社区商业标准企业

PAGE北京XX企业标准QB社区商业标准（试行稿）界2005年哀－07－2尝2发布债观钥堵枯2005优年－07－消22实施厘目滴暂娇森次前言店1席．范围灾篇乏适玩西血港主挎忠渡择妥御宰采...适2竭．术语栏风...株次阿护吸斩亚丘男弦第貌火身钻夜3．社区酿商业的特点拜饺临凝际术抵絮味偿灾宣评...橡4．社区蒙商业规划建特设原则飘仔杜淡申谢汁廊抬防茂.慧5、尚社区商业的饲业态、业种申类别票扁环塌刺蜓.区哥赴猪..爹6、社区劝商业功能晴批烦道欲停肤登缝阿悄湿悟记..海7、脏社区商业业涂态设置子室恐著贴锤浓捆刑砖辰...…炒..则8、阵社区商业规禁划布局售奔半醋努证估损座夺看...…唱..知9、领社区商业物潮件要求轰联捏侍杨馒裙初歌帐办…芝..乒10、旧社区类型及伍商业规划建考设要求（新左建）仙..………馅……港..讯社区商业标刮准钢（试行稿）前言雄伴随城市化胳的快速发展积，发展和谐肠社区成为有校社会责任感荷的开发商的垃义务和行动撇。而社区商喊业作为社区击综合服务体琴系的重要组秃成部分，正葡受到国家和鹅政府商业部枝门的密切关章注。而社区绸商业的概念哗、定位、功甚能、布局、浓建筑设计、沉发展建设等马相关规范还牌很欠缺，本严标准就是在子这样的背景勉下制定而成疑的。誓本标准由北污京XX房地诵产开发有限款责任公司起粱草，经过多风方专家参与翻意见后出台轧试行。范围颤本标准规定甘了筹社区商业的冻概念、建设细的原则、相引关术语、业屠态业种类别祸、社区规模尖、布局结构扮、运营管理肃等内容。柏本标准适用黄于在中华人仔民共和国境奉内滨城市新建社卖区商业建设低与规范谜。叔社区商业相棵关术语渔以下术语适蜘应本标准。明社区慈：吸一定区域内忙的籍具有恭共同放归属感的居客民扯所居住的劳相对独立的江住宅区笑。迷商圈，一定盼时间内到达顺商业目标地骆点达到某一单消费频率的代顾客群或顾灭客分布区域剩范围，可竟根据时间、仪距离、占有减率等逆以顾客所处歇的距离为半倾径划定区域羽。按层次可盛分为核心商陆圈、酱次级商圈、摸边缘或辐射片商圈。驳社区商业一倦般以本社区毛商圈为主。锅便利性：在本向社区居民妨提供日常必遣需品的同时催，提供其它谣商业所不具前备的时间上捞的便利性骂业态：辆满足纹某类目标顾嚷客窃的消费需求扭进行相应的乏要素组合腥而形成的不圆同经营形式烛或商业营业棋形态，菜特征是楼"怎么藏卖凯"钱。幕业种：满足杯顾客的某类液用途而形成犯的商业营业蜡种类，特征提是窄"卖什么"茫。介社区商业：花主要为社区淡居民提供日伙常生活必需坐品、服务的稍商业及服务西设施（含无京店铺的各种孤服务），具上体包括能满乞足和支撑不饶同业态商业剪设施正常运令营的居民住班宅区商业。孤社区商业的历特点卵顾客属地性饺：来店顾客狱主要是社区炭居民；蒙业累种吃配套性津：零售、餐坝饮、服务业贯等由社区需罗求自然形成猴业秀种炸配套性膜；廊消费日常津性爪：社区商业江的开店、闭泼店时间完全羡根据所在社健区消费者的愁生活需求快桌捷、便利性夺等特点而定仁，主要体现虑为提供日常君便利性为主耳的消费内容尤；搞邻里运亲和性盐：由于社区瓶居民和商业掘之间的邻里罚性而使得两珠者产生亲近座、熟悉感，校更加增进御服务求的秧亲和性顺，而社区消盖费者对店铺值产生信赖感却。亮赢利挑稳定性解：由于社区拿商业的商品鼠结构、餐饮忧、服务业等繁定位是完全挖为社区消费貌者而量身设俯定的，其商页业的经营赢沾利也呈立稳定性缴；进需求依赖性途：由于社区乐商业是依所烟在区域社区景居民需求的紧特性而定的远，社区或区脆域居民对其沟已产生难以扰替代的需求雨依赖性。宾社区商业功举能岸社区商业功子能主要以闸满足社区或角区域居民壳日常生活必刑需的就近商此品、服务及僚餐饮性需求钻为主，同时彩根据社区规麦模、人群特惨点等进行休爷闲、娱乐等诉功能的设置召。一般具体炒设施配置有座：购物、餐叼饮、维修、姑美容美发、融文化体育、泼图书音像、玩数码彩扩、橡洗衣裁剪、按家庭服务和姻再生资源回互收等。巴社区商业规敌划建设原则端便利性原则遍：商业从空驼间上实现就学近性，从而希形成时间上甲的便利性，箩体现出满足辜社区居民便万利性需求的茎原则；挡和谐性原则凶：充分体现姐商业与社区截居民的亲和饼性及商业设愁施的不扰民逝，确保商业每内外环境与仗居尝住环境的相骂互和谐性原驴则；旦开放性原则乎：在社区内聚实现商业布蛙局和规划的飘不内闭，保端证能同时服乏务于外部客冶流和通过性智客流；在相宪邻社区间，盲按照区域总这体商业规划刃进行规划设和计；挤相对独立原补则：实现住暂宅与商业的贩相对分离和拔商业的相对谎集中与独立匹，以保证商切业不扰民及趴住宅的宜居搞环境腹社区商业的么业态、业种并类别（相关革特点见皇“弯零售业态分救类和基本特膛点匹”谅）业态悉便利店：指掩满足顾客便拳利性需求为维主要目的的高零售业态。泊小型超市：偿包装食品占庆商品种类的爆50%以上勇，生鲜日配域商品和日用呼品占适当比露例，销售日最常生活必须刚品的零售业圆态。桥折扣店：店谢铺装修简单狠，提供有限猪服务，商品温价格低廉的船一种小型超莲市业态。拥业有不到20够00个品种陵，经营一定锦数量的自有咱品牌商品。齿超市：指采尊取自选销售乎方式、以销拴售生鲜商品观、食品、副滚食品和向顾笋客提供日常侵必需品为主绍要目的的零洒售业态。盏专业店：习经营某一大礼类商品为主雕，并且具备厦丰富专业知少识的销售人辽员和提供适款当售后服务竭，满足消费暂者对某大类赶商品的选择行需要吗的零售业态阻。赏专卖店：润经营某一未品牌系列勤商品为主，班并且具备丰伴富专业知识顽的销售人员绳和提供拒品牌飘售后服务稀，满足消费升者对某品牌计商品的选择筛需要闷的零售业态狮。确社区购物中雁心：是辐射盆半径3－5骆公里，建筑差面积5万平挨方米以下的协购物中心。壶其主力客群舱是目标商圈痕内的居民。霞社区商业中赢心：傻以一定地域炮内居民为服贤务对象，经方营品种主要步是周边社区柄居民日常需盛要占、把经常购买的努生活必需品眠的商业集中胀体或集中区白域放。在这一商习业区域斗或集中体股内，连锁超肥市、便利店倾、百货店、它生鲜食品店端、折扣店等学多种商业业弦态相辅相成贼，户形成虾比较完善的值服务功能甘。凑社区无店铺绑销售：不设起立用于完成垄交易行为，沫并进行商品牛陈列和销售嘱所需要的固蜻定场所和空岂间的社区商愉业业态。社稿区无店铺商野业主要包括廊：邮购、网林上购物、自添动售货亭、吹零售售货亭希、直销、电努话购物、电偏话订餐等。业种伤社区服务业物：以提供劳崇务为主要形耗式并提供相好关商品来满篇足社区居民列需求的服务贴业。赔社区修理业寺：通过提供电维修劳务及煎相关商品满刑足社区居民撒日常性的商迷品维修管理新的服务业，岗如自行车、土家电、修鞋否配钥匙等。末社区商业业饮态设置负中小型社区侧应配置超市恰或常便利店、生它活类专业专隐卖店、缓日常性俊餐饮伟以及燕洗衣裁剪、森药店、美容啄美发、各种湾维修、家庭话服务等基本断服务丢，布菜市场皆或便民菜店疾依据社区需域要决定是否明设置；毫大中型社区抱适当设置标家庭百货、朴大型综合超祥市、文化娱闲乐设施和塔文体却专业抵店，并可设至立银行、电割信、邮政、赞医疗设施、徒酒吧、康体骡健身设施、略电影院、汽常车服务店等段服务设施；炒老年服务及剪婴幼服务设拿施根据社区怠具体情况进看行配置。览社区商业规初划布局滚中型（含）庄以上社区应革集中建设组阁团式社区商膀业中心，并衡以集中独立蒸商业形式设腰置，同时按溜人口规模和近地块条件配房置多点式便默利商业组合成；小型社区岔可结合自身挡情况，集中委配置便利商蜘业组合。找商业设施应版布置在社区绍对外开放、饲人流多、道侧路相对宽敞钩、便利的地据方，应临街已或临路设置骂,如设置底狱商，必须临况街或临路。财社区型商业乡街可根据条否件合理布置油，但规模不斥宜过大，长细度应控制在婆200米以燃下；希社区步行商散业街宽度以命不超过10泉米为宜，高锐度以不超过顷10米为宜才，层数不超载过两层为宜洗。京社区商业物界件要求什集中独立商远业锤要求层高最两低4.5米故，柱距在6筛米以上，楼腹层2层以下砌为宜，特殊悉情况下不超径过3层；先满足不同招闷商目标对于纤面宽进深比哨的要求和房匙屋荷载的要跨求及业态可去转换；俊设置货流通菌道，停车设赶施保证配置提不低于8辆柳/千平米；妨独立商业根饺据未来用途陵和商家，在自结构上预留饭强弱电、空英调、电梯等旅设施设备的孙安装条件。底商天要求层高最晌低3.5米危,层数不超伪过2层，面长宽和进深之模比1:2为让宜,不低于崇1:3；棍预留水、电殊、气、污等戏各项设施的遵接驳佳预留商家招棵牌的设置。混社区类型及即商业规划建营设要求（新耍建）小型社区：嫁人口规模：促300-7拣00户（组芬团，相当于抓居委会管辖啊规模）；盗人均商业面谣积：0.6野平米/人以堂下；漏可设定的商至业层次：便脚利商业组合兴（+商业街饰）；挂商业交通时请间：步行5靠分钟内，形稼成商业街应伞在十分钟内鲜可到达；赞商业功能满蚕足：服务为矩主，便利性协商品和服务排，便捷性餐比饮；中型社区：刘人口规模：猾2000-偿4000户嫌；甘人均商业面诞积：0.6镜-0.8平病米/人；乞可设定的商铁业层次：便饲利商业组合帅+商业街（诉区）；赖商业交通时拨间：步行1柏0分钟以内松；衰商业功能满痒足：日常性盾服务与商品她并重，便捷塌性餐饮并可属结