建工理论方法习题讲义

第四章房地产估价原则房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的是估价机构和估价人员应当站在（）的立场D.估价利害关系人均是公平合理的。参见P154。要求评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的估价原则是（）一特定时间的价值或价格。参见P161。下列选项中，可以不遵循最高最佳利用原则的情况是（）见P154。可以设置抵押的房地产是（）P159以房地产抵押为目的的估价，其价值时点为（）抵 P162。评估房地产，其价值时点为（）A.登记应为过去的之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为当时的房地产状况（但应注意期房与现房的不同）。参见P163。某估价机构接受公司的委托，对被火灾完全焚毁的房屋进行价值鉴定，为理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。下，在目前市场状态下的价值（损失额，也是理赔金额）。参见P162。下列估价中，价值时点为现在、估价对象为过去状况的是（）价对象为期房，为未来的状况。参见P162～163。预测性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）参见P162，4-1，以及P164。在评估期房价格时，（）种情形如评估期房的价值。参见P162～163。某工厂经所在街道同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干小商铺出租，利用应该满足条件中的（）。D.法律上 部门批准，属于不合法的利用行为。最高最佳利用必须是在合法前提下的。参见P166。以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用，体现的原理是（）的搭配是否合理，如土地和建筑物。内部要素叫均衡，内外组合叫适合。参见P169。（）况都类似，所以其土地价值应该也差不多。参见P168～169。学原理是（）。ABD与外部环境协调，帮助确定最佳用途；选项C替代原理是比较法的理论依据。参见P167～169。20（），应按服装店用途进行估价。力，以获取最大的经济利益。参见P166。80002160期为1年，改造费用均匀投入，改造期间净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。『答案解析』本题考查的是最高最佳利用原则。（1）现状下持续经营的价值＝5000（2）重出重新开发的信息，所以维持现状价值是最高的。参见P170。运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）D.估价对象价值或价格偏高的一面。参见P171。下列做法中，体现一贯性原则的是（） 为同一估价目的，不地产投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评循一致性原则。参见P172。下列做法中，体现一致性原则的是（）为同一估价目的，同一房地产投资基金物业在不同价值时点的价格或价值评估B.为同一估价目的，不地产投资基金物业在同一价值时点的价格或价值评估AD循一贯性原则。参见P172。不得抵押的房地产范围包括（）『答案解析』本题考查的是合法原则。选项A私人诊所只要清晰，是可以抵押的；选项E空置关于价值时点，描述正确的是（）『答案解析』本题考查的是价值时点原则。选项CE最高最佳利用原则必须同时满足的条件包括（）上允许；（2）技术上可能；（3）财务上可行；（4）价值最大化。参见P166～167。利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）最佳经营E.最佳投资可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。参见P168。根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（）估价对象与外部环境相协调、同时其各个组成部分又搭配时，便为最高最佳使用。参见P169。在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）在运用比较法估价时，不应该选取价格明显高于市场价格的实例作为可比实例，并应对BE时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见P171。一估价对象的估价目的具有相似性。（）或近似。参见P154。根据合法原则，只有完全合法的房地产才能成为估价对象。（P156。则。（）非站在中立的立场上进行评估，严格地说不一定要遵循独立客观公正原则。参见P154。须依法判定。（）是根据估价对象实际状况确定的，而必须依法判定。参见P156。在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对价值时点时的状况。（状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。参见P162。状况相匹配。（）必须做到评估价值与依法判定的房地产状况相匹配。参见P156。使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（）P168。20101010201159（）2次，200年10月10211年5月9日，P161假设开发法中的后续必要支出及应得利润，是遵循替代原理求取的。（遵循替代原理来求取的。参见P166。人角度进行估价。（）的开发利用权利，确定估价对象的最高最佳利用状况。参见P170。（致估价对象价值或价格偏盖的一面。参见P171。规模”前提。（）的房地产价值-改变规模的必要支出及应得利润）>现规模下的房地产价值。参见P170。循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（）则。参见P154。●在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地属、权属以及相关合同等合法权●在依法判定的处分权方面，应以法律、、规章、政策或合同等允许的处分方式为依据。0。不得抵押的房地产范围：权属有争议的房地产；公共福利事业的房地产；；依法公告列入征收范围的房地产；被依法、扣押、或其他形式限制的房地产；其他；空置3年以上的商品房。●法律、和政策规定抵押无效的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象。违法违章建●法律、和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条成工业用地或其他建设用地条件；形成房屋的要有房屋所有权。 登记的建筑，应当按照市、县级的认定、处理结果进行评估。●法律依据有时，“上位法优于下位法”、“新法优于旧法”、“特别法优于普通法”、“法律文本优于法律解释”、“强行法优于任意法”、“法