月度行业分析报告

赣南地区第三季度行业动态报告房产业（一）房产成交量及价格水平10月1日，中国指数探讨院发布《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》（以下简称报告）显示，9月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，为连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。其中，赣州（新建）住宅样本平均价格为5865元/平方米，比上月每平米降2元，环比下跌0.03%；较2013年同期5736元相比，每平米上涨137元，赣州房价同比上涨2.24%。而从赣州楼市9月成交量来看，受供应量明显增加及置业者主动入市等因素影响，环比较上月上升40.85%。2014年9月赣州全市（含十七县）新建商品房成交状况住宅成交状况非住宅成交状况成交量（套）2374成交量（套）1722环比（%）0.3环比（%）0.59成交面积（㎡)280938.09成交面积（㎡)122469.72环比（%）0.32环比（%）0.509月份，赣州全市商品房成交面积共403408.62㎡，4096套，住宅成交280938.9㎡，合计2374套。非住宅成交面积达122469.72㎡，合计1722套。2014年9月赣州中心城区新建商品房成交状况住宅成交状况非住宅成交状况成交量（套）888成交量（套）812环比（%）0.13环比（%）1.88成交面积（㎡)101635.45成交面积（㎡)67741.07环比（%）0.14环比（%）1.349月份，赣州市区新建商品房共计成交169376.52㎡，合计1700套。其中，住宅成交101635.45㎡，888套；非住宅成交67741.07㎡，合计812套。2014年9月赣州章贡区新建商品房成交状况住宅成交状况非住宅成交状况成交量（套）675成交量（套）648环比（%）0.02环比（%）1.99成交面积（㎡)78460.93成交面积（㎡)41373.98环比（%）0.03环比（%）0.87以区域来看，9月份，赣州市章贡区新建商品房共计成交119834.91㎡，合计1323套。主要成交项目来自中航·公元，月成交17212.44㎡，合计447套。章贡区9月住宅成交78460.93㎡，合计675套；非住宅成交41373.98㎡，合计648套。2014年9月赣州开发区新建商品房成交状况住宅成交状况非住宅成交状况成交量（套）213成交量（套）164环比（%）0.76环比（%）1.52成交面积（㎡)23174.52成交面积（㎡)26367.09环比（%）0.81环比（%）2.83开发区新建商品房共计成交49541.61㎡，合计377套。主要成交项目来自鑫业中心，月成交24736.05㎡，合计115套。开发区9月住宅成交23174.52㎡，合计213套；非住宅成交26367.09㎡，合计164套。整体来看，2014年9月的楼市，政策松绑价格下行刺激成交量大幅回升。9月份，赣州楼市新居成交量较上月回暖明显。进入“银十”，恰逢国庆长假，赣州楼市新居成交量开局表现欠佳，对后市寄予厚望。（二）土地出让状况就赣州区域而言，9月份土地出让金收入约17.44亿元，较8月有所增加；土地出让总量98宗，较8月有所上升。9月份，赣州全市出让地块中，会昌县1宗，崇义县1宗，定南县1宗，安远县1宗，全南县1宗，赣县2宗，龙南县2宗，寻乌县3宗，宁都县4宗，于都县5宗，赣州市5宗，兴国县8宗，石城县9宗，信丰县16宗，大余县39宗，合计宗地98块出让。9月份，赣州全市新增住宅用地290727.61㎡，新增商服用地（含商业、金融保险、餐饮旅馆业用地等）359058.9㎡，新增工矿仓储用地（含工业用地等）1197838.693㎡。9月份，值得关注的土地出让有：9月3日，江西豪威置业有限公司拍得信丰县工业园区白石村茫头岭地块。9月3日，信丰时利和房地产开发有限责任公司，江西骏发房地产开发有限公司拍得信丰县水东橙乡文化新城二期地块。9月5日，石城县城市建设投资发展有限公司拍得石城县琴江镇仙源坊地块和石城县自来水公司周边地块一。9月5日，全南县新资源稀土有限责任公司拍得全南县工业园二区J-13地块。9月10日，江西省热泉东方投资有限公司拍得安远县三百山镇虎岗村地块。9月10日，大余县资产经营有限公司2拍得大余县五星加油站北侧宗地。9月12日，大余县资产经营有限公司拍得大余县新城工业小区5号宗地。9月12日，大余县资产经营有限公司2拍得大余县新城镇新城中学西北侧1号宗地。9月15日，大余县资产经营有限公司拍得大余县新城镇323国道北侧1号宗地。9月15日，大余县资产经营有限公司2拍得大余县新城镇323国道北侧3号宗地。9月17日，大余县资产经营有限公司2拍得大余县南安镇新珠村龙山路北侧宗地。9月19日，大余县资产经营有限公司拍得大余县祥达驾校东侧宗地、大余县新城镇323国道北侧2号宗地。9月19日，大余县资产经营有限公司2拍得大余县新城镇323国道北侧4号宗地、大余县新城镇新城中学西北侧2号宗地。9月22日，大余县华瑞房地产开发有限公司拍得大余县新城镇小康村南侧宗地。9月24日，赣州开发区建设投资（集团）有限公司拍得赣州开发区工业一路西南侧、赣州开发区工业一路东北侧地块。9月26日，赣州开发区建设投资（集团）有限公司拍得赣州开发区工业一路东北侧地块。家具行业（主要指南康家具行业）（一）基本状况南康家具产业起步于上世纪90年头初，历经20多年打拼，产业从无到有，规模从小到大、加工由粗到精、结构从单一到多元化，已初步形成了集加工制造、销售流通、专业配套、家具基地等为一体的产业发展格局。目前，全市家具企业达5029家，干脆从业人员26万人，间接从业人员超过30万人。据2013年年报，总产值152.5亿元，但从原材料、用工、用电推算，实际产值已接近450亿元；销售收入132.7亿元，与2012年同期相比增长47.8%；家具物流企业238家、线路630条，基本覆盖全国各地；家具市场占地面积达到1000亩，建筑面积突破120万平方米，位居全国第四；产业园区建成1500亩，在建3500亩。南康家具行业中有中国驰名商标3个，江西省闻名商标47个、省名牌10个、赣州市知名商标97个，136家企业通过了各类管理体系认证。被国家质检总局授予国内首个“全国实木家具产业知名品牌创建示范区”。（二）前景及其优势、最新政策。2013年，国家质检总局批准南康建设国家级家具产品质量监督检验中心；国家商务部将以南康为主体的赣州家具基地列入第三批国家外贸升级专业示范区；南康家博会升格为国家林业局和省政府联合主办；赣州市级层面出台了《关于进一步推动家具产业转型升级的实施看法》，为打造千亿产业基地奠定了坚实的基础。今年3月，国家发改委印发的《赣闽粤原中心苏区振兴发展规划》，又将南康家具产业列入其中，这些利好政策对南康家具产业无疑是发展的最好的时机，也迎来了最好的政策环境，这也是广东、浙江、四川等主要竞争对手，所不具备的显著优势。在家具行业迅猛发展的大背景下，南康家具乘势而上，自2009年起连续5年保持30%以上的增速，产业规模持续壮大。（三）存在的问题整体产业处于小、散、乱的低水平状态一是企业规模小，设备陈旧落后。南康家具制造企业虽然多达5029家，但是设备陈旧，技术落后，手工操作占很大比重，劳动生产率较低，规模以上企业只有64家。二是企业分布散乱。90%以上企业散乱分布于东山、蓉江、龙回、龙岭等7个乡、镇的沿街或道路两旁，产业规模和产品集聚效应不明显。三是品牌企业少。企业自主品牌意识不够强，绝大部分企业还只是简洁地对广东等地家具产品的仿造或者代加工的贴牌生产上，缺乏具有全国影响力的品牌和大型龙头企业。四是恶性竞争较为突出。目前，南康80%以上都是成品加工企业，没能形成精细的专业化分工合作，行业间仿照和抄袭现象严峻，形成企业间恶性竞争，利润被严峻压缩。五是企业管理水平较低。大部分家具企业都是农夫创业，企业主普遍文化程度较低，规范管理差，在肯定程度上制约着企业的进一步壮大。六是营销手段缺乏创新，目前南康家具经销商，在营销时大多是盲目跟风，缺乏创新，市场定位不清楚。如有的经销商看到别人的实木家具好卖，就舍弃原来经营的产品而转向实木家具;还有的经销商听说“电商营销”管用，就不作调研地跟进，等等。这导致现在的家具市场，不光产品同质化严峻，甚至营销手段也出现雷同。七是物流服务不规范，由于多年自发发展，南康区物流企业规模小而杂、分布散乱，无证经营等现象严峻。由于历史缘由，而南康家具企业没有建立自己的营销网络，主要靠湖南物流企业拓展市场、回收货款等。据调查，物流企业截留货款已成潜规则，携款潜逃现象时有发生。物流也成为家具企业发展电商模式的掣肘。（四）最新动态：2014年5月28日上午，中国（赣州）第一届家具产业博览会在南康开幕，本届家具产业博览会有4000多家企业参展，参展总面积120万平方米。全国品牌家具馆、南康品牌实木家具馆、南康软体家具馆、林产品馆、综合家具馆（包括上犹油画馆、家居饰品馆、顺德馆）等展览单元，实木套房、餐台桌椅、办公家具、软体沙发等几十种业态展品得到全方位展示。此次博览会由国家林业局、省人民政府共同主办，省林业厅和赣州市人民政府承办，国家林业局党组成员、纪检组长陈述贤，省委常委、市委书记史文清，省人民政府顾问、党组成员熊盛文，省政府原副省长、省物流协会名誉会长黄懋衡，省人民政府副秘书长谢茂林，省林业厅厅长阎钢军，中国家具协会副理事长陈宝光一同出席。2014年9月5日，中国中部第三届秋季家具展销会在在江西赣州南康区泓泰家具产业交易市场开幕。本届秋季展以“南康家具——走向全球，走进生活！”为主题，以打造中部家具产业秋季第一盛会为目标，突出南康精品家具和新兴红木家具的发展特色，努力把南康家具市场打造成中国中部家具展销第一平台。本届展销会得到人民网等各大媒体的报道。（五）与金融机构合作状况。2009年以前，南康区仅有中国银行、中国建设银行等四大国有银行，针对家具产业发放的贷款不足五千万。如今，随着南康家具产业的的飞跃发展，民生银行、招商银行、交通银行等各大商业银行争相“抢滩”家具产业金融市场，发放贷款已超十二亿，贷款额较2009年以前翻了二十多倍。民生银行从2010年5月正式启动民生银行南康办事处以来，特地针对南康家具企业发放联保贷款，2012年发放的贷款额达10个亿左右；建设银行南康支行针对8户家具龙头企业发放联保贷款共计8000万，创下单笔贷款额最大的记录；工商银行南康支行特地针对南康家具入园企业拟定贷款方案，预料可发放贷款1亿元左右。为扶持家具产业转型升级，南康区将引进银行业金融机构作为解决家具企业融资难题的切入点，定期召开银企合作恳谈会加强银企