2014电大本科房地产法考试第一套答案

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！2014电大本科房地产法考试第一套答案1.权属登记管理的根本利益和出发点是（A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益2.下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A.土地使用权划拨是一种具体的行政行为土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押3.天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市401999年7月1舍分配给职工居住。李某于2021年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（）A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批）国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷5.A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起(D)日内进行申请。A.30B.60C.45D.907.）A.农田10公顷B.林地40公顷C.闲置的盐碱地80公顷D.干涸的河滩10公顷8.土地使用权变更不包括（B）A.主体变更客体变更C.内容变更D.其他事项变更9.原租赁协议应(B)土地使用权A.终止履行继续土地收益权C.重新登记D.解除10.甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。下列表述正确的是(A）A.租赁期间房屋的维修费用应由甲承担B.租赁期间房屋的维修费用应由乙承担C.租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担D.租赁期间的风险责任应由双方平均分担11.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（C）A.市场价B.成本价C.政府指导价12.房地产抵押合同的生效时间为(B)（2分）A.B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时13.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（）日内向法院起诉？（2分）A10.B15C20D3014.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）（2分）A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款15.下列处置集体土地的行为中不需要经过人民政府审批的是（2分）A.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员B.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员以外的单位和个人C.国家建设征用农村集体经济组织的土地D.农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡镇企业16.外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋，应当依照（）进行管理（2分）A.《关于鼓励外商投资的规定》B.《城市房地产管理法》C.《城市私有房屋管理条例》.关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》17.招标是国有土地使用权（）的一种方式。（2分）A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股18.城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是（）月（2分）A.3B.6C.12D.2419.房地产交易的形式中不包括()2分）A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产开发20.依照土地2分）A.B.宅基地、C.规定除外，由农民集体所有D.市市区的土地属于国家所有二.多选题1.）（2分）A.符合城市规划原则B.有利于旧区改造原则C.经济协调发展原则D.生态环境改善原则4.房地产法律事实的种类可分为（2分）A.事件B.行为C.主体D.客体6.双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲确的（2分）A.乙可以自己与甲签订合同在先，主张甲与丙签订的合同无效B.乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任D.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少三.判断题（共20题共40分）1.）（2分）2.农村征用土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归该土地的√2分）3.涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关√）（2分）4.）（2分）5.在城市拆迁中，我们应当本着有利于社会主义精神文明建设的原则，保护健康文化，而对于一些代表封建腐朽文化的遗址，×）（2分）6.1得超过3×）（2分）7.房地产服务主体×）（2分）8.×）（2分）9.以出让或者划拨方式取得土地使用权，要向县级以上地方人×2分）10.实现抵押权的方式一般包括：抵押物折价或者拍卖、变卖抵√）（2分）11.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随×）2分）12.房地产抵押合同自抵押人和抵押权人订立书面抵押合同之）2分）13.房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地先于普通债权人获得清偿。√2分）14.房地产开发项目竣工后应进行综合验收，验收不合格的，如次申请验收（（2分）15.×）（2分）16.定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。（√）（2分）18.2分）19.易、管理及服务关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。（√）2分）20.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有√2分）附加单选题：1、房地产开发企业自领取《暂定资质证书》之日起多久内无开2年）2、北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金