绿化养护管理委托合同范文

第页共页绿化养护管理委托合同范文绿化养护管理委托合同范文。(下称甲方)为了更好地将学校的园林绿化程度进步一个新的台阶，同意将学校所属绿地委托给(下称乙方)进展养护管理。乙方将尽心按照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，到达约定养护标准，甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益，在平等互利的根底上签订以下合同，望共同遵守。一、工作范围：乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为m2。苗木名称、数目、长势等详细情况详见附件。二、养护标准：一)乔木养护管理标准1)生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶;2)充分考虑树木与环境的关系，根据树龄及生长势强弱进展修剪;3)及时剪去枯槁枝叶和病枝;4)适时灌溉、施肥，对高龄树木进展复壮;5)及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近;6)病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。二)花灌木养护管理标准1)生长势正常，无枯枝残叶;2)造型美观，与环境协调;花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶;3)根据生长及开花特性进展合理灌溉和施肥;4)及时防除杂草;5)及时补植，力求种类、规格等与原有的接近;6)病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。三)绿篱、色块养护管理标准1)修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于2次;2)修剪后残留的枝叶应及时去除干净;3)适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。四)草坪养护管理标准1)根据立地条件和草坪的功能进展养护管理;2)草坪草生长旺盛，活力勃勃，整齐雅观，覆盖率达90%，杂草率5%，绿期240天以上，无明显坑洼积水，裸露地及时补植/补种;3)根据不同草种的特性和欣赏效果、使用方向，进展定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐;4)草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，实在遵守1/3原那么;5)草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水;6)草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水;7)及时进展病虫害防治，去除杂草;三、甲方的权利和义务1)就近免费提供库房和休息室各一间及水、电等设施;2)及时向乙方支付养护管理报酬;3)监视检查、验收绿地养护管理质量;4)协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。四、乙方的权利和义务1)严格按照双方确认的养护管理质量标准，确保质量;2)养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复;3)应教育所属员工注意平安，防止平安事故的发生;4)文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清;5)及时、准确地获得应收款项。五、报酬数目和支付方式1)签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积m2为主，按￥/m2(即每平方米人民币元整)计费，合计人民币元整;2)签署合同后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的25%，即人民币元整，以便支持乙方更好地做好准备工作;3)乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护管理工作岗位;4)以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用，金额分别为合同总金额的30%、35%;5)养护管理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量到达约定标准，那么一次性付清余款;6)乙方及时向甲方开具正式发票。六、合同期内，假如甲方有其他绿化改造或施工工程，费用另计。七、违约责任1)甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用;因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的0.1%由甲方补偿给乙方;2)乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应自行返工，并自行承当为此支付的费用。八、合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决;无法达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。九、本合同由双方盖章及代表签字生效;双方代表签字确认的现场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。十、本合同一式两份，双方各执一份。甲方(盖章)乙方(盖章)法人代表：法人代表：现场代表：现场代表：编辑推荐有关绿化养护管理委托合同新有关绿化养护管理委托合同新〔下称甲方〕为了更好地将学校的园林绿化程度进步一个新的台阶，同意将学校所属绿地委托给〔下称乙方〕进展养护管理。乙方将尽心按照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，到达约定养护标准，甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益，在平等互利的根底上签订以下合同，望共同遵守。一、工作范围：乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为m2。苗木名称、数目、长势等详细情况详见附件。二、养护标准：一〕乔木养护管理标准1〕生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶；2〕充分考虑树木与环境的关系，根据树龄及生长势强弱进展修剪；3〕及时剪去枯槁枝叶和病枝；4〕适时灌溉、施肥，对高龄树木进展复壮；5〕及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；6〕病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。二〕花灌木养护管理标准1〕生长势正常，无枯枝残叶；2〕造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；3〕根据生长及开花特性进展合理灌溉和施肥；4〕及时防除杂草；5〕及时补植，力求种类、规格等与原有的接近；6〕病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。三〕绿篱、色块养护管理标准1〕修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于2次；2〕修剪后残留的枝叶应及时去除干净；3〕适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。四〕草坪养护管理标准1〕根据立地条件和草坪的功能进展养护管理；2〕草坪草生长旺盛，活力勃勃，整齐雅观，覆盖率达≥90％，杂草率≤5％，绿期240天以上，无明显坑洼积水，裸露地及时补植／补种；3〕根据不同草种的特性和欣赏效果、使用方向，进展定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐；4〕草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，实在遵守“1／3”原那么；5〕草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；6〕草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水；7〕及时进展病虫害防治，去除杂草；三、甲方的权利和义务1〕就近免费提供库房和休息室各一间及水、电等设施；2〕及时向乙方支付养护管理报酬；3〕监视检查、验收绿地养护管理质量；4〕协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。四、乙方的权利和义务1〕严格按照双方确认的养护管理质量标准，确保质量；2〕养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复；3〕应教育所属员工注意平安，防止平安事故的发生；4〕文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清；5〕及时、准确地获得应收款项。五、报酬数目和支付方式1〕签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积m2为主，按￥／m2(即每平方米人民币元整)计费，合计人民币元整；2〕签署合同后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的25％，即人民币元整，以便支持乙方更好地做好准备工作；3〕乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护管理工作岗位；4〕以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用，金额分别为合同总金额的30％、35％；5〕养护管理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量到达约定标准，那么一次性付清余款；6〕乙方及时向甲方开具正式发票。六、合同期内，假如甲方有其他绿化改造或施工工程，费用另计。七、违约责任1〕甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用；因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的0.1％由甲方补偿给乙方；2〕乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应自行返工，并自行承当为此支付的费用。八、合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决；无法达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。九、本合同由双方盖章及代表签字生效；双方代表签字确认的现场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。十、本合同一式两份，双方各执一份。甲方(盖章)乙方(盖章)法人代表：法人代表：现场代表：现场代表：施工合同:绿化养护管理委托合同〔下称甲方〕为了更好地将学校的园林绿化程度进步一个新的台阶，同意将学校所属绿地委托给〔下称乙方〕进展养护管理。乙方将尽心按照绿地植物生长规律，将负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，到达约定养护标准，甲方向乙方支付约定报酬。为了保障双方合法权益，在平等互利的根底上签订以下合同，望共同遵守。一、工作范围：乙方负责甲方所属绿地的树木、花灌木、绿篱和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害杂草防治、修补等工作，面积为m2。苗木名称、数目、长势等详细情况详见附件。二、养护标准：一〕乔木养护管理标准1〕生长势正常，枝叶正常，无枯枝残叶；2〕充分考虑树木与环境的关系，根据树龄及生长势强弱进展修剪；3〕及时剪去枯槁枝叶和病枝；4〕适时灌溉、施肥，对高龄树木进展复壮；5〕及时补植，力求苗木、规格等与原有的接近；6〕病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。二〕花灌木养护管理标准1〕生长势正常，无枯枝残叶；2〕造型美观，与环境协调；花灌木可适时开花，及时修剪残花败叶；3〕根据生长及开花特性进展合理灌溉和施肥；4〕及时防除杂草；5〕及时补植，力求种类、规格等与原有的接近；6〕病虫害防治，以防为主，精心管理，早发现早处理。三〕绿篱、色块养护管理标准1〕修剪应使轮廓清楚，线条整齐，每年整形修剪不少于2次；2〕修剪后残留的枝叶应及时去除干净；3〕适时灌溉和施肥、防治病虫害及杂草。四〕草坪养护管理标准1〕根据立地条件和草坪的功能进展养护管理；2〕草坪草生长旺盛，活力勃勃，整齐雅观，覆盖率达≥90％，杂草率≤5％，绿期240天以上，无明显坑洼积水，裸露地及时补植／补种；3〕根据不同草种的特性和欣赏效果、使用方向，进展定期修剪，使草坪草的高度一致，边缘整齐；4〕草坪的留茬高度、修剪次数因草坪草种类、季节、环境等因素而定，实在遵守“1／3”原那么；5〕草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；6〕草坪施肥时期、施肥量应根据草坪草的生长状况而定，施肥必须均匀，颗粒型追肥应及时灌水；7〕及时进展病虫害防治，去除杂草；三、甲方的权利和义务1〕就近免费提供库房和休息室各一间及水、电等设施；2〕及时向乙方支付养护管理报酬；3〕监视检查、验收绿地养护管理质量；4〕协助乙方维持施工秩序，尽可能提供方便。四、乙方的权利和义务1〕严格按照双方确认的养护管理质量标准，确保质量；2〕养护期内属于乙方材料、技术的引起质量问题，应尽快无偿修复；3〕应教育所属员工注意平安，防止平安事故的发生；4〕文明施工，及时清理施工现场，做到工完场清；5〕及时、准确地获得应收款项。五、报酬数目和支付方式1〕签署合同时，双方确认绿地现有苗木和草坪的种类、数量、生长状况，计费以草坪面积m2为主，按￥／m2(即每平方米人民币元整)计费，合计人民币元整；2〕签署合同后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的25％，即人民币元整，以便支持乙方更好地做好准备工作；3〕乙方在收到甲方支付的第一笔款项3个工作日内进入养护管理工作岗位；4〕以后每个季度最后一周内甲方向乙方支付下个季度养护管理费用，金额分别为合同总金额的30％、35％；5〕养护管理期限满一年后一周内，甲方认可乙方养护质量到达约定标准，那么一次性付清余款；6〕乙方及时向甲方开具正式发票。相关的合同范本·弱电施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·施工合同·电力建立工程施工合同·水利水电工程施工协议书·绿化施工合同·水利水电工程施工协议书·装修施工协议书六、合同期内，假如甲方有其他绿化改造或施工工程，费用另计。七、违约责任1〕甲方未能按照合同约定履行己方义务或因甲方其他原因造成较大返工、窝工的，应补偿乙方因此支付的相应费用；因甲方拖欠工程款造成停工、窝工，每日损失按合同总造价的0.1％由甲方补偿给乙方；2〕乙方养护质量不符合约定标准的，乙方应自行返工，并自行承当为此支付的费用。八、合同执行过程中发生争议的，双方应及时协商解决；无法达成协议的，可申请仲裁或诉诸法律。九、本合同由双方盖章及代表签字生效；双方代表签字确认的现场签证单为本合同附加条款，同样具法律效力。十、本合同一式两份，双方各执一份。甲方(盖章)乙方(盖章)法人代表：法人代表：现场代表：现场代表：物业管理委托合同范文第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕______________________受托方〔以下简称乙方〕______________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_____〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：____________________座落位置：______市____区_____路〔街道〕______号四至：东______南______西______北_________占地面积：________平方米建筑面积：________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、______.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____.第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_____.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____.第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_____.第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、______.第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1.物业管理效劳费；2._______；3._______.第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、_______等措施。第十七条其它委托事项1.___________________；2.___________________；3.___________________.第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为____年。自____年__月__日时起至____年__月__日时止。第四章双方权利义务第十九条a甲方权利义务〔适用于业主委员会〕1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况；5.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___；7.在合同生效之日起__日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房〔产权属甲方〕，由乙方按以下第__项执行；〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____.8.负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方移交；9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：〔1〕___________________；〔2〕___________________.11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12.______________________.b甲方权利义务〔适用于房地产开发企业〕1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2.审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：〔1〕负责返修；〔2〕委托乙方返修，支付全部费用；〔3〕_______________.6.在合同生效之日起__日内向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______；7.在合同生效之日起___日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房〔产权属甲方〕，由乙方按以下第___项执行：〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米___元租用，其租金收入用于____.8.负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___日内向乙方移交；9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：〔1〕_____________________；〔2〕_____________________.11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12.______________________.第二十条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理；4.可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视；7.负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；8.每__个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11._______________________.第五章物业管理效劳质量第二十一条乙方须按以下约定，实现目的管理。1.房屋外观：_____________________2.设备运行：_____________________3.房屋及设施、设备的维修、养护：___________4.公共环境：_____________________5.绿化：_______________________6.交通秩序：_____________________7.保安：_______________________8.急修：_______________________小修：_______________________9.业主和物业使用人对乙方的满意率到达：________详细的物业管理效劳质量要求见附件二。第六章物业管理效劳费用第二十二条物业管理效劳费1.本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取。2.管理效劳费标准的调整，按___调整。3.空置房屋的管理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米____元向______收取。4.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第____项处理：〔1〕从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金；〔2〕从逾期之日起按每天应交管理费的万分之__交纳滞纳金；〔3〕_________________________.第二十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取：1.露天车位：____________________2.车库：______________________3._________________________第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准如下：1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2.____________________________3.____________________________第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1.房屋共用部位的小修、养护费用，由___承当；大中修费用，由___承当；更新费用，由___承当。2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由___承当；大中修费用，由___承当；更新费用，由___承当。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由___承当；大中修费用，由___承当；更新费用，由___承当。4.公用绿地的养护费用，由___承当；改造、更新费用，由___承当。5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由___承当；大中修费用，由___承当；更新费用，由___承当。第七章违约责任第二十七条甲方违背合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付___元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附那么第三十一条自本合同生效之日起__天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共__页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由____仲裁委员会仲裁〔当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满___天前向对方提出书意见。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方签章：________乙方签章：_________代表人：_________代表人：__________年月日附件：一、物业构成细目〔略〕二、物业管理质量目的〔略〕第一章委托事宜第一条合同双方1、业主方〔委托方〕：__________________酒店法定地址：______________________________企业工商登记号码：______________________法定代表人：____________职务：__________2、管理方〔受托方〕：ww酒店管理法定地址：______________________________企业工商登记号码：______________________法定代表人：____________职务：__________第二条委托事由及事项1、鉴于业主方对地处____市____路____号____m2土地拥有______年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积____m2左右的___________〔暂定名，以下简称“饭店”〕；鉴于管理方为饭店管理专业化公司，具有饭店经营、管理、效劳的专业经历，业主方同意按照本合同的规定，全权委托委托管理方为业主方的代理人对饭店进展经营、管理、监视和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部受权。鉴于管理方的专业及特色的经营管理形式，本合同确定管理方的形式为ww形式。管理方本着对业主方全面负责的态度，同意承受业主方的委托，以业主方的名义来组织饭店的运营。管理方按本合同进展的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不承当其他责任。2、双方合作的目的是：在合理的时间段内，将饭店的经营、管理、效劳程度进步并到达饭店所在地同饭店的良好程度；努力使经营费用合理化和经营利润化，3实现对业主方的效益回报；确保饭店管理和效劳到达和保持ww形式的规定要求及国家的行业标准。3、为使饭店运营有一个明晰的管理权责，以到达双方期望的管理目的，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，保证酒店的管理仅由管理方监视、指导、控制并同意不干预饭店的经营管理，管理方可全权决定和控制有关酒店经营管理的所有事宜；而管理方对饭店的经营管理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。4、作为对管理方提供管理的补偿报酬，除业主方一次性支付管理方管理软件及系统建立费用之外，管理方将以根本管理费和效益管理费的方式分享管理效益和成果。5、本合同规定的委托管理期限为年，自起算。管理期满后，双方经协商可延长管理期限。6、管理方在履行本合同时，仅作为业主所委托的管理人，由业主负担一切经营饭店之费用〔包括相关的诉讼费用等〕，而且本合同对管理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。第二章业主的权利和义务第三条业主方保证，在_____年____月____日前将一个建立、装潢、布置、装备、设施完成的，符合管理方经营管理要求的饭店交给管理方，并向管理方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到饭店经营管理的任何契约、条件或限制的存在，但经营管理方事先书面同意的除外。尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在：〔1〕制止或限制管理方经营管理饭店或饭店的任何局部〔包括但不限4于被习惯地作为提供全方位效劳的一流饭店的任何设施〕；〔2〕允许除饭店客户或来访者或饭店雇员之外的人使用任何饭店设施〔如停车场〕；〔3〕不利影响到在没有该等限制存在的情况下根据合同饭店本来可获得的“总收入”或任何管理方原可以收取的任何费用额。根据或由于任何上述限制而使饭店或业主方、管理方或他们的任何“关联机构”产生的所有财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非管理方事先书面同意承当上述限制所产生的费用并动用营业收入进展支付，或者该财务责任是由于管理方的原因所造成。〔4〕业主方承诺在开业日期时酒店的任何局部均不得存在任何尚在进行中的施工、并且严重影响到通往酒店或酒店任何局部，严重的限制、禁止、干扰或以其他方式阻碍管理方按本合同的标准经营酒店。假如少量未完工的安装工程不会对管理方按本合同的标准经营酒店，并且假如业主同意及时完成上述工程，开业日不得因上述理由被推延。〔5〕业主方应在本合同签署前，去除场地或酒店内发现的有害物质以及被污染的工地、容器并应赔偿和防止管理方因场地或饭店出现的有害物质而产生的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使管理方免于上述各项内容的损害。假如在场地或饭店的任何局部发现有害物质，而这种违背不是因为开业前存在的条件引起的，那么管理方应立即安排、去除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的所有费用由业主承当。但因管理方的重大过失或成心过错造成的情况除外。第四条业主方保证在管理方的配合下在开业日前办妥饭店经营所需的各种权证和手续，包括但不仅限于：1、《工商企业法人营业执照》〔列明饭店运营所需的经营工程〕；2、《消防验收合格证》〔或消防局准许开业批复〕；53、《特种行业答应证》；4、《治安合格证》；5、《涉外批复》〔假设需要经营涉外长包房出租业务〕；6、《食品卫生答应证》；7、《文化娱乐经营场所答应证》；8、其它应办的权证及手续。第五条业主方应于开业日前为饭店开设经营专用账户，提供足额的营运资金到该账户。该资金不包括业主方应为饭店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置固定资产的费用。双方商定，该营运资金不低于_____万元人民币。业主方保证在该营运资金不敷用时予以及时补足。管理方收到的与饭店经营和管理相关的所有款项均应存入经营专用账户。所有经营性费用在该账户中开支。假设费用到期不支付会损害饭店经营时，管理方可以代表业主方从账户中支付应由业主方支付的利息、保险、税等费用。假如管理方预付了应由业主方支付的经营性费用的话，可按第十六条第6款操作规定，在结余超过营运资金的款项转入业主账户前扣除。第六条审批管理方提交的饭店年度经营方案和年度财务预、决算，并对预算执行情况进展监视。在不影响饭店正常经营的前提下，可随时对饭店财务进展审计。第七条提出或审批管理方提交的饭店扩建、改建方案及固定资产的更新、改造方案，并监视管理方执行这些方案方案。业主方设立专人或委托管理方对饭店固定资产进展造册管理，并定期对饭店固定资产状况进展核定。业主方承诺:只要管理方不违背本合同，业主不根据其所有权人的权利6而提出要求，阻碍、排挤或滋扰管理方的经营，保证采取一切其有才能采取的行动保护本合同授予管理方在期限内平静地经营管理酒店的权利和特权；不采取任何有损或损害管理方上述权利和特权的行为。第八条业主方可推荐人员担任饭店业务岗位的工作，但须经过管理方的统一考核，由管理方聘用上岗。业主方同意不直接或通过业主方的其他成员、代理人或代表参与饭店的日常经营管理，同时也不直接对其推荐人员进展管理〔财务总监的任职除外〕。第九条业主方通过与管理方的总经理定期会晤的方式，对饭店的经营提出评议、建议和指导，就涉及双方利益的所有事务进展讨论，为经营管理环境的不断改善共同创造条件。第十条负责缴付包括土地使用费在内的一切应由业主方承当的费用。开业之前或管理方接手之前的应付账款或应收账款由业主方负责。管理方可按业主方的要求催收此类应收账款，并从收取的账款或业主方所有的资金中支付与饭店经营管理相关的此类应付账款。第十一条业主方可单独使用饭店的经营场所及在饭店消费，这一场所的位置与面积，以及在店的消费，须经管理方同意〔以不影响经营需要为前提〕。管理方按照双方商定的价格，将业主方在店使用场所和消费计入内部帐目，作为计算根本管理费和效益管理费的根据。第十二条业主方作为饭店法人，将独立承当饭店的经济风险及其他风险，但由于管理方重大过失或者成心的行为所造成的风险除外。自本合同生效之日起，即视为业主方以法人受权性质向管理方总经理移交本合同规定的饭店经营管理权及与之相对应的经营管理责任，业主保证管理方委派的总经理在受权范围内对酒店的经营有管理权。7第三章管理方的权利和义务第十三条管理方以其通行的ww形式，结合饭店的实际制定和建立运作标准和程序，对饭店进展管理。这一系统化工作主要包括：1、与饭店、品牌相对应的经营管理的理念、政策、营销战略和策略、个性化管理及效劳工程的设置。2、以ww效劳宗旨为指导，建立效劳质量标准与效劳质量控制系统。3、设定饭店各功能运作，包括市场营销、房务、餐饮、财务、人力资、工程、保安、总经理室的岗位设置、工作职责、工作与效劳流程、工作质量标准、制度与标准等。并对这些功能运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进展监控与指导。第十四条委派饭店的总经理。由管理方选定的总经理在委派之前，先介绍给业主方。假如业主方在与总经理人选会面或获知其情况介绍后20天内，未以书面形式表示回绝理由，那么由管理方聘任其为总经理，作为管理方的代表和业主方的代理人行使本合同赋予的职责和权利。第十五条饭店副总经理、总经理助理、各部门总监或称部门经理〔财务总监除外〕，包括业主方推荐到饭店担任职务的人员，经管理方考核、认可后，由总经理聘任。由管理方负责设置饭店岗位定额，并据此负责招聘和培训各级管理人员、效劳人员和工作人员。管理方还可在批准的预算范围内，聘用外国高级雇员。管理方应代表业主方与上述人员签订劳动合同〔上岗合同〕，并可根据管理规章制度和运营需要，开除、解聘或辞退上述人员。第十六条总经理享有组织饭店经营的权利，此种权利包括但不仅限8于：1、制定饭店经营方案，编制年度预算，经业主方认可后组织施行。2、制定饭店各营业部门的价格和效劳费标准。3、根据饭店产品组合的需要，在业主方认可下，负责饭店内餐厅、娱乐场所、商场等经营空间的对外租赁及承包事宜的洽谈，并签订租赁、承包合同。4、业主方同意总经理在预算批准范围之内及合同有效期内，以饭店名义独立对外签订经营所需的各类营销与广告合同、物品及设备的采购合同、维修维护合同、效劳合同等。5、决定信誉政策，并对客户的信誉做好限制、授予及操作工作。尽其所能收取各类到期应收款项，对逾期应收款要进展催收、查问，直至在需要或必须时，以管理方或业主方的名义对其进展诉讼。6、从饭店经营专用帐户中直接支付以下款项〔优先次序如下所列〕：〔1〕根本管理费；〔2〕管理方及ww系统相关公司为饭店提供效劳的规定费用、人员工资福利及为饭店垫付的款项；〔3〕除上述费用之外的经营本钱和经营费用；〔4〕其他业主本钱费用，其支出的优先次序为：；a、重置固定资产费用；b、业主方租赁经营设备的租金；c、与经营相关的、应由业主方交纳的年度税、保险费及其他费用。〔5〕效益管理费。支付上述款项后，假设饭店经营专用账户的结余超过双方商定的营运资金额，那么超出的款项须打入业主账户；如有缺乏之数，业主方须按照本合同第五条规定立即加予以补足。97、饭店总经理及其它高级管理人员根据业务需要和事先规定，拥有向饭店重要客户、业务来往人员免费或优惠提供食宿、使用饭店设施的审批权，以利于饭店经营工作的开展，但客户、人员后当定期经过业主方审批方可生效。8、负责经营所需的其它工作。第十七条业主方与管理方协商一致，允许总经理在饭店内占用一定的生活场所并装备必要的生活设施，以安排外派人员、外国雇员等在饭店的生活起居事宜。第十八条管理方有义务将饭店的营销工作纳入ww统一的营销渠道中，通过规模效应和集团化产品组合与分销途径为饭店做好对外促销和营销宣传工作。同时，管理方的子公司有义务向饭店提供ww统一采购的各类报价与信息、最新的技术开展信息，以帮助饭店享受规模效应带来的低成本、低费用、标准化和新科技在饭店领域推广的好处。在业主方认为适当的情况下，及时为饭店提供采购和技术设备更新换代的效劳。第十九条管理方有义务通过与业主方定期会晤的形式，向业主方通报经营管理状况，听取业主方对饭店经营提出的评议、建议与指导，在本合同的前提下尽可能地按照双方利益一致性原那么满足业主方的要求。第四章管理费的计算和支付第二十条管理费分为根本管理费和效益管理费两局部。1、管理方的根本管理费从管理方经营管理后获得第一笔收入之营业日开场计算收取，按营业收入的_____%计算。2、管理方的效益管理费按实现的经营利润额的_____%计算。10第二十一条关于经营账目审核的约定。1、在每一个公历月份月底后的15天内，管理方将向业主方提交一份详细的财务报表，说明该月份营业收入〔包括业主方在店消费内部计帐额〕和该月份应付的根本管理费。管理方在发出这份报表后10天后，直接将业主方未持异议的营业收入局部，加上上月营业收入调整数〔假设有的话〕，乘以第二十条第1款规定的费率，从饭店经营专用账户中汇出根本管理费至管理方指定账户。2、在每一个公历季度底后15天内，管理方将递交给业主方一份财务报表，说明该季度以及本会计年度迄今为止的经营利润〔包括业主方在店消费内部计帐额〕，以及本期相应该付的效益管理费。管理方在发出这份报表后10天后，直接将业主方未持异议的本会计年度迄今为止经营利润局部，减去本季度之前的年度经营利润〔含上季度经营利润调整数[假设有的话]〕，乘以第二十条第2款规定的费率，从饭店经营专用账户中汇出效益管理费至管理方指定账户。3、对因业主方持有异议局部的营业收入和经营利润而引发的管理费支付问题，业主方和管理方通过定期会晤形式，按照本合同的规定和精神，讨论并界定清楚。所有应付管理费最迟应于管理方提交报表后并经业主方确认后1个月内汇出。第五章会计、财务、预算和税收第二十二条在整个合同期间，除第一个会计年度外，饭店的会计年度从每年1月1日起至12月31日止。管理方要保持完好的会计帐薄和记录。以上帐薄和记录要与符合国家统一的会计制度、准那么一致。饭店的帐11薄和记录应按法定货币登录，外币收入要按汇率进展换算。第二十三条每一个会计年度开场前的至少1个月内，管理方要向业主方递交一份下一年度预算建议书，该预算建议书应包括如下内容：1、一份营销方案，提出营销方略、广告和促销活动〔原那么控制在2%以下〕、定价策略、对客关系政策、信誉与信誉卡政策等；2、根据ww国际管理公司预算编制程式，结合饭店营销方案，按预计的出租率、平均房价、门市价、餐饮及其他营业部门收入、本钱、各部门费用、税金和保险支出等，估算出总收入、经营本钱费用和经营利润；3、一份重置固定资产费用方案。4、改变保险方案、调整职工工资福利方案的建议。5、业主方将在收到预算建议书的30天内，批准或提出书面的反对意见，如是反对意见，应详细说明内容〔并指出是反对建议书中的哪几点〕。假如业主方未能在30天内批准该预算或提出书面反对意见，那么该预算就视作是已经批准的预算。在业主方提出反对的情况下，双方要尽努力在最短的时间内，就这些意见达成一致。假如双方未能在疑义产生后的30日内就有分歧的内容达成一致的话，上一会计年度所批准的预算，通过按上一年度国家公布的物价指数进展调整后，仍然继续适用。6、业主方认识到预算建议书和最终认可的预算仅是一种方案性工具，不能作为效益承诺的根据；尽管管理方在管理饭店方面是有经历的，并且双方利益的一致性和管理方的管理声誉决定了管理方将尽的努力为业主方创造经营利润，但预算中包括的这些方案还是要受到宏观经济和其它条件和情况的支配和影响，这一切都是超出管理方的控制才能的。业主方认识到预算中的某些方案会随着市场而变化，业主方将对管理方可能发生的偏离的情况表示理解。12第二十四条管理方应在每月15日之前向业主方提交一份上月的财务报表及经营情况分析^p报告，管理方对此类报告的准确性负责。假设业主方要求，还应向业主方提供经营日报表、周报表、现金流量表。第二十五条假如在某个会计年度，有经营利润亏损的话，业主方要提供足额的营运资金，使管理方能维持饭店的经营。某会计年度的亏损不能向前或向后转到另一个会计年度去。第二十六条管理方应在每一个会计年度完毕后90天内向业主方提交一套由双方共同认可的中国注册会计师事务所审核的年度会计报表。审计费用列入该年的经营费用。业主方在收到管理方所提交的年度会计报表后45天内，如未对该报表提出书面反对意见，即表示批准认同该报表。第二十七条在合同因某种原因终止时，管理方须将饭店经营的所有帐薄和记录移交给业主方，以确保饭店经营有序地继续。但自合同终止时起算的5年时间内，这些帐薄与记录应可供管理方检查、审计、审查和抄写，业主方应全力配合并给予一切便利条件。第二十八条双方应按照国家有关的法律法规的规定缴纳各自应承当的各项税费。第二十九条饭店会计的处理均应按照国家有关法律法规执行。第六章饭店的更新改造与资产管理第三十条在批准的预算范围内，管理方为了确保良好与平安的经营条件，可按照ww经营管理的硬件标准，对饭店进展按规定的折旧年限更新改造及维修保养。第三十一条在为每一个会计年度准备预算建议书前，管理方要对整个饭店进展评估，以确定需要进展的更新改造、大修理、增添和变动的项13目，并将所需费用的估算列入建议书中。第三十二条未经业主方的书面同意，管理方在固定资产更新、大修及增添方面的开支不能超过本年度重置固定资产费用预算。除非：1、对预算建议书未能预计到的实际或潜在的危险须立即予以纠正。2、必须遵守政府统一规定的情况。在上述两种情况下，管理方应立即向业主方通报它的打算以及采取批准的预算中没有提供的补救方法。在上述情况下，业主方未能在管理方通报中规定的时间内批准同意的话，管理方那么可采取有关行动。第三十三条在每一个会计年度批准的预算中，应确定一定数量的重置固定资产费用用于家具、设备及其他固定资产的更新与添置。该费用不能少于第一个会计年度总收入的____%，后两年总营收的____%和以后各年度总营收的_____%。重置固定资产费用由管理方管理并使用，在每一个会计年度末，此费用的结余将转入下一个会计年度。重置固定资产费用不是经营费用，有关开支应记录在业主方的帐薄上。第三十四条饭店经营不需要的固定资产在征得业主方同意的情况下，由管理方出售，售得的资金归入重置固定资产费用。第三十五条经批准的涉及饭店工程的费用按以下规定记入饭店帐薄：1、日常维修保养费用属经营费用；2、固定资产的更新、大修、增添等，归重置固定资产费用，属业主费用，在饭店经营专用帐户中留置使用。第三十六条在本合同有效期内，饭店的全部资产属业主方所有，饭店的一切债权、债务由业主方拥有或承当。管理方不得以任何方式出售、抵押或处置除本合同第三十四条规定以外的饭店资产。第三十七条管理方有权按本合同的规定管理和使用饭店的资产。但14不得用饭店资产、信誉等对外提供任何担保；不得出借营运资金，或用营运资金进展任何形式的投资、炒股等。第三十八条管理方开场管理时，业主方应将全部资产列册向乙方管理方进展清点交接，双方在交接书上签字。交接书一式四份，双方各执两份。合同期满或者终止时，管理方应保持完好的营业状态并按同样的方法向业主方办妥交接手续。假设业主方不履行本条款之规定，其后果管理方不予承当。假设管理方在管理饭店期间，由于它的过错或者重大过失行造成饭店或者设备的损坏、遗失或者其他损失，管理方应当承当损害赔偿责任，但通过购置保险业主方已获赔偿的除外。第三十九条在本合同期限内，业主方如需对饭店的固定资产进展变动或处理，应以不影响本合同的履行为原那么。第七章劳动人事管理第四十条管理方应根据国家劳动政策法规制订劳动管理方面的制度，根据饭店及饭店所在地的实际状况制定饭店____、人员编制方案、劳动用工方案、员工的工资和福利方案，与业主方商议后执行。业主方充分认识到保持同行业较好的员工收入程度和福利政策，对饭店员工队伍的稳定，尤其是骨干队伍的稳定，对饭店保持长期开展才能的重要性，在此类事宜的商议决策中，将充分尊重管理方的意见。第四十一条饭店实行全员劳动合同制。各级员工均应与饭店签订劳动合同，劳动合同须报当地劳动管理部门鉴证。第四十二条饭店员工的工资与福利，包括但不限于社会养老保险、医疗保险、住房公积金、辞退费用。15第四十三条管理方派往饭店工作的人员在其工作期内的食宿、工作制服、交通〔市内〕、医疗〔工伤后期治疗费由管理方负责〕、保险等待遇由饭店承当。第四十四条管理方派出人员的工资、奖金等含税总收入根据管理方的“ww酒店管理外派员工待遇标准”〔详见附件〕计算，由饭店支付给管理方，由管理方发放至个人。假设上述人员的工作期限不满一年的，那么按实际工作月份计发〔月的工资×实际工作月份〕。第四十五条管理方派出人员的社会养老保险、医疗保险等统筹费用按其派出单位所在地的有关规定和标准支付给管理方，那么该人员社会养老保险、医疗保险事务由管理方承当。假设派出单位所在地有关统筹费用标准调整，这项费用也应即时调整〔以正式文件为准〕。外派人员统筹费用每年按12个月分月支付给管理方。第四十六条管理方派出人员的工作期如缺乏月，但超过20天，其工资等收入及统筹费用按足月发放；缺乏20天的按其标准÷21×实际工作日支付。第四十七条管理方的外派人员可享受回原单位所在地休假，其每年休假天数为40天〔不含路途〕，休假次数两次，往返交通费由饭店负责报销〔交通费用标准另定〕。第四十八条除非于本文另有特定申明的规定以外，管理方和其任何子公司、ww系统其他单位的雇员的工资在任何情形下均不属于“经营费用”，但是他们所开展的工作与饭店管理有关系的，其差旅费用应算“经营费用”，并且当逗留在饭店时他们应得到免费膳宿。同时，假如有需要请ww雇员或ww相关企业的雇员来饭店提供临时效劳，而其工作性质在正常情况下是由饭店人员来承当的话，该人员的工资福利以及其旅差费用将属于“经营费用”。16第八章效劳商标的使用第四十九条业主方与管理方一致同意饭店的对外文件、宣传促销资料、客用品等印上带有“ww酒店管理”的字样及管理方效劳商标。第五十条业主方与管理方一致同意，饭店的ci设计制作应按管理方的企业形象标准和ci管理手册进展，以此标准饭店的形象组合，包括标识、色值、版式等。第五十一条管理方经报请ww〔集团〕批准，同意饭店使用“ww”中英文字样对饭店冠名，详细名称为____________________。合同期满或终止后，如业主方要求继续使用“ww”冠名权的，管理方可考虑按特许权转让的方式另行与业主方签订合同。假如ww(集团)有限公司的名称变更，管理方有权变更饭店名称以适应ww〔集团〕的名称变更。在任何条件下，“ww商标”应属于管理方的专有财产，除本合同的约定外。本合同中并无其他条款受权业主对“ww”商标的使用权，亦无任何条款答应业主方受权其他方对“ww”商标的使用权。第九章保险第五十二条在整个合同期内，业主方应在管理方接手管理前，用其资金为饭店投保“财产险”，使饭店不受各种性质的风险和损害，投保总金额应不少于更换整个“饭店”所需投资的90%，而且在任何情况下均不能少于一个足以防止受保险单上共同保险条款影响的最低所需金额。此外，业主方应同意按照管理方所提出的险种及金额，尽可能投保其他或附加的保险。业主方认为，管理方按照ww统一管理要求和其所拥有或经营的饭店通常投保的险种和金额而要求依样投保，是很合理的。第五十三条管理方总经理可在经营费用中支付与经营相关的“第三者责任险”。此保险针对所有与饭店所有权或饭店经营有关的，可能在世界任何地点提出的由于在饭店发生的事件或饭店员工在进展业务时引致的17人身损伤、死亡或对第三者财产的损害的一切索赔，此保险应包括由于机动车和水上工具〔假如适用的话〕的所有或经营而引起的责任保险。第五十四条经业主方同意，可为饭店员工投保“人身意外伤害险”，投保费用在饭店经营费用中列支。第五十五条“财产险”获赔款归业主方所有。其他一切保险都应以业主方、管理方的名义作为被保险人。假设发生的事件未作保险，或虽在保险范围之内，但保险获赔额缺乏以支付各种外来权利要求、索赔、诉讼、损失责任等支出，而事件的发生经证实并非因管理方成心或重大过失行为所致，那么业主方免除管理方承当一切赔偿的责任。第十章影响合同执行的因素第五十六条毁损的规定。1、假如饭店或其任何局部，在合同期的任何时候，由于火灾、灾害或其他原因，受到损坏或破坏，业主方将自己承当该类费用和开支，尽力修复或更新该饭店，使其根本恢复到原来相貌。假如业主方在火灾或其他灾害发生后九十天之内未能进展这样的工作，或未能努力使饭店恢复原来的相貌，那么管理方可以单方用书面通知业主方终止本合同，此终止以书面通知寄到的日期起生效，因管理方导致的应该追究管理方经济责任和法律责任。2、假如饭店的损坏或毁坏的程度，据管理方估计其修复或更换费用超过原来建造投资的三分之一，那么，管理方可以用书面通知业主方暂时中止本合同所规定的效劳；或者假如业主方决定不修复饭店，那么可以书面通知管理方，暂时中止本合同下的效劳；假如以后在本合同期限中的任何时候，业主方修复、重建或更新饭店，管理方可在开场该修理或更新的六十天内，或在收到业主方书面通知其打算修复或更新饭店的意愿以后的六十18天内，用书面形式通知业主方恢复本合同下的效劳。第五十七条征用1、假如整个饭店或局部被征用或被类似的方法占用，致使管理方认为已不能合理地利用其余的地方使其成为一个像被占用前类型和等级的饭店，那么，合同期就应该在被占用的那一天终止，在业主方获得其在饭店的投资的赔偿后，这种征用的任何赔偿费应由业主方享有。2、假如只是饭店的一局部被占用，而且剩余的那一局部管理方认为仍然可以办成像被占用前那样的类型及等级的饭店，那么本合同就不应该终止，而且业主方所得的赔偿费〔如有的话〕在经得业主方同意的情况下，应用来对饭店作出合理的改建，使它成为一个令人满意的建筑物和作为被征用前同样类型和等级的饭店。赔偿费用于改建后仍有余额的话，业主方应向管理方支付赔偿费的%作为合同提早终止的补偿。第五十八条业主方转让1、在合同期间，假如业主方希望转让或出租饭店，或将全部或大局部的饭店转让或出租给第三者〔下称被转让方〕，业主方应将对方的名字与地址通知管理方。2、在本合同生效后，任何方式的出售、或是业主方失去50%以上公开出售的股份，在本合同中都被视作是转让。3、在没有得到由被转让方提供的、管理方能承受的书面约定之前，业主方不能签署转让文件。在该书面约定中，被转让方要作出成认并履行本合同所有条款的承诺。4、根据管理方本身的判断、发现，假如被转让方及被转让方控制的或控制它的单位，是管理方的竞争对手或至少达不到作为业主方的信誉价值时，管理方可以选择在转让文件签署之日起终止本合同。5、假如本饭店因管理方经营管理不善造成连续三年〔含〕以上的亏损，19而且出现经营效益预测无法改变亏损状况时，迫使业主方作出将饭店转让给第三方的决定而终止本合同时，管理方应承当赔偿责任。赔偿金额为管理方在过去3个全会计年度〔本年度往前推3年〕中获得的平均管理费的3倍〔假设少于3年会计年度，那么按最近期限计算获推算〕。6、假如本合同非因管理不善造成〔本条第5款情形〕转让而终止的话，业主方要承当向管理方赔偿的责任。赔偿金的数额为管理方在过去3个全会计年度〔本年度往前推3年〕中所获得的平均管理费的3倍〔假设少于3个会计年度的话，按最近期限计算或推算〕。第五十九条不可抗力1、不可抗力即是在合同有效期内，发生超出双方控制才能的或不可预计的事件或情况，包括罢工、战争、国内*或政府行为〔包括非违法经营状态下重要执照或答应证被撤消，给饭店经营带来的严重不利影响〕。2、假如发生不可抗力的事件，受影响的一方要通知另一方，说明这个事件的原因、开场时间以及预计的持续时间。3、在发生不