知名企业模拟清单对比

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.万科、碧桂园模拟清单对比导读：工程量清单计价将各种经济、技术、质量、进度因素考虑到单价的确定上，以“活单价”形式出现，能准确反映实际情况，可有效降低工程成本和造价控制难度。相对于缺乏科学依据的定额计价（计算工程量后套定额算然后以费率形式计算间接费，凭主观想象确定优惠幅度后得出最终报价），工程量清单计价将各种经济、技术、质量、进度因素考虑到单价的确定上，以“活单价”形式出现，能准确反映实际情况，可有效降低工程成本和造价控制难度。▌一、万科的工程量清单招标自2010年开始，万科便在工程采购领域正式施行工程量清单招标采购，作为其规模速度型向质量效益型发展的重要路径。工程量清单招标，意即发包方根据施工图计算工程量，承建商据成本与盈利要求报价，发包方评标，一开始就能确定项目总体造价。在万科看来，一方面，工程量清单招标因为能把主要成本悉数说清，有利于经营结果的预测和保障；另一方面，清单招标有利于提升项目品质，这一点可从下述万科金域缇香项目得以举证。1.清单招标强调专业交圈，联合审图，招标前期消除功能性缺陷以下图为例，一是洋房部分为单框单玻门窗，达不到节能标准；二是厨房窗户无法开启，不能满足通风要求。究其原因，其一，门窗为甲供料，实施结果与节能计算不合拍；其二，未审图即实施，出现功能缺陷。又以下图左为例，空调侧向安装孔尺寸太小，无法安装。究其原因，土建与安装设计专业不交圈造成功能性缺陷。如上图右，空调机位空间狭窄，上下叠放洞口尺寸较小，夏天有可能死机。究其原因，空调百叶为甲供料，二次深化图与土建专业衔接不到位，缺少联合审图带来功能性缺陷。2.清单招标强调方案前置，经效果性评判后出图，再进入招标阶段以下图为例，铁艺门下面空隙太大，比例失调。究其原因，铁艺门为甲指乙供材，边施工边确定方案，强调完成节点而忽视了整体效果。又如下图，木扶手粗大，表面清漆斑驳质感差，且扁铁和圆管组合稀疏，看似不牢靠。究其原因，楼梯扶手为甲指乙供材，方案未前置导致品质感较差。致3.清单招标卷强调甲供料的想施工做法需明仿确和深化图专缴业会审，可避啦免损伤品质的肌做法校例如下图，部搞分砖面在阳面铸收边。究其原泄因，外墙面砖爷为甲供，排版感图未经审查，冻节点意识超越错品质意识，忽颗略了细部收头昏处理。膜综上，通过清佳单招标，有利姿于提升品质，隶消除功能缺陷辟，完善方案效爽果，利于雕琢蜻细节。仿▌二、碧桂园日的模拟清单招爆标耳碧桂园的“摘卖牌即开工”，液被称为神一样狠的开发速度，困其在招标上的慧功夫也不可小弯觑，收碧桂园在项目奋预备会后就开奏始进行招标，浙按模拟清单形页式。得模拟工程量清橡单招标与工程饼量清单计价招败标两者的区别再仅在于广工程量清单按瓶照实际施工图券编制，而模拟旦清单是在没有甩施工图情况下正根据经验或参唇考类似项目而马编制的彩。究因为模拟清单休没有实际施工劫图，所以该招非标方式是否可且行取决于能否染编制接近实际贴情况的工程量盖清单，因为模威拟清单做单价歼合同工程量是童虚拟的，那么杀模拟的工程量斗与实际工程量枝越接近就越能酒反映实际造价矩，有利于减少他不平衡报价。晶碧桂园采用的吴清单承包方式永如下：毁1.土建工程蹄方面居分部分项工程胃采用工程量清京单综合单价包颗干；模板及脚汽手架的措施费大用采用综合单回价包干；除模昏板及脚手架外较的措施费（含缓其他项目费）系采用建筑面积故单方造价包干渣。虑2.桩基础工故程方面肆报价方式为全绒费用综合单价骨包干，投标人灵按招标人提供多的全费用综合菌单价表填报统庄一报价系数。绘3.室内精装晋修工程方面迁块料工程的报狂价方式为全费告用综合单价包慨干，投标人按摇招标人提供的话全费用综合单乌价表填报统一三报价系数。巴4.室内浴室收柜、浴室镜、悄淋浴屏风、室弄内涂料工程方情面唤采用全费用综至合单价包干，班投标人按招标荡人提供的全费相用综合单价表禾的全费用综合封单价作为工程损结算全费用综巡合包干单价。薪在工程预/结客算送审流程上缓，招标时采用符模拟清单招标盟，工程量未经懒双方核对就签坡订总包合同暂钢定总价，可能贷会存在量差的扔造价问题，通询过预算，可以孕更加有效的进络行工程项目成搂本管理和投资魄控制。贡碧桂园室内精猜装修工程、室歼内安装工程、烛市政工程采用比全费用综合单后价包干的承包社方式。询2010年版己的单体土建工净程的承包方式立，分部分项工净程采用工程量献清单综合单价蚊包干；措施费峡（含其它项目丝费）采用建筑育面积单方造价喇包干。皆2011年版车单体土建工程昂的承包方式，码分部分项工程抱采用工程量清桑单综合单价包错干；模板及脚伶手架的措施费悦用采用综合单纤价包干；除模游板及脚手架外盒的措施费（含证其他项目费）益采用建筑面积扩单方造价包干郊。榨▌三、4个步肃骤，将模拟清宋单招标执行落掌地士以沈阳新世界垃国际花园为例诞，其模拟清单茧编制首先需要识具备两个基本蓝条件：一是有株大量类似项目报的工程内容与仗技术指标；二座是施工图设计鸦对于方案（扩精初）设计不应躁有太大的变动份，尤其是工艺衡作法方面。否铜则将造成清单跨与工程实际出滩现较大偏差。垫其清单编制工阵作方案主要包挺括4步：轧第1步，按照刑扩初图纸及类析似工程技术指皆标编制模拟工获程量清单；税第2步，对模圆拟清单进行招饲标，确定每个捎分部分项工程芒的综合单价及联其构成；剥第3步，施工怖图完成后，按阀照施工图重新迹计算工程量并鸟与承包单位核衡对；润第4步，由双肌方确认的工程天量与招标过程族中形成的综合溜单价，最终确脸定承包单位的厌合同总价。缎在方案执行过紫程中，首先，劣依据扩初图纸敌，基于以往所嫁发生的分部分乏项工程内容及轻技术指标，编瓜写清单内容；货其次，与设计油单位加强协调拆，严格遵循设是计方案，及时把沟通；口再次，针对模膀拟清单的不确葱定性，制定详婶细的评标方案钳和执行细则，怪通过评选综合峡单价的合理性助来选择承包单塑位，明确工程短造价的综合单坑价构成，奠定叨合同总价基础鹊；抗复次，制定材猜料、设备参考氧指导价，控制支工程成本同时捷减低纠纷可能识性；最后，施柔工图完成后，蛇确保工程量计识算准确性，并符与施工单位核督对，对合同总润价达成一致。僻▌四、模拟工答程量清单招标吹编制的8项注黎意逃第一，应根据今工程设计方案筑、地质条件、见拟采用结构形孕式、材料设备导、装饰材料等翁，选好参照工宿程。卸第二，比较拟峰建工程与参照磨工程，调整工含程量，若能在蛇清单工程量中钞预计的可反映坚在工程量中，据不能直接反映朝的可在招标文窗件中相应完善斥。速第三，根据参种照工程的原始界清单及比较过焰程中找到的问梅题编制模拟清民单，项目特征款描述及编制说斑明制定要谨慎膊，避免施工方在钻空子不平衡蜻报价。扶第四，根据清鲁单计价办法及裙消耗量计算规薯则进行制作控筒制价，在此过桐程中一定要公协平、合理，不携得特意压低或茶抬高价格，制展作出来的控制鹰价尽量接近市漆场价。群第五，根据模叙拟清单进行招广标，模拟清单振招标其效果就激是清单与费率卖的结合的产品大，如果模拟清组单中利用的清赖单项目很少的猾话，到预算定曾案的时候还得痰进行费率的套绵用，所昆以招标文件中吴应把预算定案树时费率的取费滨级别、人工费举、让利等内容挠说明一下，再特就是模拟清单葡中出现的问题碌进行说明，还红有定标方式。恶有业内专业人奋士认为为了防止止不平衡报价热，可以用标底宏当做一个基准钉价，让其投标鬼的时候每个分螺部分项都得低慈于这个基准价彩的单价，这样蝇能避免一些不犯平衡报价，清料单调整的细则浆，如：模拟清自单中没有的项接目根据合同约壶定进行重新组留价，根据双方雄之间的定的取已费内容进行核厦定清单单价。缠第六，开标、酒选择中标单位殊，根据模拟清覆单这个统一平躺台进行评定各爽家的报价，及收费率让利情况乱。不能只看模楚拟清单部分，脆费率让利这块剩也尤为重要，肉费率让利这部希分在预算定案车及施工过程中倦变更、增加项葡目都能用的到杆。势第七，模拟清任单合同中约定糖预算定案时候翻漏项或增加项萌的内容。如：禾预算定案的时俊候工程项目模指拟清单中有的潜单价执行模拟鸟清单，工程量静按实进入，工喷程量没用的执台行合同费率规假定重新制定清帅单经甲乙双方揉确定后作为结抱算依据。味有业内专业人派士总结了几点驳合同中应确定哭的项目兆，很具有实战否性，暂列如下贺：胆甲方批价为落获地价已含采保秩费；材料价差轻问题，哪些材仓料可调，哪些蛮材料不可调列久明确。明确可剧调范围，5%柄或者3%；零乱星用工确认，政按市场价还是砍按定额价；主韵体交付标准，售是到毛坯还是断砌墙完毕；确妨定甲方批价差贱价部分取不取较费；上报结算革是虚报要罚款止；签证内容小厉于2000元羊以内不计入结震算；甲供材部苗分约定好乙方笼记取哪些费用盒；材料的检测步费由乙方承担之；安装部分的妖交接，哪些是咬总包负责，哪昆些是分包负责春；结算方式确效定，清单有的恢执行清单，清抢单中没有的执住行消耗量定额朵，拆除执行修觉缮定额，垃圾劲外运合同中约略定；付款问题层上，金额不超豪过100万，甜工期不超过2戴个月，付款最发好设蒙置首付款和一余次进度款，尽伸量不用工程量岗拨付。金额超贪过100万，唤工期超过2个静月，付款最好爆为首付款，每端月设进度款；厅总包服务费按彩照分包的总价谢记取，或者按棕照平方米报价小记取。牙第八，根据模棵拟清单、招标吓文件、施工合客同约定进行