江南商铺销售说辞

江南锦地商说辞一、总体规划：江南锦地项目地处灌云开发区，紧236道东面，处纬一路、纬二路之间，与本项目隔路相望的是仁济医院电讯等市政基础配套设施齐全融育业、医疗、休闲等生活配套完备（银行、幼儿园，中小学、乐天玛特超市、青龙商城批发市场、小鸭河菜场、仁济医院、东圆大酒店等公共配套设施均在五分钟生活圈以内辖区交通便利，多条公交线路直达城区，该地段属商业与居住两相宜的成熟地段，项目升值潜力无限。二、项目解：12345、6789

项目位：南锦地项目地处灌云开发区236道东面医院正对面，与周边现有的建设项目相比，“江南锦地”位置、人气上更具优势。项目规南锦地项目规划总占9多㎡建筑面积15㎡1200余户，项目入住人口预计约人左右。项目配：目配有商场、停车场、公厕，九班制幼儿园，临街商铺拟建成以汽车美容一条街为主，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体的特色街区，今后必定具有可持续发展性。建筑结、户型小区建筑为多层板式结构，房屋南北朝向，日照、采光、通风好，外立面色彩亮丽、醒目，底层商铺为框架结构，层高一米、二米，商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用。商铺价：铺销售均5000/㎡左右。使用年：40。商铺面：积从约40-1100，可供不同需求的商户使用。商铺分：业为独立产权商铺，公摊面积少，公摊系数小仅97%得房率，得房率非常之高。物业管：安物业管理公司2009就接管该项目物业管理，小24时配有保安巡逻，优良的服务得到了客户的一致好评。10其它：本项目商铺正接受意向认购，并同步进行招商。1)本次活动期间认购的客户可享受：、一次性付款优惠；b自营：南边商铺82优惠，西边商84优惠年后无条件原价回购、三年返租。收益率高达，直抵购房首付款。高回报、零风险。E\首付8起。

2)本次招商活动期内，可享受：免租两年，三年起租。三、卖解述：1、区开发片区升价潜无限：数万高端消费人群，门面房的价值与人流成正比。人流就是商流，商流就是钱流。开发区将成为灌云县最适合人居的地方。项目周边有清华园、阳光景都、福康美墅、北国欣居、东方家园等多个住宅区。与本项目相邻的“大吾国际”等一批新建项目正在吸引着越来越多的居住者。总之这里的居民在近年内会急剧增多，成为灌云县人口最密集的地区之一。可以预见的发展空间，本项目商铺的升值潜力巨大，从目前发展的角度而言投资风险少。目前新区的开发尚处于起步阶段，随着新区开发的进一步深入，片区各项配套的逐步完善，个新区的面貌也将大大的改观，其片区价值也会大大的提升，居住环境和道路等市政基础设施将得以大大的改观，更多的居住和经商人口会进驻新区，同时由于片区环境卫生得到改善，整个片区的居住和商业环境和价值也都会大幅提升，本项目的商铺钱景不言而明。2、326道，商铺辐力巨大作为处于紧临通往城区中326道重要位置，对周边乡镇必将起到强烈的辐射作用的铺面借交通带来的人流肯定得以繁荣。特别是与本项目隔路相望的仁济医院，所带来的人流量，将产生无数的商机。3、格便宜铺发售价将在5000元/㎡左右，三年返租收益直抵房款，实际价格在3950/㎡左右,当于用住宅的价格来买独立商铺的财富却绝非住宅所可以带来的，绝对划算。我们之所以以住宅的价格出售商铺，就是要和客户共赢，实现共同成长的目的，客户在获得财富的同时，我们公司也赢得到了良好的社会口碑，这也是我们以住宅价格出售商铺的一个原因。同时推出的优惠措施：首付仅8万，抢占富先机超低首付，缓解投资者当前资金上的压力，增加投资者的选择余地。五年返，收益率高21%，投资优势与伦比三年内，发展商进行返租，保证租金收益的同时，让回报增值，收益率高达21%投资者买铺赚钱看得见。五年后价回购，投零风险“五年后原价回购”的销售政策，让您的投资没有损失，不再有风险，投资者买铺有保障。即使五年后原价回购，您也已经有21%的收益，比存银行等其他投资的收益更高更划算。有意向的客户一定不要错过这个投资无限升值的机会。

4、境改观居住和经商口增加投资将实现回报：单就江南锦地项目而言前已交房的一二期入率大约是即有200户右计5年后的总入住率会达到1200的80%右80%意味着有近1000入住，而项目周边住宅小区而增加的入住人数可能不少于5000户，此外，还没有把其后开发小区而新增加的入住户数算进去。单单算这户的常住户数，常住人口将达到人左右。我们的商铺拟打造成“汽车美容一条街”为主，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体的特色街区。五年后汽车拥有量以总户计算，将600车，可想而知今后汽车服务的市场有多么大，这就为我们的商区的繁荣提供了充分的保证。而我们三年返租的销售政策，保证了前三年的租金收益，三年后的租金肯定是稳定的增长。另外，我们现在保守的算一算入住人口5000，每每月消费80算月的消费量已超过了40元些消费群中的大部分都会在我们的铺租为主体载承，这都是一种可以预算到的回报。而仁济医院所带来人流的固定消费量，同样可以预见。结合以上四种因素分析投资购买江南锦地商铺的预期回报是相当高的三年返租后的固定收益，五年后无条件回购的无风险投资保障。美好的预期前景使江南锦地的商铺有着更高的回报价值，比之买很多地方的物业都更划算。疑难解答：现在房都在下跌，们的商也会降价的我到时看看答：商铺和住宅不一样，住宅的价格可以下跌，因为存在开发量大小的问题，而商铺却不同，住宅楼可越起越高，越建越多层，只要有人买他就可以起高一些，但是相对商铺而言，道路是有限的，商铺也只能是有限的发商，而城市人口却会是越来越多，商铺将会显得越来越稀缺，它所体现的价值也必定是越来越高的，这就是为什么人们常说“一铺养三代”而不是说“一房养三代”的道理了。因此，我可以肯定的和您说，买商铺的价值和回报是远远大于住宅的住宅不具有可比性高回报的稳定性，更绝对不是投资股票和黄金可以比的。就目前而言，本项目的商铺是可以预见的成长性商铺，反之城区中心的商铺价格和价值都是在高峰期了，同时，我们可以算一算，假如买了它什么也不做，五年后，把商铺