房地产经纪人试题B附有答案

房地产经纪人试题B[复制]1.您的姓名是？[填空题]_________________________________一、单选题（每题1分）2.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。[单选题]*A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则(正确答案)D.高层决策迟缓3.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。[单选题]*A.规范B.中介(正确答案)C.提升D.发展4.房地产经纪人协理享有的权利包括（）。[单选题]*A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构(正确答案)5.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。[单选题]*A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致(正确答案)D.为需求方提供尽量多的房源以供选择6.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。[单选题]*A.道德规范B.道德观念C.职业道德(正确答案)D.社会道德7.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。[单选题]*A.共享性B.价值性(正确答案)C.多维性D.积累性8.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是（）。[单选题]*A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致(正确答案)D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可9.经纪活动起源于（）。[单选题]*A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工(正确答案)D.现代市场经济10.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。[单选题]*A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证(正确答案)D.税务部门征税11.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。[单选题]*A.居间B.代理C.包销(正确答案)D.行纪12.会降低未来资金相对于现在资金的购买力。（）[单选题]*A.通货膨胀(正确答案)B.承担风险C.资金增值D.机会成本13.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。[单选题]*A.4～6层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅(正确答案)C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑14.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。[单选题]*A.信用贷款B.保证贷款(正确答案)C.信用保险贷款D.定值保险贷款15.人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。（）[单选题]*A.“绝对集中”时期B.“相对集中”时期C.“相对分散”时期(正确答案)D.“绝对分散”时期16.下列选项中不属于道路广场用地的是（）。[单选题]*A.城市中道路B.城市中广场C.公共停车场D.居民游憩场地(正确答案)17.在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。[单选题]*A.1B.2C.3(正确答案)D.418.由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互（）是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。[单选题]*A.均衡B.替代(正确答案)C.供求D.适合19.一般来讲，在房地产经纪活动中，（）是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。[单选题]*A.媒介居间行为B.指示居间行为(正确答案)C.买方代理行为D.卖方代理行为20.下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是（）。[单选题]*A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款(正确答案)D.履行期限条款21.下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。[单选题]*A.有偿合同B.双务合同(正确答案)C.劳务合同D.要式合同22.在国民经济产业分类中，房地产属于（）。[单选题]*A．第一产业B．第二产业C．第三产业(正确答案)D．第四产业答案解析：【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。23.房地产咨询是为了从事房地产活动的当事人提供法律、信息、（）等方面服务的经营活动。[单选题]*A．测绘B．估价C．技术(正确答案)D．管理答案解析：【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。24.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。[单选题]*A．房地产市场调查研究B．房地产开发项目策划C．房地产销售代理(正确答案)D．房地产投资项目可行性研究答案解析：【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项，属于房地产经纪活动。25.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。[单选题]*A．法律B．行政法规C．地方性法规D．部门规章(正确答案)答案解析：【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》等。26.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。[单选题]*A．基层人民检察院B．中级人民法院C．高级人民检察院D．高级人民法院(正确答案)答案解析：【解析】最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。即最高人民法院有权作出司法解释。27.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。[单选题]*A．购买房屋B．遗赠房屋C．交换房屋D．自建房屋(正确答案)答案解析：【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋(如翻建、加层)。ABC三项均属于继受取得。28.下列房屋中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）。[单选题]*A．社区小型超市B．环保器材厂生产车间C．非盈利的社会团体办公楼(正确答案)D．限房价、限套型普通商品住房答案解析：【解析】协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。协议出让方式的特点是自由度大，不利于公平竞争。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。29.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。[单选题]*A．旅游用地B．国家机关用地C．公益事业用地D．城市基础设施用地(正确答案)答案解析：【解析】《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项用地均可以通过划拨方式取得。二、多选题（每题1分）30.针对新建成的房地产产品交易,存在着（）等子市场*A、预售(正确答案)B、现房销售(正确答案)C、投资D、抵押(正确答案)E、租赁(正确答案)31.房地产市场调查的特点主要有（）*A、调查内容的广泛性(正确答案)B、调查对象的多变性C、调查方法的多样性(正确答案)D、调查结果的局限性(正确答案)E、调查目的确定性32.房地产项目市场推广阶段的市场调查除了在售项目基本数据的调查、市场供求研究外,还包括（）*A、项目细分市场分析B、特定项目的销售状况(正确答案)C、价格调查(正确答案)D、目标消费者特征研究(正确答案)33.房地产市场价格调查的内容包括（）*A、区域总体价格走势(正确答案)B、竟争性物业的定价策略C、区域项目价格调查(正确答案)D、片区物业价格区间分布(正确答案)E、竟争性物业价格比较分析(正确答案)34.目前房地产项目定位所涉及的主要阶段有:（）*A、项目取得与地块研究阶段(正确答案)B、产品规划设计阶段(正确答案)C、项目策划销售阶段(正确答案)D、物业管理阶段35.建筑策划方法的特征主要有:（）*A、物质性(正确答案)B、经济性C、个别性(正确答案)D、综合性(正确答案)36.市场细分的因素主要有:（）*A、地理因素(正确答案)B、人口因素(正确答案)C、经济因素D、行为因素(正确答案)37.形象定位遵循的原则有:（）*A、项目形象定位易于展示和传播(正确答案)B、项目形象定位与项目产品特征符合(正确答案)C、项目形象一定要高档D、项目形象定位一定要有主题38.以上哪些是影响房地产价格的项目因素:（）*A、人口状况B、位置(正确答案)C、交通(正确答案)D、停车位(正确答案)E、市场环境39.总体定价策略有哪几种:（）*A、低价策略(正确答案)B、高价策略(正确答案)C、中价策略(正确答案)D、一般价格策略E、预期价格策略。三、判断题（每题1分）40.外地人到本地购房也需要担保人[判断题]*对错(正确答案)41.土地使用权转让给单位或个人的市场[判断题]*对错(正确答案)42.业主是指业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人[判断题]*对(正确答案)错43.入伙是指业主领取锁匙，接房入住。[判断题]*对(正确答案)错44.给未成年人买房，登记时要指定一名监护人，并且到公证处公证。