判断房子好坏的标准

判断房子好坏的标准有哪些买房可谓是中国老百姓一生中的大事之一，怎样选择一套合适自己的房子已成为现代人越来越关注的事情。对于普通人来说，只有买一套属于自己的房子才算是有了真正的家，大部分人奋斗了半辈子也是为了买一套房安一个家。那怎样辨别一个房子的好坏呢？一、从大局观看1.看房子地段看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。2.看周边交通情况小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。在判断停车位的位置是否合理时，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少、如果购买，今后月管理费是多少。3.看小区建筑密度容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。4.看小区绿化率居住环境有一个重要的硬性指标叫绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。它在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用。优质小区的绿化要达到35%以上5.看房子户型布局户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。而且，要求房间偏大面宽、偏小进深，面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。最后，需要动线合理，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。二、从细节上看1、户型比和户室比户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比，户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如，77平的两居室户型占总套数的20%，85平的两居室户型占总套数的25%。另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。三、从风水角度看《黄帝宅经》有云：地善，苗茂盛;宅吉，人兴隆。可谓十字道出住宅风水学的精髓，这说明好房子首重善地，即“藏风聚气之地”也就是楼盘周边环境，外部环境优良，没有大的破损或者刑煞，再看楼内环境和住宅内部格局。风水学中对住宅风水强调的吉凶天宽很多，罗列也非常细致，但是缺乏一个判断的基本标准，也就是风水判断红线。它通俗易懂，简单易学，只要住宅基本条件不符合这个红线内标准的，就属于凶宅，反之则是吉宅，适合居住。其标准大体有三条：1、住宅朝向首先是整个楼房建筑朝向，以北方为主，正南正北朝向最佳，其中偏东南不能超过15度，偏西南不能超过10度。若超过则可能会在日常行为上造成个人缺乏条理和章法，做事情判断一时丧失，犹豫不决或反复无常。2、室内采光室内采光最通俗的理解是杀菌，还能排湿气，加速空气循环，增加负氧离子，保护我们生活环境健康。若住宅采光不足，物资则会滋生太多细菌，造成身体健康隐患，让人容易生病，且精神压抑沉闷，没有很好的精神状态。3、住宅通风通风是释放污染保持健康环境的基本方法，若周围有污染源或地势低洼，或者有室外建筑阻挡通风，则该房子不予考虑。其次，室内房间分配要合理，厨房和卫生间以及储藏室都必须有通风条件，都不能是封闭式的。还