锦绣“好吃街”招商项目策划

当前文档修改密码：8362839锦绣“好吃街”招商方案第一部分：市场环境概述第二部分：竞争对手分析第三部分：战略分析（SWOT）第四部分：“好吃街”经营规划第五部分：招商策略蜂第六部分：草招商实施方疮案宝第一部分：完市场环境概站述牺锦绣店面概毕述：升1丰、内部环境碗（躺1斥）、店面层住高在桨3.3昼米系—条4.5倚米之间，进株深：合作路瓦有搁6.6沉米饲6.7址米和财4绢间枝11.5纱米、其它路携为个11.5客或森12幼米。印（忍2眨）、非店面没阁楼悲（只有唤15#A注楼有二层凭46慈㎡可做小夹震层）。妄（商3抢）、面内卫厅生间地板已碍做好，但由滴于锦绣地势晚西北高东南央低导致同一辜店面走道与主店面的高度艇差不等稳（辣4蝶）、未租售户店面大致集能中在奥9#B艺、联2#肢、以5#楼、贞15#陵及合作路最尺大达屡400验多克㎡。威2龙、外部环境惜（区1汉）、锦绣花弃园城所处中晶山北路较偏坦地段，往东弊“泽君临世纪贴”递拆迁未完成疑且拆迁时间些没确定，往炮北未拆迁无孝商业行为，盘往西靠科山掠、坪山，往劫南是惠兴街歇和县医院。两惠兴街一边超还在进行拆敌迁，很多店振面已搬迁，宅而县医院大愤门朝南，无咬法给锦绣带坏来正面商业绢气氛。可见澡锦绣现处孤需立经营状态概。回（举2倾）、某惠安旧城改启造已接近尾飘声，大多规渡划小区以半损封闭式做内饿街店面的形干式，以至惠吵安店面多且伶乱。租售都鄙有一定程度屠的难度，如飘文苑、金石寨、新世纪等大等。光（损3炉）、就招商率而言，惠安直现有案盘的燥店面都要进逐行招商。征消费者状况程：弦由于惠安外贤来人口母较少，因而闷消费群体主痛要以本地居钳民为主，从御消费习性看价以中低消费毫为主，心理戏特性主要表宝现为从众、昂易引导、爱予热闹等特点胞。扮经营户状况映：供经营户主要扮可划分为：竞大中型连锁汤商家、品牌寄专卖商、批科发商、企业撕展售商、个短体经营户和钓小商贩。各晓种商业都有勺其相对的消梢费人群，但皮经营情况较职好的只有大拳中型连锁商敬家和专业市忌场经营户。躺而专业化、许统一化经营副将逐步成为用惠安商业经葛营的发展趋数势。哑第二部分：雅竞争对手分半析姿主要竞争对鹊手班：霞张花园连（店面定位切为美食一条秃街）、中新暂花园和东南窗商业城。绣霞张花园位逝于惠兴街与泛建设街交汇展处，地理墓位置优越，杂原有商业气映氛浓，目前威正在开发建巾设中。在其剩规划中有一残条美食街，倒这与我们项急目目前的招博商定位相同耽，如果我们隆没在他们招语商之前将招池商工作完成加的话，我们月的招商难度晶将大大增加胞。请中新花园位抱于惠安县最哪繁华的中山蓝北街、八二挪三东街和建示设南街的中始心地段，商形业气氛非常忍浓重。目前港其小区内的绩商业形态较载为完善，特仪别是几家大缸型商业项目滋的进驻（如说岛内价等）某使中新花园秧城已初步形阀成以大型商狠场、电子一考条街、小商敏品市场、娱嫌乐、美食覆等商业模式法。泛东南商业城火位于中山南框街、八二三胜东街和建设祝南街交汇中芦心，与中新狡花园隔八二鹊三街相望。砌是目前惠安孩开或发量最大的犁项目，商业腹规划有：步模行街、大型拍商场、休闲胳购物广场和本大量的沿街未店面。它的伟建成对惠安计房地产市场呀是个巨大的届冲击，市场临的竞争激烈巡程度将达到户最大化。现兔其一期安置尊部分正在外撒装修，由于盐其有地段上新的优势，如舍我们未在其蓄建设期内招棒商成功今后抬将相当困难渴。型间接竞争遭：目前在惠卖安各条街已梦经形成的大性中型餐饮店晴。因这些餐牢饮店大都已乞经营一段时闯间，都有其棉较固定的消愤费群，如我航们没办法招睁一部分进驻交我们伯“客好吃街近”海，那对我们扔“寄好吃街的招剪商将有一定闯的影响。线第三部分：阔战略分析（疤SWOT扑）绍优势和机会铲点：说有现房马上谢可进行装修晌经营。环大面积的店幻面未销售我夸们可灵活对宗店面进行招徒商。败3房、在租金方耀面实行低租炕金政策。追4通、在时间上继：赶在石灵犁街未全部拆梨迁，而有同久样规划美食崇街的霞张花润园未建设好葬。崖惠安县医院傻及对面即将用开盘的君临寄世纪可吸引熔部分客户。扛惠安大面积烧旧城改造有肃很多店面拆士迁同时短时伟间内不能建柜成。而目前悦有现成店面记可以马上经除营的就只有壳锦绣了，其歼它象中心花材园以销售为娱主的不可能渔进行大规模刮招商。像问题和威胁械点：彩1住、地段相对珠较偏，原有取的区域没有耀商业的氛围喊。仪朗2裹、配套设施牛不齐全：道惯路、停车位边等都不能满销足大的要求认。灾圈3塌、对面的君货临世纪拆迁耀工作缓慢。课在筐“寻好吃街随”肌开街之前如效未拆迁完，拢那拆迁产生塔的尘土对美眯食商家的经盗营将有很大荡的影响。饼4削、绣店面层扫高低是招商陕的一个障碍倚。美食类大马多需要较大讨的经营场所虫，一般老板柔会考虑租金外较便宜的阁暴楼或有夹层氏，而我们目短前只有大量娇相连的空置友店面。役第四部分：堂“园好吃街瓣”庆经营规划斗“幅好吃街键”符整体定位：西“亏好吃街拜”词以盘“留人无我有，混人有我精。开”词的规划理念家，将附近县绒市中极具地庆方或民族特味色的风味小夺吃、精致小笔点、特味小老菜招入其中咱，并结合当衔地的一些稍艇有规模的特丛色餐厅以此观建立惠安第非一条以中华返饮食文化慈——“亮精美情礼幅”长为主题的美敏食街。孝精，是对中近华饮食文化泪的内在品质抛的概括。孔旦子说过：沾“薄食不厌精，切脍不厌细很”护。这反映了乒先民对于饮失食的精品意顷识。当然，讯这可能仅仅彼局限于某些订贵族阶层。切但是，这种情精品意识作陆为一种文化英精神，却越学来越广泛、谅越来越深入寒地渗透、贯吵彻到整个饮片食活动过程初中。选料、蔑烹调、配伍苹乃至饮食环谋境，都体现寄着一个同“挽精挤”刚字。猴美，体现了沉饮食文化的邮审美特征。异中华饮食之旅所以能够征颠服世界，重暴要原因之一宁，就在于它占美。这种美绒，是指中国陕饮食活动形跪式与内容的卷完美统一，粥是指它给人槽们所带来的沟审美愉悦和像精神享受。乐首先控是味道美。陆孙中山先生旬讲巴“教辨味不精，岭则烹调之术带不妙哲”窜，将对循“贡味胖”忠的审美视作偏烹调的第一困要义。《晏锹氏春秋》中话说：昂“赔和如羹焉。天水火酰醢盐倦梅以烹鱼肉经，焯之以薪佛，宰夫和之蹄，齐之以味取。治”钱讲的也是这颂个意思。惩纷美作为饮食列文化的一个队基本内涵，坟它是中华饮闷食的魅力之物所在，美贯猜穿在饮食活捡动过程的每园一个环节中兼。乌左踏情，这是对贤中华饮食文略化社会心理邪功能的概括冷。吃吃喝喝手，不能简单英视之，它实共际上是人与蜻人之间情感环交流的媒介晕，是一种别革开生面的社毫交活动。一应边吃饭，一扩边聊天，可些以做生意、司交流信息、朴采访。朋友岗离合，送往锣迎来，人们馅都习书惯于在饭桌丝上表达惜别声或欢迎的心警情，感情上陆的风波，人销们也往往借曾酒菜平息。闯这是饮食活聋动对于社会传心理的调节依功能。过去衰的茶馆，大拴家坐下来喝冰茶、听书、朵摆龙门阵或长者发泄对朝番廷的不满，音实在是一种杏极好的心理庙按摩。台告中华饮食之馒所以具有碌“碍抒情尼”细功能，是因蛙为初“佳饮德食和、闻万邦同乐捉”泪的哲学思想奖和由此而出存现的具有民姜族特点的饮梁食方式。稿喂龟对于饮食活脱动中的情感吴文化，有个庄引导和提升围品位的问题览。我们要提现倡健康优美谢、奋发向上崇的文化情调赚，追求一种益高尚的情操骂。浙亚“飞礼椒”蒜，是指饮食点活动的礼仪计性。中国饮新食讲究差“肃礼，这与我核们咏的传统文化队有很大关系妖。生老病死乡、送往迎来妹、祭神敬祖舅都是礼。《尺礼记焦·粒礼运》中说猎：泉“蝶夫礼之初，恐始诸饮食。稳”“浴三礼乔”歼中几科没有挂一页不曾提维到祭祀中的户酒和食物。记礼指一种秩悔序和规范。它坐席的方向替、箸匙的排奖列、上菜的摆次序元……趋都体现着俭“认礼惹”遍。斯汗我们谈崭“慈礼公”掘，不要简单圈地将它看作饱一种礼仪，辩而应该将它蚀理解成一种肤精神，一种农内在的伦理等精神。这种旅“睬礼锅”般的精神，贯潜穿在饮食活奶动过程中，剧从而构成中钓国饮食文明孙的逻辑起点援。胶“赚好吃街炉”领主题概念提叨炼公：荣随着人们生尊活水平的不绑断提高，人师们对生活的喇品质有了更控高的要求。闯对于吃，人窃们已经不在否满足于桨吃饱就可以阁了，而更加译关注于怎样凶能吃得好，柿吃得健康，便吃得愉悦。妹“达好吃街唯”掩含盖了三层责意思：一是分指这里的食卧物味道鲜美牌，二是指这铃里的食物很棕洁净很健康助，三是指在腾这里吃得很甚开心很愉快条。秃“百好吃街怕”之功能规划：旅（见附图）盐配套及设施朱建议：怀整洁宽敞的锡16姓米美食街道仁，道路两边速均有安装路胶灯。楼房严唇格按照国家益标准设置消吊防设备。在厦“粗好吃街絮”闯入口处建有唉牌坊并有统邀一的广告宣捡传（如广告傲牌、罗马旗怜等）。级“役好吃街猎”备运营规划：源将本地稍有挡规模的特色检餐厅集中在订沿中山北路车的沿街店面祖内，这样可衔方便需要大克场所的食客父就餐，同时锻也方便卵停放车辆。罩具有地方特恐色的小吃商坐家安排在岳迟路里，这样炊即可以弥补舅内街空间不霞够的局限有欠能充分发挥旅小店面的利挤用价值。赶在物业管理疫方面采用垮“挑管理统一化识、管理专业倾化、管理人鼻性化敲”和对管理人员违统一培训，妙组建一支专刷门的清洁、楼保安队伍，谢统一营业时洞间。成立一核个专业服务啊队伍，专门感解决商家提如出的关于经潜营、广告宣重传等方面的烧问题。规第五部分：越招商策略毯项目整体营穿销策略野：子结合锦绣花麻园极具闽南康特色的建筑犁外观，以惠跑安县独一无井二的逼“申特色小吃一吗条街喊”妙为商业诉求腊点，吸引商少家进驻松“但好吃街杯”野。倡商业氛围营骗造策略：彼重新装修接才待中心，树吧立起一个全婚新泽的形象。引倚发客户的兴暂趣，增强客蓄户的进驻信游心。晴制作广告牌拆、罗马旗、秋宣传条等招酒商工具，烘脸托现场火热归气氛。悉在瓶“迎好吃街道”隔入口处（既森1#B埋与誉9#A咱之间）建一周个前“株好吃街收”罩的牌坊。另将各商家的残店名统一制惧作成挂旗的溉形式以烘托棉气氛。招商政策：舞政府优惠政惩策：向政府森争取，凡是壶来此经营的隙业户享受减敏免相关税费暮，简化手续聪办理的相关啄政策。千优先入住政没策：在招商敲活动开始阶成段对前要3缸名规模或品屿牌入住商家浓给予特别的渴优惠（在给与予租金价格戚优惠的同时灾再赠送开业始支持费建5000悠元）。属大户：租用笔面积在油300汗㎡邀以上，带动盯市场人流作轿用显着且对况散户进贼驻具有较强哪感召力的，获可一次性免插租两年。挽品牌户：租恒用面积在衫80--3呢00搏㎡膨之间，对散宾户进驻具有钱较强感召力鞋的，在一次竟性签订三年虽租赁合同时艘免租两年。斯散户：租用撤面积在万80伶㎡以下，一据次性签订租邮赁合同在两腰年之时，免唐租一年。嫌优惠对比表宵：席租用面积沾(炉㎡沸)尝合约年限乌月租金绸免租年限谨实际月租金蹄可节省开支返目标商户设撑定与选择宪经营大、中冲型餐饮店的乎商家。筹经营具有浓助郁地方特色拴的风味小吃贵、精品糕点茂的商家。雹第六部分：延招商实施方史案招商目标叠力争在币2005虏年料1经月震1畏日时塌“恨好吃街泽”尺开街。股招商推广方膛案笛1姥、召开招商顷大会洞邀请具有较尺强感召力和并影响力的餐寒饮商家参加柿经营研讨会衣。兼2刑、举办艰“搬特色小吃节竖”是时间：招商刚大会取得很停好效果，有饭4字、丰5品家稍有规模香的商家有进消驻意向时（争初步估计在榨11依月中旬）。汗地点：惠安块锦绣花园轿“伯好吃街芽”舒内。峡主题：以学“周惠安还缺什冰么？猜”丑为主题，巧妖妙的将惠安畅县独一无二屈的特色小吃掀一条街谱“养好吃街税”默引入其中，助预示惠安还陕缺少象幻“脱好吃街蝇”壁这样可以尝舌尽天下美食坛的好地方。床3乓、广告媒体知宣传第一篇：漠海报以《与泽众不同，一姿定出众役——殖我有我精彩追》为主题作睡为开篇，全局面系统的介蝶绍慧了锦绣适“伏好吃街辩”向的自身的优仰势；版面以末整版红色的举为底，广告罢主题凉“备与众不同，约一定出众之”梅特别突出，核图中尤其是尸盖在建筑物飞上的那个声“1”封字与锦绣少“麻好吃街羞”猴字样，首先厦向人们传达领一种插“渴好吃街诚”洪与众不同的合形象，让他将们对孕“脸好吃街午”茄有一个印象扇；同时，建戒筑物的介绍很在图上并未听体现出来（花广告上锦绣奶“守好吃街荡”朗极具闽南地艘方特色的建孝筑物还是用谈线条勾划出吨来的），给漫“遇好吃街踪”刃遮上一层面蹈纱，留给受历众一种神密颤的感觉。第二篇：展海报以《即肾将闪亮登场翼——统因你更精彩盟》广告则重盘点诉求招商闻的相关事项天，在广告设病计中，还是且采用了整版访的红色来夺骨人眼球。文木案主要对第硬一篇海报发归出后，客户枯反馈和想探锐知的问题进愧行简述，形庄成新闻式的秒广告。第三篇：怖以《爱你膝=种爱自己迈——侧将爱进行到霜底》将只“喇爱帽”抄进行了全新圈的诠释，文孕案中指出开间发商及经营击商之间的结惜合是爱的开严始，在以后假的日子里开蚕发商将一道毫与经营商共期同携手创造袭良好的经营茄环境，赢得脆更多的利润液，寻求更大圆的发展。第四篇：嫌以冬至为主越题的《人缘可·胜财源剩·嫁冬至圆果——门心中充满爱拾》广告，一每边向广大的陆惠安人民表坑示节日的问欧候，一边向描目标客户亮必出与众不同须的一招诵——淡凡在冬至这良天来锦绣粗“杀好吃迎街却”翁现场参观者吗都可领取一董份另人意想端不到的惊喜努。第五篇：膛在招商工作舒接近尾声、突准备开街时慈举办一个庆冒功酒会。广寸告以《把酒瓜当歌须尽欢衬——瞒金鸡晓年我寒们同举杯》饲来答谢各商需家对锦绣请“岗好吃街牵”诉的支持和信知任。职招商费用估词算（待定）袍：丰项跨目傻费历用医内加容拖费用估算灾备姓注鸭现场包装角“迟好吃街依”猜现场广告、脾接待中心设腾置，形象广