电梯调研报告

电梯调研报告材料管理部精品文档交流目 录第一章 前言-------------------------------------------3第二章 市场调研情况-----------------------------------4一、政府政策调研情况 ----------------------------------4二、电梯调研-------------------------------------------5三、电梯品牌分档 -------------------------------------59第三章 调研结论--------------------------------------61第一章 前言精品文档交流一、调研目的：（一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司项目定位的电梯品牌。（二）了解电梯应用的国家政策。二、调研时间：三、组织架构：四、调研的具体项目及技术：本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区第二章 市场调研报告一、政府政策调研情况：（一）电梯行业市场竞争格局目前国际电梯市场基本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销售服务网点遍布世界各地广大中心城市，合计销量占到全球总销量的90%以上。（二）行业内的主要企业和主要企业的市场份额：据中国电梯协会统计，截至 2012年底，奥的斯、三菱、日立三大精品文档交流品牌合计已占据了我国电梯市场40%-50%的市场份额。迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌占据了20%-30%的市场份额。民族品牌占据了30%的市场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的态势。（三）国家产业政策：根据国家颁发的《产业结构调整指导目录（ 2007年）》、《促进产业结构调整暂行规定》、国家“十二五”规划纲要、 《装备制造业调整和振兴规划》等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励发展的领域之一。根据《中国名牌产品“十一五”培育规划》，电梯行业所属的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。 根据国家公布的《自主创新产品政府首购和订购管理办法》 ，政府将优先采购国内自主创新产品。我国的电梯技术标准注重与国际接轨，优先采用了国际标准和发达国家与地区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的《电梯制造与安装安全规范》(GB7588-2003)及《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899－2011）被定为强制执行的标准。在这些因素的驱动下，国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国际先进水平。（四）电梯更新改造根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废”。我国电梯的使精品文档交流用寿命大多为15年。二、电梯调研：（一）住宅楼：精品文档交流序号项目名称电梯品牌产品系列数量电梯要求客户评价首层层门为发纹不锈钢，门套为大理石，标准一线品牌，作为高档电梯1小门套，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发的代表者，安全性和可靠纹不锈钢，轿底为PVC板块，轿厢均设对讲呼叫性高、运行稳定、安装空机，报层音响间小、使用寿命长东芝电梯质量可靠、安装、首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，维修到位，反应较快，处2轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，门理故障及时，服务态度好，套均为仿石材但维修网点偏少，零部件价格偏高层门均为发纹不锈钢，门套为大理石，轿厢轿壁一线品牌，作为高档电梯的代表者，安全性和可靠3均为发纹不锈钢，轿厢正面和侧面850mm均设扶性高、运行稳定、安装空手，对讲呼叫机，报层音响间小、使用寿命长首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，良好的安全可靠性能，速4轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地度平稳，不抖动，噪音小，坎采用硬质铝合金。价格便宜首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，HGP型小机房电梯日立电5轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大门套均为木质，小梯（29层）乘坐时有强烈门套为不锈钢，轿底为PVC板块，轿底层门设2cm的失重与超重感，且有噪的承台。声、摇晃精品文档交流首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，6轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地质量可靠、运转稳定、一坎采用硬质铝合金，轿厢正面和侧面850mm均线品牌设扶手，对讲呼叫机前期采用菱杰电梯，质量首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，一般，维修率较高，运行7轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首层门套为大理石，时，有噪音，且有抖动，其余为仿石材，电梯为一卡通，只有持卡人才可二期高层采用质量最好的以乘坐电梯菱云系列的电梯，安全性和可靠性高、运行稳定日立质量可靠、运转稳定、首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，一线品牌但有噪声、摇晃8轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢通力：性价比高，但作为设报层音响观光电梯，维修率相对较高首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，一线品牌，作为高档电梯的代表者，安全性和可靠9轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢性高、运行稳定、安装空设报层音响间小、使用寿命长层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，日立质量可靠、运转稳定、10一线品牌但有噪声、摇晃，门套为仿石材，轿底为PVC板块售后维修反应迅速11首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，平稳，噪音小，反应速度轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢快、品牌和声誉处于上升，精品文档交流1213

设呼叫对讲机、报层音响 但价格相对较高一线品牌，作为高档电梯首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑， 的代表者，安全性和可靠轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材 性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长层门均为发纹不锈钢，门套均为大理石石材，轿 质量可靠、语音提示功能厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为 PVC板块，轿厢 实专业的安装、调试及售均设对讲呼叫机，报层音响 后服务团队，反应快捷精品文档交流三、电梯品牌分档：档次品牌名特点适用的开发商追求安全可靠性，又同时追求性能优良性的产品。电梯应有很高的安全可靠性，有稳定、优良的技术性能，且功能先进。在正常使用条件奥的斯、下，故障率应远低于GB/T10058—2009《电梯三菱、通技术条件》中规定的5/60000。电梯应经大批第一力、日立、量生产，并经大修周期的考验、产品技术成熟。档次蒂森克虏电梯的起制动性能、加减速性能、平层准确度伯、东芝、等均优于GB/T10058—2009《电梯技术条件》富士达中的规定；而且性能稳定，一经调定能经久不变。电梯还有较完善的各种服务功能，能为大楼提供优质服务。第一档次电梯为系统设计型产品+先进或较先进的产品型号。以追求安全可靠性为主、性能优良性为辅的产品。在正常使用条件下，故障率低于GB/T1005—1997《电梯技术条件》中规定的5／60000。永大（日电梯有良好的安全可靠性，有良好的和较稳定第二立系）、的技术性能，且有先进或较先进的功能。而且档次星玛、三电梯的技术性能较稳定，不需经常调整。电梯洋等有较先进的服务功能，能迎合中等档次各类建筑物的需求。电梯的大修周期较长，使用成本合理。第二档次电梯为系统试验型产品+较先进的产品型号。康力、博以追求实用性的产品。电梯的安全可靠性和技第三林特、江术性能方面均符合国家相关标准的要求；电梯档次南捷嘉、应经批量生产考验，产品技术可靠，在正常使东南、申用条件下，故障率不高于GB/T10058—2009《电精品文档交流龙、巨人 梯技术条件》中规定的 5／60000。在使用中通力、西 作定期调整能使性能指标保持在允许的范围继迅达、 内。电梯具有必备的基本功能。快速等精品文档交流第三章 调研结论一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图：二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图：精品文档交流三、电梯采购建议（一）根据项目定位档次合理选择电梯1、对于鑫城中心办公楼项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼的品质，提升企业形象。2、对于住宅楼项目，项目定位以中档为主可以选择市场口碑较好的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低， 建议不必选用各项有偿配置及功能。电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据项目的不同档次，对电梯的配置、功能、装饰等进行相应的调整。4、电梯选型建议表：序号楼盘档次电梯品牌备注1办公楼日立HGP系列电梯可对电梯轿厢TM尺寸、装饰等通力KONE3000SMiniSpace精品文档交流三菱电梯LEHY-Ⅱ系列 提出更高配置奥的斯电梯4000系列 要求蒂森克虏伯TE-GL系列日立HGP系列电梯通力KONE3000SMiniSpace适当选择电梯三菱电梯LEHY-Ⅱ系列及LEGY厂家提供的各2中档楼盘项选配功能及系列奥的斯电梯Sky系列部件上海永达（二）推行电梯集团战略采购通过招