2022年商品房买卖合同通用格式5篇

第第页2022年商品房买卖合同通用格式5篇2022年商品房买卖合同通用格式1第一章合同当事人甲方（卖方）：甲方（卖方）指定网上操作人：国籍/户籍所在地：联系电话：证件类型：证件号码：地址：代理人：乙方（买方）：乙方（买方）指定网上操作人：国籍/户籍所在地：联系电话：证件类型：证件号码：地址：代理人：第二章房屋基本状况第一条房屋权属状况1.甲方自愿将坐落于南京市的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的国有建设用地使用权详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积平方米，房屋用途为，土地用途为，不动产权证书(或房屋全部权证)号为，不动产单元号为，丘权号为;该房屋占用范围内的国有建设用地使用权为□出让取得，土地使用年限自至止□划拨取得;该房屋状况（说明书）见附件一。2.该房屋的国有建设用地使用权及相关权益随该房屋一并转让。第二条房屋抵押情况该房屋抵押情况：□抵押□未抵押抵押权人：，抵押登记日期：，债务履行期限：，甲方消退抵押完成时间：。抵押权人同意该房屋转让的证明及关于抵押的相关商定见附件二。第三条房屋租赁情况该房屋租赁情况：□已出租□未出租甲方已将该房屋出租，□乙方为该房屋承租人□乙方非该房屋承租人。□甲方供应的承租人放弃优先购买权的证明文件。□甲方已通知优先购买权人的文件及具结优先购买权人接到通知后逾期未表示优先购买房屋的证明文件。承租人放弃优先购买权的相关证明文件见附件三。甲方已将该房屋出租，租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。甲方与乙方经协商一致，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归□甲方□乙方全部。其他。第三章房屋价款第四条房屋转让价款双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)元，(大写)，其中含定金(小写)元，(大写)，尾款(小写)元，(大写)。第五条付款方式和付款期限双方经协商一致，同意采取A□自行给付B□资金监管方式进行交易，应付款方式和付款期限商定如下：A.□自行给付双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款平安风险的全部责任(非资金监管声明见附件四)：□全额付款(1)将购房款人民币(小写)元，(大写)，由双方自行给付。(2)甲方同意乙方自留尾款元，在房屋交付时，双方自行交割。□贷款(1)将首付款人民币(小写)元，(大写)，由双方自行给付。(2)甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写元，(大写)，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于前与贷款银行签订（借款合同）。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。(3)甲方同意乙方自留尾款____________元，在房屋交付时，双方自行交割。B.□资金监管双方分别在资金监管开户银行开立银行结算账户。□指定网上甲方账户名：□指定网上乙方账户名：乙方在下列期限内将房屋转让价款解交规定的存量房交易结算资金监管账户。□全额付款(1)前将购房款人民币(小写)元，(大写)，解交监管账户。(2)双方同意将部分房款人民币(小写)元，(大写)，不存入监管账户，双方商定于由双方自行给付。(3)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，双方自行交割。□贷款(1)前将首付款人民币(小写)元，(大写)，解交监管账户。(2)双方同意将部分房款人民币(小写)元，(大写)，不存入监管账户，于由双方自行给付。(3)甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)元，(大写)，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于前与贷款银行签订借款合同。同时托付银行将贷款资金全部划入资金监管机构设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。(4)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋交付时，双方自行交割。第六条违约责任乙方未按规定支付房价款的，则按下列商定承担违约责任：□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，双方同意解除本合同，乙方□不承担违约责任;□承担违约责任并支付违约金元。□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还，造成甲方损失的，乙方依法承担赔偿责任。□第七条税费对于存量房买卖所涉及税、费的缴纳，甲乙双方商定根据下列方式承担：□应当根据国家相关规定履行各自承担的纳税义务，缴纳各项税费;□经双方协商一致，由甲方承担：;由乙方承担：。第四章房屋交付第八条房屋交付时间和手续1.双方定于正式交付该房屋，交付房屋达到双方商定交付条件;2.双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续;3.甲方应在前将其落户于该房屋的全部户籍关系迁出;4.该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理：第九条违约责任甲方未按规定履行第八条商定义务的，则按下列商定承担违约责任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，造成乙方损失的，甲方依法承担赔偿责任。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，依法承担赔偿责任。□甲方逾期迁出户口的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。□第五章房屋交易方式及合同备案网签、不动产权转移登记第十条交易方式双方通过下列第种方式达成交易。1.双方当事人自行成交(自行交易声明见附件五);2.双方当事人托付房地产经纪机构(机构名称)成交，机构备案号：，经纪（服务合同）编号：，经纪服务费用为：元(大写元整)。房地产经纪服务合同见附件六。3.其他方式：。第十一条交易合同网签备案双方当事人就合同条款协商一致后，应当到房屋所在地房产交易管理部门办理存量房买卖合同网签备案。由房地产经纪机构促成交易的，双方商定由房地产经纪机构代为办理存量房买卖合同网签备案。有关存量房买卖合同网签备案的其他商定如下：第十二条不动产权转移登记双方同意，在本合同生效后日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。逾期日未申请转移登记的，当事人一方可以主张解除存量房买卖合同网签备案手续;过错方应当承担违约责任，造成损失的，应当依法进行赔偿。第六章双方义务第十三条甲方义务1.甲方保证所供应的该房屋不动产权属证书和身份证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的（政策法规）及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况;2.甲方承诺，虽然不动产权证书(或房屋全部权证)未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。甲方保证在该国有建设用地使用权及房屋全部权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权;3.买卖合同网签备案后，未办妥房屋转移登记手续或未撤回备案的，甲方不得再以该房屋为标的进行交易备案和不动产登记申请。第十四条乙方义务1.乙方保证所提交的身份证明、（其它）相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效，并符合国家及南京市购买新购住房的相关政策法规及有关规定。2.甲方在转让历史建筑时，《南京市历史建筑保护告知书》应转让给乙方，乙方可申请办理新的历史建筑保护告知书，双方在签订（转让合同）时一并签署历史建筑保护（承诺书）(承诺书见附件七)。第七章其他事项第十五条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，根据下列第种方式解决：1.依法向人民法院起诉。2.提交仲裁委员会仲裁。第十六条补充协议对本合同中未商定或商定不明确的内容，双方可依据详细情况签订书面补充协议(补充协议见附件八)。补充协议与本合同假如发生内容冲突的，以本合同为准。第十七条合同生效本合同□自双方签字之日起生效;□自之日起生效。本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请不动产权转移登记提交登记机构一份。甲方(签章)：代理人(签章)：签约日期：乙方(签章)：代理人(签章)：签约日期：附件一房屋状况说明书附件二抵押权人同意该房屋转让的证明及关于抵押的相关商定附件三承租人放弃优先购买权的相关证明文件附件四声明(非资金监管)附件五自行交易声明附件六房地产经纪服务合同附件七历史建筑保护承诺书附件八补充协议及其他商定2022年商品房买卖合同通用格式2甲方：身份证号：乙方：身份证号：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下商定：1、20x年月日，甲方托付乙方以乙方名义为甲方购买_市_区___小区_楼_单元_门房屋一套，乙方接受甲方的托付。2、甲方已于20x年_月_日以乙方名义与_________有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》申请银行按揭贷款及办理购房的全部相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等全部购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。1、乙方代甲方购买的_市_区___小区_楼_单元_门房屋全部权归甲方全部，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方托付购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方托付购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。2、购房首付款、按揭还款、抵押费、（保险）费，全部交款凭据由甲方保管，乙方有义务帮助甲方办理交款手续。3、_市_区___小区_楼_单元_门房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当帮助甲方办理相关手续，不得拒绝。4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。5、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的全部利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保证其利害关系人不得主张_市_区___小区_楼_单元_门房屋全部权利。6、甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务帮助将受甲方托付购买的房屋更名到甲方指定名下。7、甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的全部家具、家电及物品均归甲方全部。8、乙方应当恪守诚信，受甲方托付购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，假如乙方对受甲方托付购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿;如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿。9、乙方不得随便解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的帮助义务，如随便解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的帮助义务给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。10、争议的解决方式：1)双方友好协商。2)诉至房产所在地的人民法院。11、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后成立。12、本协议自_市_区___小区_楼_单元_门房屋证办理之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日2022年商品房买卖合同通用格式3卖方(以下简称甲方)_______________________(本人)(法定代表人)姓名：__________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________联系电话：____________________________________________(房产共有人)姓名：__________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________联系电话：____________________________________________托付代理人：__________________________________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________电话：________________________________________________买方(以下简称乙方)_______________________(本人)(法定代表人)姓名：__________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________联系电话：____________________________________________(房产共买人)姓名：__________________________________(身份证)(护照)(营业执照号码)__________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________联系电话：____________________________________________托付代理人：__________________________________________国籍：________________________________________________地址：________________________________________________电话：________________________________________________第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_______________;位于第________层，共__________(套)(间)，房屋结构为__________，建筑面积____________平方米(其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米)，房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。第二条房屋面积的特别商定本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的__________%(不包括__________%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的__________%(包括__________%)时，甲乙双方同意按下述第________种方式处理：1。乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_______利率付给利息。2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3。_____________________________________________________。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需)(无须)补办土地使用权出让手续。第四条价格按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(________币)每平方米__________元，总金额为(________币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(________币)_______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第________种商定，追究乙方的违约责任。1。终止合同，乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2。乙方按累计应付款的__________%向甲方支付违约金，合同连续履行。3。__________________________________________________________。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特别情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在________个月内按_________利率计算;自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第__________种商定，追究甲方的违约责任。1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2。甲方按乙方累计已付款的__________%向乙方支付违约金，合同连续履行。3。__________________________________________________________。第九条关于产权登记的商定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起__________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__________%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由__________仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经__________公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。第十七条本合同连同附表共________页，一式________份，甲、乙双方各执一份，__________各执一份，均具有同等效力。(卖方)甲方(签章)_________(买方)乙方(签章)_________房产共有人(签章)___________房产共买人(签章)___________甲方代理人(签章)___________乙方代理人(签章)_____________________年________月_______日__________年________月_______日签于___________________________签于___________________________附件一房屋平面图(略)附件二室内附着设施(略)2022年商品房买卖合同通用格式4卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址