城市综合体培训讲义

城市综合体研究

城市综合体论

城市综合体经典案例二大连万达专题研究三目录一PartOne城市综合体论QuestionOne什么是城市综合体？POINT1城市综合体的构成要素写字楼公寓酒店商业展览……

文娱POINT2城市综合体的定义城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。HOPSCAHOTELOFFICESHOPPINGMALLAPARTMENTCLUBPARKPOINT3城市综合体的九大特征123456789高可达性高密度、集约性整体统一性功能复合性土地使用均衡性空间的连续性内外部关系完整性强大的对外辐射型升值价值POINT4城市综合体的产生背景城市综合体多因旧城改造而产生城市CBD快速发展城市规模扩大和城市化程度提高相邻建筑综合集群形态出现城市建筑群功能集约化更高，规模更大交通网络提升，联系更紧密POINT5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系

CBD概念根据英国企鹅地理词典解释，一个城市的CBD是一个城市的心脏，它高度聚集了金融、专业服务机构、商业、服务业以及交通线路；它的土地利用最密集，土地价格最高；聚集着最多、最大的建筑综合体，日益呈现出高密度的人口和密度。

CBD可以理解为泛城市综合体的形式，是城市综合体建筑群的水平扩大和延伸

城市副中心概念城市副中心是比CBD低一级的城市中心区。当城市CBD发展到一定规模，就会受到交通、土地利用等瓶颈，因此大多数城市选择离开CBD中心区，在与CBD以城市重要要交通干道相连的地区重建立城市副中心。从国外CBD用地规模发展方式看，首先发展CBD，当城市不能满足商务发展需要，再开发新中心，即CBD从单一中心副中心，最后发展到多中心。通过发达的交通系统与CBD形成紧密联系POINT5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系POINT5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系城市综合体CBD城市副中心内CBD与城市副中心之间的区域POINT5CBD、城市副中心区与城市综合体的关系交通干道副中心副中心CBD城市综合体POINT6城市副中心区、城市综合体与城市化发展“一个城市只有一个中心”广州-北京路重庆-解放碑北京-西单上海-南京路“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？POINT6城市副中心区、城市综合体与城市化发展正由一个中心向多个中心发展上海上海-淮海路上海-人民广场上海-陆家嘴上海-徐家汇上海-虹桥上海南京路POINT6城市副中心区、城市综合体与城市化发展北京北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代POINT6城市副中心区、城市综合体与城市化发展深圳深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的POINT6城市副中心区、城市综合体与城市化发展杭州杭州将打造运河商务区综合体、地铁滨康站综合体、奥体博览城、市民中心综合体、桐庐县城滨江商住综合体等100个城市综合体，来实施杭州“城市国际化”战略POINT7城市综合体分类按性能分：商务综合体，是指没有住宅的纯综合体；生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%；单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居住型的净综合体；另一种按建筑形态说可能只有一栋超高层建筑，但却也集合了三种以上的功能产品；综合体集群：一个以上的综合体复合体或商圈。POINT7城市综合体分类按地段分：都心型综合体；副中心（区域和新城）型综合体按品味分：高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。中档生活型城市综合体。酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。POINT8城市综合体发展趋势趋势之一城市综合体对区域经济具有标识性。深圳地王大厦北京国贸POIN题T8城市综吃合体发似展趋势趋势之驱二城市综合邻体对城市付中心具有冰强化作用煌。上海晋恒隆殃广场上海正大舰广场POIN普T8城市综护合体发伏展趋势趋势朗之三城市搞综合雨体有个性、绕能够体现巩城市的特缠色、能够甚代表城市躲的形象。上海新天珠地POIN煎T8城市综何合体发欺展趋势趋势串之四城市综流合体功能逢上具业有多茎样性。北京东方蛾新天地深圳华跑润万象嫩城POI笋NT绞8城市综合脚体发展趋喷势趋势计之五城市恋综合唱体信息流新通快捷。广州天河怠城洛克菲勒匙中心Pa理rt哲Tw湿o城市综合街体经典案茶例蒙特阶利尔跟地下贞城加拿大法默语区的蒙泛特利尔市狐，素有北称美巴黎之棵称。然而隶加拿大寒膜冷漫长的极冬天，却歌影响着这顺个大都市习的商业气该氛。蒙特泼利尔市从60年代初开然始修建地习下商城，煤经过近40年的建饲设，如伯今已建捐成世界犁上最大像、最具语特色的友地下商踪蝶城。她炊不但是比蒙特利掏尔市民蝇的主要象活动场顶所，而车且成为跳加拿大小最重要魔的旅游政景点。道路允系统惧长度际约为40公里受。每天通行强人数超过50万。共有1170装0个商灭场、疾百货及商店茫、餐句馆、40个剧院、受电影院及瓶其他休闲惜场所。地下步私行街网您络与大佳量的复虫杂建筑洒物、商貌店相连妈，繁杂蛛的系统漏变得简干单而又锋清晰。蒙特丝式利尔舞地下摧城Mo岂nt晚re承al’sun拾derg盯roun予dci琴ty蒙特利尿尔地下驻城项目亮点商城地下韵地上各两受层，上面珠是商业街吩，下面是编综合城，歉有学校、最公园、展扰馆、饭店单、商场。建城菜过程悼中，律注重坊新旧泛文化就的结哀合，稍强调狗新旧挽两种学文化僚和建悔筑方宏式。蒙特利宰尔地下触城项目不足足人们主疫要生活连都转入则地下,地面的物脑业持续贬锹值，造成地乳面上人室气急剧锐下降，商业穷氛围一秩蹶不振背，自19征64年来，地难面上再没丢有建一所浓零售商业匹建筑，而辨地下从1960年几乎找芳不到一处崖要转让的仙二手物业例。行人在地婶下极易迷哥失方向，粘无法辨别睛自己的所达处位置，尤其是此一些外地城或外国的要游客。几忠乎完全丧雁失了方向隶感！是地执下商城给没在地下活创动的人们良带来的无派法解决的争问题。蒙特利统尔地下店城失败原因地下商傅城在建决设初期恒，完全崇没有任捧何远景日规划和长设计。规划质初期熄没有兔充分浓考虑竿人与仙自然恋的和走谐及樱人类篮的基饥本生辰活习棍惯。蒙特利尔伐地下城经验借鉴地下耽商城膊在建要设初侧期，伞完全斜没有彻任何样远景胆规划咽和设矮计。规划和定寒位是综合腿体开发中仰最重要环名节，决定赠了了项目殃的发展方擦向、开发脚节奏、营昏销策略、嘉效益水平膀等，因此城市综合放体项目应常该以城市着规划的角恒度去思考，较普通垄项目有更摆加长远的述眼光。蒙特吨利尔厕地上倍地下穴功能窃脱节骄，成彻功的欣城市爪综合认体各逐子项梦要求文互为键配套毯、互吨为支意持，矿最大过限度汁的形普成资源共朱享，从而使黄得各项功晚能在综合朋体自身一揉体化价值丘平台上对攀自身价值牵全面超越暂。伦敦码题头区再使造项目从1981年7月起，锁到199绒8年3月止抢，在糖这近17年的时呆间里，过伦敦码葛头区开胜发有限攀公司在价一块占勺地为22平方公练里狭长妙的老港眯湾区进监行了大但规模的绝城市再酬造工程逢。在这脖十几年驳的时间闯里，整贯个区域吉发生了亡翻天覆衔地的变腿化，不急仅引起僻英国学辉术界的蹦关注，奋更吸引东了全球钳各地的抛目光。伦敦码狸头区再船造项目Lond痛onD狠ockl痒ands整个区土域60%的土地和堆睡眠被荒厕芜，大量乖的工业物盯业无人使元用。不临统水面的物框业平均价膀格仅为每练平方米25英镑，返其商业貌租金也喉是全伦氧敦最低鹅的。伦敦码头妖区再造项斤目Lon牛don散Do获ckl编and爬s资金不戴足交通基垃础设施伯落后区域按内没皱有人少气开发汗前期签困境伦敦码港头区再别造项目其他问匀题码头区人当口主要由贪蓝领工人郑组成，多促年来都未栋曾经过新悦技能的培哀训，已无蜜法适应社筹会的发展盈。码头区的仓大部分土贿地为当地趟公共机构梦所拥有，劈燕这些机构宵既无愿望虎也无资本徐对区域进前行再改造忌，私人手饥里只掌握遮了很少一裁部分独体苏。公共机眨构对市场佩的敏感度怎非常低，躬对提供土帆地持排斥嗽态度。码头区景到处是侦遗弃的强破旧建筐筑物，蹦再开发臣的成本渣非常高绿，并增爆加了许撇多不确努定的因愚素，从臣而大大骆降低了阿对投资柄者的吸帐引力。区域兆本身乖的市乘场无放法改本变其插大环摔境，屑也无蛮法提违供大厌量的饥、必住需的希基础燃设施暑，来假彻底尾改变北其衰名落的缘瑞对外宵形象榆，从悬而也绩很难蕉形成慎一个肿吸引骂人们触居住幕和经店商的泥地方假。多年来傲，很少撑有私人孕投资者基在该地去区兴建鲁住宅，赌因此住店宅开发瓦商完全挤不了解揭也没有销任何在杰该地区壮开发新贴宅的投角资回报跪率方面挡的信息律，从而榆可能增则加开发钟商的投啊资风险陕。伦敦系码头替区再油造项悼目开发思路首先提升最区域内土誉地的使用号价值。前期各侦项活动椒的开展瓜，都围胁绕在土呼地增值洒这一核嫌心。前期资谁金投入区主要放尿在改善促交通基忌础设施撤上资金来队源中央政溉府投入出售土承地收益1987年英国女芬王为轻轨黑通车剪彩198鸣7-1匹990伦敦码乳头区再胞造项目开发进俯程19营81酸-1蚁98刚6（规划、吴筹备、预尝热阶段）首期开发毁片区从道裙格斯岛启予动；建立勾并推感动私陪人住类宅市援场，摆实施拌基础制设施阳建设搜，从留而预典热市快场；对社区警的设施灭建设采究取了紧钩缩和限奴制政策尼。（社区苦基础设浮施建设洞）加大绸了对肆社区财基础战设施蜜的投象入加大了妥对政府仰公屋、软医疗中体心、教线育和培拴训机构腊的投入允；增加谨了专蛮职的悦社区疗工作堪者；1991-1998（完善凑改造工烫程）伦敦码头断区再造项柔目开发进蜓程在开肚发公奋司的陷直接廉投资堤中，44%用于交通纽奉道路设施示建设；13症%用于公剧屋和社项区设施结的改善族；8%用于耽土地秧收购你；7%用于致土地题清理僵和改妻善环摔境；4%用于维护喊保养；2%用于推广吩宣传；8%用作懒行政插管理拾费用胸。伦敦码头悉区再造项钞目改造胳后的竭风景1981年1998年项目结束后的预测人口(000s)3984115码头区就业岗位(000s)2784168存量住宅单位(000s)153650私人住宅比例(%)54452码头区企业数量1,0142,6005,000在码头区工作的居民人数5,20010,50013,000伦敦码押头区再洲造项目码头纹区主馋要变柴化指篮标日本响横滨斜港未和来21区横滨增港未是来21区，简来称MM21，位置紧日靠现有市攻中心，东察北滨临大姓海，面对甜海湾大桥杆，景观壮理丽；原是加临海的造狼船基地，19妇83年底忠开始焦填海威造地兴和开述发建赔设。父摩天坡楼群退、酒山店、笋会议督中心睡、购够物中袭心、鸡游乐问园、都帆船彼“日稳本丸弄”等暂周围锐各种贪各样玻的现捐代化犬办公啊商业躬设施冤鳞次粱栉比压，是它代表己横滨扎的新魔开发翼区。日本横宰滨港未桐来21区开发思路辱与定位政府希馋望将新追区建设露成24小时睬川流筝不息泛的国递际城沃市，压迅速尿适应胸世界牲经济箭的每朱一动思向；岭以一颜个应售用先档进信敬息技三术、斩创新元与继盘承并英存的烧现代烈化城浩市面拢向21世纪框。规划和以贸寨易和劳国际阁交流崭为核尘心，怀配置陆了商尼贸大纸厦、邪会议拍中心塔、展笨览中出心、偶电讯省港及酷多元终信息掠中心友、美璃术馆雅、海闲洋博思物馆挖以及坏滨水紫步行胡绿化射系统事，与次原有袍市中谱心结名合，仆形成护中央事商务畜区。日本横现滨港未项来21区现状日本伟横滨辞港未任来21区开发身模式油和可老借鉴臭经验横滨新缠区没有绒把代价僵昂贵、删区位优苍越的“上宝地”乖用作纯权商务中读心区开需发，而辨是在中氏央地区质布置美畅术广场你，请丹虽下健三罩大师设舰计横滨所美术馆慌；安排谱象征横担滨历史诱文化的生“日本叔丸”公端园和海距洋博物艘馆；划摘出总用忽地25范%作公的园绿仙化和满居民权住宅签，以诵保证购和谐抵的城争市综打合功室能。东莞祖华南MALL东莞迷华南MAL称L是北京北肉大资源集复团成员机谨构三元盈把晖投资发筒展有限公六司在莞投蒜资的全球芽超大型商恋业地产项澡目，是集笋购物、娱糠乐、餐饮疼、商务、译办公、家及居、休闲复、运动、惊旅游等九箩大功能于剩一体的超速大型新都禾市主义国淘际生活街盼区，该项叉目于200各2年启暮动建炉设，20趴03年7月开盘招企商，20样05年5月1日开着始试床营业往。东莞斥华南MALL项目特牵点占地割面积贷：51万m2总建筑面怠积：11禾6万m2物业形长态：40万平绞米的狱商业20万平阳米住乌宅尼罗河大状酒店香格里研拉酒店酒店式公螺寓水上爹游乐粥场、例儿童陡乐园各地风蹦格的美勺食街总投资额奋：25亿元建筑密度统：38.亚55%曾被秩福布免斯网坚站评稠为全铅球最贷大购幸物中哄心、断被美联国《新闻周林刊》评为“世界找新七箭大奇忆观”的华南MA冲LL20涂07年9月19日，正式旨更名为“新华南MALL·生活城”东莞华南MAL窝L更名继事件华南MALL这几年杏名声在孔外，在保造势方红面做得羽非常成弃功，而妙成熟品宴牌的更继名是犯缘瑞了营销亏的大忌扑，为什么耳要更名荒呢？商业定位品和业态规妨划与市场地的需求情棕况产生偏到差，更稠名是崖对目传前现寄状的谋反思旷和调跑整!东莞华南MALL更名事件东莞华止南MAL梁L根源与钞调整华南MALL照搬了欧美郊区MALL的模式。购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足，本身不在一线城市核心商圈，消费力不强。华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％。文化展示、健康休闲类的商家则完全没有实施。各类主力店也比预期的少了50％，同类商业替换率也超过30％。根源调整东莞华南MAL踪蝶L调整捞方向新华厅南MA芬LL·生活停城不纽奉仅完亚成名追称、触标识上等外历在形锈象的台更新跪，项勿目的按理念迁创新纵、市殃场定好位等洪方面炉也作但出了壳重大屠调整慢，新侄华南MAL豪L·生活城午已由原销来的“主题购物边公园”升级为“新城市条主义国倡际生活戴街区”。购物嚼将只厚是“国际霸生活扛街区”里的一莫个功能茄而已，兴不再是屯唯一的待核心功清能，它与其他填业态如娱验乐、餐饮秒、酒店、稀写字楼、坦住宅、休灶闲、旅游肤等功能组叉合成超级才复合业态蜘群，以满足爹人们“一站式”的“生活需厘求”，而非仅声仅满足“一站式”的“消费需求”。业态调窃整方面饭，增加桐更多坏娱乐摧、休穗闲、盼商务哥、临绸江高刑档住永宅以灾及极薄具特策色的丛歌剧闲院等皇等吸逼引人丽气的有项目砌比例示，相下应减宴少一磨些购扛物中咱心、蛾百货陶业态摔的比胶例。主题功能业态东莞华南MALL开发模式寻和借鉴经贞验城市综合扔体各物业士的规划设宽计并非越鞭大越好，核己心物太业如其购物疲中心尾、酒功店体低量的屠大小嫁设计孟必须总依靠车科学席的测齿算得灾出，耐同时家还需收要对村城市圈乃至气整个灭宏观坊发展站趋势鹿有准屯确的亡判断店，以免消费扒能力匀难以荷满足使巨大拣的消借费规秆模。对于城市粥综合体的机市场定位复，我们要吨找到准确缸市场空白社点和诉求君点。对于贩超大型的到综合体而氧言，购物功猎能只是买其多项熟功能中既的一点嫩，平衡歇休闲/娱乐/购物/度假功律能最易倒实现成爬功。城市综灯合体策拴划的模望式尚不付完善，兆各个国翻家之间书因为文家化、经绣济水平丘消费者鹅心理与气行为的搅差异化载而相差甚甚远，国内丸综合叹体策弓划应芝重点妨考虑盟本土卖化的胜特征掉。定位体量文化深圳华赴润中心深圳尘华润梁中心象由华工润集币团投巩资兴宏建，旱是华律润在盒内地生最大征的投反资项巧目。总建股筑面避积约55万方，总私投资逾40亿港币。首裳期项耐目包猛括超躲大规拨模室午内购末物及嫁娱乐现中心鲜“万赔象城乐”、近国际众标准5A甲级写男字楼“我华润大足厦”。集其中定举位为“老深圳最不大、华场南最好缓、中国持最具示香范效应匆的超大牌型室内旨购物中障心”的万象城够，总建肾筑面积岔达18矿.8万方，拥有6层商温用楼珠面，结近30缓0个大涨小不沿一、匹功能革不同立的独度立店匙铺。深圳华毁润中心项目基本岭信息南区中心区云万艰象城北区华润检大厦一期二期五星遣级酒菠店酒店霞式公疲寓大型娱听乐休闲装广场深圳竟华润衣中心项目洋基本倘信息功能检定位拆：集商业踏、办公歇、酒店弄、居住惹等诸多分功能于搅一体，英深圳规鲜模最大访，品质床最高的搞综合建洋筑群。物业形态龙：万象包城、5A甲级写字生楼——华润大厦兄、君悦酒栽店、酒店久式公寓、郊室外娱乐回休闲广场深圳华晓润中心项目定位华润中心运的消费坏群体，主浙要瞄少准中居等及堆以上挂收入杏的年江轻人扫和海猫内外肾游客加，希顿望给戏市民想提供桐一个指既有斑购物验，又擦有餐邪饮、号休闲英、健仅身、左娱乐侮、居依住的破现代辈化场盆所，喝借此跃改变货深圳巾人的呜消费有和生疮活方孩式。华润中疤心，高册尚生活深圳事唯一搁的SUPE导RHO技PSCA深圳华润核中心万象城18.白8万平塘米深草圳商涉业航热母四大领航改国际品牌富主力店永不落幕够的时尚舞元台法国闭（Réel）体制验时亚尚生白活百狂货公嚷司嘉禾影院奥林铁匹克授标准排真冰连溜冰也场华润华万佳City做Val到ue深圳华润俭中心一期盘牢点万象城致：已接睁待顾屯客2000多万人次，商场出租舞率达97％，一年乖销售炉总额音达到10亿元。顾客美誉恐度不断提季升，成为当人们眼中相深圳最具创魅力的购抗物、休闲鞭、娱乐场丑所之一深圳华润报中心一期盘您点华润京大厦中：出租率桃接近100％40多家燃国际虽金融局机构状及国残内外颂大型粘企业酸签署尿合约悦，包溉括汇触丰银钞行、贩荷兰袋银行则、雅广培制紧药、蜓美国分百思斯买等系世界50晶0强企业。深圳眉华润绕中心一期者盘点关键醒词巨大成功深圳华润群中心一期成功鹿因素解析华润万似象城作拔为城市针核心区雨城市综碌合体项段目为什么闲一期项扶目开发材会会选抄择商业银和写字卸楼？一期二期深圳梯华润皆中心一期成炮功因素揉解析深圳华润玩中心一期成功秤因素解析商业办公商务公寓住宅酒店公寓周边目高档瞧公寓棍众多住宅高档住宅抬缺失，中育高档住宅景众多酒店五星砍级酒粗店林号立办公地王翠大厦束等甲历级写蔽字楼嘉汇聚商务CB恳D带来庆大量应高等规级商颜务人摊士商业缺乏有影衣响力的商生业形态华润劫中心膏开发辆前的举现状涛分析深圳华润城中心一期台成功坊因素录解析关键词输送抽人流五星级酒店商务办公商业公寓住宅资源平台商务租客提升品质旅游租客商务消费人流住家消费人流提升品质资源平台提升品质高消费人流高品暂质商及业的喂作用地王缓信兴价广场书城—深交所—发展银行华润中心国贸边大厦中信城市米广场中信城市不广场的开主业，世界松金融中心讲的落成，垄修正了地悲王商务圈别财富指数歼。华润散中心彻的加狱盟则滥对城彼区予窜以重赢新定酷义，瞧升级悄为全极新的华润——地王财揪富圈！世界金融该中心深圳迹华润简中心项目田对区炊域经涨济的荐作用深圳华深润中心如何磁成就贝帝王船商务棋圈一级商暗业中心甲级写字偶楼星级酒泉店华润写赴字楼地王大厦深业脏中心发展孟银行胆大厦中信大豪厦万德遮大厦世界金融睁中心华润酒店木棉窑花酒被店晶都酒店万德松酒店世界冈金融嘴中心华润白万象过城中信企城市全广场成功硬坟指数银行金融证券保险联合证幻玉券大鹏运证券中信懒证券华鑫证幼券金元证殃券南方张证券鹏华基金友邦男保险太平洋苦保险人保中保华泰保所险深圳勿发展东银行中信口城市途银行建设统银行工商银行农业橡银行人民银技行商业陶银行深圳华润膛中心如何成就逐帝王商务凯圈成功他软指崇数商业航母5A级写事字楼五星环级酒疾店……华润品逮牌能量深圳华移润中心如何酒成就含帝王予商务宵圈华润希能量壤指数成功硬施指数成功宣软指闷数华润能量净指数深圳只有一个中心华润中心深圳华沿润中心如何添成就推帝王猛商务赚圈营运城市虽空间引航城护市地产填补深巧圳国际僚城市化丧进程中牛的城市墙硬件缺蓄失全新仿的运川营理剩念提传升深灭圳整页体城抗市营公运档眯次传承城市棉发展沉淀怒，提炼打白造城市新娃文化内涵深圳且华润氧中心如何成股就帝王运商务圈科学安波排开发围节奏，线首先以叉商业和认写字楼娇为切入么点弥补礼市场空色白，赢农得良好常口碑，奋汇聚大帜量人气爽后进而争开发酒董店、公圆寓、住防宅提高趁单位土谦地面积椅的价值丧。华润中茂心超越侮普通房自地产开俱发模式下，以购骗物、休寄闲、娱调乐、运勾动等多灿重功能维的互补致共赢为华主要经酿营模式僚，以城恩市运营中的高度熊，实现厌了复合养地产的器最高境夜界。开发节奏地理位置华润中陪心选址某符合大幸型Shop困ping超Mal野l的选订址原慌则，啄形成危了华歇润—帝王财富这圈，未来行可持续发黄展。运营城市深圳届华润棕中心成功关父键点Part异Th径ree大连岁万达鼓专题证研究POI仅NT菠1大连万达怨的二次扩骂张第一次极扩张住宅感地产商业碑地产时间扶：20愧01年标志型项婆目：长春异沃尔玛购愁物广场PO亮IN电T幅1大连万达港的二次扩德张第二次扩哲张商业泰地产旅游碑地产时间茅：2009年标志型项颂目：长白山国她际旅游度霞假区项目规湖模：投妨资规模魔达200亿元、占忙地面积18.3皇4平方公拔里（约2.买7万亩飞）开发慰模式慎：万苹达、叉泛海仅、一这方、鸣亿利酱、用时友和谣联想阿等多贡方联兔合开泄发。长白山国闹际旅游度汽假区规划匙图POI州NT堡2大连万达啦的主营业另务之一万耻达广场单店纯商业组分合店城市鹊综合菠体200劣2-2讨0032003忆-200凭420墨05色-至今PO限IN闯T看2大连万尼达的主商营业务之一团万达广搭场长春重扮庆路万扫达广场济南泉阳城路万尊达广场南京新街阁口万达广路场第一请代大脱连万阀达（逝单店池）PO搭IN收T氧2大连万达型的主营业门务之一万但达广场第二代大给连万达（搁纯商业组宵合店）沈阳太裂原街万知达广场南宁万首达广场武汉万鱼达广场PO古IN应T筑2大连与万达搞的主持营业贝务之一暖万绍达广身场第三代叔大连万丙达（城压市综合枣体）北京CBD万达雄广场北京石景好山万达广询场上海五苦角场万宁达广场PO管IN可T喉2大连万达贩的主营业公务之二封连锁百吩货万达集团2007年成立的万千百货，目前已在北京、上海、南京、成都等地开业11家百货店，2010年将开业17家店。计划到2012年开业65家店，营业面积200万平方米，年销售额150亿元，成为中国一流的连锁百货企业。POIN逐T2大连万达浑的主营业监务之二连骂锁百货哈尔滨予香坊店成都锦斗华店上海南聚汇店POI场NT堆2大连万达穴的主营业五务之二连挣锁百货POI脑NT趋2大连骑万达灿的主趁营业复务之二观连锁百平货西安碑民林店北京石景雀山店西安解放樱路店POI岁NT胖2大连辜万达敬的主糕营业榴务之三高隆级酒店目前已标开业8家五星程和超五蛋星级酒变店20语10年将开业8家五星和却超五星级红酒店计划到2012年开业45家五星台和超五非星酒店赞，营业轧面积超寸过200万平方进米北京驼万达威索菲雕特大跪饭店北京万达霸铂尔曼大动饭店PO葵IN秤T物2大连恐万达环的主东营业似务之三高扫级酒店哈尔锻滨万练达索萍菲特价大酒桃店大连万达指国际饭店PO俯IN抖T乱2大连万达添的主营业数务之三臭高级酒粪店POIN吓T2大连万价达的主仍营业务之三馋高级酒扛店重庆万达昌艾美酒店青岛万孟达艾美踢酒店POI工NT篇2大连愧万达恰的主完营业抛务之三高法级酒店三亚贡康莱相德酒右店大连康怀莱德酒死店西安万达泼大酒店PO辩IN面T抹2大连缘瑞万达斗的主接营业琴务之三高桥级酒店沈阳吼铁西贫万达王大酒臭店济南万达唱凯越大酒善店无锡框万达残喜来垄登大棍酒店太原晒万达甜威斯扰汀大御酒店南京万达劫希尔顿大往酒店淮安万达和大酒店PO沾IN残T堤2大连万达离的主营业使务之四蜡文化产曲业新增21家影城新增20好0块银炮幕全国18责%的票达房亚洲排疏名第一50家五疲星级暴影城400块银睬幕全国15%的票晌房中国排名败第一拥有11眨0家以上脉影城拥有银则幕100辽0块年收入30亿元全国25%以上的裙票房排名舌全球扑前八20理0920国1020姿12PO锦IN侧T阁2大连万筐达的主甩营业务之四勤文化产得业北京万达铅影城（CBD店）北京万达景影城（龙因德店）北京万汁达影城延（石景竹山店）POIN意T2大连咸万达槽的主帅营业万务之四绸文化产冲业北京万达吩影城（CBD店）北京万达腾影城（龙呜德店）北京万片达影城瓣（石景冻山店）POI截NT授2大连万达关的主营业清务之四岔文开化产盗业——影视基充地万达集团巩全资兴建湿的大连金僻石国际文钟化产业基烈地位于大何连金石滩龟国家旅游席度假区，绝规划占地卖面积45乌00亩，夸总建累筑面仙积50万平方颜米，总策投资35亿元。排影视制南作基地壶按照国根际一流僵标准设挺计，包掌括景观石区、摄舱影区、爹后期制何作工厂棉、服装耳道具工样厂、交码易中心歇和影视勿会议中吵心。庄计划2010年开组业，士将建婆成为森中国储最好屋的影喷视制明作基罢地。POI饮NT王2大连蚀万达爬的主生营业红务之四瞧文化产缺业——电影制作万达集租团出巨晒资成立骨了影视袭制作公错司，宗牲旨是制亡作主题镰健康和黄积极向硬上的优汉秀影片震，为社垃会和谐谢和精神麦文明建遭设做贡表献。建设中忆的大连货万达美敲术馆，狠建筑面贯积2万平方米越，建成后奏无论是硬堂件设施还槐是馆藏作滴品都达到船国家级水素准。——艺术收藏PO恒IN荒T拣2大连万聚达的主务营业务之四文讲化产业POI归NT丘3万达们广场第一代台产品选址：核心获商圈骆的黄嫌金商监业地沃段。建筑、业龄态：单体商业震楼，地下更一层，地保上四层；敢业态分层凯布局，地右下是停车津场，一楼日是分割销刻售的小店附铺，二、桨三楼是超裂市，四楼贪是电影城撇。规模：占地面积1.2-堆2万平方米柄，建面5万平方易米左右贝。商户：万达室独特的的“鉴订单腰式商削业”局为矛其吸轰引了赶国际是知名羽的商骂业企债业进蔬驻经是营，汤如越沃尔级玛、虫美凯稳龙、葱百盛戒等，写这些详商户钞对于着万达惜商业扎广场户的消遭费人线流的扣吸引家起到非了显话著的绳贡献谊，也跃构成鸦了万润达商罪业广扒场的佛核心浸优势另。POI流NT适3万达广蓝场第一科代产风品招商辞要点：利用沃尔件玛作为商慈业号召力佛，同时抗与时代华送纳等机构绍结为战略豆合作伙伴请，投资于忠购物中心疮，然后将植黄金铺位竹高价分零搅出售。享受并政策汗：作为国添内较为榴成熟的部商业地永产开发弹商，章各地的工政府都艰表现出广极大的犬热情，盘愿意给博予较好拆的政策茂优惠来骂吸引万负达进驻脊。POIN慈T3万达皱广场第二副代产龄品选址：核心到商圈的魂黄金商锣业地段鞠。建筑、遵业态：单体组脉合式。百白货、超市素、建材、搬影院。规模条：占地面徒积5万平舅左右歌，建学筑面颠积10—15万平方米握。经营慕方式胆：若干佳个没普有散筐售的否购物同中心充整体矛出售给，溢双价变怀现。设计缺陷逗：一是也没有肿室内壶步行浙街，忠整个失项目逃没有立灵魂辈；店端和店斤之间独的联吴系割驻裂，忘人流章动线嗽设计班不合演理。二是纯驶商业定幕位，除数了商业连之外没垫有文化也、娱乐亩、体育朵、酒店惕等别的扫业态。三是干零售领类比锹例偏填大，烤占总债经营炒面积80％以祸上。POI漆NT缎3万达广递场第二代遇产品选址：城市副缴中心、染城市开课发区、CB形D。建筑、业艘态：大型城市按综合体，哥盒子+街区+高层，引绣入步行街惰。百货、对超市、家敞电、美食扣、影院、榜星级酒店经、高端写害字楼、高年尚住宅、SOHO。规模：占地碧面积10-2气0万平贞，建面40反—8渣0万平纵方米皮。经营方忧式：核心商业评部分只租规不售，但紫大型综合虫体中的住犯宅与小型岔商业、写既字楼的销畅售，有效炼解决了资繁金支持问争题。真正悄实施了“适房地产开衡发补贴商重业经营”蹲模式。POI辟NT为3万达广场第三代产设品四菜螺一汤“四特菜”痕是四昼栋商浮业体终，里淋面引锄进都项是主删力店叫，“块一汤善”贯栏穿其环中的昌步行轻街。步行街万达剪广场禁将步蹲行街颜称之扒为“垂灵魂按的纽混带”冠，步全行街岛把几雪个街吸串连桌起来支的时妙候，冰会把悉小商室铺放岗在步专行街絮里面盘，还删要让路人流做从主笋力店谣到主漂力店提之间疲，必处须经域过步哑行街升，这春也是翼美国升购物覆的基愁本原企则。POIN测T3万达广场第三代脏产品百货掌楼的转摆位一般悠情况戏下必夫须建裂在项仪目两饥条主昆干道辉的交集叉位治置娱乐业白态万达广赵场最初素火起来郑的业态蔑是：电序影院、KTV和室内游裂乐中心，勤这三个业南态是万达成广场娱乐匆楼标准的晚组合，具百有极强的党目的性。洪娱乐业态盆自身吸引宫大量的人摊流，对展策示面、交辫通等明显详的可达性哑要求不是碧特别高，民所以一般胡会把娱乐说楼建在相衬对比较偏筝的地方。POI剥NT灭3万达广悔场第三代芹产品POI倦NT昌3万达广姓场第三史代产牛品建炒筑设开计特窗点多功能胆的城市涌开发万达广洽场的第渣三代产踪蝶品是多塘功能综谁合集中利开发，向包括有冬五星级型酒店、病写字楼千、大型旅商业和境特色商必业街、骗公寓、衫高尚住蛛宅、大闭型广场辽等，这瓶种多功述能特性棵使万达摘广场的垦影响力红及项目指所在区自域的城名市商业棵中心地民位得到暴显著加撞强，如并总建筑胶面积达78万平阶方米露的重亏庆万旱达广换场，敌商业著及公袄建面薪积达33万平方米致，项目建练成后将使模南坪商圈抹作为重庆敏五大商圈袋之一的作岗用得到显各著增强。POIN法T3万达广竭场第三代产玩品建筑设亏计特点街坊瞎式的判街区羽布局万达在城搂市综合体文设计中较冻多的采用梯了街坊式拦街区布局牵的规划布赖局，在内狡部保留了肉项目基地亮内具有历初史价值的咽文化建筑伍，如在济射南万达广巴场中，对异基地中的膊历史保护诵建筑，布劣置了社区惑文化广场关，形成了蕉街坊式街焦区布局。POI况NT蹲3万达广场三代壁产品佣比较第一代第二代第三代产品种类纯商业纯商业商业、酒店、写字楼、住宅选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、城市的开发区及CBD规模5万m215万m240-100万m2业态购物功能组合购物功能组合24小时不夜城+集成功能组合主力商家超市+家电+影院超市+建材+家电+影院百货+超市+家电+