福州爱琴海购物公园项目简介

项目分析1项目优势分析项目规模：红星国际项目是红星地产独立研发的第四代全功能城市综合体，包括铂金住宅，大型商场，

写字楼，商业街购物中心shoppingmall和红星美凯龙家居mall等各种业态，项目可分享住宅和写字楼带来的中高端客流。

红星爱琴海购物广场总建筑面积约38万平米，其中商业面积20万平方米，全新物业可规划充足的停车位和优质的购物环境。2项目优势分析3项目优势分析项目结构与环境：4交通情况：项目整体形状呈椭囿形，主动线顺畅，且项目交汇于主干道浦上大道与闽江大道，有足

够的商业展示面。项目位于金山板块主干道浦上大道与闽江大道交汇处，南距尤溪洲大桥约100米，距市区

仅一江之隔，便于市区消费者前来消费，且项目停车位充足，消费者停车方便。爱琴海购物中心与红星美凯龙家居MALL停车位共享，达到4000个。坐拥周边9个公交站点，覆盖30条公交线路，将第一时间高效承载高收入群体、家庭消费人群、时尚生活人群、精英商务人群、拢合全城消费。5项目优势分析辐射客群：高端住宅区：该区域以高端别墅（融侨外滩、融侨温泉水乡别墅）及精品住宅为主，辐射20万高消费人群。中高端住宅区：辐射70万常驻人口，1公里内以家庭为单位、私企老板、商务白领、公务员等中高端消费群体为目标客群，3公里内社区发展成熟、常驻人口以学校、机关单位等的工作人员为消费群体。精英商务区：辐射10万商务人士及时尚人士为主要目标消费群体。6项目优势分析主力店品牌：福州爱琴海中心拥有六大主力店，其中二大主力店为红星商业独有。一、天合婚典婚庆会所(7F)（独有）解决婚庆一站式服务。我们将以婚礼当天为中心，提供以婚宴、婚礼为核心的一站式、全程式服务。二、北京世纪星滑冰俱乐部(5F)（独有）北京世纪星滑冰俱乐部是我国第一家滑冰俱乐部，它位于我们项目的5F，并且每年有不少于20场的活动，市福建省内首个引进真冰溜冰场的购物中心。三、东百百货（BF-6F)东百集团是福建省的百货龙头企业，主营业务收入突破20亿，纳税总额在福建省百货零售企业中排名第一。经营与销售远远高于同商圈的万达百货。四、红星太平洋影院(7F)采用了当今电影工业最高技术以及最先进的数码视听设备，全新的裸眼4D技术给全国电影观众带来前所未有的视听震撼。五、AgogoKTV(4F)全新的视听设备与一流的服务，势必打造福州休闲娱乐行业的第一品牌。六、精品超市（BF)7项目优势分析主力店展示：红星集团与东百集团、红星太平洋电影院、世纪星真冰溜冰场、AgogoKTV等主力店强强联手可使项目富有更强的号召力。8项目优势分析项目经营理念：与周边商业项目联手，错位经营，共同打造金山商圈仓山万达广场（距项目约1公里）

位于仓山区金山新区浦上大道以北，金融南路以西，金洲路以东，含商业和写字楼，商业部分体量达18.3万平方米，包括万达百货、内街和外街，一共四层，停车位2400个。主力店引进沃尔玛超市、万达百货和万达影院等，MALL部分定位快销+年轻时尚，L1零售品牌包括ZARA、MUJI、H&M、ME&CITYREPLAY、NAUTICA、MassimoDutti、PullandBear、Motivi、TOMMYHILFIGER等。此外，该项目含大玩家、国美电器、国惠大酒楼等配套。项目分析：该项目于2011年12月开业，项目体量具有舒适、良好的购物环境，业态丰富，尤其是餐饮优势，可吸引周边居民消费，对市区的年轻客群具有强的吸引力，目前已成为金山片区人气最旺的商场。9项目优势分析项目经营理念：与周边商业项目联手，错位经营，共同打造金山商圈10项目优势分析楼层仓山万达广场爱琴海购物公园说明B1F家乐福超市生活精品/全功能生活配套1F快时尚/国际知名男女服饰国际二线轻奢侈JEANS系列/国际精品爱琴海项目中，首次进驻金山商圈的重点品牌超过15家，品牌层级明显高于仓山万达广场，符合周边高消费力新贵人群的购物需求。重点品牌：ZARA/H&M/MUJI/tommyhilfiger重点品牌：UNIQLO、URBANREVIVO、CKJEANS、GUESS、TommyHilfiger、ROOTS2F潮流男女服饰/生活精品/国美潮流男女服饰/生活精品/体验馆爱琴海项目二层首次引进概念生活体验馆，增强体验氛围3F餐饮美食儿童主题公园/儿童零售大歌星KTV爱玩嘉年华、玩具反斗城、悦宝园、爱婴室、gbkidsstation整层规划为儿童乐园与儿童零售，打造超大规模的儿童娱乐王国。4F万达影城KTV/餐饮美食餐饮美食面积达到两万方，品牌数超过50家，涵盖市场上所有餐饮种类，与各楼层娱乐业态紧密结合，打造福州市场规模最大品类最齐全的餐饮王国。5F/真冰溜冰场/餐饮美食6F/餐饮美食7F/红星太平洋影院/国惠大酒楼建筑特色/户外礼堂/空中花园/户外运动场/飞天梯福建省首例引进两部飞天梯/空中花园/屋顶运动场，项目建筑特色突出项目各楼层定位：1F：国际二线轻奢侈/JEANS主题/国际精品配套代表品牌：CKJEANS、GUESS、TommyHilfiger、ROOTS、Aquascutum、UNIQLO、UR2F：潮流品牌男女服饰/精品配套代表品牌：若可生活馆、屈臣氏、或与番、萱子、时间廊、镜舞、咖啡陪你3F：儿童主题公园/儿童零售代表品牌：爱玩嘉年华儿童体验馆、悠游堂、悦宝园、gbkidsstation、爱婴室4F：KTV/餐饮美