2022年甘肃省上半年房地产估价师制度与政策对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷

甘肃省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。

A：2倍或3倍

B：2倍或4倍

C：3倍或4倍

D：3倍或5倍

E：执行层的组织协调2、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。

A：利润

B：毛收入

C：价值

D：净收益

E：工业用地的监测点评估价格3、假设银行一年期存款利率为2.28％，贷款利率为5.85％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为

A：4.42％

B：8.11％

C：8.13％

D：9.54％

E：借款合同4、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。

A．37

B．40

C．60

D．635、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。

A．92500

B．88800

C．80000

D．768006、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是__。

A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值

B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值

C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值

D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值7、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。

A．均衡价格上升

B．均衡价格下降

C．均衡价格不变

D．取决于供给和需求变动的程序8、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理__登记。

A．房屋变更登记

B．房屋转移登记

C．房屋初始登记

D．他项权利登记9、从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于。

A：重点调查

B：普查

C：典型调查

D：抽样调查

E：执行层的组织协调10、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

11、下列关于货币政策，表述不正确的是。

A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施

B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用

C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的

D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策

E：执行层的组织协调12、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A．敏感性分析

B．不确定性分析

C．概率分析

D．盈亏平衡分析13、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余14、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A．建筑师

B．工程师

C．造价工程师

D．估价师及物业代理15、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。

A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息

B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算

C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益

D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算16、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】

A：估价师声明

B：估价的假设和限制条件

C：估价方法

D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格17、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。

A：使用面积

B：套内建筑面积

C：共有面积

D：建筑面积

E：执行层的组织协调18、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的．(2005年试题)

A：损益表

B：资金来源与运用表

C：资本金现金流量表

D：全部投入现金流量表

E：借款合同19、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。

A．市场价值

B．理论价值

C．市场价格

D．理论价格20、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】

A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C：房地产市场在过去无明显的季节变动

D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

E：工业用地的监测点评估价格21、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。

A：7

B：10

C：15

D：30

E：房地产估价机构必须加盖公章22、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。

A．利润

B．价格

C．价值

D．收益价格23、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。

A．居民收入分配趋于平均化

B．居民收入呈现出上升的趋势

C．居民收入分配越来越平均

D．居民收入分配两极分化越来越严重24、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】

A：4400元/㎡

B：4409元/㎡

C：4445元／㎡

D：4455元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格25、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。

A．效益性

B．安全性

C．流动性

D．风险性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是万元。

A：8.00

B：11.76

C：16.80

D：24.00

E：执行层的组织协调2、收益性房地产包括__。

A．未出租的餐馆

B．旅店

C．加油站

D．农地

E．未开发的土地3、房地产投资信托公司的类型包括（）。

A．权益型房地产投资信托

B．收益型房地产投资信托

C．混合型房地产投资信托

D．抵押型房地产投资信托

E．合伙型房地产投资信托4、下列不属于市场结构类型的是。

A：完全竞争市场

B：完全垄断市场

C：垄断竞争市场

D：一般竞争市场

E：执行层的组织协调5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)

A：变动成本的设置

B：销售收入的不同

C：固定成本的设置

D：平衡点的设置

E：借款合同6、住房公积金的结息日是。

A：5月31日

B：6月1日

C：6月30日

D：7月1日

E：执行层的组织协调7、在__7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，它是在认真总结十多年房改实践经验的基础上制定的，是指导今后一段时期房改工作的主要政策文件。

A．1991年

B．1992年

C．1993年

D．1994年8、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。

A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

B：对估价对象进行实地查看

C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片9、依据基金的运用方式，可分为固定型和。

A：流动型

B：风险型

C：管理型

D：开放型

E：执行层的组织协调10、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。

A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为×最大可能租金水平

B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C：有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

D：净经营收入=有效毛收入-经营费用

E：借款合同

11、比准价格是一种__。

A．理论价格

B．市场价格

C．评估价格

D．交易价格12、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是__。

A．农业用地

B．工业用地

C．建设用地

D．乡镇企业用地13、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。

A．出租的房地产

B．自用的房地产

C．餐饮的房地产

D．营业的房地产14、开发商的主要合同关系通常包括等。(2005年试题)

A：保险合同

B：分包合同

C：销售合同

D：勘察设计合同

E：加工合同15、是物业管理的三个基本特性。

A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：私有化

E：民主化16、住房公积金会计核算的内容有__。

A．住房公积金的缴存核算

B．住房公积金的提取核算

C．住房公积金的使用核算

D．住房公积金的抵销核算

E．与住房公积金相关的债权债务核算17、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。

A．1%

B．2%

C．3%

D．8%18、下列指标从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。

A：实际价格/理论价格

B：房地产价格增长率/实际GDP增长率

C：房地产价格指数/居民消费价格指数

D：房屋施工面积/新竣工面积

E：个人住房抵押贷款增长率/居民平均家庭收入增长率19、房地产开发项目融资过程包括（）。

A．资金筹措

B．直接融资

C．间接融资

D．资金供应20、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。

A．客户评价

B．项目评估

C．担保方式评价

D．贷款综合评价

E．贷款金额21、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

A：不可移动性

B：异质性

C：同质性

D：流动性

E：弱流动性22、对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括。

A：预售费用

B：经营费用