2023年业务知识竞赛-上海市房屋征收人员知识考试参考题库（含答案）

2023年业务知识竞赛-上海市房屋征收人员知识考试参考题库（含答案）（图片大小可任意调节）第I卷一.全考点试题库(共20题)1.上海市欲对A区的老城区进行旧城改造，需要对120个被征收人的房屋进行征收。2011年11月1日，A区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行为予以公告。2011年12月，A区政府作出房屋征收决定并予以公告。在征收补偿过程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑面积为210m2，但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230m2的非居住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就开始利用该房屋进行曲酒生产，已是不争的事实，并提供如下证据：

1、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁发的《营业执照》载明“经营范围主营生产、销售曲酒。”

2、1996年11月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明“经营范围主营曲酒”。为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底层天井搭建了20m2的房屋作为仓库使用。

由于征收部门与杨某协商未果，杨某拒绝搬迁。为此，A区房屋征收部门委托的房屋征收事务所对杨某的房屋采取断电、断水的手段迫使其如期搬迁。

本案中杨某房屋的性质应认定为（）。

A、居住房屋

B、非居住房屋

C、兼有非居住房屋和居住房屋的性质

正确答案:B2.某房屋征收事务所受房屋征收部门委托，征收个体工商户徐某的居住和非居住兼用房屋，户口为三人。该房屋类型为旧里，房屋为私房。其中居住房屋和非居住房屋建筑面积各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元，价格补贴系数0.3，套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米10000元，非居住房屋评估单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿。徐某居住房屋可获得（）房屋征收补偿款。

A、779000元

B、759000元

C、753000元

D、744000元

正确答案:A3.征收工作人员必须要具备维护社会稳定的意识，时刻提醒自己工作的特殊性，处处事事需认真谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。

正确答案:正确4.胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明。目前由某某物业公司代管。该房的建筑面积为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人。（胡先生一家三口及父母）。胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷设备（有营业执照）。胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征收范围。经评估，该居住房的房地产市场评估单价为11000元/平方米建筑面积，评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.胡先生选择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元。征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（）。

A、与代管人订立征收补偿协议

B、与承租人订立征收补偿协议

C、征收补偿协议应当经公证机构公证

D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全

正确答案:A,B,C,D5.因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（）等公众代表参加的听证会。

A、被征收人

B、公有房屋承租人

C、律师

D、房地产估价师

正确答案:A,B,C6.房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？（）

A、房屋征收部门

B、房屋主管部门

C、公有房屋承租人

D、被征收人

正确答案:A,C,D7.征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用的重要一环，是各项（）的前期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁。

A、市政建设

B、国土规划

C、旧区改造

D、房地产开发

正确答案:A,C,D8.房屋征收决定由区（县）人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经（）决定。

A、领导讨论

B、区（县）人大常委会讨论

C、领导班子集体讨论

D、区（县）人民政府常务会议讨论

正确答案:D9.被征收人是指被征收房屋的（）。

A、承租人

B、所有权人

C、抵押权人

D、出租人

正确答案:B10.征收补偿费用中用于产权调换的房屋在交付时应当符合以下哪些要求（）。

A、符合国家质量安全标准

B、符合上海市住宅交付使用许可要求

C、产权清晰、无权利负担

D、装修精良

正确答案:A,B,C11.公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居住面积11m2），前阁（居住面积5m2，阁高1.6m），未记载面积晒台一个，户口在册三人。该地块将被征收，经评估该房屋的房地产市场评估单价为￥26000/m2，评估均价为￥24000/m2。姜某补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54，套型补贴面积为15m2，姜某选择货币补偿。姜某被征收居住房屋的建筑面积为（）平方米。

A、24.64

B、20.79

C、16.94

D、16

正确答案:B12.建设行政管理部门拟订征收补偿方案，报区（县）人民政府。

正确答案:错误13.根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（）为准计算评估时点。

A、当事人双方签订征收补偿协议之日

B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日

C、房屋征收决定公告之日

D、估价机构到现场进行评估之日

正确答案:C14.征收工作涉及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须（），处处事事需认真谨慎，稍有不慎，极易引发各种矛盾和纠纷。

A、坚持原则

B、遵纪守法

C、尽心竭力

D、顾全大局

正确答案:D15.上海市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元。该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。该房屋征收补偿的对象是（）。

A、征收人

B、被征收人

C、承租人

D、公有房屋承租人

正确答案:B,D16.林阿婆居住在上海市中心城区，房屋类型为旧里，公房，使用面积为30平方米，另有使用面积为15平方米的阁楼，高度在1.6米，但公房凭证未记载。林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆与小女儿，小女儿的户口也是以照顾母亲为由，迁入未满一年。林家大儿子中年支内，退休后一家三口迁入该房，但一直在外租房居住，小儿子为户主，已购买了商品房，夫妻二人已搬入商品房。目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围。经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为0.3.旧里建筑面积换算系数为1.54。被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题：

符合（）的阁楼，才能获得征收补偿款。

A、2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载

B、用于居住并以计算收取租金的

C、得到房屋管理部门认可的

D、1.7米以上或1.2米至1.7米的一半部分

正确答案:A,B,D17.上海市××路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位（居住面积）：二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里。现该处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米建筑面积评估单价为13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元。该地块评估均价为每平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为0.3，旧里建筑面积换算系数为1.54。征收开始后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元。房屋征收决定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）相关行政管理部门、街道办事处、镇（乡）人民政府，进行（），并报区（县）人民政府审核。

A、被征收房屋价值评估

B、社会稳定风险评估

C、签约比例的征询

D、补偿结果的公开

正确答案:B18.以下部门中负有房屋征收与补偿的宣传、解释工作职责的有（）。

A、区（县）人民政府

B、区（县）建设行政管理部门

C、区（县）房屋征收部门

D、房屋征收事务所

正确答案:A,C19