河南省农业庄园项目可行性研究报告

PAGE66目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 11.1项目名称 11.2报告编制单位 11.3报告编制依据 11.4项目建设单位 11.5项目建设地点 11.6项目建设内容及规模 21.7项目建设期限 21.8项目投资与资金来源 31.9主要经济技术指标 31.10项目效益评价 41.11小结 5第二章项目建设背景及必要性 62.1项目建设背景 62.2项目建设的必要性 9第三章市场分析 133.1现代农业旅游的发展分析和预测 133.2项目市场分析和预测 19第四章项目建设条件分析 234.1项目建设地点 234.2项目建设条件 23第五章项目总体规划方案 255.1项目指导思想 255.3项目定位 255.2项目战略目标 255.3项目总体方案 26第六章工程及技术方案 346.1工程方案 346.6项目技术方案 39第七章环境影响评价 437.1环境保护标准 437.2主要环境影响 437.3环境保护措施 457.4环境影响评价结论 48第八章劳动安全卫生与消防 498.1安全卫生 498.2消防 50第九章项目节能评价 529.1设计依据 529.2设计采用的节能标准 529.3节能措施 52第十章项目管理与进度计划 5710.1项目管理 5710.2招投标方式 5710.3项目实施进度 59第十一章组织机构与人力资源配置 6211.1管理机构设置 6211.2人力资源 6311.3员工培训 6311.4劳动定员 63第十二章投资估算 6412.1估算依据 6412.2总体投资估算 6412.3项目总投资构成分析 6912.4项目融资方案 6912.5资金运用 69第十三章财务评价 7113.1评价依据 7113.2评价基础数据与参数 7113.3销售收入与税金估算 7113.4成本费用及利润的估算 7213.5财务评价 7313.6财务评价结论 77第十四章效益分析 7914.1经济效益 7914.2社会效益 7914.3生态效益 80第十五章风险评价 8115.1农业发展新问题 8115.2现代农业发展面临的风险 8115.3农业生态观光是化解农业风险的关键 8215.4防范风险措施 83第十六章结论与建议 8616.1方案总体描述 8616.2结论与建议 86第一章总论1.1项目名称XX市XXXX农业庄园项目1.2报告编制单位1.3报告编制依据1、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；2、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）；3、国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；4、《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】；5、本项目的项目建议书；6、企业提供的相关技术资料；1.4项目建设单位1.5项目建设地点项目拟建地址位于XX市城市东南角，东三环曲江立交10km外的XX塬上，驻地隶属XX市灞桥区狄寨镇江家沟村新华村，处于新建环山景观大道上塬高地处，总占地面积161.25亩。1.6项目建设内容及规模XX市XXXX农业庄园项目建设内容主要包括综合服务区、香草庄园、北部百草药园、东部四季果园、花卉苗木基地。在此建设过程中，主要体现的是基础设施及相关建筑工程的建设。具体建设规模如下：序号工程内容单位数量备注一土地平整1控埋方m38560二建筑工程1总部基地m225252主题农庄m25003农业设施m2750三道路工程1车行道路m2115002步行道路m21168四市政工程1综合管网m1250五景观绿化工程1景观工程m223502绿化工程m211350六日光温室1大棚个51.7项目建设期限根据本项目的建设内容和建设单位的实际情况，建设周期初步安排为1年，即2013年7月—2015年6月。1.8项目投资与资金来源1.8.1投资估算XX市XXXX农业庄园项目总投资约为1779.42万元。其中：工程费用1446.55万元；工程建设其它费用115.00万元；预备费用78.04万元；流动资金139.84万元。图1-1项目总投资构成及比重情况1.8.2资金来源根据投资估算，示范园建设需投入资金1779.42万元，含流动资金，按常规资金筹措方式，其中：自筹资金1379.42万元，约占总投资的比例为77%；拟申请休闲农业发展专项资金400.00万元，约占总投资的比例为23%。1.9主要经济技术指标XX市XXXX农业庄园项目主要经济技术指标情况如下表1-1所示：表1-1主要经济技术指标表序号项目单位数量备注1主要基本指标1.1预计年游客数量人次560001.2预计年农产品产量吨1502项目投资指标2.1项目总资金万元1779.422.1.1固定资产投资万元1446.552.2.2无形资产及其它资产万元332.87539262.3.3流动资金万元139.83539263主要损益指标3.1年营业收入万元14763.2年销售税金及附加万元03.3年所得税万元03.4年税后利润万元530.82601064主要效益指标4.1投资利润率%29.835财务内部收益率5.1所得税前%27.735.2所得税后%27.736投资回收期6.1所得税前年4.736.2所得税后年4.737财务净现值7.1所得税前万元1501.377.2所得税后万元1501.371.10项目效益评价一、提高城乡居民生活质量，促进和谐社会建设项目建设将满足城乡居民休闲旅游、愉悦身心的精神需求。XX市XXXX农业庄园的优美环境将促进人们素质文明的提高，促进和谐社会的建设。二、推进产业结构调整项目建设加快当地产业结构由农业向服务业转变，增加服务业就业人数，提高村民收入。三、改善投资环境，提高竞争力项目建设通过绿化美化和景观景点建设，地区生态系统进一步改善，通过道路、供电、通讯、给排水等基础设施建设，可有效改善当地及周边地区的投资环境，提高区域竞争力。四、提供休闲娱乐、观光旅游场所XX市XXXX农业庄园项目距XX市区仅30公里，交通便利。示范园主体功能以休闲、娱乐为主，以观光、体验为辅，通过示范园建设和旅游产品的开发，为周边居民提供一处高档次、高品位、有文化休闲、娱乐和观光旅游的重要场所。1.11小结XX市XXXX农业庄园项目符合国家提倡的方针政策，建设条件基本落实，技术上可行、经济上效益较好，具有较好的社会效益，符合可持续发展的战略思想，是一个理想的投资项目，因此，项目是可行的。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1行业背景1、我国休闲农业进入快速发展阶段休闲农业与乡村旅游的快速发展为建设现代农业注入了新的活力，成为现代旅游业的重要组成部分，也日益成为中国国民经济的重要新兴产业。据不完全统计，目前中国休闲农业与乡村旅游年营业收入已超过1200亿元，带动1500万农民受益。截至2010年底，全国农家乐已超150万家，规模以上休闲农业园区超过1.8万家，全国年接待人数超过4亿人次。随着国民经济收入水平的日益提高，休闲需求日益旺盛，休闲农业发展迅速，中国经过近20年的发展，休闲农业经历了20世纪90年带的草创时期和21世纪初的发展期，到目前为止我国休闲农业进入了快速发展、规范提升的新阶段。2、XX市休闲农业市场潜力巨大近年来，随着XX市城镇居民生活水平的日益提高，大众老百姓出游需求日趋旺盛，由于时间限制，大多数人更青睐于短距离短期休闲；据调查，XX市城镇居民67.5%人群具有出游意向，出游人群中有85.73%的人群选择周末短期旅游，有73.5%人群选择在周边农业休闲。目前，XX市拥有857.63万常驻人口，拥有近600万人的农业休闲消费群体，按照人均200元的消费水平，具有12亿的市场容量。2.1.2区域背景1、大XX旅游休闲圈架构XX市旅游局推出“XX城市旅游休闲圈”系列产品，依托XX山水风光、农事文化、文物遗迹、体育康体、现代农业、装备制造等资源，组织推出了农园观光型、农园采摘型、渔场垂钓型、森林旅游型、生态科技观光型、综合观光型等休闲产品形态，XX灞桥XX鲸鱼沟生态文化休闲旅游区、城南都市森林休闲区、城北滨河休闲度假区、浐灞湖休闲度假区、蓝田汤峪温泉度假区、长安农家乐聚集区、户县农民画与关中乡土文化区等休闲产业集群，其核心内容包括终南山生态游、四乡农家美食游、现代工农业游、周秦汉唐遗址游、长安环线古寺游，四季花果冰雪游等10大主题，100多处具体景点和休闲内容。规划地块南侧紧邻XX鲸鱼沟风景区，未来将成为XX灞桥XX鲸鱼沟生态文化休闲旅游区的发展核心区，发展潜力巨大。2、XX现代农业示范区建设XX市灞桥区XX现代农业示范区位于灞桥区东南部XX地区，西起西康铁路，东与蓝田县相邻，南邻长安区，北至灞河，规划面积79.9平方公里。XX现代农业示范区发展定位为XX都市现代农业示范区、城乡一体化发展示范区、关中民俗文化体验区和XX城市后花园。

示范区由“一心、三带、九点、十园”的格局组成。都市型现代农业产业体系建成后，可形成果林、菜粮、畜禽、农产品加工与物流、观光旅游五大现代农业产业，并凸显产业循环、休闲观光、科技示范、加工物流、人文生态五大功能，最终成为XX市绿色农产品生产与出口创汇基地、关中城市群生态休闲观光基地、关中民俗文化与XX文化博览交流基地、XX市东部重要的生态屏障和XX市农业高效、农民增收及农村繁荣的样板。规划地块处于XX现代农业示范区内，该区是XX市确定今后重点发展的十大农业园区之一，园区依托XX纺织城综合发展区、浐灞生态区，通过兴办特色农业、特色种植业、特色园艺观光农业和养殖业，实现快速发展，主要结合资源优势及农业特色，形成以大型樱桃、葡萄产业园为主的现代果业产业基地。3、大学城经济驱动地块北侧约3.5km处为XX思源学院，思源学院占地面积1700亩，在校学生25000余人，经过近10年发展已形成大学城规模，带动周边村镇产业发展，形成“大学城”经济，规划区受大学城辐射，具有较好的市场基础和区位交通条件。4、旅游景区景点辐射项目地块周边有鲸鱼沟风景区、XX滑雪场、度假村及众多农家乐集群，初步形成了以鲸鱼沟为核心的旅游休闲观光产业集群，项目开发具有较强的先天优势。5、道路交通突破随着塬下XX景观观光大道的通车，该线路将成为XX休闲观光旅游专线，将极大地促进区域内的生态休闲产业和乡村旅游产业发展，规划地块紧邻景观大道一侧，处于道路上塬的关隘处，通道的打通将直接带到地块发展，成为发展突破口。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设是实现城乡统筹和推进城乡一体化的需要统筹城乡发展、推进城乡一体化是中央做出的一项重大战略决策。截止2009年底，XX市拥有常住人口843.46万，其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，市区常住人口646.23万。XX市辖10个区、4个县，辖区总面积11053平方公里，其中市区面积为3782平方公里，农村面积近65%。因此，在加快发展城市经济和工业经济的同时，农村的发展问题需要予以高度重视，按照城乡统筹的要求，着力推进城乡一体化发展。在今后一个时期内，XX市将把城乡一体化作为经济社会发展的一项重大战略任务，以工业反哺农业、城市支持农村为方略，以推进农村工业化、城镇化和农业现代化为重点，以促进农民增收为核心，以深化改革为动力，加大统筹城乡发展力度，加强重点领域和关键环节的先行试点，积极探索城乡经济社会各领域配套改革，协调推进城乡经济建设、政治建设、文化建设、社会建设，加快形成城乡一体化发展新格局，努力实现城市与农村共同发展、共同繁荣。2.2.2项目建设是发展XX市城乡旅游的需要世界旅游热点正向亚太地区转移。世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为占世界第一位的旅游目的地，年入境游客总量逾1.3亿。与此同时，国内旅游随着人民收入增长，生活闲暇化，也日益发展。近3年来，假日旅游高潮迭起，旅游业发展前景广阔。在此背景下，国家、各省、县（州）、县均已把发展旅游业作为“培育新的经济增长点”的支柱产业来抓。XX市与沿海城市相较还是一个经济不够发达的城市，农村人口多，建立并逐步完善社会主义市场经济体制，全面建设小康社会，任务十分艰巨。XX市拥有众多丰富的旅游资源，如何用好这些资源，大力发展旅游产业，以旅游经济为杠杆，带动第三产业，推动陕西经济社会快速发展，缩小与发达地区的差距，是一篇值得大做特做的大文章。但XX的旅游业发展仍存在着规划滞后、缺少精品、基础设施建设不足、宣传力度不够、缺少旅游人才等突出问题，因此急需在以下几个方面加强工作。一是科学规划，探索旅游发展新路子。把城乡旅游规划放到XX市经济社会整体发展的框架中去思考定位，和政府的建设总规划相衔接。以资源为依托，以产品为基础，以市场为导向，以效益为中心，依托山水做足旅游文章，大力发展特色旅游项目。二是非曲直夯实基础，优化旅游发展环境。旅游基础设施建设，是旅游资源开发利用的基础，建设好旅游基础设施是我市旅游业发展的当务之急。三是挖掘优势，大力发展工业旅游。近年来，随着我国工业产业结构的调整和旅游业的蓬勃发展，工业旅游日益兴起，被誉为“朝阳中的朝阳”产业。四是因地制宜，发展特色乡村旅游。乡村旅游吸引人的核心魅力是农耕景象、农家习俗、农民的憨厚淳朴。乡村旅游应当呈现的是山水画、田园诗、民俗歌、生活曲、梦幻境。这就要求大力发展农业旅游，使其成为XX市农村经济发展和农民增收新的增长点，以乡村旅游促进城乡统筹和城乡一体化，全面推进新农村建设。乡村旅游是全球旅游发展的一种业态，有极好的发展前景。因此，该项目的建设是发展XX市城乡旅游的需要。2.2.3项目建设是带动当地经济发展的需要根据推动XX科学发展的形势和任务，市委、市政府站在新的历史起点上，在大量深入细致地调查研究、准确把握市情民意、集体研究提炼的基础上，提出了新的总体发展思路。近年来，作为生态旅游重要组成部分的都市型现代农业旅游，以其独特的魅力和对城乡社会、经济和环境的促进作用在我国迅速发展。目前主要以观光和采摘旅游的形式分布在大城市郊区、重要景区边缘和边贫地区。大城市郊区以其独特的区位、市场、交通、资金和技术优势将成为这类特种旅游未来发展的最重要地区，同时，这类特种旅游将成为发展区域经济的重要途径。2004年以来，“都市型现代农业”作为一种新兴的休闲农业旅游方式，带动农民增收的同时，也带动了商业、餐饮业的发展。XX市XXXX农业庄园项目的建设，利用生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色食品，为游人提供观赏和体验良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。配合示范园区建设，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、观赏、风味一条龙产业，丰富完善旅游消费市场，进行商业化操作，提高知名度，为本地特色农产品提供了市场，推动了区域内服务业的快速发展，提供就业机会，增加农民收入，同时带动相关产业发展。因此，该项目的建设是区域经济发展的需要。第三章市场分析3.1现代农业旅游的发展分析和预测3.1.1国外现代农业旅游的发展一、国际旅游市场现状分析随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业成为中国经济发展的支柱性产业之一。据资料表明，国际旅游增势强劲，市场发展潜力巨大，2009年国际游客总数达9.03亿人次，同比增长6.6%，国际旅游收入达6250亿欧元，同比增长5.6%。2010年1月至4月，国际游客总数比2009年同期增长5%。预计在2020年之前，国际游客和旅游收入年增长率分别为4.1%和6.7%，明显高于预期世界经济增长率。预计到2020年，全世界国际游客总数将达15.61亿人次，旅游收入将达2万亿欧元。虽然国际旅游发展迅速，但国际旅游仍处于起步阶段。世界各国旅游业者仅占人口的3.5%，发展潜力巨大。旅游业已成为各国发展的重要领域之一。二、国际现代农业旅游发展现状现代农业是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，现代农业利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低。而且都市型现代农业周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思绪，因此受到很多城市年轻人的热烈欢迎。“现代农业”旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的在部分是一些欧美发达国家。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。3.1.2国内现代农业旅游的发展现状一、国内旅游市场现状2008年，我国旅游业连续遭受金融危机和各种突发事件、不利因素的冲击，经受了前所未有的考验。面对严峻的市场形势，我国旅游行业总体上保持了平稳发展。全年共接待入境游客1.30亿人次，实现国际旅游外汇收入408.43亿美元，分别比上年下降1.4%和2.6%；国内旅游人数17.12亿人次，收入8749.30亿元人民币，分别比上年增长6.3%和12.6%；中国公民出境人数达到4584.44万人次，比上年增长11.9%；旅游业总收入1.16万亿元人民币，比上年增长5.8%。2009年1-3季度我国旅游业顶住了国际金融危机和甲型H1N1流感的巨大冲击，旅游经济运行中的有利因素明显增多，总体增长势头良好，三大市场保持“两升一降”的格局。国内市场方面，2009年1-3季度国内旅游人数14.5亿人次，同比增长11%，国内旅游收入7400亿元，同比增长10%。入境市场方面，2009年1-3季度入境旅游人数9400万人次，同比下降3%，入境旅游外汇收入280亿元，同比下降7%。出境市场方面，初步统计2009年1-3季度出境旅游人数3500万人次，同比增长2.4%。从产业基本面来看，我国旅游产业处于全面回升状态，经营状况有较大改善，旅游就业保持稳定，旅游投资持续活跃。旅游产业的景气是处于全面、大幅回升状态。尽管2008年的金融危机带来了全球总需求的疲软，对我国旅游业带来不利影响，但我国旅游业面临的重大机遇和基本环境没有改变，旅游业总体发展趋势也不可能改变或逆转。我国经济社会发展的基本面没有改变，旅游业发展的动力依然强劲。我国对外开放不断扩大，各项改革稳步推进，城乡居民收入继续增长，居民旅游消费需求潜力依然巨大。我国的旅游业较长期的保持7％年均增长率，已经成为国民经济新的经济增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济的全面发展，已经成为我国经济发展的支柱性产业之一。近年来中国旅游业实现了持续快速发展。据有关资料显示，从2002年～2009年过境旅游人数从3680万人次增长到5360万人次，年均增长7.8%，高于全球平均增长率3个百分点。旅游外汇收入从204亿美元将增长到370亿美元，年均增长12.6%，高于全球平均增长率的两个百分点。国内旅游人数从8.8亿人次将增长到15亿人次，年均增长11.3%。国内旅游收入从3878亿元将增长到6820亿元，年均增长12%。旅游总收入从5566亿元将增长到1万亿元，年均增长12.4%，中国公民出境旅游目的地的国家和地区从20个增加到132个，出境旅游人数从1660万人次将增长到4000万人次，年均增长19.2%。二、国内现代农业旅游的发展模式国内，真正意义上的乡村旅游始于20世纪80年代，它在特殊的旅游扶贫政策指导下应运而生，但由于起步较晚，目前尚处于初期阶段。目前我国各地的乡村旅游开发均向融观光、考察、学习、参与、康体、休闲、度假、娱乐于一体的综合型方向发展，其中国内游客参加率和重游率最高的乡村旅游项目是：以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”为内容的民俗风情旅游；以收获各种农产品为主要内容的务农采摘旅游；以民间传统节庆活动为内容的乡村节庆旅游。由此可见，现代农业旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。（一）我国现代农业发展渊源与类型我国现代农业最初发源于四川成都，具体位置有都江堰市的青城山，郫县、温江等。后来发展到整个成都平原，四川盆地，直至全国。以“农家乐”命名的乡村旅游始于1987年在休闲之都——成都郊区龙泉驿书房村举办的桃花节。这次桃花节把农事活动、乡村田园风光、乡土民俗文化、乡村民居和聚落文化与现代旅游度假、休闲娱乐相结合，形成了一种全新的旅游形式。现代农业的发展，对促进农村旅游、调整产业结构、建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。有些地方依托本地农业资源，分片开发出“农家乐”品种系列，像湖南岳衡山、昆明的团结乡等地的现代农业已逐渐形成了自己的品牌。现代农业发展起来后，带来的不仅仅是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，为当地经济的发展提供了契机。现代农业成为农民了解市场的“窗口”，成为城市与乡村互动的桥梁。各地游客为农村带来了新思想、新观念，使农民及时了解到市场信息，生产经营与市场需求相接轨。开办现代农业的农民经常到旅客中间调查市场需求，然后有针对性地开展生产，有的建起了无公害蔬菜基地，有的则做起农产品深加工的生意。当今中国的现代农业模式主要出现在北方，其中又以北京、四川、天津、河北为主，都市型现代农业最吸引旅游客的地方是：消费合理，价格实惠。1、农家园林型。以郫县友爱乡农科村、温江县万春镇等西部川西坝子农家民俗旅游为代表。这里位于“国家生态示范区”内，是享誉全国的花卉、盆景、苗木、桩头生产基地，“现代农业”发端于此。它荟萃着川西平原农家休闲旅游的主要特色，展现着“现代农业”的巨大魅力。2、花果观赏型。以龙泉驿的书房村、工农村、桃花沟、苹果村等东郊丘陵的农家果园游乐为代表。龙泉山果品远销全国乃至海外，果品收入是龙泉驿区的经济支柱。但是，近些年来兴起的以春观桃（梨）花、夏尝鲜果的花果观光旅游，使其旅游收入已经大大超过果品收入。卖果不如卖花，让人先饱眼福，后饱口福，它反映了人们消费观念的嬗变。龙泉山水果在提高其科技含量之后又着力提高其文化含量，在传统农业基础上发展观光农业，开启了宜林山区发家致富的新思路。3、景区旅舍型。以都江堰的青城后山、蒲江县的朝阳湖、彭州市的银厂沟、大邑县的西岭雪山等自然风景区为代表。低档次农家旅舍价格低廉，游客感觉仿佛把自己的家搬到了风景区，花费居家度日的钱，享受景区的自然环境，景区“现代农业”因而受到中低收入游客的欢迎。4、花园客栈型。以新都县农场改建的泥巴沱风景区、邛崃市前进农场改建的东岳渔庄等为代表。把农业生产组织转变成为旅游企业，把农业用地通过绿化美化，使之成为园林式建筑，以功能齐全的配套设施和客栈式的管理，使之成为在档次上高于“农家乐”低于度假村的一种休闲娱乐场所。向现代化谱写上光彩的一笔。（二）我国都市型现代农业市场发展形式现代农业虽是一个新兴的朝阳产业，但总体上还是一个尚未规范、管理滞后的市场。应加强进行监管和规范，促进市场的稳定、有序和健康发展。1、组织推动。包括景区推动，以重点旅游景区为核心，带动、辐射和吸收周边乡村的农民参与旅游的接待和服务。2、政府推动。由政府主导进行乡村旅游的规划设计，投入资金，开发核心景区景点，吸收社会资金投入，鼓励和引导农民参与旅游接待服务。3、公司推动。即“公司+合作社+农户”的经营方式，出台优惠政策，引进有经济实力和市场经营能力的企业，改善基础设施建设和环境，指导、组织农民开展地方风情、渔耕文化、农耕文化等旅游活动。4、精心规划，强化监管。注重整体性和连续性，充分考虑地方的自然风貌及特点和文化特性。同时监管好每一项现代农业发展的细枝末节，强化对旅游从业人员和乡村旅游集体的培训、教育，提高其服务素质和水平，提升服务品牌和形象。5、突出特点和自身优势。比如突出乡村的地域风情、传统文化优势，挖掘古村、古镇、古迹、典故等文化内涵；突出体现地域特点，在建筑、饮食、生活、农耕乃至旅游活动的设计等方面，尽可能地体现出地域风情、风貌、生活习俗等特色。同时，还要着重考虑突出绿色、环保、休闲、娱乐等特点。3.2项目市场分析和预测3.2.2示范园建设优势条件一、自然资源优势灞桥区内鲸鱼沟（亦称荆峪沟）为当地自然名胜，沟首自蓝田县安岱场村，沟尾至灞桥区高桥乡，总长度约15公里。此地沟壑纷歧、溪流曲折、翠竹丛生、鸟语花香、景色宜人。塬上植物以小麦、玉米、豆类等农作物以及蔬菜、瓜果、药材等经济作物。沟坡上部的坡阶地生长着枣子、石榴、杏子等；沟坡下部为成片生长的竹林和竹树混合林，间生核桃、杏树等杂果林和次生林；支沟内生长有酸枣、刺槐、灌木等次生林及花草。沟坡的林木茂盛，植被覆盖状况良好。沟坡内的动物资源主要有麋鹿、野兔、野猪、野牛、野鸡、喜鹊、黑头鹤、麻雀等。二、文化资源优势灞桥区内的文物古迹主要有新石器时期的半坡遗址、米家崖遗址、殷商时期的老牛坡矿冶遗址及东周、战国、汉、隋、唐、元、明、清等各个时期的遗址23处，墓葬31处，碑刻190件，其它7件。1988年，普查全区文物点244处，已公布各级文物保护单位8处。其中属国家级保护单位1处（半坡遗址）；省级文物保护单位7处；老牛坡、新寺、斡耳垛、米家崖、霸陵、薄太后墓、窦皇后墓等。灞桥：早在秦汉时期，灞水即筑有桥。隋开皇三年（公元583年）修成多孔石拱桥，长约400米，比著名的赵州桥（建于隋开皇十五年）早10多年。此后，历代屡毁屡建。清道光年间，在今址建成石轴柱桥，延用百余年。1958年在原石柱墩的基础上，改建为钢筋水泥桥。自古以来，长安东郊以灞水、灞桥、灞柳闻名于世，形成千古传颂的“灞柳风雪”。XX世界园艺博览园：2011年XX世界园艺博览会会址，国家AAAA景点。世园会闭幕后，由市委、市政府按照“总体保留、丰富提升、科学利用、惠民利民”的原则，重新打造的“园艺景观、历史人文、生态环保”于一体的风景名胜区和永久性市民公园。白鹿原：白鹿原距离XX十公里，坡道较缓。白鹿原为历代兵家必争之军事要地。秦为古长安城东的天然屏障，也是古帝王将相射猎游乐之地。千百年来无数文人墨客、英雄豪杰、古圣先贤、帝王将相留下了难以记数的辞文华章，唐代诗人讫干《灞上诗》就生动的描写了白鹿原宜人风光。当代著名作家陈忠实的长篇小说《白鹿原》即以这里为背景。半坡遗址：半坡遗址是全国重点文物保护单位，位于灞桥区半坡村北，是大型新石器时代遗址，属仰韶文化类型，距今约6000年。遗址分布面积5万平方米，1954～1957年，5次挖掘面积1万平方米左右，发现房屋遗址45座，围栏2座，储藏窖穴200多个，陶窑遗址6座，墓葬250座，以及生产工具和生活用具约万件之多。XX浐灞国家湿地公园：位于灞河与渭河交汇口区域，毗邻泾渭湿地省级自然保护区。地处浐灞生态区规划布局结构“一心三翼”的北翼，整个区域分布在灞河的东西两岸，总规划面积约5.81平方公里，具备典型的河口湿地特征，是浐灞生态区湿地系统的重要组成部分。公园于2013年4月28日正式开园。米家崖遗址：位于十里铺乡米家崖村东北600米处高地上，属客省庄第二期文化（陕西龙山文化）类型的新石器时代遗址。1956年发现，面积约5万平方米。系陕西省重点文物保护单位。元安西王府遗址：位于十里铺乡石家街村东，为元世祖忽必烈第三子忙哥剌为安西王时所建。当地群众称为“达王殿”，也叫“斡尔垛”，即蒙语“宫殿”或“行宫”之意。今地面尚存王宫正殿台基遗址。是陕西省重点文物保护单位。综上所述，经济和社会的发展，国际化大都市建设，政府的政策支持和行业的正确引导，必将进一步促进农业观光的发展；灞桥区的自然环境、风俗文化方面均具有较大优势，这为本地都市型现代农业发展创造了良好的条件。随着社会发展速度不断增长，工作、生活节奏逐步加快，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，心灵的丰富和悠闲受到更多的重视，要求回归自然的意识非常强烈，农业与农村将成为纵情和休闲的理想乐园，对都市型现代农业休闲观光旅游需求的不断增长。因此，项目市场前景非常广阔。3.2.3市场预测一、市场定位近期市场定位：该项目的旅游市场的近期市场定位是以XX市和周边临近地区游客为主，省内其他地区的游客为辅助。远期市场定位：该项目的旅游市场的远期市场定位是以陕西省及周边省市的游客为主，并逐步扩展到全国范围，以国内其他发达地区的游客和海外入境游客为补充的客源市场结构。二、市场潜力预测客源地理结构分析：从XX的旅游客源结构看，每年来旅游的游客以XX市游客为主，XX市及邻近地区游客约占60%，省内其他地区游客约占30%，外省游客约占10%，国际游客很少。以此确定考虑未来的发展趋势XX市和邻近地区游客为主，占55%，省内其他地区游客占40%，外省游客占3.5%，国际游客占1.5%。客源地市场潜力预测：根据客源市场地理结构和居民出游率、客源地人口数量和结构组成，动态预测项目客源市场规模。截止2009年底XX市常住人口843.46万，其中城镇人口565万，市区户籍人口549万，市区常住人口646.23万。按陕西省人口自然增长率为4.00‰推算，2015年XX市的人口规模为863.91万人口，市区常住人口661.90万人。2009年末陕西省常住人口为3772万人，比上年增加10万人，城镇人口1640.8万人，占43.5%,农村人口2131.2万人，占56.5%。预计到2015年陕西省常住人口将达到3863万人，其中城镇人口1680.58万人，农村人口达2182.86万人。据有关资料，当前我国城镇居民出游率为75%，农村居民出游率为34%，随着社会经济发展以及农村城市化水平的不断提高，城镇居民和农村居民出游率预计达到80%和40%。其中：参加森林公园旅游人数预计可达到总旅游人数的60%和20%。据此推算，近期XX市XXXX农业庄园项目游人规模达到5.6万人次/年，远期规模可达到14万人次/年。第四章项目建设条件分析4.1项目建设地点项目拟建地址位于XX市城市东南角，东三环曲江立交10km外的XX塬上，驻地隶属XX市灞桥区狄寨镇江家沟村新华村，处于新建环山景观大道上塬高地处，总占地面积161.25亩。4.2项目建设条件4.2.1区位条件项目区地处灞桥区东南部，鲸鱼沟风景区北侧2km处，驻地距离XX市市中心30km，距离灞桥区10km，北距离思源仅3.5km，规划区地处XX旅游景观大道边，是上塬的关隘所在，周边交通网络发达，距离东三环曲江立交10km，周边有包茂高速、连霍高速、西康铁路等高速及铁路，XX旅游景观大路经越规划区，交通便利，区位条件优越。4.2.2地形地貌项目区整体地形东高西低，南部和北部局部地势较低，中部地势较高，高程呈扇形向南北两侧递减；区内最大高程392m，处于规划地块正中部东侧边缘台地，最小高程352m，处于最南端坡地处。整体由多个台地构成，按高程可分为5级台地，地形复杂，高差错了明显，具有较好的层次感，地形可塑性强。4.2.3气候条件项目地处XX市灞桥区，区域属于暖温带半湿润大陆性季风区，光、热、水、气、土等自然条件优越。年平均降雨量635mm，日照时间为2026～2719小时，年平均气温为12～13.3℃，极端最高气温为41.7℃，绝对最低气温为－20.6℃。年大于10℃的有效积温为3650～4325℃，年无霜期202～208天。年初霜日期为11月1日以后，终霜期为4月1日以后。风向频率（静风频率）为30%左右，平均风速为2M/S。年平均相对湿度为70%左右。全年适于旅游的天数为290天，其中最佳的旅游时节为3月中旬至6月底、8月初至11月中旬，约210天。4.2.4水资源条件“八水绕长安，灞桥据其三”，灞桥区内灞、浐、渭三河交汇常流，流长60公里，流域面积170多平方公里。其中，渭河在区内流长约10公里，流域面积10.4平方公里；灞河在境内流长约34公里，流域面积125平方公里；浐河在区内流长约11公里，流域面积40平方公里。区内浐、灞、渭三水是XX市水源地之一，年过境客水总量达64.02亿立方米，加上1.8亿立方米的地下水储量，累计65.82亿立方米的水资源总量，开发利用前景广阔。4.2.5规划条件项目区地处XX市灞桥区XX现代农业示范区，XX市灞桥区XX现代农业示范区位于灞桥区东南部XX地区，西起西康铁路，东与蓝田县相邻，南邻长安区，北至灞河，规划面积79.9平方公里。XX现代农业示范区发展定位为XX都市现代农业示范区、城乡一体化发展示范区、关中民俗文化体验区和XX城市后花园。

示范区由“一心、三带、九点、十园”的格局组成。都市型现代农业产业体系建成后，可形成果林、菜粮、畜禽、农产品加工与物流、观光旅游五大现代农业产业，并凸显产业循环、休闲观光、科技示范、加工物流、人文生态五大功能，最终成为XX市绿色农产品生产与出口创汇基地、关中城市群生态休闲观光基地、关中民俗文化与XX文化博览交流基地、XX市东部重要的生态屏障和XX市农业高效、农民增收及农村繁荣的样板。第五章项目总体规划方案5.1项目指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点、可持续发展”的原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握建设国际化大都市的新需求的发展机遇，依托秦岭北麓环山路农业科技观光园产业带开发，以发展都市型现代休闲农业为基础，以观光农业为主导，把XX农业庄园建设成集生态农业、观光旅游和休闲旅游为一体的综合性旅游区。提升、改造传统的农业产业，实现高效农业、生态农业和旅游农业的有机集合，使之成为现代化农业和农村的窗口，充分体现有机农业产业回归，实现以人为本，人与自然的和谐。5.3项目定位以乡野山岭、林网、田园、乡土建筑等为景观特色，以农业文明、乡土文化为背景，以市场为导向，通过整合农耕文化与现代休闲文化，提炼出“一日农夫”的主题形象，以“农业庄园”建设为核心承载，以特色农业种植、农业趣味教学培训产业为有力支撑，以农业全景式深度体验为手段，进行农产品的创新销售即体验式销售和农业文化销售，形成集农事体验、亲子游乐、教育培训、休闲度假、商务会议、康乐疗养、生产研发、食材配送等功能为一体的面向XX都市消费群体的主题休闲农业庄园。5.2项目战略目标立足项目区山青水秀、“绿色环保”以及项目区的休闲农业庄园的特点，充分打造项目自然景观，形成“可览、可游、可居、可养”的环境景观和集“休闲娱乐—观光体验—农业示范”于一体的景观综合体，发展观光体验、农业示范相结合的特色旅游，最终将项目打造成为：1、XX市休闲农业产业示范基地2、XX市乡村旅游与休闲农业示范点5.3项目总体方案5.3.1项目总体构想5.3.2总体规划方案一、空间结构根据XX农业庄园规划主题、植物景观群落特点及整体空间划分要求，确定规划区空间结构为：一环三轴，三园一区一基地。一环：规划地块中部环绕香草庄园的环形交通景观廊道。三轴：西部边界交通主轴，中部花带景观主轴，东部（顶端）林带景观轴。三园：即中部香草庄园、北部百草药园、东部四季果园。一区：即综合服务区，包括林下养殖、大棚种植和农庄总部。一基地：即位于规划区西南端入口处的花卉苗木基地。二、分区规划（一）花卉苗木基地1、位置范围位于规划区西南端，紧邻环山景观路，现状为坡地地形，地块呈长方形，占地面积0.67公顷即10亩。2、主要功能农场景观苗木及景观花卉训话及培育。3、建设内容建设一个占地面积为1500平米的入口景观广场，包括形象景观大门、景观廊道、景观山石、植物绿篱等；建设一个占地0.15公顷的花卉培育基地，一个小型苗木基地占地0.37公顷。（二）综合服务区1、位置范围位于规划区的东侧，地块台塬最高处，有两个台地构成，南侧台地紧邻现状入口，整体地形呈长方形，占地面积1.12公顷即16.8亩。2、主要功能农场教学、住宿餐饮、休闲娱乐、行政办公、会议度假、康体运动、林下养殖、大棚种植、产品销售、食材配送。3、建设内容主要建设即阳光大棚、翠竹园和总部基地等三个项目。阳光大棚：为特色种植项目，建设四个120平米的标准化大棚，种植特色瓜果、蔬菜等，供游客观光采摘及农场教学（DIY材料），建设一个占地280平米的生态型的室内活动场地，包括乒乓球、羽毛球及健身广场等。剩余空地作为菜畦及花园。翠竹园：位于最高处台地，现状取水井处，种植竹类植物及高大乔木，形成竹林景观，发展林下养殖（如散养土鸡、家兔、土猪等），建设一个100平米的养殖用房和一个90平米的生产管理用房，配套建设一个容量为100立方米（长10米，宽5米，深2米）的蓄水池，一个15平米的泵房。总部基地：即综合服务中心，主要建设内容包括，建设一个占地110平米的地下酒窖，一个面积为160平米的半地下泳池，一个面积为200平米的农场手工教学中心，一个面积100平米圆形的阳光餐厅，一个面积1000平米的中心会所，一个400平米的农舍酒店和150平米的休闲水吧，以及上下两个广场和一个景观连廊等。4、项目策划农庄美食节：围绕美食厨房教学和制作体验，定期举办具有庄园特色的美食文化节，邀请嘉宾及业主餐饮共同分享创造美好食物的感动，宣传整个农园特色品牌。我是大厨：为中小学生厨房体验为目的设计的餐饮食物制作以家庭为单位的赛事。食材手工制作比赛：各类美食达人手工食材制作、烹饪才艺秀等。在比赛过程中注入“健康养生”的食物创作理念，提倡食品安全。农庄葡萄酒会：晚会宴会类主题节目，主要为家庭、朋友聚会提供场地和场所，同时注入葡萄酒产业的种植、选材、酿造、品鉴等专业红酒文化知识，让受众享受欢乐的同时增长知识，正确认知和理解红酒文化。（三）香草庄园1、位置范围位于规划地块中部，整体地形有部分台地和大面积坡地构成，该地块占地总面积5.26公顷，约78.9亩。2、主要功能花卉种植、生态观光、艺术摄影、手工体验、薰衣草育苗、生产加工、摄影DIY等。3、建设内容建设一个占地面积为0.6公顷的七彩花田，种植各类特色花卉植物，建设一处占地600平米的育苗培养基地，包括一个面积为100平米的薰衣草幼苗培养室、景观广场、2个廊架、1个亭子；建设一处占地面积为1000平米的“蓝梦工厂”花卉教学及加工生产中心，包括一处建筑面积为150平米的DIY教室和一个建筑面积为600平米的小型薰衣草油料加工车间；建设占地面积约为4公顷即60亩的薰衣草种植园。此外，还包括3处景观广场和四个景观亭子及景观水池等。4、策划项目家庭艺术摄影大赛：以薰衣草种植园为依托，大面积的坡地薰衣草景观，开展以家庭为活动主体的面向XX市场的薰衣草艺术摄影赛，内容包括室外摄影、照片剪辑、艺术美工、动画制作等内容。通过举办薰衣草活动吸引观光者参与农场教学活动，推广“XX”教学农场的品牌，加快XX休闲农业发展，引领产业升级。小小花农：作为农场教学的主要核心板块即主题花卉教学区，策划“小小花农”项目，开展家庭亲子教育活动，让父母带领孩童体验种植花卉、采摘花卉、花卉加工等过程，完成过程可获赠农场“自然作业手册”或“农夫毕业证”等。薰衣草枕项目：建设300平米的薰衣草加工作坊，以薰衣草（草籽）油料粗加工、薰衣草枕艺术加工及生产和教学为主要功能，一方面通过可带动区域农民就业，增加农园销售收入；另外，还可与休闲农业结合，让游客参与互动DIY，以此，改变白鹿原现有的单纯“农家乐式”农业休闲现状，转变农业发展方式，形成区域内的首个“农场教学”示范基地，以积累经验推广至白鹿原所有规模以上农业园区，实现区域休闲农业快速发展。（四）百草药园1、位置范围位于规划区西北角，现状新华村村庄西侧台地之下，整体由两个台地构成，地形东高西低，呈长方形，该地块占地面积1.20公顷即18亩。2、主要功能养生药材种植、药材粗加工。3、建设内容主要建设一个占地16亩的药材种植园，一处占地面积为1000平米的药材晒场，一处建筑面积为120平米的管理用房。（五）四季果园1、位置范围位于规划区东北角，现状新华村村庄东侧台地之上，整体由两个台地构成，地形北低南高，呈长方形，该地块占地面积2.50公顷即37.5亩。2、主要功能瓜果采摘、果庄休闲、文化体验手工果品及果汁、果酒等制作DIY教学。3、建设内容主要建设一个占地0.75公顷，约11亩的葡萄种植园，一个占地1.75公顷，约26.5亩的杂果种植园，建设一个占地面积为410平米的主题果庄，建设一个占地450平米的葡萄酒庄（酿酒作坊），以及一个占地150平米的景观广场。4、策划项目狂欢采摘节：水果收获期举办的农园内部节庆活动，如采摘比赛、水果大战等。果酒加工作坊：展示生产工艺的制作车间，客人可以参观与直接参与体验。水果餐厅：包括各类果汁果酒品尝、制作教学等功能，游客可以买材料自行制作各类果汁、果品（水果沙拉）等。水果农庄：一展示水果文化为主的主题果庄。第六章工程及技术方案6.1工程方案6.5.1道路交通工程一、路网结构根据场地地形高差现状，适当调整局部地形，满足道路行车纵坡要求，形成外部道路连接主干，主干交通辐射的网状和枝状辐射的道路网结构。通过游览步道和台阶的合理利用，形成由步行系统和车行系统组成的环状游憩交通路网。二、出入口设置考虑整体场地特点及空间私密性，在出入口设计方面设计一个主入口、一个次入口和一个引导出入口。引导入口：位于地块南端，紧邻外部道路，设置入口景观广场，引导外部交通车辆进入；主入口：规划区主入口位于西侧通村道路中段，依山就势，东西向开口，上坡进入庄园，主入口设置有管理房，统一管理进出入车辆；次入口：设置一个专用出入口位于中心会所南侧，即现状入口处，该入口为后勤补给和运输专用入口，可作为紧急消防入口。三、道路等级项目区道路等级为三级道路，一级道路为车行道路，二级道路为景观步道，三级道路为游览步道（阡陌小道）。车行道路：道路宽度为6米，包括5米车行道和两侧各0.5米的绿化带；景观步道：主要为东西向高低错落的阶梯状景观道路，作为整个规划区的主要景观轴线，道路宽度为3米。游览步道：根据地形设计，局部有台阶过渡，游览步道设计宽度为1.5米。四、道路纵坡内部道路与广场、建筑直接的衔接，保持原有台地地形不破坏地形特征，整个规划区的场地坡度设计在0.30%-3.70%之间。五、停车场停车场设计按照分散停车和集中停车相结合的原则，设计1处集中大型停车场和8处独立的小停车场，大型停车场主要满足外部大巴及汽车集中停车，解决中心会所的停车功能，设置30个停车位，小型停车场停车位较少，主要满足家庭式游客停车，每个小庄园户前设计5-10个停车位，农业庄园停车位总量为100个。6.5.2给排水工程一、给水工程（一）给水现状项目区为未开发地块，目前无人居住，无供水设施及管网，现状在项目区东部最高处台地打出一处地下水井，水量充足，日出水能力150-200m3左右。（二）给水工程1、供水体制供水体制采用生活、生产同质给水体制。2、生活给水生活用水主要是公建用水，水源选用地下水，通过建设高位水池，通过园区给水管网为园区提供生活用水。3、水量预测按照规划建成后常住人口60人，游客接待规模200人/日；用水量计算公式总用水量=常住人口用水量+接待游客量+绿化及消费用水其中，常住人口用水标准取120L/人·d，游客用水按照高档宾馆酒店用水标准取250L/人·d，住宿游客其它用水量取宾馆用水的10%；消防及绿化用水取总量的15%。计算得出农业庄园的总用水量为公式，用水量=（60×120+250×200×（1+10%））×（1+15%）=93300L/日=93.30m3/d。4、农业给水农业生产用水量较大，本次规划农业用水水源选用库峪河，通过许家沟水库引入园区，能够满足园区农业用水需求，规划根据实际情况采用分区供水方式，经园区给水管网输送到各用水点，给水管沿道路地下敷设，部分地方需要加设提升泵站。同时都市农业用水要注意与现代节水灌溉相结合,做到节约、合理用水。5、区内用水输送流程大致为：地下水——高位水池——给水管网——生产、生活用水点。5、管网布置示范区内管网敷设采用支状管网形式，利用地形高差，采用重力供水。管网由主干管、次干管和支管构成，管径分别为DN100、DN75和DN50。二、排水工程（一）排水现状项目区主要为空地，无排水设施。项目区地形高差较大，坡向明显，场地较少，故本次规划不考虑雨水管网，雨水排放道路及场地顺坡排放至耕地或绿地中。（一）污水量预测规划区污水主要为生活污水，污水量按照用水量的80%取值，得出污水总量为：74.64m3/d。（三）管网布置污水管网布置应考虑地形高差，尽量采用重力排水，设置污水干管、次干管及支管等三级管网体系，管径分别为150mm、100mm和75mm。污水管网应沿道路及场地边界埋设，（四）污水处理工程规划一处污水处理氧化塘位于规划区西南侧生态农庄下方，通过管网收集污水汇集至氧化塘集中处理，处理达标后的废水可用于植物浇灌。设置污水氧化塘日处理能力为80m3/d。6.5.3电力电信工程一、电力工程1、电源现状规划区北侧有新华村村庄，用电接至规划区北端的10kv电力线，通过变压器变压后接入村庄。规划区近期用电可考虑从10kv线临时接入，远期从南段外部景观大道接入市政管网。2、负荷预测规划区用地量预测采用负荷密度法预测用电负荷。用电量具体计算如下：公建：2527m2x120w=303.24kw高档农舍酒店（别墅）：3824m2x80w=305.92kw其它用电（泵站、路灯及景观设施）：取10%同时率按0.9考虑，则得出项目区总用电量为603.07kw。3、电网规划由于规划区面积较小，设置一台箱式变压器即可满足用电需求，变压器容量为800KVA，位于规划区车行入口处外部道路北侧。低压配电采用0.4kv电缆线，规划采用电力电缆沿电缆沟或地下直埋敷设方式。二、电信工程1、电信现状规划区内现状无电信用户和电信设施，规划园区电信从南侧外部道路市政管网接入乡镇电信管网。2、容量预测根据项目区建设规模进行预测，项目区需要装设20门电话，电话交换机总容量为20门。3、通讯管道规划采用地下管道敷设通讯电缆。为留有充分发展余地，管道走向沿人行道下敷设。6.5.4供热燃气工程一、供热庄园内供热暂不考虑集中供热，用户可自行处理，可采用壁挂炉或空调设备取暖。二、燃气项目区离城区及乡镇核心区较远，近期考虑采用液化天然气。6.6项目技术方案6.6.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的都市型现代观光农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。6.6.2生态环境综合质量技术重点推广使用现代化种植技术，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——花卉”生态模式，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。6.6.3无公害有机农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害有机农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。6.6.4高效生态林业建设技术根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大封山育林的力度，引进、推广无性繁殖技术、种苗的培育技术及高效栽培模式。选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术、确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度。6.6.5绿化工程技术设计要求一、林道设计1、主道：面宽4m，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50cm，深30cm，沟外两边植树，株距3.5m。2、副道：面宽3m，路面呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟外两边植树，株距3m。3、游步道：宽1m，两边开沟，沟宽30cm，深20cm。沟外两边配植长绿灌木或四季花卉。二、环园公路面宽4m，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5m。三、园址周围绿篱挖壕深1m，宽1m，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距20×25cm，采用三角形密植。四、植树技术要求1、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗，当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。2、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木质化。3、撩壕：宽80cm，深60－70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。4、挖穴：规格要求，大穴80cm，见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。5、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。6、栽苗：要干直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。第七章环境影响评价7.1环境保护标准根据《中华人民共和国环境保护法》等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受XX市与灞桥区环境保护部门的监督，采用的环境保护法规及标准为：1、《建设项目环境保护管理条例》国务院（98）253号令2、《环境空气质量标准》GB3095-19963、《大气污染物综合排放标准》GB16297-19964、《地表水环境质量标准》GB3838-20025、《污水综合排放标准》GB8978-19966、《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-19997、《城市区域环境噪声标准》GB3096-938、《建筑施工场界噪声标准》GB12523-907.2主要环境影响本工程在建设期、使用期会对环境带来一定的影响，主要包含对大气环境、水环境和声环境，以及液体、固体废弃物对生态环境的影响。7.2.1对大气环境的影响一、施工期项目施工期的大气污染主要为挖填土、运输车辆行驶扬尘污染和机械排放污染。建造过程中，无论在挖掘、物料存放及运输、实体施工等不同来源均会产生尘埃污染；施工过程中使用的不少机械，如挖土机、灌注桩机在工作过程中会产生一定的废气污染，对周围环境有影响。二、使用期使用期大气污染主要是空调、通风等设备带来的微量污染和厨房油气污染，其产生的废气有限，对周围环境产生影响较小。7.2.2对声环境的影响一、施工期建筑噪音的来源主要是机械设备本身运作时产生的噪音。其中机械设备与其他对象的接触噪音和施工机械噪音是主要的污染源。二、使用期本项目投入使用后，对声环境的主要影响是厨房排油烟机、空调、排风机、泵等设备运行中的机械噪音污染。7.2.3对水环境的影响水污染是本建设项目主要污染之一。一、施工期施工期的污染主要是：施工机械的车辆、构筑物的冲洗废水，工地食堂污水和施工人员产生的少量生活污水等。二、使用期本项目使用期主要的水污染是公共卫生间的生活污废水、厨房含油废水等，其中厨房含油废水是主要的污染源。7.2.4对生态环境的影响一、施工期在施工过程中产生的废石、弃土、弃渣和施工队伍产生的少量生活垃圾对周围环境造成一定的影响。二、使用期项目建成投入使用后，将产生一定数量的以办公垃圾、生活垃圾为主的固体废弃物。7.3环境保护措施7.3.1对大气环境的保护措施一、施工期为减少粉尘，建议在工地主要道路均铺混凝土、砾石或定时洒水，以减少车辆通行的扬尘。对易生尘埃的水泥等干粉材料尽量采用带装，储存在室内或在室外加盖防尘布。现场搅拌混凝土、砂浆时，搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施。为减少施工机械对大气的污染，施工组织应择优选择和合理安排施工机械，减少高排放机械的使用数量，同时加强对机械设备的维护、保养，加装消烟装置最大限度的降低施工机械对大气的污染。二、使用期本项目设计热源拟采用燃气壁挂炉或空调，相比自建锅炉房，对大气的排放少、污染较小。空调、冷水机组积极采用环保型设备用品，并在使用中进行及时维护和管理，可有效降低冷却设备冷媒对大气的污染。厨房油烟气的污染，可采用安装油烟净化器的方法，使厨房油烟经过净化器处理后再排入大气，经净化器的亲油吸附、集尘板吸附、碳黑吸附等多道处理步骤，达到除油、清烟、降味的目的。7.3.2对声环境的保护措施一、施工期施工机械设备噪声源可视为点声源，减噪的主要措施是：使用压力打桩机代替柴油打桩机，可有效降低撞击噪音；加强管理，合理安排施工作业时间，严禁夜间进行高噪声作业。对机器设备加强保养，加装设备防震垫进行防振，并加装防音罩。施工噪音污染随工程建设期的结束而结束，因此污染也是短期的。二、使用期使用期噪音污染主要来自机电设备，应对机房、泵房等产生噪音的设备采取相应的消声措施。1、选用低噪声设备，设备基础进行隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。2、对产生较大噪声的机房，采用隔音门、吸音墙和吊顶。3、对室外机组采取选用优质低噪设备、加强运行管理保证措施，使其始终处于低噪音运行水平，可大大降低环境的噪声污染。7.3.3对水环境的保护措施一、施工期在施工期，通过设置沉淀池对处理施工机械的车辆、构筑物的冲洗废水进行预处理后排入市政污水管网，对厨房含油废水，通过建隔油池处理后排入市政污水管网。生活污废水经处理达到排放标准后，排入市政污水管网。由于施工期废水水量较少，通过处理后对水环境影响较小。二、使用期减少对水环境影响的有效方法是尽量减少生活污水的排放量。可通过在卫生间内设置节水标示的方式提示使用人员节约用水，选用节水型龙头、洁具，尽量减少污废水的排放量。对厨房含油废水，通过建设隔油池处理后排入室外污水管网，运行中对隔油池进行及时清理、保证