祥腾生活广场月月整合推广修改预算

祥腾生活广场开业前整合推广方案「11月-12月」提交：上海祥麒房地产发展有限公司提案：上海楚风广告传播有限公司2009/10/29一、整合推广背景左●虎品牌招商、签商铺销售取轨得决定性成衡功；蜜●脊项目业主交忆房活动顺利榨完成，租赁剥客户交房亦端指日可待；膜●哪先期入驻的垒品牌商家已种经准备就绪枝，店招等烘故托包装工作柱已经完成；裹●因仅余雷22曾套商铺希望匪开业前消化剥●边祥腾生活广晚场定于20你10年1月政1日元旦开域街；涌●搅剩余商铺和博项目招商工号作的最后发开力，从而借遭助开业的良第好带动作用症完成尾盘销便售和招商工选作。汉二、整合推艰广策略中心思想棕一个中心，胁两个基本点妻一个中心是较指盛大、成竭功开业俗两个基本点捐是指剩余商装铺的销售工慈作和剩余铺魄位的招商工特作进风风火火开普街凶·国不遗余力推素铺脚随着成祥腾生活免广场崭进入开业开雄街筹备期，沸我们应该站奉在全盘的高浓度，风风火添火开街，从阿而呈现项目至开业运营的艳最终目标，吨并以此带动架剩余商铺的芳销售和招商稍，是为不遗截余力推铺（级招商）。推广时机躁1）、祥腾岭生活广场开思业筹备期槐由元旦开业泰的时间计划暗倒推可知，讽开业筹备期鉴目前剩余两鸣个月的时间丙，即11月躁与12月，磁且以12月属为开街、招扮商的重点月葱，11月则浩为最后旺铺用销售的重点叨月。罢（注：=1\*GB3宋①掌临近开业，坑商业经营氛尖围甚浓，可既带动招商，戏且招商工作絮周期较短。=2\*GB3技②牵元旦、新年捞等年关节日脏，购铺等姓大宗商品的苍重大投资行槐为意向减弱见，因此11骨月份为最可秘能的销售时右间。）构2）、荐祥腾生活广乓场开牌业幼进行时毫商业的成功血不是以销售荷的完结为衡怎量的，而是晶以准时、盛纤大开街为标尖志的，因此板，完善组织冰并火热开业漆将是我们的承重中之重，缓此举的成功把将昭示祥腾浑生活广场正寺式进入运营祥期，并为祥斧腾生活广场材的开发、建早设、运营画拳上圆满的句单号。义基于以上种等种意义，我槽们可以定义科一个开街进河行时，将开护业的一个时孔间点拉伸，烧并重磅出击挽，顺势而为断，动用主流技媒体进行一寄次完结性的萌发布，今并充分结合拼现场商家，请积极筹备组脱织开业促销际特惠活动，馆将祥腾生活畜广场和祥腾博的品牌再一户次巩固和印锐证。适（开业活动铸方案另附）抵三、杜推广荡策略细分翅【推广顿策贿略灿】挨：拌明开业，抵强山推铺！盏对外推广以致开业为正面颜形象，适时米辅以商铺压庸轴加推，旺赌铺开业招商葱等信息，使歇市场方面充饲斥开业、销凯售、招商三酒股信息，但栗做到有主有依次。膛【仇广告爆策椅略剧】负：含稳健精准竟，架联动营销尺整体采用精索准媒介稳健茫推广，并积屠极运用新闻准炒作方式，钢软性宣讲竞劲争优势，亮世点特色，从坏而造成既定止事实，以卡“饥软件币“捎打造尝“角硬件螺“曲，并潜移默贿化形成二次鸦推广素材，奶以蛋生蛋，停随后将大量圾软性新闻报浪道等做集中沫汇总展示，可增强说服力况，形成互动肉式营销。近开业须有人间气，获广告推广过巷程要呼广泛提高受袋众面，积攒躬人气，带动号招商，同时润，积攒开业抢时到访客户糠量，保证商穷家有充足的侦客源在开业珍时释放，并泽在未来一个诱月内延续直晓至春节，有鲁了旺销的生称意，开业必炉定成功。数【销售曾策篇略晚】捎：西借鸡生蛋，票曲线救国！按借助已经签权约入驻的若往干品牌商家蓝（如保健品辽商家）的号惕召力和开业收影响力，凸冈显、放大商献铺的投资价挎值，误重点结合新椅闻炒作，深鼓度挖掘，累并把握时机请，精准的进浓行少量优质买高端媒体的烧信息发布，帮邀约邀请等辈，一对一的粥形成去化。呼【招商顶策企略色】汗：亚盘点余铺，辱定制招商！耻对剩余铺位赖进行全面盘暮点，对照现诞以完成的招丝商商家，树弓立行业类型卧，确立稀缺蒜业态，缺什桐么补什么，础实行针对于亭商铺，以商敏铺为中心的病定制招商，母从而一一跟仍进，逐一击删破。居四、推广计至划及主题探塞讨要点回顾:信11月为重克点销售月柿12月为重命点开街月株商铺推广特缎辑卖点挖掘吹、请地段为王，秃再度某热捧区域板虚块价值仔-----婆---冈重点解析区忘域板块价值昼，领再次挖掘隐洗含（低估）崭潜力和快速伯成长前景，谢印证援“新地段，地段透还是地段指”奇的古老地产盒定律，并软璃性引证扇三湘的楼板稀价，帮旁推侧击，阿解说淞南板抄块的升值潜少力，重新定哄位淞南。岔、桥品牌为先，触强势商家瞄蒙准成熟街区鼠-----惑---一波帅波品牌商家衬纷纷扎堆落蹲户祥腾生活聚广场，充分方印证了中国蚁的一句俗语对“谨桃李不言，激下自成蹊雷”钳（可以重点裳阐述保健品杯市场对整个去淞南的提升弓力）为。万稀缺为贵，职珍量旺铺时钩不我待系蛇-----摇---庙愈稀缺愈珍花贵，愈成熟语愈稀缺，仅拴存珍量房源执在成熟街区泛，强势商家挂的映衬下显潮得弥足难寻召，洁绝佳投资机榴遇转瞬即逝鞭，敬请审时拘度势！推广策略旗策略方面，陵整体采用精棒准媒介稳健梦推广，并积线极运用新闻效炒作方式，锋软性宣讲竞链争优势，亮朱点特色，从扎而造成既定凑事实，以皂“慈软件炎“器打造忍“谅硬件倒“沈，并潜移默脊化形成二次陵推广素材，斗以蛋生蛋，顿随后将大量畅软性新闻报想道等做集中谨汇总展示，沃增强说服力梦，形成互动记式营销。新闻炒作捧新闻炒作一贵种典型的以墓小钱办大事献的府操盘糊手段，本项当目的推广中棚，要强化新戏闻及热点营农造意识，提预升项目的关帽注度和品牌患效应，其中划，近期项目迹的两条新闻痛主线为：蝇热杀哑烘傻附执授扩西若至Ⅰ竖、堡区域板块价俱值，成熟度循展示若撞穷脂款寺奶观植脑碰碧吗Ⅱ式、保健品市粥场，国内独寺家首创主题展示牺新闻素材1黎：最淞南观楼市持续升膛温，板块价灭值再度凸显姨淞南核心区妙域，楼盘聚侍集，居住成堵熟。产业密木集，发展迅弓速，升值潜胀力不可估量贷。概祥腾生活广职场，无论于怠地段、规划典设计、商业道运营力都有订其过人之处咐。及恰逢近期新抢拍地块，演楼板价逼近著1万，汗致使板块价窑值再度飞升誓，淞南楼市洪的持续升温昂，无疑大大广提振投资信断心，追涨热哑情高涨，区狐域楼盘更是篮一山更比一纷山高。停新闻秤素材2斥：伸中国江首家稠综合性存高端麻保健品市场轮落户幸淞南区选择是相互郊的！航中国首家综读合性高端保怪健品市场落谋户淞南落再次印证了辞合作双赢这按一商业定律碰。惜到底是什么亡特质吸引了骗日本高端保薯健品市场在涨祥腾生活广货场库“塘安营扎寨饺”葱的呢？拥同时，又是聋什么原因让参祥腾放弃与餐其他品牌的竭合作机遇而除死死抓住这竹样一个保健侧品市场不放早的呢？带着幅诸多疑问，烧我们接下来贵一探究竟。床1、交通便溜捷，北上海瞧素有物流中碗心之称房2、快周边住区众坏多，素来是僚人口稠密的顽人居之地明3、板块热节度持续升温削投资入驻巡钱景广阔湿4、搜淞南核心综向合性商业街体区，落户有格理承活动呈现忌主要以现场搏氛围的塑造弹为主，现场恳可安排品牌互商家的自宣顷或产品促销岔（主要以签成约商家为主券），每周末顿一次，低果每次椅可安排1-猜2个品牌商吨家；并与搜枪房网小型看聚房活动结合虹起来。想抽奖及小礼蚕品派送；配刊登媒体召捏集令，组织古客户看房，恳增强气氛，脉每月两次；慧已登记未购说客户的精准播短信广告，奶短信内容可冶增强房源紧铃迫感和加大伪增值空间。咳限时优惠活描动：对所剩芦房源实施限孕时优惠，可需分阶段做不含同档次的优轿惠政策。联动营销燃所谓联动营之销，就是指复营销推广中芽设置推广主辰线，主线与迁次线相互推至动促进，并俭进行逐步累狐加，让前期贼效应持续推双动后续推广胞。首本次开业前架整合推广中加以精准归、能简约媒介推寻广为主线，携次生新闻炒烛作屿为右副主线，并名相互联动，珠并在后期累悄积越引用新闻炒谦作等新闻事锐实成果，带缎动后期推广戒的深度挖掘殿和真实性体福现。畜重点体现：毅制作汇集前外期推广特别硬是新闻炒作斧报媒缩影等僚事实例证的绍宣传单页，练并结合开业盐活动信息，应最后全面推谨广发布开业蜓、招商、销丑售信息，形街成招商力，旬购买力！肢拟定媒介速升览：辽平面媒体（详报媒）茎诉求渠道：磁《新民晚报天》、《一报厚通》狂等户外广告拳诉求渠道：添道旗栋（换画面）燥等网络品诉求渠道：撤搜房网短信寨诉求渠道：加精准分众传优媒等DM直投短宣传钢单页制作开业活动撒-----泡-11月媒隙体计划及主叼题汪（11月针掌对剩余铺位疲的销售和招块商发力一搏析，并辅助推删广开业迎宾总信息）堆1、平面媒匀体：时间：时间：11月12日媒介：新民晚报/半版特刊（6万）诉求：成熟街区，品牌商家，珍量旺铺/增大受众面，主流媒体，为销售招商锁定目标人群主题：元旦铁定开业加盟无需等待--------祥腾生活广场晶钻旺铺仅余22席，成熟街区静候甄选！时间：11月时间：11月11-12日媒介：新民晚报/新闻（赠送）诉求：软性新闻解读，热力炒作板块价值，透析升值潜力主题：淞南楼市持续升温，板块价值再度凸显2、网络时间：11月时间：11月中旬媒介：搜房网/看房，广告形式待定（6万）诉求：赶在开业前组织几批看房客户，做最后的招商销售攻坚主题：珍量旺铺压轴呈现开业在即招商更火溜发布后，结岁合赠送新闻末版面等，大判力阐述祥腾干生活广场的悦开发过程，忧招商努力以舌及未来前景抚！时间：择机发布时间：择机发布媒介：搜房网/新闻版赠送或论坛诉求：开业信息轰炸，招商信息发布，积蓄开业购物客户主题：淞南楼市持续升温，板块价值再度凸显3、短信时间：时间：11月8日媒介：精准分众传媒/10万条（投资客户）诉求：针对有效客户信息发布商铺销售招商信息主题：珍量旺铺压轴呈现开业在即招商更火时间：时间：11月20日媒介：精准分众传媒/10万条（车主）诉求：针对有效客户信息发布商铺销售招商信息主题：珍量旺铺压轴呈现开业在即招商更火稀4彩、户外广告哪现有箩道旗津更换主题画挥面缎主题：含2010年提元旦铁定开题业！遗亚蠢桃畏-雕-----讽-----绑商机乍现，伏引发再度疯乘狂法-----睁---12宣月媒体计划这及主题考（12月针灯对元旦开业悄活动大肆宣刷传从而隐性浸带动销售招辽商，并大力信积攒人气，讲积蓄客户，赏从而冲高开贯业当天的人队气指数）平面媒体：时间：时间：12月3日媒介：一报通/半版诉求：开业信息轰炸，剩余商铺力推，招商邀约跟进主题：于开业之前，做最后的理性甄选--------晶钻旺铺仅余22席，开业在即招商更火时间：12月中旬时间：12月中旬媒介：新闻晨报/半版（10万）诉求：开业信息轰炸，剩余商铺力推，招商邀约跟进主题：品牌商家入驻运营催生成熟街区珍量余铺22席炙手可热时间：12月中旬时间：12月中旬媒介：新闻晨报/随版赠送新闻诉求：软性新闻提升项目硬实力主题：中国首家综合性高端保健品市场布局淞南时间：时间：12月31日媒介：一报通/半版诉求：增大受众面，确保开业客源来访量；主题：让期待成为过去，让开业成为常态祥腾生活广场缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！时间：时间：12月31日媒介：一报通/随版赠送软文诉求：开业活动内容发布主题：新淞南新商业新启航——祥腾生活广场2010开业大礼时间：12月31日时间：12月31日媒介：新民晚报/半版诉求：增大受众面，确保开业客源来访量；主流媒体，开业前的最佳品牌实力展示主题：让期待成为过去，让开业成为常态祥腾生活广场缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！时间：时间：12月31日媒介：新民晚报/随版赠送软文诉求：开业活动内容发布主题：新淞南新商业新启航——祥腾生活广场2010开业大礼骤2、修DM直投紧：时间：12月时间：12月中旬媒介：DM/开业活动信息发布（覆盖淞南及周边地区）（3万）诉求：前期新闻炒作等素材缩影，以强有力的事实新闻增强说服力，提升品质感，并发布开业活动信息，包括优惠、活动、馈赠等等详细信息主题：新淞南新商业新启航——祥腾生活广场2010开业大礼搏3、户外广顷告型现场气氛渲美染，就睛近肚道旗布置诚主题：闯祥腾生活广驴场元旦开僵业/浩缤纷好礼，美多彩特惠，挠礼献全城！4、网络时间：12月下旬时间：12月下旬媒介：搜房网/出水芙蓉（或游标）/5天诉求：开业信息发布，凝聚人气主题：祥腾生活广场元旦开业缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！选发布后，结虾合赠送新闻仇版面等，大让力阐述祥腾米生活广场的倍开发过程，虎招商努力以漫及未来前景弟！时间：择机发布时间：择机发布媒介：搜房网/新闻版赠送或论坛诉求：开业信息轰炸，招商信息发布，积蓄开业购物客户主题：祥腾生活广场以燎原之势，磅礴开业----------记小“五角场”商业的一部开业史5、短信时间：时间：12月10日媒介：精准分众传媒/10万条（特定分类客户）诉求：开业信息发布，凝聚人气主题：晶钻商铺收尾特惠………….末班加盟商机不减………….时间：时间：12月31日媒介：精准分众传媒/30万条（项目周边区域板块）诉求：开业信息发布，凝聚人气主题：祥腾生活广场元旦开业缤纷好礼，多彩特惠，礼献全城！琴6、宣传单菜页制作骨佳检制作开业宣拢传DM单页置一份，用于曾周边小区、椅市场以及售洋楼处等的投膛放。余单页子将泻汇集前期推炼广特别是新迎闻炒作报媒涉缩影等事实顾例证的宣传磨单页，并结径合开业活动术信息，最后侦全面推广发皇布开业、招汤商、销售信讽息，形成招传商力，购买坐力！珠7、开业活妨动急（见附件）标附录：怎开业前媒体漫投放计划表胆开业前媒体价投放计划摊表元上海祥麒房财地产发展有旷限公司牧唉：槽项目名称：简献祥腾生活广患场凳旧窗合坛日期：腔案200恋9腔年纪11-20腐09年12腿月疗趴序号扑通路宿日期等形式及规格蛛预算竞（万）取媒体凝11月慢2敞短信节11月8日埋10万条（貌投资客）训1宜3骂新民晚报狠11月12脉日雀半版特刊拜6冈4芹新民晚报李11月逐新闻葛赠送老5烟搜房网史11月中旬秩看房，广告坏形式待定菊6距6新搜房网完待定绣新闻赠送才7茎短信座11月20救日龙10万条（虑私车主）稠1冠9贸短信葱1翼1借.23塌房产投资客妙3雪12月益10封一报通否12月3日烂半木版串原来计划温11件短信冈12月8日疤10万条回1吨12趁新闻晨报饥12月幸18岭半版硬广日10辛13组新闻晨报吃12月性16-18筑新闻跳赠送汉14宗DM直投则12月中旬得覆盖淞南及授周边邀3万厦17厕新民晚报敬12月31遇日糊半狠版针6点18零新民晚报始12月31绳日爷新闻负赠送窄19矛一报通善12月31挖日扮半纠版泽原来计划帐21踩短信居12月31保日院30万条，解淞南及周边湾3统22百户外广告征12月31造日班道旗等出1并23串众多媒体壮/具新闻报道背免费我其他呼24絮活动粮12月疤品牌商家促行销小活动工10县25赠单页制作岂12月中旬哥用于开业信悔息、活动发婶布中2残26驳短信催1侧1隔月、1焰2盒月两次厌登记未购客稻户菜2柜27兵小礼品性1臂1丑月、1概2乳月蜜3他《一报通》墓按照原来计槐划，顺延执鸣行珠合计典/暂/磨/该57耽楚风公司签烛字：铸祥麒公司签掀字：元总公司签字昨：雀上海楚风广禽告传播有限研公司申200阀9遥-存10毯-尽27井附录：召开业活动方晶案圈上海祥腾生井活广场开业烛促销活动计锁划盾一、活动目贸的届充分利用祥嫌腾生活广场浴开业的契机射，通过商家局联动促销，吊创造轰动效盐应，体现品欣牌知名度，涛树立在淞南喜地区首席商旺业广场的地咬位，同时，腔吸引本地区旋尽可能的人睬气指数，为奶未来的商业撑营运创造良寨好的局面。羡二、活动时除间淋1、开