VKSZ-HT-DA001A-0建筑施工图设计合同标准版本解析

合同编号：建设工程设计合同项目名称：项目建设地点：托付方（甲方）：深圳市万科房地产有限公司承接方（乙方）：签订日期： 书目正文：合同依据项目概况设计范围服务与职责费用、付款及设计成果交付甲方向乙方供应的有关资料合同终止违约责任一般条款附件一：主要设计人员名单附件二：《施工图设计任务书》附件三：《设计文件深度及设计错误分类》附件四：《宗地规划要求》附件五：宗地地形图附件六：深圳地区气象资料附件七：销售合同附图样板第一条：合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。相关建设工程审批文件。其次条：项目概况项目名称：项目地点：建设规模：项目总占地面积平方米，规划总建筑面积平方米（计容积率建筑面积）。项目拟分期设计，暂定一期计容积率建筑面积平方米，二三期计容积率建筑面积平方米。具体分期划分待规划调整后确定。备注：以政府主管部门批准地初步设计建筑面积为准。第三条：设计范围规划方案调整阶段：作为顾问，向公司供应关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持。协作公司进行规划方案调整；规划方案报建图纸制作。建筑方案设计阶段：作为顾问，向公司供应关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以支持；建筑方案设计调整；建筑方案设计报建图纸制作。建筑施工图纸阶段：在进行施工图设计前,依据甲方供应的方案进行方案调整设计。方案调整设计的依据为甲方对方案调整的看法和政府相关主管部门的设计方案审批文件。方案调整设计的文件及图纸得到甲方书面认可后，乙方方可进行施工图设计。乙方应完成用地红线范围内全部建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计，其中：完成建筑施工图设计建筑；室内（依据甲方供应的要求，完成住宅、商场、地下室等全部建筑的一次装修）；立面（包括全部建筑的外立面分色图及装修详图设计）。完成结构施工图设计；完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）；总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；）其他可选施工图设计燃气设计（如无设计资质需考虑到其预留位置及与相关专业的关系）人防设计(依据当地人防报建要求出具相应的报建图纸)；某些特别专业由甲方托付其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要帮助甲方作方案审核并协调合理布局，并担当总体责任。如：小区建筑夜景灯光设计协作（建筑、机电管线等）；小区背景音乐系统布置的协作设计（建筑、机电管线等）电梯设计；雨水再利用设计；太阳能设计；湿地设计；钢结构设计；幕墙、铝合金节点设计；其他。完成宗地内全部建筑物销售附图及合同附图的制作。备注：A.建筑物包括各类住宅建筑；幼儿园；学校；商业、会所等公共建筑；各类小区配套建筑；各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；其他。B.构筑物包括环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;室内外游泳池;公交车站和出租车站；其他.C.室外工程包括:封闭组团围墙及入口装置；封闭组团围墙及入口装置；底层住户户外花园围墙；米以下的挡土墙及边坡支护设计；基坑支护设计；道路及简易桥梁谁；钢结构设计；盲沟设计；其他。竣工图纸制作：完成建筑施工竣工图纸电子版制作；备注：设计具体内容见《施工图说设计任务书》。第四条：服务和职责乙方的基本服务乙方作为设计单位，供应基本服务，包括：作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计顾问，乙方与公司等其它设计单位紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。对于公司的各阶段设计成果和全部设计变更文件，乙方应对方案提出看法并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行协作。乙方须在三日内对各阶段设计成果和全部设计变更文件向_____公司、甲方提交复核看法，如_____公司对该复核看法有异议，乙方有责任刚好主动与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与_____公司的协调工作，并由甲方明确最终看法。图纸的最终审批权在甲方。作为报建协作设计单位，乙方须协作甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，供应精确的图纸及说明。乙方应对项目的建筑面积按深圳市有关规定精确计算，以计容积率面积为准，上下误差为200平方米，如超过该误差，乙方应予以人民币10万元补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的费用中扣除。作为施工图制作的总协调者，乙方将供应：协作甲方托付的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。包括：对景观设计方案的构思予以协调和建议；对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线供应各相关专业技术参数与图纸；依据景观设计的须要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。协作并满意万科物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现。依据甲方托付的装饰设计单位的须要，供应设计协作与修改，包括建筑、结构、设备、管线。乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。乙方的额外服务额外服务内容包括：设计提纲的重大修改，对前述服务范围的扩大。甲方所提出的额外服务，将与乙方另外签订补充协议。甲方职责甲方按本合同规定的内容，向乙方提交资料及文件，并对其完整性正确性负责。甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；甲方应爱护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得向第三方转让，否则，乙方有权索赔。若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方依据成本节约成果，赐予乙方以适当的嘉奖。乙方职责乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性刚好限负责，具体要求详见第_____条。乙方必需对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合《施工图设计任务书》的要求。在采纳适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外运用，应须经有关上级单位的批复。乙方对甲方选择的其它设计单位供应各专业的技术支持。成本限制乙方应做到全部设计方案经济合理，并做到仔细计算，如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方供应诸如计算书等技术资料，乙方应予合理说明并主动协作。乙方应实行限额设计。结构含钢量和混凝土含量、强度等级，应限制在经济、合理的范围之内。结构钢筋含量要求如下：一般多层≤42KG/M2（+0.00以上）小高层≤50KG/M2（不含地下室及商业裙房）小高层≤60KG/M2（带商业裙房）高层≤58KG/M2（+0.00以上）高层≤175KG/M2（+0.00以下）混凝土含量要求如下：多层≤0.38立方/M2小高层≤0.38立方/M2高层≤0.4立方/M2以现行国家设计规范为基础，_____结构计算程序计算出来的结构计算结果为标准。基础和上部结构施工图的含钢量不应超过在计算结果标准的15%。甲方可以约请结构询问公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同模型、同条件的计算复核。询问结果如不满意第4.4.4.2条，第4.4.4.3条和第4.4.4乙方对结构询问公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行仔细的探讨复核。共同找出问题的缘由，乙方并对相应设计进行修改优化。聘请顾问或帮助部门乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方确定并在设计费中分摊或支付，但统一由乙方向甲方负责。甲方因工作须要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方确定并由甲方支付。图纸交底乙方应与甲方充分沟通，并依据甲方要求前往甲方公司所在地参与图纸交底会议，说明其设计图纸。现场代表在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周一次或应甲方要求到施工现场解决施工中发觉的设计图纸问题，并刚好协作处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的询问。材料及机电设备的选购甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作短暂考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。在甲方要求下，乙方应帮助参与技术谈判，供应选型和鉴定看法。乙方交付设计文件后，参与有关管理部门的审查，并依据审查结论进行不超过原定支配任务书范围内的必要调整补充，帮助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得批准。依据甲方要求，负责供应售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由甲方负责。样本参见附件。负责供应签订售楼合同所需的图则（精确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图，标注轴线尺寸），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附件。依据甲方要求，负责供应产品说明书所需的图则、精确标明结构柱或剪力墙、梁位置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附件。乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。在乙方执行设计任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费，甲方如有重大变更设计，甲、乙双方应马上签订补充协议，费用另计，乙方应刚好支配变更设计，不得影响工程施工进行。对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方协作的事项应刚好通知甲方。工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计，这类问题是指：总图及建筑的平面、立面、剖面；基础形式、结构选型；给排水、电气、消防等重要系统；户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；其它问题详见设计任务书的具体要求。关于设计错误及不周等奖罚依据附件中设计错误的类型，进行肯定的奖罚：如Ⅱ类问题不多于5个（含5个）及Ⅲ类问题不多于４N个（含４N个，N为A1标准图纸数量）且无Ⅰ类问题者嘉奖人民币10万元整；如出现Ⅰ类问题，每个罚款人民币2万元整，Ⅱ类问题多于5个者，每增加一个问题罚款人民币3000元整，Ⅲ类问题多于４N个者，每增加10个问题罚款人民币500元整（不超过10个依据10个计算）。甲方有权在甲方向乙方的任何费用中扣除。为保证设计文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周，乙方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应在四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备案；以蓝图形式的变更，乙方应在二个工作日内将相应的电子文件报甲方备案。对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，甲方依据工程经济损失状况，每次从乙方设计费中扣除1000元~5000元，并刚好知会乙方，此救济并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的救济权利。为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若乙方人员未能按4.4.7乙方须协作甲方进行施工验收及办理竣工图盖章手续，并帮助甲方取得竣工证明和房产权证书等入伙文件。因乙方不予以帮助对甲方造成影响及损失的，乙方担当由此产生的甲方的损失和责任，并扣除设计尾款的20％作为违约金。乙方了解并确认在与甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方经济资料为甲方的商业隐私。乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。乙方承诺甲方之商业隐私仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。如乙方违反本条规定，乙方应赔偿甲方经济损失，损失难以计算的，乙方应赔偿甲方经济损失人民币元。乙方应保证提交给甲方的设计成果不侵扰任何第三方学问产权，包括但不限于专利权，商标，著作权等。若有上述事由发生，乙方应依甲方选择：1）修改设计成果至不侵权；2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失，本条规定损失赔偿不适用于第8.7条规定。第五条：费用、付款及设计成果交付费用：本工程费用为人民币元整（￥）包括：规划报建设计费＝单位面积规划报建设计费用*建筑面积。单位面积规划报建设计费用为人民币每平方米元，工程建筑面积暂依据平方米计算，则规划报建设计费人民币；方案报建设计费＝单位面积方案报建设计费用*建筑面积。单位面积方案报建设计费用为人民币每平方米元，工程建筑面积暂依据平方米计算，则方案报建设计费为人民币元整（￥）；施工图设计费用＝单位面积设计费用*建筑面积。单位面积施工图设计费用为人民币每平方米元，工程建筑面积暂依据平方米计算，施工图设计费为人民币元整（￥）；最终按政府主管部门批准的初步设计建筑面积（含地下室、半地下室和架空层）为准核定设计费。设计协作费包含景观协作、外装协作、销售图纸、设计变更及补充施工现场协作费：竣工图费用＝单位面积竣工图费用*竣工面积。单位面积竣工图费用为人民币每平方米元，工程建筑面积暂依据平方米计算，暂定为人民币元整（￥），最终按政府主管部门批准的竣工查丈建筑面积（含地下室、半地下室和架空层）为准核定设计费。设计费分期支付。付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方以人民币形式干脆汇入乙方帐户。若乙方承接期建筑施工图和竣工图设计，暂定期单位面积施工图设计费用为人民币每平方米元，单位面积竣工图费用为人民币每平方米元。付款：甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方全部设计费发票（分个阶段），甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后按第5.3条约定进度支付乙方设计费。若甲方未能在乙方各阶段提交成果后三十个工作日内支付乙方设计费，则设计进度将顺延。设计成果：第一阶段：总体规划方案报建阶段设计内容与时间设计成果费用完成时间：内容：乙方依据甲方托付的设计单位所供应的总体规划完成规划方案报建。规划方案报建图纸制作；彩色俯视及透视效果图（手绘或电脑制作；包括A0图纸6套、A3文本3套、设计成果电子文件光碟2张。第一笔付款：若乙方按时提交设计成果，并且其满意本合同要求、政府批准后十五个工作日内，甲方支付乙方设计费，计人民币元整（￥元）；其次阶段：方案设计报建阶段完成时间：内容：乙方依据甲方托付的设计单位所供应的方案设计完成方案报建。方案报建图纸制作；广场平、剖面图；建筑平、立、剖面图彩色效果透视图（手绘或电脑制作）指标表等相应文件。包括A0图纸6套、A3文本3套、设计成果电子文件光碟2张。其次笔付款：若乙方按时提交设计成果，并且其满意本合同要求、政府批准后十五个工作日内，甲方支付乙方设计费，计人民币元整（￥元）；第三阶段：施工图制作阶段（第____期）完成时间：施工条件图制作土方整治标高图；室外管网标高图；图纸一式12份，若要求甲方加晒则乙方可另收取费用，但乙方保证加晒的费用不高于市场价。第三笔付款：若乙方按时提交设计成果，并且其满意本合同要求，则在乙方提交成果后十五个工作日内，甲方支付乙方设计费，计人民币元整（￥元）；完成时间：内容：基础施工图纸制作图纸一式12份，若要求甲方加晒则乙方可另收取费用，但乙方保证加晒的费用不高于市场价。第四笔付款：若乙方按时提交设计成果，并且其满意本合同要求，则在乙方提交成果后十五个工作日内，甲方支付乙方设计费，计人民币元整（￥元）；完成时间：全套施工图纸制作建图要求：建筑图6套，要求每栋分开，有总平面图及分栋分层的平、剖、立面图。总图中应有相关的经济技术指标结构、水、暖、电的图纸3套上述施工图纸要用A4的盒子装订，图纸应分栋装订，且建筑平、剖、立面和水、电、结构图合在一起装订施工图要盖有乙方的《工程设计出图专用章》（深圳市建设局监制），《注册建筑师章》，《注册结构师章》，报消防的一套图纸要设计院盖上《防火自审小组审核专用章》等（盖章的颜色全部为红色）分栋填好《深圳市建设工程报建表》，要求每栋一份，并盖乙方的公章。2、施工图要求：符合本合同要求及《施工图设计任务书》要求。图纸一式12份，若要求甲方加晒则乙方可另收取费用，但乙方保证加晒的费用不高于市场价。设计成果电子文件光碟2张。第五笔付款：若乙方按时提交设计成果，并且其满意本合同要求、政府批准后十五个工作日内，甲方支付乙方设计费，计人民币元整（￥元）；第四阶段：现场协作、景观及其他专业协作完成时间：现场协作景观协作其他专业协作（注：其他专业范围详见3.3第六笔付款：1、全套施工图设计费的8％作为施工现场协作的费用，工程竣工后十五个工作日内由甲方向乙方支付，共计。2、全套施工图设计费的5％作为景观协作的费用，工程竣工后十五个工作日内，甲方向乙方支付，计人民币元整（￥元）。3、全套施工图设计费的2％作为其他专业协作的费用，工程竣工后十五个工作日内，由甲方向乙方支付，计人民币元整（￥元）。第五阶段：竣工完成时间：完成建筑施工竣工图纸电子版制作，交付设计成果电子文件光碟2张。第七笔付款：全部主体竣工验收拿证后十五个工作日内，甲方支付乙方施工图设计费总额的5%，计人民币元整（￥元）。成果交付以上全部设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定的其他地点交付。第六条：甲方向乙方供应的有关资料及文件序号资料及文件名称份数1附件二：12附件三：13附件四：14附件五：15附件六：16附件七：1第七条：合同生效、终止与结束本合同需经甲乙双方加盖单位公章，并且要有双方单位法人代表或由法人代表授权的托付代理人的签字方为有效；本合同生效日期以甲乙双方中最终一方签字（并盖章）的日期为准。若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，而不担当任何违约责任，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定实行相映救济措施。乙方进行破产或破产和解的程序；乙方有转移资产、抽逃资金或其它丢失声誉及履约实力之情形；乙方严峻违反本合同规定义务，经过甲方限期改正，而未改正者。合同终止后果本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方全部商业隐私资料、信息，不能返还的予以销毁。甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸的在本工程项目的无偿运用权。第八条：违约责任甲方因自身缘由不能履行本合同，应依据合同付清已完成阶段设计任务对应的设计费，若日后工程仍再度进行，甲方与乙方应就尚未履行的原合同或新的服务范围，协商新的收费方式或重新签订合同。甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；乙方按工作进度分阶段提交帐单/发票，甲方核审无误后，收到发票的三十日内支付乙方。逾期超过六十天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；乙方因自身缘由无法履行合同或导致甲方依据第7.2条规定或合同其他规定解除合同者，应退还全部设计费。甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸的在本工程项目的运用权。由于乙方自身缘由，延误了按本合同第三条规定的设计文件交付时间，超过三天的，则每延误一天，应减收该项目相应阶段应收设计费的0.5%；但乙方不因为邮政造成的延误负责；假如因为乙方的疏忽\错误决策或其它缘由造成甲方、全部承包商或次承包商的损失，乙方将担当有限责任，即支付该类损失的全部赔偿应不高于设计总费用的总额，但属于《中华人民共和国合同法》第五十三条规定的情形除外。第九条：一般条款履行协议的实力：双方保证各自有足够的权力和实力履行本协议，满意协议中的各项条件和兑现各项要求和费用支付。完整合同：本协议书和本合同补充协议应视为甲方同乙方之间的完整合同。它取代以前全部的口头或书面的谈判、汇报或协议。若要修改，必需有双方的书面同意。不行抗力导致的终止合同：假如不行抗力发生，如行政吩咐、政策法规、罢工、有意破坏、资方停工、禁运、斗争、自然灾难（如洪水或地震）或其他超出协议双方限制的事务，因而一方无法履行协议，受到不行抗力影响的一方可以提前十五天书面通知对方终止合同。不行抗力时的设计费用支付：不行抗力发生时，甲方确定终止合同，乙方在合同终止日为止所供应的一切服务都应得到酬劳，且已经取得的一切酬劳都为其全部。一旦应付款已付清，乙方将供应甲方在合同终止日前完成的全部设计文件。通知：除本合同另有规定的外，任何甲方依本合同之通知得以电话、传真、邮件、快递等方式为之，并自通话日或送达日起生效。但通知以邮局双挂号或快递方式寄送的，则自寄送日起其次天即视为已送达。通知地址及联系人甲方：乙方：地址：地址：邮政编码：邮政编码：联络人：联络人：电话：电话：传真：传真：E-mail：E-mail：当事人一方为通知的目的得变更通知地址，并应事先以书面通知他方当事人。建筑设计师的仔细程度和担保：乙方供应的专业服务，保证和一般设计师在类似情形下的仔细程度和技术水平相当，并不代替业主解决任何法令法规和吩咐对项目的影响。建筑设计师责任的限制：假如因为乙方的马虎、错误和失职而引