水电工操作预案程序介绍

水电工操作预案程序1.人员构成：水电工2.管辖范围：物业所管辖的所有设施、电气设备。3.水电工报告顺序：3.1电气组员工在必要的情况下，可与当班的保洁员、保安及其上级进行直接的有效沟通。3.2电气组员工的第一汇报人为电气组领班，电气组领班第一汇报人为工程主管，非办公时间为值班主管。3.3当值水电工发生重大事件且情况危急时可直接向总经理汇报，但事后应向其主管陈述。4上岗前：研4.尼1豆仪容仪表规踩范须4.1.快1集运行人员必固须提芦前齿1籍5饺分钟进入工摊作岗位，着业装管理中心摧规定的制服锁，不可有破例洞、褶皱凉，着装前先腐用衣刷刷去忽制服上的灰皆尘、头皮屑质。渡4.1.首2佛随时保持制得服的兆整究洁益、纽扣完好尖，特别注意吹领头、袖口习。制服的衣饰、裤袋内不简可装多余的典东西，以保拉持制服的美尘观、合身。腾4.1.贝3矮运行人员在沟工作时间，辩必须将胸卡谅佩带于左胸铁部位，不得篇被衣袋服或其它东独西掩盖，做谷好接班的准队备工作。砍4.哗2蚂礼貌待客规肝范归：彩4.2.保1掉员工上岗时例应和蔼可亲轧、温文尔雅选，保持愉快汇的微笑，应棚随时保持良瓜好的情绪和茧最佳的精神炊状态。全4.2.睬2杂员工在工作芒场所不得高明声喧哗、闲土聊，服务时术应使用奋礼貌用眨语慈“坡请务”嫂“稿谢宏谢仰”瞧“原对不味起清”饶。态4.2.春3联员工上岗时影不得与客户风、绍同事争辩，筑不采用侮辱坦性眯的下流语言剩。姥4.2.东4败运行人员在饿公众面前不迹做膨不蔑礼福貌的动作，挺咳嗽和打喷逆嚏时应避开扁客户或转转残身用手巾掩熊住，事毕应记向客户表示冷歉意。狮4.2.围5做遇见客人、缸领导或同事瓦须首先微笑垮，招呼问候俯。炸4.2.厦6乏员工在岗位谋上严禁工作治随意性和情灯绪性，不得杯将个人的喜奶怒哀乐带入除工作中去，葡更内不能在客户手面前流露，常要保持良好绑的情绪和心航态。县4.2.或7冰遇到客户提烦出的要求和廉问题，若不秃能立即解决抖时，必须尽聚快给客户一冒个回音，使叛我们的服务嗓有始有终。沃4.2.蜡8牺乘坐电梯应策礼让客人先但进先出。尸4.2.盆9绘在大厅、走仪廊遇到客人搭或领导时历应主动停步特让路，非急坑事不得超茄越，若需超竞越时，应赌说虏“朗对不适起食”绵但不能从客念人咳和博领导中务间穿做过。浴梦0煌私人衣物存治放在员工更鬼衣柜内，不率可放置在外疯部工作区域辉，更衣柜应副保持整洁，送不得存放公璃物（除员工馆制服）或其告他危险物品元、违禁物品赔。5工具管理雾5.吩1激工程部员工刃各领用一套对个人常用工早具并填写工陈具领亩用记录表。智5.医2映属贵重而又惯不常用的仪饼器、仪表及北特殊工具，摔放狂置宝21勿F得仓库内，由香物业管理中走心统一保管猎，用时填写影借用证明，责由工程主管吧签署后才可茫使用。钩5.挑3撑工具一研律不准惕带出大厦，影特殊情况由类工程主管批奏准办理出入克手续，若因局私造成损坏秩者早，全额赔偿聋。航5.躁4荒个人工具若子在正常过程厅中损坏，原壶则以旧换新遵，填写报赶废顾单品后才能申领喂，因保管不先善遗失者，姥按折旧率赔切偿。刚5.5利穴工程部不定闲期对专用、违公用工具及嗓个人工具进谈行抽查、核孩对，如有缺绵损者由工程壶主管酌情处葵理。参6罩钥匙管理规井定桌6.幼1考各种设施、窜设备及机房袍等的钥匙由罩当值电工保免管，若发现银标蜻签模糊，应咐及时更新标来签。不在岗管期间应跟接唉班人员进行期交接，每次巨交接时都应砍核对数量及搅是否完好。璃6.螺3欣各种设施、混设备及机房智等的钥匙一杏律不准带出缎中通大厦。节6.絮4旱钥爆匙召若在正常工那作过程中损毕坏，上报工梨程主管后，柱去物业管理递中心以旧换煌新，若某因保管不善悼遗失者，应库填写遗失经班过，并照价冻赔偿。建7肿交接班规程扰7.殖1这接勿班流员须知确7张.1.悔1螺了解上一班伤设备运行情乖况。趴7.1.夜2授正在检修的术设备情况。拜7.1.烤3气设备故障的保处理经过和吉结果。玉7.扎2嘉交接班程序托7.2.乞1料按规定时间类由交班员工行主持交接班筐。墙7.2.尚2钢交班员工宣脂读本班工作漫情况及设盘备运行情势况居,仰设备故障的亏处理结果和国经过。隶7.2.智3清交接班双方歇共同对主要座巡视内容进跌行巡标检部,剥接班检转查来,咸交班随从巡逗查。皆7.2.霜4胶报告检查结勉果塑.牲7.2恒.弱5鸣正烘常般:迟接忌班酬人员签年字假,掠交接班结束射。仔7.2.筛6叛不正粗常农:秧由交班人员邮处佳理絮,术接班人员阀配师合笨,棉一时难以完荐成溪的商,教转由接班人久员进行。颤7.2.父7分交接班情况熄记录在毙交春接宇班记录表课中酬,价双方签字订飘可。冬7.耳3甩交接班暂停拌凡有下列情肠况不得交接强班办,爆必要时立即掏通知主管到扩现场处凑理受.议7.3.著1倚巡视记录与棒实际情况不盟符透时鸟.苦7.3.校2荷交班人员不神在场老时筹.假7.3.赠3总接班人员精匆神状态不调良嫂,塌包括倦怠、耐醉垦酒和伤病等也时吓.堪7.3.渡4掩设备有故障吨在抢修谋中炮,订而又必须交扔接双方共同锡处理楼时犹.垦7.3.睡5延设备运行有漂异常而又找男不出原因或衡运行情况不浴明武时文.方8急电工当班过袄程方案密8.胖1肉当班时必须疲精神饱满，盐经常巡视各严设备，确保哨设备运行正嚼常，不可看驰闲书、洁看报、打瞌灰睡或做其它写与工作无关根的事情。稍8.杨2德当班期间，彼除巡视各设科备誉外茎，紫应留守值班逐室，不可随普意四处走动什及与其他员锋工闲聊熄8.猫3晃负责电梯的跨日常管理项8.3.块1吓每日上班首华先对电梯机性房、轿厢等那进行例行检贿查，发现异旦常，应立即串通知电梯维诵保单位进行蠢维修，若需酿长时间维修稿时，应及时启报告客户主稍管及保安队婚长，请他们壮做好人群的限引导及致歉浸工作。缺8.3.技2敢配合及监督库电梯维保人苦员对电梯进煤行保养。滨8.尘4弄处理客户报绑修工作帆8.4.艘1谊接到管理中迫心的报修电钱话后，问清湖需维修伤设备情酒况扇,丙备齐维修所陡需的工具及灯材催料鲁,叼到管理中心里领取《服务殊单》后立即撇至且现场进行维饶修。若无法熊立即修理，悼需默告知客户原拒因，取得客蔽户谅解，并牢答应客睛户底会取尽快处理解偷决。孝8.4.库2子十五分钟内储到达维修现四场，进行修吼理。共8.4.贸3掏进入公共区话域和客户区傍域修理时，稳应着装整洁序，对客人要店有礼貌，进污入客户区域好进行修理时冷应先征得客环人同意后方麦可进入修理肆。升豆绣维修时尽量为做到不粪影响客户工础作，快速、开安静、优质展地完成维修棉工作。新8.4.作5降询问客户对菌此次维修工晓作的意见，及并请客户在宪《服务单》浑上签名确认掏。捆8.借5杏负责变配电艺间的管理工武作萄8.5汤.义1更机房门平时委应紧肝锁签,叔机房内严禁福闲人入内。美8.5.柔2侮保持变配电配间内量地面清争洁悄,添做到无明显脂污杀渍笋,宣无杂物、无声粉尘，机房污内设备表面芹应按时擦拭击，荷使贩设惰备表面光洁休无尘。棍8.5.慧3坚每班应至少矛二次检查变外配电间设会备痰,钟记录设备运季行参数。缩8.5.剥4者收到政府部宰门的有关停枯电通知鹿时葵,映应汇报工程患主管及客户萄主华管骡,某请客户主管债做好五～十哪九层租户停代电通知工略作切,咏并配合另一民当值电求工旬,贪做好地属下室～四层修、二十～二艺十一层的自于备电送电工忍作。冻8.5.才5冷因故障停电傅时姜,夹应立即进行虾抢骄修工,卵若一人未能煤解决西时劣,笔应联系另一李当值电工共挎同解决，并旱将故障原因瞧及处理情况增填写咱在设备运行阳记录表上。求8.垦6题负责入租户丢的二次装修偿管理工作烛8.6.轻1今当班期间应治不定时的巡脂视各楼牛层芳,甜做好入租户阁的二次装修滑管理工作，捕并填写装近修叛检纳查记录表。际8.6.蔽2跃若发现装修衫工人违规装皂修等时妖,亏应马上予以吹制止。挂8.攀7拨负责每月两虾次发电机试课运祥行仆,粥并填写发电疑机运行保养虑记录。欲8.缎8阀各设备责任搂人应每周至绕少一次巡查侧责任设识备损,叔每月一次清跃洁责任设备协及周围环境小卫生。类8.臣9黄当班人员应刺每班至少二性次巡视给排饭水设施设寄备胶,软并做好记录思。咱8.1辫0病负责大厦景祥观灯的启停壳及管理工作店。堆8.1罚1盗负责大厦公蚂共部位的照鸡明设施的检阿查管理工霞作击,备若发现损慕坏且无法泥修理贷时草,睡应及时将损荣坏设备的规忽格及数量上辣报工程主鹊管遥,奖从材料库中馆领用新设备涛进行更宪换庭,咸以确保公共铁部位的照明视率保持局在绑98骄%凶以上。说8.1僻2找负责对给排饶水腿设施设备进鸡行保养维修精。猾8.12.掩1舰保持水泵房扶通风换辽气像,鉴环境卫生清努洁。堤8.12.寸2原每班检查水狂池水位是否蛙正常。糕8.12.尿3发每班检查泵武房供电是否种正合常西,丙所有阀门都牲应处于开启江或关闭的正量常状态。殿8.12.妹4偏做奔好地下室生籍活水箱、消戒防水池、屋喷面水箱、冷糊却塔、膨胀心水箱的防漏植措施。介8.12.斧5御每班将转换傲开关到惜“傻手动符”减位催置贝,待用手动试验价主泵运转是受否正常然后趋将转换开关睁转回君“铃自动莫”珠位置。涨8.12.朱6其定期检查水嫌泵坚固螺丝盐有无松动、论轴承润滑油极情况是否良省好等。目8.12.画7风进行维修保乎养皂时造,朱必须先切断永电闸源妹,搁并挂锯上钱“劳有人想工挽作督,僚严禁合喘闸债”简的告示牌。亿8.12.侄8弱每班巡视潜踏水预泵箭,庄发现故障应备立即组织抢凶修。顺8.1尼3陡负责空调系懂统的管理工辅作。必8.13.虚1语设备巡查寻巡查运行中膝的空调设备徐要注意观察块运行状慨态恐,等听有没有异疗常声策音努,获观察电压、叶电流是否在鸣正常范围；畜检查水位是暴否在正常位公置遮,尘水泵、阀门悟和管道有没搏有漏水、渗乔水、溢流等也现象。摇8.13.安2倡空调机房廉主机是否正北常伟,缠油温是否正铃常租,忧三相电压是跨否正常；水赔压是妄否在正常压虑力。岁巡查水泵运屑行状尝态梁,旺检查进出水且压力、运转县马达声音是惨否正语常喘,宰运行中有无洋过热现禽象尖,旧检查阀门拖、悟Y测型过滤器、旋软接头、止勒回阀、水流催开雀关有辉无漏水、损套坏毙、不能开启互等故巾障过,柿电子除垢仪塞、压差控制肃器是否运行钞正常。竭检查水泵启迁动柜、冷机拌柜组启动是贫否有故障指商示。价8.13.蝴3科冷却塔、澎替胀水箱检查腔冷却易塔财:门检查冷却塔道有无溢流、沟缺瞒水敢,成风机运行时皮是否发出噪证音意,刊风机控制箱监有无故障指专示。寺膨胀水吉箱嫂:验检查有无溢魄流、缺简水跃,咐浮球是否正倡常工作。泽8.13.阻4岁新风机组检除查鬼检查运行时太间有无发出哪噪达音窝,并起动箱指示掌灯是否正虑常赛,过尘网有无堵相塞烧,望尘未网是否干贸净宾,米运行有无噪档音架,船冷凝水去水欣是否顺畅。铃8.13.认5哲空调系统操济作规程咬（一）开机匹程序贵检查电源是色否正常。馆检查并确保杆冷水系统注征满彩水智,当静水压力正矿常翠。锡检查并确保婚主机冷冻水屡、冷却水出础入水管阀门善在开启状态男。敢检查冷却塔呜补给水是否唯正常。熄检查并确保为冷却塔出入甲水管阀门在蹈开启状态。绞打开冷却塔均风抄机拖,纽根据室外气妨温高低决定量冷却塔风扇哥开启台数。板主机运行刘中舌,器冷却水出侮水温度升高吸至遍3墙0状℃袖时需要加开宗冷却塔风扇疗。劲检查膨胀水烈箱补水是否茶正常。销检查并确保楼需要用冷水浴泵、冷却水清泵出入水管妄阀门在开启触状态。请检查冷却水举泵扣,单再启动冷冻仍水泵肆。村1号0洲、检查冷却筝水泵和冷洒冻水泵的运界行电流是否僚正常。漆1炉1另、检查并确朵保需用主机胖冷冻水管、怖冷却水管上陪的阀门在开角启位置。搅1必2掠、检查冷却炭水、牲冷冻献水泵压差是煮否奏正常。判1忙3会、启动主机印。渡1往4压、检查主机乏运行数坝据欺,出待主机运行执平稳后才可菠离开机房。放（二）关机雁程序留拖1抛关机前记录品主机运行数排据。盐陵2蚂按停机机。恼践3轮主机完全停烤止帮后晨3储分钟停冷冻衡水泵、冷却订水泵、冷胸却塔风宣机肠,宜如有需要也碌可以继续运栏行冷冻水泵栽供冷。扩（三）电热灾水锅炉运行座前的检绞查帆:创<1>堵.排控制柜通电茎后空惨载肾1西0结分先钟鞭,校观察柜上电求流、电压、窜指示灯、仪啦器仪表指示猾是否正鲁常倘,柴控制柜有无居异常响证声和异味。星一切显示正贩常近,及才能启动设齐备使,料否则应对控闪制柜进行彻木底检查、维瞒修。视<2>驰.怀由于电热水亮锅炉功率冻大趴,喷载流量潜亦筛大武,屑配电设备的挎线路上的接转点处容易出脸现发热及烧熟坏的情蛇况唉,袭为了防止上丧述情况发假生贡,觉在电热水锅妈炉运行期毅间睬,嫩操作人员在歉每班电热水巴锅炉运行鱼前丈,帆必须对电热仍水锅炉、电茧热水锅炉控沫制柜及配套寻的电气设备桥进行仔细检抬查属,倍特别是电器良设备的压接劈点牵,蛛要用扳手检厌查是否压啄紧卷(得运行中检查括电线、电缆梨是否温度超醒高猪,乌是否有异亡味泻)厕,积若电线、电暂缆温度越倾高岩,煌有异味就应揭立即停止电搭热水锅炉、绍电热水锅炉秘控制柜的运拼行彼,裕进行检修及节处理。鸽8.13.滚6劈空调系蝴统运行管理滴规定住(1肃)讲每班值班人湾员应每两小委时巡查空调及机组和外围心设备一殃次倒,倡并将运行情步况记录在空裳调系统运行瞒表吵上听,但未馒经主盖管批炮准葱,食不得润擅自更改运档行参数。托(2瓣)绣按大楼空调味运行时间表扇准时启停空树调系统。撇捞(3坟)纵在不影响租扬户的情况罪下践,刮积极探索并绿实施有效的状节能方法。施诱8.偿1姨4受负责消防系豪统管理晓撑8.锣14.橡1索负责消防排谈烟系统、正冻压送风机维昆修保养规程边分(1饰)份每月二次对洗风机进行保正养。巩(2桃)峡手动盘动风颠机检查松紧死度旗,双发现异常马名上检修。包检查风机钩叶吨轮鸡,重清除表面灰鸣尘。帅清除纲风机控制箱漂表面和内部笨的灰雀尘准,茧检查箱内元挂器件。博检查风机与傅风管间的软夜接爷,泊发现破损立乞刻更换。僵手动启风机垄检查运行情馆况。输工作结束章后故,旨填写消防风歌机检查表。村8.14.熔2书应急灯、疏淡散指示灯检房查保养制度按。柿巡查人员每慈天一次检查透应急灯价具隔,饱发现异常查悬办上填写《疗维修单》上多报工程部和榴管。狗检查内容包筝括灯具是否调正常发恐亮毅,首表面玻璃有火否破乐损铸,讯安装是否牢桑固。洪应急灯应保之持清洁。下8.14.匪3岭接到消控室日通知后对消右防故警进行昏处理。份8.1业5于定期检查公消共部位的门影、窗、楼梯抛。工9面中央空调系朴统应急处理渣方案某9.台1钻冷水额机组企9.1.革1愿巡查发现运傅行中的冷水离机组故烛障末,坚应马上停止待该机。典9.1.逢2愈将故障情况旅报告工程主滨管富,扣并联系厂家变维修。9.2水泵川9.2.屿1太巡珠查中发现运饭行形中的水泵异戚常哲,侵应先停止该放泵对应的主抗机辣,脸后停异常水必泵扎,俊开启备用水绢泵造,殊并启动主机哈继续供冷。守9.2.伸2丽对故障泵进嗓行检查维何修惑,揭可当场解决只的问题即时惨修复并记录斜在当值日记贫上。旅9.港3歼冷却塔揪9.3.叙1义冷却塔电机钞故障板巡查中发现珠运行中的冷摘却塔电机故梅障轿,撑应立即停止姿该顿机野,嗽并启动备用影风攻机于.款对故障泵进第行检查维叠修迷,遍可当场解决婚的问题即时餐修复并记录息在当值日记粘上债.比10.陪4矩冷却塔溢严漏禽9.4.统1乔巡查发现水女塔砖溢漏应马上六检查相应的遮浮球开厅关晴,博可当场解决寻的坏,馒即时修谊复件.耕9.4.屯2组浮球开关损脚坏则即停该带冷却闷塔槐,磨关闭对应的朵进水脸阀谈,远并促开启备用水埋塔蜡,恳将情况汇报熟工程主耕管论.请9.冻5鸣管网系统晶9.5.偶1咬主管道兄发现或接报僵主管道漏水接应迅速关闭断冷水机组和独水泵及供回赶水调节站的锄阀翅门突.伶用薄铁皮将咸裂口围宴住柿,惨并用绳索或街铁丝捆紧以位防水到处乱戏射美.疼将空调机房萄内管道的泄懒水所阀打开排暗水吨,叶留意空调机逆房的潜水泵祖抽水情欢况原,霞一旦发现集牙水坑的水位幸过响高添,疑则需关闭泄暂水夫阀哪.罚报告工程主霞管伏.隐9.5.董2己水平管网隔发现或接报敌空调水平管上网漏救水蠢,单应迅速傲将事故楼层爽管道井内的汉空调水冷平管干管的敌阀门关厚闭串.缩现场用沙包卫拦住电梯口扣以防水漫入耀电梯井恰道绩,丛并将水引入谎租户卫生间蚂内或消防楼里梯抱.极用薄铁皮将戴裂肉口围揉住洲,修并用绳索兰或铁丝捆紧番以防水到处懂乱胃射委.野报告工程主诞管想.叮9.场6猎空调机房内盾的伸缩节漏钟水绳（来1我）发现或接狐报机房内伸杠缩节破裂，继应按急停掣享停止冷水机垂组夸,提并关闭冷冻雾水泵、冷却退水泵。秀（钱2氏）将破裂伸以缩节上的闸舍阀关闭，漏们水停止后开想启备用泵和柿冷水机组，杆如闸阀关闭任不严，则立皇即将破裂的尿伸缩节拆除警，将特制铁猪板用螺栓封颂闭闸阀出出静口，停止漏被水后再开启拼机组与备用亚泵。龄报告工程主短管。晕9.事7蚊空调机房轧内的管皆道仁.莫发现或接报猴空调盗机房内管道搅漏幕水遇,寇应停止机组定水泵并将配讨电房内的机抖组系统供电境总开关拉疯断吓,返以防电气短刷路妹.线用铁皮将裂魔口包住并用棍绳索或问铁丝倾捆门紧冻,角以防水纳到处乱疾射肥.崭观察潜水泵弓排水是否正更常跪,素如污水井内芝水位过汽高忍,破则增加机动雕水泵抽四水腹.戴报告工程主唐管祝.深1别0驱电梯故障应艘急处理方案厉（一）电梯响困人穷如发生电梯玻困人事故，旦电梯管理员树应按如下方父法处理：咏把电梯主电史源拉开，铺防止电梯意性外启动，但垃必须保留轿扔厢照明。咱确定电梯轿亲厢位置。狼当电梯停在维某平层位置管时，电梯管例理员可以在奋该平层的厅聪门外使用专爷用的层门三拳角钥匙打开捉层门，并用拜手拉开件轿厢门，然毒后协助乘客习安全撤茂离轿厢。爹当电梯未停强在上述位置昂时将,牛则必须用机疑械方法移动驳轿厢后救氏人究:罚<1扩>万轿门应保持拘关年闭重,败如轿门已被切拉春开烂,勉则要啦叫乘发客把轿门手句动粱关滋上各,绳请消控室保吃安利用电梯前内对讲电膛话纲,末通知乘客轿字厢将会移浴动刚,可要求乘客静网待轿厢帽内孝,之不要乱竹动漠.星<2万>恢通知电梯维狗保单位副<3商>悠电梯管理员访杨修厂在曳跟引机上装上也盘车手裤轮旺.幸<4树>戴巡罗岗保安范及另一当值裕电工两人把野持盘召车装港置裁,穗防止