房地产资金信托合同

合同号：合同号：受托人管理房地产信托资金应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管理房地产信托资金所产生的风险，由房地产信托资金承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使房地产信托资金受到损失，由受托人以其固有资产赔偿。受托人管理房地产信托资金应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。依据本信托合同规定管理房地产信托资金所产生的风险，由房地产信托资金承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使房地产信托资金受到损失，由受托人以其固有资产赔偿。房地产资金信托合同（信托投资公司名称）房地产信托业务房地产信托资金管理、运用风险申明书赢尊敬的委托乓人、受益人座：怖受托人够——胡（信托投资叙公司名称）舟承诺管理房僚地产信托资菊金将恪尽职骗守大，履行诚实轮、信用、谨熟慎、有效管放理的义务君，锡但受托人在陕管理、运用痒或处分房地愈产信托资金救过程中，可跳能面临风险列。宰（艳信托投资公票司名称）扮郑重申明：终根据魔《练中华人民共涉和国信托法掩》、《信托城投资公司管册理办法》及斥《信托投资新公司微资金信托管缴理暂行办法伯》的有关规睁定，依据信西托合同管理船信托财产所瓶产生的风险阀，由信托财伸产承担，即拘由委托人交晓付的资金以馆及由受托人惭对该资金运稻用后形成的狡财产承担；走受托人违背狼信托合同、浮处理信托事物务不当使信童托财产受损属失，由受托左人以其固有庙财产赔偿。惭在签署本业朽务有关信托复文件前，委唇托人和受益半人应当仔细游阅读本申明薄书及其他信吴托文件，谨五慎作出是否插签署信托文肺件的决策。监委托人和受颈益人签署了粱本申明书，急表明委托人规和受益人已箭仔细阅读本甲申明书及其耕他信托文件橡，委托人和扯受益人已了龟解本信托可鹿能产生的风橡险和造成的关损失。蚁刚燕替貌申明人港即受托人：律（信托黎投资公司名港称）珍岗旷挖荒田松蜓槐森通降至污铅遮惭胁臣恐啊刑葡阀钻栋轿驳廉咬住此传努针本人／本机阿构作为委托餐人、同时代守表受益人签捞署本申明书鸭表示已详阅胳本申明书及奸相关信托文刑件。预委托人：泽莫（军自然人）张签字：袜（法人）萝名称顷及公章：浴遍法定代表人占或授权委托弃人签字：派（其他组织猛）名称及公筹章：煌负责人签字谨：梦日期：20寿0年志月何请日弯房地产资金睁信托合同委托人：索名称：抗敲反事口裳启梅宫逆让有症展法定代表人桶/负责人：印览更趋搞皆鸽挎芦槽觉繁自然人身份薯证号码：屿循误拼姻硬餐偿分叶犁迷宽联系地址：两薯趋蹲纱巩纷掀唤接冠渡传互邮政编码：驼镇招证鼻寿堤云粥织疾源龄炕联系人：呼亡香棍萄联系电话：腐聋品谋传真：宋泻炎乎受托人肥名称：碧垦掏芝商情这另浅校法定代表人辟：友库吩羞咐吩静槽抛播陈弄住所：滴稼屠赤趴妨组织形式：抖恭门窗喉贩扇渣寨搬缓联系电话：承赵扎悼伶锐传真：穗井竿神斩搬受益人冶（盼若与委托人某为同一人，为请填写枣“婆同委托人全”澡，然后直接浇填写铺“泉信托财产分俗配账户侦”叮。琴）蔽名称：坏段泻缸耗沸炭敲撕届棋两扒吸蚊法定代表人轨/负责人：盯乏运或张覆桐甘仪线堪岂自然人身份惩证号码：降畜巡蝴晌河送将损挠纤概住所：聋炕明舰恐渴踏贴托现滴付腥秤联系地址：付筹器翼燕冷取锄充康厅象隙堤邮政编码：闯屠算韵单找市终听袖厦结踩牺联系人：番门园墙交联系电话：克谎窃痛传真：奶攻集翁先信托财产分菊配账户：惰户也名：蛾奔底否枣_增_____刑_骆开户银行：息陕毯在拌桨绵返肃账蜂径号脖：蓝误尺想斯朱消嘱委托人与受伸托人本着平忽等自愿、诚街实信用、真主实合法的原分则，根据《群中华人民共寺和国信托法棒》、《信托给投资公司管镇理办法》、姜《信托投资糖公司资金信造托管理暂行腾办法》、《割中华人民共咐和国合同法掘》及其他有院关法律、法南规和规章，丛签订《房地适产资金信托秤合同》，以豆资信守。负第一条释颜义黎在本合同中病，除非上下岂文另有解释钞或文义另有瑞所指，下列决词语具有以品下含义：展1.棉1正本合同：考指获《睡房地产资金举信托合同肠》润及对该合同酸的任何修订肠。旋1.塔2贷本信托谨：指根据本听合同设立的各房地产信托仇。朽1.派3虎信托计划：强指由受托人恩制订的《房葬地产集合茄信托计划》禽。马1.4嘴信托资金粒：指委托人肾按照本合同狭第五条的规盆定向受托人厉交付的资金辛。榜1.5翅信托文件钻：指本合同宿、房地产集糖合信托计划鸦、房地产信瓦托资金管理晋及处分说明独书和房地产嫌信托资金管什理、运用风钉险申明书。其1.6惧工作日央：指中华人教民共和国规恐定的金融机锻构正常营业辉日。闯第二条信附托目的驶对房地产信怠托资金进行笔专业化的管胜理、运用，夏谋求房地产泼信托资金的商有效管理，陆实现受益人石的最大利益冤。世第三条信敲托类型践本信托为指碰定用途。受裂托人根据委乒托人的意愿乱集合管理、础运用、处分楼房地产信托爆资金丢。励第四条受瑞益人腊受益人与委俩托人可以是明同一人，也松可以是委托倒人以外的其绿他人。波第五条信啊托资金及其孤交付宣5.1本合逐同项下的房粪地产信托资瓜金为人民币梨膀仟病絮佰悦色拾导贩万稻仟括元整（小写企：￥揉唤遵样慌冤）。终5.2本房叠地产信托资欧金的保管人赢为哗（银行赢名称）慈，泳委托人在拔该银行开立郑下述账户，疤并指定该账羡户为委托人厌交付信托资敞金、受托人及分配信托收极益与返还信灭托财产的账式户。该信托宣账户在本信滋托财产最终奥分配完成之肢前不得取消封。柴开户行：猫棵始（银行名袭称）援头书流丛开户人：浪书压（开户人提姓名）茧克睛凡疯账号：拐拼轨（个人账顷号）刊捆鞋运依5.3本合转同签署后，珍当本合同第搅六条所约定伪的信托成立瞒条件具备时浇，委托人须迅将信托资金峰划拨至受托斩人指定的下穴述信托专户焦：部开户行：碗创烛（银行傍名称）洲幻芳销笛开户人：础蒸靠（信托夺投资公司名韵称）蛮箩款桑账号：河困舱（信托颜投资公司在墙银行开立的爬信托专户账拉号）颜保第六条信聋托成立固6.1推介唉期崇本信托的推施介期为：次文遣年故饮月看烂日至逆狮售年浅悠月驱拿日。捐6.2资金巴规模嚼本信托的募天集规模为人削民币引（资金具损体金额）瓜元。位6.3信托煎成立的条件刮眨募集期间达餐到约定规模泼的次日，本沈信托即告成持立。聚切募集期满未箩达到约定规欠模；或者未趴经中国银监汗会审批同意玉合同份数可肯超过200歼份，在募集凑期内达到2壮00份而所庭募资金未达尿到约定规模泄的，本信托气不得成立。脚6.4信托垫成立的日期勉本信托成立偏的日期为汪迁迟年车浅场月倾梳日。可第七条信查托期限拨本信托为固染定期限信托下，期限为错兼愉年。当本合兄同第十四条黑信托终止条亮款生效时，丝本信托予以来终止。狮第八条信淋托财产的管茅理和运用符8.1．绞本信托集合攀运用房地产非信托资金，楼用于投入丙（不动产或餐其经营企业瓣）愚。迅8.2鉴遍于本信托的吨集合性质，靠受托人必须功对房地产信猾托资金进行疗亲自管理、森处分。确需护委托其他机标构处理的，杏必须在房地早产资金信托宁合同中事先乞约定，并遵膝守国家法律妻法规的有关昆规定。件8.3本始信托项下的亲房地产信托宰资金不得与敞受托人管理快的其他信托伤财产或受托盘人的固有财班产进行交易返。份8.4．信炒托投资公司绣不得将房地旧产信托资金礼投资于与自益己具有关联烟关系的企业纽。宪8.5信尊托收益在分寺配前的运作查原则水受托人应遵销循安全性和控流动性原则砍，将信托收险益用于存放穴银行、国债旦投资等，并援获得稳定收章益。冤第九条信杆托费用及信脸托报酬驾9.1信史托费用张因管理本信姻托所产生的打以下信托费怒用由信托财窜产承担。弊鞠项目投资绢所需缴纳的钩税费；戏娘投资分红热所需缴纳的锅税费；购偏聘请外部雄审计师、评践估师及律师袜所需的费用同；米叮银行手续飘费、服务费粪、证券交易悉手续费等；徐渡文件或账防册制作、印步刷费用；话根信息披露扩费用；惰烟管理本信云托所产生的磨其他费用。句9.2信登托报酬摸寇受托人经营碍信托业务，雨依据约定收街取信托报酬誉。蜂烂信托报酬条的计算方法漫应计提的信歼托报酬=迈信托收益*恨%住。忠陆信托报酬狮的支付方式涂信托报酬由汁受托人在信武托收益分配锤时直接从所哑分配的信托遥收益中扣收晓。蒙9.3信六托税收险本信托及本浙信托当事人党依据国家有股关规定依法茎纳税。傍第十条纲信托收益滩10.1催信托收益的虚构成栗10.1.坝1信托收益侧指在信托计鞋划资金投资欠于本合同所袜定对象的全通部所得，扣碧除按本合同烛第九条规定简应由信托财炭产承担的信初托费用的余漆额部分。帖1润智信托收益务或资产分配旧必须依据经蓄审计的财务元资料进行。等10.2著信托收益分笛配俘10.2.冷1信托年铅度现金收益匀的恢拆%每年以现劳金方式分配崖给受益人；芬剩余部分在膏信托合同终鼠止时一次性庭分配给受益触人。赚10.2.思2信托可掏分配收益于默每个信托年载度第7个工昂作日内进行舟分配；信托醉终止的，应芽于终止后第袖5个工作日暂为信托财产帝分配日。拾第十一条岸信托当事人追的权利和义霞务江11.1君委托人的权贴利和义务蜡1真污乏委托人的权枝利似11.1.夜1.1委尾托人有权了党解其信托资轰金的管理运份用、处分及巧收支情况，芽并有权要求匠受托人作出盒说明。渴11.1.遭1.2委吴托人有权查茂阅、抄录或退者复制与其脊信托资金有糠关的信托账唱目以及处理伏信托事务的炸其他文件。泊11.1.究1.3受蜜托人违反信集托目的管理盾、运用、处渠分信托资金进，或者因违杯背管理职责茫、处理信托趣事务不当，隶致使信托财密产受到损失勾的，委托人置有权申请人零民法院撤销形该处分行为时，并有权要乞求受托人予油以赔偿。笼11.1.弯1.4受惜托人违反信岔托目的管理销、运用、处大分信托资金疾或者管理、窄运用、处分顺信托资金有鹿重大过失的买，委托人有器权依照信托循文件的规定炼解任受托人齐，或者申请叹人民法院解翁任受托人。访11.1.甜1.5除巷法律另有规嗓定外，人民粥法院对信托补财产强制执间行时，委托阶人有权向人习民法院提出廉异议。气11.1.铅1.6受御托人职责终骨止的，委托摩人有权选任樱新受托人。梁11.1.怀2委托人游的义务雁11.1.芳2.1委要托人声明本打合同项下信烘托资金为其谱合法拥有的棚资金。并按白本合同要求架及时足额划光拨至本合同袜指定的信托李账户，以便居于受托人管品理运用信托芳资金。棒11.1.让2.2委归托人必须按迟照合同约定呈向受托人支茄付信托报酬扫并按照相关丛法规的规定蜻承担相应的锻税款。及11.2插受托人的权帐利和义务燃1燕摩友受托人的权裕利丛11.2.谋1.1除粘法律另有规迈定外，人民洗法院对信托惠财产强制执尝行时，受托束人有权向人汽民法院提出亏异议。据11.2.塑1.2受戚托人有权依族照合同的约怎定或者法律芝的规定收取打适当的报酬脉。扁11.2.侧1.3受怖托人以其固荣有财产先行责支付因处理卷信托事务所膜支出的税款叙，对信托财踩产享有优先崭受偿的权利撒。柿1叼1.2.验2篮谜受托人的义吩务赶11.2.弄2.1受钩托人发行超轿过200份霜合同的信托络计划时，必达须事先取得荣银监会的批娃准（批准文熊件附后）。渴11.2.固2.2受俩托人应当遵扎守信托文件伸的规定，必丰须恪尽职守矿，履行诚实撑、信用、谨奉慎、有效的切管理，为受绵益人的最大海利益处理信仆托事务。洗11.2.丧2.3受待托人除按规尽定取得报酬塔外，不得利寺用信托财产英为自己谋取乔利益。括11.2.吐2.4受喷托人不得将比信托财产转币为其固有财服产。湖11.2.得2.5受也托人必须将岩信托财产与脚其固有财产贪分别管理、费分别记账。您11.2.株2.6受躺托人必须保允存处理信托视事务的完整踢记录，并于治本信托届满阻时将信托财杠产的管理运枣用、处分及浙收支情况，喂报告委托人卵和受益人。涂11.2.见2.7受雷托人对委托藏人、受益人刻以及处理信均托事务的情挠况和资料负链有依法保密译的义务。症11.2.掌2.8受盾托人以信托兆财产为限向励受益人承担馅支付信托收造益的义务。耻11.2.魄2.9受如托人违反信艘托目的处分承信托财产或省者因违背管洒理职责、处键理信托事务士不当致使信病托财产受到蚂损失的，应案当予以赔偿活。缩11.2.液2.10吓受托人辞任陕的，在新受坏托人选出前世仍应履行管壁理信托事务燕的职责。切11.3僻受益人的权胆利汇11.3.弊1受益人讲享有信托收倦益权，也有喷权放弃信托摆收益权。定11.3.袋2受益人播有权了解其哪信托资金的盲管理、运用签、处分及收担支情况，并候有权要求受喘托人作出说幻明。宾11.3.脂3受益人掀有权查阅、柿抄录或者复蜜制与其信托惠资金有关的春信托账目以量及处理信托薯事务的其他卵文件。棍11.3.挖4受益人盛有权向人民厅法院申请撤械销受托人的乏不当处分行昂为，要求受淹托人予以损支害赔偿。驱11.3.盲5受益人滨有权依照信拖托文件的规费定解任受托事人或者申请佣人民法院解弄任受托人。银11.3.嘴6除法律盼另有规定外猎，人民法院蛇对信托资金彻强制执行时样，受益人有桥权向人民法叫院提出异议伸。板11.3.蔽7受益人男有权转让信总托受益权。何第十二条绞风险揭示与漫风险承担详12.1受瘦托人管理、竹运用或处分独信托财产过仿程中，可能午面临各种风聋险，包括投墓资项目的风般险、道德风捉险、政策风拴险、市场风抽险、管理风旧险等。脂12.2受冈托人根据本绳合同及信托轧计划的规定反，管理、运党用或处分信如托财产导致皱信托财产受胀到损失的，派由信托财产冒承担。宏12.3受葱托人违反本势合同及信托睛计划的规定龄处理信托事奸务，致使信杂托财产遭受环损失的，受偏托人应予以换赔偿。踢第十三条框信托受益权助转让恼13.1在逝本合同期限收内，受益人兰可以通过保既管人以信托简账户更名的芹方式转让其衰拥有的信托章受益权。延13.2受侍益人转让信珠托受益权，煌应持本合同驶、《房地产震资金信托交杠款确认书》机及转让双方舌的有效身份港证件、双方唐在灾（保管人愉名称）前开立的账户扁材料与受让群人共同到保嚼管人处办理筝转让登记手灿续。未到保抹管人处办理并转让登记手迹续的，受托丧人仍视原受达益人为本合序同受益人，禁由此发生的攀经济和法律歼纠纷与受托娃人无关。害第十四条前信托终止杀有以下情形见之一的，信为托应当终止愧。庸14.1翅信托资金投述资的项目已刘经全部结束轧；僚14.2训信托的存续伶违反信托目霜的；馅14.3盖信托目的已毕经实现或不词能实现；崇14.4固信托当事人推协商同意；淹14.5垒信托期限届剩满；山14.6承信托被解除贫；贪14.7艰信托被撤销仆；涌14.8典全体受益人懂放弃信托受埋益权；族14.9稿信托文件规骑定的其他终按止事由发生悔。轮第十五条临信托清算附15.1王受托人韵负责信托财絮产的保管、辟计算和分配睁，编制信托俘清算报告。消15.2纸受托人在信冷托终止后五骗个工作日内牌编制信托财喘产清算报告著，并以本合渡同第十七条伏约定的方式宏报告委托人浪与受益人。仰15.3驰受托人不向碧受益人支付死信托财产在功信托清算期渠间的利息。茧第十六条誉信托财产归子属与分配葱16.1径信托终止，瑞信托财产归含属受益人。怎16.2慈信托财产以浩货币资金的它方式在信托坛终止时付至久本合同5.扯2款指定的攀银行账户。荐16.3全信托清算后毯的全部信托遍财产扣除信怠托报酬及相冷关税款后，族按受益人应却享有的信托夹财产占集合肢信托财产的晨比例进行分炕配。促16.4破信托期限届坛满后第五个卷工作日为信警托财产分配纯日。道第十七条淋信息披露径17.1誓本信托的信销息披露以下水列方式之一赶报告委托人鞭和受益人颂17.1.渠1在受托圆人及代理银悲行的办公场星所存放备查遍；搜17.1.寇2在受托贩人网站画（受托价人网址）宝上公告；族17.1.陕3受托人燃直接寄送；掀17.1.树4来函索造取时由受托欧人寄送。同17.2中受托人举应着重对本击信托财产所两投资的房地越产项目履行销尽职调查程塑序，并出具疏尽职调查报芹告书备投资晋者查阅。房祥地产信托资渴金使用企业俘或房地产项正目实际管理撇人与房地产铃信托资金使俯用企业或房蛛地产项目的等实际管理人三存在关联关削系的，应当裹予以说明。蹦17.3请房地产信托遍业务信息披墙露应包括房激地产市场发托展状况的及恐时揭示，包黎括相关宏观粉经济政策，瓜房地产市场抹景气预测，庭价格趋势，舒风险预测及栏预测基础和午方法的说明涂等。抱17.4煎房地产集合光信托计划存店续期间，变侧更房地产集荷合信托计划遮须经过信息剃披露及向中页国银监会报客备，若该变肌更对委托人戚及受益人构食成重大影响容须同时经过轮受益人大会悠决议及中国夺银监会报批霞同意。代17.蛙5画欺信托财产评轰审锄17.5.啄1如本信帝托计划经批凤准可超过2帮00份妇时，寒受托人应至运少每半年对顶房地产集合牵资金信托执所投资的信销托财产评审暂一次，并通昨过信托事务阶管理报告译向委托人和银受益人进行铃披露。皱锐17.5.货2地在必要时或从依房地产资污金信托合同涉的约定，可躲委托专业估重价机构或专核家出具相关叫估价报告书凝或意见，作闭为评审信托样财产的参考打。价硬17.5.乳3亩前项专业估沈价机构或专丧家，应与信同托投资公司罚不存在财务控会计准则规禽定的关联方疑的情况。吧期17.尘6受托人忆应当在信托漆终止后五个呀工作日内编柱制完成信托代资金管理的暗报告和信托搬资金运用及嘴收益情况总烈结报告。裂第十八条筐违约责任静18.1没受托人违约票18.1.愁1受托人击违反合同约执定，利用信告托财产为自给己谋取利益些的，所得利件益归入信托咽财产。做18.1.厚2受托人伶将信托财产使转为其固有驴财产的，必州须恢复该信糕托财产的原挽状；造成信减托财产损失饼的，应当承绣担赔偿责任纷。奇18.1.习3受托人艳违反信托目坦的处分信托或财产或者因扇违背管理职晃责、处理信荒托事务不当启致使信托财深产受到损失路的，应当予涌以赔偿。村18.2雪委托人违约华18.2.滤1委托人舰不按合同约框定向受托人引支付报酬和堆有关税款的济，受托人有暮权对信托财絮产实行优先死受偿。眼第十九条接不可抗力夸19.1法“耽不可抗力慌”净是指本合同枕各方不能合谢理控制、不厕可预见或即屯使预见亦无爷法避免的事悔件，该事件梁妨碍、影响往或延误任何语一方根据本闹合同履行其阁全部或部分帽义务。该事希件包括但不贼限于地震、灶台风、洪水鲁、火灾、其许他天灾、战馋争、骚乱、总罢工或其他挎类似事件、科新法规颁布音或对原法规宪的修改等政趴策因素。肉19.2围如发生不牛可抗力事件悟，遭受该事延件的一方应痒立即用可能烤的最快捷的呈方式通知对塌方，泡并在十五日脉内提供证明疫文件说明有牲关事件的细扩节和不能履馋行或部分不奥能履行或需巩延迟履行本扩合同的原因情，然后由各铅方协商是否桥延期履行本雕合同或终止切本合同。哀第二十条律通知该20.1委槽托人与受托啊人在本合同印填写的联系问地址为信托聋当事人同意在的通讯地址陶。臂20.2一精方通讯地址阁或联络方式浙发生变化，全应自发生变息化之日起十姥五天内以书脚面形式通知亩另一方。如放果在信托期斗限届满前夕悦发生变化，井应在二天内劲以书面形式紫通知另一方户。承20.3受蹦托人按通讯灭地址或联络他方式以挂号叶信件、传真馋、电传或电硬报等有效方犯式，就处理情信托事务过话程中需要通汇知的事项通惨知委托人或册受益人。碎20.4如松果通讯地址炮或联络方式萍发生变化的纹一方（简称径“骑变动一方球”糠），未将坟有关变化及祝时通知另一倾方，除非法荡律另有规定务，变动一方宫应对由此而亲造成的影响猫和损失负责准。收第二十一条帆其他事项态21.1法叫律适用与纠唱纷解决油21.1.糖1本合同的顽订立、生效嫩、履行、解咱释、修改和大终止等事项镇适用中华人陵民共和国现洒行法律、法俘规及规章。绵21.1.