《深圳市前期物业服务合同(示范文本)》

《深圳市前期物业服务合同（示文本本合同当事人聘用方（以下简称甲方）名称：招标单位地址：法定代表人：受聘方下称乙方)名称:中业服务企业地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法院业管理条例》和《深圳经济特区物业管理条例家法和策等一致的基础上（物业目称

项目（前期）物业管理相关事项立本合同。第条物本情况座落位置：占地面积：建筑面积：物业类型：第条物理事项以物管事为考本招人根物项具情予以确1、房屋建筑本体共用部位及本共用设施设备等的维修、养护和管理。2、本物业管理区域内除房屋建本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理3、公共环境的清洁卫生、绿化护、垃圾的收集、清运等。4、配合和协助当地公安机关进公共区域的安全防范和巡视工作。5、物业及物业管理档案、资料管理。6、招标人要求或者法规和政策定由物业服务企业提供的其他物业管理事项。

第条合期限本合同期限为

年，起止日期为。第条甲的权利和义务以条适于标为业设位情：、以未出售物业业主身份享有相关权利；、依照法律、法规规定承担物业保修责任；、依法提供物业服务用房；、依法向乙方移交本项目物业及物业管理相关资料；、法律、法规规定的其他权利和义务。以条适于标为主会业委会的形、守物业管理区域内物业共用部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；、按时交纳物业服务费用；、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；、法律、法规规定的其他权利和义务。第条乙的权利和义务根据有关法律法规政策及本合同的规定订物业的各项管理办法章制度、实施细则，不得损害甲方合法权益，获取不当利益。、照深圳市物业服务收费有关规，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度测物业管理服务收费标准向甲方提供测算依据严按照合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。、照深圳市物业专项维修资金管有关规定，依法使用物业专项维修资金进行物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。有权聘请具有相资质的专业机构承担机电设备维修养护洁生林化、工程施工等专项服务得物业管理区域全部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。、有权依照本合同按照预收物业服务资金的务计方采酬制情

计提酬金该款用物服

、至少每半年向全体业主公布一次物业专项维修资金收支情况。、甲方在招标文件中或者法律法规规定的乙方的其他权利和义务。第条服标准合同期限内，达到

标准。第条物服务费用、物业服务费的计费方式采取（酬金制或者包干制）。方按下列标准向业主收取物业服务费，即：（1层住宅楼统一按每月每平方米

元收取层住宅每月每平方米

元收取；商铺每月每平方米

元收取；其他物业每月每平方米

元收取。（2物业专项维修资金的缴纳标准按照市政府的相关规定执行。（3物业服务费按月收取，于每月

日前收取本月物业服务费。、本物业管理区域内物业专项维修资金的使用按照市政府的相关规定执行。、下列项目支出应列入物业服务支出，不得重复计算：（1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3清洁卫生费用；（4绿化养护费用；（5公共秩序维护费用；（6物业共用部位水、电费用；（7用于物业管理的固定资产折旧及办公费用；（8物业共用部位、共用设施设备的保险费用及公众责任保险费用；（9必要的社区文化、体育活动费用；（10经业主同意的其他费用。、停车场（库）收费地面停车场每月每车位

元；地下停车库及多层停车库每月每车位

元。第条物的承接验收以条适于标为业设位情：、方在配合甲方对该物业项目进竣工验收的同时，对供电、供水、道路等公建配套设施、设备进行承接验收。

、方会同乙方对物业资料、物业用部位、物业共用设施设备和物业服务用房等进行查验。查验中发现的问题，应详细记录，并签订有关协议处理解决。、查验符合要求的，甲乙双方签物业承接验收确认书。物业承接验收确认书壹式贰份，甲、乙各执壹份，具有同等法律效力。、乙方承接物业时，甲方应向乙方提供并移交下列物业资料：（）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4物业管理所必需的其他资料。、方交付使用的物业应当符合国规定的验收标准，并依法承担物业保修期限和保修范围内的保修责任。如甲方委托乙方代为履行保修责任的，双方应当另行订立委托协议。以条适于标为主会业委会的形、方会同乙方对物业资料、物业用部位、物业共用设施设备和物业服务用房等进行查验。查验中发现的问题，应详细记录，并签订有关协议处理解决。、查验符合要求的，甲乙双方签物业承接验收确认书。物业承接验收确认书壹式贰份，甲、乙各执壹份，具有同等法律效力。、乙方承接物业时，甲方应向乙方提供并移交下列物业资料：（）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4物业服务记录及物业专项维修资金使用情况；（5物业管理所必需的其他资料。、如甲方委托乙方代为履行保修责任的，双方应当另行订立委托协议。第条违责任、方违反本合同的约定，造成乙未达到规定服务标准或直接造成乙方经济损失的应予乙方相应补偿权要求甲方限期整改未正给乙方造成损失的，甲方承担相应的违约责任。

、方违反本合同的约定，造成不达到服务标准或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿甲有要求乙方限期整改期未改正给甲方造成损失的方承担相应的违约责任。、以下情形乙方不承担责任：（1因不可抗力导致物业管理服务中断的；（2乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（3法律、法规规定的其他不由乙方承担责任的情形。第十条其事项、方可对本合同的条款进行修订改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。如果出现补充的内容与本合同有不符的，应以补充协议为准。本合同执行期间如遇不可抗力使合同无法履行时方均不承担违约责任，并按有关法规政策规定及时协商处理。、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，按下列方式解决：（1提交深圳仲裁委员会进行仲裁。（2提交华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）进行仲裁。（3依法向人民法院起诉。、项目物业承接验收确认书、中通知书、乙方的投标文件均作为本合同附件，且均为合同有效组成部分，其与本合同具有同等法律效力。、