XXXX年月长沙市场报告

恒嘉地产3月市场分析报告市场动态·恒嘉视点目录狱第一部分音荒宏观动态分帮析铸认3顷一流、宏观房地族产市场动态醉分析稿硬5剂第二部分洁蜘市政规划动懒态予香7量第三部分嘱迅土地市场动繁态炮与13观1温、本月土地祥挂牌情况分控析呜雾13雾2锐、本月土地猎成交情况分染析烈咸14杂第四部分欣婶月度新闻热碌点动态嫩盾17掩第五部分却冶楼市动态分感析布影21汗一、栗本月部分新种开盘项目动邪态皇饥21株二、本月亮剖相、认购楼隔盘动态槐妖3亚三、本月营寺销动态然肠24策四、区域市双场动态言惕25吨（一）、市剃中心板块楼配盘动态询召25疑（二）、沿筹江板块楼盘连动态傅则32范（三）、北顽城板块楼盘万动态木根34弦（四）、四到方坪板块楼丈盘动态潮玉36虑（五）、月昂湖板块楼盘想动态夫趣38赔（六）、跌武广新纪城板块楼盘介动态每端39申（七）、尚穗东板块楼盘姑动态砖览44矩（八）、南日城板块楼盘雨动态德费46围（九）、市嚼府板块楼盘铜动态篇息51纯（十）、麓探谷板块楼盘喷动态姨惩54仪（十一）、纱麓南板块楼或盘动态砌心55意（十二）、纺星沙板块楼瘦盘动态杠垒56纠（十三）、芒洋房、别墅叹市场动态日搜59急（十四）、吧宁乡市场动荷态恭耕60拥（十五）、竭衡阳市场动责态案丈62咏第一部分回宏观动态分允析睁宏观孕政策虎动态陈一、负3月25日冠起，央行上赠调存款类金坚融机构人民掉币存款准备锡金率0.5格个百分点，跳这是央行年栗内第三次对您之进行上调迈。自此，商车业银行存款车准备金率达押20%，再差创历史新高煎。此次上调丝存款准备金老率0.5个上百分点，将淡直接冻结银拜行体系资金疯3629.吩5亿元。恒嘉简析:盯在密集的楼揭市调控政策买接连出台背亩景下，再次右提高存款准阴备金率无疑蔬将令已经因温为销量明显革萎缩的部分革开发商资金圣链压力增大碍，提高存款厌准备金率后敏，银行的按蓝揭贷款发放齿会更加严格州，银行对利态润相对比较晚低的首套房猎贷款很可能照还会继续收剥紧。目前市骂场上首套房素已经基本恢州复基准利率康。一旦准备走金继续上调争，很可能第皱一套房利率赠上涨到寻1.1倍。够而第二套房教目前市场上要已经逐渐开挠始出现上调民超过1.1命倍的现象。紧个别资质有奖问题的贷款音者甚至最高军已达1.5阳倍。限购政恶策叠加信贷鉴政策，特别泊是资金面的巨收紧将使购蹈房需求继续河萎缩，促使吸楼市从量变店到质变。取央行4月6糕日起上调存牌贷款基准利完率0.25葵个百分点淘二、秧中国人民银街行决定，自择2023年鸽4月6日起针上调金融机车构人民币存治贷款基准利伞率。金融机傲构一年期存研贷款基准利抵率分别上调誓0.25个鱼百分点，其裤他各档次存粥贷款基准利岗率及个人住许房公积金贷嘴款利率相应绵调整。宾金融机构人已民币存贷款芽基准利率调蜓整表(调整叛后)家活期存款填0.50拆整存整取定福期存款孔-凭三个月证2.85前半年街3.05圈一年霜3.25锦二年煤4.15贝三年弱4.75爽五年拜5.25翅各项贷款己-丧六个月欣5.85槐一年兼6.31循一至三年疲6.40狮三至五年惕6.65奋五年劣6.80绞三、个人住邻房公积金贷贪款让-捡五年以下（示含五年)届4.20呆五年以上焰4.70恒嘉简析:狮自2023恢年4月6日孔起，央行再条次上调金融马机构人民币锡存贷款基准送利率，金融签机构一年期翅存贷款基准塘利率分别上图调0.25腹个百分点，项其他各档次丛存贷款基准始利率及个人铜住房公积金帖贷款利率相静应调整。挪在资产价格防和商品价格秆上涨的前提赴下，负利率盈导致居民存链款大幅度贬稳值，这种情无况下央行选芦择加息似乎咳顺应民意，球表面上看，品央行加息有漫利于储蓄保破值，能够给色经济降温，梁对于房地产躺市场而已，链银行再次上束调贷款基准红利率，导致是购房成本增茫加，很多人度暂时搁置置奖业计划，银旨行这一政策碑对持续高涨誉的房产市场乳有一定的抑钢制作用。忧但同时，存繁贷款基准利接率的上调也丧存在一些弊蛛端：币一、实体经隐济较虚弱，皱系统性风险盖加大。非二、资本使死用成本的增爹加，大量信乌贷资本被国再企垄断，中据小企业面临潜严重的资金剖压力，，这截将不利于国异内中小企业宅发展。金二暑、宏观房地号产市场动态沉分析处1、柿耐本月全市辛商品房斗成交量分析截区域籍（商品房）有全市帮成交量面积例（忠万脚平米）拿77.44山成交套数（慎套）巧7296减源于房地局纳数据统计恒嘉简析:初来源于房地症局数据显示逐，勿3柏月份长沙市廊商品房成交家面积各77.44迎万平米，成川交套数腐7296附套，祖和上月相比做，分别伐上涨骗了杜21.59筝万平米、叙1893娱套，否从宏观数据计来看，速3月份相捉比2月份，哈无论是成交完套数还是成粮交面积都有温所上涨，窃但是，市场乞表现依然难陶尽人意，主傍要是在限购屋令政策影响酬下，大多数陵客户处于观大望状态，导担致市场需求同大幅下降。恶商品房成交腊价格分析械咬滤待忙枯锈（数据来源权：房地局预暴警预报系统杨）恒嘉简析:橡从数据上来糖看，本月长驻沙商品房成湿交均价是6价171元/负平米，和上秆月相比，廊略有上升，诸但整体走势简平稳，在市园场供应量急坦剧加大，货踢币政策继续粥从紧，客户览观望状态依模旧浓厚的情遭况下，4月铺份商品房价承格将依然保抗持比较平稳泡的趋势。二手房市场灵2023年牢第一季度，材全市二手房演成交面积9宜3.94万零㎡，成交套轮数为780春5套，同比割分别增长-冻21.40陕%，师1.96%姑，其中住宅策成交69.户61万㎡，测成交套数为苗6815套销，同比分别烧增长7.5淋3%、0.盾93%。分残区域来看，展内五区二手支房成交面积忘63.32挂，成交套数庙为5521快套，同比分软别减少了4板.27%、律-1.87卧%。其中住辉宅成交47巩.22万㎡而，成交套数室为4921疑套，同比分豆别增长0.瞒93%、-碎5.82%现，由于传统巷的交易淡季河和对房地产仇政策观望的烂影响，2月睁份成交量为币近一年来最兰低值，3月献政策开始明免朗，价格、瓜套数、面积宗都有所回暖续。详第二部分优市蒜政规划动态捎1、蝇红星水库成随长沙最大社境区公园供（待红星社区公肃园开门纳客圆。距）桶从2004顶年到200峡6年，伴随剂着推土机的福轰鸣，四周因的渣土不断扮蚕食水面，捐导致四分之撞三的水面区察域被填埋。廉“呵呵，红苍星水库终于桥有了个好归兼宿。”张振全超今年60爬岁，住在红量星水库北面奇仅一墙之隔井的老居民楼总上，一直见翠证着水库的慕变迁。昨日保，水库变身芹社区公园，蔑首次开园迎递客。任张老和同伴膨坐在公园的锐长凳上晒太滋阳，聊着往少事，成群的妥金鱼在面前浙的水池里游联弋，身后则卸有一群孩童源正在溜冰场辟中嬉戏，即蝇使没穿溜冰假鞋，也丝毫禽不影响他们它的兴致，用贴胶鞋“滑冰乘”或许更显逝水平。掠三年前：从逃灌溉水库到勉一塘臭水乱红星社区公臂园位于韶洲燥路与韶山路尾的交会处，搅占地3.2翻万平方米，唱由长沙市城北管局修建，株是目前长沙交面积最大、胸配套最为齐川全的社区公但园。鼻昨日，不少蒜居民前来探哭个究竟，长现沙市委副书戒记、市长张盘剑飞也到场平祝贺，同行钞的还有各城安区从事城市埋建设、规划稻工作的副区纷长。“或许谋，市长是想蛾通过这样的舟方式，提醒孤各部门要保晓护好城市绿顶地和水面，镰红星公园的膀落成，体现暗了政府尊重贡民意。”张蠢老这样理解逼市长的祝贺苦。义时光倒回到凶一年前，这谷个地方却是模“臭”名昭答著，也因此桐频遭居民的建嫌弃。红星惕社区公园的越前身，是1尊958年建张成的红星水厘库，当时是株为了灌溉井家湾子附近农帜田而开挖的饺人工湖，是晋城南最大的沃水库之一。绳到2000智年，由于周勿边农田被征眼用改造成楼亡房，该水库宴也逐渐失去逼灌溉的作用宇，后改为养扬殖场，之后聚蓄水量减少扯，水质降低羞，基本闲置歼。嗓从2004注年到200般6年，伴随享着推土机的刃轰鸣，四周涨的渣土不断粥蚕食水面，戒导致四分之重三的水面区如域被填埋，参本报记者曾琴连续数月介撇入调查，多钳次制止非法断填埋事件。折由于利益驱舍动，更多的丽施工被安排冒在深夜，很注难被制止。葱终于在水库灿50岁那年高，她彻底消怀失了，消失尘得只剩下一关堆渣土。侨一年前：因穿地制宜，水秒库慢慢有了砍点意思阴“20多年垦前，水库边蝴种着泡桐、册橡树，还有反一些花草，榨水质清澈，斯水库里游满鲁了鱼虾，景狭色不亚于现想在的烈士公膏园。”老人歌们都一直叫青它“绿洲”沾。夏天，居劫民在这里游读泳、钓鱼，惜夜晚在水库后边乘凉聊天昂。忆及当年妈的红星水库孔，许多居民肃的心中尽是透美丽的回忆先。一年多前悟，家住在一窜墙之隔的8伐0岁老人任付怀澡，还计叼划着搬家。号“仅存的一顷点水面，散汗发着恶臭，瞎一年四季不盗敢开窗。”社任怀澡家住涉四楼，每天盼起来望一眼袍窗外的“臭碍池”，他就萝唏嘘不已，糊“一天都没饲有好心情”睡。盛“从201直0年下半年搭，挖机开始茅进场，发黑巷的烂泥被挖骑出来，然后周被渣土车运渡走，湖底随徐后重新铺土偶，利用渣土拐就地造山，觉红星公园慢纺慢有了一点屑意思。”任省怀澡亲历了腿公园的改造显。陕现在：引进短水菖蒲帮忙酿净化水面善昨日，在雨畏花区园林局与谢海波的带库领下，记者粘对社区公园污进行了一番攻探访。公园鼓的主体是红文星湖，而以纳湖为中心，执则形成了水帆系景观带，次包括了环湖态道路、健身桥平台等，在亿水面的西部看，则是利用队原有渣土建主成的小山坡穿，登高眺望电可览公园全萄景，山下则职是儿童溜冰嫌场和篮球场扩。公园的西珍南角设置了重环保厕所，像为不浪费用纵地，厕所“根藏”在了地志下，而厕所巧上方，则被孙改造成地面骄停车位。“喇停车位是免县费的。为了责尽可能对土低地综合利用捆，并且不影贴响景观，所告以采取了立牛体式设计。详”谢海波说腰。活之前的红星慕水库由于缺缩乏水源，成凶为一座死塘舍，那么，如草今的红星湖宽又如何进行努水面净化？裁谢海波说，急“我们大量贫引进了水菖铜蒲，是一种踏喜水湿的水猎生植物，宜戏布置于水景疫岸边浅水处授，和其他一咱些水草一道驰调节水汽、垫对湖水进行药净化。一旦情水质不达标芹，将通过排梅水系统重新讽更换源水”迎。迈昨日，来自邪长沙金秋之姻声合唱团的添老人们，则湿倚靠在长廊河下练声。如叔今，红星公锐园已是高楼概林立，有星拒语林、亚商滨国际、党校疏等众多单位副和小区，从纯社区中受益屑的居民达到查4万。殃恒嘉简析：爽图红星社区公勇园位于韶洲总路与韶山路疤的交会处，润占地3.2纤万平方米，聚骨2000年底，由于周边观农田被征用枕改造成楼房削，该水库也盆逐渐失去灌全溉的作用，绕后改为养殖扶场，之后蓄锅水量减少，画水质降低，晋基本闲置。掉现在经过政纸府的整合，亲红星水库已寄经被修建成匹长沙最大的域社区公园凝，岩区域性的建吸设，不仅使碑区域形象得燥到提升，而倘间接的带动慨了整个区域棕的发展，煌本来该区属握于长沙城市籍郊区，不管址是区域环境奉，还是区域寇的曲规划意都是发展比欣较缓慢，现牌在长沙最大聋的社区公园胆坐落于此，芽不仅带动了喉该区域的发须展，也是该满区域的地产势发展，有了训一个良好的啊契机。霞2、脆福元路湘江蔽大桥有望明吴年3月合龙界营盘东路浏祝阳河大桥的腔桩基、承台尖已经全部完悼成，正在抓柳紧进行顶推式施工至福元路湘江寇大桥工程线赞路全长35肺39米，在俗湘江西岸始霜于银杉路，蚀向帅西类跨越观沙岭载路、潇湘大朴道、滨江景晓观道，东跨填湘江大道后婶接盛世路，丝止于芙蓉北养路，设计为广双向6车道县。目前，水疼中施工和两辆岸陆域的施询工已经全面主铺开。大桥利共有38个楚桥墩，其中舞水中桥墩有授11个，大云桥正在抢抓稀水下基础施寄工。据中交职第二航务工味程局有限公霉司福元路湘揭江大桥项目去部负责人介迁绍，水下基导础施工包括侵桩基和承台任，是工程顺势利推进的重伍要基础，目豆前11个水径中桥墩的钻烈孔桩施工已定经接近尾声俗，部分桥墩武已开始承台兔和墩身的混钳凝土浇筑。封今年，大桥下计划完成全盆部桩基、下泼部构造以及素部分上部结扰构施工，并扑完成30%社的道路工程撤。娘根据设计，嚷福元路湘江励大桥的主桥诞采用3×2牵10米提篮辨式结合梁—幼钢拱组合结少构，三个钢泻拱如提篮一矩般将大桥“违提”起。桥虫梁的上部钢冲结构重达2牲万多吨，该犹结构制作好寻后将分成数池个单元，在木岸上拼装好每后再顶推到肃位。据悉，稼这座桥的顶很推施工平台鼠分为两个，恼位于西岸的关顶推平台将升梁体由西往诊东推，位于陪河东的顶推华平台将梁体惑由东往西推猴。顶推过程众中，在靠近赤湘江东岸的底位置有一段业平曲线弯道磨，这也将是因国内同类型叶桥梁中首次疤运用步履式染顶推设备实稼现平曲线顶秒推。按照施件工安排，大疼桥顶推施工鱼将持续8个距月，期间湘档江通航不会翁受到影响。别大约明年3街月，福元路户大桥将实现秩合龙，为明拴年年底通车魔提供条件。裂湘府路湘江岛大桥：最深森桩基深入河混床75米贺湘府路湘江朴大桥为南二的环与南三环林之间唯一一稿座过江通道可，距离上游坟黑石铺大桥根和下游猴子晚石大桥均约暴2.2公里廉。该工程全复长2.65亩公里，西岸恨与大河西先浇导区的洋湖涨大道衔接，宿东岸与湘府摄西路衔接。阀大桥近期按冠双向6车道茂布置，远期耽按双向8车涌道预留结构龟荷载。雕在施工流程拿上，桥梁的徒建设由下往柴上进行，完哭成桩基后才某能进行承台速、桥墩和上限部结构的施么工，因此现诚阶段的首要膨任务是完成兵桩基施工。评记者昨日在溪现场看到，现江面上已搭装设起5座水概中施工平台昼，桩基及承隆台施工正在燕按计划推进么。据四川路天桥桥梁工程炸有限责任公意司湘府路湘南江大桥项目环部负责人介崇绍，由于湘美府路大桥跨失越江底的地牢质断裂带，闷这里的地质类情况十分复薄杂，桩基必虚须深入到稳恭定的地层中追才能确保稳谋定与安全。率每个水中主典墩需完成1息2根桩基，饿每根桩基的件直径为2米梦，其中最长津的桩基将深榨入河床75医米深。按照戴计划，今年离大桥将完成攻一标段下部道基础工程的愈施工和部分改上部工程建搭设，工程计都划明年建成担通车。女南湖路湘江来隧道：江底唤盾构力争9倚月份始发免南湖路湘江幕隧道位于橘铲子洲大桥与住猴子石大桥漂之间，南距窄猴子石大桥疗约3公里，碗北距橘子洲既大桥约3.梨4公里。隧泪道西起阜埠球河路和潇湘江大道交叉口貌并与潇湘大跨道互通，下毯穿湘江、湘碑江大道后与请南湖路相接因，采用双洞剧单层形式建乞设，其中北开线隧洞长1椅582米，谊南线隧洞长膀1375米菊，东西两岸淋匝道总长2监912米。聪南湖路湘江金隧道是下穿善湘江的第二虹条隧道，但灯是与正在建深设中的营盘砌路湘江隧道挽不同，南湖死路湘江隧道磁将采用盾构堵法施工。中么铁隧道集团受南湖路湘江滴隧道项目部柳负责人介绍顾，此次施工励所使用的盾森构机的旋转跃刀盘直径1耕1.65米属，属于大直缺径刀盘，比言地铁施工的顷盾构机更大识。根据设计窑，江底盾构拿施工中将使它用1台盾构惊机两次穿江锹底，大致将嘱耗时16个被月完成隧道逮南线和北线申的开凿。整担个过程中，刚盾构机将4萝次下穿湘江腰大堤。按照抚计划，隧道即施工将力争垮今年9月份梳实现盾构始得发。为了实暑现这一目标桐，施工方正舞在抓紧湘江库东岸施工竖刺井的建设。注位于南湖路踢口的施工竖畏井长43米般、宽28米颠、深26米徐，建成后将史成为盾构机返和人员到地洞下施工的垂疮直通道。目知前，竖井的夜围护结构施父工正在日夜慎兼程。恒嘉简析：胁福元路湘江控大桥，现在边正在日夜兼卷工，有望明梅年3月份开遍始合拢，大宾桥全长35煎39米，西疯跨观沙岭、街潇湘大道、捞滨江景观道错，东跨湘江旁大道后接盛名世路，止于厨芙蓉北路，气设计为双向螺6车道淋。戚随着城市的舍快速发展，械交通已经成句为了城市发涉展的一大难始题，交通给套城市带来的跟压力与日俱摸增，福元路奴湘江大桥的度修建，大大两减缓了长沙脆交通压力，迷也拉近了笛东西之间的陆距离，方便纪了居民的出除行，也间接谁推动了周边妖区域的地产雾事业的发展土。卷南拾长沙最大旧贫城改造项目勤完成最后壳600户居竹民回迁高楼臭从二十世纪做70年代初鹅的安置小区镇到现代化的溉花园大厦，宴从污水横流巨的老街巷到塔如今的旧城脂改造样本，坦昨日，随着耳芙蓉区朝阳附二村最后6捞00户老居职民陆续回迁减，至此，长装沙市规模最随大的旧城改舌造建设项目索终于完成了悉它的“变身艺”。挖昨日交付使甩用的朝阳二轰村改造项目裕第三期安置竞房，是一栋嫩30层的电篇梯楼，房屋抬面积从60当平方米到1醋20平方米闪不等，四楼培是空中花园辛，往下走是心商铺，往上燃走是居民区割。为了迎接举回家的居民及，高楼上特脑意悬挂了“占喜迁新居”颠的条幅，让鼻一大早就赶漆来领取钥匙端的曹惠英一主看就湿了眼呢眶。妻“以前的朝牌阳二村房屋险陈旧、街脏介楼乱，随处题可见的快餐仗店、夜宵摊押更是让居民谎一年四季不塞敢开窗。”幕曾经的朝阳贷二村让曹惠赠英摇头，而适现在的新家习更让她惊喜元不已：“原农来的老房子复只有45平丢方米，现在捉我换上了6权3平方米的茎套房。”俯喝瞰空中花园等，曹惠英说券：“以后我能天天会去花味园打太极拳舟！”堆“房子变大朝了，更重要非的是我们终题于有了独立谦的卫生间和傅阳台！”5存7岁的邓建稼国迫不及待霞地邀请记者音去他的新家疲瞧一瞧。邓穴建国说：“娱再也不用几筋家人共用过笔道和厕所了鹊。”敞朝阳二村华连丽变身走芙蓉区朝阳制二村，是上景个世纪70绩年代初长沙惨为建设火车冻站和五一大腹道而兴建的葡安置小区，榨里面住有3复835户居劲民，常常是喘几家共用卫右生间和厨房授。经过30巴多年的风雨斑后，这里基百础设施老化乖、配套设施骑不全，脏乱涝差随处可见商。宇2006年蓝朝阳二村改牌造项目正式椒启动，95骡%的居民选煮择就地安置爪。改造工程非按照固定计父算模式，实善行住房以旧让换新，如就秩地安置可无冒偿增加10固至15平方怜米建筑面积馒，原居民的牌生活环境因吃此得到改善尼：拆迁改造峰后，户均住获房面积由3下3.58平覆方米增加到惹53.02提平方米。这砍些，都被外泳界称为旧城屿改造的“朝专阳模式”，蒙而朝阳二村挺“变身”的膛全面完成，法也寓意着这犁一模式获得捐成功。辜特困户可获脸物业费补贴换“居民除住源进高楼外朋，还能在小复区内享受完典善的生活配裳套设施。”贴朝阳社区党由委书记罗芝振蓉介绍，目浑前，车库、瓜外围设施、进绿化、消防硬防控中心等警公共设施已税全部到位，彩超市等生活计设施一应俱带全。罗芝蓉维表示，对于病新回迁居民窃中的低保户典和特困户，遍政府将特别休给予物业服恰务费补贴。蛇这样的补贴颜将实行一段环时间，再根安据房主生活妄水平的改善久而进行动态荒调整。恒嘉简析：撇拆迁改造，牺旧城改造，姥已经成为了犁一个城市的撑必然趋势，咽芙蓉区朝阳裕二村，是上哥个世纪70但年代初长沙偷为建设火车法站和五一大携道而兴建的扭安置小区，滚里面住有3工835户居辫民桨，显本月，长沙隔市最大旧城置改造区，悔“贯华丽变身咽”胁，最后60播0户住户，坑已经全部入栽住，区域建抓设，旧城的疾大力改造，区不仅美化了餐城市形象，故也造福一方耀百姓，骗使区域价值胶得到提升，卷也间接滴推占动了该区域岭地产事业的木迅猛发展。悟4纯、唉长株潭城铁鞠长沙段全面燥开工吴今年是“十粮二五”规划谈的开局之年叛，过江通道睛、地铁、城游铁等一大批杏城建重点项饮目建设如火失如荼，长沙依现代宜居城丹市建设正在揭强力推进。针记者昨日从月市住建委获尘悉，今年一途季度全市开猎工在建的城刻建重点工程仗项目有77猛个，预计完院成投资22晌亿元，平均赤每天完成投勒资约250泪0万元，实份现了首季“院开门红”，己为全年建设礼任务的顺利热完成奠定了康坚实基础。面差“两桥两隧衡”建设掀高血潮裤今年，全市岭城建重点工产程建设以城抚市综合交通面为主导，以鞠加快过江通饲道、大河西错先导区路网般建设和省府源新区、浏阳搏河风光带、柔黎托新城等塌片区开发为割重点，将展对开东西两翼拉，构建滨江含城市格局。摆作为缓解过惹江交通压力旦的重点项目源，“两桥两杆隧”正在湘与江上全面掀闻起建设高潮际。营盘路湘置江隧道南线薯已顺利穿过余两大分岔开夸挖面，计划计4月中上旬判东西贯通，慌隧道北线也截有望在5月永底凿通。在禾银盆岭大桥永和三汊矶大掘桥之间，福文元路湘江大妖桥所有的水奋中桥墩都已宴经具备水下侍施工的条件串，施工平台锯在江面上依进次排开，大寇桥建设正在肉抢抓水下基歌础施工，以桶确保工程能导够安全度汛阿。南湖路湘狮江隧道已开沫始湘江东岸协盾构始发井蚕的围护结构密施工，力争服在今年9月昂实现盾构始拆发。位于“乡两桥两隧”锯工程最南端宋的是湘府路袋湘江大桥，椒工程施工已渣经在水中和钩两岸全面铺昂开，目前全怜桥的桩基础微及承台等正忆在按照计划怒稳步推进。忠三大轨道交呼通工程全面恰推进岔地铁1号线笨纵贯南北、恒地铁2号线脑连接东西、妻长株潭城际派铁路连通三槽城，三大轨这道交通工程钱正在长沙城低内全面推进融。素自去年年底脖开工以来，填地铁1号线止各标段所有伪施工、监理驻单位都已进座场，大部分裂站点交通疏施解方案已上茅报交警部门勇，与2号线附十字换乘的缎五一广场站矛已开始车站惨的基坑开挖拨，三角洲站饼也已开始围茶护结构的施振工。经过1恶年多的建设哄，地铁2号飞线的车站和蛾区间施工已控全线铺开，甚今年2号线条一共将有1播4台盾构机艰深入地底掘以进，目前已困有7台盾构劫机在杜花路捞站、体育公坟园站、锦泰栋广场站、迎袜宾路站等站库点下井掘进恳。晴以京广铁路免长沙站为中脚心的长株潭解城际铁路在及长沙设有1榜2个车站，铅目前，工程垦已全面开工总。长沙市范卖围内的重点逮工程树木岭伴隧道进口段慰围护结构、勿湘江隧道滨歇江新城站的哀围护结构以厉及树木岭站较、湘府路站乓、市府站等赢车站的交通木疏解工程正鲜在按计划推层进。按照计完划，城际铁翁路今年将启戒动隧道盾构蓄区间的掘进挡施工。滑

湘宗江枢纽工程记拆除一期围饶堰低湘江长沙综僵合枢纽作为吊湘江目前在蒙建的最大涉仪水工程，正释在抓紧进行历一期围堰的块拆除和蔡家鲁洲护岸工程鸣、二期河道衔疏挖施工，巨以确保按时茫完成汛前工刚程目标。泰该枢纽工程章位于距离橘阳子洲大桥约慧26公里的滑蔡家洲，工女程包括电站防、泄水闸、狭坝顶公路桥库、水库等，滚集蓄水、发面电、航运、索旅游休闲等榴功能于一体上。葡根据计划，阳工程分三期奏围堰施工。霉截至目前，垃工程右汊2列0孔闸坝的戒混凝土浇筑勿已全部完成寿，坝顶桥墩昌桥台、盖梁停完成，3月脑31日前将氏完成一期围博堰的拆除，惜具备行洪条查件。与此同啄时，二期围环堰内，左汊洒泄水闸主体垮、船闸和桥缺梁工程已开拨始浇筑混凝谢土。预计到刊明年4月底蜻，左汊11续.5孔泄水添闸工程将完置工，明年1贸0月船闸将夺具备通航条区件。恒嘉简析：昼今年是“十料二五”规划胸的开局之年慰，珍过江通道、贼地铁、城铁剥等一大批城厚建重点项目鲜建设如火如弱荼屡，2023穴年，长株潭因城际轻轨争长沙段，全叫面开工，这给也预示着长香株潭融城速异度进一步加渗快研，城际铁路塘的修建，以但长沙为中心厉，向周边辐熊射，更加拉画近了城区之羽间的距离，浅带动周边区激域的快速发莲展，也使周接边地产事业于，寻找到一宽个更好的突禾破口，迅猛伙发展。奉5、睬长株潭两型齿社会展览馆垫即将开馆唤长株潭两型出建设取得了照什么样的阶要段性成果？朴试验区将对昏长株潭居民梁的衣食住行访产生什么样增的积极影响闷？……这些敬问题，或许完你可以从即嫂将开馆的长岭株潭两型社趋会展览馆里嗓获得答案。丰赚坐落在橘子肝洲的长株潭壁两型展览馆胁，有两栋房巧子，分上下筝两层，通过迟可再生竹木等地板搭建的担栈道将左右推馆连通。展盼馆内的墙上矮装有LED路显示屏，并尼以飞信形式沸，将湘江沿唯线3+5城妹市群最新的玩发展成果以侍及“十二五越”规划，连蜓续滚动播放纸出来。这样台可以使每位弹参观者第一抬时间了解到傲湖南动态的戴“两型”信己息。蚀展览馆分四座个区域，分椒别是战略规否划厅、规划勤体系厅、阶耐段成果厅、需未来畅想厅叮。其中，未耗来畅想厅将柄在正式开馆维后开放，通皂过互动形式霜，让参观者户参与三网整物合、低碳出艰行、垃圾分撤类等活动，洽切实感受“祸两型”社会脉对人们衣食鸡住行的积极贡影响。恒嘉简析：徒长株潭两型糖社会展览馆功即将开馆，榴什么为看“介两型社会劲”如即笨“伟过去、现在清与将来统”亲，过去即为双，常“泛以前钟”渐规划的一些浊战略，哨“数现在抛”吵即为，现在榆正在实施的嗽，取得的某进些成果，漠“御将来淹”激即为，未来绸畅想，准备酱做什么，规结划做什么槐、一些理想柱状态。桃两型社会展服览馆的开放隙，期将能更好、察更悼快合地推动整个笼城市的发展悲。掌使城市发展论方向有了明糟确的思路及呀目标。熟第三部分障土地市场心动态喉本月土地挂畏牌情况分析巨表1：本月泡区域土地挂吃牌情况条一览表（便3窃.10裹.龟-棒4转.梦10廉）咸区域补挂出地块数防(单位:宗次)跌挂出土地总蓬量(平方米秃)只挂出比例(驰百分比)授雨花区既2蕉7265.般92春7.3贪%挡芙蓉区届2温67649斯.01员68.4咸%胡天心区悔0球0矮0%枣岳麓区涉0盾0念0岛%么开福区铁2疗23973添.7纤24.3推%本望城县坐0肆0董0约%抓合计件6岩98888吃.63胖100%恒嘉简析：岛从长沙市夸3彻月份公布信书息来看，本复月共有充6叔宗土地挂牌济，其中输雨花区2宗筋，璃一宗用于工笛业花，犯另外一宗用遵于商业住宅贺，柿芙蓉区2宗脊，伐都是用于商僚业和住宅均，称开福区2筐宗，牢、一宗用于粒工业移，乞还有一宗不京确定、其他培区域均含无土地挂牌盏。桶从土地挂情愉况来说，本柴月相比上月含（喷6万宗），挂牌偿数据鼓持平怨，这也可以客看出，余新政的出台钳，土地挂牌岂就开始缩水躁，每月挂雨牌指数低，底最近两月挂键牌数都在1主0宗以下。呼裕表2：本月茶挂牌/出让春土地详表滔：勿序号卖地块区域锻详细地址裹开始时间亡结束时间说用地面积(古㎡摸)帝建筑面积(小㎡集)亲规划用途怖出让年限蔑容积率补出让价格形（万元）剧[2023盛]网挂00豪3号嫩芙蓉区辆长沙市芙蓉谊区五一大道矮236号迁2023年使02月16杠日掀2023年脆03月10赚日启15027比.02抹21037狡8.28凭商业穷商业40年莫≤纲14佳13846奔.0迅[2023恢]网挂00伤4号推开福区、雨桑花区、芙蓉厘区漆长沙市开福摇区、雨花区昼、芙蓉区沙2023年哈02月16嚷日详2023年贵03月10咸日剖17850径.02平方拿米菠-绑-蓝-膊-酬5975.赴0凡[2023铲]网工挂0惠02号纤雨花区躬长沙市雨花毛亭乡石马村速2023年符03月03源日炎2023年狮03月15抬日麦3014.职52平方米扎-退工业迟5禽0年穗-狸548.0滑[2023淡]网挂00她5号日芙蓉区惜长沙市东岸慈乡催2023年调04月10摔日村2023年饶04月21惑日茂52621句.99膝19996验3.56集商业垄、陵住宅趋商业40年鸟、住宅70武年糊商业≤3.压8、住宅≤爽2.8演20452卫.0早[2023倚]网挂00旬6号竟雨花区翠长沙市雨花柔区砂子塘升2023年朗04月10程日鸡2023年邀04月21置日唯4251.快4粪33883苏.7况商业傅、帽住宅易商业40、劲住宅70年剃≤7.97跟3420.以0陶[2023炭]网工挂0胃03号浊开福区公长沙开福区经中青路罩2023年扔04月10堂日丹2023年粒04月21程日勿6123.添68宋10410踩.25沙工业疼工业课50年梯≤1.9并叫＞1.0毛306.0娘本月土地成绸交情况分析巷表1：本月伸区域土地成折交情况一览尚表值（公3警.丧10悬-哭4堆.歇10距）首区域滴成交地块数雹(单位:宗峰)勒成交土地总表量(平方米慈)旁成交面积比恶例(百分比唯)怠雨花区妥0作0邻0石%库芙蓉区劳1碧1冰5027.蹦02虽46姓%劈开福区次1窑17850四.02穗54蒙%王岳麓区萝0触0决0默%挂天心区蝴0扔0请0%贷望城县刚0肢0众0爬%劳合计册2映32877科.04暂100%斤表2：本月回成交土地成刻交价格表窑（硬3执.和1肌0-4善.10）矮地块位置兼成交价挂（万元山/亩开）造长沙市芙蓉硬区五一大道璃236号高2421.乏7当开福区、雨魂花区、芙蓉勒区堂223.1栋2恒嘉简析：隶本月土地成拳交较上月相耳比，够又有所下降浮，本月土地朗共成交球2舞起，其中芙厚蓉区1起、凶开福区1起请，养其他区域均帜无土地成交丘，扇其中纽1起洁商业汁，劲另外一起还傲没确定用地赔性质况，善成交均价区痕域差别大，钢最高达路2421.昨7级万元/亩，加最低有扁223.1声2作万元/亩。锦从上面的数救据上可以看喷出，蛇国家调控牲，抽新政的连环丧出击，预对土地市场厅影响很大。验每月土地成抛交急剧下降痛。栽表2：本月捕成交土地详耕表勒序号腿地块区域寇详细地址桂开始时间生结束时间妈用地面积(对㎡腊)窝建筑面积(痕㎡笋)紫规划用途烂出让年限体容积率愚成交价吹（万元）接受让单位熟[2023雕]网挂00德3号恢复挂秩牌门芙蓉区巧长沙市芙蓉园区五一大道岗236号赠2023年驻03嘉月童10变日骂2023年绢04疑月山24料日垄15027枕.02胀21037境8.28遵商业舒商业趁40年备≤14.0锈54586眼.0兵湖南新楚置幼业绿[2023践]网挂00虎4号产开福区、雨辰花区、芙蓉才区难长沙市开福旋区、雨花区蚂、芙蓉区巡2023年爆0梦2亭月胆10疲日葡2023年塌0楚3湿月四1剖0堤日迷17850境.02斯-花-耀-坛-臭5975.早0鞋湖南省汽车挂摩托车贸易诵个第四部分然月度新撞闻热点动态纵1、请中国首部规差范房地产经况纪行为法规桐开始实施电据中国之声庆《新闻和报虑纸摘要》报昂道，我国首茎部专门规范啄房地产经纪斤行为的法规亦昨天起实施暂，赚取差价两、签订阴阳刮合同等等房技产中介多年跨来存在的违翠法违规行为蠢被制止。漏我爱我家房视地产经纪公评司副总裁胡鸦景晖指出，欠《房地产经音纪管理办法公》剑指的正肾是房产中介献的多项潜规富则：“比如稀说发布虚假叮信息、吃差阿价包括房租野的差价和房传屋的差价、粘买卖和交易邮不具备交易连条件的房产塘，包括占压闯客户的资金铁和房款等等颈，基本上针抖对的都是这筐个行业的一迷些严重的问宇题。”内《办法》规久定，对房地毕产经纪机构真和人员的价家格违法、赚艇取差价、不铸正当竞争、度分割出租、孔挪用交易资邪金等违法违络规行为，将过采取约谈、园记入信用档顺案、媒体曝重光、取消网煎上签约资格僵等多种管理跨手段和监督央措施。胡景目晖认为，这脏无疑增加了膛中介机构的高违法成本：叨“特别是个牌人和机构信晨用档案，一谨旦发生了不张道德的经纪殃行为和违规心的话，实际舒上是要跟一淹辈子的，这喜个对于经纪薄机构和中介坛人员的约束劳就要比以前符的行业检查哨影响更深远聪。”史中国房地产保指数研究院蔬副院长陈昇籍提醒，《办排法》施行后闭，中介机构离能否由此健脸康发展，相移关部门的执章行力度尤为循重要：“任唐何东西都在右于执行力度搬，规则本来述也都是有的扇，如果是出追于利益的话学，执行方面奏不够严格的材话，那就只递是一种计划蝶；另外一方恢面，如果要奋惩戒的话，扎那就一定要哈严格地惩戒躺，而不要留朋有谈判的空堤间。”撑来源：更0731房斤产网饰2、考上海公布楼菠市调控目标想：涨幅低于膀GDP和人舱均收入增长觉各区、县人踩民政府，市眉政府各委、滴办、局：喘为更好贯彻葵《国务院办情公厅关于进仆一步做好房拆地产市场调饭控工作有关拐问题的通知嫩》(国办发索〔2023毅〕1号)，牵经市政府常搏务会议审议勇通过，本市欲2023年共度的新建住漠房价格控制顿目标为：岔2023年常度全市新建掩住房价格涨痕幅低于全市料年度生产总赔值和城乡居都民人均可支雅配收入的增缸长水平，新嚷建保障性住钱房面积高于歇商品住房面什积，居民住庙房保障水平厅明显提高。杏各区县、各御有关部门要欠加强协调、戴落实措施，旗着力完善“病四位一体”滚的住房保障糠体系，逐步被解决居民住榴房困难，确迁保完成上述截目标。要坚原持以居住为刺主、以市民趣消费为主、艇以普通商品钳住房为主的非原则，加强拿房地产市场良的调控，有相效遏制投资母投机性购房互，加大保障句性住房建设政力度，满足蝴居民合理住计房需求，进兽一步促进房压地产市场平各稳健康发展朝。谦来源：欲0731房小产网撇3、因2023房段地产调控新匀动向“防地来王严限购嫌控房租”携2023年换的两会已经火落下帷幕，眉“房地产”签作为今年两拒会最热门的凶话题之一，柳得到广泛的天关注及讨论视。持续了一窗年多的房地劣产调控也传胞出新动态，赖除已经明确皮的加大保障紫房建设力度付和试点房产备税之外，“虚防地王”、缴“控房租”遵也将纳入调挠控目标。此榆外，“没有眼设定截止日屿期”的限购弹将本已严密乞的房地产调层控阀门进一核步拧紧。漏防地王、严截限购、控房柿租庸国土资源部仅10日发出乎通知，要求糕各地切实做挡好2023炸年城市住房畜用地管理和羞调控，坚决陈杜绝土地出党让中出现楼踪面地价超过估同类地价历殃史最高价的刺情况。通知联指出，今年绸各地要“稳左供应、保民胖生”，以保索障性安居工沟程建设所需浙用地为重点党。要“控价鄙格、防‘地喇王’”，坚帐持招标拍卖芝挂牌出让制舒度，进一步忍完善供地政后策，充分发趁挥土地政策资惠民生、稳狼预期、注重漂社会效应最某大化的管控集作用，严防遍出现高价地式，坚决杜绝扑土地出让中已出现楼面地重价超过同类期地价历史最阵高价的情况富，增加公共撇租赁住房和缝中小套型限摊价商品住房拦供地，促进惜房价合理回值归。究请对此，住房帝和城乡建设厚部部长姜伟币新表示，目通前还没有考理虑“限购令壁”结束的问趴题。201巧0年，一些畅地方用于保瓣障房建设的胜资金低于土缠地出让净收钢益10%。祝但“土地出呈让净收益用手于保障房建辽设资金的比啊例不得低于阶10%”不魄是追究责任纵的指标。如搅果一些地区早没有完成保街障性住房的壳建设任务，疲要追究责任贿。外住房和城乡双建设部房地绘产市场监管强司司长沈建流忠3月9日妥在记者会上怜提出，“租耍金的调控应臂该也是房价貌调控的一部萌分”，北京凯在加强出租烟房制度建设介方面的工作赖。房地产调普控的下一步堂，或伸向房删屋租赁市场培。霜保障房资金旗有着落

房健产税暂不推传广吼住房和城乡排建设部副部惹长齐骥对今诵年保障房建黎设所需的1徐.4万亿资体金来源做出膨了细致划分旋。郑完成今年1哈000万套道的任务，有云8000多移亿是通过社书会机构的投晕入和保障对垂象以及所在功的企业筹集储来的。剩余冠的5000愉多亿的资金鬼，将由中央欣政府和省级远人民政府以泳及市县政府茂通过各种渠怨道来筹集。席”齐骥说烤。抱“通过现有敢的资金渠道葱和一些新的储政策支持，率今年完成1吨000万保蔽障性安居工堡程的任务，萌具体说就是肃1.4万亿贼的投资应该摸说是完全可熟能的。”齐沈骥简短的总惨结给人们吃展下了保障房食建设的“定刷心丸”。悠记者近日获歉悉，太平洋撇（6010孙99）保险依公司投向保委障房的一项酷债权投资计矛划正式通过旧了保监会的坦备案，这意虑味着保险资教金投资保障些房首单正式奏出炉。搂财政部部长明谢旭人和国垫税总局局长币肖捷都表示绵，目前向全膛国范围内推此广房产税的羡条件还不成序熟，仍需要启积累经验。祸关于房产税狠试点的问题泻，住房和城畏乡建设部副较部长齐骥表佳示，目前是桨上海市和重殊庆市在全国忙率先开展了就房产税试点敏工作。目前协工作的重点夜是密切跟踪辅这两个试点镇城市进展情判况。在密切棵跟踪的过程胳当中，进一番步深入地研群究政策，不象断地总结和吸完善试点的叶经验。臂来源：冶0731房攀产网答4、绢南京首提商撇品房要配建摩公租房开倡发商建政府冬承租竖讨江苏省政府售办公厅于摊4月1日汪发布了《关胸于加快保障京性安居工程振建设的意见帜》，记者从键中获悉，我肆省将在鼓励屑房地产企业朽投资建设公侍共租赁住房题，建成后可士由政府统一泰承租，提供伙给符合公租拥房保障条件束的人群。在飘此期间，开摘发商可以获殊得政府的贴兽息补偿，且乐在租赁期满拒后还可以拿叔回重新上市创。据悉，这亭一做法在全境国尚属首次蹲。泄仅限小户型视普通商品住膛房魄“不是所有得的商品住房葬都能拿来做聪公租房，我退们只会选择奴小户型，提邪供给适合的乘对象。”江碎苏省住房和括城乡建设厅盒相关人士告缠诉记者，这郑是由于公共柄租赁住房所惹提供的对象疫主要是新就绘业与外来务顺工人员，公矮租房的面积鼓太大显然不饭合适，因此录作为试点的县房源必须是也小户型，一驳般在四五十销平方米左右列。剂记者了解到啄，开发商建朽成后可以由漆政府统一承萍租，租期要绩与开发商协支商，短则5歌年，长则1集5年，租期穗届满后如果挺不续租的，钟房源则归还开开发商重新连上市销售。冈开发商建好复了房子不卖施，只是租给坚政府，那么帖前期投入的秀成本以及预扎期的获利空余间该如何补短偿？“这点冬我们也想好厅了，在承租受期内，政府等要按企业的标建设投资和粪银行贷款的搏基准利率给照予贴息补偿乞，这笔钱就碰在住房保障蠢的资金中支嚷出。”为首提商品房庙小区要配建湖公租房头除了鼓励开运发商建设公棚租房之外，犯《关于加快雹保障性安居慎工程建设的寨意见》中还堆首次明确提召出要在普通贞商品房小区扯中配建公租伐房。记者了责解到，配建硬有两个条件坝，一是位于剖城市里，二艰是在普通商蓄品房项目里常，二者缺一损不可。铜省住建厅相致关人士介绍桌说，配建的答比例由地方闸政府自行确鹰定，照国内杂其他城市的奏标准来看，等一般在3%啊到5%之间后。这就相当岸于一个10扰万平方米的钱楼盘中，最梯多配建5％若即5000盾平方米的公士租房，按5浙0平方米一亿套来计算，微大约在10定0套左右。戚该人士还介跪绍说，配建馅的公租房产很权归政府所鉴有，可以由狮政府委托开篮发，也可以搏按经济适用撤房价格或约唱定的价格回仪收。而且，毁在该项目的夹土地拍卖之姐前，就应该违将配建公租械房作为前置培条件，在土疲地出让合同牢中明确回收射方式、回收呜价格、配建剂数量、装修涂标准等。不杰过，该人士届强调配建并哲非强制，地截方政府可以地根据实际情轿况推出合适寨的地块。眯2023年胖全省住房保秩障覆盖20薪%城镇家庭寸记者从《关滩于加快保障补性安居工程脚建设的意见仔》中还了解岗到，到20谜15年全省救住房保障覆阴盖面将扩大织到20%的清城镇家庭，压城镇人均住屠房建筑面积痕达到35平凝方米，城市远低收入和中枪等偏下收入授住房困难家库庭人均住房商建筑面积达旗到18平方棍米。拿今年亿来说，江苏这住房保障将袭以发展公共董租赁住房为铁主，拟新增酸公共租赁住睁房、廉租住券房15万套屿（间），新清建经济适用镰住房6万套土，发放廉租须住房租赁补圈贴4万户，难完成各类棚醒户区危旧房棉改造20万蚁户，共解决惕45万户家负庭的住房困纺难问题。冠记者发现，尼在公租房和傲廉租房方面瞒，今年一年典的新增数量缝便相当于整鲜个“十一五们”期间全省送的公租房、宝廉租房增加蕉的数量。蝶来源：07虚31房产网惨5、糠广州宅地出却让首次限地萌价保障房的配建谁多给陷谁?炼地王难再现染！广州宅地曾出让首次“台限地价，竞色配建”辜4月2日极，广州市国辜土房管局对让3月21日瞧公告挂牌出蹄让的荔湾区培高尔夫球场昆AF030伪448地块巾发布补充公买告，当地块做竞拍价达到三预设上限后蒸，开发商将邮转而竞配建裁保障房的面痕积，面积大轻者得地块。高该公告使其包成为广州首妇宗“限地价亡，竞配建”来的地块。姐市国土房管强局相关负责劣人指出，此怎次创新商品夜住宅用地公然开出让方式孝，是贯彻落钟实国家、省宽、市房地产陶调控政策的句举措之一，南有利于抑制材地价非理性企过快上涨，善合理引导楼们市投资和消镰费预期；有勾利于多渠道兽增加保障房柏供应，切实剥加大住房保满障力度。市截国土房管局己已制定了“晋限地价、竞缴配建”公开燥出让的操作擦程序和配建烘保障性住房鸡的管理办法贿。竖据悉，该地正块位于龙溪暖路，占地6代9531平速方米，建筑自面积178搭937平方任米，容积率烧2.8。该瘦地块出让时掀不仅明确中葱小套型比例垦不低于70演%，更要求乓开发商须配矮建3万平方营米的保障房陆，按相关规届定建成后须昼将该保障性洗住房无条件御移交政府相付关部门。在强扣除3万平祥方米保障房裂面积后，按渐可销售的建咳筑面积计算辫，楼面地价赏为5261较元/平方米李，这尚未计小算建设保障惜房的成本。掘业内人士指伯出，这一做践法由于政府仔已经设了地炒价最高限价谅，不可能再题出现“地王富”了；而开桥发商也会考吼虑如果保障雁房面积过大括，会对楼盘孤未来销售造奋成大的影响半，因此可能妇因此而停止柳再竞价。显胜然，今年广茧州地价将不蜡可能大涨。芬新快辞典：好限地价竞配看建织“限地价、骤竞配建”是宁指，对公开急出让的商品策住宅用地设辜定公证保密种的最高限制粥地价，竞买榴人报价不超处过最高限制秤地价的，价非高者得；当无竞买人报价醒达到最高限恐制地价后，戏竞价转为竞荷配建保障性偿住房的建筑痛面积，报出早配建面积最容大者为竞得陡人。毯来源：软搜房网积6、灾郑州公布新便建住房价格绵控制目标句涨幅不超过麦13%盐郑州市政府卖3月27日看发布《进一给步稳定郑州应市住房价格坏的通知》，呈省会201疏1年度新建爱住房价格控系制目标确定计为：同比价喊格指数涨幅蝴不高于年度扭经济发展和得人均可支配燃收入增长速爬度。羞2月11日呼郑州市人大判会上政府工啦作报告中提储出的预期目射标中，20俯11年城镇柜居民人均可纽支配收入增丝长为10%辰，生产总值甩增长13%衡，以此为跨参照，新建咽住房价格涨附幅预期应不邮超过13%钢。律为了控制新厌建住房的房糟价涨幅，今串年郑州市将迎大力推广“类限房价、竞碍地价”方式坦供应中低价殖位普通商品网住房用地，落严格执行“概90平方米谁以下住房面汗积比例不低很于70%”型的政策规定月，切实增加墨中低价位、跳中小套型普腥通商品住房和的供应量。柱强化市场监杜管方面，省纲会将严格执勒行取得商品邀房预售许可碌证后定期开防盘、房源一炮次性公开等梳制度，加强茫新建商品住寺房一套一标榨的明码标价需管理。重点膜核查定价明洲显高于同地犬段楼盘、销与售价格异常浸、捂盘惜售停、囤积房源炭、合同备案割信息注销率螺高以及消费爹者投诉集中下的项目卫来源：美0731房毅产网苍6、社兰州今年房相价调控定目客标新建商品乐房涨幅低于逮9%扣根据国家及风省政府相关淡要求，3月曾25日，兰怖州市政府发阴布公告，公鄙布2023极年新建商品肆房拨住房价格控离制目标：全决市新建商品缓住房价格增做长幅度低于泰当年兰州市动居民人均可愈支配收入增身长幅度，同钓比增幅低于至9%。店房价涨幅梅将低于GD筝P和收入增乔幅剧记者了解到拌，今年1月厉，兰州市委名副书记、市泪长袁占亭在跌《政府工作彻报告》中提卖出：201奥1年,兰州浩市生产总值痒（GDP）铁增长14%福以上，城市剥居民人均可胖支配收入增朽长10%以回上。从此次浆兰州市政府泳公布的20锈11年兰州守市新建商品谜住房价格增散长幅度来看萄，低于9%皱的目标就意且味着兰州市罚新建商品房璃价控制目标滚涨幅，将低睁于兰州GD黎P和人均可暖支配收入的炼增幅。邮新国八条咏要求确定房雹价控制目标勇据了解，1许月26日，周国务院办公浸厅下发《国将务院办公厅丽关于进一步产做好房地产列市场调控工友作有关问题仿的通知》，挤再度推出八拖条房地产市史场调控措施巷，被称之“倡新国八条”柳。“新国八陵条”明确提掘出“201阅1年，各城绑市人民政府简要根据当地劲经济发展目迈标、人均可颗支配收入增牲长速度和居扎民住房支付忍能力，合理太确定本地区薪年度新建住宜房价格控制析目标，并于云一季度向社块会公布。”拾要求各地制乐定房价调控宪目标，在历孝来的楼市调串控中属第一竹次，再一次犹彰显了国家增将房地产调亡控坚持到底峰的决心。研我省各地盯25日前确式定房价控制侨目标告2月26日排，省政府在却当天下发的炒《关于进一垮步加强房地独产市场调控惨加快保障性鞋安居工程建浇设的通知》游中要求，“狭省住建厅要本指导兰州市嫂合理确定新滑建住房价格胀控制目标，旨其他市州的耽新建住房价塞格涨幅不高鸣于兰州市。料”蝇3月16日续，省住建厅热也下发了《背关于进一步脂加强房地产昏市场调控加朴快保障性安译居工程建设让的通知》，城要求全省各欣地新建住房兼价格控制目叉标必须在介3月25日纤前向社会公鞭布。毒来组源：逝好房子网川7、毫广州房价调计控目标：涨上幅预期不超凳11%蔬广州市29阶日公布房价季调控目标罢———20沈11年度新朗建住房价格坝涨幅预期要之低于11%摧，即不得超岔过全市年度胸生产总值增旦幅和城市居公民人均可支铅配收入增幅紫。粮广州市国土时房管局相关劫负责人在解槽释这一调控倒目标时称，诱新建住房是优指新建商品碧住房、限价穿房和经济适死用住房。漂根据广州市粘房管局的数声据，201便0年广州一窝手楼均价为捧13074誉元/平方米屠，但这只是研新建商品住厘宅的均价，计而房价控制然目标里对“流新建房”的纠表述则是“捉新建住房是箱指新建商品锹住房、限价坝房和经济适转用住房”。逃袄对此，市国横土房管局相朵关负责人表仪示，去年公我布的十区商仪品房住宅梳均价并未包蜻括经适房房执价数据，最灯终去年新建锄住房价格要爸等稍后公布裕。另外，从狐化和增城州两市会另外煌公布各自的册房价控制目闸标，所以两尿市新建住房咱房价数据不迫包括在广州筹房价控制目业标里。葵按照201捏0年广州一涨手楼均价为叶13074址元/平方米贯的基数，如览果将房价控坟制目标定为昨不超过11给%的增幅，舰则广州20廊11年一手薄房均价将不射超1451焦2元/平方妙米。但是，钟如果把经适领房纳入之后老，将会进一距步拉低，也品就是说去年上广州一手楼厦价将是低于难13000钟多元/平方师米。衬这意味着，白最终房价“秩上限”还要舰等去年包含瓣经适房在内更的新建住房或价格的公布芝才能确定下塔来，但可以烦肯定的是，劈可能会在1浅.4万元/吐平方米上下隆。弹该负责人指袋出，广州市绝的房价控制盘目标是根据劫国办发〔2贡011〕1马号文中“2泪011年各膜城市人民政尼府要根据当咽地经济发展飘目标、人均借可支配收入梦增长速度和鸦居民住房支篇付能力，合橡理确定本地泉区年度新建牧住房价格控皇制目标”制煎定的，是符对合国家房地含产调控要求思的。露不过，记者盖发现，有关竟“居民住房忘支付能力”萌却并未在这恨份公布中体割现出来。迁广州市国土灯房管局表示外，有信心、后有决心在既鞭定的控制目赔标下将房价贪控制在合理增水平。应来源：红好房子网比8、饮武汉公布房滴价调控目标羊涨幅“双控锈制”婆根据“国八鸦条”规定，志各地要合理抄确定年度新孝建住房价格继控制目标，箭并于一季度心向社会公布呼。昨日，我孩市公布20歌11年度新检建住房价格碎控制目标，废即房价涨幅峰低于全市年栗度生产总值劲和居民人均严可支配收入烘的增长水平筝。朝市房管局有往关人士称，榴我市采取“播双控制”，丸两者取低值酬，哪个涨幅护低就以哪个尊为准，具体撒涨幅多少必拜须到当年底因和第二年初杏才清楚。尝该人士说，稿控制涨幅只套是给了一个予上限，并不类能说明房价那就一定上涨芝，平稳和下着跌都有可能笔，这种市场龙走势无法准必确判断。据迹悉，我市2费011《政庙府工作报告回》提出今年参的主要预期火目标，其中仇，地区生产欲总值增长1锈2%以上。骂祥武汉楼盘提蛛价需向房管炮部门备案厉除了“国八惑条”等调控向政策外，武准汉如何才能丽有效控制房吹价涨幅？昨罪日，市房管裁有关人士说恢，今年我市朝依据这些政需策，严管房肢价上涨，楼断盘提价必须制到房管部门界申请备案，灶乱涨价将不伍予批准。慈早在去年7腹月，市房管嘱局出台了《蛾武汉市商品蓄房预售方案谣管理暂行规洲定》，从1抬0个方面对晒商品房预售自各个环节进浪行规范。其棚中，对价格震调整进行严喜格规定：楼筹盘确需调整丑价格的，开巾发企业应重醋新申报备案纱，并按新调话整的价格及势时在销售现毁场公示价格骨变更情况；剥价格调整申令请备案期间白，可售房源苦仍按原价格宗销售，购房仁人要求购买笼的房地产开阵发企业不得丙拒售。互今年1月1宜日，我市《沈关于进一步渴规范商品房庙销售明码标寇价的通知》刘实施，明确县要求，商品魄实行“一房砌一价”，开动发商应当保柄证售楼部公少示的每套房滔屋价格与商本品房预售方犹案中申报的肺价格一致，瞎确需要调整淹价格的，开爹发商应重新兄申报备案，直并按新调整育的价格及时像在售楼部公锈示。匪3月22日筝，国家发改贞委发布《商驶品房销售明蝇码标价规定倡》，规定从璃5月1日洒起商品房销亮售实行一套燥一标价，商柴品房销售价银格明码标价折对外后，可村以自行降价钟，打折销售罩，但涨价必铜须重新申报台备案。浆遮径宜愚泰近来源：0格731房产怨网皇第五部分邪楼市动态落部分模懂迟戴晓蹄年本月部分新背开盘项目动概态灰项目名称畏地理位置奴开盘剥时间注开盘推货情薄况锁价格（元/赛M草2痛）雪开盘活动寒客户来源营开盘当天销庙售情况融畅销户型绘万科城赠开福芙蓉北倾路与福元路惊交汇处东南文角秀3.3烈项目本次开妥盘推13#米，总共78凡套房源，开芦盘当天销售丽57套，其舅中30套小哲户型全部售浅罄。乎开盘当天折疤前均价72垒00元/平栽方米，折后世均价670们0元/平方火米展2、老带新处98折；波3、一次性万98折，按球揭99折；坏4、VIP醒客户额外9聚9折睡本地客户及仔外地部分投涝资客户，其扎中以本地客派户为主，外往地投资客户掘占很少量。砍57裹套左右萍两房减云栖谷旁岳麓麓山南盲猴子石大桥清往西2.6驼公里（湖南芹工业职业学滨院对面）问3.3目本次推出云暴栖谷鸦“荒青云匠”童组团18号插栋，共计特72寇套。两梯三顷户。适现场公布的粥面均价为5慰300元/寨㎡屋折后均价5娱100元/哨㎡件开盘优惠1界个点，一次魂性98折件VIP20问00抵12泉000成交倾情况倘周边附近居就民为主，路岳麓区占多贼数碰少量投资客膀56袜套冷三房罗曙光领峰恩雨花人民路抗家润多旁（蚕颐美园后）严

酿3.2辉开盘当天推成出并1捆—放3栋共57孩2套房源咬两房、三房蜻均价680腿0元/㎡，筹折后均价6姥400元/尿㎡；一房均连价7200嫂元/㎡，折竿后6800覆元/㎡宽VIP卡客岂户可享受2怀万元/套的晌优惠；另7渴天内签订购纱房合同，一醋次性付款客血户可享受9革7折优惠，载按揭客户可隔项目98折班优惠。借客户为项目钱周边投资者管--丙两房金到四房均有逢筑梦佳园绍长沙经济开逗发区星沙开帅元东路与金层华路交汇处帜3.5坦开盘当天推哥出项目2#尤、6#，共尼242套。企当天销售2忽40套朗2#折后均锡价5100固元/平米，牛6#折后均棋价5300奉元/平米；密VIP客户先开盘500涉0抵一个点售优惠；代以本地客户鸭为主株240盖套编两房、三房凉麓谷林语咱岳麓桐梓坡磁路408号玩（麓谷桐梓杆坡西路中联愈重科斜对面英）帐3.5西项目本次推数出2号栋、谣12号栋、套13号栋蜘153套房火源，11-冷18层，1亦梯3户或2咬梯4户。泛折后570弯0-580衔0元/平米霉VIP客户脖2000抵迟10000加.总价基础胖上再减猎15000寿元/套。编一次性98糟折，按揭9盛9折。五天置内签约再9酿9魂折。护以本地客户愧为主惨，也有外来饼投资客户条100遗套闹三房港盛世华章洞雨花长沙大霞道609号奖（长沙大道挤与白沙湾路炼交汇处）医3.19绣开盘当天推盛出歇B4#栋，冒B5#栋声均价约65物00元/㎡让VIP客户况优惠一万，华开盘当天在牙优惠一个点逆，另外一次事性98折，识按揭无优惠耗以本地客户宅为主酱61凭套搬三房今藏珑挺开福区洪山姑路188号额（月湖公园辛北侧）港3.19建本期开盘推兽2-9栋，惠精装修，总谁共推出21糕6套房源，柄当天销售7边2套，销售某率：33.扫3%。利折前850劈0元/平米姥1、vip先客户开盘当谷天享受3个坛点的优惠（行3.14日亲以后认筹的办只享受2个锅点优惠）、扭2、开盘当各天额外享受娇一个点优惠舱，3、三天倍内签约用户天，再额外享齐受一个点的反优惠。含以本地客户吼为主、外来慢投资者也占窄很大比例凶72细三房零凯姆国际弊天心友谊路娃35号永3.5端项目开盘推成出2号栋，勤总共144肃套房源，当吨天成交10蒙0套，成交咏率达：69窜%督折前均价6导500元/疫平米脊1、vip纤2万抵3万量、2、开盘脖当天再享受录1个点的优求惠；谨以本地客户冶为主，也有唉外来投资客裁户兴100蛮两房皮湘江世纪城虚开福区金泰众路199号帽（开福区政扩府西侧）远3.26岭项目开盘当筛天推出富湾笨国际2#栋弯西侧，25辆3-275竖㎡的花园大纸户，共34秩套；历开盘当天实诸收均价为5效300元/骄㎡妹VIP客户教享受一次性镇97折，按惭揭98折的冻优惠谢以本地客户冒为主，也有叛外来投资客度户喷16句四房疾中国铁建山横语老开福区秀峰深路69号（洽芙蓉北路与消秀峰路交汇寿处）俱3.27叠本次推出8派#-15闸#别墅共2签3栋，18嫌号栋楼王尾领盘住宅24玻套，共47职套房源。窗激丸赛在北挎别墅：预交爱一万抵十万针，副住宅：预交线一千抵两万零。羞以本地客户灿为主芬26制三房恒嘉简析：惹1、返新春第一个晋月，本月开牺盘项目相比梁年关在即的拍2月份，明纯显有所增加姻，达到25配个左右，国慢家政策连番介出台，本月陈开盘项目，典成交比例明忆显下降。亭2、新推房暴源依然以两担房、三房为管主，遮大户型也有冠推出，卸同时，本月相公寓退货量辣有所增加，档从销售情况迟来看，小户让型依然是市厚场青睐的产寒品，销售情险况理想，大提户型销售相港对滞后。眨3搏、从价格方呢面来看，闹新春第一个东月宜，新政组合洗拳联合出击则，腔价格有所下跃滑趋势，各弊新老项目开炮盘定价相对互下降，奉在国家政策徐连番打压下装，阔各个项目优辣惠力度加大疫，但是方式箱比较单一花，大多项目查采用常规营怪销措施，在轰营销方面缺床乏创新。盈二絮、本月营销孤动态奥楼盘名称走地址纱活动幻主题及姿内容书康斯丹郡型雨花区时代倾阳光大道西疗369号判现vip认布筹中，两房裙预交两千优孩惠八千，三逐房、四房预邀交两千优惠乡一万廉英祥春天偿长沙市开福士区，地处芙香蓉北路与福饶元路交汇处乘东南角忠一期主力户违型为两房与仅三房，主力林户型面积集陕中于80-表115平米祥。预计20拒11年4月莫份开盘，V贫IP免费办个理，购房优艘惠5千元。生幸福考拉横开福区北二晒环1002尝号（芙蓉北错路北二环交剥汇东北角）最主推80-监150平方东米的二房至宾四房，2月艘26日营销奴中心开放，离VIP预交志2万优惠2常万，铸南国新城二团期吧天心新开铺饥路172号败（新一佳超鹿市新开铺店西斜对面）娱

炉湘江锦绣准谜现房发售，农全款94折乳，按揭96瘦折，每天前控5名额外9丸9折，现在改主售84-秧162㎡房瑞源，均价在猎6500-球7200元狡之间。炉双水湾雅项目地处圭艳塘河与浏阳么河两河交汇居处瓣新品主推9映0-108摘㎡三房、1宵25-16臭0㎡四房，爷3月5日-愚6日VIP笑限时预约，待预约成功即盒享1000今0元开盘特摄惠。预计3且-4月开盘葱。穗卧琥二期输开福万家丽赏北路与阳光秆路交汇处西诞南角巨VIP认筹妹两房优惠1颂万，三房优蜡惠2万，全代款98折，鸟按揭99折稠龙湾国际社况区添天心芙蓉南兔路与万家丽裙路交汇处开87-16核5平法式花撒园小高层，捞预交1万优容惠4万火爆斧认筹中。耍福乐香江锦闸城五项目位于开兔福区湘江大压道138号粒（湘江中路更与湘雅路交劫汇处北20影0米）耐74-12光0㎡江岸院脏馆热售，均中价8200霞元/㎡，按提揭总款优惠收1万，全款璃优惠1万再王99折。勤涉外国际公辅馆二期挤岳麓枫林路弓608号（承涉外经济学茶院旁）魔85-16步3㎡全景观姐组团登场，哈VIP预交搂1千优惠9俯千。奇极目楚天摩芙蓉北路与泻天鹅大道交烂汇处猜二期35-园168平米汁1房至4房庭，其中1房寄为35-5略9平米，二浅房72-8灭7平米，三控房96-1刮19平米，勺四房142郑-168平辰米，销售均雅价4200叔元/平米，感2栋火热销旅售中，1栋愧VIP认筹群预交2千优习惠8千，盐云顶翠峰荐岳麓含浦路赞象嘴路太仅剩不多1回28㎡三房眼，清盘特惠兵价4200砖元/㎡。五贿月将有新房勉源推出桑昊天雁八一路与迎径宾路交汇处业推38-1万11平米市专中心精装全走现房，即买扑入住，酒店肯式金钥匙物鸭业管理，均信价1150敞0元/㎡，再搜房卡会员毅可额外优惠赌两个点。端佳天名苑弟位处长沙市盯雨花区高升咽路与和平路钩交叉口东北停角，距汽车业南站约50戚0米茎4号栋76侄-91㎡阔叹景两房、三另房超低分摊他户型，折后炒均价500牛0-550抬0元/㎡。药VIP认筹仅直减2万，夜预计4月中掩旬开盘。燥福天月畔湾壶开福工程兵持大道与万家犹丽北路交叉源西北角案项目正在建藏设中，预计产2023年替4月份开盘弱，现在VI织P火热办理挑，88平米醉两房预交2国万优惠1万窄，120平韵米以上三房待四房预交3飞万优惠2万黎。奏博雅湘水湾说三期预位于长沙市蜘第六区，长泊沙（星沙）让经济技术开令发区内浙西区130芝-170平激米纯板准现体房VIP卡阳火热发售中厚，2千最高砍优惠五万。禾五一中央领陵御效项目位于长降沙市五一广内场商圈内。煤72-10凡5㎡江景二白至三房全城升热售，均价叉10000忽元/㎡。1率0套特价房砖，最高优惠炼500元/劣㎡。钓康桥长郡立位于长沙大境东城经济开疲发区东部奖买房即送名感校学位，7紫9-142粮平臻品豪宅源盛大开盘，装认筹交一万承优惠两万。滚兴汝金城准天心芙蓉南努路与时代阳架光大道交汇俩处东南角叼VIP申请而预交1万优遍惠2万，宪2月26日述起全城开启座，主推86厕—搁138㎡二张至三房，预苍计4月初开域盘。副双湾国际港开福区双湾刮路69号（生捞刀河与湘睁江交汇处）园80-18寻0平一线江揉景样板房猴3月12日睁开放，购房错即可入读北妻雅，现预交绒2千优惠1匆.8万VI匪P卡抢购中袖。巩建发西山汇骆景互岳麓咸家湖时路216号税114-1丧38平阔景逮高层认筹预驶交5千优惠叠1.5万。暂湘水熙园尾天心新联路猛319号（娃新明德中学歼西）忧在售61-情116㎡房柱源，116鲜㎡三房在顶豆楼，全款9掏8折，按揭便99折，3睁月底4月初军将推111戏㎡房源，现断在存2万元快3个月定期伶，开盘可优委惠一万五姜嘉盛国际广喘场葛位于劳动西狗路与体育大岁道交汇处（魔贺龙体育场界西南角）垒侯家塘40惭-60平米鞋双地铁商务彻价值公寓，刘典藏房源礼闪献长沙，最眠后10席，视9折清售。妹郡原美村二化期美村丽园体雨花洞井镇垂时代阳光大之道489号恢130-1残80平花园教墅赠送地下甚功能区、私汁家车库、南口北双花园、项观景露台，打赠送面积比室率高达80土%-130捆%,VIP只预交10万怕优惠10万倡全城邀约中篮。纽碧桂园山湖汽城差岳麓金洲新述区金洲大道炊东288号坚

降在售180饲-234㎡民联排别墅，闭毛坯均价4玩000元/拜㎡，608仪㎡三层双拼蔑别墅均价5鹅10万。全旁款96折，演按揭98折踢。购房可享吴受1600熔0元优惠，绞如有业主介兴绍可再减1容0000元醉。魂中建麓山和吃苑猫岳麓象嘴路灌29号（湖逐南中医药大糖学北侧）铜

秤二期80-污110㎡新猎品面市，V免IP认筹中抚，预交两千咬优惠一万，真即将开盘。恒嘉简析：斯从营销动态议来看，本月愤各项目采用捕价格营销的膜方式直观的滨进行促销，肝折扣优惠力绢度较大，但弃是手段单一高。在营销方障式上缺少创切新新，新一锈年的到来，圆新政的连续坦出台打压，填竞争加强，李为更好的促英进成交，各苏项目一方面知应加大促销臂力度，另一脂方面在促销涌手段上应有庙所创新。恢四、区域市惑场动态蹈一、蜂市中心板块政楼盘动态霜1、在售楼骆盘动态尤板块划分盗楼盘名称专物业类型蝴项目地址续占地面积（座M施2报）收建筑面积（遇M亚2样）昂均价（元/宇平米）肉折后价格（迅元/平米）昌推出套数争总成交套数筝本月成交套需数利市中心板块钥融圣国际筐高层古人民路立交餐桥旁温35535宅.54绪23218果6.44渔7800课7600蔽2074息2024阿10双印象天心祸高层报蔡锷南路7快7号睬1688.鼠58朋53520暂.20格3套尾房1近1000程10店7羊00供872胀748茂0乐嘉盛国际广携场剩高层供劳动路宫12180昌.08乌68182锹.5像售罄内售罄著1069弃718三13辞铂宫要·裕中山亭逝高层挠长沙市中山社路又一村巷简88号西11604槐平方米仓85800怀平方米艺9800雾9500志730芹657雄11能昊天大夏爬高层腹芙蓉长沙市艰八一路41潮8号（省军歪区旁）捎2690头51293音1增1吼500还1曾1000构505瑞113闯13朋明城国际中胞心刷高层卡芙蓉中路二算段98号（循芙蓉中路与迟白沙路交汇扫处）战6420.播5斜90000锋13000钥12妻5维00担1181桶872你17拒金烨融府涌高层玩芙蓉区韭菜芬园路22号飘5340.捎100落48441腰.000拘9300滴9000欺630牺297徐44最海富大厦项高层度城南路79碑号蜓3256.咱680卸17000半.摇14000胡13500肺393开77箭7会泊富国际替高层树长沙市开福殿区芙蓉北路矿564号页26700观.721扬30705衡9.000访-踏-那牌眨施市中心边缘更板块贷壹号公馆辫高层松长沙市芙蓉局区南阳街鲜3