房屋销售名词解释

房地产销售培训之房地产名词说明反房地产销售培训之房地产名词说明楼花•词最早源自香港，是指未完工的在建房屋。现一般称预售商品房屋。单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台干脆进入分户门，每个楼梯的限制面积又称为一个居住单元。期房是指房地产开发商从取得商品房预传许可证起先至房屋竣工验收办理交付为止，所出售商品房称为期房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。•般指上有屋顶，四周有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、消遣和贮存物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但依据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，依据成本价或者标准价购买的已建公有住房。依据成本价购买的，历屋全部权归职工个人全部，依据标准价购买的，职工拥有部分房屋全部权，一股在5年后归职工个人全部。存量房是指已被购买或自建并取得全部权证书的房屋。住宅是指专供居住的房屋，包括别里、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍》等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特地用途的用刚性材料构成确定形态的格架供攀缘植物攀附的园林设施，又称棚架、绿廊。花架可作遮荫休息之用，并可点缀园景。花架设计要了解所配置植物的原产地和生长习性，以创建适宜于植物生长的条件和造型的要求。花架的建筑形式形式有：①廊式花架。最常见的形式，片版支承于左右梁柱上，游人可入内休息。②片式花架。片版嵌固于单向梁柱上，两边或一面悬挑，形体轻愉快泼。③独立式花架。以各种材料作空格，构成墙垣、花瓶、伞亭等形态，用藤本植物缠绕成型，供观赏用。小品园林中供休息、装饰、照明、展示和为园林管理及便利游人之用的小型建筑设施。一般没有内部空间，体量小巧，造型新奇，富有特色，并讲究适得其所。园林建筑小品按其功能分为五类：供休息的小品、装饰性小品、结合照明的小品、展示性小品、服务性小品等。建筑密度在用地范围内全部建筑物的基底面积总和和地块面积之比。容枳率规定的地块上全部的建筑部面积和地块面积之比。绿化率绿化率指用地范围内各种绿化面枳（含屋顶、晒台、墙面的人工绿化）占总用地面枳的比率（％）。绿化率包含绿地率。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和和居住区用地的比率（%）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，乂包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。好用率好用率是套内建筑面枳和住宅而枳之比，大于运用率。即好用率=套内建筑面积/套内建筑面积十分撞的共有共用建筑面积得房率得房率是指套内建筑面积和套（单元）建筑面枳之比。套内建筑面积二套内运用面枳+套内墙风光 积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分推得公用建筑队面积。红线图又叫“宗地图”，是按确定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地运用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。宗地图是土地运用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本状况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置和性质，和相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产状况及房地产所在宗地状况。预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关申请资料送到主管部门，批准后方可预售。外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。商品房买卖合同是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，全部的商品房销售都必需笠订此合同。房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。银行按揭是指购房者购买楼房时和银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房全部权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。预售商品房即楼宇预售。房地产经营者获得了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，FL投入开发的资金已达到法律、法规和政府主管部门规定条件，便可向房地产主管部门申请和办理商品房预售登记，经批准后方可预售。样板房和示范单位是指和实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的传楼书而定的房间。示范单位和样板房的装修有区分，口的是为供应应客户做装修参考。物业管理是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层和多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养修理.、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主供应良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获得利润的目的。房地产评估就是房地产估价师依据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，依据确定的（占价程序，最终确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法：2、收益还原法：3、剩余法：4、成本法。银行本票是付款人将款项交存银行，由银行签发给他人，凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。银行支票是银行的存款人签发给受款人办理转帐或托付开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。几种常见的建筑构造形式构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。分为砖混结构：墙体承重:框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系：框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋：剪力墙结构：运用钢筋混凝土墙，墙体承重:简体结构：运用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用；钢结构：用特殊钢材作为结构支抻。基础设施和配套设施的涵义基础设施是指水、电、道路、通讯、煤气等生活必要设施。配套设施是指会所、泳池、中庭花园、儿蚤乐园等以提高居住质量为目的的设施。开问住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米—3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增加住宅结构整体性、稳定性和抗震性。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一怫居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有确定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一•般要限定在5米左右，不能随意扩大。层高层高是指住宅高度以"层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上布•要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外运用的水平交通空间。玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究确定的私密性,大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般和厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、摘包的地方。平常，玄关也是接受邮件、筒洁会客的场所。隔断隔断是指特地作为分隔室内空间的不到顶的半截页面.房屋。成套住宅是指由若干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户运用的房屋。跃层住宅是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋,商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、款待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，•般按室内地坪±0以上计尊：采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数和地卜.层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以卜的部分（包括层高在2.2m以卜的半地卜室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的"3,且不超过1/2者。是指建房时建立的，一股比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种须要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住宅指七层至九层的住宅。高层住宅指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。通廊式高层住宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别皇。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低,内部居住功能完备，装修;豪华，并富有变更，一般为高收入者购买。公寓式住宅相而于独院独户的西式别壁住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高•，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、国房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指干脆以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、老师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建赞，一半由城市人民政府担当，一半计入房价）、1%—3$的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适川住房是指依据国家经济适用住房建设支配支配建设的住宅。由国家统一下达支配，用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。跃层式商品房（复式商品房）由上、下两层，并接受户内独用的小楼梯连接的房屋。水景商品房是指依水而建的房屋。TOWNHOUSE也叫联排别蟹，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。灰空间最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑和其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、楣下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延长。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。会所就是以所在物业业主为主要服务时象的综合性高级康体消遣服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应当包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等消遣健身场所：中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮和待客的社交场所：还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以卜.一股都是对业主免费或少量收费开放。公共绿地满足规定的日照要求、适合于支配游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。配建设施和住宅规模或和人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路红线城市道路（含居住区级道路）用地的规划限制线。外飘窗（凸窗）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们椭有更广袤的视野，更大限度地感受白然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。中空玻璃中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必需形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称"中空玻陶"，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、平安性能都大大提高。商品房的起价她指商品房在销传时各楼层销售价格中的坡低价格。基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价i般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。均价将各单位的销告价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价•般不是销侑价。预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预传价不是正式价格，在商品房交付运用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。定金定金是指当事人约定山一方向对方给付的，作为债权担保的确定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式,目的在「促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。依据我国发法通则和《担保法》八卜九条规定,定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。假如购房者交了定金之后变更方法确定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金：假如开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。违约金违约金是指违约方依据法律规定和合同的约定，应当付给对方的确定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩处性和补偿性，但主要体现惩处性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。七通一平是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，可以进场后快速开发建设。三通一平是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《建设工程开工许可证》由建设部门核发，《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理部门核发。酒店式服务公寓是指供应酒店式管理服务的公寓。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了供应传统酒店的各项服务外，更审.要的是向住客供应家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。智能家居综合布线系统是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以T1A/EIA570A为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内全部弱电（电话、电脑、视频、BA）地应用，山双绞线、同轴电缆、无纤和连接配件组成，全部的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简洁地白动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员供应平安和舒适的生活环境。住宅房屋运用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供运用的空间面枳。包括日常生活起居运用的卧房、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳介、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚实，层高2.20M以上（含2.20M）的7k久性建筑。成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋全部权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋暂测面积暂测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，依据国家规定，由房地产开发商依据施工图纸进行计算的面积，它是开发商进行合法销件的面积依据。房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定托付具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预料数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计兑而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占TT或共同运用的建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的运用面枳，套内墙风光积，套内阳台建筑面枳三部分组成。套内房屋运用面积为套内房屋运用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1）套内卧房、起居室、过厅、过道、厨厉、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和：2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积：3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入运用面积：4〉内墙面装饰国度计入运用面积。套内墙风光积套内墙风光积是套内运用空间四周的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套和公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有堵，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙风光积。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。商品房的销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的俏售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑而枳（以下简称套内建筑而积）和应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面枳+分摊的公用建筑面积。共有建筑面积（公有建筑面积）共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整憧服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山培）水平投影面积一半的建筑面积。独M运用的地下室、车棚、车库、为多怫服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面枳扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、乍棚、乍库、为多幢服务的警下.室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幅建筑物的共有建筑面积。房地产契税是指由于土地运用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠和等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。住宅L5%,其他3%。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费即房屋全部权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋全部权进行登记,并核发房屋全部权证书时，向房屋全部权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。土地收益金（土地增值费）土地运用者将其所运用的土地运用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地运用者将其所运用的上地运用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他运用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金各级政府土地管理部门将土地运用