大厦物业管理合同通用范本

内部编号：AN-QP-HT951版本 /修改状态：01/大厦物 业管理合同通用范本InDailyLife,WhenTwoOrMorePartiesDealWithSomething,TheyConcludeTheContractInOrderToDetermineTheirRespectiveRightsAndObligations.OnceTheContractIsSigned,TheyNeedInDailyLife,WhenTwoOrMorePartiesDealWithSomething,TheyConcludeTheContractInOrderToDetermineTheirRespectiveRightsAndObligations.OnceTheContractIsSigned,TheyNeedAbideByItsProvisions,AndAllPartiesInvolvedInTheContractAreLegallyProtectedAndRestricted.甲甲方： 乙乙方： ： PAGE2/13页地址： 邮地址： 邮码： 电话： 乙方 (受委托方 ： 物业管理公 地址： 邮码： 电话： 为加强 小区 (大厦 )的物业管 创造优美 、整洁、安全、方 便、舒适、文明的精制合同系列编号：AN-QP-HT951大厦物 业管理合同通用范本。资料下载后以进行修改按照所进行删减。甲方 (委托方 )： 业主管理委员会 法法定代表人： 职务： 司司法法定代表人： 职务： 理理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主 PAGEPAGE10/13页政策，经双方友好协商，政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一 (一 )甲方将位于 区 路的 范围内 (二 )管理事项包括： 1.房屋的使用 、维修、养护;(地)(消防、电梯、机电设备、路 灯、走廊、自道路 、停车场等)的使用 、维修和管理 ;居居住环境，根据 市物业管理方面的法规和 条条物业管理内容 的的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.2.物业范围的 公用 设施、设备及场所行 行 车房 、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、3.3.生(不含垃圾运到中转站后的 工作);4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;6.便民服务 网点及物业范围内 所有营业 场4.公共生活秩序;5.文娱活动场所;7.车辆行驶及停泊 ;9.授权由7.车辆行驶及停泊 ;9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 承包经营 、自负盈亏。第 三条物业管理 期限 日起到 年 月 日止。()甲方权 利、义务所 所 ;8.8.物业档案管理 ;第第二条委托物业管理形式 委委托管理 期限为 年，自 年 月第 第 四条 双方权 利、义务1.根据本1.根据本合同 规定甲方将住宅区委托 乙方实施物业管理 ;实施物业管理 ;2.监督乙方对公 用设施专用基金的合理 使3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建 元租用，并负责办理使用手续;公用房 平方 米，员工宿舍 平方 )，按月租金 元租用;资料一套并在乙方 管理期满时予以收回;所进行的管理和经营活动;3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建 元租用，并负责办理使用手续;公用房 平方 米，员工宿舍 平方 )，按月租金 元租用;资料一套并在乙方 管理期满时予以收回;所进行的管理和经营活动;方 方 。设面积的设面积的0.5%) 平方 米给乙方 ，按月租金4.给乙4.给乙方 提供管理用平方 米其中办5.负责向乙5.负责向乙方 提供本住宅区工程建设竣工6.不得干涉乙6.不得干涉乙方 依法或依本合同 规定内容7.对乙7.对乙方 的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方 完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合次考核评定，如因乙方 完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权9.委托乙方对违反物业管理9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制 款 、责 令停工、责 令赔偿经济损失，以 停水、章 作业责 任人进行 催交、催改;10.协助乙方 做好宣传教育、文化活动，协调乙方 与行 政管理 部11.政策规定 由甲方 承担的 其他责 任。1.根据有关法 律、法规 ，结合 实际情况，8.8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准 ;度度以及业主公约的行为进行处理 ;包括予以罚 停电等措施停电等措施对 无故不缴有关费 用或拒不改正违门、门、业主 间的 关系 ;(()乙方 权利、义务： 制 制 订本住宅区物业管理的 各项规章制度 ;2.遵守各项管理法规和合同2.遵守各项管理法规和合同规定的 要求，根据甲方 授权，对本住宅区物业 实施综合管 3.根据住宅区内大 、中修的需要制 订维修金中领取所需的维修经费;监督 并报告工作3.根据住宅区内大 、中修的需要制 订维修金中领取所需的维修经费;监督 并报告工作， 每月向甲方 和住宅区 管理部门报送一次财务报表， 每三个月向全体业主张设施不得擅自 占用和改变其使用功能， 乙方 如有关部门批准后方 可实施;应应责任，自觉接受甲方检查监督 ;方 方 案， 报甲方 审议通过后， 从公用设施专用基4.4.接受甲方 对经营管理过程中财务账目的榜公布一次管理费收支账榜公布一次管理费收支账;5.对住宅区 的公用在在住宅区内 改扩建完善配套项目， 须报甲方 和6.乙6.乙方 须本着高效、精 干的原则在本住宅 区 设置管理机构和人员;7.建立本区 设置管理机构和人员;7.建立本住宅区 物业管理档案并负责 及时向甲方提供测算标准与依向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对 处理 ;10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋 11.开展卓有 成效的 社区 文化活动和 便民服12.有权 选聘专 营公 司承担住宅区物业管理 8.8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并 议议通过的收费标准收取，不得擅自加价 ;违违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行 及及有关财产 、全部物业管理 档案及有关 资料;务 务 工作;的的专 项业务并 支付费用， 但不得 将住宅区物业 管理的 整体责 任及 利益转让给其他人或单位。第五条物业管理 目标和 经济指标(管理的 整体责 任及 利益转让给其他人或单位。第五条物业管理 目标和 经济指标年内达到 标准 。理支出 万元，乙方 可提成所收取管 年内达到 标准 。理支出 万元，乙方 可提成所收取管 理费的第六条风险抵押()乙方在合同 签订之日起3日内 向甲方 一()乙方 完成合同 规定的管 理目标 和经济指及银行活期存款利息。定定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 (()确保年 完成各项 收费指标 万元，合 %作为经营收入。次性支付人民币次性支付人民币 元， 作为风险抵押金。标标， 甲方在合同 期满后 3日内 退还全部抵押金(()如由于甲方 过错致使本合同 不能履行，由甲方 双倍返还抵押金并赔偿乙方 经济损失。()如由于乙由甲方 双倍返还抵押金并赔偿乙方 经济损失。()如由于乙方 过错致使合同 不能履行，乙 第七条奖罚措施 前提下，管理 费如有节余，甲方按节余额 %(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住第七条奖罚措施 前提下，管理 费如有节余，甲方按节余额 %(二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖 励乙方人民币 全奖 或有关荣誉的奖 金另订;如在 乙方管理 期间，则乙方应全部返还上述奖 金及银行活期存款利失失。 ((一 )在各项管理目标 、经济指标 全面完成的奖 奖 励乙方。国)、国)、 省)、 市);获得上级部门单项由乙方获得的文明小区称由乙方获得的文明小区称号 被上级部门取消，息。息。()如果甲方不完成应负的合()如果甲方不完成应负的合同 责任，由此而影响乙方的承包管理目标 和经济指标 ，或给(四 )如果乙方没有完成合同(四 )如果乙方没有完成合同责任或管理目标 节严重的处以人民币 至 元的罚款，直至 理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活 严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的 第八条合同更改 、补充与终止 修订更改或 补充，以 书面合同 为准。承承担相应责任。 和和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情 终终止合同，经济损失由乙方承担。 五 )由乙方管 经经济损失。 (()经 双方 协商一致， 可对本合同条款 进行(()合同 规定的管理期 满， 本合同 自然终止， 各方如 欲续订合同， 须于期 满前3个月向对方 提出书面意见。()合止， 各方如 欲续订合同， 须于期 满前3个月向对方 提出书面意见。第九条其他事项 灾害 (台风第九条其他事项 灾害 (台风 洪水 地震等 )，造成经济损失的， (二 )本合同自签订之日起生效 ;附件 、2、3、4……为合同的 有效 组成 部分。 三)本合同 正一 份， 具有同等 法律约束力。诉请人民法院解决。标标并在同等条件下优先承包管理。 ((一