出租开发产品的核算

ACCOUNTINGPROFESSIONALTEACHINGRESOURCESFORHIGHERVOCATIONALEDUCATION行业会计比较延时符延时符目录商贸企业一旅游餐饮服务企业二运输企业三施工企业四房地产开发企业五农业企业六民间非营利组织七延时符行业五房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的认知任务一

房地产开发成本的核算任务二

房地产开发产品的核算任务三

延时符知识点1出租开发产品的核算房地产开发产品的核算任务三

延时符知识点1出租开发产品的核算一、房地产出租业务核算的账户设置（1）对于出租的开发产品，应设置“出租开发产品”账户核算。为核算出租开发产品的库存及损耗价值，下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。企业接受其他单位和个人的委托代管的房产，应设置“代管房产备查簿”进行登记，不在本账户核算。（2）对于在出租经营过程中发生的经营收入和经营成本，可通过设置“主营业务收入”和“主营业务成本”账户进行核算。延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理1、出租开发产品增加的账务处理

当房地产企业开发建成了用于出租的土地和房屋，应在签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品——出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理

华天房地产开发公司将开发竣工的一栋写字楼出租给万全公司使用，该楼开发总成本为800万元，完工后即投入出租经营使用。要求：对华天公司有关业务进行账务处理。延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理（1）写字楼完工结转开发成本：借：开发产品——房屋8000000贷：开发成本——房屋开发成本8000000（2）签订出租合同后：借：出租开发产品——出租产品8000000贷：开发产品——房屋

8000000延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理2、出租开发产品摊销的计算和账务处理出租开发产品在租赁经营期间，由于使用及自然力的侵蚀，其价值会逐渐减少，企业应根据出租开发产品的账面原价（即实际成本）、预计净残值和使用年限，计算其价值损耗，按月计提出租开发产品的摊销额并计入主营业务成本。出租开发产品摊销额的计算公式如下：出租开发产品月摊销率=（1-估计净残值率）/预计使用年限÷12出租开发产品月摊销额=出租房屋原值×出租开发产品月摊销率延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理

当房地产开发企业的出租产品改变用途作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价借记“银行存款”或“应收账款”账户，贷记“主营业务收入——商品房销售”账户，并贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”账户；同时结转对外销售的出租开发产品的成本，按出租产品摊余价值借记“主营业务成本”账户，按出租产品累计已提摊销额，借记“出租开发产品——出租产品摊销”账户，按出租产品原始价值，贷记“出租开发产品——出租产品”账户。延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理

天安房地产开发公司将开发的一栋商品房出租给甲企业，房屋总成本720万元，租赁期限为5年，每月租金3万元（不含税），出租不动产增值税税率为11%，增值税额3300元。租赁期间按月进行出租房摊销，该商品房预计使用年限40年，无残值。5年后租赁到期，天安公司将该栋商品房改变用途，出售给丁公司，双方协议作价（不含税）为800万元，增值税额88万元，款项已收存银行。要求：对天安公司相关业务进行账务处理。延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理（1）完工结转开发成本：借：开发产品——房屋7

200000贷：开发成本——房屋开发成本7

200000（2）商品房用于出租：借：出租开发产品——出租产品7

200000贷：开发产品——房屋7

200000延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理（3）按月收取租金，并进行出租房摊销：借：银行存款33300贷：主营业务收入——房屋出租30000应交税费——应交增值税（销项税额）3300出租房月摊销额=7200000/40÷12=15000（元）借：主营业务成本15000贷：出租开发产品——出租产品摊销15000延时符知识点1出租开发产品的核算二、房地产出租业务的账务处理（4）将房屋对外出售，收到价款：借：银行存款8880000贷：主营业务收入——商品房销售8000000应交税费——应交增值税（销项税额）880000同时，结转商品房销售成本：借：主营业务成本——商品房销售6300000出租开发产品——出租产品摊销(15000×12×5=)

900000贷：出租开发产品——出租产品7200000延时符知识点1出租开发产品的核算三、出租开发产品修理的账务处理（1）出租期间发生的修理费，金额不大的直接借记“主营业务成本”账户，贷记“银行存款”“应付职工薪酬”等有关账户。（2）出租期间对所出租产品进行装饰及增添相关设施而发生的装饰工程支出，应先通过“开发成