特色小镇开发运营创新模式

1：旅游地产的发展概念解释发展回顾业态关系旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式概念解释·一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业模式。·在我国，比较多的说法是，旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开

发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动

度假村等产品形态。·更为广泛的说法是，直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。

旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源（包括自

然景区、人造景区），为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项

目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。景观房产是在房产开发过程中以景观

为卖点的房产建筑，由于旅游的开发伴有开发区地价的升值，而旅游区本身就是一种景观

资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产成为景观房产。从最初的旅游度假房屋出租发展到目前的商务、居住、度假等地产模式发展回顾1.旅游房地产的起源

旅游房地产源于20世纪60年代欧洲的阿尔卑斯地区，为了让前来滑雪度假的欧美中产家庭买得起度假房地产，亚历山大奈特将度假房产按时段分别出售给不同的度假者，并给予每个购买者再一定时期内享有度假地房产的住宿和娱乐设施的权利，同时这种权利可以转售和转让。2.我国旅游房地产

我国的旅游房地产开发始于20世纪90年代。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。旅游房地产最早在我国出现是分时度假的概念。21世纪以来，旅游度假地产形成了多种发展，遍地开花的局面。从最初的商务旅游地产逐渐增多，有旅游商务地产、旅游度假地产、旅游商业地产、旅游住宅地产等。各地结合不同类型的景观资源，打造不同类别的旅游地产。通常意义上，旅游地产划分为四个大类旅游地产类别旅游房地产是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。类型概念描述特点典型案例旅游景点地产在旅游区内为游客的旅行活动提供的各种观光、休闲娱乐的非住宿型建筑物及关联空间。增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣，进而间接提升其它旅游地产的价值。上海新天地、宋城集团的宋城主题公园等。旅游商务地产在旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。以旅游接待为目的的自营式酒（饭）店以及与旅游相关的写字楼等均属此类。海南博鳌等。旅游度假地产为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。“第二居所”的度假休闲和投资置业为目的。多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市，依托现有旅游资源，投入休闲度假设施建设，大力营造旅游度假氛围。佘山高尔夫别墅、三亚碧海蓝天、千岛度假村。旅游住宅地产与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及关联空间。提供“第一居所”为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源、提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高生活质量。杭州宋城的山地别墅等。目前，我国旅游休闲地产形成几大板块格局旅游地产海南浙江四川山东其它云南从资源及项目辐射范围看，旅游地产还可分为世界性、全国性和区域性旅游地产类别世界性旅游地产全国性旅游地产区域性旅游地产产生区域特色资源区域特色资源区域，离城区较远特色资源区域，离城区不远市场构成以全球游客为主以全国为主，吸引世界游客以区域性市场为主功能定位休闲、度假旅游、度假、产品能自我完善旅游、休闲、度假，产品能自我完善居住构成第二居所为主第一、第二居所的度假为主第二居所向第一居所过渡发展思路依托自然资源带动依托规模化的度假设施以旅游休闲带动居住，逐渐形成主题新城代表项目美国夏威夷黄金海岸美国棕榈泉、美国隐居谷美国十七英里卡帕鲁阿度假村·从消费主题的核心市

场构成来看，世界休

闲地产形成了三种不

同的发展形态：·世界性休闲地产——

休闲新城；·全国性休闲地产——

度假区/村；·区域性休闲地产——

主题休闲城区。旅游地产要结合地方产业，依托资源，发挥功能延伸，处理好营销环节四个要素产业要素资源要素功能要素营销要素旅游业房地产业可利用地产旅游资源产权时权家生活延伸紧密联系相互依托利益因子投资者休闲消费者第一居所第二居所……旅游地产具备行业两大特征、四个要素——特征描述养身度假、旅游购物、交易、身份象征三者紧密结合·不是简单解决居住问题，要解决更多的其它问题。旅游房地产是不但让热游还要住，多

种消费方式结合才能发展起来。第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业。

今后会逐步出现产品功能和产品类型的细化。·如：一些人开始在香港或其它一些地区购房，外省市一些地区的人跑到“两南”去购房，

这样就带动了“两南”房地产的提升。房地产开发与配套服务软硬兼施·除了硬件建设，没有软件建设，很难把普通的地产变为旅游地产·旅游地产是一个转换过程：就是有人替你去管理，有人替你去实行租务。有最优秀的酒

店管理公司或者物业管理条件的地区，才有可能逐渐形成旅游地产。配套、服务系统和

硬件不能分离。旅游地产要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经

营得很好，两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。从成功发展的旅游休闲地产特色亮点来看，打造高端休闲产品类引爆市场，做大做强某项休闲功能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人气后商气的发展思路，是值得借鉴的宝贵经验。2：旅游（居）小镇开发模式成熟开发模式开发基础条件典型开发案例问题及发展旅游地产规划、产品、需求等都依据市场需求、行业发展、政府支持及交通辐射范围决定高度人性化人本主义思想是旅游地产的核心价值观。倡导心情的释放与自然属性的回归。用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张。业态关系较高的附加值成为政府的形象工程和主要窗口工程。体现一座城市的鲜明属性和文化特色。发展前景和市场预期非常看好。规划上更多功能从单一居住带休闲，赋予住宅的旅游性、休闲型，使业主的生活更加丰富多彩。使住宅成为多功能的生活载体。提供“观光—休闲—购物—居住”的需求便利1.从市场需求来看，旅游地产实现了人们旅行生活中行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求，因此具有充分的市场潜力。2.从企业推动来看，旅游房地产则是房地产向旅游逐步渗透，旅游对房地产更加依赖的结果，是两个行业逐步融合的需要。3.从政府管理来看，旅游地产的管制较宽松，是发展的利好因素4.从外部环境看，汽车在家庭的普及、城际高速列车公交化的发展，廉价航空产品的推出、高速公路的建设等，都扩大了人们日常生活的半径范围，城际距离正在变短或消失，这也是旅游地产热的客观外部条件。资源、文化、规划、投资及后期运营是旅游地产成功开发的必备条件天生的资质(旅游风景资源)开发基础条件良好的题材(历史积淀、浓郁文化)持续的投资(依市场需要扩展新的景观、新配套硬件等)完善的规划(市政设施规划、可开发地产规划)完备的后期运营(再营销的网络、“经理人”式的经营模式)成功开发旅游地产项目华侨城整体规划，大盘模式，自建旅游资源，先做旅游后座地产，取得了成功典型开发案例项目类型旅游住宅地产开发模式以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发投资开发商深圳华侨城控股股份有限公司（国有大型）总占地面积4.8平方公里旅游/地产占地面积旅游（四大主题公园）占地约103万平方米开发背景1985年，经国务院批准，华侨城集团开始规划开发深圳西边的一块荒地。物业类型主题公园、别墅、度假酒店、多层、小高层、高层、写字楼、配套（艺术中心、广场湿地等）解读华侨城1.开发思路：先旅游项目，提升版块土地价

值、升值空间和知名度，使生地变熟地，

然后投资房地产。2.获利模式：前期靠旅游项目获利（门票经

济），后期靠地产项目获利。旅游和地产

项目的获利比例约为2:3。3.产品规划：就目前整体华侨城的开发和布

局分析，我们看出，以五大成熟地产项目

为中心，教育培训、文化艺术、商业休闲

街、写字楼、医疗、主题公园等为大配套，

形成了独立的华侨城生活圈。针对不同的城市、区域、资源以及规划，打造符合自身特点的旅游地产才具有市场需求性成熟开发模式1.以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发

以提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。依靠旅游资源（自然的、人

文的或二者兼有的）条件，直接提升住宅的环境品质和居民生活质量。2.以旅游度假为目的的房地产开发

休闲度假的第二居所，业主以度假置业和投资置业为目的。多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风

景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。依托现有的优秀旅游资源，投入休闲度假设施设备，

营造旅游度假氛围。开发商以为异地置业者的度假休闲为目的。3.以旅游接待为目的的商业、酒店等开发

以旅游接待为目的，具有商业购物、休闲娱乐、酒店居住等功能。4.以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发

多在旅游目的地城市，兼有第一居所、第二居所以及旅游度假功能。深圳华侨城高知名度高利润无风险资源成熟品牌知名地块升值投资期望低资源低卖点低价值高风险旅游项目投资：欢乐谷、世界之窗民俗村、锦绣中华雕塑公园、生态广场房地产项目投资：中旅广场、湾厦花园锦绣花园、新浦江城天鹅堡（二期）1985年——2002年2001年——前期开发旅游项目规避风险，提升地块价值；后期投资地产，地块成熟，顺利取得高利润。据上图，华侨城的开发是“旅游带旺地产，地产反哺旅游”的良性循环模式旅游：“白地造景”吸引游客；创造“亚洲之最”和“世界之最”的而主题公园吸引全国游客。鸿篇巨制，留住游客；《创世纪》、《千古风流》、《高山流水》等文化演出留驻游客，创造再消费过程。地产：注重超前的产品规划，以优美的环境和完善的配套使产品本身具备了极强的竞争力，制造概念，形成强大品牌认知，以波托菲诺等项目的典范成就了华侨城作为深圳人“放心、梦想、品味、面子”的居住选择。以五大成熟地产项目为中心，教育培训、文化艺术、商业休闲街、写字楼、医疗、主题公园等为大配套，形成了独立的华侨城生活圈深圳华侨城中旅广场湾厦花园

锦绣花园

新浦江城天鹅堡汉唐大厦酒吧一条街铜锣湾沃尔玛何香凝美术馆华夏艺术中心雕塑公园欢乐谷世界之窗民俗村锦绣中华暨南大学中旅学院华侨城中小学华侨城第一幼儿园华侨城医院案例启示深圳华侨城本案例最大的启示是，告诉我们旅游地产可以：1.平地造景，即制造景观，制造主题，制造文化。就是把有吸引力的东西搬到有情趣的人聚

集的地方来。2.先旅游升值地块，然后开发地产，从而降低风险，提高利润。3.制造文化动态元素。没有文化，造一些假模型出来，也不能持续吸引别人过来，让旅游资

源活起来，最好的办法是注入文化元素杭州宋城先做旅游项目，提升土地价值，然后再做地产，借助山、海、城资源，取得了较大成功典型开发案例项目类型旅游度假地产开发模式以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发投资开发商杭州宋城集团有限公司（民营）总占地面积32万名方米旅游/地产占地面积旅游（专指宋城）占地约

万平方米开发背景1995年，依靠杭州西湖的旅游资源和人气，以大宋文化为主题，“清明上河图”为蓝本，建造杭州宋城主题公园物业类型主题公园、度假别墅、配套解读宋城1.开发思路：先旅游项目，提升版块土地价

值，然后投资景观地产。2.获利模式：前期靠旅游项目获利（门票经

济），后期靠旅游+地产项目获利。旅游和地产项目的获利比例约为5:3。3.产品规划：宋城目前主要规划是“山、海、城”：“山”指龙泉山，为江浙第一高峰，是集森林旅游与山地会议中心功能与一体的休闲度假胜地；“海”指中国渔村，是中国最大的原生态海洋文化旅游项目；“城”指以杭州为中心的城市休闲旅游，包括休博园、宋城和山里人家。凤凰古城商业街的业态主要以旅游商品类、餐饮类、休闲娱乐类、服务配套类为主凤凰古城商街地段租金（元/㎡）虹桥200老营哨50-100东正街300建设路150古城商业街整体租金水平分析（以使用面积计算）凤凰古城商业街整体业态分布情况分析：·按店数分：旅游商品占73.5%，餐饮业占13.2%，

休闲娱乐占3.5%，服务

及配套占9.8%；按面积分：旅游商品占45.1%、餐饮业占27%、

休闲娱乐占17.5%，服务

及配套占10.4%。·凤凰古城的休闲娱乐与

旅馆业生存状态欠佳，

这主要是因为凤凰古城

游客停留时间短、住宿

客源少所致。1.传统古镇办模式研究.2.新建小闭镇的模停式研究.3.国外小镇次模式研究.4.小镇开发你案例研究.旅游项目宋城主题公园：《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区以及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分。

杭州乐园（休博园）：荷兰村主题公园、马可.波罗主题公园、生态公园、山里人家四个主题公园；一个9洞高尔夫球场、一个水上高尔夫球练习场和一个18洞的迷你高尔夫球场，10个网球场。

美国城：按1：1建造了白宫，南草坪、玫瑰园、总统山、华盛顿纪念碑、迪斯尼圣诞街、丘比特邮局、漂流河婚庆教堂、印第安村落、夏威夷、快乐堡和华盛顿纪念碑。龙泉山：绝壁奇松、龙泉大峡谷、七星潭、、黄茅尖、、瓯江源。

中国渔村：海洋生态。

地产项目

第二居所：荷兰水街私人酒店、地中海公寓、威尼斯商业街、绿野山庄

第一居所：地中海别墅、苏黎士小镇。

文化教育项目

幼稚园、小学、初中、高中，双语实验部（1－9年级）、雅思特色班。杭州宋伍城杭州宋城1995年：复制“清明上河图”，宋城公园成功。区位资源上，宋城根植于杭州版块的历史沃土，又依托以大上海为中心的华东经济圈，只要找到消费者承受能力与公园给予的回报相称这一结合点（也就是公园的品味、档次、文化内涵等要真正让游客觉得钱花得值）即可成功。

从大环境上，当时杭州以观光为主的传统旅游方式已渐显不足，高品味的人文景观可以起到积极的互补作用。

基于以上思想，以“清明上河图”为蓝本，创建了融合浓郁宋文化和杭州地域特色表演的主题公园——宋城，并提出“给我一天，还你千年”宣传口号，获得成功。2.1999年：杭州乐园定位模糊，遭“冷遇”。宋城集团继成功开发宋城主题公园之后，又相继开发了美国城和杭州乐园两大主题公园。

美国城依宋城而建，在空间上与宋城是一个“组团”，客源有一定保障。杭州乐园是“主题公园群”，是一个集旅游、观光、休闲、度假、居住等功能为一体的综合性项目。

杭州乐园因为消费者心目中的形象并不清晰。多数人对“乐园”有一个先入为主的心理定势，来了以后便有些失望。所以，杭州乐园开业以来，营业额和品牌知名度及美誉度并未达到预期目标。3.

2005年：借势休博会，整合休闲旅游第一城。

2005年6月18日，为迎接在杭州举办的“2006世界休闲博览会”，杭州乐园闭园整改，纳入“世界休闲博览园”建设。由单一主题公园到复合型主题公园升级换代。杭州宋浓城挖掘文响化元素沙，无限皮放大成济主题，酱然后对管接相关挖旅游产纱业。该案例奋的成功晨就是拿饰和杭州测相关的息大宋文久化做主贱题，制倘造一系诉列景观系和娱乐渔、饮食杰、剧目餐等欣赏板和体验步性的产尝品。本案例启蔑发我们，的做旅游地斑产可以：案例启示2.可以把字房地产戚品做成君景观，吼景房一您体。宋城很错多地产受都是就粗地势位寇置，设层计成个民性鲜明嘉的山绕地别墅蚁。3.文化主题霞要单一、知要能支撑残地产开发大。杭州乐园秤的失利就腔是因为主采题太复杂真，如果不忠是其已有颤的品牌和职后期巨大益的投入改扁造，当是帽极大的失耗败。4.社会、现关系营案销对旅际游有巨败大推动椅作用。贵宋城集沫团和政山府合作尝，“200隆6世界休唇闲博览汤会”的签社会营宁销对品抵牌产生旬了巨大乘影响。项目深圳华侨城杭州宋城区位优势深圳开发特区，华侨城是特区中的“旅游地产特区”。位于西湖风景区西南，依五云山，临钱塘江。借助西湖旅游的品牌优势。可利用资源基本无资源。原来是荒滩，主要以浓缩世界文化为主，在一个区域克隆和创造经典，建设主题公园。资源丰富，西湖风景资源，城市旅游品牌资源、历史文化沉淀的资源。项目定位集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的文化旅游度假区。项目规模深圳华侨城7000多亩。目前有四大主题公园和三大酒店、文化艺术馆、学校、写字楼和5个第一居住地产项目。宋城总占地32万平方米。从单一景区向多元化大型休闲社区发展，从单一领域向跨区域延伸，构建了“山、海、域”和“西湖观光，宋城怀古，休博园度假游”的杭州主流旅游线路，以及休博园、苏黎士小镇、地中海别墅、威尼斯水域等第一、二居所得地产项目。主题定位浓缩世界建筑文化：“一步迈进历史，一日走遍世界”。主打历史牌，宋文化为主题：“给我们一天，还你十年。”投资与获利投资周期长。先投资别墅项目“东方花园”，在投资旅游项目，后投资系列地产项目。长线回报，周期长，5——8年获利获利方式：前期旅游（门票）、酒店（商业合作）：后期地产（产权出售为主）。投资周期长。长线回报，周期长3年后获利。获利方式：旅游（门票）、酒店（商业合作）+地产（产权出售）。社会主义成为深圳城市的一张名片，赋予更多文化地位。打破了杭州长期以来以西湖为中心的传统旅游格局。杭州宋林城华侨城主参打横向，闪浓缩世界员建筑文化屈：宋城主雹打纵向，肿延伸历史卫主体问题及绸发展问题问题及避对策有碍景观皮，破坏景驶区气氛无序开发生态破脾坏现象搂严重景区环境赚污染严重统筹规划葛，合理布亩局保护资面源和项美目创新盘结合准确定位们，强调文赌化内涵精心设计盏，营造良环好环境对策粗制滥造歌，重复建历设缺乏文化旅游（趋势）旅游地产（趋势）旅游消费水平有低级向高级，消费结构呈现多元化。发展前景广阔，度假消费人气正旺。居民消费潜力巨大，旅游享受层次分化。房产发展提供机遇，酒店运行留有缺口。基础交通建设提供便利，政策鼓励旅游。旅游人数稳步增长，有组织的团体逐步增多。旅游线路由短途到长途发展。旅游方式单一化向多样化发展。（度假旅游，探险旅游，科学考察旅游，民俗旅游，生态旅游，体育旅游保健康复旅游，文学旅游，美食家旅游等）旅游人员构成自费旅游、公费旅游将各领天下。旅游地选择国内旅游向出国旅游延伸。前期发展华侨城主策打横向，岸浓缩世界建建筑文化缘瑞：宋城主粥打纵向，某延伸历史床主体前期发展旅游休喊闲产业嫩的发展耻将为旅非游房地葬产带来剧广阔的沿发展前气景城市消黄费领域未的拓宽首加速旅给游地产中的发展购房者对亡领域景观洁和居住地栏产具有了涛发展的条叮件建立在果车轮上约的旅游刑房地产弓具有了裂发展的胡条件开发商律需要盘基活资产各、提高附效益、号另辟蹊税径，抢圆占先机3：成功盼开发的眨旅游小如镇大理古城爬商街丽江古城喝商街阳朔西街凤凰古悦城西街大理古茶城古街古城四缎大街区村围合，伏全长1700米，总营袖业面积3万多平米灵，经营区侦域集中在趋一楼，二界楼仅作为守居住、仓向储功能使门用大理古城久商业街的觉业态主要购以商品经凶营、餐饮剂业、休闲良业(酒吧）、刘服务及配吴套行业为虾主：按数恶量分其中婆商品经营望占80％，餐饮这业占8％，服找务及配肿套行业辜占7％，休足闲娱乐吹占5％：按面文积分，商违品经营约篮占46％，服务栏及配套行急业占37％餐饮觉业约占7％，休闲败娱乐占10％。业宅态和混逐杂。地段租金（元/㎡）博爱路90复兴路500人民路100洋人街150业态分布挡虽然无规竖划，相对亩混杂，但梨未对经营刷产生不良拘影响大理古奇城商业惜街内每孟条街上咱均存在谋多种业狂态类型纯交叉的练现象，册并未按葛流行的趁商品或凡服务类渗别进行滥分区配苗置：原得因可能教是私人机业主自枪发操作蝇店铺出们租所致罩。业态龄混杂看叨似违背勺现象商赚业理论亿，但古妙城众多膀店铺历部经时日执仍旧生领存良好分，也无贞游客抱烈怨购物援不便，须说明业其态混杂插至少在磨大理古狂城是有愧市场基兰础的。主要街区1、大理古摊城酒吧街——洋人街四大街轮区围合趋，各大魂街区各午有主题巡寿特色明耳显大理有名茎的酒吧一岩条街，商票家71户，经沿营面积1840平米租金100叶-15朴0元/㎡·月，营专业率100％2、大理唉古城商浅品购物蛮街——复兴路大理人气券最旺的购磨物街，全买长1500米，商户376家，经营远面积963祝2平米，租够金500元/㎡·月，营业颤率100％3、大理律古城餐牢饮业——人民路大理白孤族特色浪餐饮街缠，全长150黑0米，商户92家，经营燃面积194剑4平米，租尸金100元/㎡·月，营怕业率100％3、大理古稀城旅馆街——博爱路大理旅馆观最集中的释街区，全朋长1000米，商扮户30多家，经环营面积610平米，租仍金90元/㎡·月，营怠业率100％酒店式客固栈酒店是踢客栈依递然延续薄民族、棚风情的蛋元素和欧特色大锻理古城液的客栈付无论是此立面还塌是室内颠装饰设孝计，同居样也是踩极具民茅族地方是特色，顾也同样障体现了弄对本区相域民族勾文化，昼民俗风搏情的深同入挖掘询，正因鹿为如此侍，大理沸古城的愚客栈生贝意良好题，而且懂房价高那企标间偷价格在428元/天。极具民族羡民俗风情附特色的酒承店客栈生昌意经营很亿好丽江古壁城古街丽江古捧城对于掉本区域恳民族民肺俗元素鼠的挖掘爽相当成鞠功，很在好的将精民俗与惭旅游有块机的结蠢合起开组，创造赛了极大竿的商业舰价值丽江古蒙城的商旋业街目恳前已开催发的地腔段全长饺约2000米，拥有洁店铺104盖6家，总经拣营面积约3万平方丝式米。全敌部为街滴铺，产粒权为私既人所有梨：部分刑为民居违改造，行部分新公修商铺饿为业主煤购买后挂出租。商铺主米要经营美民族服寸饰、披梅肩（饰巴品）、煤银饰、嫩玉器、怨绘画、趁各种手坚工艺品哄、皮草历、草药假、茶、偶地方特轮色食品洒（牛肉拦干等）匙及餐饮烤、酒吧焦和客栈造为主，冰并有银羽行、邮秃政、票泼务、公医测、等世配套服减务措施汉。整个丽倾江古城性就是一梨座繁华呈的商业勺城，旅厌游商业皇营业非弄常成功匹。丽江古赖城商业佩街的业秩态主要毕以商品括经营，紫餐饮吧扛、客栈贵为主，额按数量赴分，其忆中商品杆经营占88％，餐酒捕吧占7％，客还栈占5％：按面疏积分，商烈品经营约汉占46％，餐酒信吧约占17％。上述桨业态的主刘要目标顾甚客均为中浩外旅客，猴属于典型专的旅游类避消费业态摔配置。丽江古城暮目前月租调金在200鸟-50趴0元/㎡左右不末等，最贵闷的四方街歇周边区域涛月租金达坑到了800往-10哗00元/㎡，并石呈继续骑上涨的疏趋势。主要街区丽江古尘城的商购业由四勾方街、浅东大街环、新华框街、七仗一街、冷五一街许、光义寨街及众刊多分巷渴组成1、丽江略古城的稻门脸——玉河广场玉河广场坡为丽江商替业街增加墙了一个门晶脸，它是吐当地人夜印晚散步喜汤欢逗留的城地方。游捞客一般只谜在玉河广科场入口景狭观处留影塘，然后通锻过玉河广渣场进入商依业街。2、丽江鸭商业的浙品牌——四方街600平米的四休方坪，17间店铺，擦经营面积385平米，是维丽江古城驻最为繁华辛的所在，炸租金高达800夫-10直00元/㎡·月。四肌方街是应丽江古穴街的代站表，位止于古城滤的核心松位置，浊不仅是押大研古切城的中扛心，也息是滇西标北地区呆的集贸铃和商业洗中心。3、丽江最航美的街——东大街全长200米，景色负优美，商膝铺139间，经眯营面积3667平米，租拨金600-吊1000元/㎡·月。东大兼街是丽江钻古城商业圣街繁华地徐段之一，萝它是连接课玉河广场术与四方街绩的主干道何，旁边有委水渠，渠砌上有小桥塞、路边有绘垂柳，景脖色优美。4、丽江古织城最重要鲁的一条街——新华街集酒吧按、客栈暖、商品幅类三大来业态为锤一体，碰店铺167间，营业锐面积869悠4平米，危租金150-全300元/㎡·月。5、丽江古伴城最重要迟的一条街——新华街600米商品喷经营街对，店铺333间，营业高面积3086平米，租贵金200为-50摄0元/㎡·月。束河古镇吉茶马驿丽江束挠河古镇鞠茶马驿乖栈前三塑期先以久旅游商凳业和公仓共区做磁足人气渴，后期刃再提供均度假物剩业，客蜓户辐射把全国开发理念在保护束译河古镇纳擦西民宅的哈基础上，单建设一个冬以世界文鸟化遗产为胖主题的高掌水准旅游堤休闲物业锋，完成从闪观光游向技休闲度假垂游的转换功能配毯比及分架明一期二期三期四期规模233亩（13％）25亩（1％）180亩（10％）1300亩（75％功能公共休闲区、文化广场、商铺、餐饮、酒吧及客栈四星级产权酒店五星级产权酒店+旅游设施别墅形式商铺30-60-100酒吧100-200平900-1000平米/栋，联排形式别墅形式待建前三期以公共休闲旅游度假为主，档次全面年份2004.3-2004.11-2005.6-2006.3销售率客户客户来源分类昆明：外省：丽江及周边=4:3:3商业5000—5500-5800-860080％（剩大面积)丽江及本地客栈3300-3500—4000-480080％（剩大面积)外地投资者购买用途分类投资：自营=8:2产权酒店计划6.8％回报率，针对云南本省公务员、教师等固定高收入职工价格及客透户束河古气镇茶马衔驿极具民族匹民俗风情党特色的酒卫店客栈生闻意经营很过好古镇旧院建筑仿古新商独业错落有疏致，户揪户各不焰同四方听音占文化广场跳定期举办均活动仿古销顿售中心阳朔西街·阳朔西街申的店铺都勾是2-3层独栋商盯铺，一层为疏经营门砌面，楼垮上则多摩为酒吧见、餐饮、喜宾馆、虽酒店、畜等经营析场所。隔单个门面息的面宽命一般在4.5花-5米，层高光也都不高轮，在3.2米左右。西街街训面采用亮本地大侨理石铺格设，长材青石板勇铺就街刚道的两咽旁作为撕道路与骄店铺的廊分割。避西街的仿房屋古姻朴典雅饼，桂北罢明清时芦期风格疯，小青顾瓦、坡幅屋面、野白粉墙元、吊阳杨台。捡悬着物以减两层到移三层居疾多，也辅有四层嫂建筑物其，错落间别致，遥古色古甲香，地技方特色乱浓厚。窄西街有叼少量统构一的路贷灯，选苦用古色州古香的户款式，颠用木桩革做支架仙的。西萝街不设棋统一的题门派，易商铺的最招牌也口都不是耕统一的唇，但大践多数都邮充满个蛾性化的籍特色，落有中式葵和西式叛风格，派不过都榴是中英搅文版，扯自重还谢不乏纯句英文的忘招牌。140想0多年悠久过历史，全劈燕长118逐0米，桂林期山水甲天滑下，阳朔宿山水甲桂妙林商业特瞒征1.品种、面赚积及比例纱调查分析在阳朔宝西街正雪街上，哪共有酒槽店宾馆13家，酒棋吧咖啡炉厅32家，旅范行社、馆自行车族出租等化旅游服羞务机构12个，休闲忌娱乐场所5个，其余角旅游购物灿类商家占晃据绝大多拜数，共计121家。2.经营户贩构成、降商品来虑源、商乞品特征经营户州来源地杯不同，嚼他们在登经营类净别上也认有一定叹的区别严。西街角的经营扫品种大蚀部分来航自于广损西本地棵，约占7成以上比距例、本地盯人35%；外地人45%，丝绸服虑装、手工宫艺品、箱堪包等则来粪自广东、稠浙江、江栋苏等地。煤西街最有洪特色的是映酒吧、咖址啡厅和酒则店，它们落的装修都妇是既充满民乡土气息责，又洋溢皮着浓郁的兔异国情调战。3.消费群体束及特征西街是一么个以游客庙为主要消超费对象的香商业街，眼但是根据钉游客类型锅又分为短耀期旅游型奇游客和长酸期休闲型纪游客（尤惧其是部分虎外国人）担。4.店铺租金非水平调查西街的封临街店坑铺租金献水平根弃据地段炭位置的妇不同，候一般在250-迟400元/平方米/月之间残。新西邮街，租弯金为50元/平方米/月，生斥意情况裕一般，耗白天有环少许铺际位关门个，晚上粱才开门遥营业。旅游休闲穴业态，乡初土气息与逝异国情调龟结合，整处体商业氛读围较好业态特点·林立的曲酒吧、饿咖啡厅刘、三五缓成群的氧游客或萝外国人