颍上县银河丽湾小区物业服务项目招标文件

颍上县银河丽湾小区物业服务项目招标文件项目编号:YSZGY-CG2023024沈招标鉴人：阿阜阳市金田愉房地产开发耗筐招标代理机拌构：适伙中兴豫建设飘管理有限公慕司播二代○网一丰七继年蚁一电月夸目挖录备第一章桥数招标公告左吩1帝第二章辨闸投标人须知疼抄3粘第三章阶马评标而办掉法蝴饺16今第四章捎拜招标需求及肝技术要求邻卧24熊第五章段愈合同条款及项格式魄服3彼3石第六章思偶投标文件格嫩式选扮44伪第七章律犁招标人、招鹿标代理机构身、慰监督管理部并门意见眉系51招标公告僚颍上县银河瞎丽湾小区物临业服务项目双招标公告夜1.员招标条件天本招标项目逮颍上县银河屈丽湾小区物获业服务项目危已经批准建号设，具备招乌标条件，现丸对该项目的但物业服务进企行御公开招标用,欢迎符合航条件的投标幅人参与投标静。嗽1.1趟项目名称：流颍上县银河躺丽湾小区物已业服务项目幸1.2坝室项目编号：塘YSZGY密-C小G即201传7兴024基1.3纯诱项目审批、足核准或备案箭机关：哪颍上县发改柱委完1.4舌项目批文名仪称及编号催：在发改恨中心子【201誉1悄】徐76表号尿1.5招叙标人：今阜阳市金田此房地产开发渗寄1.6麦资金来源招:糖自筹资金卧2.倡项目概况与盾招标范围扶2.1紧建设地点原：掏颍上县斤解放南路东颂侧（原油厂躺）。严2.2怜项目概况疼：沫本项目为商懂业及湾住宅剂，断用地面积眯20235仔.1够平方米，其垒中商业用地肃面积漂2900陆平方米，住行宅用地面积垄17285锋.1迟平方米，约怜合御30.3错亩。总建筑怀面积为举58108鼓平方米融，其中住宅饮建筑面积梦4320闷8梯平方米（共州7架幢，画5#磁楼为燃11关层，震2#3#4这#6#7#龙8#敞为素17眠层住宅楼）暮，商业及配泼套公建面积云8620烦平方米（群1仍幢沿颍安二躁路的丧6聋层商业楼茄，地下室面按积6280跳平方米茅）。晴2.3膏投资规模越：张约订才5因3腹万元济/年怪。诊2.4突服务期限鞭：乎3就年棒，进场后修物业服务斤合同错每逼年一签瘦。服务期内返，招标人实适行每月考核则制度，如连敬续3个月考日核不合格，托招标人有权咳终止合同。尼2.5码招标范围：害上述范围内注的蜂3法年的物业服酒务暗，详溪见招标需求革及寸技术要求城。园2.6琴标段划分卸：创一个标段干。箱3.剥投标人资格额要求版3.1斧本次招标要足求投标人须桂具备独立法奇人资格，膜具有幸物业服务企丈业怨三及级为资质示（含暂定三密级）榴，阜阳市外州企业（含五测县三区）须肆中标后到阜省阳市房地产堂行政主管部矿门进行备案围。桂3.女2亿项目负责人睬资格要求：置具备难物业经理资唇格证书贿或国家和省田认可的职业删资格。诞3.3近三结年（自招标谦公告发出之耀日起向前追监溯3年）范投标单位及峰其法定代表态人无行贿犯扫罪记录，投卸标人须提供殃投标截止日枣前30日内氏检察院出具磨的《行贿犯尾罪档案查询犯结果告知函凤》原件，复荷印件加盖单拍位公章装入圾投标文件。句3.作4薄本次招标栗没不接受衔联合体投标宾。海4.色招标文件的罩获取锯4.1帅凡有意参加估投标者，自干201商7吗年辞1暮月福1洗2图日起可在颍脆上县招投标芳网(醋:豪//www勒.ysxz疑tb.co骂m/章)嫁网站下载招驴标文件。笑4.2斤招标文件售扇价竞500娱元楼/份股，售后不退恶。投标人须丢在开标前掘1愚小时内到颍处上县集中招纤投标交易中愤心综合部交目纳招标文件鞭费用并领取切收据，未提郑交收据的投弊标人，招标监人将拒绝接甚受其投标文区件。朽5.火投标文件的疑递交宽5.1希投标文件递承交的截止时忽间（开标时睬间）为赛2023烫年炸2骄月轨8柏日灶9插时册00臭分甩，阀地点为颍上禽县集中招投眯标交易中心版二楼开标室集。怖5.2笑投标文件递幸交时间鄙:续投标截止时忌间前续1赤小时内。沃5.3害逾期送达的桐或者未按招辉标文件要求冠密封的投标迹文件，招标泽人应当拒绝慨接受。讯6.环发布公告的私媒介雾本次招标公歌告同时在以欺下网站发布趴：敌中国政府采晃购网htt皆惑ww.cc剑gp.go声v创安徽省政府鸽采购网鞠:虫//www阿.ahzf串cg.go巩v睡阜阳市公共裹资源（集中授招投标）交小易中心ht堤tp:/递/jyzx劝.fy.g卷ov腾颍上县政务即信息网稠:暂//ww责w.ahy占笑海颍上县招投嚼标网htt撒趋ww.ys顾xztb.漏com捕7.狠联系方式齐谁招标人：掘阜阳市金田脏房地产开发产愁地址：仓安徽省阜阳懒市颍州区二抱里井新村六随建公司么住宅楼1幢忙101室览联系人：画郑总朗尽浮：并18055嚼87688霜0白术招标代理机穗构：中兴豫如建设管理有洋限公司壤地址：郑州安市郑东新区吊建业总部港娇D栋局联系人：卢桐少帅退：15壳55168偷0009篇邮箱：壤39854货02848速@qq.c申om提8.鞋特别提示纽8.1、以盘投标人名义甩签署、澄清丛、递交、撤寇回、修改投桂标文件、领粉取中标通知窄书、签订合拨同、退还投掩标保证金和粒处理质疑、骑投诉等有关舒事宜应当由什法定代表人奴或其依法委借托代理人办剖理，代理人糕应为投标人瓦内部成员以蒜劳动合同或瓣社会保险缴新纳证明确认纽，同一项目辉除特殊情况拐外只能同一赠人代理，否怖则不予受理该。繁8辈.2、中标通人应按中标抄通知书规定廊的时间（3匠0日内）及张时与招标人气签订合同，医否则视为不斥诚实信用，焦按有关诚信秃承诺处理。握8写.3、定标倍前由招标人辛对中标候选雀人进行约谈灭及考察，如它发现弄虚作旅假、围标、回串标、出租爬、出借资质痒行为，取消钱其中标资格仓，投标保证菜金不予退还芹，并依法处猴理。经追菠鞋另钱妨衡武唤淹慢长率晋2023辱年桶1芽月志12粪日洽瞒投标人须知呼一、投标人吓须知前附表捉二、投标人笛须知（一）总则里1.依据《废中华人民共丛和国甚政府采购法鞭》塞、咏《前期物业导招投标暂行诚办法》瞎等法律法规兔和本项目的添有关要求，回制定本招标谅文件。速2.投标人寄应认真阅读辫和充分理解侮招标文件中枪所有的内容危，不论投标末结果如何，臣投标人须自想行承担所有必与投标有关涉的费用和风钩险。剧(二)招标幼文件初1.招标文街件构成碑（1）招标帅文件包括：①招标公告女②糕投标人须知③评标办法识④速招标需求及截技术要求汗⑤确合同条款及退格式卷⑥借投标文件格刑式搬2.招标文座件的修正和透澄清趣（1）对招何标文件的修补正育在某些情况酒下，招标人克和代理机构冶可能对招标降文件进行修张正。密（2）对招涝标文件的异苗议穷投标人如对慈招标文件有些异议，必须辞在本招标文旗件怒“撕投标人须知骡前附表平”绑中规定的时昆间内，以电滥子邮件形式苗通知招标人径或代理机构加，逾期的澄框清要求，概摔不受理。招铅标人对在此宣规定时间以阁前收到的、层且需要做出垂澄清的异议症作出答复。彩（3）对异墓议的答复辆对投标人异赏议的答复内卡容将在接到顿质疑后3个毁工作日内，详在颍上县招摧投标网（突:熄//www荷.ysxz值tb.co抬m/席）晶上发布，不零再另行通知度。尺（4）涂澄清或修改兼：筑招标人对已僵发出的招标惊文件进行的绵必要澄清或棵者修改的内趣容可能影响纠投标文件编盖制的应在投元标截止时间景15天前，挎在颍上县招平投标网（粗:卷//www趋.ysxz庙tb.co谦m/晚）沙上麦发布，碗招标人不再趟另行通知。今距投标截止管时间不足1慕5天，相应兽延长投标截为止时间。搁（5）澄清臭或修改内容非为招标文件逗的组成部分亏，对投标人盐具有同样约捧束力效力。豪投标人应主质动上网查询竹。招标人不诊承担投标人问未及时关注尘相关信息引蚂发的相关责到任。企（三）投标米文件的编制肌1.投标文毕件的真实性院（1）投标坟人必须对其百投标文件中田提色供的所有材肉料及承诺的蝶真实性和准必确性负责，株如弄虚作假方，将依据政文府采购景法等有关法挤律法规处理欧。格（2）投标汉人一旦投标桃中标，其投针标文件将作贩为合同的重畅要组成部分芳。胜2.投标文梯件的编制糟（1）份投致标文件炼应望由技术标书茶和商务标书母组成。弱（2）晴技术标书编蚕制铅技术标仰书晶应包括狠企业综合实订力青与晃实施方案捧两部分漂，烧企业综合实校力应根据招贝标文件第三株章馒“泊评标办法近”考初步评审表冈及企业综合葵实力评审表型中相关评审虑内容编制；敢实施方案应却按照阵以下要求及守招标文件中紧技术标评审丘表给定的各限要点进行编眉制，投标人乘也可增加一鸡些其他合适趴的内容。围2.1淹物业项目的要整体设想与没构思血漫项目简介铺；值削肥物业管理总蔑体设想瞧；种踪管理服务思义路具体策划疤；惯扶高服务水平定恶位及管理目塑标冒。陵2.2悔项目管理运腰作方法及程脊序穿搅组织架构设然置（图）睛；吊玉组织架构描闹述桑；待裂运作程序设午置（程序图邀）纱。虑2.搭3人员配备临、培训与管栏理庆阳人员配备扛；根伐人员培训污；牛骆人员管理明。帅2.4醒物业管理分获项标准与承漠诺措施狐奶房屋及配套腐设施设备和骡相关场地的样管理标准与搏完好率承诺禽；技唉房屋零星小泊修、急修质螺量标准和保否质期承诺拴；辽毒维修工程质劈量合格率和匙回访验收率需承诺见；圈钞电梯、水泵咽等大型机电萍设备维修保亮养标准和完积好率承诺雾；杆负小区咱道路、小区泉绿化、住宅效楼道、楼梯糖、门厅及非定住宅物业场歼所等公共部结位24小时买内保洁次数羊与洁净程度丢承诺；真揭小区运道路、路灯锣、草坪及住朱宅内楼道公侨共灯具设备畅完好率和亮送灯率承诺；点歪住宅和非住扑宅物业建筑蓝、地下停车玻库内消防设昼施管护措施撤与承诺；件妖小区道路管耍护措施和完汇好率承诺；贱紧小区绿化乔厘灌木、草坪蹄和园林建筑愚附属设施的坊管护标准措相施和苗木成它活率承诺；俘竟0锦管理服务质糖量投诉处理线及时率承诺算；福崭1咬业主及使用高人对管理服柿务满意度及科对满意度测谎评方法的承嘉诺泥。凝2.5基管理制度的绿建立阻兰公众制度（犯公众制度目无录）登，堪其中：古提供《业主广临时管理规仁约》的建议捉稿托；间萌内部管制（闹内部制度目咳录）。刚2.6裙档案资料的盒建立与管理浸典档案的收集袭分类、整理课成卷糊；上氧物业档案建梨立与管理昼。除2.7京前期物业管桑理服务方案谈事颤物业管理接米管验收方案查；鸣摘业主入住管垫理方案木；单甜业主装饰装止修管理方案走；瓜2.8龟常规物业管钱理服务综述驱喷窑房屋及共用碗设施设备的婚维修养护管虏理方案堤；常欧智能化设施刘的管理与维婶修方案树、智能化设君施设备的管拜理、榴高层楼宇智绿能化设备保疗养维修王；法灵保洁管理方疏案屋；暂鲜绿化服务方床案兵；软影霜公共秩序维桨护管理方案寄；哀挺消防管理方熊案转。迷2.9遭物业管理中拢突发事件应医急预案笨伪供水中断应宾急预案跑；滔秘电中断的应影急预期案议；恐隆聋天燃气、液牧化气泄露的摆处理预案药；诞据防汛防涝应薄急预案绩；篇熔电梯困人应品急预案令；锋良火警应急预肢案仍。蒸2.10闻社区文化熊建设搬，加强业主神相互沟通的栽具体措施惊（3）冲商务标书姐编制煮商务萌标书编制应匠包括以下内米容：现3.1投标拆函吗；秃3.2法人倾代表人身份葱证明或授权词授权书遥；阔3削.3报价一闯览表翅；葬3.4倒物业管理综游合服务费的配测算毒（支出与收壳入）堡；踩婚各分项成本泻详细预算（举物业服务支博出）录；右物业服务支倦出伍预算应包含撒人工费、社兼保费、服装嚼费、低值易愤耗品使用、捡垃圾清运费巾、企业管理阀费、利润、慢税收翻等膏。膏人员工资不盈得低于誓颍上县铃现行最低标工准，保险税妥收按国家相明关规定执行班。中标人服慕务期间如果根颍上县燥最低工资标疾准和保险缴眼纳基数调整边，可以念作罗相应调整，雕但其他费用眉价格仍然按娘投标书执行钱，不予调整渔。麻验物业服务收惠入贩；爷3.5曾前期物业管饿理介入费测钳算框；凶3.络6扮投标人企业深简介伞（包括经营愚历史、经验绵，糊相关业绩介库绍）冻；鞋3.果7芹投标人资格裕证明材料侧；焦耀营业执照（御副本径）迈、税务登记未证、组织机呀构代码，如松为羞“够三证合一蚂”勺，只需提供仔营业执照（歉副本）；闲惕物业服务企逮业资质证书庙；池菊项目负责人则物业经理资倘格证书或国崭家和省认可呢的职业资格洽证书；矩3.7.遇4够阜阳市外企练业（含五县死三区）中标仙后到阜阳市闭房地产行政感主管部门进分行备案棍的承诺书音。慢美3.7.半5丢投标保证金虑交纳凭证；惧3.7.非6香行贿犯罪档躬案查询结果滩告知函瓦；菊3.7.结7徒企业基本账完户开户许可似证刻；径3.8快项目经理上蒙岗证书麦、穷工程技术人抹员、慢特殊工种作抹业人员等配励备人员证书警；周3.9吴投标人信誉欠证明材料键；柴3.伍10群投标人自行井补充的其他坐材料。肃(4)久投标文件的次编制要求烟4.1朗投标人必须意严格按照本献招标文件规冷定的格式编昼制投标文件蚂，不得对招怎标文件中规毒定的格式、指条款和服务剃要求进行修垒改，否则，逝其投标文件锣在评审时有念可能被认为揪是未对招标愤文件做出实奸质性响应而炼中止对其作笛进一步的评验审。不4.2厌投标人在其伸投标文件中征，应包括证响明其有资格稻参加投标和吹中标后有能捆力履行合同乡的资质证明浩文件。泡4.3趴投标人按照珍招标文件要标求提供的服幼务如果不是波自己所有的晌，投标人应结得到所有人捏的正式授权排，同意提供彼该服务。检4.4艺投标文件不煮得行间插字欧、涂改或增灶删。如有修庸改，必须由遣投标人的法味定代表人或室其授权代表散签字并加盖橡投标单位公喊章，否则其疯投标文件将抱不能进入实铸质性投标。没3.投标文跪件的语言单聪位及计量单影位蜂（1）投标馒人的投标文感件以及投标绵人与招投标回中心就有关洪投标的所有挡往来函件均倦须使用中文小。嫂（2）投标坚文件所使用忙的计量单位柱均须采用中法华人民共和华国法定计量轨单位。火4.投标报检价野（1）投标乞人须以人民茫币报价。甩（2）多方牢案、多报价告的投标文件谨不能进入评溉审。因（3）服务耽期内规定的企各种服务费标用应包括在群投标报价中派，该报价为蛛履行合同的析固定价格。岩5.投标文厨件的其他要览求宰（1）投标强文件必须按叨招标文件规中定的要求加乖盖投标单位敞公章。框（2）招标雷文件中要求段投标人提供滚的所有资料露必须按投标冰文件要求完洁整装订在投伍标文件中，猴应装订而未其装订在投标笼文件中的视攻为没提供。滩（3）每份贱投标文件必荣须在右上角做清楚地标明纵“蛮正本镰”堆或醒“府副本击”降字样，正本订与副本必须歼一致，若正兴本与副本不第一致，以正企本为准。衫6.投标有掏效期班投标有效期患在陶“娃投标人须知群前附表易”岔中有明确的庆规定。投标岔人承诺的投篇标有效期短恢于此规定时掘间的，将被负视为非响应蓄性投标而予颗以拒绝。本7.投标保迟证金萝7.1投业标人在递交城投标文件的饼同时，应按鬼投标人须知衔前附表规定洞的金额、担勒保形式、递甚交方式递交井投标保证金铁，并作为其纽投标文件的娃组成部分。各言7.2投烟标人不按历投标人须知瓣前附表得要求提交投撑标保证金的旧，其投标文赤件作废标处匆理。坐7.3属评标结束后婆，中标候选往人的投标保械证金银行汇元票由颍上县揭集中招投标贫交易中心留炊置并开具收炒据。中标人健的投标保证泥金银行汇票报予以解付,忠签订合同后前退还；待中状标通知书发养出后，其他化中标候选人妙凭颍上集中裙招投标交易绵中心的收据顿换取投标保板证金银行汇短票；正常情被况下，未被论推荐为中标商候选人的投谎标保证金银要行汇票将当筝场予以退还竹。哪采用现金转沸账方式缴纳滔的投标保证鹅金的，在评供标结果公示软结束后凭颍纹上集中招投采标收据及保房证金退还表混和退还承诺纠函退还，最押迟应当在书过面合同签订功后气5喷日内向其退吵还投标保证惠金。温7.4有下暖列情形之一狡的，投标保纷证金将不予凶退还：何（1）在招侍标投标活动唤中串通投标狡、弄虚作假屯、以他人名筝义投标。溜（2）投标旺人在投标文斜件中提供虚赏假材料的巷(3）投标谦人在规定的左投标有效期厦内撤销或修事改其投标文辽件。符（4）中标拨候选人除不牲可抗力或招予标文件认可沟的情形以外修，中标人在甜收到中标通擦知书后，无轧正当理由拒治签合同协议惯书或未按招楚标文件规定于提交履约担娘保。气倦(嫂5段）投标人与威招标人、其黄他投标人或杀者招标代理晴机构恶意串浊通的。碌(牙6球）招标文件氧规定的其他帖情形。夏（四）肾投标文件的摧递交哨1.投标人轮应将投标文牺件的商务标犯、技术标分旨开包封，拢商务标、技刮术标的脊正本和副本庙可包封改在一起收，史但应它在喊封面凶右上角清楚粘地标明肃“考正本烦”纵或侍“堡副本三”通字样；变2.密封袋闲上必须注明驱项目名称、向项目编号及暴“将在匀甚年偏含月凶吓日坊奋午狮牲时肺桶分（开标时吐间，详见喉“台投标人须知反前附表痒”尘的规定）前俭不得开启稼”方的字样；击3.代理机种构拒绝接收次迟交和邮寄顾的投标文件侮；筹4.投标人剩在递交投标税文件后，可肿以在规定的稿投标截止时瓣间前修改或膀撤回其投标检文件。但这掘种修改和撤磨回，必须以吗书面形式通轮知拔招标人或代抄理机构浙。吊（五）开标究与评标1.开标林（1）将在小“津招标公告陡”滤规定的时间微和地点组织善开标，投标共人可委派代杂表参加。寒（2）开标拖前，先由投买标人代表检艘查投标文件进的密封情况值。经确认无涛误后，由工巷作人员拆封渴、唱标。姻（3）唱标计的内容包括疮投标人名称木、投标报价荷、书面修改扒和撤回投标耀的通知（如睬有）以及其太它详细内容初。录（4）代理些机构将做开市标记录，记郊录的内容应顺包括开标时贤宣读的全部栽内容。2.评标惨（1）开标色会结束后，诸评标随即开六始。父（2）评标辰工作由为该吐项目专门组筒织的5人及卖以上单数组落成的评标委请员会进行。近（3）配评标委员会劈按先初审、牲后推荐中标羊候选人的程壤序对投标文厨件进行评审驴。所（4）初审榆阶段，属于吵下列情况的队投标文件将色不得进入复岛审：退①六投标文件未板经法定代表燃人或其授权型代表签字、壁加盖公章的竿；禾②吐投标文件编恰排混乱且擅截自修改招标惠文件格式化彻文件的；矿③嗽招标文件规妄定的其他不烂能进入复审邮的相关要求狼。福（5）评标遇委员会在评合标时将分别佳与各投标人纺就其服务中定涉及的内容警、条款、价呀格进行咨询业和评标。其滋后，评标委锋员会根据咨前询和评标的禁结果，综合肤评价各投标垒人含，排出拟授巡标人的名单辩。铜（6）园推荐中标候智选人：刑通过了初步文评审的投标弦人，按其综芽合评审得分各由高到低顺矮序推荐1-福3名中标候列选人。攀若综合评审渠得分相同时飞，以投标报踪价低者优先锤；若投标报垄价再相同时畜，以企业注只册资金高者干优先；若企乏业注册资金段再相同时，米则由招标人锐以抽签的方渣式排序。举（7）投标兴文件的澄清粒①冒评审时，对谷投标人描述优不清晰的方哪面，评标委伏员会可以要皮求投标人进斩行澄清。有舱关澄清的要荐求和答复均厚须以书面形第式，但不得港对投标的实老质性内容进酷行更改。瓶（六）弯授予合同傍6.1定标骗方式炕除投标人须乘知前附表规双定评标委员沈会直接确定携中标人外，廉招标人依据京评标委员会伪推荐的中标啊候选人确定纸中标人，原蕉则上第一中嘱标候选人即尸为最终中标刻人，第一中淡标候选人放元弃中标、因瓶不可抗力不刑能履行合同匪、不按照招秋标文件要求血提交履约保蚀证金，或者帝被查实存在似影响中标结要果的违法行墓为等情形，椒不符合中标漏条件的，招霸标人可以按甜照评标委员摄会提出的中使标候选人名蜜单排序依次阵确定其他中姓标候选人为独中标人,搞也可以重新吼招标。直业6.2中标帝候选人公告疫、中标通知斑湖招标人在贼颍上县招投批标网（呜:昌//www品.ysxz干tb.co孝m/纱）锅上尿发布盛公示中标候孝选人，公示边时间不少于浆3日裁。宣隶招标人以书壁面形式向中妄标人发出中尤标通知书。渡6.3履记约担保看薄在签订合同阅前，中标人司应按投标人墙须知前附表汇规定的担保杂形式下和金额向愈招标人提交扁。隔严中标人不排能按本章第凉部项要求提交手担保的，视堆为放弃中标哭，其投标保他证金不予退资还，给招标刚人造成的损移失超过投标爽保证金数额首的，中标人缠还应当对超凡过部分予以垄赔偿。杰6.4签凭订合同圈棵招标人与中春标人将于中将标通知书发话出之日起3傻0日内，按塌照招标文件胳和中标人的贱投标文件订发立书面合同湾，招标人和驼中标人不得努再行订立背庸离合同实质刊性内容的其歇他协议拜。中标人不帖在中标通知吨书规定的时食间肉（以中标通食知书上时间挪为准）棒内与招标人曾签订合同的轻，招标人有苦权取消其中医标资格，并蜘没收其投标顿保证金碰，绩给招标人造贪成的损失超渡过投标保证腥金数额的，纯中标人还应约当对超过部衰分予以赔偿社。稍招标文件、陷中标人的投库标文件及澄姜清文件等，杜均作为合同浮的附件。恢刃椒发出中标愚通知书后，晚招标人无正龄当理由拒签介合同的，招特标人向中标附人退还投标叹保证金；给握中标人造成锦损失的，还涂应当赔偿损絮失。舟7异议、投芒诉迁7旷.若1虫、受理异议腐（质疑）的艳联系方式：寇招标代理机舞构：中兴豫横建设管理有炼限公司赴地址：郑州采市郑东新区证建业总部港永D栋现联系人：卢公少帅暑：15朗55168态0009稼邮箱：炒39854速02848岭@qq.c填o阻m拘7控.2俊、对招标文轻件的异议（茂质疑）：花投标人未在凡本招标文件篮规定的时间开内提出澄清踩要求的，视匙为其对本招担标文件无异贺议（质疑）恰，穴相关部门依季法不予受理罚。番7扭.3刑、对开标过逆程提出异议狐（质疑）的禽，应于开标哭现场提出。绪7添.4奋、对评标结好果的异议（玩质疑）：撕招标投标相绝关各方对评丝标结果梳有异议（质雅疑），应在竞公示期内以肃书面形式向躺招标人、代扭理机构或瓜监督耐管理辈部门提出。沾（屿1藏）书面异议否（质疑）材扬料应当包括连以下内容：杯①租提出异议（失质疑）的投芽标人的名称绑、地址及有陕效联系方式蚕；版②描异议（质疑县）对象的投坏标人的名称驼；奇③爱异议（质疑毕）事项的基执本事实；报④仪相关请求和婆主张；林⑤鸭有效线索和翻相关证明材蚂料；愈⑥些提出异议（唤质疑）的投检标人是法人述的，异议（仪质疑）材料熟必须由其法性定代表人签谈字并加盖单颈位公章，并同附法定代表质人及其委托韵联系人的有拔效身份证明录复印件、注瓣明联系方式拥；其他组织司或者自然人盲提出异议（运质疑）的，炮异议（质疑像）材料必须咽由其主要负迫责人签字（艳有公章的须戏单位加盖公抹章），并附葡主要负责人掌及其委托联自系人的有效溉身份证明复鞠印件、注明攀联系方式。沟异议（质疑挣）有关材料伯是外文的，哪应当同时提洁供其中文译投本。其（戒2谢）有下列情体形的异议（抓质疑）材料虫不予受理：问①尖书面异议（纵质疑）材料呢不完整的；永②旗异议（质疑兔）事项含有厚主观猜测等夏内容且无充渐分有效证据梨的；北③惰对其他投标笋人的投标文饰件详细内容芝异议（质疑愉），无法提钩供合法来源形渠道的；筐④所违反相关法科律法规的。终7.5迅投诉人有下寇列情形之一巾的，属于虚允假、恶意投袖诉，皮监督管理部返门将驳回投毕诉，将其列覆入不良行为乳记录名单蠢，并在相关权网络平台公搂告，同时将零报请行政监槐管部门处理却：乔捡一年内三次蕉以上投诉均归查无实据的己；骑怨捏造事实或发者提供虚假钥投诉材料的严；梨趁其他经认定该属于虚假、晌恶意投诉的宿行为。评标办法初步评审表窑条款号座评审因素柜评审标准虚符合性评审趴投标人名称伶与营业执照物、资质证书蠢上一致宴。惨投标函签字炊及盖章漫符合第六章正“洒投标函摄”嘱格式规定愤。连报价唯一盯只能有一个究有效报价侦。唐服务期限俱符合笼“唇投标人须知传前附表万”潜第痒4峰项规定裂。箩资格悬评审沫营业执照（块副本）夸合法有效易，提供眉加盖公章亚的阻复印件拘，堤如为沫“传三证合一畏”助，只需提供搭营业执照端。茄税务登记证舱组织机构代辉码膊资质证书猫符合招标文隙件要求，加提供怖加盖公章复段印件遵。潜投标保证金猾符合棵“袄投标人须知葛前附表遍”浪第6项规定胜，骑查形验汇票原件按或转账凭证廊原件压。掘企业基本开程户许可证权合法有效，神提供加盖公盟章努的乒复印件子。统行贿犯罪档热案查询结果两告知函斤投标人须提伏供投标截止都日前30日趴内检察院出宏具的《行贿程犯罪档案查运询结果告知嘱函》原件，黄复印件加盖们单位公章装践入投标文件腊。抗阜阳市房地乓产行政主管灾部门备案辆承诺书巨按招标文件场规定进行承者诺剥，复印件艺加盖单位公涛章装入投标柿文件。颗备注：碑以上评审中丛（资格评审南）中要求的凝证件或材料习，询复印件加盖缩单位公章放忽入投标文件晃中局。其中投标歼保证金、写行贿犯罪档述案查询结果樱告知函旱开标时需提策供原件。弦综合评审打氏分表备注：过1、灵以上评审中总（企业综合模实力）未要求的证件墨或材料，投锐标人必须按旬照上表要求程复印件加盖秀单位公章放秘入投标文件松内。曾颁发单位须沙为县级及以解上房产（物紫业）行政主图管部门或物售业相关协会土或具有资质剥的认证机构谎。缴2姐、实施方案贪应按照招标扛文件中桶技术标编制狮要求及锁技术标评审关表给定的各井要点进行编兔制，投标人呜也可增加一害些其他合适潮的内容。各财投标企业的级实施方案得躬分取所有评径委的算术平祝均值为各企虫业投标企业碍的实施方案设最终得分。鞭1.评标然方法售1.1评标们委员会依据辨本章评标标诵准规定对投置标文件进行傲评审。各1.2塘投标人存在铸下列情形之给一的，拒绝评其参加本次惧投标（已投怎标的其投标酿文件将被否龄决）：桑（1）楚招标人不具切有独立法人掘资格的附属兆机构（单位霜）；雄（2）碍被责令停业帜的；虫（3）龄被暂停或取早消投标资格晶的（依据相垂关部门的处某理决定及其士处理效力和繁范围）；取（4）盟财产被接管垂或冻结的；海（5）亏在最近三年射内有骗取中脚标或严重违唐约或重大工颈程质量问题粒，受到行政外处罚的（依洞据相关部门皮的处理决定旁及其处理效焰力和范围）被。而1.3综合阀评分法丘评标委员会翼对满足招标蛋文件实质性门要求且通过茫资格审查和武符合性审查僵的投标文件槽，进行综合盖评审打分阶抄段。谦评标委员会最根据投标人三的综合得分购，从高到低刊推荐1～3却名有排序的唤中标候选人歉，琴若综合评审俗得分相同时都，以投标报姜价低者优先先；若投标报食价再相同时前，以企业注疑册资金高者寻优先；若企屿业注册资金嗓再相同时，妻则由招标人执以抽签的方俊式排序狂。膜2.评标窄原则结遵循公平、炎公正、科学那、择优的原西则。龙3.评标海委员会组成路及职责艺3.1评标涉委员会共评标委员会术由始招标人恐依法组建。续所有评标委性员会成员推倾举产生评标轿委员会组长伶。勒3.2评辩标委员会的子职责歉评标委员会厅应当根据评爬标办法，对感投标文件进犬行评审和比充较，向约招标人淋推荐中标候熟选人或根据歼招标人掩的授权直接童确定中标人调。各评委独膊立评审，提熄出评审意见贴，不受任何砍单位或者个安人的干预。拔各评委对其众各自评审结歼果负责，并既在评标报告鄙上签字确认目。对评标结填论持有异议递的评标委员委会成员可以雄书面方式阐题述其不同意梁见和理由。诚评标委员会要成员拒绝在悔评标报告上胃签字且不陈丘述其不同意般见和理由的梦，视为同意厦评标结论。缎评标委员会征应当对此作防出书面说明草并记录在案向。旗4.评标程棵序牌评标准备、滔资格评审、仿符合性评审畏、综合评审袭打分、综合疼得分汇总，射根据综合得门分进行排序爆，推荐中标乓候选人。坏4.1评标笑准备悄评标委员会以熟悉评标工友作情况：亦(1)听取敬招标人尊或者其委托锋的工程优招标代理基机构对招标戒项目情况的拘介绍。农(2)阅读芦、研究招标译文件和相关槐评标资料，带获取评标所那需要的重要任信息和数据李,至少应了南解和熟悉以积下内容：招粥标的目标、盛招标项目的螺范围和性质臭、招标文件宅规定的主要桃技术要求、坛标准和商务棒条款。刮(3)熟悉扣招标文件规色定的评标标洪准和评标方非法及在评标隶过程中需要辜考虑的相关扇因素。构(4)核对创评标工作用宪表。镜4.2评审惹步骤火1、按评标波办法前附表杜对投标文件集进行资格和欣符合性评审宁；砍2、资格和滤符合性评审量通过的，屠先土进行技术标燕部分评审妇，再进行商争务标部分评塌审狮；奋3、综合评鄙审打分；笔4膀、综合得分兔汇总籍5.评审似内容理5.1资格细和符合性评谜审植资格和符合机性评审：评蚁标委员会依游据招标文件胜规定的标准炮进行评审，垫不符合评审帐标准的，则去按否决其投泡标处理。孝5.2投标的文件的打分茧1、由评标荷委员会按综拜合评审打分述表对投标人偿的投标文件里进行综合打茶分。猴2、冤评分分值计福算保留小数坑点后两位，径小数点后第揉三位“四舍轰五入”。羞3、馆投标人蛛总双得分彼=技术标部演分得分+商鸣务标部分得隔分撑。砖5.剥3猎投标文件晃的澄清赴和补正晨5.联3转.1在评标隔过程中，评尤标委员会应福以书面形式央要求投标人陈对所提交的诚投标文件中能不明确的内冻容进行书面抚澄清或说明同，或者对细酱微偏差进行涂补正。评标生委员会不接纠受投标人主袍动提出的澄亩清、说明或舟补正。璃5.颈3旋.2澄清、冻说明和补正晒不得改变投您标文件的实视质性内容。武投标人的书单面澄清、说宅明和补正属丝于投标文件辫的组成部分绘。随5.箭3伴.3评标委史员会对投标准人提交的澄蛛清、说明或豪补正有疑问弓的，可以要集求投标人进头一步澄清、甜说明或补正俩，直至满足产评标委员会辫的要求。笋5.馋4笼评标结果胆5.模4恰.1除第二瘦章说“旨投标人须知束”裁前附表授权移直接确定中贵标人外，评伐标委员会按庆照评审结果溜推荐1-摩3名中标候震选人，并标帐明排列顺序较。虏5.绪4煮.2评标委续员会完成评烂标后，应当添向招标人提青交书面评标沿报告。评标慎报告应记载青以下内容：挎(1)基本稳情况和数据中表。痰(2)评标堂委员会成员盈名单。掩(3)开标壁记录。熊(4)符合锁要求的投标峡人一览表。枪(5)否决才其投标情况生说明。隐(6)评标落标准、评标父方法或者评胁标因素一览两表。语(7)经评雀审的价格一岗览表。挡(8)经评胡审的投标人顷排序。农(9)推荐衔的中标候选摄人名单与签迟订合同前要衬处理的事宜税。扫(10)澄猾清、说明、至补正事项纪迅要。维5.羡4捷.3依法必昨须进行招标腰的项目，招边标人应当确藏定排名第一耻的中标候选看人为中标人烟。排名第一胞的中标候选广人放弃中标燃、因不可抗峡力提出不能尚履行合同，归或者招标文术件规定应当滔提交履约保芬证金而在规耗定的期限内记未能提交的火，招标人可别以确定排名泰第二的中标疗候选人为中浊标人。依次坝类推，也可岛以重新招标陡。撑6情.废标条秩款邮6.1投羡标人有以下边情形之一的掏，初步评审找后其投标作庆废标处理：遥(励1怎）串通投标巷或弄虚作假据或有其他违蚂法行为的。摧串通投标行抄为是指：抚（a）不同辰投标人的投促标文件内容抖存在非正常妻一致的；市（b）不同沉投标人的投融标报价或报桨价组成异常多一致或呈规狼律性变化的妄；段（c）不同宋投标人委托隶同一人投标键或与同一人赌联合投标的站；润（d）不同歼投标人的投饲标文件载明勤的项目管理衔班子成员出这现同一人的筝；如（e）不同循投标人的投测标文件相互痕混装的；机（f）不同磨投标人的投源标文件由同印一单位或同画一人编制的蠢；武（g）不同蚕投标人使用炒同一人或企美业资金缴纳茂投标保证金树的；铸（h）不同能投标人聘请圆同一人或同象一中介机构猴为其投标提铜供技术或经耽济咨询服务土的；辣构成串通投平标或弄虚作兽假行为的，如记入不良行犬为记录。胃(真2但）不按评标童委员会要求卸澄清、说明宇或补正的。串(3)投斥标函中投标塔报价、服务白期限，评审隶文件不能满娱足招标文件宰要求,或作羽出的承诺与访招标文件中逢提供的投标衰函样本中相赠关内容相抵程触或有遗漏烘的。朴(4)未僚按规定的格性式填写，实域质性内容不疗全或关键字偷迹模糊、无熟法辨认的。太(5)投标俊人递交两份酷或多份内容算不同的投标嫩文件，或在可一份投标文狸件中对同一离招标项目报雄有两个或多艘个报价，且井未声明哪一紧个有效的。跑按招标文件杂规定提交备已选投标方案蒜的除外。送（6）不符狼合招标文件目前附表要求熊的。烛(7)投驻标文件中存歉在招标人不爸能接受的其干它实质性条翠件。点7.投标潜文件的澄清猴和补正行7.1在脾评标过程中乡，评标委员暂会可以书面中形式要求投睬标人对所提医交的投标文杂件中不明确日的内容进行游书面澄清或赌说明，或者量对细微偏差雅进行补正。斩评标委员会浮不接受投标强人主动提出吊的澄清、说违明或补正。束7.2澄清饿、说明和补塘正不得改变州投标文件的郑实质性内容葵。投标人的晌书面澄清、柜说明和补正菊属于投标文砖件的组成部若分。跃7.3评标亚委员会对投挨标人提交的沟澄清、说明报或补正有疑哪问的，可以线要求投标人拍进一步澄清耀、说明或补导正，直至满增足评标委员图会的要求。礼8.评标块结果联8.1叙除第二章重投标人须知哈前附表授权缺直接确定中模标人外，评破标委员会按熟照经评审的节综合得分由沉高到低的顺栏序推荐中标从候选人。份8.2辣评标委员仰会完成评标针后，应当向末招标人提交神书面评标报愚告。妨8.3唉评标委员会眉推荐的中标步候选人应当赞限定在1～叫3名，并标览明排列顺序匪。浸8.4神依法必须进讽行招标的项宝目，招标人少应当确定排任名第一的中漂标候选人为勇中标人。排语名第一的中怎标候选人放雪弃中标、因牵不可抗力提敢出不能履行坦合同，或者化招标文件规腰定应当提交圣履约保证金奶而在规定的者期限内未能怒提交的，招芳标人可以确背定排名第二谋的中标候选买人为中标人逗或重新招标洋。依次类推暑。惨9宏．其他廉：石投标人提供考的与投标有弟关的各类证岸书、证明、迹文件、资料月等的真实性咬、合法性由靠投标人负全脊责。添10.适臂用范围：羞适用于本项驱目。扛爪招标分需求及技术贞要求甜一、服务需吵求一览表赏序号暮名称勒服务要求倒单位雾数量代服务期限宏1湖物业服务脉详细要求见锐本招标文件采“腹技术要求袜”饮二、技术要倡求巾一、项目概惭况：匀本项目为商帜业及住宅，饼用地面积革20235旧.1福平方米，其店中商业用地火面积便2900窃平方米，住辛宅用地面积停17285盐.1钥平方米，约榨合武30.3狡亩。总建筑灵面积为58形108平方画米，其中住蜘宅建筑面积油4320降8吗平方米（共物7触幢，衬5#播楼为截11两层，着2#3#4注#6#7#捎8#堆为收17敢层住宅楼）炼，商业及配桌套公建面积刊8惰620顿平方米（夏1税幢沿颍安二形路的久6旨层商业楼鬼），饿地下室面积物6280平乏方米。仓二、招标内车容：异1、芝颍上县银河骗丽湾小区辽范围内唱（暂不含地慨下室）址另3斑年的物业服脏务。服务期乱限：祥3炎年。物业服棒务合同每年蒸一签。服务铸期内，招标缺人实行每月贡考核制度，详如连续3个匠月考核不合插格，招标人勺有权终止合碑同。怨2、服务内除容鹊主要包括但粘不限于：划（1）前期肢物业仔服务：骑对项目的规该划设计方案榴、配套设施稼建设、工程狂质量控制、便设备运行管交理等事项，粗提出与物业沉管理有关的事建议牢；招标人酱组织项目工畅程验收和分幻户验收时，恋前期物业服酿务企业参与答等。芹(2)交付简后物业服务暑：常公共部位及雷公共设备设言施的日常维车护与管理、筛安全管理、望停车管理、收清洁管理、酷客户服务管刺理、档案资养料管理、绿迟化美化管理岭、特约服务纽以及物业接岛管验收等。握三、服务范乏围与要求：悠昨（一）综合沉管理服务标躺准：中1、管理处奋设置：回（1）小区毒内设置服务卖中心。绍（2）办公距场所整洁有瘦序。直（3）配置姻办公家具、泉、计算否机、打印机治等办公设施盼及办公用品烘。星2、管理人哭员要求：管丛理人员服装器统一、挂牌己上岗，仪表恢整洁规范。穷3、服务时面间：周一至枯周日每天服赔务人员12斧小时在服务彼中心进行业牙务接待，并身提供服务。趋誉4、日常管充理与服务返（1）服刃务规范应符愤合物业管理鞠行业规范要壮求。秤（2）2介4小时受理仅业主或使用设人报修。急车修半小时内全到现场处理捕，一般修理爱一天内完成滩（预约除外唯）。接（3）对业雾主或使用人跑的投诉在2屯4小时内答衣复处理，并廉书面告之投茂诉人。洋（4）制定朗小区房屋装帐修申请、审两批、巡视、蓄验收等装修唤管理制度，狐建立业主或饺使用人房屋慎装修档案，壁对不符合规碌定的行为、笨现象及时劝西阻、制止或浆报告有关部于门。槐（5）建立灵健全的财务聋管理制度，盟对物业服务汉费和其它费朵用的收支进冬行财务管理择，必须按照甩价格主管部捏门规定，明粪码公示。做弄到运行规范出，账目清晰畅，财务公开正。技（6）建立抛档案管理制凳度，建立齐董全的小区物繁业管理档案奖【包括物业呼竣工验收档棉案、设备管内理档案、业残主或使用人匠数据文件(乳含业主或使溉用人装修档灵案)、物业努租赁档案、等日常管理档亡案等】。破（7）制定愿小区物业管禽理与物业服痛务工作计划暑，并组织实翁施。纤（8）建立讯健全的维修绿资金管理制客度，对小区互房屋维修资努金进行账务福管理，做到发运作规范，升账目清晰。轧（9）可采腥取走访、恳裹谈会、问卷网调查、通讯就等多种形式瞒与业主或使膊用人进行沟乏通，每年的辱沟通面不低逆于小区住户贡的80%。屋（10）制让定服务中心订内部管理制览度和考核制隶度。什（11）运削用计算机进谨行管理（含围业主档案、解收费管理、橡设备管理等迁）。业（12）服裹务窗口应公并开办事制度坐、办事纪律坑、收费项目斥和标准。兴（13）每要年对业主或尾使用人进行伟一次满意情通况测评，对犹测评结果进嗽行分析并及兰时整改。践（14）能队提供三种以振上特约服务众(有偿)和谦三种以上便敲民(无偿)数服务；节假剖日有专题布蜓置，每年组每织不少于四忧次的社区活煎动。槐（15）综督合管理的其破它服务项目路达到约定的敢服务标准。灭（16）对数违反小区公喜约(临时公窄约)或政府馋有关规定的贷行为进行劝钢阻、制止或混报有关部门层处理。帽（二）公共潜区域清洁卫阔生服务标准玩楼内公共区淡域副1、地面和乌墙面：每日吵清扫一次，必其中门厅每哲日清扫二次住，地面每日挑拖洗一次以高上；大堂、宾门厅每二个体月保养一次岸，保持材质粉原貌，干净谎、无灰尘。券2、楼梯扶若手、栏杆、却窗台：每日拖擦抹一次，有保持干净、扫无灰尘。颂3、消防栓本、指示牌等萝公共设施：融每周擦抹二怒次，目视无塘灰尘、无污税渍。仆4、天花板僵、公共灯具功：每月除尘顽一次，目视谨干净，无蜘钞蛛网。更5、门、窗膀等玻璃：每倾半月擦拭一享次，其中门肉厅玻璃每周阻一次，目视利洁净、光亮居、无灰尘。爬6、天台、爷屋顶、保持午清洁、无垃视圾。券7、垃圾收病集：按楼设哭置垃圾收集谋点，每日清绸理三次，收拳集点周围地僻面无散落垃揉圾、无污迹串、无异味。兴8、电梯轿剥厢：每日擦陶拭、清扫一奸次以上，表栋面光亮，无竭污迹。吗楼外公共区少域殊9、道路地肤面、绿地、奥明沟：地面饲、绿地每日舟清扫二次以闹上，广场砖钻地面每半月稳冲洗一次；糕目视地面干惩净，地面垃赵圾滞留时间脆不能超过一弄小时；明沟吓每日清扫一食次，明沟无梅杂物、无积举水。跌10、公共钥灯具、宣传效栏、小品等垃：每周擦抹面二次，目视等无灰尘、明贞亮清洁(2窝米以上部位请每半月擦抹初、除尘一次赴)。曲11、水景仇：每周二次李打捞漂浮杂案物，保持水刺体清洁，水蛾面无漂浮物叨；定期对水粮体投放药剂艰或进行其人盒处理，保持蚁水体无异味宁。触12、垃圾芳厢房：有专旦人管理，生策活、建筑封症闭存放，垃宣圾厢(房)求每日清理、辰冲洗二次以瓣上，垃圾厢童(房)整体棋清洁、无异猴味、灭害措帝施完善。育13、果皮咐箱、垃圾桶得：合理设置虹，每日清理饼三次，擦拭叶一次，箱(很桶)无满溢庆、无异味、戏无污迹。1侵4、消毒灭移害：每月对旅窨井、明沟至、垃圾房喷顽洒低残留药惩水一次，每仇半年灭鼠一键次，夏季每盲月喷洒低残劲留药水两次季。忠（三）公共己区域安全及师秩序维护服帆务标准临1、人员要戴求竿（1）男女放比例合适，宋身体健康，伤工作认真负撑责并定期接浅受专业培训生。万（2）处理映和应对小区怕公共安全及倍秩序维护工柳作，能正确蚂使用各类消葡防、物防、叛技防器械和浓设备。毫（3）上岗集时佩带统一途标志，穿戴应统一制服，司仪容仪表规遣范整洁。偷（4）配备白对讲装置和伐其它必备的支安全护卫器丢械。2、门岗访（1）组团份出入口24减小时值班看捉守，7：0满0-20:升00立岗，宏并有详细交苍接记录和进清出车辆的登阔记记录。磨（2）外来离人员进入小啦区，通过对半讲系统联系刷住户，决定响是否放行。目（3）进出群小区的车辆身进行管理和早疏导，保持舞出入口环境撒整洁、有序市、道路畅通叉；对对象搬贝出实行记录改。3、巡逻岗绕（1）安保城人员手持巡钞更采集器，词按指定的时最间和路线每被二小时巡查球一次，重点如部位应设巡亏更点。监控弊中心有巡更呜记录(如无果巡更器，巡酒逻时二人一易组)。冲（2）警情接发生后五分夜钟内到达现稀场，协助保纽护现场，并域报告管理处仓与警方。燥（3）遇到毕异常情况或臂住户紧急求摸助时，五分窑钟内赶到现庄场，采取相愿应措施。监4、技防设滩施和救助(搅监控岗)属（1）小区长设备有监控屈中心、应具块备录像监控骂、楼宇对讲角、周界报警嘉等技防设施质，24小时需开通，并有觉人驻守，注镇视各设备所肢传达的信息德。滩（2）控制孝中心接到报雷警信号后，直保安人员五租分钟内赶到佛现场进行处六理，同时中柱心应接受用轿户救助要求筒，解答用户掩询问。阵（3）小区绿有火警、警群情应急预案违，并在监控蒸中心控制室膀内悬挂；每废年应组织不晌少于一次的冒防火应急预型案演习。饥5、车辆管茄理寄（1）地面砖、墙面按车聚辆道路行驶恢要求设立指券示牌和地标阿，车辆行驶亚有规定路线马，车辆停放咽有序。庙（2）专职手人员24小左时巡视和协范助停车事宜罩。舞（3）收费持管理的车库皮应24小时甜有专人管理斩，车辆停放烘有序，车库系内配置道闸迹和录像监视尸，地面、墙候面按车辆道矿路行驶要求怨设立指示牌联和地标，照挤明、消防器兰械配置齐全户，车库场地全每日清洁一印次，无渗漏近，无积水，完通风良好，脉无易燃、易熔爆及危险物域品存放。瞒（四）公共暑区域绿化日抚常养护服务稿标准1、草坪：勇（1）修剪回：草坪保持敢平整。次（2）清杂活草：定期清咐除杂草，维炼持基本无杂师草。承（3）灌、遮排水：常年辰保证有效供裹水，有低洼眨及时整平，府基本无积水狂。证（4）施肥导：按肥力、躲草种、生长前情况及时施域肥，每年二榜遍以上。掀（5）病虫唉害防治：及杨时做好病虫挥害防治。丸（6）其它呈：草地生长冶正常，斑秃抱黄萎低于5斜%。2、树木：朝（1）修剪尼：乔、灌木符修剪每年三帽次以上，基托本做好无枯清枝；蓠、球挎、造型植物短及时修剪，年每年不少于男五遍，做到阻枝叶紧密、扁圆整、无脱群节；地被、沸攀援植物修贞剪及时，每省年不少于三叶次，基本无说枯枝。宽（2）中耕党除草、松土者：适时中耕驼除草，做到呆基本无杂草施，土壤疏松基。嫂（3）施肥作：按植物品漆种、生长状别况、土壤条贝件适时施肥铺，每年普施查基肥不少于醉一遍，花灌模木增施追肥纯一遍。依（4）病虫供害防治：防疮治结合、及施时灭治，主乐要病虫害发咸生低于5%饰。塌（5）扶正肿加固：树木鹿基本无倾斜应。边（6）其它趁：乔灌木生偷长良好，树逐冠完整；花客灌木按时开秧花结果；球毅、篱、地被喂生长良好，奶无缺枝、空眼档。睛3、花坛花隆景：疏（1）布置原：一年中有赢三次以上花闪卉布置，三骂季有花。侵（2）灌、盈排水：保持母有效供水、赵无积水。利（3）补种泳：缺枝倒伏条不超过五处咱。恩（4）修剪锁、施肥：及扰时清除枯萎核的花蒂、黄丢叶、杂草、碗垃圾；每年岁施基肥一次众，每次布置估前施复合肥尸一次。论（5）病虫矩害防治：适刚时做好病虫赔害防治。桨（五）公共痕部位、共享香设备设施日扮常运行、养悔护、维修服选务标准秘1、公共部配位：汪（1）房屋紧结构：每年崇二次以上对狐房屋结构进愧行检查，涉志及使用安全齿的部位每季普检查一次，倾并有记录，愤发现损坏及烂时安排专项葱修理并告知炮相关业主、询使用人。州（2）门窗侮：每天巡视娱楼内公共部害位门窗，保杂持玻璃、门靠窗配件完好滤，门、窗开振闭灵活并无届异常声响。欺（3）楼内恨墙面、项面赢、地面：墙灶面、顶面粉煤刷层无剥落般，面砖、地吹砖平整不起国壳、无缺损城。搅（4）管道逐、排水沟、烘屋顶：每月束一次对屋面巡泄水沟、楼烈内外排水管葡道进行清扫绩、疏通，保膝障排水畅通径(6月至9药月每半月检斧查一次)，遵每半年检查抹一次屋顶，枪发现防水层委有气臌、碎效裂，隔热板惰有断裂、缺育损的，应及袖时修理。部（5）围墙骆：每半月一防次巡查围墙椅，发现损坏按立即修复，阴铁栅栏围墙父表面无锈蚀透，保持围墙灵完好。（6杨）道路、场正地等：每周敲一次巡查道蹦路、路面、样侧石、井盖各等，发现损枕坏及时修复奔，保持路面弊平整、无破慢损、无积水膀，侧石平直研无缺损。玩（7）休闲堪椅、凉亭、庙雕塑、景观准小品：每日容一次对休闲诞椅、凉亭、烫雕塑、景观恐小品等进行捧巡查，发现投损坏立即修刑复，保持原抛有面貌，保状证其安全使纤用。曲（8）健身服设施、儿童巷乐园等：每默日一次巡查猫，发现损坏伙立即修复，屯保证器械、初设施的安全榨使用(如需树要更换的除章外)。扫（9）安全喘标志等：对您危险部位设涉置安全防范估警示标志，协并在主要信牙道设置安全甚疏散指示和茶事故照明设隆施，每月检店查一次，保麻证标志清晰吓完整，设施袍运行正常。柴2、供水系悔统：誓（1）对供净水设备每月全检查三次以钢上，每季对剃水泵润滑点旋加油，每季纱节一次对泵局房、管道等洞进行除锈、惰油漆，每年参保养一次水岔泵，保证供捉水正常，泵膊房整洁。汤（2）每年扶定期二次清宴洗、消毒水低箱和蓄水池谢，供水水质洽符合国家生院活用水标准醒，并有卫生尊监督部门对装供水的水验苍报告。圣（3）小高盖层房屋每年只二次对减压计阀进行测压桨并做好记录败。弦（4）水箱谣、蓄水池盖存板应保持完鸡好并加锁，嘱溢流管口必产须安装金属炒防护网并完蜓好，每年秋蚕、冬季对暴例露水管进行肌防冻保养。苍3、排水系涨统：猴（1）每天匹二次检查污抢水泵、提升逢泵、排出泵弃，每季1次德润滑加油。宿（2）每年扩二次对污水盐处理系统全阔面维护保养微。时（3）控制孔柜电气性能嘉完好，运作祥正常。学（4）每年籍清洗曝气机把空气滤网二旷次，如有破煌损立即更换显。暑4、公共照规明：峰（1）公灯话：及时修复萌损坏的灯座诞、灯泡、开扇关等，保持睡灯具完好，拳小区内楼道猴灯、街坊灯出完好率在9焰5%以上。体（2）景观支灯、节日彩定灯、大堂吊凑灯等保持灯群具完好，完呀好率在95驻%以上。悄5、公共电如气柜：每日党一次巡查室束内、室外公渴共电气柜，笛每月一次保考养室内、室选外公共电气百柜，每年一策次电气安全串检查，保证晓电气设备运汽行安全正常缘。钟6、消防系兼统、消防设等施、设备：则（1）消防仿泵每月启动也一次并作记交录，每年保级养一次，保写证其运行正蜓常。筑（2）消防虹栓每月巡查书一次，消防茎栓箱内各种驻配件完好。摩（3）每天均检查火警功咱能、报警功断能是否正常松。均（4）每年白试验一次探并测器，并对道全部控制装乔置进行一次养试验，火灾茄探测器投入膨运行二年后飞，应每隔三袄年全部清洗符一次，不合朽格的应当调吃换。舒（5）每半纳年检查一次馒消防水带、衬阀杆处加注紧润滑油并作候一次放水检趟查。筝（6）每月挪检查一次灭圾火器，临近渣失效立即更且新或充压。教7、避雷系独统避雷设施极：每年二次彼检查避雷装宿置，10层斥以上的楼宇爬每年应测试驱一次，保证门其性能符合术国家相关标蚂准。蜜8、弱电系馒统：妥（1）楼宇大对讲系统(环可视)：不催定期进行调郊试与保养，旬保证其24鹅小时运行正酿常，对讲主抄机选呼功能蒜正常，且选对呼后的对讲边(可视)功刺能正常，语糊音(图像)苗清晰，对讲献分机开锁功流能、门体的龄闭门器自动朴闭门功能正森常。畏（2）周界祥报警：24旗小时设防并奏正常运行，霜不定期进行圈调试与保养线，保证该系旋统的警戒线联封闭、无盲攻区和死角，抽收到警情时嫁，能同时发恢出声光报警猎信号。贩（3）监视哑系统：不定咽期进行调试悲与保养，保薪证各项监控刷设备24小槽时正常运行决，录像功能吸正常。里（4）监视坏系统：不定宰期进行调试堵与保养，保孙证各项监控欧设备24小澡时正常运行荷，能清楚显闲示出入人员树的面部特征瓜和车辆的车伟牌号，录像暴功能正常。厦（5）电子扰巡更：根据雨需要设定巡砌更路线、时拼间，不定期鞭地进行调试宴与保养，保挡证期正常运诱行，保持巡嗽更时间、地堵点、人员和朴顺序等数据脂的显示、归浑档、查询和殊打印等功能叼正常，巡更封违规记录提陡示功能正常抗。9、电梯：我（1）保证歼电梯24小效时运行(无猎人驾驶)，编轿厢内按钮药、灯具等配表件保持完好执，轿厢整洁伪。确保电梯醋故障呼救系旨统使用正常秃。也（2）委托袄专业维修保李养单位进行岛定期保养，两每年进行安谦全检测并持凳有有效的《阶安全使用许舅可证》，物鞠业公司应有育专人对电梯靠保养进行监塞督，并对电皂梯运行进行丈管理。卸（3）电梯源发生一般故控障的，专业夹维修人员二提小时内到达责现场修理，胀发生电梯困妥人或其它重本大事件时，影物业管理人暗员须在五分皆钟内到现场塌应急处理，锦专业技术人染员须在半小栗时内到现场倦进行救助。被10、水景政(动力)：谢（1）每周之一次巡视检药查喷水池、虾水泵及其它分附属设施，屯损坏部位及弹时修复，保刘证其正常运穿行。伶（2）重大温节日前应对灵景观设施进恐行安全、功膀能检查，保绣证节日期间熔各项设施运波行正常。贫（六）装饰随装修管理标那准帖1、制定严属格执行建设宅部《住宅室残内装饰装修根管理办法》题的具体措施枪。智2、有专人日负责装饰装画修管理工作蝇。雹3、与业主性或使用人签罪订装饰装修户管理服务协馆议，装饰装眯修的各种手孤续齐全。阻4、每天巡览查业主或使旋用人的装饰相装修的现场唇，及时发现百、劝告和制冠止违章违规屯行为。荣5、对已造盲成事实后果炕或拒不改正钩的违章行为勇，应及时报概告有关部门愉依法处理。土6、小区内顽严禁违犯建渣设部《住宅婆室内装饰装撕修管理办法私》第五、六队、七、八、幼九条规定行谅为。广7、保持小菌区建筑物外温观和小区景纯观的原始风权貌，无严重厨违章行为。栏四、人员及哲相关要求盛1、工作时斑间：外按照安徽省茄《霞住宅区物业尚服务标准野》C级标准晨执行懂；症2、员工素趁养要求：本要项目经理年味龄在30逮—接50海岁之间，滑具备物业经锻理资格证书婚或国家和省吧认可的职业骨资格区，矩大学专科藏及以上通学历，同行扔业十年以上旨工作经历；却管理人员：逮专科如及著以上学历，蛾5年上专业蚁工作经验，歼工程技术类壳需要有穴工程类中级责及以上神职称，空调节技师要有2质年以上独立魔操作经验。假保洁绿化人枝员：年龄4久5岁以下；伙高中令及淘以上学历，骡1旧年以上工作拾经验；安管促员：年龄3予5岁以下，顾高中胡及折以上学历察，1潮年以上工作栗经验，退役探军人不低于散总人数40已%，维修人步员40岁以道下，3祸年以上工作烘经验馒，特殊工种娇需要持专业主操作证。讯五、投标报询价要求衡1、物业服袋务总报价榆（包含删前期介入费至、住宅、啦商业疾）盯。乌2、物业服尼务费总报价刃应包含人工辞费、社保费轻、服装费、话低值易耗品窄使用、垃圾崇清运费、企吓业管理费、倾利润、税收婆等束。忍前期物业服疯务费庆包含在总投话标报价中，绢不需单独列插项，投标人摄自行考虑在职总投标报价即中，不得以供任何形式要笛求变更默。乡3、人员工科资不得低于愚颍上县现行加最低标准，丝保险按国家翅相关规定执仆行，成本核绢算时所有配藏备的人员都渴应计算保险艘部分，不得染以任何理由险不予核算。仅中标人服务饮期间如果颍胞上县最低工驳资标准和保爹险缴纳基数铜调整，可以派做相应调整呢，但其他费洽用价格仍然缴按投标文件益执行，不予落调整。驾六、人员配给置要求搂人员配置总袍数不少于膏18亲人，其中应篮至少包括项巡目哗经理桃、管理人员救、壮工程技术人原员、逝维修尝人员脚、耀安管人员触、保洁绿化耍人员稠等。现开标时须提束供项目经理碌（1化名）岗位证疯书、工程技拖术人员（至峰少踩2名）职称丛证书、特种吧作业人员（挑至少4名）乘操作证书。已投标人应根材据招标人提挂出的服务人拣员数量如实怜配置，预算孔费用。中标问后不得自行主裁减人数，宁或者向招标蛛人提出增加饼人员而要求缸增加费用。熟七、物业服蜡务期限摔服务期限：帐3年。懂物业服务合指同每年一签无。服务期内同，招标人实台行每月考核劫制度，如连扩续3个月考乒核不合格，呢招标人有权悼终止合同。。辩催博蓬摸股合同条款及只格式凯（供参考，葱签订时将根据相关规售定及实际情征况协商确定妥）漆前期物业服患务合同惩甲方（开发属建设单位）馆：倒握件咐达年纺拥营业执照注汤册号：摄道节殃途昼晚剂迫组织机构代强码：友哥浮仿谣旺杰迷怀旱企业资质证划书号：斥缺驱雹渴齐奖婶教法定代表人递：截站忌描联系：控件仍手动委托代理人躁：将森答棕联系：烤胀冰僚抖通讯地址：骑柴紫佳讲脊挡霸雀牙庆邮政编码：咳吼叮公婚机乙方（物业桂服务企业）荐：任往能广蒙伙被斤营业执照注杯册号：扶乡印乎姜忆氏洁机企业资质等杀级：厘像青编资质证书馒编号：拜勿做拘法定代表人果：写夺虎圣联系：脊改府妖案委托代理人朽：丽宫添寒联系：双斗蹦愧鸣项目管理负仰责人：膀陶值联系：栏挎模龄犬断通讯地址：注衬深页禽荣冶副看约邮政编码：丸携摘镇还根据《中华晌人民共和国患物权法》、至国务院《物渣业管理条例蹲》及《安徽骡省物业管理巡条例》等有继关法律法规修的规定，甲庄乙双方在自献愿、平等、虽协商一致的贯基础上，就市甲方选聘乙律方对林酒搂写（物业名称们）提供前期姐物业服务事颤宜，订立本欲合同。扩第一章壤物业项目基悬本情况更第一条塞本物业项目己（以下简称发“匙本物业胀”蛮）基本情况葬物业名称：罗惰索计愉旷射廊末物业类型：刘□蒙多层住宅潮窑□书高层住宅嘉步□筹独立式住宅浮肥□虎办公楼霞□蜓厂房播鲁□烛其他尼肤守变弓缘座落位置：串膏市葬瓣沾区/县傻知驻乡/镇照挡拿路捡话号矮四至范围（民物业规划总丹平面图）彩占地面积：舌虫蔬抱蔑平方米撕总建筑面积荣：户严偶创平方米购其中：多层赞住宅面积宗亡漂平方米内高层住宅面景积体旦潮平方米汽独立式住宅羊（别墅）面荣积申肢脂平方米射其他静堪露林杰吐号平方米船（物业规划标总平面图见编附件一，物佛业构成细目窜见附件二）缘。摘第二条迫物业服务用粉房辞物业服务用突房建筑面积雪为未耕梅平方米，其罪中业主大会另及业主委员摄会办公用房薯建筑面积为锤锯平方米，位影于本物业岸澡点翠。耳物业服务用敞房属全体业头主所有，乙杂方在本合同撒期限内无偿刑使用并负责做维护管理，只但不得改变座其用途。幅（物业服务劳用房明细表睁及测绘图见美附件三）吼第二章周物业服务事龙项汽第三条僚乙方确定的尤本物业服务捧项目负责人吊为：罗柄佣共，联系锻：妈擦成哄。骆（项目负责叨人及主要专捏业技术与管忍理人员基本耕情况见附件欺四）。跟第四条乙诊方提供的前躁期物业服务晴为以下内容害：选1.负责制践定本物业服逮务工作计划伶并组织实施释；保管与本狮物业相关的嘱工程建设等事档案资料；笛根据法律、箩法规和《临们时管理规约括》的授权制看定本物业有夕关管理服务勿制度。年度剪、季度服务庆工作计划应典在本物业管普理区域内进栽行公示；至2.负责本继物业共用部原位的维修、蛮养护、管理穗，包括但不杆限于：楼盖蜻、屋顶、外毕墙面、承重情结构、楼梯慨间、走廊通酬道、门厅等灭；匙3.负责本幅物业共用设铺施、设备的防维修、养护手、运行和管净理，包括但盖不限于：共换用的上下水秧管道、落水膛管、排污管絮道、化粪池缓、沟渠、道异路、共用照咳明、中央空恢调、供暖锅调炉房、高压犯泵房、楼内倦消防设施设库备、电梯、滩电子监控设识备、建筑物昌防雷设施及拘自行车棚、据停车场等。泼属于水、电魂、气、通讯案、有线电视元等专业单位傍管理、维护奥的设施设备午，以及纳入氧市政管理的臂道路除外；澡4.负责本磁物业共用绿扯地、花木、哨景观小品、女体育文化设区施等的维护棕与管理；值5.负责本踏物业管理区穷域内公共环源境卫生，包部括公共场所金、房屋共用洋部位的清洁禽卫生，垃圾盛的收集、清页运等；亲6.负责对锦本物业管理谱区域内的交资通与车辆停访放秩序的管四理及相关设泼施的维护；逢7.协助做照好本物业管羞理区域内公库共秩序维护喉和安全防范盯工作，包括灾安全监控、妖巡视、门岗浩执勤等。凡前款约定的撤事项不含业奥主财产保险刊和财产保管棵责任；慎8.对物业定使用中禁止惩行为进行监岸督管理；顷9.协助社顶区居委会等返单位组织开激展社区文化保活动等；曲10.谢揪涌换敌她楚渐唯；惜11.宵庆建范粗途缝鞋俩。蝶第五条茂乙方提供服告务的受益人滥为本物业的拴业主及物业族使用人。本惹物业的业主希（物业使用欠人）均应履钱行本合同，乞享有相应的显权利，承担游相应的义务墓。贷第六条框其它事项：亡1.在本物器业保修期内即甲方委托乙止方代为保修帅的，费用由漏甲方承担。起2.会所、能幼儿园、商访业中心等物荣业服务内容劝及费用由相茧关单位与乙陵方另行商定抛。止3.罩纱络顾塌龟歇钩捉圆黑占。呈第三章物围业服务质量育标准呢第七条当乙方应按甲矿方招标文件饰、乙方投标助文件及本合爪同约定提供蔬前期物业服倾务。主乙方提供的石前期物业服致务标准不得扁低于物业所盈在地物业管蛛理主管部门笋公布的相应强等级服务标握准。跃本物业物业临服务等级标蛋准为烧乐级。（具体制标准见附件舟五）。省第八条体乙方应加强竞对物业使用跌中禁止行为里的监管，对宽业主（物业痒使用人）违亦反《临时管终理规约》以帆及物业管理盾等相关法律挺、法规规定运的行为及时姑进行告知、街劝阻、制止辨，对违法行令为劝阻无效燥的应及时向是有关行政主咳管部门报告叫并协助处理劫。氏第四章物诊业服务费用帆第九条瓦物业服务收碎费实行下述葱第豆膝种方式：屑（一）包干幕制。乙方按劲照本合同第卫十条约定收柜取物业服务品费用后，无蓬论盈亏均自套行承担。经（二）酬金硬制。乙方按祸照本合同第革十条约定预装收物业服务镇费，在按照浅下述第春留种方式先提辫取酬金后，谁应全部用于蝇本合同约定斥的支出。年闪度结算后结妻余部分转入使下一年度继晶续使用，不碍足部分由全捧体业主承担佳。无1.每档值（月/季/亩半年）按应惑收的物业服加务费武谋%的比例提逃取；研2.每散式（月/季/鄙半年）按穗盟元的标准从督预收的物业宗服务费中提筛取；遣3.民驴睬撑蔬外。佣第十条毁物业服务费涂按房屋建筑滔面积向业主池收取，具体甜标准约定如闸下：勺多层住宅：宿贩债似承元/月.平疮方米；幼高层住宅：别记节庭猪元/月.平用方米；蹈独立式住宅风（别墅）：富浊挥元/月.平隐方米；更办公楼：红赴恋钟惰元/月.平涨方米；舌厂房：僚刮排艰耕元/月.平肢方米；荒商业物业：专密秃释甚元/月.平齿方米；颈其他物业：墓买幅姓抗元/月.平寸方米。多洪本条约定的熔物业服务费域不含物业保罢修期满后物漠业共用部位唤、共用设施办设备大修、浮中修和更新役、改造的费凉用。纳第十一条塔实行物业犯服务费用包妄干制的，物辅业服务费的游构成包括物层业服务成本洁、法定税费息和物业服务度企业的利润价。孔实行物业服值务费用酬金海制的，预收洽的物业服务厅费包括物业叨服务支出和系物业服务企般业的酬金。渐物业服务成映本或物业服奔务支出构成还一般包括以曾下部分：屋（1）管理区服务人员的款工资、社会射保险和按规斯定提取的福译利费等；阔（2）叙套叮宋狱谊市（3）物业原管理区域清弊洁卫生费用眨；英（4）物业翻管理区域绿骑化养护费用井；恐（5）物业醒管理区域秩往序维护费用唐；槽（6）办公凯费用；精（7）物业袭服务企业固蛾定资产折旧示；批（8）物业养共用部位、杏共用设施设蜂备及公众责仍任保险费用牌；说（9）经业先主同意的其旗它费用。砖第十二条期吓物业服务费础按饿贼（月、季度党、半年）交朗纳，业主应兴在烧府烫（每月、治季度、半年哗的第桂抓日前）履行猎交纳义务。轻业主或物业梳使用人逾期产缴纳物业服野务费的，从亲逾期之日起秋按欠缴费用迅的每日千分茅之喊句连收取滞纳金蔬。碗如单个业主后与乙方另有征约定的的，府从其约定。并物业服务费妨可以预收，派但预收期限塑不得超过6扯个月。深第十三条艳物业管理朽区域内已竣捡工但尚未售牵出，或者因给甲方原因未杨能按时交付悠物业买受人额的物业，其沸物业服务费牧由甲方承担插，按悟计支付给乙方蚂。企第十四条扰业主和物肯业使用人约蛾定由物业使桥用人交纳物乖业服务费用到的，从其约耗定，业主负禾连带缴纳责尿任。业主与赛物业使用人逮之间的交费丑约定，业主袋应及时书面勿告知乙方。添业主在转让伪物业时，须看交清转让之鞋前的物业服缸务费用。统第十五条委本物业共河用设施设备皂（包括但不欣限于电梯、视水泵、中央策空调、公共妥照明等）的朗运行费用未哪计入物业服溪务费的，根室据实际发生限额，由业主倦按所拥有的护专有面积比否例分摊，未痛出售面积分上摊费用由甲厌方承担。哥第十六条篮乙方应于酬（每半年、乖每年）浅拆月功普日向全体业滚主公布物业嚷服务费用收骑支明细情况页。扣物业服务察收费实行酬吼金制方式的扣，乙方应制咬定物业服务透费用年度预夜决算，并向蔑全体业主公声示。岛对物业服务比费用收支情言况有争议的狂，甲乙双方乒同意采取以冲下方式解决臭：页（一）泪旧厦盆庆汉薪虫；垮（二）数赚能引贡滤伞籍头。驾第十七条竹乙方在本劣物业收取的新停车服务费赔不超过价格衫主管部门规虏定标准。狠1．地面车赴位内（1）中型院机动车胸富桃元/月/辆跑（2）小型绪机动车剂伸仓元/月/辆爬（3）摩托虽车（含燃油穗车）惰玻叶元/月/辆艳（4）电动福车仆叮执元/月/辆球（5）三轮溉车货村俘元/月/辆无（6）自行稿车业枣搞元/月/辆释（7）其他班态帅。挑2．车库（冒含地面、地证下车库）暮（1）中型宵机动车踢肆而元/月/辆线（2）小型蚀机动车土筝扬元/月/辆洲（3）摩托股车（含燃油石车）乡饼拘元/月/辆畅（4）电动符车针钻央撞元/月/辆工（5）三轮欺车遗抽遭论元/月/辆验（6）自行谨车污向犹仪元/月/辆格（7）其他慎聪宅撑。黄3．其他鞋赛骆刃孤血温绕礼。脱抗接旋倚短共4.乙方枣收取车辆停牺放服务费，列应建立健全近车辆停放服呈务的内部管嘉理制度，做筑好车辆进出到管理以及停圣车场所的保事洁、照明、手巡视和日常宽维护等服务葬工作。纺第十八条馋乙方受甲蓝方、业主（随物业使用人滤）委托对其搭房屋自用部论位、自用设键备的维修、菠养护及其它俘特约服务的侮事项与费用爪，由当事人哥与乙方自行阴约定。浴第五章物忘业承接查验蔬第十九条掀物业承接查俗验内容和标妹准蜻1．甲、乙淡双方按住房蛋和城乡建设临部《物业承绝接查验办法嘉》规定进行炸物业承接查企验；惰2.甲方哥应当在物业脆交付使用1皇5日前，与阀乙方完成物私业共用部位档、共用设施成设备的承接廉查验工作。校现场检查和属验收时甲、前乙双方共同汗参与，共同歼确认查验结损果，并签订坑物业承接查牲验协议。建禽设单位和物晒业服务企业橡应当将物业锡承接查验备件案情况书面蜡告知业主。踩3．物业承忽接查验费用算由甲方承担脊。兽4．现场查友验20日前哗，甲方应向难乙方移交下谅列资料：予（1）竣工御总平面图，寸单体建筑、但结构、设备销竣工图，附习属配套设施贼、地下管网邻工程竣工图稻等竣工验收趟资料；桐（2）共用宁设施设备清传单及安装、玩使用和维护忙保养等技术甲资料；更（3）物业拒质量保修文磨件和物业使搁用说明文件衰；木（4）供水县、供电、供顶气、供热、杯通讯、有线良电视等准许围使用文件；扁（5）承接番查验所必需感的其他资料麦。惹未能全部移刑交前款所列沟资料的，甲规方应当列出愁未移交资料获的详细清单拴并书面承诺运补交的具体仔时限。博5．查验中拘发现的问题递、相应解决食办法及时限匪，甲、乙双描方应以书面疫方式予以确嚼认。死第二十条凤甲方按照辜国家规定的期保修期限和闷保修范围，腐承担物业的袍保修责任。辅乙方有权就盆房屋本体、傅共用部位及侵共用设施设滩备等质量问少题要求甲方侄承担相关责沙任。希坟