上海高端楼盘分析

一、海珀旭晖二、恒盛尚海湾项目概况海珀旭晖

绿地集团上海顶级产品线为：海珀府邸。

海珀旭晖是被称为“海珀号”的扛鼎之作！

海珀旭晖位于上海徐汇区龙华板块：处于教育重区、医疗密集，交通全市覆盖，以游艇码头为主导、顶级商业构成，以超高层办公、艺术中心、医疗、文化产业为主导，商业、住宅为辅助，依托滨江沿线，以住宅及商业为主导。绿地集团三个项目联动开发，实力体现，有：海外滩中心、绿地中心、龙华机场。产品设计方面，以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设计，体现品质感，室内设计一梯一户，主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线，独立多功能间，作为娱乐室、书房或家庭室使用，有独立岛柜设计，设独立工作阳台并配独立洗衣操作间。该项目分为豪宅和酒店式公寓，酒店式公寓产权为50年。占地面积45837平方米，建筑面积171382平方米，容积率2.30

建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所

景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元/平的顶级豪宅项目。从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。

项目概况海珀旭晖项目概况海珀旭晖项目概况海珀旭晖项目概况海珀旭晖项目概况海珀旭晖项目概况海珀旭晖户型解析：参考面积：约289.00平米朝

向：朝东1、约13.5米超大宽度景观阳台，多出入口设计，阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充分纳入户内。

2、巧妙的回形动线布局，使室内空间仿佛循环流动而形成统一的整体。

3、厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。

4、主人房与佣人房相互隔离，相互保持独立的生活动线，保障彼此的生活空间不受干扰。

5、主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线。

项目概况海珀旭晖户型解析：参考面积：约378.00平米朝

向：朝西1、约13.5米超大宽度景观阳台，多出入口设计，阳台公共化U字造型，将景观视野再次扩大，将室外景观充分纳入户内。

2、客厅约64平方米，宽度约6米，4.2米宽落地景观窗直通阳台，使居家空间与室外景观保持充分的衔接，引入阳光、尽览室外美景。

3、巧妙的回形动线布局，使室内空间仿佛循环流动而形成统一的整体。

4、厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。

5、主人房与佣人房相互隔离，相互保持独立的生活动线，保障彼此的生活空间不受干扰。

6、总收纳面积达到约17平方米，相当于350个120立升的标准整理箱。

7、房型内安排以密室空间设计，可放置家庭贵重财物，为豪宅专属定制的特色空间。

项目概况海珀旭晖

绿地集团上海顶级产品线为：海珀府邸。

海珀旭晖是被称为“海珀号”的扛鼎之作！

海珀旭晖位于上海徐汇区龙华板块：处于教育重区、医疗密集，交通全市覆盖，以游艇码头为主导、顶级商业构成，以超高层办公、艺术中心、医疗、文化产业为主导，商业、住宅为辅助，依托滨江沿线，以住宅及商业为主导。绿地集团三个项目联动开发，实力体现，有：海外滩中心、绿地中心、龙华机场。产品设计方面，以法式宫廷对仗格局，充分利用江景资源，以大绿量，草坪与密林结合，植物层次丰富，注重细节设计，体现品质感，室内设计一梯一户，主人独立电梯厅，独立保姆电梯及动线，独立多功能间，作为娱乐室、书房或家庭室使用，有独立岛柜设计，设独立工作阳台并配独立洗衣操作间。该项目分为豪宅和酒店式公寓，酒店式公寓产权为50年。占地面积45837平方米，建筑面积171382平方米，容积率2.30

建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所

景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元/平的顶级豪宅项目。从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。

项目概况海珀旭晖华侨城·西康路989位于普陀区长寿武宁板块，当前已推出90-160平方米的房源，户型有有90平米的2房，140平米3房，163平米4房，均价55000元/平米。西康路989位居上海城市中心地段，西康路989弄，北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路，总建筑面积约16万平米，包含7栋20—34层高层住宅及部分商业。占地面积:40148平方米，总建筑面积:160000平方米

建筑设计公司：台湾大元建筑设计事务所

景观设计公司：新加坡柏景景观设计公司根据房王数据中心统计显示，上半年上海市单价在4万元/平以上的项目中，最热销的前三名分别为：海珀旭晖、尚海湾豪庭、西康路989。其中，海珀旭晖还以29.6亿元的销售总金额领跑全市单盘销售榜，成为大上海的“吸金王”。在十大热销豪宅项目中，有4个楼盘来自浦东，其余为3个普陀，2个徐汇和1个杨浦。位于陆家嘴的滨江凯旋门今年3月份开盘并创下相当不俗的销售佳绩，成为挤进前十名内的唯一一个单价超10万元/平的顶级豪宅项目。从海珀旭晖的运作上，我们可以一窥绿地清晰的思路和前瞻性的市场决策：一方面，在传统住宅领域，以稀缺江景豪宅产品引导新型高端生活主张，最大化挖掘具有购买力的高端客群；另一方面，在不限购不限贷的商业地产领域，推出可售型服务式公寓，开拓高增值蓝海领域。商住并举，红海蓝海全面开花。

项目概况恒盛尚海湾恒盛地产控股有限公司上海顶级产品线为：上海尚海湾豪庭。尚海湾豪庭位于徐汇滨江板块位于日晖港与徐浦本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。大桥之间，土地面积7.4平方公里，滨江湾岸线长约8.4公里，直面世界盛会国家馆群，是盛会配套服务的重点区域。作为一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目，尚海湾豪庭规划引入的凯宾斯基五星级酒店、国际商业街等设施，将会提高周边配套的整体档次，凸现出区域内的滨江豪宅价值。规划建设成集城市公共绿地、游轮码头、观光有轨电车、休闲自行车道、现代生态与航空服务于一体的优美滨水开放区域，将是上海左岸集商贸办公、生态居住、文化娱乐、旅游休闲的浦江新天地。而在户型设计上，在售的大面积公寓，除了日常居住功能外，还最大限度地利用了沿江景观资源，使临江住户能够享受到浦江的一线江景。另外，为方便住户日常的休闲娱乐，每栋楼内都设有功能细分的会所，因其小而精巧的特点而被称为“泛会所”。另外，建筑立面采用了新古典主义的ArtDeco风格，天然石材配以大面积玻璃幕墙的运用，显得华丽而不失庄重。容积率:3.23，占地面积:246000平方米总建筑面积:620000平方米规划户数:1250户

建筑设计公司：HASSELL国际设计咨询公司室内设计:香港设计师高文安，文学设计大师李玮珉

项目概况恒盛尚海湾项目概况恒盛尚海湾项目概况恒盛尚海湾项目概况恒盛尚海湾项目概况恒盛尚海湾户型解析：参考面积：约170.00平米朝

向：朝南1、客厅和餐厅紧邻，客厅朝南，带南向飘窗客厅北侧为朝北的入室花园，南北通透，采光和通风较好。

2、主卧朝南，面积较大，在居住的舒适度上较好。且主卧为套房设计，带有自己的卫生间和衣帽间，私密性较好。

3、厨房L型设计，符合人体工学设计。住户操作起来较方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。

项目概况恒盛尚海湾户型解析：参考面积：约170.00平米朝

向：朝西南1、此户型的客厅朝向为西南，才上午的时候采光会比较差。并且通风效果也不佳。

2、主卧朝南采光，且带有一个270度的阳台，四周的景色都可在家看到。并且主卧为套房设计，私密性较好。

3、厨房L型设计，符合人体工学设计。住户操作起来较方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。

项目概况恒盛尚海湾户型解析：参考面积：约125.58平米朝

向：朝西南1、此户型的客厅朝向为西南，才上午的时候采光会比较差。并且通风效果也不佳。

2、主卧和次卧均为朝南采光。主卧带有一个270度的阳台，四周的景色都可在家看到。并且主卧为套房设计，私密性较好。

3、厨房U型设计，符合人体工学设计。住户操作起来较方便。并且厨房与餐厅紧邻，就餐取餐比较方便。

项目概况恒盛尚海湾户型解析：参考面积：约225.00平米朝

向：朝北1、此户型客厅朝东，并带有一个大面积的朝北的景观阳台，住户在家即可看到户外的景色。

2、主卧位于整个户型的最南侧，带有一个270度的阳台，套房设计，拥有自己的卫生间和衣帽间，私密性较好。

3、此户型中有两个厨房，分为中式和西式两种，满足了住户的不同需要。中式厨房距离餐厅较近，便于操作，但西式厨房距离餐厅相对较远。

项目概况恒盛尚海湾户型解析：参考面积：约222.00平米朝

向：朝北1、此户型为朝南的全明户型，客厅朝南采光，带有一个朝南的景观阳台，住户在家即可看到户外景色。

2、此户型的三间卧室均位于户型的西侧，动静分区，住户之间的生活不受干扰。

3、厨房L型设计，比较符合人体工学的设计，住户操作方便，北侧的窗户便于厨房的采光和通风。

项目概况嘉御庭嘉华国际集团全力打造徐汇区中心地段标志性住宅：嘉御庭。嘉御庭位于徐汇区建国西路嘉善路，徐汇区中心最后一幅大面积旧城改造土地。整个项目占地约38000平方米，建筑面积约140000平方米，由13-16层的小高层，与23-32层的高层组成。小区配备有近3000平米的高级会所，会所内设有健身房、高级餐厅、SPA等，为小区住户创造了绝佳的生活娱乐场所。

建筑设计公司：邓振威建筑设计事务所、加拿大奥雅景观规划设计事务所

项目概况嘉御庭项目概况嘉御庭项目概况嘉御庭项目概况嘉御庭项目概况嘉御庭项目概况嘉御庭户型解析：参考面积：约178.00平米朝

向：朝南层

高：3.00米1、此户型整体设计比较狭长，客厅朝南采光，附带一个朝南的景观阳台，采光较好，只是客厅面积并不大，显得不太大气。

2、主卧朝南，带有一个景观阳台，室内采光不错。主卧套房设计，带有自己的卫生间和衣帽间，私密性佳。

3、书房朝北，带有一个朝北的阳台，住户可在书房看书学习、上网工作，只是临近餐厅，在环境上并不算安静。

项目概况嘉御庭户型解析：参考面积：约179.00平米朝

向：朝南层

高：3.00米1、此户型整体设计比较狭长，客厅朝南，带有一个大面积的景观阳台，采光较好，住户在家即可看到户外的景色。

2、三间卧室均位于户型的东侧，动静分区，住户之间的生活并不会相互干扰。主卧套房设计，私密性较好。

3、厨房位于整个户型的北侧，U型设计比较符合人体工学的设计，住户操作起来较为方便。厨房带有一个工作阳台，采光和通风都能得到保证。

项目概况嘉御庭户型解析：参考面积：约138.00平米朝

向：朝南层

高：3.00米1、此户型整体设计比较狭长，客厅朝南，带有一个大面积的景观阳台，采光较好，住户在家即可看到户外的景色。

2、两间卧室均位于户型的东侧，动静分区，住户之间的生活并不会相互干扰。两间卧室均为套房设计，私密性较好。

3、厨房位于整个户型的北侧，双I型设计比较符合人体工学的设计，住户操作起来较为方便。厨房带有一个工作阳台，采光和通风都能得到保证。项目概况嘉御庭汇峰鼎园位于瑞金南路、大木桥路、肇嘉浜路、斜土路之间。