物业公司保洁工作标准与检查作业指导书

1.目的明确清洁工作检查的要求和范围，确定检查标准和方法,为清洁工作的检查作出指引，以对清洁工作作出客观评价。2.范围适用于公司各管理处清洁检查工作。3.定义无4.职责部门/岗位工作职责频次/时间品质管理部负责制定清洁作业流程及检查标准，监督指导各管理处保洁工作，清洁新技术、新方法的推广应用。每季度至少一次管理处经理负责管理区域内清洁工作的实施，并可依据自身特点制定相应的清洁制度。每半月至少一次环境管理负责人落实清洁方案，指导、监督、抽查各岗位工作状况。每周至少两次清洁负责人现场日常清洁工作管理，巡视检查各岗位工作状况。每天至少一次5.方法及过程监控5.1各管理处应依据管理服务区域的实际状况制订本管理处的清洁工作的作业细则及具体工作流程，报管理处经理审批，并报品质管理部备案后予以实施。5.2管理处经理、环境管理负责人、清洁负责人，定时检查管理区域内的公共卫生状况，并填写相关记录。管理处经理、环境管理负责人填写《管理人员巡视记录表》，清洁负责人填写《清洁工作每天巡查表》并每月编写《工作评估报告》。5.2.1高层（大厦）巡查内容A.早上：10：00以前检查外围、地下室、大堂、地毯、电梯、电梯厅通道、洗手间、开水间、垃圾箱、烟灰盅、泳池、绿化带、停车场、停车场道路等场所或部位。B.中午：11：30-14：00重点检查洗手间、烟灰盅、垃圾箱、大厅、电梯、电梯厅、广场、开水间等到部位。C.下午：主要抽查楼层（不少于30％）。5.2.2多层物业检查内容A.早上：10：00之前重点检查停车场、小区道路、垃圾箱、果皮箱、草皮、泳池、电梯轿厢及门等场所。B.上午、下午进行抽查：楼内：地面、扶手、防盗门、小垃圾箱、电梯、楼道、墙面及公用设备。（每天抽查不少于所有楼道的30%）楼外：沟池井、电话亭、信报箱、停车场、道路、泳池、垃圾箱（桶）、喷泉、单车棚、娱乐设备、公园椅、垃圾中转站、围栏。5.3户外清洁工作检查标准及方法清洁内容清洁标准检查方法门玻璃门无尘、无污迹、无明显手印目视、手摸防盗门无尘、无污迹防火门无明显污迹显本色天台门无尘、无污迹小区大门、围栏无明显手印、油迹卷闸门无蜘蛛网、无明显污迹、油迹可视对讲无灰尘、水迹、污迹、显本色纸巾擦拭50㎝窗大堂玻璃清洗后无明显污迹楼道玻璃清洗后无明显污迹地面大理石地面无明显脚印、污迹，有明显轮廓目视瓷砖地面无明显污迹、脚印胶质地面无明显灰尘无灰尘、污渍、胶迹水泥地面办公场所打蜡光亮无明显蜡印广场砖地面无杂物、明显油迹、污迹及泥渣沙石墙面外墙清洗清洗后无明显污迹大理石贴瓷墙面无灰尘、胶迹、污迹纸巾擦拭50㎝涂料墙面无明显污迹、脚印目视、手摸水泥墙面无蜘蛛网、显本色雨伞架、行李车无灰尘、污迹、油迹标示牌无明显污迹、灰尘消防楼梯无杂物、污迹和明显灰尘楼梯扶手基本不被污染、无尘纸巾擦拭50㎝天花无蜘蛛网、无明显灰尘污迹目视空置房、架空层无污迹、无蜘蛛网管道2米以下无明显灰尘显本色通风窗测视无明显灰尘、显本色天台无明显污迹、显本色雨后雪后清洁大门出入口停车场坡道等重要部位随时清理，车道不得有积雪社区广场无雪覆盖顾客出行必经道路4小时内清理洁净人行道处侧石；草坪灯露出；休闲座椅无积雪雨后及时清理积水，2小时候无大面积积水（不超过2平米）垃圾桶（箱）外部无污迹、油迹烟灰盅标志图案清晰灭火器、消防栓无明显灰尘、污迹开关、灯罩目视无明显灰尘、蜘蛛网地下室无明显污迹油迹、积水杂物目视停车场、车行道、走道无积水、烟头杂物油迹污迹车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹公园椅手摸无灰尘、痰迹、油迹手摸园林小品（石桌凳、雕塑）无明显灰尘、损毁、污迹显本色目视泳池及水沟无藻类等异物、水质清晰透亮、测试PH值6.8-8.5喷泉水池水质好、无青苔及明显沉淀物目视运动设备无油迹、污迹无明显灰尘沟渠井池无异味、蚊蝇、无垃圾杂物、无污水横流、井盖结实完整草坪灯无明显灰尘、污迹、油迹绿化带无杂物、枯枝、黄土裸露管线井无蜘蛛网、无灰尘、油迹儿童设备无灰尘、污迹、显本色健身器无灰尘、污迹、显本色电话厅无污迹、油迹垃圾车停放点无杂物、异味、蚊蝇、污水横流洗手间无水迹、无异味、无污迹地毯无霉变变色、无明显污迹、沙泥、电梯门无污迹、手印，轿厢无污迹纸巾擦拭50㎡宣扬栏家私保持本色、无明显灰尘、污迹目视5.4样板房/销售大厅清洁工作检查标准与方法项目标准检查方法电梯轿箱目视餐馆通道无垃圾杂物堆放，楼梯台阶无积水、污迹，扶手光亮无尘地面无杂物、无水迹、无灰尘、无脚印墙面无污迹、无灰尘、无蜘蛛网、无乱写乱画等现象桌椅摆放整齐，表面无灰尘、无杂物堆放摆放整齐、台面无灰尘、无水迹纸巾擦拭吊灯无积尘、无网虫、无损毁现象目视空调机运转正常、百叶无灰尘、外壳光亮无污迹地毯平整不疏松、无皱折、无破损，表面无污迹、杂物，地毯角无积尘和杂物门门铃无异声，门牌号无松动，门锁开启正常，保险舌没有失灵，防盗锁不松动，门磁吸没有松脱，门上的油漆无脱色和破损，门框无积尘纸巾擦拭窗窗纱、窗帘的挂钩按规定排列，拉动顺畅，窗纱、窗帘洁净无尘，遮光布不漏光，窗纱、窗帘覆盖处的地面无杂物污迹，窗框拉动顺畅，内槽无杂物，窗框洁净无积尘，玻璃洁净光亮目视沙发表面无灰尘，无异味，皮质光亮，定时给沙发打蜡吸尘茶几表面清洁无污迹，茶具无积尘衣柜表面无灰尘，衣架按要求摆放，衣物按要求挂放橱柜外部无灰尘、污迹油迹，柜内无杂物，装饰物品洁净无灰尘，摆放整齐，纸巾擦拭灯具使用正常，灯罩无尘无损毁音响外壳无灰尘，正常工作时间音量适当电视机电视屏幕上无污迹、无灰尘，电视在工作过程中画面清晰，频道和音量按要求调至适当位置阳台玻璃门开启顺畅，门上玻璃洁净无灰尘，无污迹，阳台门框无积尘、地轨槽内无杂物，阳台栏杆无灰尘、无污迹，地漏顺畅，墙壁洁净无破损以及乱涂乱画现象目视挂画挂画结实、不歪不斜，挂画玻璃和镜框无灰尘和污迹装饰品按规定摆放整齐，表面无灰尘纸巾擦拭花草和绿色植物叶片无灰尘、无枯黄、无残缺，花盆无杂物无赃物目视床头桂床头灯使用正常，灯杆灯罩无灰尘，柜面无灰尘，柜内物品摆放整齐，无无关杂物放置目视墙纸墙纸上无污点和霉点，墙纸无脱落和破损卫生间门、镜面、台面、洁具洁净无污点，各洗刷用品按要求摆放整齐、无异味浴缸、坐厕外部光滑无灰尘，浴缸内无杂物、无污迹，座厕内表无污垢、积尘和其它杂物厨房厨具、橱柜洁净无污迹、锈迹、油迹，物品按要求摆放，地面洁净无杂物纸巾擦拭冰箱、洗衣机外部清洁无灰尘、胶迹，内部无杂物放置饮水机、开水器外部清洁无污迹，内部无水垢，饮水机和开水器备水充足目视电话、传真号码号码机、复印机、碎纸机表面无灰尘，使用正常，电话机定时消毒；纸张备用充足模型和外壳外壳无灰尘和污迹，模型各处无积尘，无损毁脱落状况质量记录填写及时、真实、清晰。5.5会所/咖啡屋/书吧清洁工作检查标准与检查方法项目标准检查方法酒吧（咖啡屋）地面无杂物、无水渍、无污迹桌椅摆放整齐，桌面桌布洁净无油迹、无破损玻璃门窗无灰尘、光亮透亮吧台面无污迹、油迹、无杂物堆放烟灰盅、垃圾桶洁净无异味桌面装饰屋、墙上装饰品无灰尘、屋残缺破损、脱落植物叶面光滑无枯黄、不缺水，花盆铺放石米无杂物吧台内酒具、茶具、食品按规定摆放，洁净无污迹各种电器运作正常，外部洁净无污迹、油迹目视书吧（阅览室）1、地面无杂物、无水渍、无污迹2、沙发、椅子等家私无灰尘、无污迹，摆放整齐，3、玻璃门窗无灰尘、光亮透亮4、烟灰盅、垃圾桶洁净无异味5、书吧内图书杂志报刊摆放整齐有序，无破损、无污迹6、植物叶面光滑无枯黄、不缺水，花盆铺放石米无杂物7、地毯、地垫洁净无沙尘、无泥浆、无脚印、无霉变8、各种电器运作正常，外部洁净无污迹、油迹目视棋牌室装饰物件无灰尘、无破损桌椅无印渍、油迹、污渍、破损茶几上无水迹、污渍烟灰缸、垃圾篓洁净无异味地毯疏松无杂物、无明显污迹、无脚印窗台、空调、风叶无灰尘各类灯具、开关无灰尘，标识明显植物叶面无灰尘，盆内无积水、无杂物，盆外无污渍洗手间面无污迹、水迹、纸屑等杂物镜面、台面无水渍、皂迹垃圾桶不过满、无异味马桶、小便池无污垢、无异味、排水流畅隔板、墙壁、天花无灰尘、无污迹、无蜘蛛网喷香机、烘干机、皂液机、给纸机洁净，使用正常装饰物件无灰尘、无破损8、质量记录及时、清晰、真实完整目视桑拿房（含更衣室）地面无污迹、水迹、纸屑等杂物镜面、台面无水渍、皂迹垃圾桶不过满、无异味隔板、墙壁、天花无灰尘、无污迹、无蜘蛛网洗手间无异味，空气清爽6、装饰物件无灰尘、无破损7、门窗、排风扇洁净无尘无污、无油迹目视儿童娱乐室地面无污、无纸屑、异味玩具无污迹、渍迹，完好无损毁各种玩具物品摆放有序，无乱堆放门窗、玻璃镜面无明显灰尘、印记，窗帘洁净无破损空调等电器、开关、各种照明灯饰无灰尘目视音影室地毯疏松无杂物沙发无污渍、无毛发、搬放整齐电器设备放置整齐，无灰迹桌椅茶几等家私无灰尘、无胶迹装饰物无灰尘、玻璃制品无印记各类影碟存放有序，茶几面无水迹、无杂物烟灰盅、垃圾桶洁净无异味目视桌球室地毯疏松无杂物、无明显污迹球杆无破损、各类球色泽清晰、无污迹玻璃窗、灯具开关、电器无尘无污消防器材、装饰件无灰尘窗帘无污渍、无破损目视乒乓球室玻璃上、窗台上无灰尘，墙壁、天花无蜘蛛网装饰物件、空调风叶物灰尘、物污迹地面无明显污迹、水渍、无杂物堆放各类球色泽清晰、无污迹沙发无毛发、污渍灯具开关无污、标识明显防器材、装饰件无灰尘窗帘无污渍、无破损目视健身房地板上无杂物、无污迹、无水迹玻璃门窗、镜面无印记、无灰尘健身设备无尘无污、器件完好无破损各种电器、音响设备按规定位置放置，无尘无破损各种装饰物件无尘无污，存放完好空气清爽无异味目视走廊过道地面无杂物、无污迹、无水迹、无杂物堆放墙面、天花无明显灰尘、无蜘蛛网灯具、消防设备无明显灰尘挂画、装饰物、标识牌放置端正，无灰尘、无破损垃圾桶、烟灰盅洁净无异味目视库房货物堆放整齐不凌乱货架及货架上物品无明显灰尘库房无异味、无害虫死尸墙面、天花无灰尘、无蜘蛛网货物分类堆放标识明显目视项目标准检查方法工具房工具洁净、分类放置整齐清洁用品有明显标识地面无杂物、物品不乱摆乱放工具用品出入登记，手续齐全完整目视厨房地面无水渍、油污、菜渣、垃圾、杂物操作台无污垢、无杂物、无虫蚁厨具无油污、无水渍墙壁、天花、门窗无灰尘、无油迹、无蜘蛛网吊扇、换气扇无油迹，运转正常冰箱内物品分类存放，无异味、无腐烂过期变质食品、调味品无污染、放置整齐，防尘防虫设备良好垃圾桶不过满、无异味电器设备无尘、无损毁，搬放合理目视各种餐饮用具玻璃杯内外无水渍、污迹、印迹各类杯具搬放整齐有序餐具光亮无污迹油迹餐具、厨具定时消毒、无油迹、印迹配餐使用的调味器皿齐全、无污迹饮品