持续平稳较快发展，市场供需基本平衡，上下游相关产业的链接更加紧密；印刷市场多样化需求持续增长。预计全国印刷业工业总产值年均增长速度8%左右。出版物印刷工业总产值年均增长速度在3%左右，包装装潢印刷品印刷工业总产值年均增长速度约10%，其他印刷品印刷工业总产值年均增长速度在1%左右；“十一五”期末，我国印刷业工业总产值预计达到4400亿元人民币左右，约占国民生产总值的2.5%；跻身于世界印刷大国之列，生产加工能力进入世界前列，成为世界重要的印刷基地之一；出现一批有竞争力的骨干企业，印刷产值超过10亿元的印刷企业要将数十家，印刷产值超过1亿元的印刷企业将有数百家；印刷品印制质量将进一步提高。骨干印刷企业基本建立现代企业制度，企业核心竞争能力得到有效提升，坚持以市场为导向，以资本为纽带，扩大生产规模，提高生产效率，开发新产品新工艺，开拓市场，形成若干具有相当规模和竞争力的印刷企业集团。中小型印刷企业逐步适应市场需求，向“专、特、精、新”方向发展，实现多门类、多层次、多品种的全面发展，形成分工明确、优势互补、各具特色的中小印刷企业群。珠三角”、“长三角”和“环渤海”三个综合性印刷产业带将继续保持领先地位。其中，“珠三角”地区积极发挥粤港外向型经济优势，发展成为我国印刷加工贸易出口的基地；“长三角”地区发挥科工贸综合实力强的优势，发展成为集各类印刷生产、科研在内的综合型印刷生产基地；“环渤海”地区发挥出版资源集中的优势，发展成为以出版印刷为侧重点的印刷生产基地。中部地区条件好的城市，将印刷业列为地区重点发展的行业。印刷企业与配套产业将更加集中，印刷业发展的自然格局与地域经济文化发展逐步适应。我国政府已经确立了印刷业的发展目标：第一步是力争在2010年把中国建设成为全球重要的印刷生产基地之一。具体目标包括：实现印刷业生产总值占国民生产总值(CDP)的比重达到2．5％，年平均发展速度略高于国民经济发展速度；加快印刷市场化的进程，逐步建立起全国统一、开放、竞争、有序的印刷市场体系。第二步是到，2020年，实现从印刷大国到印刷强国的转变，加人世界先进印刷国家的行列。三、湖南以及长沙印刷业发展现状与趋势湖南印刷有着悠久的历史，早在公元960年就已有正式刊刻图书，但是，印刷实力很有限，至新中国成立止，全省仅有印刷厂300多家，约1300从业人员。70年代末，全省印刷厂发展到2000多家。湖南印刷业的正式发展，是从1983年6月6日中共中央、国务院作出《关于加强出版工作的决定》后，同时在印刷技术改造“十六字方针”引导下，得到了快速发展。到90年代初期，全省书报刊排版实现了激光照排，印刷淘汰了铅印凸版工艺，装订由手工向自动化过渡。湖南印刷业主要以书刊印刷，烟、酒、陶瓷等包装印刷为主。作为全国五大出版基地之一的湖南书刊印刷，已为湖南的新闻出版事业发展作出了很大贡献，尤其是在快出书、出好书方面较为突出。早在80年代初期，湖南的书刊印刷出书速度就已成为全国之最，平均出书周期只有当时全国出书时间的三分之一。不但为各出版社多出书打下了基础。而且也带动了湖南的发行向全国辐射，有力地激活了编、印、发三者良性循环。与此同时，更促进了湖南书报刊印刷企业的生产规模和素质提升。到目前为止，湖南的书报刊印刷质量一直处于全国领先地位，每年所送国家印刷产品质量监督检测中心的几千种受检产品，优品率一直保持在98%以上，大批产品抽查合格率平均在95%以上。现在湖南有各种印刷企业近5000家，从业人员约8万，印刷企业发展数是建国初期的17倍，书报刊印刷能力已是建国初期的160多倍。为适应21世纪数字化网络技术的发展，面对印刷品市场要求快速、少量、多样、彩色、高质、价廉的发展趋势，按照“十五”印刷技术发展“28字方针”要求，进入了新一轮的技术创新和结构调整。目前，全省重点印刷企业已经拥有国内外最先进的图文数字制版，高速多色胶印和凹印，无线胶装联动等自动化程度较高的现代设备，尤其在书刊印刷国家定点企业和合资包装企业，不但设备先进，技术精良，结构合理，而且现代化管理程度高，产品质量优良。湖南的印刷业已经有了一个比较良好的基础，可以预料，进入21世纪，一定会更加快速、健康发展。湖南作为中部省份，具有承东接西、沟通长江经济带和泛珠区域的枢纽作用。当前我国印刷业仍是传统的加工业，属劳动密集型产业，为了扩大经济腹地、降低运营成本、寻找产业转移的后方基地，70％的香港印刷企业北移至珠三角地带，并获得了巨大发展。在现阶段，粤港澳等沿海地区印刷业有进一步向周边省份转移、继续深入经济腹地发展的内在要求和动力。而湖南省印刷业正处于加速推进工业化、调整优化产业结构、着力推进产业升级，避免被边缘化的关键时刻，需要借助粤港澳地区实力雄厚的印刷企业这一平台，主动承接粤港澳的印刷产业经济辐射和产业转移，提升本省印刷业经济实力。随着长沙文化产业的兴起，一批大小不等的印刷企业异军突起，逐渐成为长沙新兴产业的重要组成部分。改革开放后开始起步的长沙印刷行业一直在徘徊中前进。以月饼精美包装市场为例，90%被上海、广州等沿海发达城市占据，湖南包装企业只能大量模仿和拷贝，占到市场极少一部分。目前，每年流向外地的高档精品印刷业务仍然超过数亿元。其实这些印刷业务是工业企业产品生产不可或缺的环节，只要做强了印刷产业，从小处说是做活了一块文化产业，从大处说，更是为新型工业化做活了生产性服务业。近年来，通过一系列合并重组和市场整顿，长沙印刷业在结构调整中得到发展：长沙宏顺精品印务有限公司通过合作，产值达到5000多万元；湖南人民印务有限公司在先进技术的支撑和政策支持下，舞起全省票据印刷的龙头；诞生于百录村的长沙鸿发印务实业有限公司更是成为了全省最大的民营书刊印刷企业；“梦洁”、“白沙”、“九芝堂”等10多个中国驰名商标和名牌的成功创建，无不渗透了长沙印刷产业精英的设计和印刷成果。长沙印刷业还将眼光投向了省外：长沙鸿发印务实业有限公司70%的业务来自于上海、河南、广州等地，其印刷的《故事会》获得了2003年上海文艺出版社的最佳印制奖。目前，长沙市拥有印刷企业625家，注册总资本达到12.3亿元，从业人员2.53万人，2005年总产值34.2亿元，占全市文化产业总产值的29%，成为长沙文化产业的龙头。长沙晚报报业集团印务公司率先在全省引进第一个自动供墨系统、第一台报业计算机制版系统、第一台数码打样系统，成为全省双面彩印数最快的报纸印刷企业。“中部崛起、两型社会建设将为长沙印刷业带来发展的春天。”长沙市新闻出版局局长王体泽表示，长沙印刷业将借力建设产业集群基地、印刷产业配套基地，改变长沙印刷业“小、散、差”的状况，“十一五”末将印刷业建成长沙经济的支柱产业，成功打造出中国重要的印刷业中心。据透露，目前投资4亿元、占地1200亩的长沙印刷科技产业基地已全面启动建设，到目前，已入园印刷企业19家、纸业2家、油墨1家；已开工建厂的企业11家，投产企业4家；今年底将有10家印刷企业建成投产。该基地建成后，将引领长沙印刷业发展成长沙经济的支柱产业，为长沙印刷业成为中国印刷业重要的生产基地赢得一席之地。在此基础行建设长沙市印刷大市场必将大大提升长沙印刷产业在国内的影响力和积聚力。四、国内印刷耗材配件市场分析及预测印刷技术的飞速发展，印刷质量、印刷能力的大幅度提高，促进了我国印刷器材制造业的发展，近年，我国主要印刷器材的年销售收入已超过千亿元。下面简单对我国纸张与纸板、印刷油墨、印刷橡皮布、印刷胶辊和电化铝等几种主要印刷器材的生产现状及发展前景进行分析。1、纸张与纸板我国是世界纸张和纸板生产与消费大国。总生产量自2001年开始超过日本，仅次于美国连续保持世界第二的地位；总消费量仅次于美国，稳居世界第二。据国家统计局统计数字表明：我国纸张与纸板生产企业总数达3000余家，2006年，我国纸和纸板共生产了6804万吨，与2005年同比增长20％，其中，新闻纸比上一年增长了17％，书写印刷纸比上一年增长了34％。2006年进口纸和纸板441万吨，比上一年降低了16％，出口357万吨，比上一年增长了68％。。造纸工业增长势头旺盛，产销基本平衡，总体效益较好，近几年，纸张和纸板的产量稳定增长。国内市场对新闻出版印刷用纸的需求量增长最快，对其质量、品种和档次的要求也越来越高。尽管我国造纸工业高速发展，国内生产总量与市场需求之间仍有缺口，进口量较大，其中新闻出版印刷用纸2003年进口量达到197万吨，较上一年增长约27%。以上数据表明，当今国产纸张与纸板质量在不断提高，产量在不断扩大，但中、高档产品仍供不应求。造纸工业“十五”规划指出，到2005年全国纸张与纸板中、高档产品将达到总生产量的60%，在满足我国印刷业不断发展的需求的同时，无疑会进一步增加国产纸在国际市场上的竞争能力。专家预测，2020年我国纸张与纸板的消费量将达到1亿吨。届时纸张与纸板的进口量将为1000万吨，出口量为500万吨，总产量达到9500万吨。2、印刷油墨据不完全统计，目前，全国拥有油墨专业生产企业300余家，从业人员2万多，2006年我国油墨总生产量为33．5万吨，比2005年的29．7万吨，增长12．79％。油墨专业生产企业遍及国内20多个省、市、自治区，在沿海一带集中了全国70%以上的企业。其中不乏像天津油墨股份、天津东洋油墨、杭州杭华油墨、上海牡丹油墨、上海DIC、深圳深日等大型骨干企业。连续多年较为稳定的增长率是油墨行业的显著特点，这也从一个侧面反映了我国印刷工业的发展。近年来,我国油墨的年消费量保持在35万吨左右，并以10%的速度递增。国产油墨花色品种已有千余个，中、高档产品所占份额有所扩大，一些产品的质量已接近或达到国外同类产品的水平。我国油墨自给力在不断增强，并有部分产品出口。每年，我国油墨出口量在1万吨左右，年出口创汇达0.5亿多美元。我国油墨工业的总生产量持续保持着世界第四的位置，仅次于美国、日本和德国。根据造纸工业“十五”计划的精神，到“十五”计划末，我国纸张与纸板的消费总量将达到6000万～6200万吨，如果以我国纸张与纸板单位面积油墨消耗量5.77公斤/吨计算，届时应有34.62万～35.77万吨的油墨与之相配套，需求量十分发。根据国家新闻出版总署“关于印发《印刷企业‘十五’后三年总量、结构、布局宏观调控指导意见》通知”的要求和中国印刷及设备器材工业，1996年至2010年技术发展的“28字”方针的要求，为适应印刷用户的发展，预计到2008年底，我国印刷油墨消费总量除达到40万吨/年的水平外，产品结构的趋势为，胶版印刷用油墨仍然占据市场的主导地位，市场需求量稳中有升，其在市场上所占份额在50%左右。由于我国是当今世界最大的报纸消费国，随着我国报业的高速发展，其中新闻出版印刷用轮转胶印油墨的增长率要更高；凹版印刷用油墨市场需求是处于平稳状态；鉴于食品及其他塑料包装的迅速崛起，塑料印刷油墨、食品包装印刷用油墨、无芳烃油墨以及水性油墨等需求量将呈上升趋势；凸版印刷用油墨市场需求量将会大幅度下降，但柔性版印刷用油墨随着包装印刷业的高速增长，其所占比例会大幅度增加；丝网印刷油墨的需求量亦将呈上升趋势，特别是玻璃、塑料、金属、织物等除纸基以外的其他承印物网印油墨的使用量还会继续增加；随着我国国民经济高速持续稳定发展，商品市场兴旺，各种高档包装印刷、票据印刷、证件印刷、有价证券印刷、钞票印刷等之需求将迅速扩大，从而使特种防伪油墨、专用油墨的市场需求量呈上升的发展趋势，其中，各种防伪油墨、UV油墨、荧光油墨、珠光油墨和喷印油墨等的需求量会有较大幅度的增加。3、橡皮布2006年，我国印刷橡皮布产量为l18万平方米，比2005年增长了26％；2006年全年销售额为3亿多元人民币，比上一年增长了21％。其中出口量较多，比上年增长了36％。近几年资料显示，近年我国印刷橡皮布年生产量均在100万平方米左右，最高年产量递增30%。年销售数量同比增长超过30%，销售量占当年印刷橡皮布生产总量的98%以上，产销基本平衡，无库存积压。近年橡皮布年销售收入超过2亿元，同比增长25%左右。平均销售价格222.20元/平方米。其中，约20%的产品出口销售，出口创汇0.1亿美元左右，出口平均单价40美元/平方米左右。在我国印刷橡皮布总生产量中，气垫橡皮布约占40%。印刷橡皮布系胶印橡皮布、印钞橡皮布、印铁橡皮布和各种印刷胶布等之统称。我国印刷橡皮布制造业和其他印刷器材制造业一样，也获得长足进步。我国生产的气垫橡皮布已经在国际市场上获得一定程度的认可。气垫橡皮布已成为现代印刷用橡皮布的主流。有关资料显示，日本市场上，气垫橡皮布与普通橡皮布需求量比例已为9∶1。而且其大部分气垫橡皮布已采用铝卡或铁卡，不再使用螺丝夹板，可减少橡皮布上机安装时间，提高印刷作业的生产效率，并迎合窄缝、无缝等现代印刷机的需求。近年来，国际上不断推出新型气垫橡皮布。如，海德堡（美国）公司生产的PerfectDot橡皮布；DYCSupply公司生产的SX-10橡皮布；凤凰（北美）公司生产的Sapphire(蓝宝石)牌橡皮布、Prisco公司最近推出的Zenith牌橡皮布、Prisco公司的水晶牌（Crystal）橡皮布、德国ContiTech公司研制的Conti-AirPrestige气垫橡皮布等进口品牌橡皮布都具有各自的特点，这些优秀品牌产品及其工艺技术路线，都值得我们在新产品的研制与开发中学习和借鉴。以上情况表明，我国印刷橡皮布生产连续获得高速增长，形势喜人。鉴于当前我国印刷橡皮布生产企业多为中小规模，生产集中度低下，生产装备和技术落后于印刷业的发展。总体技术水平和产品档次、种类、质量水平、质量稳定性等，均与国际水平和进口产品存在相当差距。国产优质高档橡皮布当前尚不能完全满足我国高速发展的出版印刷业市场需求。今后，我国印刷橡皮布的生产，应注重于产品结构和产业结构的调整，增加品种、提高档次，提高质量，尤其要提高质量的稳定性。4、胶辊据对我国主要印刷胶辊生产厂的调查统计，2006年印刷胶辊产量为309，524万立方厘米，比2005年增长了14％以上，销售额3亿多元人民币，也比上一年增长了8％以上。销售量为产量的97%左右，总销售额2.81亿元，平均销售单价0.091元/立方厘米。出口量10.85%，出口平均单价0.012美元/立方厘米。据有关资料报道，在我国印刷器材制造业中，生产印刷胶辊的企业达400余家。其中，大多数为作坊式小厂，具备一定规模者不多，产值达到500万元或500万元以上的企业仅占1%左右。具备自行研制开发能力的企业更是少之又少。我国大多数印刷胶辊生产企业装备水平差、技术落后、生产规模小的现状，导致中、低档次胶辊产品占据主导地位。国内高档印刷胶辊产品市场，基本上被进口产品所垄断。国产印刷胶辊在印刷适性、使用寿命等方面均与发达国家的产品有较大差距。如河北省冀洲市春风银星胶辊有限公司，是我国当今印刷胶辊制造业中为数不多、具有自行研制开发能力的企业之一，是我国业内首家通过ISO9000系列质量体系认证的企业,通过“外引、内育、借智”形式，不断提高产品技术含量，近年来，其印刷胶辊的产品种类、产品档次在不断更新换代，产品质量水平在不断提高，胶辊产量连年居全国之首，达10亿立方厘米以上，其中超过20%的产品在国际市场上出口销售，而且大多应用于海德堡、曼罗兰、富士通、信浓和比特飞灵等印刷机的配件。以上情况表明，国产高档印刷胶辊已开始在市场上占有一席之地。但我国印刷胶辊生产总体水平与国外相比尚有较大差距。5、电化铝电化铝俗称烫印箔，一般采用真空镀铝技术制造。聚酯薄膜片基和转印层组成其基本结构。转印层又分为保护层、胶黏层和模压层。其性能和用途因结构而异。2006年，我国主要电化铝生产厂共生产电化铝392万卷，销售额4．14亿元人民币，接近于2005年的数据，出口量有所下降。据相关资料统计，近年来我国电化铝年生产总量一般为1万吨左右，以产定销，基本无库存，销售收入为4亿～5亿元。目前，国产电化铝已初步形成了有色系列、金银系列、纺织系列、皮革系列、防伪和镭射系列等多个系列，以及红、绿、蓝、橙、金、银和黑等多种颜色，适应于不同领域应用的多方位产品。国产电化铝在优先供给国内市场消费的前提下，每年都有部分产品出口，出口量一般在1000吨左右，出口平均单价6000美元/吨。目前，国产电化铝中、低档产品占据主导地位，且供大于求。尽管我国电化铝近年来每年获得超过7％的高速增长，但在质量和品种上仍不能满足出版印刷、包装装潢印刷及其他印刷对高档产品的需求，缺口较大，高档产品几乎为进口产品所垄断。近年来，我国每年均需从国际市场上购进高档电化铝3000多吨，相当于我国电化铝年生产总量的30%，约占我国电化铝年消费总量的25%。其平均进口单价1.05万美元/吨左右，是我国电化铝平均出口单价的1.75倍。说明与国际先进水平相比，总体水平有待进一步提高。另外，根据印刷器材分会对全国40多家PS版生产厂调查统计，2006年全国PS版(含CTP版)总生产量达18，063万平方米，比2005年的13，200万平方米增长了36．52％，全年销售额近50亿元人民币。其中，出口量增长幅度更大，达到4700万平方米，比上一年增长62％。可以看出，在增加的销售量中，出口产品占到了较大比重。在胶印版材中，CTP版比常规PS版增长幅度更为明显。2006年，CTP版生产量为1847万平方米，比2005年增长了255％。2006年国内品牌的CTP版生产有了一定的增长，但在CTP版总产量中的比例仍较小。在市场销售较好的品牌中，仍以外资、合资的国际著名品牌为主。据对我国主要印刷胶辊生产厂的调查统计，2006年印刷胶辊产量为309，524万立方厘米，比2005年增长了14％以上，销售额3亿多元人民币，也比上一年增长了8％以上。综上所述，过去的一年，我国印刷耗材配件行业获得了高速增长，其中纸张与纸板、油墨、印刷橡皮布、印刷胶辊和电化铝、制版器材等，在生产与销售上均取得可喜成果。然而，我们应该看到，当前我国印刷品人均消费量尚不及发达国家的1/20，纸张与纸板人均消费量尚不及美国的1/13，油墨人均占有量尚不及世界前三位平均水平的1/25，差距之大，恰恰表明我国有广阔的市场发展空间，我国的印刷器材，特别是纸张与纸板、油墨、印刷橡皮布、印刷胶辊和电化铝这5种主要印刷器材，除增加产量外，更应注重于避免低水平的重复建设，加大产业结构调整力度和研制开发力度，提高生产集中度，提高产品科技含量，增加品种、提高档次、提高质量和改善质量的稳定性及产品的均一性，使之适应于当今多色、高速、快干、无污染和低消耗的现代化印刷需求。以期尽快提高我国印刷器材产品的总体水平，满足不断发展的我国印刷业的需求，增强国产印刷器材在国际市场上的竞争能力，并逐步扩大国际市场所占份额。第四章项目定位一、开发主题快速响应湖南省产业集群、新型工业化战略，积极促进湖南文化产业提升，加速推进长沙县工业兴市战略，积极配合印刷产业基地建设与发展，努力降低印刷行业生产、交易成本，提高湖南印刷行业的国内影响力，彻底改变我市印刷耗材配件市场分布零散、规模偏小、品种不全、效益不高、不易管理等现象，填补中部无大型印刷耗材配件交易中心的空白。二、市场定位1、建设成为中部地区规模较大、功能齐全、配套完善、设备先进的包装印刷物质交易中心；2、构建一站式的商务物流平台，具有销、展、研、学、仓储、运输等多功能，为客户提供全面、迅速、高效、公平的各项服务；3、市场辐射长三角地区、珠三角地区、潮汕地区、港澳台地区及其他地区；成为连接市内外、省内外、国内外的理想据点。三、市场背景1、中国每年包装、印刷产值已达4000多亿人民币，中部每年包装、印刷产值已达1000亿元人民币；2、长沙市包装、印刷工业总产值已达到50亿元人民币，随着新型工业化进程加速、文化产业的兴盛，长沙市乃至湖南省的印刷行业将迎来一次更大的发展机遇。3、湖南位于中部，周边的江苏省、广东省、浙江省包装、印刷工业总产值分列全国第一、第二与第四，湖南与长三角、珠三角紧密型合作区域的大市场格局已经形成；4、中国包装、印刷业的工业总产值每年以18%的快速递增，每年承担3万多亿元工农业产品和1000多亿美元出口商品的包装印刷任务；5、如此繁荣的市场迫切需要一个立足湖南、辐射中部、影响全国乃至国际的“大型综合印刷产业基地”；6、长沙市近几年的产业规划中，文化产业明确被列为发展重点，这在政策导向、投资环境等方面对本项目无疑提供了极大的支持。四、产品定位该项目服务范围将涵盖印刷包装行业所有耗材、配件、检验实验设备、软件图书、流通、二手设备交易；成套设备维修、租赁、技术咨询、进出口、培训、研发、会展、商务休闲等服务。具体分类如下：1、印刷成套设备区1）印前：计算机/扫描仪/雕刻机/打样机/晒版机/照排机/打印机/电雕机/光绘机/冲版机/CTP系统/烤版机/显影机/多功能一体机/制版机/输送带/烘版箱/供墨系统/喷绘机/张网机/绷网机/印花台板（印花生产线）/高效自动油墨搅拌机/丝印台/拉网机/菲林柜/写真机/复印机/手印台/菲林输出机/晒网机/印前辅助设备/其它未分类。2）印中：数码印刷机/轮转印刷机/商标印刷机/单色胶印机/双色胶印机/四色胶印机/票据印刷机/名片印刷机/多色印刷机/柔版印刷机/凹版印刷机/凸版印刷机/单色双头迷你移印机/移印机/丝网印刷机/滚印机/其它未分类。3）印后：切纸机/折页机/配页机/包本机/打码机/上光机/压纹机/锁线机/压光机/捆扎机/热封机/制袋机/压痕机/覆膜机/模切机切线机/喷码机/打孔机/烫金机/分切机/装订机/复合机/涂布机/平装胶订联动线/烙印机/凸码机/激光切割机/激光刀模机/号码烫印机/其它未分类。2、印刷耗材区1）印刷用纸：铜版纸/新闻纸/胶版纸/哑粉纸/字典纸/水印纸/邮票纸/艺术纸/拷贝纸/热敏纸/宣纸/白纸板/板纸/玻璃纸/不干胶纸/防油、防潮纸/硅油纸/灰纸板/白卡纸/淋膜纸/铝箔纸/蓝纸/牛皮纸/水松原纸/透明纸/瓦楞纸/瓦楞纸/板箱纸/板纸/袋纸/杯纸/转移用纸/烫画纸/凸版纸/特种纸/有光纸/打字纸/书写纸/铸涂纸/轻涂纸/蒙肯纸/无碳纸/其他印刷用纸。2）印刷油墨：平版油墨/凹版油墨/柔版油墨/网版油墨/凸版油墨/防伪油墨/水性油墨/专用油墨/塑料油墨/玻璃油墨/珠光油墨/环保油墨/油墨助剂/其他特种油墨。3）感光制版材料：水性感光胶/油性感光胶/水油两用感光胶/印刷版材/尼龙感光胶/厚版感光胶/感光胶片/感光材料/脱膜粉/热转印胶/冷转印胶/反光材料/显影液/溶剂/磨网胶/脱脂剂/除鬼影剂/PP水/防拉丝剂/PS版/CTP版/特种光源/照排片/修版液/PS版修膏/PS版修版笔/其它未分类。4）胶水类：万能胶/水性、油性台板胶/抗冻白乳胶/水性油性复膜胶/强力水基封口胶/纸箱胶粉胶水/粘网胶/单王胶/高速纸管胶其它未分类。5）其他：上光材料/烫金材料/覆膜材料/清洁剂/uv光油/水绒套/橡皮布/喷粉/冲洗套药/感光浆/网布/印刷胶布/色带/卡纸/印花胶浆/PVC印刷膜/珠光粉/移印胶头/国际色卡/转色膏/片材/涤纶基片/丝印刮胶/其他未分类。3、印刷器材配件区印刷胶辊/供墨系统/各种刀片/各种光源/工业皮带/工业加湿器/号码机/变速电机/输纸机/真空泵/模具/水辊/压纸轮/电晕笔/移印钢板/放大镜/加湿器/马仔/导轨/张力计/刮斗/喷枪/钉枪/刮刀/调墨刀/刮墨刀/拉网钳/T形铁/刮条/红丝膜/搅墨棒/网纱/筛网/电化铝铝合金网框/烫金辊/其他未分类。4、印刷质量控制设备区色彩控制色差计/分光测色仪/测量仪/试验机/持粘性测试仪/条码检测仪/标冷器/印刷看样台/密度仪/比重计/定量器/光泽度计/显微镜/分光色度计/其他未分类。5、包装设备、耗材区1）包装材料□纸品包装材料：牛皮纸/瓦楞纸/板纸/金、银卡纸/水松原纸/玻璃纸/防油、防潮纸/铝箔纸/镀铝纸/防锈纸/胶版纸/商标、标签纸/纸袋纸、杯纸/镭射纸/瓦楞纸板/箱纸板/白纸板/灰纸板/铜版纸/蜂窝纸板/其他未分类。□塑胶包装材料：BOPP/BOPET/K-Resin/PE/PP/PET/PVC/发泡材料/废塑料材料/塑料中空板/塑料膜/树脂及聚合物塑料胶带/塑料片材/塑料原料/塑料捆扎、打包带/其他未分类。□金属包装材料：马口铁/铝箔/铝材/锡箔/钢带/塑钢带/PTP铝箔/其他未分类。□复合类材料：纸塑复合材料/塑塑复合材料/铝塑复合材料/其他未分类。□辅助包装材料：清洗剂/粘合剂/淀粉/添加剂/涂料/其他未分类。□新型包装材料：纳米包装/玉米塑料/防伪包装材料/镭射膜/其他位分类。2）包装机械□包装设备：灌装机/旋盖机/封口机/膏药包装机/打包机/裹包机械/多功能包装机/贴标机械/条码设备/打码机/喷码机/清洗机械/杀菌机/干燥机/捆扎机械/集装机械/辅助包装设备/包装生产线/热收缩包装机/其他包装相关设备/定量包装机/全自动贴标机/饮料包装机械/全自动灌装机/全自动包装机/多边封包装机/透明膜包装机/酱体包装机/粉末包装机/颗粒包装机/pet打包机/其他未分类。□包装成型设备：纸包装机械/塑料包装机械/金属包装机械/软包装机械/包装测试设备/其他包装成型机械3）包装设备配件：包装检测设备/产品实验设备/计量设备/其它未分类配件6、二手设备交易区：二手印前、印中、印后设备/二手包装设备/检测设备/边角料/可回收耗材配件/废旧纸张等。7、印刷综合服务区：设计/摄影/扫描/打样/菲林/图书/软件/技术咨询/维修/租赁/进出口服务等。8、物流配套区：提供全面的、科学的、智能化的、便捷的的专业物流设施与一流的服务。9、商务休闲区：餐饮、住宿、酒店、桑拿、洗浴、网吧、医疗、通讯、银行等10、产品展示中心：专业展会、研讨会、年会、庆典、人才交流会等。11、研发中心：新材料、新工艺、新技术、新设备研究基地；行业发展、市场研究中心。12、培训中心：湖南印刷行业人才职业教育中心、印刷行业劳动力信息中心、印刷行业技能鉴定中心。五、目标客户定位包装印刷行业的厂家、代理商、销售商、贸易商、物流公司、广告